Земельный кадастр в Алтае

Размещено на http://www. allbest. ru/

Введение

Обучаясь в Алтайском государственном аграрном университете на специальности «Кадастр недвижимости» очень важно пройти практику по профилю специальности.

В период прохождения производственной квалификационной практики, главной целью являлось изучить отдельные виды работ по профилю специальности, применить все полученные знания на практике, получить профессиональные навыки и опыт работы.

Так же, в процессе прохождения практики освоить те виды работ, которые я, непосредственно выполняла на своем рабочем месте.

Главной задачей практики по специальности является освоение процессов связанные с рабочим местом и определение в период стажировки способность к самостоятельной работе, адаптация к производственной деятельности.

В период с 01. 07. 13 по 26. 07. 13 я проходила практику в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай, Усть-Коксинском подразделение Усть-Канского отдела.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай, Усть-Коксинское подразделение Усть-Канского отдела (далее - Управление) является территориальным органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (сокращенное наименование - Росреестр), подведомственной Министерству экономического развития Российской Федерации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной Федеральным законом от 21. 07. 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее -- Закон о регистрации) системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено Законом о регистрации.

Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем в суд, арбитражный суд.

1. Место работы (наименование организации)

недвижимый имущество кадастр алтай

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай, Усть-Коксинское подразделение Усть-Канского отдела.

1. Занимаемая должность, сроки и продолжительность практики

По прибытии на практику мне была дана должность помощника главного специалиста-эксперта в период с 1 июля 2013 года по 26 июля 2013 года, итоговая продолжительность практики составила 4 недели.

2. Виды и объемы выполненных работ, сроки и качество

Все работы были выполнены качественно и в срок.

3. Краткая характеристика объекта работ. Структура предприятия, местоположение, история образования, природные условия, климат

Усть-Коксинское подразделение Усть-Канского отдела располагается по адресу: 649490, с. Усть-Кокса, ул. Советская, 65

Руководителем структурного подразделения является Сапонова Татьяна Алексеевна.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай, Усть-Коксинское подразделение Усть-Канского отдела осуществляют свою деятельность в соответствии с:

§ Указом Президента Российской Федерации от 25. 12. 2008 г. № 1847 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии"

§ Постановлением Правительства Российской Федерации от 01. 06. 2009 № 457 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии"

§ Положением об Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай

Приказом "О создании федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Республике Алтай"

§ Приказом № 343 от 30. 07. 2010г. " О порядке взимания и возврата платы за предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, и размерах такой платы"

§ Приказом Росреестра от 31. 05. 2011 № П/200 "Об утверждении уставов федеральных бюджетных учреждений "Кадастровая палата"

§ Приказом "Об утверждении Положений о филиалах федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по субъектам Российской Федерации"

Структура филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Алтай

Размещено на http://www. allbest. ru/

Усть-Комксинский райомн - муниципальное образование в составе Республики Алтай России. Административный центр -- село Усть-Кокса. Расположен в юго-западной части Республики Алтай и входит в горно-степную зону. Площадь территории района -- 12 958 кмІ. На территории района расположено 439 озёр. Самые крупные: Тайменье, Мультинские, Кучерлинские -- имеют значительную длину (2-5 км) и глубину до 30-50 м. На Катунском хребте расположен 391 ледник с их общей площадью 245 кмІ. 16 сентября 1924 года на нынешней территории района был образован Уймонский аймак с центром в селе Катанда. Десятого апреля 1933 году Уймонский аймак Ойротской автономной области был переименован в Усть-Коксинский, центр аймака был перенесен из села Катанда в село Усть-Кокса. В 1963 году Усть-Коксинский аймак ликвидирован, а его территория отошла к Усть-Канскому аймаку, в 1964 году был вновь образован уже Усть-Коксинский район.

Организация работ в производственном подразделении. К основным задачам филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Алтай (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Республике Алтай) относятся обеспечение ведения государственного земельного кадастра, государственного кадастра объектов недвижимости и государственного технического учета объектов недвижимости, относящихся к объектам градостроительной деятельности. Во исполнение указанных задач Учреждение осуществляет следующие функции:

1. обеспечивает предоставление заинтересованным лицам:- в установленной форме (в форме кадастровых планов земельных участков и территорий) официальных сведений государственного земельного кадастра;- в установленной форме (после издания соответствующих нормативных правовых актов) официальных сведений государственного кадастра объектов недвижимости;- сведений, содержащихся в каталогах земельных участков (после издания соответствующих нормативных правовых актов - в каталогах объектов недвижимости), в том числе налоговым органам, а также органам, имеющим в установленных законом случаях право осуществлять проверку наличия или розыск имущества;- иных производных кадастровых документов (включая информационные, статистические и аналитические материалы, созданные на основе сведений каталогов земельных участков и дежурных кадастровых карт кадастровых кварталов);

2. проверку документов, представляемых для проведения государственного кадастрового учета, на наличие необходимых для учета сведений и их соответствие сведениям, содержащимся в кадастре, а также на отсутствие в них иных оснований для отказа или приостановления государственного кадастрового учета;

3. проверку документов, представляемых для проведения государственного технического учета, на полноту и непротиворечивость, содержащихся в них сведений;

4. формирование кадастровых дел;

5. прием и регистрацию документов, необходимых для проведения государственного кадастрового учета земельных участков, а после издания соответствующих нормативных правовых актов - иных объектов недвижимости, а также документов, необходимых для проведения технического учета объектов градостроительной деятельности;

6. государственный кадастровый учет земельных участков (включая постановку на учет вновь образованных земельных участков, учет текущих изменений характеристик существующих земельных участков, снятие с кадастрового учета прекративших существование земельных участков), а после издания соответствующих нормативных правовых актов - государственный кадастровый учет иных объектов недвижимости; 7. обеспечение осуществления государственного технического учета объектов недвижимости (в том числе прием и регистрацию документов, необходимых для проведения технического учета и предоставление сведений об объектах недвижимости, отнесенных к объектам градостроительной деятельности);8. ведение дежурных кадастровых карт кадастровых кварталов;9. каталогизацию земельных участков и объектов недвижимости, учтенных в соответствующем кадастровом округе;

10. осуществляет издание и публикацию публичных каталогов недвижимости и публичных кадастровых карт;

11. готовит и направляет в Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Республике Алтай предложения по изменению кадастрового деления территории кадастрового округа и по определению конкретных размеров платы за предоставление сведений государственного земельного кадастра, а также их копирование (документирование);

12. прием заинтересованных лиц по вопросам, входящим в компетенцию Учреждения;

13. рассмотрение в установленный срок обращений правообладателей объектов недвижимого имущества, иных заинтересованных лиц, органов государственной власти и местного самоуправления по вопросам нарушения их прав при учете объектов недвижимости, а также принятие по ним решений и подготовка ответов;

14. оказание консультативно-методической помощи по вопросам ведения государственного земельного кадастра, а после издания соответствующих нормативных правовых актов - по вопросам ведения государственного кадастра объектов недвижимости;

15. проведение разъяснительной работы по вопросам формирования и учета недвижимости с правообладателями недвижимого имущества (гражданами и юридическими лицами), а также со специалистами по формированию и учету объектов недвижимости;

16. хранение основных и вспомогательных документов государственного земельного кадастра и государственного кадастра объектов недвижимости.

Целью деятельности Учреждения является обеспечение реализации полномочий Росреестра в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета объектов недвижимости, государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и государственной кадастровой оценки в соответствии с законодательством Российской Федерации. Предметом деятельности Учреждения является осуществление полномочий Росреестра по государственному кадастровому учету объектов недвижимости, ведению государственного кадастра недвижимости, государственному учету зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, государственной кадастровой оценке, а также оказание государственных услуг в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета недвижимого имущества. Учреждение в соответствии со своей целью осуществляет следующие основные виды деятельности:

ведение государственного кадастра недвижимости; государственный кадастровый учет недвижимого имущества; предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости; государственный учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и ведение Единого государственного реестра объектов капитального строительства;

предоставление сведений, внесенных в Единый государственный реестр объектов капитального строительства;

определение кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик;

прием документов для проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и выдачу документов по результатам исполнения указанной государственной услуги, включая ведение книг учета документов;

прием документов для предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и выдачу документов по результатам исполнения указанной государственной услуги, включая ведение книг учета документов;

осуществление кадастрового деления территории Российской Федерации на кадастровые районы и кадастровые кварталы; предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; сопровождение информационных систем, обеспечивающих деятельность Учреждения;

сопровождение защищенной сети передачи данных федерального и регионального уровней; ведомственное телефонное обслуживание заинтересованных физических и юридических лиц; формирование, ведение и хранение в установленном порядке архива документов государственного кадастра недвижимости, в том числе электронного архива кадастровой документации; защиту государственной тайны.

Учреждение вправе осуществлять дополнительные виды приносящей доходы деятельности, которые должны соответствовать цели его деятельности, а именно: предоставление услуг по копированию и сканированию документов; предоставление услуг по доставке заявителям документов, подготовленных по итогам оказания услуг; предоставление услуг по выезду к заявителям с целью доставки документов к месту оказания государственных услуг. Услуга предоставляется бесплатно для ветеранов Великой Отечественной войны, инвалидов Великой Отечественной войны, инвалидов I и II групп; предоставление в аренду и (или) в безвозмездное временное пользование недвижимого имущества, находящегося в оперативном управлении Учреждения, в установленном порядке по согласованию с Учредителем.

В пределах своей компетенции Учреждение: обеспечивает: информационное взаимодействие с органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, территориальными органами федеральных органов исполнительной власти; защиту государственной тайны, являющейся видом основной деятельности Учреждения; защиту сведений, составляющих конфиденциальную информацию, в том числе персональных данных; осуществляет: ведомственное телефонное консультирование заинтересованных физических и юридических лиц; формирование архива документов государственного кадастра недвижимости, документов Единого государственного реестра объектов капитального строительства и ведение в установленном порядке электронного архива кадастровой документации. На территории Республики Алтай государственный кадастровый учёт недвижимого имущества организован в соответствии с действующим законодательством в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, кадастровой деятельности, учредительными документами Управления Росреестра по Республике Алтай и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Алтай. Управление состоит из структурных подразделений аппарата Управления и территориальных отделов, осуществляющих полномочия Управления на территориях муниципальных образований. Отдел кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Республике Алтай является структурным подразделением в центральном аппарате Управления Росреестра по Республике Алтай. В соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 11. 03. 2010 № П/93 «О наделении федеральных государственных учреждений «Земельная кадастровая палата» («Кадастровая палата») по субъектам Российской Федерации полномочиями органа кадастрового учета», ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Алтай наделено полномочиями по ведению государственного кадастра недвижимости, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, предоставлению сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, согласно Плану-графику с 15 сентября 2010 года. Прием документов от заявителей, выдачу сведений государственного кадастра недвижимости осуществляют специалисты ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Алтай при этом общая численность сотрудников принимающих документы от заявителей и выдающих сведения составляет 26 человек. Прием заявителей осуществляется в 11 кадастровых районах республики, 5 дней в неделю, среднее время приема в неделю составляет 40 часов, в среднем прием одного заявления 15 - 20 минут, прием одного запроса 5 - 10 минут. В целях повышения доступности для заявителей государственных услуг в филиале организована предварительная запись заявителей при личном обращении, записи по телефону и записи на официальном сайте Росреестра. Информация о праве заявителей на предварительную запись размещена на подсайте Управления Росреестра по Республике Алтай с указанием всех номеров телефонов и адресов пунктов приема заявителей, по которым осуществляется предварительная запись; на информационных стендах филиала. Кроме этого, информирование осуществляется в средствах массовой информации (интервью директора филиала корреспондентам ГТРК «Горный Алтай»), а также при проведении Дней консультаций для заявителей в кадастровых районах (ежеквартально).

Предварительная запись заявителей осуществляется в электронной форме посредством единого сервиса официального сайта Росреестра (далее - Сервис). Любые иные способы ведения журнала предварительной записи исключены.

В Сервисе осуществлена настройка в части выбора государственных услуг и указания расписания предварительной записи для каждого автоматизированного рабочего места в кадастровых районах и г. Горно-Алтайске, с учетом соблюдения требований плана работы филиала по повышению качества и доступности предоставления государственных услуг в сфере государственной регистрации прав и кадастрового учета недвижимого имущества на 2012 год.

Прием в г. Горно-Алтайске заявителей по предварительной записи осуществляется в течение всей продолжительности рабочего дня в соответствии с установленным графиком приема заявителей. В кадастровых районах, где прием ведет один специалист, время приема по предварительной записи составляет не менее 30% от общего времени приема. Проблем при работе с Сервисом не возникает. Мероприятия, направленные на повышение качества обслуживания заявителей в отделах приема-выдачи:- на постоянной основе осуществляется актуализация информации для заявителей о порядке предоставления государственных услуг Росреестра на подсайте Управления Росреестра по Республике Алтай, на информационных стендах в помещениях приема-выдачи документов филиала, а также в информационных материалах, в виде буклетов и брошюр;- прием заявителей осуществляется с понедельника по субботу (в каждом районе), без обеденного перерыва, по скользящему графику (в районах, где прием-выдача документов осуществляется двумя и более специалистами), для специалистов установлен режим «скользящего» рабочего времени. Кроме этого, в Управлении Росреестра по Республике Алтай в среду не ведется прием, а в филиале приемный день.

График приема заявителей подготовлен с учетом требований п. 5 Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по предоставлению сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 18. 05. 2012 № 292;- на постоянной основе, в течение всего рабочего дня, вне зависимости от графика приема, организована работа администратора зала приема и ожидания заявителей и консультанта по вопросам предоставления государственных услуг;- в зале приема-выдачи документов установлено устройство электронной очереди, позволяющее проводить прием и выдачу документов во всех окнах. Кроме этого, выдача документов осуществляется в отдельном окне. Кроме этого в зале установлен терминал Сбербанка для оплаты государственных услуг, оказываемых филиалом;- на постоянной основе проводится анализ интенсивности потоков заявителей, составляются графики загруженности. Информация о наиболее удобном времени посещения заявителями отдела размещена на информационных стендах.

2. Анализ основных показателей деятельности в сфере государственного кадастрового учета

Количество основных показателей:

- земельных участков, поставленных на учет в 2012году - 10311 (в 2011 году - 10205);

- заявлений о государственном кадастровом учете объектов недвижимости, принятых органом кадастрового учета в 2012году - 10658 (в 2011 году - 13780);- запросов о предоставлении сведений государственного кадастра недвижимости, принятых органом кадастрового учета в 2012 году - 34124 (в 2011 году - 22717);

- документов, поступивших в порядке информационного взаимодействия в 2012 году - 2025 (в 2011 году - 2764);- документов, подготовленных по запросам на отчетный период в 2012 году 34124, из них на бесплатной основе - 18842 (в 2011 году документов, подготовленных по запросам 22717, из них на бесплатной основе - 9782).

Снижения и роста показателей количества заявлений о государственном кадастровом учете объектов недвижимости при сравнении с показателями 2011 года не наблюдается. Рост количества запросов, в сравнении с показателями предыдущего года связан с увеличением обращений граждан на ГКУ земельных участков, образованных в счет земельной доли и завершением мероприятий по переходу к единой системе координат МСК-04. Основной причиной отказов в предоставлении сведений государственного кадастра недвижимости в виде кадастрового паспорта является отсутствие кадастровых сведений о координатах характерных точек границ ранее учтенного и не указанного в ч. 11 ст. 45 Закона о кадастре земельного участка (п. 1 ч. 12 ст. 45 Закона о кадастре). При ведении государственного кадастра недвижимости в части осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости принимаются Решения об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и Решения о приостановлении осуществления кадастрового учета. При этом общее количество отказов в осуществлении государственного кадастрового учета составило - 2699. Основными причинами отказов в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка являются следующие обстоятельства:

- заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям настоящего Федерального закона - п. 2 ч. 2 ст. 27 Федерального Закона от 24. 07. 2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»;

- при уточнении указанных границ нарушен установленный настоящим Федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с настоящим Федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ уточненными в порядке разрешения земельного спора - п. 2 ч. 5 ст. 27 Федерального Закона от 24. 07. 2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»;

- размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков п. 2 ч. 3 ст. 27 Федерального Закона от 24. 07. 2007№ 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»;

- объект недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, образован из объекта недвижимости, внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о котором носят временный характер п. 4 ч. 2 ст. 27 Федерального Закона от 24. 07. 2007№ 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Время (минимальное и максимальное) на обработку обращений по запросам о предоставлении сведений государственного кадастра недвижимости в форме кадастровой выписки о земельном участке, в форме кадастрового паспорта земельного участка, кадастрового плана территории, составляет: минимальное время на обработку запроса о предоставлении сведений государственного кадастра недвижимости в форме кадастровой выписки - 10 минут, максимальное время на обработку запроса о предоставлении сведений государственного кадастра недвижимости в форме кадастровой выписки - 30 минут, минимальное время на обработку запроса о предоставлении сведений государственного кадастра недвижимости в форме кадастрового паспорта - 10 минут, максимальное время на обработку запроса о предоставлении сведений государственного кадастра недвижимости в форме кадастрового паспорта - 20 минут, минимальное время на обработку запроса о предоставлении сведений государственного кадастра недвижимости в форме кадастрового плана территории - 15 минут, максимальное время на обработку запроса о предоставлении сведений государственного кадастра недвижимости в форме кадастрового плана территории - 20 минут. Время (минимальное и максимальное) на обработку обращений по заявлениям о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, составляет: минимальное время (с учетом проведения проверки предоставленных на ГКУ документов и подготовки проекта решения): минимальное время на обработку заявлений о постановке на ГКУ, составляет: 60 минут, максимальное время на обработку заявлений о постановке на ГКУ (в случае выдела ЗУ в счет доли) - 2 часа; минимальное время на обработку заявлений об учете изменений характеристик земельного участка - 50 минут, максимальное время на обработку заявлений об учете изменений характеристик земельного участка - 1 час 30 минут. Порядок рассмотрения обращений граждан осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона от 02. 05. 2006№ 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» и согласно приказу филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Алтай от 09. 11. 2012 № 237-ОД об организации приема граждан должностными лицами Филиала. Работа по рассмотрению письменных обращений граждан находится на постоянном контроле у директора Филиала В. Н. Каверина. В 2012 году при директоре Филиала проведено 3 совещания по работе с обращениями граждан, в повестку дня работы которых входят наиболее актуальные вопросы, касающиеся контроля над установленным порядком рассмотрения и разрешения обращений граждан, повышения эффективности работы с обращениями граждан в Филиал. За 2012 год в филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Алтай поступило 89 обращений. Из них 56 почтовым отправлением, 33 принятых в ходе личного приема. Из них 60 обращений по вопросам разъяснения Федерального закона от 24. 07. 2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», 23 обращения касались вопроса оценки объектов недвижимости. Основной причиной обращения граждан является незнание или непонимание норм действующего законодательства Российской Федерации о государственном кадастровом учёте. Перечень необходимых документов для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости:

- заявление о постановке на государственный кадастровый учет;

- межевой план;

- копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 Закона о кадастре местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ);

- технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства (при постановке на кадастровый учет здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства) или копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию или необходимые сведения, содержащиеся в таком документе, запрашиваются органом кадастрового учета в порядке межведомственного информационного взаимодействия в федеральном органе исполнительной власти, органе исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органе местного самоуправления либо уполномоченной организации, выдавших такой документ);

- документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя);

- заверенные органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, либо нотариально удостоверенные копия проекта межевания земельных участков, копии решений общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении указанного проекта, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на такие земельные участки либо сведения о реквизитах данных документов в случае их представления ранее в орган кадастрового учета (при кадастровом учете земельного участка, образуемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на основании решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок) - копии документов, подтверждающих согласование проекта межевания земельного участка (при кадастровом учете земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в случае отсутствия решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок об утверждении проекта межевания земельных участков). Кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости

:- межевой план,- копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 Закона о кадастре местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ);

- технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства (при учете изменений здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства, за исключением кадастрового учета в связи с изменением указанных в пункте 15 или 16 части 2 статьи 7 Закона о кадастре сведений о таком объекте недвижимости) или копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (при учете изменений объекта капитального строительства, за исключением кадастрового учета в связи с изменением указанных в пункте 15 или 16 части 2 статьи 7 Закона о кадастре сведений о таком объекте капитального строительства)

- копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию или необходимые сведения, содержащиеся в таком документе, запрашиваются органом кадастрового учета в порядке межведомственного информационного взаимодействия в федеральном органе исполнительной власти, органе исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органе местного самоуправления либо уполномоченной организации, выдавших такой документ;

- документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя);- копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости (при отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости);- копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости либо подтверждающего установленное или устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав на такой объект недвижимости в пользу заявителя (при учете части такого объекта недвижимости, за исключением случая, если заявителем является собственник такого объекта недвижимости и в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности этого заявителя на такой объект недвижимости);

- копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом принадлежность земельного участка к определенной категории земель (при кадастровом учете в связи с изменением сведений о категории земельного участка), - запрашивается органом кадастрового учета в порядке, установленном частью 8 статьи 15 Закона о кадастре;- копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом принадлежность земельного участка к определенной категории земель (при кадастровом учете в связи с изменением сведений о категории земельного участка), - запрашивается органом кадастрового учета в порядке, установленном частью 8 статьи 15 Закона о кадастре;

- копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом установленное разрешенное использование земельного участка (при кадастровом учете земельного участка в связи с изменением сведений о виде разрешенного использования земельного участка), - запрашивается органом кадастрового учета в порядке, установленном частью 8 статьи 15 Закона о кадастре. Снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости:- заявление о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости;

- акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости;- документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя);

- копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости (при отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости);6. Виды и технология выполнения работ, проводимых непосредственно мною. В период с 01. 07. 13 по 26. 07. 13 я проходила практику в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай, Усть-Коксинском подразделении Усть-Канского отдела. В первые дни руководитель практики ознакомила меня с основными нормативными документами, своими обязанностями и распорядком дня. В последующие дни меня ознакомили с комплексной программой «Прием и выдача документов» с кратким названием ПК ПВД. Основной моей обязанностью являлась выдача документов: свидетельств на земельные участки и здания, сооружения, помещения; выдача договоров купли-продажи и уведомлений об отказе на выдачу документов. В этом случаем мне нужно было по предоставляемой клиентом расписке найти дело по данному объекту, выдать заявленные документы и собрать подписи за выданные документы. Во время предоставления мне расписки, я обязана была сверить ее с паспортом. Были такие случаи, когда люди приходили с чужой распиской и требовали документы, по причине того, что это их родственники, но я была вынуждена им в этом отказать, и попросить их забирать документы лично, либо выдавала только в случае наличия доверенности. Ежедневно я составляла описи дел, предварительно сшивала документы в особом порядке: расписка в получении документов на государственную регистрацию, заявление, квитанция об оплате государственной пошлины, правоустанавливающий документ, либо выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок и кадастровый паспорт. В каждом деле было разное количество документов в зависимости от объекта, его назначения. Работа в архиве заключалась в том, что по окончании рабочего дня я группировала дела с выданными документами, если нужно было сшивала и расставляла по селам, строго в алфавитном порядке по улицам и номерам, а земельные участки по кадастровому номеру, строго по кварталам. Необходимость ведения архива заключается в том, чтобы при необходимости выдавать запрашивающим физическим и юридическим лицам, заверенные копии свидетельств, актов и кадастровых дел, также для проверки сведений на тот или иной участок. Краткая характеристика программного комплекса «Прием и выдача документов». ПК « ПВД» - это основная программа, в которой работают специалисты по приему и выдаче документов на государственную регистрацию прав и предоставление сведений из Единого государственного реестра прав через Автоматизированную подсистему приема и выдачи документов на кадастровый учет и регистрацию прав, также она направлена на улучшение качества предоставления государственных услуг и сокращение времени приема за счет того, что специалистом осуществляется прием документов на одном рабочем месте как на государственную регистрацию прав собственности, на недвижимость, так и на постановку объекта недвижимости на государственный кадастровый учет. В это программе меня научили принимать и отправлять запросы на предоставление сведений, принимать сведения на предоставление кадастровых паспортов, принимать заявления от граждан на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Вывод

В ходе производственной практики были закреплены теоретические знания в области кадастра недвижимости и землеустройства, решены организационно-проектировочные и технологические задачи. Решены задачи практики:- овладение производственными навыками,- овладение методами работы в условиях производства,- ознакомление с организацией ( ФГБУ "ФКП Росреестр") и технологией выполнения работ, адаптация к производственной деятельности.

Пройдя практику по профилю специальности мною были изучены:

-структура предприятия;

-нормативно-правовые акты, регламентирующие деятельность Управления-функции Управления;

-порядок регистрации прав на недвижимое имущество;-порядок работы с правообладателями земельный участок;

Мне понравилось быть под надзором опытных специалистов, теперь мне еще понятнее каким же специалистом я буду работать в будущем и какова моя сфера деятельности.

Размещено на Allbest.ru