Анализ существующего положения застройки города

Общая характеристика г. Одессы. Характеристика комплексной застройки, отвечающей современным требованиям. Оценка физического износа элементов жилого здания, расчет стоимости работ по уборке территории и лестничных клеток, обслуживание мусоропроводов.

Рубрика Строительство и архитектура
Вид курсовая работа
Язык русский
Дата добавления 15.06.2013
Размер файла 379,1 K

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Размещено на http://www.allbest.ru/

Содержание

Введение

Раздел 1. Краткая характеристика города, (микрорайона)

Раздел 2. Характеристика комплексной застройки, отвечающей современным требованиям, обоснование необходимых объёмом жилищного и социального строительства

Раздел 3. Осмысливание объёмом и размещение в застройки городской территории гражданских зданий и сооружений

Раздел 4. Предложение к формированию системы зеленых насаждений города

Раздел 5. Описание конструктивных решений обследуемого строения, его технического состояния, физического и морального износа

Раздел 6. Технический паспорт на дом, и одну квартиру

Список литературы

Введение

Цель курсовой роботы - закрепить полученные знания при изучении курса «Содержание городской застройки», на основании микрорайона города. При выполнении работы получить практические навыки выполнения анализа существующего положения застройки города, определения комплексности застройки, уровня культурно-бытового обслуживания, соответствия современным нормативным требованиям, установлению объемов трудоемкости обслуживания застройки.

Рассчитать стоимость работ по уборке придомовой территории; по обслуживанию мусоропроводов; уборке лестничных клеток. Заполнить технический паспорт на квартиру и здание.

Раздел 1. Краткая характеристика города (микрорайона)

город застройка жилое здание

Одесса - крупный город, областной центр Украины. Расположен на северо-западном побережье Чёрного моря, население почти 1,2 млн. человек. Одесса делится на 8 городских районов.

Для курсовой работы выбран микрорайон находящийся в Малиновском районе г. Одесса. Его площадь составляет 26.66 га. В этом жилом фонде преобладают застройки 1970-1980-х годов 5-е этажные дома. Также сесть новое строение 9-ти, 10-ти, 12-ти и 16-ти этажные дома. Дома снабжены центральным отоплением, горячим водоснабжением, газом, водопроводом, канализацией, в домах свыше 5 этажей имеются лифты и мусоропроводы.

Придомовые территории благоустроены посадками деревьев различных пород, в основном это каштаны, но также есть вишня, акация. Есть небольшие насаждения цветников (клумб), кустарные растения какие как сирень, шиповник, виноград.

Межквартальные дороги покрыты асфальтобетонным покрытием. Большинство из них находятся в ненадлежащем состоянии ( имеются выбоины, в некоторых участках покрытия отсутствует).

Раздел 2. Характеристика комплексности застройки, соответствие современным требованиям, обоснование необходимых объемов жилищного и социально-бытового строительства, капремонта

Характеристика комплексности застройки, ее соответствие современным требованиям и обоснования необходимых объемов жилого и социально - бытового строительства и капремонта характеризируется анализом состояния застройки города или микрорайона по данным про физический и моральный износ зданий, их общую площадь, этажность и уровень инженерного оборудования. Согласно «Правилам содержания жилых домов и придомовых территорий; (Приказ. гос.жил-комун. Хозяйства Украины 17,05,2005№76); и законом пром «Порядок проведения ремонта и содержания объектов городского благоустройства»(23,09,2003 №154);

Комплексная застройка - оптимальный путь освоения территории.

Комплексная застройка предполагает создание «мини-города», где кроме жилых домов располагаются объекты социально-бытовой и инженерной инфраструктуры: детские сады и школы, магазины, спортивные сооружения, благоустраиваются дворовые пространства с применением объектов ландшафтной архитектуры, оборудуются детские игровые площадки и т. д. Кроме того, архитектурный облик всех строений и объектов района комплексной застройки прорабатывается одновременно, безусловно, положительно отражается на визуальной привлекательности и видовых характеристиках нового жилья.

По разным оценкам, комплексная застройка позволяет снизить сибестоимость жилья но, как правило, эта разница уходит на социально-бытовую инфраструктуру, строительство которой застройщик берет на себя. В условиях дефицита качественного недорогого жилья, комплексное освоение территорий позволяет формировать предложение, доступное по цене.

Крупные жилые комплексы предоставляют своим обитателям высокий уровень комфорта проживания, что это обусловлено и установкой новейшего оборудования, и применением современных нормативов и технологий, кроме того, при комплексном освоении территории достаточно большие участки отводятся под зоны отдыха, озеленение и благоустройство, и, благодаря этому, становятся наиболее востребованными на рынке.

В микрорайоне располагаются объекты социально-бытовой и инженерной инфраструктуры: два детских сада и две школы, магазины, спортивные сооружения, благоустраиваются дворовые пространства с применением объектов ландшафтной архитектуры, оборудуются детские игровые площадки.

Общая площадь жилого фонда определяется как сумма жилищного фонда всех зданий и заносится в табл.1.

Таблица 1. Характеристика жилищного фонда

Адрес здания

Этажность

Площадь жилого фонда, м2

1

ул. Ицхака Рабина,1

5

8959

2

ул. Ицхака Рабина,3

9

4320

3

ул. Ицхака Рабина,5

5

8959

4

ул. Ицхака Рабина,7

Административное здание

2

2251

5

ул. Ицхака Рабина,7/1

9

11232

6

ул. Ицхака Рабина,9

5

11945

7

ул. Ицхака Рабина,11

5

8959

8

ул. Ицхака Рабина,13

5

8959

9

ул. Ицхака Рабина,15

5

9840

10

ул. Валентины Теришковой,54

5

11945

11

ул. Валентины Теришковой,50

детский сад, ясли

2

3256

12

ул. Валентины Теришковой,48

школа

3

5231

13

ул. Валентины Теришковой,46

5

8959

14

ул. Валентины Теришковой,44

5

8959

15

ул. Валентины Теришковой,42

5

8648

16

ул. Валентины Теришковой,40

5

8959

17

ул. Валентины Теришковой,38

5

8959

18

ул. Гайдара,14

административное здание

1

6253

19

ул. Гайдара,14а

детский сад

2

5236

20

ул. Гайдара,16

10

6423

21

ул. Гайдара,18

10

8564

22

ул. Гайдара,20

16

17296

23

Академика Филатова,43

5

6423

24

Академика Филатова,45

12

17128

25

Академика Филатова,47/1

5

8959

26

Академика Филатова,47/2

10

12846

27

Академика Филатова,47/3

16

8648

28

Академика Филатова,49

5

11944

29

Академика Филатова,49/2

5

8959

30

Академика Филатова,51

5

11944

31

Академика Филатова,53

5

11944

32

Академика Филатова,55

5

11944

33

Академика Филатова,57

5

11944

Всего:

Детских учреждений:

Жилых домов:

3

30

34269

325672

Соответствие современным требованиям характеризируется современным функциональным использованием рассматриваемой части микрорайона. Согласно с Законом Украины «О планировке и застройке территории» №1699-3 от 20.04.200г, а также ДБН 360-92** «Градостроительство».

Раздел 3. Размышление про объемы и размещение в застройке города общественных зданий и сооружений общегородского значения

В пределах основных структурно-планировочных элементов города следует предусматривать территории для размещения объектов и учреждений культурно-бытового обслуживания населения. Места их концентрации формируются как общественные центры различных уровней.

Число, состав, размещение общественных центров в плане города принимаются с учетом его величины, функционально-планировочной структуры, исторических особенностей формирования городского плана, ландшафтно-природных особенностей, а также роли города в системе расселения.

Общегородской центр необходимо рассматривать как пространственную систему, в состав которой, кроме центрального ядра и прилегающей центральной зоны, входят взаимосвязанные с ним центры наиболее крупных планировочных районов, зон или других структурно-планировочных элементов.

В зависимости от размеров и планировочной организации общегородского центра необходимо в его пределах создавать систему взаимосвязанных общественных пространств с выделением главной площади, улицы, пешеходных улиц и зон.

При определении площади общегородского центра и его ядра необходимо учитывать численность населения, административную значимость, масштабы территориального развития города, местные градостроительные и природные условия.

В состав общегородского центра могут включаться функциональные объекты научно-производственной деятельности, здравоохранения, исключая больницы, диспансеры и другие учреждения, требующие размещения в отдельных зонах.

Наиболее важные в архитектурно-планировочном отношении монофункциональные комплексы (центры) формируются важными учреждениями и соответствующими зданиями и сооружениями

Специализированные центры, создаваемые на основе спортивных, рекреационно-оздоровительных, лечебных, учебно-научных, научно-производственных и других учреждений и объектов, не требующих больших территорий, могут формироваться в любом планировочном районе (зоне) города.

Раздел 4. Предложения по поводу формирования системы зеленых насаждений микрорайона

Система зеленых насаждений города - это взаимоувязанное, равномерное размещение городских насаждений, определяемое сложившейся системой дальнейшего развития, предусматривающее связь с загородными насаждениями.

В XIX в. сложилось представление о городском парке как островке «нетронутой» природы в урбанизированной среде. Развитие этой концепции сформулировало задачи ландшафтного проектирования искусственное воспроизведение природных форм рельефа, воды и характерных растительных сообществ. Однако рост посещаемости парков обнаружил ограниченную стойкость ландшафта, воспроизводящего природный, к рекреационным нагрузкам (известно, что природные ландшафты разного типа имеют неодинаковый от 0,5 до 20 чел/га «критический уровень» нагрузок, при котором начинается разрушение ландшафтов).

Поэтому в современных условиях основным принципом формирования озелененных пространств является достижение «устойчивых соотношений между основными ландшафтными компонентами, в которых и должна выражаться связь с природой...» . При этом условии «натуральность» облика имеет второстепенное значение, сходство проектируемого ландшафта с природным или, наоборот, его ярко выраженная внешняя искусственность определяются различными, в том числе субъективными, факторами.

Эта тенденция, направленная на обеспечение устойчивости ландшафта, проявляется в трактовке всех основных элементов парковой композиции:

Ш формах рельефа -- основы ландшафта, определяющей характер других элементов;

Ш водных устройств;

Ш планировочном рисунке дорог и площадок;

Ш тесных композиционных связях с окружением;

Ш подборе форм и характере пространственной композиции растений.

Естественный, «природный» облик озеленения ландшафта создается, как правило, для территорий, достаточно больших по площади. В этом случае элементам парковой композиции придается естественная форма, маскируются связи с окружением, обеспечивается изоляция паркового ландшафта от застройки, создающая иллюзию естественности среды. Характерно, что и значительная площадь оказывается недостаточной мерой повышения устойчивости ландшафта, поэтому в большинстве композиций такого рода наряду с естественной трактовкой форм применяются элементы, имеющие откровенно искусственный облик.

Функциональная типология объектов реконструкции внутри города при озеленении его территорий достаточно обширна: городские парки различной величины и назначения, небольшие сады и скверы, участки общественных зданий и комплексов, придомовые территории жилой застройки, территории промышленных предприятий, озелененные связи города -- бульвары, улицы, набережные.

Функциональное зонирование комплексной зеленой зоны (территории застройки, города, зеленой зоны) следует осуществлять с выделением: озелененных территорий общего пользования; озелененных территорий ограниченного пользования и озелененных территорий специального назначения.

Раздел 5.Описание конструктивного решения обследованного здания, его физического и морального износа

Обследуемое здание 5-ти этажный жилой дом который находится по адресу ул. Ицхака Рабина, 9, относится к массовому строительству 60 годов. Тогда строительство осуществлялось в основном на базе крупнопанельного домостроения. После многолетней эксплуатации панельные и блочные дома первых поколений физически и морально деградировали, данные обследований этих домов свидетельствуют о том, что практически весь жилой фонд, возведенный до 70 года прошлого столетия, нуждается в тех или иных ремонтно-реконструктивных мероприятия.

Конструктивные решения:

· Фундаменты - ленточные сборные

· Стены:

- наружные - ж/б пенели 220 мм толщиной

- внутренние - Ж/б пенели 120 мм

· Перегородки - панели 80 мм

· Перекрытия - сплошные железобетонные плиты, с опиранием по контуру, толщиной 160 мм.

· Кровля - рулонная.

· Полы - дощатые, паркетные, линолеумные и из керамической плитки в санузлах и бетонные с покрытием линолеумом в подвале.

· Лестницы - выполнены из крупноразмерных элементов, состоящие из маршей и площадок.

· Окна, двери - Оконные блоки деревянные с раздельными переплетами, двойным остеклением. Дверные блоки деревянные с одинарными и двойными полотнами филенчатые.

· Балконы - на консольных металлических балках с обшивкой досками, металлическим ограждением.

· Наружная отделка - оштукатуривание известково-песчаным раствором.

· Инженерные сети и оборудование - жилой дом оборудован: водопроводом, холодной водой, канализацией, отоплением и горячей водой от АОГВ, электроснабжением и газоснабжением. Двор вокруг обследуемого здания благоустроен, с твердым покрытием.

По данным Минстата, свыше 15% государственного и общественного жилого фонда имеет износ свыше 40%, в том числе около 2,2 млн м2 составляет ветхое жилье. Ежегодно 0,7-0,8 млн м2 жилья приходит в негодность и списывается с баланса при годовом строительстве нового жилья в объеме 3 млн м2.

Проблема физического и морального старения жилого фонда связана и с проблемой повышения эффективности использования в целом территорий массовой жилой застройки городов.

В виду важности натурных обследований зданий и сооружений, в классификаторе видов строительной деятельности, подлежащих лицензированию, они выделены как самостоятельный вид деятельности. Однако в методических указаниях не сформулированы требования к специалистам, работающим в этой области.

Таблица 2. Капитальность жилых зданий

Категория

Характеристика зданий

Средний срок службы

Средне- годовая норма амор- тизации, %

Коэффициент перехода от показателей амортизации до физического износа

І

Каменные, особенно капитальные: фундаменты каменные и бетонные, стены кирпичные, крупноблочные, перекрытия железобетонные

150

0,7

0,8

ІІ

Каменные, обычные: фундаменты каменные, стены кирпичные, крупноблочные, крупнопанельные, перекрытия ж/б или смешанные

120

0,8

0,75

ІІІ

Каменные, облегченные: фундаменты каменные, бетонные, стены облегченной кладки с кирпича, шлакоблочные и ракушечника, перекрытия деревянные или ж/б

100

1,0

0,7

ІV

Деревянные, рубленые и брущатые, смешанные, сырцовые: фундаменты ленточные, бутовые, стены рубленые, брущатые, смешанные (кирпичные и деревянные ), сырцовые, перекрытия деревянные.

50

2,0

0,6

Моральное старение жилищного фонда

Моральное старение первой формы - обесценение ранее построенных зданий имеет небольшое практическое значение. Моральное старение второй формы -технологическое старение, требует дополнительных капитальных вложении на его ликвидацию, на модернизацию сооружений применительно к современной технологии устранением этого вида старения приходится все время встречаться на практике. Однако определение морального старения второй формы более сложно, и поэтому нет еще официальной методики его расчета. Можно воспользоваться ленинградским методом совместного учета физического износа и морального старения при составлении перспективных планов ремонта и модернизации зданий и сооружений.

Особенно интенсивен моральный износ производственных зданий в связи с научно-технической революцией и быстрым обновлением технологии производства. Так, полная смена технологии в машиностроении происходит через пять лет, в радиоэлектронике в течение одного года, что требует переоборудования и модернизации зданий.

Моральный износ происходит скачкообразно по мере изменения требований к технологии или к жилью. Так, если раньше . требования к жилью не изменялись столетиями, то теперь они сохраняются не более десяти лет. Например, еще совсем недавно газификация считалась положительным элементом благоустройства, а сегодня делается упор на замену газа электричеством, газовых колонок-- горячим водоснабжением и т. п.

Устранение морального износа второй формы во время капитального ремонта с переоборудованием и модернизацией и есть денежное его выражение. Таким образом, в отличие от морального износа первой формы, не связанного с дополнительными затратами, моральный износ второй формы поглощает почти треть стоимости капитального ремонта, а иногда и больше. В настоящее время 75 % капитальных вложений расходуется на модернизацию промышленных предприятий, так как это все же более быстрый и экономичный путь получения продукции, чем при новом строительстве.

Таблица 3. Ориентировочна оценка морального износа жилых зданий

Факторы морального износа

Степень износа, %

Качество планирования квартир:

Отсутствие ванных комнат

3,0

Совместные санузлы (кроме однокомнатных квартир)

2,0

Планирование, которое не обеспечивает заселение квартир оной семьей при средней площади квартиры:

46-55 м2

5,3

56-65 м2

7,5

66-85 м2

9,9

86-120 м2

12,2

121-150 м2

13,4

Отсутствие элементов инженерного отопления:

Центрального отопления

2,6

водопровода

0,6

канализации

1,8

Газоснабжение

1,5

Горячего водоснабжения

1,8

телефона (ввода)

0,2

лифтов (в зданиях 6-эт. и в 5-эт. при высоте 5-эт. более 14 м от уровня земли)

6,6

Мусоропровода в зданиях 5-эт. и более

2,0

Устарелость сети и оборудования обустроенных до 1941г

центрального отопления

1,3

водопровода

0,3

канализации

0,9

электроснабжение

1,3

газоснабжение

0,8

горячего водоснабжения

0,9

телефона (ввода)

Качество конструкции:

Полное отсутствие ж/б перекрытий

2,0

Полное отсутствие не гниющих перегородок

1,5

Скверы - важные представительные объекты озеленения, размещаемые на участках величиной от 0,15 до 2,5 гектар. Обычно скверы располагаются на городских площадях, пересечениях улиц, участках, примыкающих к жилым кварталам, у административных и общественных зданий и находятся в очень неблагоприятных условиях городскрй среды (высокие уровень шума, загазованность воздуха и т. д.).

Зеленые насаждения должны занимать около 70 процентов общей площади скверов, площадки и дорожки - 20 - 25 процентов, сооружения - 2 - 5 процентов.

Планируемое озеленение и разбивка дворовых территорий требует учета целого ряда факторов и условий. Значение имеет застройка территории, жилые здания, численность проживающего населения, его возрастной состав (баланс территории).

Оценка физического износа элементов здания

Название элементов здания

Количественная оценка

Физич. износ,%

Примерный состав работ

Фундаменты

Ширина раскрытия трещин до 10 мм. Неравномерная осадка с прогином стен до 0,01 от длинны стены.

40

Укрепление стен фундамента.

Стены

Выветривание раствора из стыков, трещины на внешней поверхности, следы протекания в помещениях. Трещины до 1мм, протекания до 10% площади.

30

Герметизация швов с замазыванием трещин и возобновлением отделочного покрытия.

Перегородки

Ширина трещин на поверхности до 2 мм., в примыкании - до10 мм.

30

Расчистка поверхности и расшивка трещин.

Перекрытия

Отдельные глубокие трещины в нижних плитах и местах опирания плит, незначительные прогибы. Ширина трещин до 2мм , прогибы до 1/120 пролета.

40

Выборочное укрепление нижних плит, замазывание трещин.

Крыша

Отсутствие отдельных листов, сколы и трещины, протекание, ослабление крепления листов к обрешетке.

50

Смена рядового покрытия с использованием до 25% старого материала.

Полы

Отставание материала в стыках и вздутие местами, мелкие повреждения плинтусов. Отставание отдельных клепок от основания; сколы, потертости, трещины Потертости досок в местах хождения, повреждение отдельных досок.

40

Подклейка материала, ремонт плинтуса с добавлением нового материала до 20% Замена клепок і замазывание трещин, циклование полов Замена отдельных досок на площади до 5%

Окна, двери

Коробки местами повреждены или поражение гнилью, наличники местами отсутствуют, обвязка полотен повреждена. Оконные рамы расшатаны, подоконная доска поражена гнилью,

45

Ремонт рам, коробки и подоконной доски с использованием нового материала. Ремонт дверных коробок и полотен, замена разрушенной части

Лестницы и входы

Выбоины и сколы местами в ступенях, перила повреждены

25

Затирка трещин, ремонт перил

Внутренняя отделка

Отслаивание штукатурного и окрасочного слоя на стыках, мелкие трещины на откосах. Обесцвечивание рисунка местами на обоях, отставание от основы.

35

Оклеивание отдельных мест. Ремонт штукатурки с подготовкой поверхности. Промывка и окраска за один раз.

Внутренние системы инженерного оборудования

Капельная течь в местах резьбовых соединений трубопроводов и врезки запорной арматуры; нарушения теплоизоляции магистралей и стояков; частичное повреждение коррозией магистралей.

40

Замена запорной арматуры, частичная замена трубопроводов магистралей и стояков.

Оценка физического износа здания

п.п.

Название элементов здания

Удельный вес конструктив-

ных элементов, %

Физический

износ по результатам оценки, Фи %

Средневзвешенное значение физического износа, Физ %

1

Фундаменты

5

40

3,0

2

Стены

23

30

11,5

3

Перегородки

5

30

2,0

4

Перекрытия

11

40

5,5

5

Крыша

5

50

2,5

6

Полы

11

40

4,4

7

Лестницы и входы

4

45

1,2

8

Окна и двери

11

25

4,9

9

Внутренняя отделка

16

35

6,4

10

Внутренние системы

инж. оборудования

9

40

3,6

Итого

100

Физ = 45%

Порядок расчета затрат на содержание дома и придомовой территории

Определение стоимости уборки лестничных клеток:

Заработная плата Оз рассчитана на объем работ Sр=612м2 , при условии нормы обслуживания на одного человека-1000м2 и тарифной ставки 60 грн.

Таким образом основная зарплата равна:

Ооз= (612м2/1000)*60=36,7 грн

Дополнитальная оплата рассчитывается из основной:

Одо=Ооз*0,3=11грн

Премиальные доплаты:

Опд=0,5(Ооз+Оод)=23,86грн

Таким образом:

Оз=Ооз+Одо+Опд=71,55

Начисления на зарплату 42,5%

Нп=0,425*71,55=30грн

Материалы(принимаются по действующим ценам), имеют стоимость 80грн

Накладные расходы(принятые по расчету ЖЭК)-100% от зарплаты

Н=1397,55

Другие расходы I=38грн

Sп= 612 м2 ,Sз=11945м2 ,Кп=612/11945=0,051

Вс=(71,55+30+71,55+80+38)/612*0,051=0,024 грн/м2

Расчет стоимости вывоза мусора:

Разработано на основе рекомендационных норм накопления твердых бытовых отходов для населенных пунктов КТМ 204 Украины 012.95, согласно которым норма накопления бытового мусора на одного человека в месяц составляет Нн=0,1 м3.

На общей площади Sо=11945м2 проживает М= 420человек.

Стоимость вывоза 1м3 мусора составляет Вп=30 грн.

Стоимость вывоза бытовых отходов в квартплате за 1м2 площади составляет:

Вп=0,1*420*3/11945 =0,01грн

Норма накопления твердого мусора на одного человека в месяц составляет Нз=0,01м3

Стоимость вывоза грубого мусора составляет Вг=0,95грн.

Стоимость вывоза грубого мусора в квартплате за 1м2 общей жилой площади составляет :

Вг=0,01*420*3.0/11945=0,001грн.

Общее количество мусораV=0,1*420+0,01*420=46,2м3

Ву=46,2*0,95/11945=0,0037грн. на 1м2 общей площади.

Общая стоимость вывоза мусора на 1м2 общей площади

Во=0,01+0,001+0,0037=0,0137грн. за 1м2 общей площади в месяц.

Расчет стоимости дератизации:

Стоимость услуг определяется в соответствии с методологией и технологией утвержденными Министерством охраны здоровья Украины.

Общая площадь: Sз=26450м2

Общая площадь подвалов: Sп=11945м2

Количество мусорокамер : К=15шт

Стоимость дератизации 1 м2 подвального помещения Нд=0,13грн

Дератизация проводится 1 раз в месяц

Общая стоимость дератизации в стоимости квартплаты за 1 м2 жилья составляет:

Расчет стоимости дезинфекции:

Стоимость услуг дезинфекционной станции в месяц Е= 120 грн. на Sо=44043м2 общей площади жилья.

Д=120/44043 =0,0027грн./мес.

Расчет стоимости уборки придомовой территории:

Заработная плата Оз рассчитана на объем работ Sр=26450м2 ,при условии нормы обслуживания на одного человека-2800м2 и тарифной ставки 60 грн.

Таким образом основная зарплата равна:

Ооз= (26450м2/2800)*60=566,78грн

Дополнитальная оплата рассчитывается из основной:

Одо=Ооз*0,3=170 грн

Премиальные доплаты:

Опд=0,5(Ооз+Оод)=368,4грн

Таким образом:

Оз=Ооз+Одо+Опд=1105,2грн.

Начисления на зарплату 42,5%

Нп=0,425*1105,2=469,7 грн

Материалы(принимаются по действующим ценам), имеют стоимость 528грн

Накладные расходы(принятые по расчету ЖЭК)-100% от зарплаты

Н=1105,2грн.

Другие расходы I=128грн

Sп= 264502 , Sз=11945м2 ,Кп=26450/11945=2,2

Вс=(1105,2+469,7+1105,2+528+128) /26450*2,2=0,057грн/м2

Расчет стоимости на уборку подвалов и технических этажей:

На среднюю общую площадь обслуживания 11945м2 при условии тарифной ставки - 60,00 грн.

Таким образом основная зарплата равняется:

Ооз=60*2=120 грн.

Премиальные выплаты:

Опв=0,5*120=60грн.

Таким образом:

Оз=Ооз+Опд=180грн

Начисления на зарплату 42,5%

Нп=0,425*180=76,50грн.

Материалы имеют стоимость 25 грн.

Накладные расходы -100% от зарплаты

Н=180грн

Другие расходы I=9грн

Вт =(180+76,5+25+180+9)/11945=0,039грн.

Расчет стоимости противопожарных мероприятий:

Нормативные расходы на приобретение противопожарного инвентаря-500грн.

Количество противопожарных щитов Nn=25

Общая площадь Sо=26450м2

Термин эксплуатации комплекта-5 лет .

Вж =(500*25)/(5*26450)=0,095грн/мес.

Раздел 6. Технический паспорт на здание и одну квартиру

Техническое состояние здания:

0.1

Название

предприятия

полностью

Жилой 5-ти этажный жилой дом по адресу ул. Ицхака Рабина,9

кратко

0.2

Название объекта

Жилой 5-ти этажный жилой дом

Общие ведомости о здания:

1.1 № объекта - 9

1.2 Назначение - жилой дом

1.3. Год застройки - 1975

1.4 Площадь застройки - 11945м2

1.5 Строительный объем - 245256м3

1.6 Этажность - 5 этажей

1.7 Дата составления паспорта 25.04.2011

Оценка физического износа элементов здания

Название элементов здания

Количественная оценка

Физ. износ, %

Примерный состав работ

Фундаменты

Ширина раскрытия трещин до 10 мм. Неравномерная осадка с прогином стен до 0,01 от длинны стены.

40

Укрепление стен фундамента.

Стены

Выветривание раствора из стыков, трещины на внешней поверхности, следы протекания в помещениях. Трещины до 1мм, протекания до 10% площади.

30

Герметизация швов с замазыванием трещин и возобновлением отделочного покрытия.

Перегородки

Ширина трещин на поверхности до 2 мм., в примыкании - до10 мм.

30

Расчистка поверхности и расшивка трещин.

Перекрытия

Отдельные глубокие трещины в нижних плитах и местах опирания плит, незначительные прогибы. Ширина трещин до 2мм , прогибы до 1/120 пролета.

40

Выборочное укрепление нижних плит, замазывание трещин.

Крыша

Отсутствие отдельных листов, сколы и трещины, протекание, ослабление крепления листов к обрешетке.

50

Смена рядового покрытия с использованием до 25% старого материала.

Полы

Отставание материала в стыках и вздутие местами, мелкие повреждения плинтусов. Отставание отдельных клепок от основания; сколы, потертости, трещины Потертости досок в местах хождения, повреждение отдельных досок.

40

Подклейка материала, ремонт плинтуса с добавлением нового материала до 20% Замена клепок і замазывание трещин, циклование полов Замена отдельных досок на площади до 5%

Окна, двери

Коробки местами повреждены или поражение гнилью, наличники местами отсутствуют, обвязка полотен повреждена. Оконные рамы расшатаны, подоконная доска поражена гнилью,

45

Ремонт рам, коробки и подоконной доски с использованием нового материала. Ремонт дверных коробок и полотен, замена разрушенной части

Лестницы и входы

Выбоины и сколы местами в ступенях, перила повреждены

25

Затирка трещин, ремонт перил

Внутренняя отделка

Отслаивание штукатурного и окрасочного слоя на стыках, мелкие трещины на откосах. Обесцвечивание рисунка местами на обоях, отставание от основы.

35

Оклеивание отдельных мест. Ремонт штукатурки с подготовкой поверхности. Промывка и окраска за один раз.

Внутренние системы инженерного оборудования

Капельная течь в местах резьбовых соединений трубопроводов и врезки запорной арматуры; нарушения теплоизоляции магистралей и стояков; частичное повреждение коррозией магистралей.

40

Замена запорной арматуры, частичная замена трубопроводов магистралей и стояков.

Оценка физического износа здания

п.п.

Название элементов здания

Удельный вес констр. элементов, %

Физический

износ по результатам оценки, Фи %

Средневзвешенное значение физического износа, Физ %

1

Фундаменты

5

40

3,0

2

Стены

23

30

11,5

3

Перегородки

5

30

2,0

4

Перекрытия

11

40

5,5

5

Крыша

5

50

2,5

6

Полы

11

40

4,4

7

Лестницы и входы

4

45

1,2

8

Окна и двери

11

25

4,9

9

Внутренняя отделка

16

35

6,4

10

Внутренние системы

Инженерн.оборудования

9

40

3,6

Итого

100

Физ=45%

В результате неэффективной и неудовлетворительной эксплуатации, длительного неравномерного замачивания грунтов основания фундаментов в элементах и несущих конструкциях здания активизировались давние и образовались новые трещины (наклонные, горизонтальные) раскрытием до 15 мм.

По результатам обследований физический износ 5-ти этажного здания по ул. Ицхака Рабина, 9 составляет 45%, из чего следует что техническое состояние здания неудовлетворительное, с ветхим техническим состоянием фундаментов, стен, балконов и с непригодным техническим состоянием внутренней отделки подвала.

Рекомендуется:

Ш Ремонт штукатурки, стен, потолков и внутренней отделки в зоне выполнения усиления;

Ш Ремонт оконных и дверных блоков;

Ш Ремонт элементов крыши и кровли с заменой карнизных свесов, коньков, примыканий, разжелобков, воронок водосточных труб и заменой асбестоцементных листов 50%;

Ш Ремонт и усиление балконов;

Ш Ремонт отделки фасадов;

Ш Устройство козырьков над приямками;

Ш Реконструкцию крыльца входа в флигель;

Ш Произвести ремонт перил;

Ш Произвести замену стёкол, восстановить штапики и замазку;

Ш Выполнить частичную замену покрытий полов, замену плинтусов;

Ш Произвести ремонт паркетных и дощатых полов;

Ш Выполнить ремонт трубопроводов отопления, водоснабжения и канализации с частичной заменой труб и запорной арматуры;

Ш Усилить теплоизоляцию трубопроводов

Ш Произвести ремонт электроснабжения с необходимой заменой оборудования

Технический паспорт на квартиру

Область Одесская Инвентаризационное дело №

Город Одесса

Район Суворовский Номер реестра 212

на квартиру № 46 в жилом доме №9 по улице Ицхака Рабина.

Собственник (юридическое, физическое лицо.)

Дата рождения

Размер части владения

Документы, подтверждающие право собственности

Самохвалова Елена Викторовна

12.08.1969

Договор купли-продажи

Паспорт изготовлен по состоянию на « 12 » мая 1993 года.

Выполнил Быкова Е.И.

Директор МБТІ и РОН Ярославцева О.Н.

Проверил Аринахина М.В.

План квартиры

дом. № 9 улица Ицхака Рабина

город - Одесса

Масштаб 1 : 200

Техническая характеристика квартиры

Серия проекта дома - 2121

Материал внешних стен - ж/б панели толщиной 220мм

Материал перекрытий - ж/б

Материал пола:

Ш Жилые комнаты - ковролин;

Ш Коридор - линолеум;

Ш Кухня - линолеум;

Ш Туалет - плитка.

Жилые и подсобные помещения квартиры расположены на 3 этаже, 5 этажного дома представляют собой отдельную квартиру, которая состоит из 2-х жилых комнат.

из них:

1-я комната 13,9 кв. м;

2-я комната 18,9 кв. м;

Жилая площадь квартиры 30,45 кв. м

Кухня отдельная площадью 10 кв. м, в которой расположены комфорочная газовая плита 1 шт., раковина 1 шт.

Ванная комната 2,9 кв.м; туалет 1,1 кв.м;

Коридор 21,8. кв. м

Кладовка 2.5 кв. м

Лоджия 1,1 кв. м,

Общая площадь квартиры 80,2 кв. м

Высота помещений 2.70 м.

Квартира оборудована водопроводом (холодным, горячим), канализацией газоснабжением, электроосвещением, отоплением, телефоном.

Дом оборудован мусоропроводом, лифтами, телевизионной антенной коллективного пользования, кабельным телевидением

Дом введен в эксплуатацию 26.06.1993г.

Стоимость квартиры 480000_____ грн.

Директор ОМБТІта РОН_________________ (__________________)

(подпись)

Паспорт составил _________________________ (__________________)

(подпись)

Список литературы

1. Герхард Мюллер-Менкенс «Новая жизнь старых зданий. Непрерывность развития архитектуры» 1981 г.

2. Блохин П. Н. « Архитектурно-планировочные решения малоэтажных жилых домов» 1957 г.

3. Козарчук Г.У. «Реконструкция районов типовой малоэтажной капитальной застройки» 1985 г.

4. Девятаява Г.В. »Технология реконструкции и модернизации зданий» уч.пос.: 2003г.

5. ДБН 360-92** « Планировка и застройка городских и сельских поселений»

6.Рекомендации по обследованию и оценке технического состояния крупнопанельных и каменных зданий НИИСК. М: Стройиздат, 19888.Справочник по санитарной очистке городов и поселков. К., Будівельник. 1984

7. Унифицированные архитектурно-строительные системы мансардных этажей для надстройки реконструируемых домов , МОСКВА ; 1998 г.

8. Афанасьев А.А., Матвеев Е.П « Реконструкция жилых зданий» , Москва, 2008г

9. Клюшниченко Є.Є. «Соціально-економічні основи планування та забудови міст» , Киев, 1999 г.

10. Шагин А.Л. «Реконструкция зданий и сооружений» , Москва, 1991 г.

Размещено на Allbest.ru

...

Подобные документы

  • Оценка физического износа конструктивных элементов здания. Определение стоимости объекта недвижимости затратным и доходным методами и методом сравнительного анализа. Правила составления отчета оценщика. Оформление сделки с объектом недвижимости.

    курсовая работа [153,4 K], добавлен 13.06.2016

  • Оценка физического износа здания. Составление описи работ по текущему ремонту здания. Определение объемов работ по ремонту здания, сметной стоимости ремонтных работ, расхода материалов, численности ремонтных рабочих и продолжительности ремонтных работ.

    методичка [65,2 K], добавлен 01.03.2012

  • Анализ природных и антропогенных условий территории города. Правовые аспекты территориальной планировки. Определение общей площади селитебной территории городского поселения. Зонирование территории. Организация жилой и общественной застройки микрорайона.

    курсовая работа [175,1 K], добавлен 27.10.2014

  • Анализ территории реконструируемого микрорайона. Выделение опорного и определение нового жилого фонда. Проект застройки свободной территории микрорайона жилыми зданиями. Расчет элементов благоустройства. Описание систем благоустройств и озеленения.

    курсовая работа [163,9 K], добавлен 14.05.2012

  • Понятие физического износа. Положение о капитальном ремонте жилищного фонда. Классификация жилых зданий. Сроки их службы и основные элементов. Определение физического износа здания в целом. Особенности оценки эксплуатационных свойств жилого здания.

    контрольная работа [17,6 K], добавлен 10.02.2010

  • Принципы градостроительного зонирования территории. Организация территории жилой застройки города. Местоположение и природные условия. Комплексная градостроительная оценка территории. Экономическое обоснование размещения жилого строительства в квартале.

    курсовая работа [2,4 M], добавлен 30.01.2014

  • Характеристика участников застройки жилого квартала. Расчет укрупненных затрат стоимости строительства. Расчет и проектирование сетевых графиков производства строительно-монтажных работ. Описание стройгенплана. Технико-экономические показатели проекта.

    курсовая работа [300,3 K], добавлен 05.04.2013

  • Расчет технико-экономических показателей эскизного проекта застройки жилого микрорайона. Размещения жилых и общественных зданий на территории микрорайона с учетом инсоляционных требований. Расчет плотности жилого фонда и размеров его отдельных элементов.

    лабораторная работа [43,1 K], добавлен 23.11.2010

  • Исследование требований к проектируемому зданию, особенностей функционального зонирования. Разработка генерального плана с учетом окружающей застройки и природных условий. Изучение расположения несущих стен, перегородок, лестничных маршей, окон и дверей.

    курсовая работа [33,7 M], добавлен 05.06.2012

  • Оценка физического износа кровли и слоя утеплителя. Определение восстановительной, остаточной стоимости и морального износа здания. Расчет несущей способности железобетонной балки прямоугольного профиля с одиночным армированием по нормальному сечению.

    практическая работа [36,9 K], добавлен 27.08.2012

  • Расчет территории города, его главных зон: жилой, общественно-деловой, производственной, инженерных сооружений и устройств, внешнего транспорта. Территории за пределами застройки. Функциональное зонирование исследуемого города, система озеленения.

    курсовая работа [90,1 K], добавлен 10.02.2015

  • Знакомство с основами методики проектирования. Проектирование территории усадьбы, как самостоятельного фрагмента пространства и здания жилого дома, как объекта среды. Элементы внутреннего интерьерного пространства жилища. Генплан, инженерное оборудование.

    курсовая работа [3,4 M], добавлен 24.07.2011

  • Характеристика района строительства. Малые архитектурные формы на территории застройки. Расчет фермы покрытия. Внешняя и внутренняя отделка здания. Устройство проездов, площадок и дорожек. Теплотехнический расчет ограждающих конструкций здания.

    дипломная работа [2,5 M], добавлен 09.11.2016

  • Общая характеристика здания. Решение генерального плана застройки. Описание технологии возведения здания, забивки свай, монолитного каркаса. Контроль качества и приемка работ. Калькуляция и нормирование затрат труда. Определение параметров крана.

    дипломная работа [139,1 K], добавлен 25.06.2015

  • Основные объёмно-планировочные и технико-экономические показатели для жилого здания. Характеристика участка застройки и местные условия строительства. Объёмно-планировочное решение, противорадоновая защита, конструкции, отопление, вентиляция.

    отчет по практике [41,3 K], добавлен 04.12.2007

  • Природные и инженерные условия, гидрогеологическая характеристика района строительства. Современная планировочная организация города. Функциональное зонирование территории. Культурно-бытовое обслуживание населения, территория общественной застройки.

    курсовая работа [55,2 K], добавлен 20.10.2017

  • Проектирование жилой застройки микрорайона, порядок расчета потребной общей площади и необходимого количества построек. Транспортное обслуживание проектируемого микрорайона, его озеленение и инженерное обеспечение, планировочное решение территории.

    курсовая работа [24,0 K], добавлен 12.06.2009

  • Архитектурно-конструктивное решение 5-ти этажного жилого здания. Генплан участка застройки. Расчет и проектирование плиты перекрытия и простенка. Составление локальной сметы на общестроительные работы. Методы производства строительно-монтажных работ.

    дипломная работа [804,3 K], добавлен 05.03.2014

  • Анализ природных и антропогенных условий территории. Организация жилой и общественной застройки микрорайона, определение численности населения и жилого фонда. Функциональное зонирование территории. Зона общественного центра, школ и детских садов.

    контрольная работа [140,2 K], добавлен 02.11.2011

  • Анализ технического состояния здания, определение его физического износа и себестоимости содержания квадратного метра. Расчет восстановительной стоимости пятиэтажного жилого дома без подвала со стенами из кирпича. Перспективный план эксплуатации.

    реферат [452,4 K], добавлен 11.01.2014

Работы в архивах красиво оформлены согласно требованиям ВУЗов и содержат рисунки, диаграммы, формулы и т.д.
PPT, PPTX и PDF-файлы представлены только в архивах.
Рекомендуем скачать работу.