Архітектурно-планувальна організація житлових висотних будівель в Лівані (на прикладі Бейрута)

Размещено на http://www.allbest.ru/

КИЇВСЬКИЙ НАЦІОНАЛЬНИЙ УНІВЕРСИТЕТ

БУДІВНИЦТВА І АРХІТЕКТУРИ

УДК 72.012.27

АВТОРЕФЕРАТ

дисертації на здобуття наукового ступеня

кандидата архітектури

АРХІТЕКТУРНО-ПЛАНУВАЛЬНА ОРГАНІЗАЦІЯ ЖИТЛОВИХ ВИСОТНИХ БУДІВЕЛЬ В ЛІВАНІ (НА ПРИКЛАДІ БЕЙРУТА)

18.00.02 - "Архітектура будівель і споруд"

КАССЕМ ІСМАІЛ ЕЛЬ САББАГ

Київ - 2009

Дисертацією є рукопис.

Робота виконана в Київському національному університеті будівництва і архітектури Міністерства освіти і науки України.

Науковий керівник:

ТОВБИЧ Валерій Васильович, кандидат технічних наук, доцент, Київський національний університет будівництва і архітектури, завідувач кафедри інформаційних технологій в архітектурі.

Офіційні опоненти:

УРЕНЬОВ Валерій Павлович, доктор архітектури, професор, Одеська державна академія будівництва і архітектури, професор, завідувач кафедри архітектури будівель і споруд;

РОГОЖНІКОВА Олена Євгенівна, кандидат архітектури, ТОВ "КРАМАЛ-СТУДІО", головний архітектор проектів.

Захист відбудеться 22 жовтня 2009 року о 15-00 год. на засіданні спеціалізованої вченої ради Д 26.056.02 при Київському національному університеті будівництва і архітектури за адресою: 03037, Київ -37, Повітрофлотський проспект, 31, ауд.. 466.

З дисертацією можна ознайомитись у бібліотеці Київського національного університету будівництва і архітектури за адресою: 03037, Київ -37, Повітрофлотський проспект, 31.

Автореферат розісланий 22 вересня 2009 року.

Вчений секретар спеціалізованої вченої ради О.С. Слепцов.

ЗАГАЛЬНА ХАРАКТЕРИСТИКА РОБОТИ

Архітектура завжди була своєрідним віддзеркалюванням економічного стану суспільства, який проявлявся у потенційних можливостях держави для будівництва сучасних будівель і споруд: методах зведення будинків, їх об'ємно-планувальних рішеннях, матеріалах і технологіях будівництва, які використовувались.

Висотне будівництво є темою для дискусій з моменту зведення першої висотної будівлі наприкінці дев'ятнадцятого століття. Проте, незважаючи на сперечання, будівництво висотних будинків сьогодні - це не лише виявлення технічного та промислового потенціалу держави, ознака процесів урбанізації та глобалізації, але, перш за все, необхідність, що обумовлена різними соціально-економічними і геополітичними факторами. За останні десятиріччя Близький Схід і Азія стали найбільш активними регіонами висотного будівництва.

Ліванська республіка - країна, що розташована на східному узбережжі Середземного моря в Західній Азії. Завдяки своєму географічному положенню, Ліван на протязі багатьох століть грає провідну роль в розвитку політичних і економічних зв'язків між Сходом і Заходом. За короткий період своєї незалежності, що була оголошена в 1943 році, Ліван зазнав багатьох подій, які вплинули на економіку, демографію та політичний курс перспективного розвитку країни. Сьогодні Ліван - світська держава, де мешкає біля 4 мільйонів людей, які належать до різних етнічних груп і релігійних конфесій. Таке різноманіття культур і релігій значно відрізняє Ліван від інших країн регіону Близького Сходу. Відмінність виявляється в усіх аспектах життя Лівану: політичному устрої, системі освіти, способі життя населення країни, а також архітектурі будівель і споруд.

Актуальність теми дослідження. В умовах соціально-політичних і економічних процесів, що відбуваються в Лівані, розвиток висотного житлового будівництва набуває дуже важливе державне значення саме сьогодні, особливо це стосується найбільшого міста, столиці держави - Бейрута. Після закінчення п'ятнадцятирічної війни в 1990 році, в результаті якої була практично цілком зруйнована економічна інфраструктура країни, Лівану вдається за досить короткий час досягнути значних позитивних результатів політичного та економічного розвитку. Однак до сьогоднішнього дня залишаються невирішеними внутрішні соціальні проблеми, однією з яких є житлове будівництво. Весь післявоєнний час житлове будівництво в країні ведеться в дуже стислих масштабах. І якщо в маленьких містах та населених пунктах ця проблема вирішується за рахунок будівництва населенням приватних малоповерхових будинків за власні кошти, то в Бейруті, де проживає більше 30 % всього населення країни проблема забезпечення житлом є надзвичайно актуальною. Це підтверджується рядом факторів, які обумовлюють необхідність розвитку архітектурної діяльності в галузі висотного житлового будівництва:

- сучасна демографічна ситуація в місті;

- відсутність державних програм забезпечення житлом населення;

- складні умови розвитку Бейрута, що пов'язані з його географічним положенням та нераціональним використанням земельних ділянок через неефективність генеральних планів реконструкції та розвитку міста.

Важливе значення має розвиток принципів архітектурно-планувальної організації житлових висотних будівель, їх розміщення в умовах Бейрута, підвищення комфортності та енергоефективності в експлуатації сучасного житла, а також забезпечення безпеки життя мешканців висотних будинків.

Аналіз сучасного проектування житлових висотних будівель Бейрута викриває низку питань, рішення яких на даному етапі дозволить забезпечити подальший ефективний розвиток висотного будівництва в місті:

- по-перше, питання розвитку міста. Будівництво висотних житлових будівель призупинить збільшення розмірів міста, що є дуже важливою умовою перспективного розвитку Бейрута, враховуючи його географічне положення;

- по-друге, питання розвитку та реконструкції невпорядкованих районів міста. Будівництво висотних точкових житлових будівель з можливістю послідуючої реконструкції всього мікрорайону приведе до модернізації та розвитку інфраструктури міського транспорту та невпорядкованих районів міста в зонах з високою густотою населення;

- по-третє, вирішення житлового питання. Будівництво висотних житлових будівель дозволить вирішити проблему забезпечення житлом населення невпорядкованих районів міста та здійснити подальший розвиток цих районів;

- по-четверте, прийняття державних програм кредитування житла та підтримки висотного будівництва. Активізація висотного будівництва вплине на зміни законодавчої бази щодо державної політики підтримки висотного житлового будівництва та програм реконструкції та розвитку міст і населених пунктів Лівану.

Зв'язок роботи з науковими програмами, роботами, темами. Дисертаційне дослідження пов'язане з державними програмами, спрямованими на реконструкцію та розвиток міст Лівану, основними законодавчими актами, що регламентують реалізацію таких програм: Закон про містобудівництво (1963 р.), Внутрішній закон про будівництво (225/1964 р.), Закон про організацію ліванських берегів (1966 р.), Закон, що регламентує права і обов'язки компаній з нерухомості (1991 р.), Закон про розвиток інвестицій (2001 р.).

В дослідженні автор спирався на роботи Alvear D., Бродача М.М., Єжова В.І., Capote J., Кеймаха Л.І., Кружкова М.М., Миколаїва С.В., Паскуай Т., Росса Д, Schueller W., присвячені вивченню технологічних проблем висотного будівництва.

Містобудівні проблеми та концепції розміщення висотних будівель розглядалися в працях Білоконя Ю.М., Дьоміна М.М., Ковальського Л.М., Лежави І.Т., Макухіна В.Ф., Панченко Т.Ф., Тімохіна В.О., Фільварова Г.Й., Фоміна І.О., Штолька В.Г.

Питанням архітектурно-конструктивних проблем висотного будівництва присвячені роботи Гусакова В.М., Куцевича В.В., Магая О.О., Маклакової Т.Г., Слепцова О.С., Уреньова В.П.

Питаннями розвитку та формування житла займалися в своїх працях Бачинська Л.Г., Гнесь Ю.П., Davie M., Книш В.І., Колодрубська О.І., Ніколаєнко В.А., Репін Ю.Г., Яблонський Д.Н., Яблонська Г.Д.

Близькими до теми даної роботи є дисертаційні дослідження М.Х. Ель Хаджа "Відновлення та реконструкція житлової забудівлі зруйнованих міст (на прикладі Бейрута)" 1989 р., Х. Муніра "Особливості реконструкції історичних міст Східного Середземномор'я (на прикладі Лівану)" 2005 р.

Актуальність обраної теми обумовлена кризовою ситуацією в сучасному житловому будівництві в Бейруті, низьким рівнем комфорту існуючого житла в деяких районах міста, а також відсутністю концепції висотного житлового будівництва. Стан вивченості обраної теми говорить про необхідність розробки принципів архітектурно-планувальної організації висотних житлових будівель з метою перспективного розвитку висотного житлового будівництва в Бейруті та великих містах країни, обумовлює об'єкт, предмет та завдання даного дослідження.

В дисертаційному дослідженні під висотним будівництвом мається на увазі весь цикл проектно-будівельних робіт, включаючи розробку бізнес-плану інвестиційного проекту будівництва висотного об'єкту чи комплексу, етап проектування, будівельні роботи, експлуатацію висотного об'єкту.

Мета дослідження: дослідження сучасних тенденцій висотного будівництва в Бейруті та розробка принципів архітектурно-планувальної організації висотних житлових будівель Бейрута з метою перспективного розвитку висотного житлового будівництва в Лівані.

Об'єкт дослідження: сучасні висотні житлові будівлі Бейрута.

Предмет дослідження: особливості архітектурно-планувальних та об'ємно-просторових рішень, технічні характеристики сучасних висотних житлових будівель Бейрута, а також фактори, що впливають на розвиток висотного будівництва в Бейруті.

Завдання дослідження:

- дослідження визначень висотності будівель, які прийняті в світі;

- виявлення і аналіз факторів, що впливають на розвиток житлового висотного будівництва в світі і Лівані;

- виявлення особливостей сучасного архітектурного проектування висотних житлових будівель Бейрута, соціально-економічних, містобудівних і інших умов;

- визначення сучасних тенденцій ліванського та закордонного досвіду проектування, будівництва та експлуатації висотних житлових будівель;

- проведення містобудівного аналізу висотної забудівлі Бейрута та розробка рекомендацій щодо принципів розміщення висотних житлових будівель в умовах міста;

- розробка необхідних рекомендацій щодо корегування законодавчої бази та нормативних документів, враховуючи результати проведеного дослідження.

Методика дослідження: комплексна, що включає вивчення і аналіз нормативної та архітектурно-планувальної документації, статистичних даних і літературних джерел з проектування і будівництва висотних житлових будівель.

Наукова новизна отриманих результатів:

- визначені об'ємно-просторові і архітектурно-планувальні тенденції в проектуванні висотних житлових будівель в умовах Бейрута;

- досліджені питання функціонально-планувальної організації висотних житлових будівель, визначені їх особливості та напрямок розвитку;

- запропоновані принципи містобудівного розміщення висотних житлових будівель в місті;

- запропоновані науково-обґрунтовані рекомендації щодо використання новітніх розробок у системах забезпечення життєдіяльності висотних житлових будівель, враховуючи природно-кліматичні та соціально-демографічні особливості;

- запропоновані рекомендації щодо корегування законодавчої і нормативної бази, а саме прийняття державних та науково-технічних програм підтримки висотного житлового будівництва та кредитування житла.

Практичне значення отриманих результатів полягає в розробці науково-обґрунтованих пропозицій щодо висотної житлової забудівлі районів Бейрута, враховуючи її функціональні та об'ємно-просторові особливості розміщення в структурі міста. Розроблені пропозиції щодо підвищення комфортності та енергоефективності сучасних висотних житлових будівель, їх розміщення в місті та класифікація будівель за висотою можуть бути використані для корегування нормативної будівельної бази, генерального плану Бейрута та для розробки планів реконструкції та перспективного розвитку окраїнних і прибережних зон Бейрута та інших міст Лівану.

Особистий внесок здобувача. Дисертаційне дослідження є персональною роботою. Отримані результати та запропоновані рекомендації є особистим внеском автора в галузі архітектурного проектування висотних будівель. В роботі, опублікованій у співавторстві з к.т.н., доцентом Товбич В.В. "Удосконалення системи нормування і архітектурного проектування висотних будівель Лівану" автору належить аналіз особливостей планування та забудівлі Бейрута.

Апробація результатів дисертації. Основні положення і результати дослідження знайшли апробацію в 6-ти статтях і на 66-й, 67-й, 68-й, 69-й і 70-й науково-технічних конференціях професорсько-викладацького складу, аспірантів і студентів Київського національного університету будівництва і архітектури (2005-2009 рр.), використовувалися автором в курсі лекцій з учбової комп'ютерної практики і інформатики на кафедрі інформаційних технологій в архітектурі Київського національного університету будівництва і архітектури.

Дипломний проект здобувача на ступень магістра за темою "Удосконалення системи нормування і архітектурного проектування висотних будівель Лівану" отримав високу оцінку на Міжнародному огляді-конкурсі дипломних проектів і робіт з архітектури в м. Пенза, Росія, 2003 г. (Диплом Першого ступеня); на XII огляді-конкурсі дипломних проектів в м. Харкові, Україна, 2003 р. (Диплом Першого ступеня); на XIV Міжнародному огляді-конкурсі дипломних робіт в м. Київ, Україна, 2005 р. (Диплом Другого ступеня). За проект ресторанного комплексу з дитячим кафе в м. Рівне здобувач отримав почесну грамоту від Міністерства регіонального розвитку і будівництва України на конкурсі "Кращих будинків і споруд, збудованих і прийнятих в експлуатацію у 2007 році".

Публікації. За темою дисертації було опубліковано 6 статей, 5 з них особисто автора і одна стаття у співавторстві. Всі статті опубліковані в наукових збірниках, рекомендованих ВАК України для публікації результатів дисертаційних досліджень.

Структура і об`єм дисертації. Дисертація складається з вступу, трьох розділів, висновків до кожного розділу, загальних висновків і списку використаних джерел. Текстова частина дисертації становить - 125 сторінок, графічна частина складається з 32 малюнків, 14 таблиць і 1 схеми. Список використаних джерел містить 123 найменувань.

ОСНОВНИЙ ЗМІСТ ДИСЕРТАЦІЇ

У вступі розкрито сутність і міра вивченості наукової проблеми, актуальність дослідження, сформульовано мету й задачі роботи, об'єкт і предмет дослідження, указано наукову новизну, подано перелік та визначення отриманих результатів, апробація роботи і публікації.

У першому розділі "Соціально-економічні передумови розвитку висотного житлового будівництва" проведено аналіз факторів становлення та розвитку висотного будівництва в світі. Процес еволюції висотного будівництва можна поділити на чотири етапи, в яких визначаються пріоритетні соціально-економічні мотивації будівництва висотних будівель та причини поширення висотного будівництва в усьому світі (рис. 1).

Сучасне висотне будівництво з'являється на початку двадцятого сторіччя в Сполучених Штатах Америки завдяки стрімкому росту американської економіки того часу і стає своєрідним символом фінансового добробуту, могутності промислового потенціалу країни. Мотивацією висотного будівництва в двох найбільших та найрозвинутих містах США - Нью-Йорку та Чикаго - стає потреба виразити успіх, престиж, впливовість могутніх фінансових і промислових корпорацій держави. В архітектурі висотних будівель того періоду використовуються елементи готичного стилю - вузькі величні вежі на масивній широкій основі, що підкреслюють вертикаль та багато прикрашені фасади.

Другий етап розвитку висотного будівництва починається після закінчення Другої Світової Війни та відзначається політичним протистоянням держав-учасниць війни США, Англії, Франції, Німеччини і Радянського Союзу. Протистояння торкнулося всіх аспектів життя країн і їх громадян, в тому числі архітектури. Висотне будівництво знов символізує відродження довоєнної економічної могутності держав. Саме в цій період будуються перші висотні житлові будинки, але за головну мету ставиться не забезпечення житлом постраждалого від війни населення, а демонстрація новітніх розробок в галузі інженерії та технологій будівництва. Архітектурні форми будівель становляться більш лаконічними, зовнішнє оздоблення поступається місцем внутрішньому комфорту.

Третій етап відзначається поширенням висотного будівництва далеко за межі Америки та Європи. В кінці двадцятого сторіччя стрімко розвивається економіка держав Азіатського регіону та Латинської Америки. Знов будівництво висотних будівель стає знаряддям вираження соціально-економічних амбіцій. Але в цей період в деяких країнах на перший план виходить інша мотивація для розвитку висотного будівництва - потреба в житлі в містах з багатомільйонним населенням, таких як Токіо, Гонконг, Пекін, Шанхай, Буенос-Айрес, Ріо-де-Жанейро. Тобто саме в цей період розвиток висотного будівництва набуває іншого значення. Висотне будівництво стає життєвою необхідністю для багатьох країн зі стабільною розвинутою економікою та високою густотою населення. В архітектурі знов на першому місті комфортність внутрішнього простору, хоча завдяки еволюційному процесу в галузі технологій і матеріалів об'ємно-просторові рішення становляться більш різноманітними.

З початку двадцять першого сторіччя починається четвертий період еволюції висотного будівництва. Сьогодні майже в кожній країні будуються висотні будівлі, які символізують процеси глобалізації, що відбуваються у світі. Ще більш актуальною становиться проблема нестачі земельних ділянок і забезпечення житлом населення в багатьох містах і столицях світу, тому містобудівні питання їх розвитку вирішуються за рахунок висотного житлового будівництва або будівництва багатофункціональних висотних будинків, де також частина площі відноситься до житлового фонду. Вибір архітектурно-планувальних та об'ємно-просторових рішень залежить сьогодні по-перше від типу комфортності житла та статусу міста будівництва об'єкту (країна, місто, район міста).

В першому розділі також приведено характеристику району дослідження - Лівану: природно-кліматичні та демографічні умови, які впливають на формування архітектурно-планувальної організації житла; стан економіки, зокрема інвестиційного сектора, тому що висотне будівництво - це інвестиційний процес, що потребує багатьох капіталовкладень; процеси формування та розвитку найбільшого міста Бейрута та містобудівна ситуація, що існує сьогодні. Аналіз характеристик показує, що в Лівані, а особливо в столиці країни Бейруті на сьогоднішній день існують передумови для розвитку будівництва висотних будівель, особливо житлових.

Природно-кліматичні та геолого-сейсмологічні умови Бейрута, в цілому, сприятливі для розвитку висотного будівництва. Середня температура взимку 15 єС, влітку - 25 єС, середня кількість сонячних днів взимку - 120, влітку - 180. В Бейруті мають перевагу два типи ґрунтів: скальні та піщані, але зустрічаються й інші. Територія всієї країни не відноситься до районів високої сейсмічної активності, тому що знаходиться на Ізраїльсько-Синайскій субплиті. Максимальний бал землетрусів 5-6 за шкалою Ріхтера.

Сьогодні Бейрут є найбільш густозаселеним містом всього Середземноморського узбережжя. На території 120 кв. км. проживає більше 1250000 чоловік. За інформацією Міністерства цивільного будівництва Лівана демографічний склад родини, що мешкає в місті, складається з 3-7 людей.

На протязі кількох десятирічь середини двадцятого століття забудова Бейрута велась без генерального плану розвитку міста. Це призвело до того, що сьогодні деякі зони Бейрута представляють собою хаотичну забудову некомфортабельним малоповерховим житлом, що негативно впливає на формування панорами міста та іміджу адміністративного та політичного центру держави, а найголовне, ще більш акцентує проблему забезпечення комфортабельним житлом населення міста. Містобудівна ситуація в Бейруті також ускладняється відсутністю необхідних для розвитку міста територіальних ресурсів, що обумовлено його географічним положенням.

В першому розділі автор торкнувся ще одного значного питання, а саме вимірювання висоти будівель та визначення поняття "висотної будівлі". На сьогодні в світі прийнято вимірювати висоту будівель в метрах, тому що висота поверху може варіюватися залежно від функціонального призначення будівлі, його архітектурно-планувального рішення. Існує чотири категоріі вимірювання висоти будівель, одна з яких - "висота до найвищої архітектурної точки" - використовується при складанні різних рейтингів висотних будівель. Дослідження показує, що в світі немає єдиного поняття "висотна будівля". В кожній країні розробляються власні класифікації будівель за висотою, згідно прийнятих в країні будівельних та пожежних нормативів. Однак, з часом існуюча класифікація потребує корегування під впливом новітніх розробок в галузі конструктивних систем і матеріалів, технологій будівництва, переважної висотності існуючої забудови. Перегляд класифікації висотності будівель проведено нещодавно в Росії та Україні. Він показав необхідність розробки окремих будівельних нормативів для висотних будівель громадського та житлового призначення. На сьогодні будівельні нормативи Лівану щодо висотних будівель також потребують корегування в зв'язку зі збільшенням загальної висотності сучасної забудови міста Бейрут.

Другий розділ "Функціонально-планувальне та об'ємно-просторове формування житлових висотних будівель Бейрута" розкриває роль традицій в формуванні архітектурно-планувальної структури сучасного ліванського житла.

Традиційним у функціонально-планувальній організації сучасних квартир Бейрута є:

- чітке зонування житла;

- відповідність кожної зони своєму призначенню;

- взаємодія внутрішнього простору з зовнішнім середовищем;

- використання природної вентиляції санітарно-гігієнічних приміщень;

- компактність форм внутрішніх приміщень житла;

- ізольованість санітарно-гігієнічних, господарчо-побутових зон;

- використання традиційних матеріалів для внутрішнього та зовнішнього обладнання (мармур, природне каміння).

Зонування сучасних квартир в Бейруті можна представити наступним чином:

1. Загальна зона, де простір розділено на господарчо-побутові, санітарно-гігієнічні приміщення, зону вітальні та їдальні.

2. Індивідуальна зона, до якої входять спальні та окремий санвузол.

Залежно від типу комфортності квартири кількість індивідуальних зон може варіюватися. В країнах Східної Європи, наприклад, Росії, Україні, а також Болгарії, Угорщини та Румунії типи квартир визначаються кількістю кімнат, де функції їдальні та вітальні виконує одне приміщення - вітальня, не розділена на функціональні зони. В сучасному житловому будівництві Лівану квартири поділяються на типи за кількістю в них спалень.

Завдяки частковій або повній ізольованості тих чи інших зон квартири вони використовуються майже на 100 % за своїм прямим призначенням. Найбільш популярним місцем в квартирі є вітальня. Тут вечорами збирається родина для вечірнього чаєпиття, також тут приймають гостей. Традиційно схема планування вітальні компактна і має геометрично прості форми - квадрат, прямокутник. Це дозволяє розміщати меблі по периметру приміщення для зручного розташування гостей та родини в кімнаті.

Просторово зона вітальні зв'язана з зоною їдальні. Дуже рідко це два окремих приміщення, зазвичай це найбільше приміщення в домі де розділ зон відбувається за рахунок розташування меблів або загальним планувальним рішенням житла.

Взаємодія із зовнішнім середовищем відбувається за рахунок перетікання зони вітальні в широкий впорядкований балкон або лоджію. Балкони в сучасних будівлях, в тому числі і висотних, виконують функцію традиційного для ліванського житла внутрішнього двору. Тобто на балконі, що примикає к вітальні також родина проводить вечори, особливо з весняно-літній період. Балкон, який примикає до кухні використовується в господарчих потребах. Зона кухні традиційно відокремлена від зони вітальні, але обов'язково примикає до санвузла.

Особливістю планування санітарно-гігієнічних зон сучасних квартир в Бейруті є використання природної вентиляції за рахунок їх примикання до зовнішніх стін.

Аналіз архітектурно-планувальних рішень висотних житлових будівель Бейрута також показує, що на відміну від інших країн з подібними соціально-демографічними показниками, наприклад Туреччини, в формуванні структури сучасного житла не використовуються вільне планування приміщень, а також тип квартир - студіо. Цей факт також говорить про вплив традицій функціонально-планувальної організації ліванського житла, тому що ізольованість господарчо-побутових приміщень є обов'язковою.

Традиційним для житлових будівель Бейрута в тому числі і висотних є використання автономних систем водо- та енергозабезпечення. Тому питання оптимального розміщення устаткування таких систем (водяні насоси, накопичувальні резервуари для води, дизельні генератори) враховуються перш за все при виборі архітектурно-планувальних і об'ємно-просторових рішень, а також конструктивних систем висотних житлових будівель. Але результати дослідження показують, що недостатньо використовуються кліматичні характеристики Бейрута. Наприклад, використання сонячних модулів дозволить виробляти обсяг енергії достатній для освітлення технічних приміщень будівлі, роботи ліфта та водяних бойлерів. При цьому значно зменшаться витрати палива, яке необхідно для роботи основного генератора будівлі. До того ж енергію сонця можна використовувати цілий рік завдяки кліматичним умовам Бейрута.

Щодо конструктивних систем висотних будівель дослідження показує, що на сьогоднішній момент каркасно-монолітна система найбільш економічно вигідна для будівництва висотних будівель в умовах Бейрута. До того ж, висота проектованих будівель в Бейруті не перевищує прикордонної позначки (більше 40 поверхів), коли, на думку фахівців, потрібно використовувати іншу конструктивну систему.

В розділі також проведено аналіз об'ємно-просторових рішень висотних житлових будівель Бейрута та інших міст Азіатського регіону з метою визначення найбільш раціональних в умовах густої забудови столиці Лівану просторових схем. Найбільшу увагу приділялося можливостям використання внутрішнього простору будинку, тобто можливостям диференціації площ та планування однакових типів квартир по поверхово. Аналіз показує, що найбільш характерним в проектуванні висотних житлових будівель Бейрута є використання односекційної просторової схеми, яка крім можливості ефективного використання внутрішнього простору, дає можливість розміщення будівлі навіть на земельній ділянці з мінімальною площею. Наприклад, аналіз житлових будівель Малайзії показує, що об'єми житлового будівництва досягаються за рахунок використання Т-образних та поворотних просторових схем коридорного типу, де квартири розташовуються з обох сторін коридору. Але такі схеми дозволяють проектувати житло з однією, максимум з двома спальнями, або студіо, що не може використовуватися в умовах Бейрута, виходячи з традицій формування структури житла і демографічної структури родини.

Містобудівному аспекту проектування висотних житлових будівель приділяється в розділі також велику увагу. Світовий досвід показує, що існує кілька систем розміщення висотних будівель в місті: лінійна, точкова та комплексна. Аналіз розміщення висотних житлових будівель в зонах Бейрута показує, що найбільш зручною в умовах міста є точкова система, але також доказує негармонійність розвитку функціональних зон міста. Адже ані генеральний план міста, ані проекти реконструкції та розвитку, запропоновані після закінчення війни, не передбачають модернізацію та реконструкцію окраїнних та узбережних районів густонаселених зон Бейрута. При тотальному дефіциті земельних ділянок в центральних зонах міста, що веде до невиправданого збільшення вартості житла, саме будівництво висотних житлових будівель в окраїнних та узбережних зонах приведе до їх соціально-економічного розвитку та дозволить підвищити обсяги житлового будівництва із значним зниженням вартості квартир. Узбережні райони також можна використовувати для створення рекреаційних зон. висотне будівництво архітектурне планувальне

В другому розділі автор також представляє класифікацію житла по типу проживання та комфортності. По типу проживання житло в висотних будівлях Бейрута поділяється на:

- житло постійного проживання - квартири;

- житло тимчасового проживання - готелі, апартаменти.

За типом комфортності житло в висотних будівлях Бейрута можна поділити також на дві категорії:

- типове житло;

- житло підвищеної комфортності.

Відзначається тенденція збільшення обсягів будівництва житла підвищеної комфортності та висотності житлових будівель, особливо це стосується проектів запропонованих для будівництва в центральних зонах міста. Але такий сегмент ринку нерухомості не може задовільнити реальних потреб в житлі населення Бейрута. В цьому аспекті також існує економічне неспівпадання пропозицій та попиту, що негативно впливає на розвиток житлового будівництва в місті.

Стосовно типу проживання, традиційно перевага віддається постійному житлу. Доля готелів від загальної кількості висотних будівель залишається на рівні 12 %. Будівель з апартаментами взагалі будується дуже мало, в зв'язку з тим, що цей сегмент на ринку нерухомості не є запитаний. Традиційно кожна родина намагається придбати квартиру у власність, а пізніше змінити житло на більше, якщо виникає така потреба.

Дослідження показує вплив традицій в усіх аспектах проектування сучасного житла, що певною мірою відображається в архітектурно-планувальних і об'ємно-просторових рішеннях висотних житлових будівель Бейруту (рис. 2).

В третьому розділі "Принципи архітектурно-планувальної організації житлових висотних будівель Бейрута" підсумовуються результати досліджень, зміст яких викладено в перших двох розділах, та пропонуються основні принципи архітектурно-просторової організації висотних житлових будівель для подальшого розвитку висотного житлового будівництва в Бейруті та інших містах Лівана:

- "доступність житла" - співвідношення ціни та якості комфортабельного масового житла;

- компактність - організація функціонально-планувальної і об'ємно-просторової структури житла;

- енергоефективність - використання альтернативних джерел енергії та водопостачання, енергозбережуючих технологій, ефективних планувальних рішень, конструктивних систем і матеріалів;

- традиційність - збереження традицій в формуванні функціонально-планувальної структури житла, використання автономних систем водо- та енергозабезпечення.

Результат опитування фахівців в галузі нерухомості Бейрута, яке було проведене автором дослідження, співпав із загальним висновком роботи - житло економ-класу в висотних житлових будівлях є найбільш популярним і необхідним сегментом сьогоднішнього ринку нерухомості в столиці. Жителі міста із задоволенням купували б квартири в висотках по кільком причинам, наприклад:

- висотні будівлі зазвичай обладнані системами опалення, що не зустрічається в мало- і багатоповерхових будинках. Адже, навіть при жаркому кліматі в зимові місяці в квартирах може бути достатньо прохолодно;

- на верхніх поверхах чистіше повітря, тому що в Бейруті дуже багато транспорту і щільний трафік;

- також з верхніх поверхів відкривається чудова панорама на місто, море і гори.

Але одним з основних критеріїв при підборі житла є для людини її вартість. Тому розроблені принципи архітектурно-просторової організації спільно з рекомендаціями по розміщенню висотних житлових будівель в межах міста стосуються саме питання забезпечення комфортабельним житлом економ-класу населення Бейрута.

По-перше, для вирішення цього питання потрібно прийняття до Закону про цивільне будівництво програми довгострокового кредитування житла для молоді та незаможних державними банками, а також розробити програму підтримки висотного житлового будівництва.

По-друге, розміщення висотних житлових будівель в окраїнних зонах, де значно нижче ціна квадратного метру землі, позитивно вплине на формування вартості квадратного метру житла.

По-третє, на формування ціни також впливає архітектурно-планувальне та об'ємно-просторове рішення висотної будівлі. В розділі даються рекомендації щодо вибору найбільш раціональних для будівництва в умовах Бейрута просторових схем та пропозиції щодо оптимально зручних розмірів квартир, враховуючи традиції формування функціонально-планувальної структури житла, соціально-демографічних умов і існуючих будівельних нормативів.

Найбільш важливим в умовах сучасної економічної кризи, підвищення цін на енергоресурси є впровадження технологій для досягнення енергоефективності висотних житлових будівель. Враховуючи кліматичні умови Бейрута рекомендується:

- використання сонячних модулей для підогріву води, а також для роботи ліфтів та освітлення нежитлових приміщень в будинку, що значно зменшить витрати на електроенергію для жителів висотки;

- використання накопичувальних резервуарів для збору дощової води значно зменшить витрати за користування водою;

- при виборі архітектурно-планувальних та об'ємно-просторових рішень враховуються оптимальні місцезнаходження розміри приміщень необхідних для розміщення такого устаткування;

- розмір квартири також є одним з найважніших пунктів в досягнені енергоефективності та економічної доступності житла. В проектуванні висотних житлових будинків економ-класу пропонується дотримання існуючих норм для розрахунку загальної площі житла на одну людину - 30 кв. м.

Запропоновані заходи і рекомендації знаходять своє відображення в архітектурно-планувальних та конструктивних рішеннях висотних будівель та роблять економічно доступним сучасне комфортабельне житло в висотних будівлях для загальної маси населення, яка цього потребує (рис. 3).

ВИСНОВКИ

Проведене дослідження, яке складалося з вивчення та наукового узагальнення ліванської та світової практики проектування висотних житлових будівель, а також дослідження низки висотних житлових будівель, що вже експлуатуються в місті Бейруті дозволили сформулювати висновки та пропозиції щодо архітектурно-планувальної організації висотних житлових будівель столиці Лівану та інших густозаселених міст ліванського узбережжя.

1. В роботі проаналізовано етапи та основні фактори розвитку висотного будівництва в світі. Виявлено закономірність між зростанням економічного потенціалу країни та збільшенням активності висотного будівництва, тому що висотне будівництво є тривалим інвестиційним процесом, що потребує значних капіталовкладень, за рядом об'єктивних причин:

- висока питома вартість будівництва, що пов'язана з вирішенням таких специфічних проблем, як підвищені навантаження на фундаменти, значні вітрові навантаження, велике енергоспоживання;

- висока вартість інженерно-технологічного обладнання будівель та їх експлуатації;

- висококваліфікований обслуговуючий персонал.

На сьогодні висотне будівництво - це, по-перше, символ процесів глобалізації та урбанізації, що відбуваються в світі, по-друге, життєва необхідність в густозаселених країнах світу для вирішення питань розвитку великих міст (столиць держав, крупних адміністративних та промислових центрів) та забезпечення житлом їх населення.

2. Аналіз економічної та демографічної ситуації, що існує в Бейруті сьогодні викриває наявність серйозних передумов для розвитку висотного будівництва. Виявлено перспективний напрямок такого - житлове будівництво. Головною тенденцією на сьогоднішній день і на найближче майбутнє є будівництво висотних житлових або багатофункціональних будівель, з використанням значної долі загальної площі в них під житло з реконструкцією невпорядкованих районів міста. Визначено основні переваги висотного житлового будівництва в умовах Бейрута: розвиток міста, реконструкція і модернізація транспортної системи та інфраструктури окраїнних зон з найбільшою густотою населення, реконструкція узбережних районів під рекреаційно-житлові зони, забезпечення комфортабельним сучасним житлом населення міста.

3. В роботі висвітлено аналіз особливостей ліванської архітектури житла та виявлено домінуючий вплив традицій на формування функціонально-планувальної організації структури сучасного житла в висотних будівлях Бейрута, що проглядається в використанні традиційних матеріалів для внутрішнього оздоблення квартир, в чіткому розділі основних зон - загальної та індивідуальної, взаємодії внутрішнього та зовнішнього простору, традиційно компактних планувальних схемах житлових приміщень. Розглянуто питання використання конструкцій та матеріалів в будівництві висотних житлових будівель з урахуванням геологічних і сейсмологічних умов, а також ліванської практики будівництва, висотності проектованих будівель та раціональності архітектурно-планувальних і об'ємно-просторових рішень. Визначено необхідність та економічну ефективність використання альтернативних систем енерго- та водозабезпечення сумісно з традиційними для висотних будівель Бейрута автономними системами, враховуючи кліматичні умови району дослідження.

4. Для вибору земельної ділянки під будівництво висотної будівлі в умовах Бейрута пропонується ряд критеріїв:

- вплив висотної будівлі на міський пейзаж, приділяючи увагу формуванню силуету міста та узбережної смуги;

- зв'язок висотної будівлі з вже збудованими будівлями та тими, що будуються навколо відносно можливого його впливу на довкілля;

- розташування будівлі відносно головних і другорядних доріг району;

- можливості ділянки забудови для формування дитячих ігрових майданчиків;

- наявність пішохідних вулиць і можливість вільного пересування;

- ділянка для будівництва висотної будівлі не повинна знаходитися в історичній зоні або поряд з нею.

На основі вивчення містобудівної ситуації, існуючого зонування території та враховуючи запропоновані критерії підбору ділянки визначаються основні зони Бейрута для перспективної висотної забудови:

- невпорядковані райони південно-західних зон з високою густотою населення;

- південно-східні райони поряд із зоною міжнародного аеропорту Бейрута;

- вільні ділянки в усіх зонах Бейрута, враховуючи існуючий генплан.

5. На основі аналізу та узагальнення досвіду проектування сучасних висотних житлових будівель в країнах з близькими демографічними та містобудівними умовами в роботі рекомендовано пріоритетне прийняття односекційної схеми висотних будівель з компактною формою, враховуючи культурні та традиційні архітектурні символи: квадратна, прямокутова, парноблочна, багатопроменева.

Виявлено, що найбільш раціональним в умовах Бейрута є точкове розміщення висотних об'єктів на земельних дільницях площею не більше 2500 кв. м. та комплексна забудова (3-5 будинків) на площі не більше 10000 кв. м. Визначено потенційну важливість таких дільниць з точки зору їх подальшої реконструкції і перебудови за рахунок знесення малоповерхової забудови та поступовим будівництвом інших висотних житлових будівель.

6. За результатами дослідження запропоновано загальні науково-обґрунтовані принципи архітектурно-планувальної організації житлових висотних будівель Бейрута, рекомендації по розробці нормативних документів для будівництва висотних будівель та споруд, а також пропозиції щодо корегування законодавчої науково-технічної бази в питаннях державної підтримки висотного житлового будівництва та кредитування житла державними банківськими установами, враховуючи досвід європейських країн та країн Азіатського регіону з близькими соціально-економічними і демографічними показниками.

7. Представлена дисертаційна робота є першою спробою наукового підходу до вирішення проблем формування сучасного житла в висотних житлових будівлях в умовах Бейрута. Робота проведена на базі всебічного вивчення всіх аспектів, що впливають на розвиток висотного будівництва та на архітектурно-планувальну організацію висотних будівель: соціальні, економічні, демографічні та кліматичні особливості району дослідження.

Запропоновані розробки можуть бути використані в проектуванні висотних житлових будівель економ-класу в Бейруті і в подальших дослідженнях проблем висотного житлового будівництва в Бейруті та інших містах Лівану.

СПИСОК ОПУБЛІКОВАНИХ ПРАЦЬ ЗА ТЕМОЮ ДИСЕРТАЦІЇ

1. В.В. Товбич, К.І. Ель Саббаг. Удосконалення системи нормування і архітектурного проектування висотних будівель Лівану // Сучасні проблеми архітектури та містобудування: Наук.-техн. збірник. - Випуск 15. - К.: КНУБА, 2006. - С. 149-153.

2. К.І. Ель Саббаг. Аналіз сучасних систем пожежної безпеки при будівництві висотних будівель // Сучасні проблеми архітектури та містобудування: Наук.-техн. збірник. - Випуск 16. - К.: КНУБА, 2006. - С. 353-358.

3. К.І. Ель Саббаг. Використання природньої вентиляції в висотних будівлях // Сучасні проблеми архітектури та містобудування: Наук.-техн. збірник. - Випуск 25. - К.: КНУБА, 2006. - С. 233-239.

4. К.І. Ель Саббаг. Підземні частини висотних будівель. Закордонний досвід будівництва // Сучасні проблеми архітектури та містобудування: Наук.-техн. збірник. - Випуск 17. - К.: КНУБА, 2007. - С. 351-358.

5. К.І. Ель Саббаг. Висота та поверховість в сучасних багатоповерхових будівлях. Тенденції та закономірності // Сучасні проблеми архітектури та містобудування: Наук.-техн. збірник. - Випуск 18. - К.: КНУБА, 2007. - С. 239-244.

6. К.І. Ель Саббаг. Висотне будівництво: данина моді або необхідність // Містобудування та територіальне планування: Наук.-техн. збірник. - Випуск 34. - К.: КНУБА, 2009. -С. 274-279.

АНОТАЦІЯ

Кассем Ісмаіл Ель Саббаг. Архітектурно-планувальна організація житлових висотних будівель в Лівані (на прикладі Бейрута). - Рукопис.

Дисертація на здобуття наукового ступеня кандидата архітектури за спеціальністю 18.00.02 - Архітектура будівель і споруд. - Київський національний університет будівництва і архітектури, Київ, 2009.

Дисертація присвячена проблемі архітектурно-планувальної організації житлових висотних будівель Бейрута з урахуванням сучасних світових тенденцій проектування. В роботі проаналізовані фактори, що впливають на розвиток висотного житлового будівництва та архітектурно-планувальне формування висотних житлових будівель: соціально-економічні, демографічні та кліматичні умови, традиції архітектури. Автор проаналізував та узагальнив ліванський та закордонний досвід проектування висотних житлових будівель в країнах з близькими до Бейрута демографічними та містобудівними умовами. Розроблено рекомендації щодо принципів подальшого розвитку висотного житлового будівництва в Бейруті з урахуванням раціональних в умовах міста об'ємно-просторових і архітектурно-планувальних рішень, збереження традицій в формуванні функціональної структури сучасного житла.

Ключові слова: традиції, висотні житлові будівлі, компактні архітектурно-планувальні рішення, раціональні об'ємно-просторові схеми.

АННОТАЦИЯ

Кассем Исмаил Эль Саббаг. Архитектурно-планировочная организация жилых высотных зданий в Ливане (на примере Бейрута). - Рукопись.

Диссертация на соискание ученой степени кандидата архитектуры по специальности 18.00.02 - Архитектура зданий и сооружений. Киевский национальный университет строительства и архитектуры, Киев, 2009.

Диссертация посвящена проблеме архитектурно-планировочной организации высотных жилых зданий и развитию высотного жилищного строительства в Бейруте. В работе проанализированы факторы, влияющие на развитие высотного жилищного строительства в мире. А также предпосылки, существующие на сегодняшний день в Ливане на примере Бейрута - столицы государства: социально-экономические, демографические, климатические условия и традиции архитектуры.

Автор проанализировал ливанский и зарубежный опыт проектирования высотных жилых зданий. В ходе исследования рассмотрены и проанализированы различные объемно-пространственные решения высотных жилых зданий мира и Ливана. Определены наиболее рациональные в условиях Бейрута пространственные схемы с учетом экономической эффективности распределения внутреннего пространства здания и возможности его размещения в условиях плотной городской застройки.

В работе показано, что на проектирование высотных жилых зданий большое влияние оказывают традиции ливанской архитектуры. Это относится, в первую очередь, к вопросам традиционного формирования функционально-планировочной структуры современного жилья. Традиционное использование систем автономного водо- и энергообеспечение учитывается при выборе размеров помещений в плане здания для оптимального размещения необходимого оборудования данных систем (дизельных генераторов, накопительных водяных резервуаров, водяных насосов), а также дополнительных устройств альтернативных источников энергии (солнечные нагревательные панели и др.).

В результате исследования разработаны принципы архитектурно-планировочной организации высотных жилых зданий Бейрута и рекомендации по дальнейшему развитию высотного жилищного строительства в Бейруте и других городах страны. В предложенных рекомендациях учитываются экономические, демографические и градостроительные условия района исследования. Выделены основные зоны для перспективной высотной застройки города, а также разработаны критерии выбора участков под строительство точечных высотных зданий. Рекомендованы наиболее рациональные в условиях плотной застройки Бейрута объемно-пространственные схемы высотных жилых зданий, а также компактные схемы архитектурно-планировочных решений.

Для обеспечения энергоэффективности высотных жилых зданий Бейрута предложено усовершенствование действующих систем автономного водо- и энергообеспечения за счет использования природно-климатических условий района исследования. Предложенные усовершенствования направлены на уменьшение финансовых затрат по потреблению электроэнергии и воды.

Предложены рекомендации по разработке нормативной документации для строительства высотных зданий, а также дополнения в законодательную базу относительно поддержки перспективного развития высотного жилищного строительства в Бейруте и других крупных прибрежных городов Ливана. Учитывая европейский опыт кредитования жилья, предложено разработать программу кредитования государственными банками жилья для молодежи и малоимущих.

Ключевые слова: традиции, высотные жилые здания, компактные архитектурно-планировочные решения, рациональные объемно-пространственные схемы.

ANNOTATION

Kassem Ismail El Sabbagh. Architectural-planning organization of residential high-rise buildings in Lebanon, Beirut city. - Manuscript.

Dissertation on the competition of scientific degree of candidate of architecture on specialty 18.00.02 is Architecture of buildings and structure. Kiev national university of building and architecture, Kiev, 2009.

Dissertation is devoted to the problem of architectural-planning organization of residential high-rise buildings in Beirut including the modern tendencies of planning in the world. In the work there is analyze of the factors that influence to the development of high-rise construction and architectural-planning formation of residential high-rise buildings: social-economic, demographic and climate conditions, tradition in architecture.

The author analyzed and generalized Lebanese and world experience of residential high-rise buildings planning in countries with same demographic and town planning conditions. Developed the recommendations on the principles of future development of residential high-rise buildings construction in Beirut including the rational volume-spatial and architectural-planning decisions in conditions of Beirut, saving of traditions in formation of functionally structure of modern residences.

Keywords: traditions, residential high-rise buildings, compact architectural-planning decisions, rational volume-spatial schemes.

Размещено на Allbest.ru

...