Типология объектов недвижимости Ленинского АО г. Тюмени
Общая классификация объектов недвижимости (естественные и искусственные). Типология земельных участков, зданий и сооружений, гражданских, промышленных, сельскохозяйственных зданий, лесов и многолетних насаждений, обособленных водных объектов, недр.
| Рубрика | Строительство и архитектура |
| Вид | курсовая работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 24.04.2014 |
| Размер файла | 2,7 M |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru/
Содержание
Реферат
Введение
1. Теоритические основы типологии объектов недвижимости
1.1 Общая классификация объектов недвижимости (естественные и искусственные)
1.2 Анализ типологии объектов недвижимости на территории Ленинского АО г. Тюмени
2. Характеристика объекта недвижимости
2.1 Общие сведения
2.2 Природно-климатические особенности
2.3 Социально-экономические особенности
3. Анализ типологии объектов недвижимости на территории Ленинского АО г. Тюмени
3.1 Типология земельных участков
3.2 Типология зданий и сооружений
3.3 Типология гражданских зданий
3.4 Типология промышленных зданий и сооружений
3.5 Типология сельскохозяйственных зданий и сооружений
3.6 Типология лесов и многолетних насаждений
3.7 Типология обособленных водных объектов
3.8 Типология участков недр
4. Оценка качества гражданских зданий
4.1 Обследование территорий
4.2 Оценка качества зданий
Заключение
Список использованной литературы
Приложения
Реферат
Минина М.Н. Типология объектов недвижимости на территории Ленинского АО г. Тюмени.
Место разработки курсовой работы Тюменский государственный нефтегазовый университет, Институт геологии и нефтегазодобычи, кафедра кадастра и геоинформационных систем, направление 120700.62 - "Землеустройство и кадастры", руководитель - к.с.-х.н., доцент Симакова Т.В.
2013г., 67 с., 12 табл., 5 рис., прил., источников.
ТИПОЛОГИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ, ПРОМЫШЛЕННЫЕ ЗДАНИЯ, СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫЕ ЗДАНИЯ, ЛЕСА И МНОГОЛЕТНИЕ НАСАЖДЕНИЯ, ВОДНЫЕ ОБЪЕКТЫ, УЧАСТКИ НЕДР.
В курсовой работе представлено основное содержание типологии объектов недвижимости; На территории Ленинского АО рассмотрены отдельные здания, земельные участи, обособленные водные объекты и участки недр по типологическим признакам. Все данные занесены в таблицы.
Введение
Типология объектов недвижимости "освещает" современную типологическую классификацию зданий, строений и сооружений различного функционального назначения.
Объектов недвижимости великое множество и все они различны и неоднородны, необходимо их классифицировать по определенным признакам. Рассмотрим такое понятие, как типология. Типология - научная классификация предметов или явлений по общности каких-либо признаков.
Объектом исследования являются объекты недвижимости (здания, строения, сооружения, земельные участки), расположенные на территории Ленинского АО г. Тюмени.
Предметом исследования являются закономерности формирования объектов недвижимости на территории Ленинского АО г. Тюмени.
Цель курсовой работы: типология объектов недвижимости Ленинского АО г. Тюмени.
Задачи:
- изучить основы классификации объектов недвижимости;
- дать характеристику исследуемой территории;
- провести характеристику типологии зданий по функциональному назначению;
- дать характеристику по типологическим признакам земельному участку, жилому зданию, обособленному водному объекту, лесов и многолетних насаждений;
- провести обследование территории и выполнить оценку качества здания.
1. Теоритические основы типологии объектов недвижимости
1.1 Общая классификация типологии объектов недвижимости
Классификация объектов недвижимости по различным признакам (критериям) способствует более успешному изучению объектов. Определение недвижимости предполагает выделение в его структуре двух составляющих:
1. Естественные (природные) объекты - земельный участок, лес и многолетние насаждения, обособленные водные объекты и участки недр. Эти объекты недвижимости называют еще и "недвижимостью по природе".
Земельные участки могут быть делимыми и неделимыми. Участок называется делимым, когда его можно разделить на части и образовать самостоятельные земельные участки с разрешением целевого использования. В соответствии с законодательством не допускается раздел городских земель, земель фермерских хозяйств и прочее.
2. Искусственные объекты (постройки) (рисунок 1.1):
Рисунок 1.1 - Классификация объектов недвижимости
а) жилая недвижимость - малоэтажный дом (до трех этажей), многоэтажный дом (от 4 до 9 этажей), дом повышенной этажности (от 10 до 20 этажей), высотный дом (свыше 20 этажей). Объектом жилой недвижимости может также быть кондоминиум, секция (подъезд), этаж в подъезде, квартира, комната, дачный дом;
б) коммерческая недвижимость - офисы, рестораны, магазины, гостиницы, гаражи для аренды, склады, здания и сооружения, предприятия как имущественный комплекс;
в) общественные (специальные) здания и сооружения:
- лечебно-оздоровительные (больницы, поликлиники, дома престарелых и дома ребенка, санатории, спортивные комплексы и т. д.);
- учебно-воспитательные (детские сады и ясли, школы, училища, техникумы, институты, дома детского творчества и т. д.);
- культурно-просветительские (музеи, выставочные комплексы, парки культуры и отдыха, дома культуры и театры, цирки, планетарии, зоопарки, ботанические сады и т. д.);
- специальные здания и сооружения - административные (милиция, суд, прокуратура, органы власти), памятники, мемориальные сооружения, вокзалы, порты и т. д.;
г) инженерные сооружения - мелиоративные сооружения и дренаж, комплексная инженерная подготовка земельного участка под застройку.
Каждую из этих групп можно подвергнуть дальнейшей дезагрегации на базе различных типологических критериев.
Искусственные объекты получили название - "недвижимость по закону", однако эта категория недвижимости опирается на "недвижимость по природе".
Искусственные объекты могут быть полностью построены и готовы к эксплуатации, могут требовать реконструкции или капитального ремонта, а также относится к незаконченным объектам строительства.
К незаконченным объектам строительства относятся объекты, по которым в установленном порядке не оформлены документы о приемке объекта в эксплуатацию. Объекты незавершенного строительства можно разделить на две группы:
а) объекты, на которых ведутся работы;
б) объекты, на которых по тем или иным причинам работы прекращены.
В соответствии с действующим порядком различают два вида прекращения работ на объекте: консервацию и полное прекращение строительства. Решение вопросов о прекращении строительства принимает застройщик. В решении должны быть указаны причины консервации или полного прекращения строительства, а также:
- при консервации - срок, на который консервируется (временно прекращается) строительство, условия консервации, наименование организации, на которую возлагаются подготовка стройки к консервации, сохранность построенных объектов и выполненных работ;
- при полном прекращении строительства - порядок ликвидации и использования уже построенных объектов или их частей, смонтированных конструкций и оборудования, реализации завезенных на стройку материальных ценностей.
1.2 Анализ типологии объектов недвижимости
При проведении типологии объектов недвижимости пользуются классификаторами зданий, сооружений, земельных участков, лесов, многолетних насаждений, водных объектов, участков недр.
Существует определенная типология объектов недвижимости:
- типология зданий и сооружений;
- типология жилых зданий;
- типология общественных зданий;
- типология производственных зданий;
- типология земельного участка;
- типология сельскохозяйственных зданий и сооружений;
- типология обособленного водного объекта;
- типология лесов и многолетних насаждений;
- типология участков недр.
Все объекты недвижимости классифицируется по определенным признакам и относятся к определенной типологии: функциональное назначение (производственные, не производственные); происхождение (не воспроизводимые, воспроизводимые); форма собственности (частная, государственная, муниципальная); отраслевая принадлежность. И так же по признакам, которые относятся не ко всем объектам недвижимости: капитальность, строительный материал, тип почвы, особенности конструкций, категории защитности, местоположение.
В результате были рассмотрены и охарактеризованы все группы объектов недвижимости, и приведены примеры на конкретных объектах на территории Ленинского АО г. Тюмени (Приложение А).
2. Характеристика объектов недвижимости г. Тюмени
2.1 Общие сведения
Тюмень - первый город в Сибири, административный центр Тюменского района, административный центр Тюменской области.
Город Тюмень является административным центром городского округа "Город Тюмень". По своему географическому расположению Тюмень находится на Западе Сибири. Город стоит на реке Тура, которая является левым притоком Тобола.
Население города - 663,4 тыс. человек, 19-е место по численности населения в России, 4-е в Сибири, 3-е в Уральском федеральном округе.
Расстояние до Москвы - 2163 км. Площадь территории - 235 кмІ. Основан в 1586 году.
Железнодорожный узел Свердловской железной дороги (Транссиб). Международный аэропорт "Рощино". Как административный и деловой центр крупнейшего нефтегазодобывающего региона, Тюмень - неофициальная "нефтегазовая столица" России.
Тюмень, как и вся Тюменская область, находится в часовой зоне "Екатеринбургское время". Смещение относительно UTC составляет +6:00. Относительно Московского времени часовой пояс имеет постоянное смещение +2 часа и обозначается в России соответственно как MSK+2. Екатеринбургское время отличается от поясного времени на два часа [1].
2.2 Природно-климатические условия
Климат Тюмени относится к континентальному типу южной тайги умеренного пояса. Наибольшую повторяемость в формировании погоды Тюмени имеет континентальный воздух умеренных широт, реже всего на территорию Тюмени поступает морской арктический воздух.
В годовом цикле наблюдаются южные и юго-западные ветры, имеющие повторяемость около 45%. Господство этих ветров особенно сильно выражено зимой. Наряду с ними в течение всего года отмечаются западные ветры, которые в летний период вместе с северо-западными становятся преобладающими. Среднемесячная скорость ветра колеблется в пределах 4,1 - 6,2 м/с, в среднем за год составляет 5,1 м/с.
Среднегодовая температура воздуха +1,36°С. Самый теплый месяц - июль, средняя температура которого +18,68 °С, наиболее холодный - январь со средней температурой -16,00°С. Абсолютный максимум температуры составляет 40,6°С, минимум -50,6°С.
Абсолютная влажность воздуха в течение года изменяется в соответствии с годовым ходом температуры воздуха, имея среднемесячный максимум в июле и минимум в январе. Относительная влажность воздуха меняется от 59% в мае до 83% в декабре, составляет в среднем за год 75%. Среднегодовая относительная влажность воздуха в 13 часов наиболее жаркого месяца равна 58%, наиболее холодного месяца - 78%.
Среднегодовое количество осадков (норма) с введением поправок к показаниям осадкомера составляет 524 мм, из них более 60% приходится на дождевые осадки теплого периода года (с мая по сентябрь). Наибольшее количество осадков выпадает в июле. В среднем за год бывает 146 дней с осадками. Суточный максимум осадков отмечен равным 111 мм.
Средняя дата появления снежного покрова приходится на середину октября. Устойчивый снежный покров обычно образуется в первой декаде ноября. Наибольшей высоты достигает в феврале-марте и равен 0,5 м. Разрушение устойчивого снежного покрова обычно происходит в первой декаде апреля, а сход снега - во второй половине апреля.
Гидрографическая сеть города и зеленой зоны представлена р.Турой и ее притоком Пышмой. К наиболее крупным из притоков р.Туры в пределах города относятся речки Бабарынка, Тюменка и Ключи. Тура - одна из крупных рек восточного склона Уральских гор. Бассейн реки имеет площадь 80400 км2. Площадь водосбора Пышмы достигает 19700 км2.
Тура и Пышма в пределах Тюменского района интенсивно используются как источники питьевой воды. Только жители Тюмени получают из Туры почти две трети потребляемой в быту воды. Немало ее идет на технические цели и сельскохозяйственные нужды. Для транспортных целей используется Тура вниз от Тюмени. Вверх по Type ходят только мелкосидящие пассажирские теплоходы до Туринской слободы.
В зеленой зоне и в самом городе немало озер. На пойме Туры (Верхнее Кривое, Нижнее Кривое, Плоское, Кривое, Турбеково, Алебашево, Круглое, Оброчное, Песьяное, Прорва, Старица и др.). В руслах древних рек расположены остаточные озера (Большой и Малый Тараскуль, Тулубаево, Лебяжье, Углово, Водопой, Большая и Малая Туловка, Андреевская система озер). Большинство озер постепенно зарастают и превращаются в болото. В зеленой зоне города кроме озер имеется несколько искусственных водоемов-прудов (Чернореченский, Цимлянский и другие).
Сочетание климато-гидрометеорологических и гидрогеологических факторов, отдельные их особенности не всегда оптимально отражаются на экологическом состоянии города. В наложении с техногенными факторами это в первую очередь проявляется на интенсивности течения современных отрицательных геоэкологических процессов.
Наиболее широко на территории города развиты эрозионные, склоновые (оползневые и обвально-осыпные) и суффозионные процессы, поверхностное обводнение и заболачивание, подтопление инженерных сооружений и коммуникаций грунтовыми водами.
Опасные участки склонов отмечаются на высоком правом берегу р. Туры. Развитие оползней на уступах надпойменных террас имеет здесь тесную связь с зонами разгрузки грунтовых вод. Зоны высачивания подземных вод на уступах террас контролируют мощность вовлекаемых в деформации участков склонов.
Суффозионные процессы широко проявляются в приречной зоне надпойменных террас р. Туры, особенно на территории ТЭЦ-1. Причинами активного проявления суффозии являются здесь не только гидродинамические напоры, но и отепляющее воздействие ТЭЦ-1, которое обуславливает увеличение длительности и интенсивности инфильтрационного просачивания грунтовых вод в годовом цикле. К неблагоприятным экологическим процессам относится также и подтопление городской территории грунтовыми водами. В настоящее время городская территория, даже по отношению к норме осушения 2 м, относится на 60-65% к постоянно подтопленной и на 15-20 % площади - к общей сезонно подтопленной [1].
2.3 Социально-экономические условия
Демографическая ситуация. Численность населения города за январь - июнь 2013 года увеличилась на 6 427 человек и составила 663,4 тыс. человек. За январь - июнь 2013 года в городе родилось 5 188 детей (102% к соответствующему периоду 2012 года). Число умерших за январь - июнь 2013 года составило 2 953 человека (96,8% к соответствующему периоду 2012 года), естественный прирост населения составил 2 235 человек (в 2012 году за этот же период - 2 035 человек).
За 6 месяцев 2013 года сложился миграционный прирост - 4 192 человека. Численность населения города увеличилась за счет внутрирегиональной миграции на 2 553 человека, международной миграции - на 942 человека и миграции из других регионов России - на 697 человек.
Промышленность. По данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Тюменской области индекс промышленного производства организаций города Тюмени (без субъектов малого предпринимательства) в январе - июне 2013 года составил 130,3%.
Объем производства машин и оборудования увеличился в 1 полугодии 2013 года по сравнению с 1 полугодием 2012 года на 24,8%. Динамика выпуска, учтенного в этом виде деятельности, нефтепромыслового, бурового, геологоразведочного оборудования и запасных частей к нему за январь-июнь 2013 года по отношению к аналогичному периоду 2012 года в разрезе предприятий производителей сложилась следующая: ОАО "Электрон" - 131%, ОАО "Завод "Сибнефтегазмаш" - 162,4%, ОАО "ГРОМ" - 82,3%, ООО "Нефтепромысловое оборудование" - 141%.
Объем производства синтетических смол в первичных формах, производимых ЗАО "Тюменский завод пластмасс", снизился в 1 полугодии 2013 года по сравнению с аналогичным периодом 2012 года на 32,9%. В тоже время, на 34,9% увеличился выпуск лекарственных средств, производимых ОАО "Тюменский химико-фармацевтический завод", что в результате привело к увеличению индекса химического производства в 1 полугодии 2013 года по сравнению с 1 полугодием 2012 года на 23,5%.
Строительство. По состоянию на 1 июля 2013 года в городе введено в действие 494163 кв. м. общей площади жилых домов, в том числе 459599 кв.м. в многоквартирных жилых домах и 34564 кв. м. - в индивидуальных жилых домах. В сравнении с соответствующим периодом предыдущего года площадь введенных в действие жилых домов уменьшилась на 21,5%. Объем ввода индивидуальных жилых домов снизился на 11,6% (с 39,1 тыс.кв.м. до 34,6 тыс.кв.м.). Индивидуальное жилье в общем объеме введенного жилья занимает 7,0%.
Объем работ, выполненных собственными силами организаций (без субъектов малого предпринимательства) по виду деятельности "строительство", за 6 месяцев 2013 года увеличился в сравнении с соответствующим периодом прошлого года на 37,5% и составил 15537,5 млн. рублей.
Уровень жизни населения. Среднемесячная заработная плата одного работающего по городу за январь-июнь 2013 года (по крупным и средним предприятиям) увеличилась по сравнению с соответствующим периодом прошлого года на 10,3% и составила 40 135 рублей. Размер реальной заработной платы к январю-июню 2012 года составил 102,6%.
Анализ величины среднемесячной заработной платы показывает, что сохраняется существенная дифференциация ее по отраслям и отдельным предприятиям. Наиболее высокий уровень заработной платы в январе-июне 2013 года отмечен в сфере добычи полезных ископаемых - 137 849,8 рублей, в организациях, осуществляющих научные исследования и разработки - 83 149,2 рублей, в сфере финансовой деятельности - 57 088,9 рублей, на производстве кокса и нефтепродуктов - 55 461,9 рубль.
Низкий уровень среднемесячной заработной платы отмечен в производстве резиновых и пластмассовых изделий - 14 615,1 рублей, текстильном и швейном производстве - 17 452,6 рубля и в сельском хозяйстве, охоте и предоставлении услуг в этих областях - 19 755,2 рублей.
В учреждениях социальной сферы размер заработной платы в январе-июне 2013 года составил 32 071,7 рубль и 31 929 рублей по образованию и здравоохранению соответственно.
Занятость. За январь-июнь 2013 года среднесписочная численность работающих в крупных и средних организациях города увеличилась в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 3 851 человека и составила 191,2 тыс. человек.
Численность официально зарегистрированных безработных по городу на конец июня 2013 года составила 1 151 человек. С начала года численность безработных сократилась на 192 человека.
По состоянию на 01.07.2013 года в базе данных центра занятости содержится 27 978 вакантных рабочих мест, из которых 24 259 единиц - по рабочим профессиям. Количество заявленных вакансий на одного незанятого трудовой деятельностью горожанина увеличилось в сравнении с июнем 2011 года в 2 раза и составило 16,4 вакансии [1].
3. Анализ типологии объектов недвижимости на территории Ленинского АО г. Тюмени
3.1 Типология земельных участков
Земельный участок - часть земной поверхности, в том числе почвенный слой, имеющая фиксированную границу. Площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики участка отражаются в государственном земельном кадастре. Правовой статус участка определяет форму законного владения, его целевое назначение и разрешенное использование. Согласно Земельному кодексу РФ, границы участка должны быть определены в соответствии с федеральными законами [8].
Земельные участки бывают делимыми и неделимыми. Делимым земельным участком считается, если он может быть разделен на части, каждая из которых после раздела по своему размеру образует самостоятельный земельный участок с прежним целевым назначением и разрешенным использованием. В случаях, когда земельный участок невозможно разделить на таких условиях, он признается неделимым.
В соответствии с законодательством не допускается раздел городских земель, земель фермерских хозяйств и пр.
По потребительским свойствам, хозяйственному и экономическому назначению весь земельный фонд РФ делится на семь категорий земель:
1. Земли сельскохозяйственного назначения имеют особый правовой статус на рынке недвижимости и используются:
- для сельскохозяйственного производства (пашни, сенокосы, пастбища, залежи, многолетние насаждения, целина и другие угодья);
- для личного подсобного хозяйства;
- для коллективного садоводства и огородничества;
- для подсобных сельскохозяйственных производств;
- для опытных и научных станций.
Перевод земель из этой категории в другую осуществляется только по решению субъекта Федерации. Особо ценные земли не подлежат приватизации.
2. Земли городов и населенных пунктов занимают 4 % территории страны. На этих землях размещаются жилые дома и социально-культурные учреждения, а также улицы, парки, площади, природоохранные сооружения; могут размещаться промышленные, транспортные, энергетические, оборонные объекты и сельскохозяйственные производства. Эта категория земель обеспечивает 86 % поступлений в консолидированный бюджет от всех платежей за землепользование и может использоваться только в соответствии с генпланами и проектами.
3. Земли промышленности, транспорта, связи, телевидения, информатики и космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения. Имеют особый режим использования.
4. Земли особо охраняемых территорий включают в себя заповедники; зеленые зоны городов, домов отдыха, турбаз; памятники природы, истории и культуры; минеральные воды и лечебные грязи, ботанические сады и др. Данная категория земель предназначена для оздоровления людей, массового отдыха и туризма, а также для историко-культурного воспитания и эстетического наслаждения. Такие земли охраняются особым законодательством, и вести хозяйственную деятельность на них запрещается.
5. Земли лесного фонда полностью определяются правовым режимом лесов, произрастающих на них. К этой категории земель относятся земли, покрытые лесами и предоставленные для нужд лесного хозяйства и местной промышленности.
6. Земли водного фонда. Это земли, занятые водоемами, ледниками, болотами (кроме тундры и лесотундры), гидротехническими сооружениями и полосами отвода при них.
7. Земли запаса служат резервом и выделяются для различных целей.
Продажа земельных участков, а также выделение их для предпринимательской деятельности и перевода из одной категории в другую осуществляется в соответствии с законами РФ и субъектов Федерации.
Вышеперечисленные земли относятся к категории текущего использования земельного участка, то есть не для продажи.
По уровню хозяйственной освоенности земельные участки могут быть: незастроенными, но предназначенными под строительство; застроенными; под объектами незавершенного строительства; занятыми парками и лесными насаждениями; под ветхой застройкой, подлежащей сносу; под объектами, подлежащими переносу в целях освобождения участка по экологическим или градостроительным требованиям; свободными.
Земельный участок в обороте используется для получения дохода, в том числе и путем передачи в аренду, внесения в складочный капитал, в обеспечение залога и прочее [3].
Земельный фонд Тюменской области имеет следующие категории земель: большая часть территории (64,06%) занята землями лесного фонда, земли сельскохозяйственного назначения составляют 28,35%, земли населенных пунктов - 1,34%, земли промышленности, транспорта и иного специального назначения - 0,39%, водный фонд - 2,98%, земли запаса -2,86%, земли особо охраняемых территорий и объектов - 0,01% (рисунок 3.1) [5].
Рисунок 3.1 - Процентное соотношение земли по Тюменской области
По типологическим признакам был описан земельный участок, расположенный по адресу Тюменская область, Ленинский АО, ул. Мельникайте 61б. Все данные представлены в таблице 3.1. На данный земельный участок был заполнен кадастровый паспорт (Приложение Б).
Таблица 3.1 - Характеристика земельного участка на ул. Мельникайте д. 61б по типологическим признакам
|
Состав сведений |
Описание |
|
|
Площадь участка (га) |
0,12 |
|
|
Зона |
Жилая |
|
|
Сервитуты |
- |
|
|
Форма |
Неправильная |
|
|
Топография |
Рельеф ровный |
|
|
Состояние участка |
разработан |
|
|
Неблагоприятные условия окружающей среды |
- |
|
|
Транспортная доступность участка |
Главная автодорога |
|
|
Качество дорог |
С твердым покрытием |
|
|
Состояние дорог |
Хорошее (ремонт не требуется) |
|
|
Доступные инженерные коммуникации |
Электрические сети, водопровод, сети канализации, телефонная сеть |
По данной таблице сделаны следующие выводы: представленный участок используется по целевому назначению; относится к землям городов и населенных пунктов, так как он находится на территории города Тюмени и на нем построен жилой дом; этот участок имеет неправильную форму; к земельному участку имеется подъезд главной автодороги с твердым покрытием; состояние дороги хорошее; так же этому участку доступны инженерные коммуникации: электрические сети, водопровод, сети канализации, телефонная сеть.
3.2 Типология зданий и сооружений
Типология зданий - научная дисциплина, изучающая развитие и формирование типов зданий в связи с их функциональным назначением, определяемым в свою очередь социальными запросами общества, изменениями демографического состава населения, повышением материального благосостояния народа, достижениями строительной техники.
В состав зданий входят архитектурно-строительные объекты, назначением которых является создание условий (защита от атмосферных воздействий и пр.) для труда, социально-культурного обслуживания населения и хранения материальных ценностей. В качестве основных конструктивных частей здания имеют стены и крышу.
Объектом классификации данного подраздела является каждое отдельно стоящее здание. Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое представляет собой самостоятельно конструктивное целое, их считают отдельными объектами.
Наружные пристройки к зданию, имеющие самостоятельное хозяйственное значение, отдельно стоящие здания котельных, а также надворные постройки (склады, гаражи, ограждения, сараи, заборы, колодцы и пр.), являются самостоятельными объектами.
Помещения, встроенные в здания и предназначенные для магазинов, столовых, парикмахерских, ателье, пунктов проката предметов культурно-бытового назначения и хозяйственного обихода, детских садов, яслей, отделений связи, банков и других организаций, назначение которых иное, чем основное назначение здания, входят в состав основного здания.
В состав зданий входят коммуникации внутри зданий, необходимые для их эксплуатации, как-то: система отопления; внутренняя сеть водопровода, газопровода и канализации со всеми устройствами; внутренняя сеть силовой и осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой; внутренние телефонные и сигнализационные сети; подъемники и лифты.
Встроенные котельные установки (бойлерные, тепловые пункты), включая их оборудование по принадлежности, также относятся к зданиям.
Фундаменты под всякого рода объектами, не являющимися строениями, - котлами, генераторами, станками, машинами, аппаратами и прочее, расположенными внутри зданий, - не входят в состав здания, кроме фундаментов крупногабаритного оборудования. Фундаменты этих объектов входят в состав тех объектов, в которых они используются; фундаменты крупногабаритного оборудования, сооруженные одновременно со строительством здания, входят в состав здания. Для такого типа объектов используется термин "специализированные здания".
Здания делят на основные и служебные. К основному относится здание, являющееся главным по капитальности постройки, архитектурным признакам и по своему назначению. Строение, выполняющее обслуживающую роль по отношению к основному зданию, причисляют к служебному (сараи, бытовки, мастерские, гаражи и т. п.).
Основные признаки группировки зданий:
1. Этажность: одноэтажные, двухэтажные, многоэтажные.
2. Вид освещения: естественное (верхнее, боковое), искусственное, совмещенное.
3.Система воздухообмена (естественная, механическая, кондиционированная).
4. Температурный режим: отапливаемые, неотапливаемые.
5. Транспортное оборудование: крановое, подвесное, бескрановое.
6. Вид строительного материала: каменные, деревянные, смешанные, саманные, глинобитные, панельные.
7. Капитальность: особо капитальные, обыкновенные, облегченные, рубленные.
8. Срок службы: 100, 80, 65, 40, 20.
К сооружениям относятся инженерно-строительные объекты, назначением которых является создание условий, необходимых для осуществления процесса производства путем выполнения тех или иных технических функций, не связанных с изменением предмета труда (шахты, дороги, эстакады и т.д.), или для осуществления различных непроизводственных функций (сооружения городского благоустройства).
Объектом, выступающим как сооружение, является каждое отдельное сооружение со всеми устройствами, составляющими с ним единое целое.
Классификация сооружений:
1.Функциональное назначение - коммуникационные, транспортные, водоканализационные, устройства для размещения технического оборудования, прочие сооружения.
2.Вид строительного материала - земляные и деревянные, каменные и кирпичные, металлические, железобетонные.
3.Капитальность - прочные, особо прочные, вековой прочности.
4.Срок службы - 8-15, 20-30, 40-75, 100-200 лет.
Классификация зданий по функциональному назначению на территории Ленинского АО г. Тюмени на примере жилого квартала между улицами Мельникайте, Харьковская, Одесская и Курская представлены в таблице 3.2. Имеются фотографии данного квартала (Приложении В).
Таблица 3.2 - Типология зданий по функциональному назначению на территории Ленинского АО г. Тюмени
|
Тип здания |
Подтип здания |
Функциональное назначение |
Местоположение |
|
|
Гражданские здания |
Жилое |
общежития |
ул. Мельникайте 61б, 9 этажей |
|
|
ул. Мельникайте 59, 9 этажей |
||||
|
Квартирные дома |
ул. Мельникайте 55, 12 этажей |
|||
|
ул. Мельникайте 57, 9 этажей |
||||
|
ул. Мельникайте 63, 8 этажей |
||||
|
ул. Мельникайте 67, 8 этажей |
||||
|
ул. Мельникайте 69, 14 этажей |
||||
|
ул. Мельникайте 71, 9 этажей |
||||
|
ул. Харьковская 65, 14 этажей |
||||
|
ул. Харьковская 69а, 8 этажей |
||||
|
ул. Харьковская 69, 5 этажей |
||||
|
ул. Харьковская 71а, 5 этажей |
||||
|
ул. Харьковская 71, 5 этажей |
||||
|
ул. Одесская18а, 8 этажей |
||||
|
ул. Одесская18, 5 этажей |
||||
|
ул. Одесская20, 5 этажей |
||||
|
ул. Одесская22а, 5 этажей |
||||
|
ул. Одесская 22, 5 этажей |
||||
|
ул. Одесская24а, 5 этажей |
||||
|
ул. Одесская24, 5 этажей |
||||
|
Общест-венное |
Детский сад |
ул. Харьковская69Б, 2 этажа |
||
|
ул. Харьковская 73а, 2 этажа |
||||
|
Здание предприятий торговли и общепита |
ул. Одесская 22Б, 1 этаж |
|||
|
ул. Мельникайте 61, 1 этаж |
||||
|
ул. Мельникайте 55, 12 этажей |
||||
|
ул. Харьковская 69а, 8 этажей |
||||
|
ГИБДД |
ул. Одесская 16, 4 этажа |
|||
|
Здание предприятий бытового обслуживания |
ул. Харьковская 71, 9 этажей |
|||
|
Молитвенный дом |
ул. Мельникайте 49, 3 этажа |
|||
|
Промыш-ленные |
Обслуживающие |
Автосервис |
ул. Одесская 14а, 2 этажа |
|
|
Вспомогательные |
Гаражный кооператив "Старт" и "Тэц-1" |
ул. Одесская 18/1, |
||
|
Центр приема макулатуры |
ул. Мельникайте 59/1, 1 этаж |
В таблице 3.2 показано, что на данной территории располагается 20 жилых зданий, 9 общественных зданий и 3 промышленных. Промышленные здания подразделяются на вспомогательные и обслуживающие, а гражданские здания на жилые и общественные.
Были заполнены кадастровый и технический паспорта на жилое здание (Приложение Г), и кадастровый паспорт на помещение (Приложение Д).
3.3 Типология гражданских зданий
Гражданские здания предназначены для проживания и обеспечения бытовых, общественных и культурных потребностей человека.
Гражданские здания классифицируются по ряду признаков. В зависимости от предназначения их подразделяют на жилые и общественные. В свою очередь каждая из выделенных групп классифицируется по конкретным функциональным признакам.
Гражданские здания подразделяют на здания массового строительства и уникальные.
По этажности гражданские здания условно делят на пять групп:
1) малоэтажные - высотой до 2 этажей;
2) редней этажности - 3 - 5 этажей;
3) повышенной этажности - 6 - 9 этажей;
4) многоэтажные - 10 - 25 этажей;
5) высотные - более 25 этажей.
Этажи гражданских зданий называют:
- надземными - при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли;
- цокольными (полуподвальными) - при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли, но не более чем на половину высоты помещений;
- подвальными - при отметке пола помещений ниже планировочной отметке земли более чем на половину высоты помещений;
- мансардными - при расположении помещений в объеме чердака.
При определении этажности учитывают только надземные этажи [2].
Типология жилых зданий
Жилым домом считается строение, имеющее почтовый номер, вся или не менее половины общей площади, которого предназначена для постоянного проживания, расположенное на земельном участке в определенных границах со всеми находящимися на нем вспомогательными строениями, сооружениями, элементами благоустройства.
Жилые дома предназначены для постоянного или временного проживания в них людей. Их подразделяют на следующие группы:
- квартирные дома;
- общежития;
- дома для престарелых и семей с инвалидами, передвигающимися на креслах-колясках. Здания, входящие в жилой фонд: здания жилищно-коммунального хозяйства, здания жилые, а также исторические памятники, идентифицированные в основном как жилые дома. Существует 4 жилищных фонда: 1). частный жилищный фонд;
2). государственный жилищный фонд;
3). общественный жилищный фонд;
4). муниципальный жилищный фонд.
Жилые здания объединяют в 4 основные категории:
1.Престижные - современные кирпичные дома, построенные по индивидуальным проектам, "сталинские" начала века и пятиэтажки с высокими потолками.
2.Массовые - современные блочные и панельные дома в 12, 14, 17 и 22 этажа в различных районах города.
3.Пятиэтажки, "хрущевки" - панельные, блочные и кирпичные чаще всего без лифта и мусоропровода.
4.Элитные дома улучшенной планировки и уникальных архитектурно-художественных решений.
Для жилых зданий установлено шесть групп капитальности.
1. Здания каменные, особо капитальные: фундаменты каменные, железобетонные, бетонные, бутобетонные, бутовые, кирпичные; стены каменные или кирпичные с металлическим или железобетонным каркасом и крупноблочные; перекрытия железобетонные; кровля - рулонная, черепичная, из металлических и асбестоцементных листов. Срок службы 150 лет. Первая степень долговечности.
2. Здания каменные обыкновенные: фундаменты каменные; стены каменные, крупноблочные и крупнопанельные; перекрытия железобетонные и смешанные, а также каменные своды по металлическим балкам; кровля - рулонная, черепичная, из металлических и асбестоцементных листов. Срок службы 125 лет. Первая степень долговечности.
3. Здания каменные облегченные: фундаменты каменные; стены облегченной кладки из кирпича, мелких шлакоблоков и ракушечника; перекрытия деревянные, железобетонные или каменные своды по металлическим балкам; кровля - черепичная, из металлических и асбестоцементных листов. Срок службы 100 лет. Первая и вторая степень долговечности.
4. Здания деревянные: фундаменты ленточные бутовые; стены рубленые, брусчатые и смешанные, сырцовые; перекрытия деревянные; кровля - из металлических и асбестоцементных листов, черепичная. Срок службы 50 лет. Вторая и третья степень долговечности.
5. Здания сборно-щитовые, каркасные, глинобитные, саманные и фахверковые: фундаменты на деревянных стульях или каменные столбах; стены щитовые каркасно-засыпные, глинобитные сырцовые, саманные; перекрытия деревянные; кровля - из металлических и асбестоцементных листов. Срок службы 25 - 30 лет. Третья и четвертая степень долговечности.
6. Каркасно-камышитовые, фибролитовые и прочие облегченные: фундаменты глинобитные, грунтовые; стены каркасно-камышитовые и другие облегченные; перекрытия деревянные; кровля - из металлических и асбестоцементных листов. Срок службы 15 лет. Четвертая степень долговечности [2]. В таблице 3.3.1 составлена характеристика здания общежития ТюмГНГУ, расположенного на территории Ленинского АО г. Тюмени по адресу: ул. Мельникайте 61б по типологическим признакам.
Таблица 3.3 - Описание здания по типологическим признакам расположенного по ул. Мельникайте 61б
|
Состав сведений |
Описание |
|
|
Год постройки |
1978 |
|
|
Первоначальная балансовая стоимость |
||
|
Год последнего капитального ремонта |
2009 |
|
|
Количество этажей |
9 |
|
|
Общая площадь (кв. м.) |
2149,4 |
|
|
Полезная площадь (кв.м.) |
28808 |
|
|
Строительный объем (куб.м.) |
59754 |
|
|
Площадь застройки |
14658 |
|
|
Техническое состояние |
Удовлетворительное(износ 21-40%) |
|
|
Группа капитальности |
каменные, особо капитальные |
|
|
Фундаменты |
Железобетонный |
|
|
Стены |
Кирпичные |
|
|
Колонны и столбы |
Железобетонные |
|
|
Перекрытия |
Железобетонные плиты |
|
|
Кровля |
Из рулонных материалов |
|
|
Текущее использование |
Общежитие ТюмГНГУ |
|
|
Право собственности на здание |
Полное |
|
|
Обременение |
- |
|
|
Степень огнестойкости |
К2, Ф1 |
|
|
Коммунальные услуги |
Электроснабжение, вода холодная, вода горячая, канализация, центральное отопление |
|
|
Дополнительные удобства |
Мусоропровод, телефон |
Общежитие представляет собой отдельно стоящее 9-этажное здание, секционного типа по техническому паспорту БТИ. По текущему использованию жилое здание предназначено под общежитие ТюмГНГУ.
Техническое состояние здания удовлетворительное (износ 21-40%). Наружные стены здания выполнены из кирпичной кладки; внутренние стены выполнены из кирпича, стены оштукатуренные, покрашены краской. Перекрытия: чердачное, межэтажное и надподвальное выполнены из железобетонных плит. Кровля здания мягкая. Имеются такие коммунальные услуги как: электроснабжение, вода холодная и горячая, канализация, центральное отопление.
Типология общественных зданий
Общественные здания и сооружения предназначены для размещения в них учреждений управления, просвещения, культуры, науки, коммунального, торгового, бытового и транспортного обслуживания, здравоохранения, связи. Характеризуется временным пребыванием в них людей в связи с осуществлением различных функциональных процессов.
Общественные здания классифицируют по нескольким критериям: по функциональным признакам, категории значимости в структуре общества и поселения, капитальности, универсальности, способам строительства, классу.
Общественные здания по функциональным признакам делятся на девять групп:
1. Здания для образования, воспитания и подготовки кадров.
2. Здания научно-исследовательских учреждений, проектных и общественных организаций и управления.
3. Здания и сооружения здравоохранения и отдыха.
4. Здания и сооружения физкультурно-оздоровительные и спортивные;
5. Здания культурно-просветительных и зрелищных учреждений.
6. Здания предприятий торговли, общественного питания и бытового обслуживания.
7. Здания транспорта, предназначенные для непосредственного обслуживания населения.
8. Здания коммунального хозяйства.
9. Многофункциональные здания и комплексы, включающие помещения различного назначения.
Классификация по значимости - ранжирование (расстановка), то есть, какое место занимает общественное здание и находящееся в нем общественное учреждение в структуре поселения. Все общественные учреждения и организации в структуре городской застройки по степени обслуживания населения можно условно подразделить на четыре группы:
1) учреждения первичного пользования (прачечные, химчистки, ремонтные мастерские, парикмахерские, аптеки и другие);
2) учреждения повседневного пользования (вузы, колледжи, лицеи, школы, универсамы, столовые, библиотеки и другие);
3) учреждения периодического пользования (кафе, рестораны, стадионы, торговые центры, почта, телеграф и другие);
4) учреждения эпизодического пользования (административные учреждения, театры, музеи, курорты, санатории и другие).
По капитальности и степени долговечности общественные здания делятся на 9 групп:
1. Каркасные (с железобетонным или металлическим каркасом или с заполнением каркаса каменными материалами). Срок службы 175 лет. Первая степень долговечности.
2. Особо капитальные, с каменными стенами из штучных камней или крупноблочные; колонны и столбы - железобетонные или кирпичные; перекрытия - железобетонные или каменные своды по металлическим балкам. Срок службы 150 лет. Первая степень долговечности.
3. С каменными стенами из штучных камней или крупноблочные; колонны и столбы - железобетонные или кирпичные; перекрытия - железобетонные или каменные своды по металлическим балкам. Срок службы 125 лет. Первая степень долговечности.
4. Со стенами облегченной каменной кладки; колонны и столбы - железобетонные или кирпичные, перекрытия деревянные. Срок службы 100 лет. Первая и вторая степень долговечности.
5. Со стенами облегченной каменной кладки: колонны и столбы - кирпичные или деревянные, перекрытия деревянные. Срок службы 80 лет. Вторая степень долговечности.
6. Деревянные с бревенчатыми или брусчатыми рублеными стенами. Срок службы 50 лет. Степень долговечности П - Ш.
7. Деревянные каркасные, щитовые, глинобитные, сырцовые, саманные. Срок службы 25 лет. Третья и четвертая степень долговечности.
8. Камышитовые, фибролитовые, арболитовые и прочие облегченные. Срок службы 15 лет. Четвертая степень долговечности.
9. Облегченные конструкции с заполнением эффективными теплоизоляционными материалами (минеральная и стеклянная вата, пенополистирол, пенополиуретан). Срок службы 10 лет. Четвертая степень долговечности [2].
На исследуемой территории имеются учреждения повседневного пользования - это детские сады по улице Харьковская 69Б и Харьковская 73а. Учреждения периодического пользования - кафе "Охотничье" по улице Одесской 22. Учреждения эпизодического пользования - ГИБДД по улице Одесская 16.
недвижимость земельный здание сооружение
3.4 Типология промышленных зданий и сооружений
Производственные предприятия - это комплекс зданий и сооружений, связанный единым производственным процессом, обеспечивающим выпуск промышленной продукции. Производственные здания и сооружения имеют много признаков, которые являются основой их деления на типы, классы и группы. Это прежде всего отрасль, характер выпускаемой продукции, внутренний температурный режим, особенности технологической взаимосвязи отдельных зданий, выделяемые вредные вещества, пожарная опасность, объемно-планировочное и конструктивное решение.
Все производственные предприятия по характеру сырья делят на добывающие и обрабатывающие.
Производственные здания делят по признаку технологической взаимосвязи на следующие группы:
1) здания основного производства;
2) вспомогательные здания (ремонтно-технические и инструментальные мастерские);
3) энергетические здания и сооружения;
4) складские здания и транспортное обеспечение;
5) административно-бытовые здания и помещения.
6) по внутреннему температурному режиму производственные здания делят на отапливаемые и не отапливаемые.
По вредности производства строительные предприятия делят на пять классов. По взрывопожарной и пожарной опасности предприятия делят на пять категорий в зависимости от размещаемых в них технологических процессов и свойств находящихся веществ и материалов:
Категория А - возможно образование воздушных взрывоопасных смесей;
Категория Б - в воздухе возможно накопление взрывоопасной или горючей пыли;
Категория Г - производства, связанные с переработкой несгораемых материалов в горячем, раскаленном или расплавленном состоянии;
Категория Д - производства, связанные с переработкой несгораемых материалов в холодном состоянии [2]. По капитальности производственные здания подразделяют на пять групп (таблица 3.4).
Таблица 3.4 - Классификация производственных зданий по группам капитальности
|
Конструктив-ные элементы зданий |
Группа капитальности |
|||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
||
|
Стены |
Сплошная кладка из кирпича, крупных блоков или из железобетонных панелей |
Облегченная кладка из всех видов кирпича или из легких камней |
Деревянные, брусчатые, рубленные |
Деревян- ные каркасные, щитовые, саманные и глинобит-ные |
||
|
Заполнение фахверка каркасных стен |
Кирпич, шлакобетонные камни и другие облегченные блоки и камни, крупные панели, металлические или асбестоцементные листы |
- |
- |
- |
||
|
Колонны и столбы |
Метали-ческие или железобетонные |
Железобе-тонные или кирпичные |
Кирпичные или деревянные |
Деревянные |
||
|
Междуэтаж-ные и чердачные перекрытия |
Железобетонные |
Деревянные |
||||
|
Бесчердач-ные перекрытия |
Метал-лические |
Железо-бетонные |
Деревянные |
Представленная классификация в таблице 3.4 позволяет проводить оценку производственных зданий по группам капитальности, учитывая их конструктивные элементы.
На исследуемой территории промышленные здания и сооружения не расположены.
3.5 Типология сельскохозяйственных зданий и сооружений
Сельскохозяйственные производственные здания и сооружения предназначаются для различных отраслей сельскохозяйственного производства.
Различают 8 основных видов сельскохозяйственных зданий и сооружений:
1) животноводческие - коровники, здания для молодняка, телятники, свинарники, конюшни, овчарни, кошары и другое;
2) птицеводческие - инкубатории для искусственного выведения цыплят, птичники для содержания молодняка, выращивания цыплят на мясо (бройлеров), содержания взрослой птицы, акклиматизаторы;
3) ветеринарные - ветеринарные амбулатории, стационары, изоляторы, сооружения для обработки кожного покрова животных; ветеринарные лаборатории; ветеринарно-санитарные объекты - санитарные бойни и другие здания и сооружения, предназначенные для оказания лечебной помощи заболевшим животным и птицам, проведения профилактических и ветеринарно-санитарных мероприятий, а также диагностических исследований;
4) силосные и сенажные - траншеи и башни, используемые для приготовления и хранения кислого силоса и пресного - сенажа;
5) складские - овощехранилища, зернохранилища, элеваторы, кукурузохранилища, склады минеральных удобрений и т. п. - для хранения овощей, зерна, семян и других сельскохозяйственных продуктов и материалов;
6) культивационные - парники, теплицы, оранжереи,;
7) здания для обработки и переработки сельскохозяйственных продуктов - зерносушилки, сушилки технических культур, овощесушилки, кормоприготовительные цехи и комбикормовые предприятия, мельницы, фермерские молочные, пункты первичной обработки молока, молочные, маслодельные и маслодельно-сыроваренные заводы и тому подобное;
8) здания для ремонта и хранения сельскохозяйственных машин - колхозные мастерские по техническому обслуживанию и несложному ремонту машин, ремонтные машинно-тракторные мастерские, цехи по ремонту гидросистем тракторов и комбайнов, мотороремонтные, авторемонтные, комбайноремонтные цехи и заводы, гаражи для тракторов, комбайнов, сельскохозяйственных машин, автомобилей и тому подобное [4].
По степени капитальности сельскохозяйственные здания должны удовлетворять основным требованиям (таблица 3.5).
Таблица 3.5 - Требования к сельскохозяйственным зданиям, в зависимости от их класса
|
Класс здания |
Срок службы, лет |
Степень долговечности |
Степень огнестойкости |
Эксплуатационные требования |
|
|
II |
Не менее 50 |
II |
Не ниже III |
Средние |
|
|
III |
Не менее 20 |
III |
Не нормируются |
Средние |
|
|
IV |
До 30 |
Не нормируются |
Не нормируются |
Минимальные |
В сельскохозяйственных производственных сооружениях здания первого класса капитальности не применяются.
На исследуемой территории сельскохозяйственные здания и сооружения не расположены.
3.6 Типология лесов и многолетних насаждений
Среди недвижимого имущества особое место занимают многолетние насаждения и леса - совокупность земель, отнесенных к лесному фонду, древесной, кустарниковой и травянистой растительности, животных, микроорганизмов и других объектов природы, биологически взаимосвязанных и оказывающих влияние друг на друга в своем развитии и на окружающую среду.
В понятие "лес" входит несколько видов природных ресурсов: деревья (древесина), ягоды, грибы, соки, смолы, лечебные травы, различные живые существа (животные, птицы и т. п.), сенокосные и другие земельные угодья.
По форме различают:
- Галерейные леса - вытянуты в виде узкой полосы вдоль реки, текущей среди безлесных территорий (в Средней Азии он называется тугайным лесом или тугаями);
- Ленточные боры - сосновые леса, растущие в виде узкой и длинной полосы на песках, в долинах степных рек и в древних ложбинах на юге Западной Сибири и севере Казахстана.
- Парковые леса - леса естественного или искусственного происхождения с редкими, одиночно разбросанными деревьями (к примеру, из каменной березы на Камчатке или тропические саванны).
- Редколесье - леса, в которых кроны деревьев не образуют сомкнутого полога (характерны для лесотундры, субальпийского горного пояса). Различают редколесья еловые, лиственничные, березовые; в засушливых районах - ксерофитное редколесье (фисташки, арчевники).
В зависимости от климатических, почвенных и других природных условий различают леса: влажные тропические и экваториальные леса. Среди них различают гилеи, сельвасы, сельву. В областях сухого климата распространены жестколистные леса. В умеренных широтах - широколиственные леса. Хвойные леса, или тайга (ели, пихты, сосны, лиственницы).
В организационном плане лес состоит из трех частей: земли лесного фонда; леса, не входящие в лесной фонд, и древесно-кустарниковая растительность.
Второй составной частью рассматриваемого вида недвижимости являются многолетние насаждения, которые отличаются большим разнообразием. Классифицировать их можно, по меньшей мере, по четырем признакам: виду продукции, функциональному назначению, возрасту вступления в товарное использование и продолжительности эксплуатации.
1. Вид продукции: плодово-ягодные (семечковые; косточковые; орехоплодные, субтропические, ягодники, виноградники) и технические (чайные, хмель, тунга, каучуконосы и др.).
2. Функциональное назначение:
декоративно-озеленительные (кустарниковые и древесные);
полезащитные;
живые изгороди.
3. Возраст вступления в товарное производство:
плодовые - 5-8 лет;
ягодники - 2-3 года;
технические - 7-10 лет;
декоративно-озеленительные - 5-12 лет.
4. Продолжительность эксплуатации:
- плодово-ягодные-10-30 лет;
- технические-10-50 лет;
- озеленительные-50-100 лет.
Выращенные сады и виноградники, а также получаемый с них урожай, находятся соответственно в собственности граждан, юридических лиц, государства и муниципалитета.
В данной работе был рассмотрен бульвар "Текутьевский", расположенный на территории Ленинского АО г. Тюмени (рисунок 3.6).
Рисунок 3.6 - Бульвар "Текутьевский"
Текутьевский бульвар расположен в Тюмени вдоль улицы Республики рядом с Текутьевским кладбищем в Ленинском районе города (таблица 3.6). Назван в честь тюменского купца, предпринимателя и мецената Андрея Ивановича Текутьева.
Таблица 3.6 - Характеристика бульвара "Текутьевский" по типологическим признакам
|
Объект недвижимости |
Состав сведений |
Описание |
|
|
Бульвар "Текутьевский" |
Местоположение (адрес) |
Тюменская область, город Тюмень, Ленинский АО |
|
|
Площадь |
2 га |
||
|
Целевое назначение |
Земли особо охраняемых территорий |
||
|
Перечень видов разрешенного использования |
В соответствии с целевым назначением |
||
|
Описание особых публично-правовых ограничений в использовании и оборотоспособности |
Зона охраняемого природного ландшафта |
||
Подобные документы
Естественные объекты недвижимости. Классификация земельных участков по категориям и по угодьям. Земельный фонд Верхневилюйского улуса. Искусственные объекты недвижимости: помещения, инженерные сооружения. Уникальные природные и искусственные объекты.
реферат [135,6 K], добавлен 08.02.2016Типология и классификация гражданских зданий. Основные требования, предъявляемые к зданиям. Основные положения модульной системы. Конструктивные схемы бескаркасных, каркасных зданий и зданий со смешанным каркасом. Модульная система координации размеров.
реферат [2,2 M], добавлен 15.01.2011Проектирование промышленного здания, их конструкции, рекомендуемые к применению. Подбор конструктивных элементов производственных объектов в соответствии с параметрами объемно-планировочных решений. Пространственная жесткость и устойчивость зданий.
курсовая работа [2,6 M], добавлен 27.02.2015Недостатки свайных фундаментов, используемых при строительстве зданий и сооружений в северных регионах. Исследование и разработка альтернативных методов проектирования фундамента. Возведение объектов и промышленных сооружений на многолетнемерзлых грунтах.
статья [59,3 K], добавлен 21.03.2016Технический паспорт объектов с основными технико-экономическими характеристиками. Выполнение перепланировки трех объектов недвижимости. Оценка зависимости рыночной цены от характеристик объекта. Подбор документов для нотариального удостоверения сделок.
курсовая работа [3,4 M], добавлен 16.06.2016Правовое регулирование судебно-экспертной деятельности в РФ. Основные понятия и положения судебной строительно-технической экспертизы объектов недвижимости. Методы, используемые экспертом-строителем при проведении исследований объектов недвижимости.
дипломная работа [2,8 M], добавлен 02.02.2015Удельный вес насаждений на заводских территориях в практике проектирования и строительства промышленных предприятий. Целевое назначение работ по озеленению и благоустройству территории. Санитарно-защитные зоны и классификация сооружений и иных объектов.
презентация [1,4 M], добавлен 20.05.2014Основные требования к современным промышленным зданиям. Объемно-планировочные решения промышленных зданий. Типы многоэтажных промышленных зданий. Ячейковые и зальные промышленные здания. Унифицированные параметры одноэтажных производственных зданий.
презентация [9,0 M], добавлен 20.12.2013Основы проектирования промышленных предприятий. Внутрицеховое подъемно-транспортное оборудование. Унификация в промышленном строительстве. Модульная система и параметры зданий. Стальной каркас одноэтажных зданий. Требования к стенам и их классификация.
курс лекций [2,9 M], добавлен 16.11.2012Основные цели, задачи и виды технической инвентаризации объектов недвижимости. Формирование инвентарного дела. Съемка земельного участка и зданий. Составление поэтажных планов. Определение физического износа и стоимости здания, строения, сооружения.
курсовая работа [698,6 K], добавлен 12.10.2015Характеристика гражданских зданий и их конструктивных решений. Проектирование общественных, производственных сооружений, повышение архитектурного качества городской застройки. Изучение особенностей элементов крупнопанельного дома с крупноблочными стенами.
реферат [2,6 M], добавлен 16.12.2014Элементы, конструктивные схемы и классификация зданий. Классификация объектов по сложности. Строительные нормы и правила. Конструктивные элементы зданий. Материал и конструкции перекрытий. Функциональные части и детали конструкций оконных блоков.
презентация [1,5 M], добавлен 20.04.2014Элементы оконных блоков промышленных зданий. Наружное и внутреннее открывание деревянных окон для многоэтажных зданий со спаренными и раздельными переплетами. Обрамление воротного проема, основные виды и оборудование ворот. Двери производственных зданий.
презентация [846,1 K], добавлен 18.04.2016Пути повышения энергоэффективности объектов строительства. Преимущества и типы зданий по энергоактивности. Биоэнергоактивные здания. Достоинства альтернативной энергетики. Проектирование энергоактивных зданий. Активные и пассивные системы.
реферат [391,3 K], добавлен 12.10.2007Порядок усиления конструкций покрытий одноэтажных промышленных зданий. Этапы проведения опалубочных работ. Исправление дефектов конструкций зданий индустриального строительства. Окраска поверхностей водными, масляными и синтетическими составами.
контрольная работа [2,4 M], добавлен 21.06.2009Техническое обследование зданий, сооружений и конструкций. Этапы и методы проведения технической экспертизы недвижимости, определение степени технического износа, составление технического отчета. Результаты практики технического обследования гостиницы.
курсовая работа [44,0 K], добавлен 09.01.2012Краткая характеристика и направления хозяйственной деятельности предприятия. Изучение основных строительных процессов при возведении зданий, сооружений, инженерных сетей, дорог и других объектов сельского строительства и обустройства территории.
отчет по практике [1,4 M], добавлен 28.08.2014Основные объекты и общая стоимость строительства. Технологическая структура капитальных вложений. Календарный план поточной застройки группы зданий, сооружений. Определение доходов от эксплуатации. Эффективность инвестиций, вложенных в разработку проекта.
курсовая работа [78,8 K], добавлен 22.06.2012Общие правила проведения обследования и мониторинга технического состояния зданий и сооружений. Наблюдение за зданиями, находящимися в аварийном состоянии. Примеры проектирования и эксплуатации схем мониторинга конструкций и оснований высотных зданий.
реферат [1,9 M], добавлен 11.06.2011Обзор типологии промышленных зданий, предназначенных для размещения промышленных производств и обеспечивающих необходимые условия для труда людей и эксплуатации технологического оборудования. Технология строительства быстровозводимых промышленных зданий.
реферат [22,4 K], добавлен 26.10.2011
