Основные понятия и систематизация многофункциональных жилых комплексов
Исследование понятия многофункционального жилого комплекса, которое является очень важным для процесса проектирования. Спецификация, достоинства и недостатки многофункциональных комплексов. Современное состояние и проблемы градостроительной сферы.
| Рубрика | Строительство и архитектура |
| Вид | статья |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 10.10.2023 |
| Размер файла | 89,0 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru/
Размещено на http://www.allbest.ru/
Основные понятия и систематизация многофункциональных жилых комплексов
Олеся Александровна Саблина,
Елена Андреевна Ерышева,
Алексей Геннадьевич Гаврилов
Абстракт
многофункциональный жилой комплекс проектирование
Город является скоплением архитектурных и инженерных сооружений, обеспечивающих жизнедеятельность постоянного и временного населения. За последние десятилетия в России произошли радикальные изменения, связанные с притоком населения в одни города и оттоком из ряда регионов. На решение этой проблемы и жилищных вопросов может оказать влияние правильная градостроительная политика. Наблюдается бурный рост строительства жилья, активно внедряется новый тип зданий и комплексов, включающий в свой состав различное функциональное наполнение. Статья посвящена обзору понятия многофункционального жилого комплекса, поскольку нет общепринятого термина. В процессе анализа литературы и электронных ресурсов удалось выявить спецификацию, достоинства и недостатки многофункциональных комплексов.
В рамках данного магистерского исследования было уточнено понятие многофункционального жилого комплекса, которое позволяет более осознанно подойти к процессу проектирования.
Ключевые слова: многофункциональный жилой комплекс, классификация многофункциональных комплексов, достоинства и недостатки многофункциональных комплексов.
Abstract
BASIC CONCEPTS AND SYSTEMATIZATION OF MULTIFUNCTIONAL RESIDENTIAL COMPLEXES
Olesya Alexandrovna Sablina,
Elena Andreevna Erysheva,
Alexey Gennadevich Gavrilov,
The city is a cluster of architectural and engineering structures that provide livelihoods for the permanent and temporary population. Over the past decades, radical changes have taken place in Russia, associated with the influx of population to some cities and outflow from some regions. The solution of this problem and housing issues can be influenced by the correct urban planning policy. There is a rapid growth in housing construction, a new type of buildings and complexes is being actively introduced, which include various functional content. The article is devoted to an overview of the concept of a multifunctional residential complex, since there is no generally accepted term. In the process of analyzing the literature and electronic resources, it was possible to identify the specification, advantages and disadvantages of multifunctional complexes. As part of the master's thesis research, the concept of a multifunctional residential complex was clarified, which allows a more conscious approach to the design process.
Keywords: multifunctional residential complex, classification of multifunctional complexes, advantages and disadvantages of multifunctional complexes.
Введение
В современном градостроительстве модель многофункционального жилого комплекса становится все более популярной, но на данный момент не существует однозначного принятого термина, преобладает разрозненность классификаций многофункциональных жилых объектов, поэтому одной из задач данной статьи является уточнение, формулировка и содержание данного понятия.
В открытой онлайн-библиотеке для учебы и развития в разделе "Строительство" многофункциональный жилой комплекс определяется как современная форма организации жилой среды города, в которой наиболее полно реализуются потребности человека в жилье, работе, отдыхе и общении [1].
Отсутствует универсальный метод оценки эффективности исследуемых комплексов, позволяющий учитывать как экономический, так и социальный эффект от их строительства, из-за этого возникают трудности при определении классификации комплекса, предлагаемые методы сравнения альтернативных проектов, как правило, не учитывают территориальные, градостроительные, экологические факторы, влияющие на МФК.
В пособии по проектированию авторы Дектерев С.А., Винницкий М.В., Бе- зирганов М.Г., Громада В.В. рассматривают МФЖК, как сложный градостроительный объект с различными помещениями. Функциональное содержание МФЖК, его величина, плотность застройки, типология жилища зависят от конкретных градостроительных условий его размещения и требований потребителей.
Актуальность исследований в области жилищного строительства и спрос на многофункциональные комплексы растут с каждым годом, поскольку нынешняя существующая застройка не всегда удовлетворяет всем потребностям современного, активного человека.
Вопросы, связанные с теоретическим обоснованием создания и развития многофункциональных комплексов в городской структуре, рассматривались в работах. Генкиной И.С, Афанасьевой Т.В., Репина Ю.Г., Канаевой И.Н., Бархина М.Г., Федяевой Н.А., Набоковой Т.Б., Кулаги В.Л., Борисенко И.С, Дубыни- на Н.В., Репина Ю.Г., Цайдлер Э и др. В работах Афанасьевой Е.И. и Рожи- ной Т.И. отражена взаимосвязь общественной и жилой функций на городских территориях [3].
1. Понятие многофункционального жилого комплекса. Цайдлер Э. в своей работе говорит о том, что многофункциональные сооружения должны соответствовать не только функциональным потребностям нашего времени, но и городской ткани в которой они находятся, её духовной и общественной сущности.
В пособии по проектированию УралГАХА дается определение: «Многофункциональные жилые комплексы (МФЖК) - это сложный градостроительный объект, включающий в себя различные по назначению, функционирующие независимо друг от друга группы помещений: жилые, общественные и административные учреждения, гаражи и автостоянки, объединенные единым композиционно-планировочным замыслом. Функциональное содержание МФЖК, его величина, плотность застройки, типология жилища зависит от конкретных градостроительных условий его размещения и требований потребителей» [2].
В диссертации Марченкова С. В. дает определение МФК, которое отличается от существующих тем, что современные МФК предполагают не одно здание, а несколько объектов недвижимости, сочетающих в себе различные функции: «Многофункциональный жилой комплекс (МФК) представляет собой комплексную застройку объектами жилой недвижимости в сочетании с объектами социальной инфраструктуры непосредственно в жилом здании или в шаговой доступности, где сектор жилища, сектор обслуживания, а также благоустроенная территория функционируют как единый целостный градостроительный комплекс» [4].
Согласно Гарвардской Школе Дизайна многофункциональный жилой комплекс (МФЖК) - это комплекс, в котором сочетаются как минимум три направления использования пространства, где ни одно не занимает более 60% от общей совокупности. Например, сочетание жилых, гостиничных, офисных помещений, торговых помещений и открытой зоны. На практике большинство проектов, включающие различные функции, не являются многофункциональными комплексами, отвечающими определению, - это жилые проекты с разной степенью активации розничной торговли на нижних уровнях [5].
По мнению Харченко Е.С. многофункциональные комплексы - наиболее перспективная форма пространственной организации жилой среды города, в которой отразились потребности современного человека в разнообразном и многозадачном городском окружении, удовлетворяющем его в жилье, работе, общении и отдыхе [6].
В своде правил (СП «Здания и комплексы многофункциональные. Правила проектирования») даются определения многофункционального здания и многофункционального комплекса. Многофункциональное здание - здание, включающее в свой состав два и более функционально-планировочных компонента, взаимосвязанные друг с другом через помещения общего пользования. Многофункциональный комплекс - комплекс, включающий два и более здания различного функционального назначения (в том числе многофункциональные), взаимосвязанные друг с другом через коммуникационные пространства [7].
Развернутое определение МФК дает Ильяш А.М. По мнению автора «многофункциональный комплекс представляет собой развитые городские структуры, градостроительные узлы или функциональные зоны, которые объединяют под одной крышей или на общей территории более трех разных функциональных модулей, которые взаимодействуют не только между собой, но и с окружающей средой, активно влияя на нее, рассматриваются как сложные системы локального уровня, встроенные в систему более высокого иерархического ранга на уровне городских структурных элементов, которые формируют в границах города новую подсистему общественного назначения или включаются в существующую систему общегородского центра» [8].
В связи с вышеизложенным предполагается сформулировать собственное определение МФЖК. Многофункциональный жилой комплекс - это система, включающая в свой состав две и более основных функций, расположенная в структуре одного или нескольких зданий и сооружений, обладающая развитой инфраструктурой для обеспечения комфортной жизни людей, принадлежащих к различным социальным группам, имеющая в своей структуре общественные и жилые функциональные группы, связанные между собой и с окружающим пространством.
Спецификация многофункциональных комплексов. Анализ существующих комплексов смешанного использования, возведенных и проектируемых в городах, позволяет выработать их спецификацию по следующим основным признакам: расположение, этажность, размер, значение, уровень обслуживания, композиционное решение, тип функционирования, освоение территории и доминирующее функциональное ядро (рис. 1).
Рисунок 1. Спецификация многофункциональных комплексов
По типу размещения в городской застройке МФК бывают: локальные, на пересечении транспортных узлов, в историческом ядре, в центре, в рекреационной зоне. Каждый вариант размещения подразумевает как возможности, так и ограничения. Так, например, строительство в исторической черте города подразумевает ограничения, связанные с площадями, этажностью, парковочными местами, загрузками, архитектурно-художественным решением, однако повышает престиж МФК наличием исторической застройки и центральным расположением. Проектирование МФК на периферийных участках города не сдерживает в площадях, позволяет применять смелые архитектурные образы, обуславливает возможность проектировать необходимое количество парковочных мест, однако за определенными функциями и эмоциональными ощущениями, житель будет стремиться попасть в центр города.
По этажности их можно разделить на одно- и малоэтажные, средней и повышенной этажности и высотные.
По размеру МФК можно разделить на малые, средние, крупные, крупнейшие. Если малые МФК обладают площадью от 1000 до 3000 м2, то крупнейшие МФК могут достигать площади более 400 тыс. м2.
По уровню объекты смешанного использования бывают: класса А (элитные), класса В (бизнес) и класса С (эконом), а по значению в структуре - микро- районного, районного, общегородского и регионального.
По типу функционирования МФК бывают исключительно коммерческие, социальные и коммерческо-социальные.
По методу освоения территории есть два варианта: новое строительство и реновация [9].
С помощью выработанной спецификации многофункциональных комплексов существует возможность систематизировать опыт, который позволит определить не только наиболее комфортный вариант жилья, подобрать тип, основные параметры, выбрать участок размещения территории, которые будут отвечать требованиям людей.
3. Достоинства и недостатки многофункциональных комплексов. Многофункциональные жилые комплексы можно условно разделить на горизонтальные и вертикальные. Горизонтальные комплексы - это «город в городе». Каждое здание имеет определенное назначение, чаще всего их располагают за пределами городской черты. Вертикальные варианты подразумевают расположение в одном высотном здании жилых и нежилых площадей, чаще всего возводят в центре города (табл. 1).
Таблица 1. Достоинства и недостатки вертикальных и горизонтальных комплексов [10].
|
Вертикальные комплексы |
||
|
Достоинства |
Недостатки |
|
|
Выгода для застройщика. Расположение торговых площадей на первых этажах. |
Отсутствие таких объектов, как школы, детские сады и поликлиники. |
|
|
Возможность работать, отдыхать и жить в одном районе. Главным, весьма ощутимым преимуществом проживания в многофункциональном комплексе становится отсутствие необходимости в ежедневных поездках. |
Высокая стоимость жилья и коммерческих помещений. Солидные затраты девелопера, связанные с приобретением или арендой дорогого земельного участка, дорогостоящим строительством высотного здания, а также престижность центральных районов сильно увеличивают цены на апартаменты, квартиры и торговые площади. |
|
|
Близость к центру мегаполиса, удобная транспортная развязка. |
Отсутствие придомовой территории. Небольшой земельный участок не позволяет разместить детскую площадку, парковую зону или спортивную площадку, так что обитатели многофункционального комплекса оказываются в окружении типичного городского пейзажа. |
|
|
Далеко не каждому человеку по душе проживание на 30 или даже 50 этаже, такой значительный «отрыв от земли» может вызвать дискомфорт. |
||
|
Горизонтальные комплексы |
||
|
Большая обустроенная придомовая территория, чаще всего здания комплекса располагаются на достаточно большом расстоянии друг от друга. |
Удаленность от центра. Хотя, если МФК достаточно обустроен, то у его обитателей не так часто появляется необходимость в посещении центральных районов. |
|
|
Наличие собственных административных, общественных зданий. |
Строительство такого МФК требует тщательной планировки и обычно предусматривает разграничение зданий, предназначенных под торгово-развлекательные центры и жилых многоквартирных домов, любые недостатки планирования могут стать причиной дискомфорта жителей. |
|
|
Высокий уровень озеленения. |
||
|
Удаленность от шумных магистралей. |
||
|
Наличие всей необходимой для проживания семей с детьми инфраструктуры -- детских садов, площадок. |
||
|
Сравнительно невысокую стоимость квартир и коммерческой недвижимости. |
Преимущества вертикальных комплексов: выгода для застройщика, так как в МФК нижние этажи можно отвести под торговые и офисные помещения, тем самым значительно увеличив шансы на покупку этих площадей; уже сложившаяся развитая инфраструктура и расположение в черте города [11]. Преимущества горизонтальных комплексов: большая территория с высоким уровнем озеленения, удаленность от шумных магистралей, более низкая этажность, наличие необходимой инфраструктуры поблизости.
Заключение
В рамках диссертационного магистерского исследования посвященного теме многофункциональных жилых комплексов, был проведён анализ определений и уточнено понятие многофункционального жилого комплекса, которое позволяет более осознанно подойти к процессу проектирования. Исходя из анализа существующих комплексов смешанного использования, была выявлена спецификация многофункциональных комплексов, которая может помочь определиться человеку с выбором территории для жизни, досуга и работы с учетом личных пожеланий. Многофункциональные комплексы получат дальнейшее развитие, поскольку вызывают заинтересованность общества.
Библиографические ссылки
1. Градостроительное решение МФЖК // Открытая онлайн-библиотека для учебы и развития/ Строительство/ [Электронный ресурс]. URL: https://thelib.info/stroitelstvo/562426-gradostroitelnoe-reshenie-mfzhk/ (дата обра-щения: 14.12.21).
2. Многофункциональный жилой комплекс: Пособие по проектированию / Дектерев С.А., Винницкий М.В., Безирганов М.Г., Громада В.В. - Екатеринбург: Урал-ГАХА, 2012.
3. Григорьев И.В. Типологические особенности формирования высотных многофункциональных жилых комплексов : диссертация кандидата архитектуры : 18.00.02.- Москва, 2003.- 232 с.: ил. РГБ ОД, 61 03-18/25-X
4. Марченкова С.В. Формирование методики оценки социально-экономической эффективности строительства многофункциональных жилых комплексов / Марченкова С.В. - Москва : ФГБОУ ВПО «Российского экономического университета имени Г. В. Плеханова»., 2012.
5. Кузнецова Ю. PRflat недвижимость [Электронный ресурс]. URL: https://pr-flat.ru/ blog/faq-mnogofunktsionalnyy-zhiloy-kompleks/ (дата обращения: 10.11.2021).
6. Типы полифункциональных жилых комплексов в структуре современного города // Elima.ru [Электронный ресурс]. URL: https://elima.ru/articles/?id=145 (дата обращения: 12.12.21).
7. Свод правил: СП 160.1325800.2014. - Здания и комплексы многофункциональные. Правила проектирования: нормативно-технический материал. - Москва, 2014.
8. Ильяш А.М. Принципы формирования многофункциональных комплексов в структуре «большого города» (на примере города Харькова): автореф. дисс. на соискание науч. степени канд. арх. : спец.18.00.01 «теория архитектуры, реставрация памятников архитектуры». - Харьков, 2015. - 20 с.
9. Дмитрик Н.О, Уренев В.П. Классификация многофункциональных комплексов крупных городов // Архітектурний вісник КНУБА. Украина: Киевский национальный университет строительства и архитектуры; Кафедра Основ архитекту-ры и архитектурного проектирования, 2018. - 510 с.
10. Многофункциональные жилые комплексы: основные плюсы и минусы [Электронный ресурс]. URL: http://mega-real.ru/news/Mnogofunktionalnye-zhilye-kompleksy-osnovnyeplyusy-i-minusy.html (дата обращения: 21.11.2021).
11. Преимущества и недостатки различных видов многофункциональных жилых комплексов [Электронный ресурс]. URL: https://www.rmnt.ru/story/realty/preimuschestva-i-nedostatki-razlichnyx-vidov-mnogofunktsionalnyx-zhily.347163/ (дата обращения: 24.11.2021).
Размещено на Allbest.ru
...Подобные документы
Изучение понятия "высотное здание" - здание, высота которого больше регламентированной СНиП для жилых многоквартирных, а также многоэтажных общественных и многофункциональных зданий. Архитектурная организация высотных жилых зданий и высотных комплексов.
реферат [21,9 K], добавлен 09.11.2010Процесс развития центра города через создание многофункциональных структур. Особенности локальных и общегородских образований. Классификация основных планировочных приемов. Формирование архитектуры современных железнодорожных вокзальных комплексов.
реферат [3,4 M], добавлен 29.06.2014Подземные сооружения транспортного назначения, проектирование транспортных развязок в разных уровнях. Градостроительные, архитектурные и технические преимущества подземных комплексов. Проекты подземных и надземных многофункциональных переходов.
презентация [12,1 M], добавлен 11.09.2013Первые стадионы в древнем мире. Архитектурное формирование перспективных многофункциональных спортивных комплексов в крупных индустриальных городах. Анализ современных особенностей архитектуры и конструкций стадионов, выявление ее характерных тенденций.
реферат [2,3 M], добавлен 11.12.2011Классификация общественных зданий по функциональному назначению. Особенности проектирования и требования к возведению спортивных сооружений (горнолыжных комплексов и футбольных стадионов). Тенденции развития пространственной структуры спортивной среды.
статья [1,8 M], добавлен 10.12.2015Организация и календарное планирование строительства комплексов зданий и сооружений. Моделирование в организационно-технологическом проектировании. Сетевые графики строительства отдельных зданий и комплексов. Общие принципы проектирования стройгенпланов.
методичка [580,6 K], добавлен 25.12.2010Основные этапы проектирования жилого многоэтажного дома и предпроектная подготовка. Генеральный план в проекте многоэтажного жилого дома. Объемно-планировочные решения. Внутренние коммуникации и пожарная эвакуация. Конструктивные решения жилых домов.
реферат [40,7 K], добавлен 03.07.2013Титульный список строительства жилого комплекса из 6 жилых зданий. Разработка календарного плана строительства исследуемого комплекса. Методика и содержание генерального плана. Рабочая привязка монтажных и грузоподъемных машин. Расчет площадей складов.
курсовая работа [599,2 K], добавлен 13.07.2015Проектирование внутреннего устройства системы газоснабжения зданий. Стадии проектирования газоснабжения частных жилых домов. Устройство системы автономного газоснабжения, бытовые мини-газгольдеры. Преимущества и недостатки автономного газоснабжения.
курсовая работа [137,3 K], добавлен 21.12.2015Основные требования к жилому помещению. Преимущества жилых домов секционного типа. Исходные данные для проектирования двухэтажного, двухсекционного жилого дома на 12 квартир. Объемно-планировочное и конструктивное решения. Планы первого и второго этажа.
курсовая работа [3,8 M], добавлен 11.03.2015Современное состояние придорожных и придворовых зеленых зон в Саратовской области. Проблемы озеленения территории муниципального образования г. Саратов. Проект озеленения двора и придорожных аллей при жилом комплексе "Иволга" в г. Саратова: "Аллеи Жизни".
дипломная работа [1,8 M], добавлен 18.06.2015Проектирование и строительство зданий, сооружений и их комплексов. Роль эффективности использования земли в градостроительстве. Проектирование жилого дома в г. Муром. Перечень основных помещений. Конструктивная схема здания. Объемно-планировочное решение.
курсовая работа [64,3 K], добавлен 24.07.2011Разработка приемов и методов монтажа конструкций здания, выбор транспортных средств, грузозахватных приспособлений, монтажных комплексов. Расчет затрат труда, сравнительный анализ монтажных комплексов, выбранных по технико-экономическим показателям.
курсовая работа [19,1 K], добавлен 17.08.2009Определение понятия архитектуры. Рассмотрение методов архитектурного проектирования по Бархину Б.Г. Изучение метода исследования структурной проблемы, шаблонов, а также фундаментального метода проектирования. Создание образа здания и реализация проекта.
реферат [44,2 K], добавлен 19.10.2015Экскурсионный потенциал дворцово-усадебных комплексов Гомельской области. Разработка историко-архитектурной экскурсии в рамках региона. Гомельский Дворцово-парковый ансамбль Румянцевых-Паскевичей. Усадьба Халецких и генерал-лейтенанта Гатовского.
курсовая работа [4,7 M], добавлен 05.12.2014Анализ местоположения, природно-климатических условий и особенностей участка строительства. Основные требования геодезических построений. Обоснование этапов возведения объектов, последовательности технологических комплексов работ. Расчет временных зданий.
дипломная работа [118,2 K], добавлен 16.02.2016Жилая среда как объект проектирования. Основные типы жилых зданий: безлифтовые и лифтовые, усадебные и блокированные, секционные, коридорные, галерейные и смешанной структуры с разной этажностью. Виды жилой застройки, плотность и композиция планов.
реферат [1,7 M], добавлен 05.07.2009Особенности конструктивных решений жилых и общественных зданий. Архитектурно-конструктивное решение: фундамент, стены и перегородки, перекрытия, лестницы. Спецификация элементов заполнения проемов. Определение отметки подошвы фундамента, сбор нагрузок.
курсовая работа [273,6 K], добавлен 17.07.2011Поиск новых решений строительства жилых комплексов с плавающими домами. Определение параметров связующего материала для базальтового волокна. Проведение эксперимента на стойкость по физико-механическим свойствам с учетом деформации базальтового волокна.
курсовая работа [2,6 M], добавлен 22.05.2013Природно-климатические особенности, определяющие условия проектирования, строительства и эксплуатации жилых зданий в жарких районах. Меры естественного регулирования помещений. Озеленение, обводнение и благоустройство прилегающих к зданию территорий.
диссертация [2,7 M], добавлен 10.07.2015
