Договор ренты
Понятие договора ренты в гражданском праве. Способы обеспечения договорных обязательств. Особенности заключения различных видов договоров ренты. Характеристика договора постоянной и пожизненной ренты. Договор пожизненного содержания с иждивением.
| Рубрика | Государство и право |
| Вид | курсовая работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 06.08.2017 |
| Размер файла | 53,9 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
25
Размещено на http://www.allbest.ru/
ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ
ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АГРАРНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ
Кафедра гражданского права
Курсовая работа
по теме: "Договор ренты"
Выполнил: студент
3 курса 2 группы Багаев Г.В.
Научный руководитель: Сакаева К.У.
г. Владикавказ 2015
Содержание
- Введение
- Глава I. Понятие и сущность договора ренты
- § 1. Договор в гражданском праве
- § 2. Понятие и особенности договора ренты
- § 3. Способы обеспечения договорных обязательств
- Глава II. Особенности заключения различных видов договоров ренты
- § 1. Договора постоянной ренты
- § 2. Договора пожизненной ренты
- § 3. Договор пожизненного содержания с иждивением
- Заключение
- Список литературы
Введение
Рента - это регулярно получаемый доход с капитала, имущества или земли, не требующий от его получателя предпринимательской деятельности. Ивакин В. Н Гражданское право - Особенная часть 2009г. (http: //be5. biz/pravo/givn/toc. htm)
По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением. Гражданский Кодекс Российской Федерации (по состоянию на 01. 04.2015 г.)
На нынешний день развитие общества можно охарактеризовать бурным ростом гражданско-правовых отношений, что показывает нам отход от системы административно-командного управления и формирования рыночных отношений в России.
Принятие нового Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заложило начало для дальнейшего развития отношений между участниками гражданского права как равноправных партнеров, основывающих свою деятельность на принципах недоступности любого вмешательства в частные дела, свободы договора, неприкосновенности собственности.
С принятием части второй ГК РФ было введено несколько новых видов договоров, одним из таких договоров является - договор ренты.
договор рента договорное обязательство
В своей обыденной жизни люди не редко вступают в общественные отношения, регулируемые нормами гражданского права (гражданские правоотношения). Одними из них являются отношения, которые возникают в связи с отчуждением имущества одного лица под выплату этому лицу (бывшему собственнику) или другому лицу денежного или иного содержания (ренты).
Правила, регулирующие эти отношения, появились в гражданском законодательстве недавно.
Раньше была лишь возможность купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания продавца, которая была существенно ограничена тем, что в роли иждивенца могло выступать лишь нетрудоспособное лицо.
В нынешнее же время в связи с изменением социально-экономической обстановки в стране надобность в некоторых ограничениях отпала, сама же надобность в законодательной регламентации рентных отношений сильно возросла в связи с их массовым появлением в реальной жизни.
Актуальность данной работы объясняется тем, что в настоящее время договор ренты и его разновидности широко распространены, поскольку позволяют получить в собственность имущество, прежде всего недвижимое, значительно дешевле, чем по договору купли-продажи.
Цель данной работы - рассмотрение особенностей договора ренты и его разновидностей, а так же риски, связанные с его заключением.
Для достижения цели мной сформулированы следующие задачи:
1) Необходимо изучить основные теоретические положения, касающиеся непосредственно данной темы;
2) Необходимо рассмотреть более подробно виды договоров ренты.
Глава I. Понятие и сущность договора ренты
§ 1. Договор в гражданском праве
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п.1 ст.420 ГК РФ) Гражданский Кодекс Российской Федерации (по состоянию на 01. 04.2015г.) .
Термин "договор" используется в нескольких значениях:
1. во-первых, как основание возникновения правоотношения (юридический факт);
2. во-вторых, как правоотношение, возникшее из этого основания (обязательство);
3. в-третьих, как документ (форма соглашения). Договорное право (Резепова В. Е.) (http: //be5. biz/pravo/d002/toc. htm)
Договор - это всегда сделка, но не всякая сделка является договором.
Односторонние сделки не являются договором, так как для него необходимо волеизъявление не менее двух сторон. Именно поэтому на договоры распространяются правила лишь о двусторонних и многосторонних сделках (п.2 ст.420 ГК). Гражданский Кодекс Российской Федерации (по состоянию на 01. 04.2015г.)
Свобода договора: определил этот принцип (п.1 ст.1 ГК), который находит закрепление и развитие во многих других статья ГК РФ.
Смысл данного принципа заключается в том, что субъекты гражданских правоотношений самостоятельно распоряжаются своими правами.
Граждане и юр. лица самостоятельно решают, заключать им договор или нет, и так же выбирают своих будущих контрагентов, так же никого нельзя принудить или обязать вступить в договорные отношения. Исключения составляют случаи, когда это предусмотрено законом, либо сами субъекты добровольно возложили на себя такую обязанность.
Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Необходимо лишь, чтобы он не противоречил закону (ст.8 ГК). Гражданский Кодекс Российской Федерации (по состоянию на 01. 04.2015 г.)
Содержание договора определяется сторонами его заключающими.
Классификация договоров - это деление их на отдельные группы:
Консенсуальные и реальные договоры.
Консенсуальный договор заключается после того как стороны придут к соглашению по определенным условиям договора.
Реальный договор заключается в момент передачи имущества.
Односторонне обязывающие и двусторонне обязывающие договоры.
Когда заключается односторонний договор то права возникают у одной стороны и обязанности у другой стороны.
При заключении же взаимных т. е двусторонне обязывающих договоров права и обязанности возникают у обеих сторон.
Двусторонние и многосторонние договоры.
Для заключения двустороннего договора необходимо волеизъявление двух сторон.
Для заключения многостороннего необходимо волеизъявление более двух сторон.
Организационные и имущественные договоры.
Организационные договоры не влекут имущественных последствий, они лишь создают для этого необходимые условия.
Имущественные договоры относятся к материальным благам и характеризуются немалым разнообразием. Это могут быть отношения, связанные с оказанием услуг (перевозка, страхование); выполнением работ (подряд) или передачей имущества (купля-продажа).
Договоры возмездные и безвозмездные.
Возмездность или безвозмездность договора обусловливается его характером (договоры купли-продажи - возмездные договоры; дарения - безвозмездные).
В соответствии с п.3 ст.423 ГК РФ договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное. Гражданский Кодекс Российской Федерации (по состоянию на 01. 04.2015 г.)
Содержание договора принято раскрывать через совокупность согласованных сторонами условий. Условия договора (юридического факта) конкретизируют соответствующее правоотношение, его субъектов, объект (условия о предмете, сроках и порядке исполнения обязанностей и т.п.). Каждое условие договора имеет свое собственное содержание. Содержание совокупности всех условий того или иного договора и составляет его содержание.
Условия договора - способ фиксации взаимных прав и обязанностей. Содержание договора составляют его условия, закрепляющие права и обязанности контрагентов, предмет договора, ответственность в случае его неисполнения.
Существуют три группы условий договора:
а) существенные - условия, необходимые и достаточные для того, чтобы договор считался заключенным и тем самым способным породить права и обязанности у его сторон;
б) обычные - условия, которые закреплены в договоре в связи с диспозитивностью порождающих их норм. Их отсутствие не влияет на действительность договора. Если их нет, то применяется положение закона;
в) случайные - условия, не являющиеся необходимыми для всех вообще договоров определенного типа, содержат согласованные сторонами положения, которые иногда не совпадают с диспозитивными нормами закона или обычаями.
Согласование существенных условий означает, что договор заключен. Отсюда следует, что при отсутствии согласия хотя бы по одному из таких условий указанная цель не будет достигнута. Признаки существенного условия: Договорное право (Резепова В. Е.) (http: //be5. biz/pravo/d002/toc. htm)
Поскольку возникновение договора связывается с достижением сторонами согласия по его существенным условиям, важно определить их круг. Указания на этот счет приведены в ст.432 ГК (Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Она относит к числу существенных следующие условия:
а) о предмете договора,
б) прямо названные в законе или иных правовых актах как существенные (необходимые) для данного вида договоров и все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Гражданский Кодекс Российской Федерации (по состоянию на 01. 04.2015г.)
Требования, предъявляемые к форме договора.
Договор может быть заключен в любой форме
Письменная форма обязательна:
1) если договоры заключаются гражданами между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда;
2) договор заключенный между юридическими лицами;
3) договор заключенный между юридическими лицами и гражданами;
4) если письменная форма предусмотрена законом для договоров, заключаемых гражданами между собой независимо от их суммы.
Договоры должны быть нотариально удостоверены в двух случаях:
1) по соглашению сторон;
2) если это предусмотрено законом.
§ 2. Понятие и особенности договора ренты
Согласно п.1 ст.583 ГК по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
По договору ренты можно установить обязанности по выплате ренты бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента) (п.2 ст.583 ГК). Гражданский Кодекс Российской Федерации (по состоянию на 01. 04.2015г.)
Договор ренты является реальным договором, он считается заключенным только с момента передачи имущества плательщику ренты.
Договор относится к возмездным и односторонним договорам (после передачи имущества получатель ренты не несет по договору никаких обязанностей). Беспалов Ю.Ф. Договорное право 2012 (http: //be5. biz/dogovornoe_pravo/2012-1/index. php)
Сторонами договора ренты являются:
а) рентный кредитор (получатель ренты) - лицо, передающее свое имущество другому лицу в собственность с целью получения от последнего в течение длительного периода времени дохода (ренты);
б) рентный должник (плательщик ренты) - лицо, обязанное в обмен на полученное имущество в собственность выплачивать передавшему его лицу в течение длительного периода времени доход (ренту).
В п.1 ст.589 ГК указано, что получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности. Получатель ренты может не совпадать с лицом, передающим имущество под выплату ренты. Например, пожизненная рента может быть установлена одним гражданином в пользу другого гражданина или группы граждан (п.1, 2 ст.596 ГК). Гражданский Кодекс Российской Федерации (по состоянию на 01. 04.2015 г.)
Рентными должниками могут быть любые граждане и юридические лица способные выполнить требования, предъявляемые законом к содержанию договора ренты и обеспечению ее выплаты Хохлов С.А. Рента и пожизненное содержание с иждивением //Гражданский кодекс РФ. Часть вторая. Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель /Под ред.О.М. Козырь, А.Л. Маковского, С.А. Хохлова. М., 1996. С. 320.
Предмет договора ренты определен в п.1 ст.583 ГК как "имущество". Точно назван лишь предмет договора ренты с условием пожизненного содержания с иждивением, которым объявлено недвижимое имущество (п.1 ст.601 ГК). По точному смыслу п.1 ст.583 ГК получатель ренты передает плательщику ренты имущество в собственность. Поскольку объектом права собственности может быть только индивидуально-определенная вещь, предметом договора ренты могут быть вещи (как движимые, так и недвижимые), наличные деньги и документарные ценные бумаги. Безналичные деньги, являющиеся по своей природе не вещами, а правами требования, "бездокументарные ценные бумаги", являющиеся особым способом фиксации прав, равно как и иные имущественные права, не могут быть объектами права собственности, а соответственно, предметом договора ренты. По этой же причине не могут быть предметом договора ренты работы, услуги, информация, результаты интеллектуальной деятельности, в том числе исключительные права на них, нематериальные блага. Гражданский Кодекс Российской Федерации (по состоянию на 01. 04.2015 г.)
Вместе с тем нет теоретических препятствий для закрепления в законодательстве возможности передачи под выплату ренты имущественных прав, информации, результатов интеллектуальной деятельности, в том числе исключительных прав на них, выполнение работ и оказание услуг с этой же целью. В качестве примера можно привести норму из гражданского законодательства Японии, которая предусматривает возможность ренты в форме пожизненного содержания гражданину, проработавшему длительное время в пользу плательщика В.С. Ем Кандидат юрид. наук, доцент кафедры гражданского права МГУ им. М.В. Ломоносова http: //fadr. msu.ru/rin/lows/renta. htm .
Ведь конструкция договора ренты может быть смоделирована и без указания о том, что имущество передается в собственность плательщика ренты. Именно так, например, решен вопрос в ст.2367 Гражданского кодекса Квебека, в которой указано, что договором, утверждающим ренту, является договор, по которому одно лицо обязуется безвозмездно или в обмен на отчуждение капитала в его пользу осуществлять периодические платежи другому лицу, получателю ренты, в течение определенного срока. Электронная юридическая библиотека http: //www.for-expert.ru/book_gp2/139. shtml
Различия в правовом режиме имущества, которое может быть предметом договора ренты, предопределяют особенности порядка передачи (отчуждения) того или иного имущества под выплату ренты. Так, возмездное отчуждение под выплату ренты недвижимого имущества потребует соблюдения норм о порядке передачи недвижимого имущества во исполнение договора продажи недвижимости, предусмотренных в ст.556 ГК; отчуждение под выплату ренты ценных бумаг потребует соблюдения предписаний ст.146 ГК о порядке передачи прав по ценной бумаге и т.д. В соответствии со ст.584 ГК договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. Рентное обременение должно регистрироваться в соответствии п.6 ст.12 Федерального Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ (действующая редакция) СПС "Консультант плюс" как обременение права собственности в листе записи о прочих ограничениях в соответствии с п.59 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Правила ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним СПС "Консультант плюс
Если стороны нарушат требования о нотариальном удостоверении договора ренты, такой договор будет считаться недействительной сделкой (п.1 ст.165, ст.584 ГК). Если же договор о передаче под ренту недвижимого имущества будет нотариально удостоверен, но не подвергнут государственной регистрации, он будет считаться в силу п.3 ст.433 ГК незаключенной сделкой, так как ст.584 ГК не содержит указания на его недействительность. Повышенные требования законодателя к оформлению договора ренты призваны максимально гарантировать интересы получателя ренты. Гражданский Кодекс Российской Федерации (по состоянию на 01. 04.2015 г.)
Договор ренты является самостоятельным видом договора. От договора дарения он отличается тем, что лицо, произведшее отчуждение имущества в собственность другого, вправе требовать предоставления встречного удовлетворения - рентного дохода. От договоров купли-продажи и мены договор ренты отличается характером встречного удовлетворения. Объем причитающихся получателю рентных платежей является неопределенным, ибо обязательство по выплате ренты действует либо бессрочно (постоянная рента), либо на срок жизни получателя (пожизненная рента). Поэтому договор ренты относится к группе алеаторных (рисковых) договоров. Элемент риска, принимаемого на себя каждой из сторон, заключается в вероятности того, что либо один, либо другой контрагент фактически получит встречное удовлетворение меньшего объема, чем им самим предоставленное.
К договору ренты возможно применение в субсидиарном порядке норм о договорах купли-продажи и дарения, если это не противоречит существу данного договора (п.2 ст.585 ГК). Гражданский Кодекс Российской Федерации (по состоянию на 01. 04.2015 г.) Это объясняется тем, что отчуждение имущества под выплату ренты может быть осуществлено либо за плату (по модели отношений купли-продажи), либо бесплатно (по модели отношений дарения). Это необходимо иметь в виду при решении вопроса о реальности или консенсуальности договора ренты.
Договор ренты является реальным при передаче (отчуждении) движимого имущества под выплату ренты в собственность плательщика ренты бесплатно, так как в этих случаях к отношениям по передаче применяются нормы гл.32 ГК о договоре дарения. Договор ренты является консенсуальным в случаях, когда передача движимого имущества в собственность плательщика ренты осуществляется за плату, так как в этих случаях к отношениям по передаче применяются нормы гл.30 ГК о договоре купли-продажи. Гражданский Кодекс Российской Федерации (по состоянию на 01. 04.2015 г.)
Таким образом, договоры ренты, заключенные под отчуждение движимого имущества, могут обладать реальным и консенсуальным характером в зависимости от того, за плату или бесплатно отчуждено движимое имущество под выплату ренты.
Соответственно, договоры ренты могут иметь односторонний или взаимный характер. Реальные договоры ренты, по которым передача движимого имущества осуществляется по модели договора дарения, являются односторонними, а консенсуальные договоры ренты, по которым передача движимого имущества осуществляется по модели договора купли-продажи, являются взаимными.
Если под выплату ренты передается недвижимое имущество, о консенсуальности или реальности договора говорить не приходится, так как правообразующая сила договора ренты может иметь место только во взаимосвязи с актом государственной регистрации. Даже если недвижимое имущество было отчуждено под выплату ренты безвозмездно, плательщик ренты вправе требовать его передачи, как и при возмездной передаче.
Договор ренты является возмездным. Это вытекает из необходимости предоставления плательщиком ренты ее получателю рентных платежей за имущества, полученного в собственность. Право получения рентных платежей возникает у получателя ренты только после передачи имущества под выплату ренты. С этого же момента возникает обязанность по выплате рентных платежей у плательщика ренты. Гражданское право: В 2 т. Том II. Полутом 1. Отв. ред. Е.А. Суханов. - М., БЕК, 2003.С. 353-355
§ 3. Способы обеспечения договорных обязательств
Обеспечение обязательств - способы воздействия на должника в целях надлежащего исполнения обязательства и снижения негативных последствий его неисполнения. В ГК РФ названо шесть способов обеспечения исполнения обязательств: неустойка, залог, удержание имущества, поручительство, банковская гарантия, задаток (п.1 ст.329). Гражданский Кодекс Российской Федерации (по состоянию на 01. 04.2015г.)
Этот перечень не является исчерпывающим: другие обеспечительные меры могут предусматриваться как законодательством, так и согласовываться сторонами в договоре.
Неустойка является наиболее распространенным способом обеспечения обязательств, удобна для применения и предусматривается во всех договорах предпринимателей.
Неустойка - определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (ст.330 ГК РФ).
Залог - обеспечение обязательства, неисполнение которого влечет за собой право залогодержателя реализовать заложенное имущество и компенсировать из его стоимости убытки. Залог пригоден для обеспечения исполнения обязательств многих видов, в том числе внедоговорных, а предметом залога может быть различное имущество (движимое и недвижимое), а также имущественные права требования (ст.336 ГК РФ).
Удержание состоит в праве кредитора, у которого находится вещь другого лица, удерживать эту вещь в своем владении до тех пор, пока это лицо (должник) не погасит связанные с данной вещью платежи. Если такие платежи не последуют, требования кредитора удовлетворяются из стоимости вещи в порядке, установленном для залога.
Поручительство представляет собой договор, в силу которого одно лицо (поручитель) обязывается перед другим лицом (кредитором) отвечать за исполнение третьим лицом - должником - его обязательства полностью или в части (ст.361 ГК РФ). Гражданский Кодекс Российской Федерации (по состоянию на 01. 04.2015г.) Предмет договора поручительства необычен - обязательство нести гражданскоправовую ответственность за другое лицо, и это предопределяет особенности данного договора.
В силу банковской гарантии банк, иное кредитное учреждение или страховая организация (гарант) дают по просьбе другого лица (принципала) письменное обязательство уплатить кредитору принципала (бенефициару) в соответствии с условиями гарантии денежную сумму по представлении бенефициаром письменного требования о ее уплате (ст.368 ГК РФ). Договорное право (Резепова В. Е.) (http: //be5. biz/pravo/d002/17. htm)
Глава II. Особенности заключения различных видов договоров ренты
§ 1. Договора постоянной ренты
В соответствии с п.1 ст.589 ГК РФ Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности. Гражданский Кодекс Российской Федерации (по состоянию на 01. 04.2015 г.)
Основным признаком постоянной ренты является его бессрочный характер обязательства по выплате ренты.
Получателями постоянной ренты могут быть как граждане, так и не коммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности.
Обязанность по выплате этой ренты не ограничена какимлибо определенным сроком.
Вследствие этого закон предусматривает возможность перехода прав получателя ренты к другим гражданам или некоммерческим организациям в результате сделки (уступки требования) либо наследования или правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не установлено законом или договором.
Выплата постоянной ренты производится в денежной форме в размере, определенном договором. Однако договором может быть предусмотрена ее выплата также путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, которые соответствуют по стоимости денежной сумме ренты. Периодичность выплаты постоянной ренты определяется договором, при отсутствии в нем такого условия рента должна выплачиваться по окончании каждого календарного квартала.
Договор постоянной ренты может быть прекращен в случае отказа плательщика от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа, а так же в случае требования такого выкупа со стороны получателя ренты. Плательщик вправе отказаться от выплаты ренты путем ее выкупа не ранее чем через 3 месяца с момента письменного заявления получателю об отказе, если более длительный срок не предусмотрен договором. Договорное право (Резепова В. Е.) (http: //be5. biz/pravo/d002/40. htm)
§ 2. Договора пожизненной ренты
Самостоятельным видом договора ренты является пожизненная рента, которая (в соответствии со ст.596 ГК) может быть установлена на период жизни либо гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо другого указанного им лица (лиц). Гуев А.Н. Гражданское право. В 3-х тт. Том 2. - М., Инфра-М, 2003. С93.
Этот вид договора ренты порождает срочные обязательства по выплате рентных платежей. Они устанавливаются на период жизни получателя ренты. Иначе говоря, смерть получателя ренты прекращает обязательства по выплате пожизненной ренты. Права получателя пожизненной ренты непередаваемы (в том числе по наследству), так как неразрывно связаны с его личностью.
В отличие от постоянной ренты получателями пожизненной ренты могут быть только граждане. Она устанавливается на период жизни гражданина, который передает имущество под выплату ренты, либо другого указанного им гражданина.
В случае смерти получателя ренты обязательство по ее выплате прекращается. В отличие от постоянной ренты право на получение пожизненной ренты не переходит по наследству и не может быть передано путем уступки права требования.
Пожизненная рента может быть установлена в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на ее получение признаются равными, если иное не установлено договором. Такое обязательство прекращается в случае смерти последнего ее получателя. Договорное право (Резепова В. Е.) (http: //be5. biz/pravo/d002/40. htm)
§ 3. Договор пожизненного содержания с иждивением
По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (п.1 ст.601 ГК). Гражданский Кодекс Российской Федерации (по состоянию на 01. 04.2015 г.)
При разграничении пожизненной ренты от пожизненного содержания с иждивением традиционно указывается на два существенных отличия.
а) предметом договора пожизненной ренты может быть любое имущество, тогда как предметом договора пожизненного содержания с иждивением может быть лишь недвижимость.
б) в договоре пожизненной ренты допускается только денежная форма рентных платежей, а в договоре пожизненной ренты с иждивением рента представляется в форме обеспечения потребностей получателя ренты в жилище, питании, одежде, а если необходимо в силу состояния его здоровья - также и в уходе за ним. Договором может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты и ритуальных услуг.
Лишь в качестве исключения договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах (ст.603 ГК).
Кроме того, в отличие от договора пожизненной ренты в договоре пожизненного содержания с иждивением общий объем месячного содержания должен быть не менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом (п.2 ст.602 ГК).
Т.е. Пожизненное содержание с иждивением - разновидность пожизненной ренты - соглашение, в силу которого получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица или лиц. Договорное право (Резепова В. Е.) (http: //be5. biz/pravo/d002/40. htm)
Заключение
Среди всех договоров, регламентирующих передачу права собственности: купли-продажи, дарения, мены и других - договор ренты занимает особое место. По мнению аналитиков рынка недвижимости, договор ренты в ближайшем будущем будет одним из самых распространенных способов отчуждения жилых помещений. Это связано, прежде всего, с тем, что гарантирует постоянный доход на длительное время нетрудоспособному человеку взамен квартиры.
Договора ренты являются новеллой ныне действующего Гражданского кодекса РФ. До 1996 г., в ГК РСФСР 1964 г., были предусмотрены договора купли-продажи жилого дома с пожизненным содержанием. То есть это были рассроченные договора с условием. В новом Кодексе впервые были представлены все виде ренты: постоянная рента, пожизненная рента и разновидность пожизненной ренты - пожизненное содержание с иждивением. Было дано и четкое определение ренты: рента - это правоотношение сторон, при которых одна сторона (рентополучатель) платно или бесплатно передает другой стороне (рентоплательщику) свое имущество в обмен на получение ренты, а именно гарантированного рассроченного дохода в денежной сумме либо предоставления платежей в натуральной форме или в виде ухода, работы, услуг, оплаты ритуальных услуг. Особенностью этих договоров является неопределенность срока действия и некоторый риск досрочного прекращения этого договора при существенном нарушении рентоплательщиком исполнения своих обязательств.
К сожалению, между нормами гл.33 ГК РФ, регулирующей отношения ренты, и практикой много расхождений. Так, согласно ГК РФ все обязательства рентоплательщика должны быть выражены в договоре ренты в денежном эквиваленте, но на практике это требование редко выполняется: в договорах обычно оговариваются качество оказываемых услуг (в том числе ритуальных) и частота их оказания.
В § 3 гл.33 ГК РФ ("Пожизненная рента") предусматривается, что на передачу обремененного рентой имущества новому приобретателю не требуется согласия получателя рентных платежей. Это условие на практике тоже не выполняется, и если рентоплательщик захочет продать квартиру вместе со своими обязанностями другому лицу, ему будет необходимо получить письменное согласие рентополучателя. Кроме того, ГК РФ предусматривает в случае нарушения договора возможность выкупа ренты. На практике же эта норма фактически не применяется.
Договор пожизненного содержания с иждивением заключают, как правило, люди преклонного возраста. В круг рентоплательщиков зачастую попадают и потенциальные наследники. Перспектива уладить вопрос с передачей собственности еще при жизни наследодателя устраивает обе стороны договора. Для одной из них это возможность приобрести полноценное содержание и уход, а для другой - предпочтительнее приобрести в собственность жилое помещение еще при жизни родственника, не надеясь на завещание (кто знает, как долго продлится его жизненный путь и какова будет его последняя воля?).
О том, что эти ожидания не всегда оправдываются и что договоры ренты расторгаются и перезаключаются некоторыми гражданами примерно с той же частотой, что другими переписываются завещания, а заманчивые условия по содержанию оказываются не под силу их исполнителям по договору, - это, к сожалению, не редкость. Однако, если правильно составить договор ренты и следовать определенным правилам поведения, о которых говорилось в работе (проверить историю квартиры, фиксировать документально платежи и оказание услуг и проч.), то практически все риски договора можно свести к минимуму.
Список литературы
1. Ивакин В.Н. Гражданское право - Особенная часть 2009г. (http://be5. biz/pravo/givn/toc. htm)
2. Гражданский Кодекс Российской Федерации (по состоянию на 01.04.2015 г.)
3. Договорное право (Резепова В.Е.) (http://be5. biz/pravo/d002/toc. htm)
4. Беспалов Ю.Ф. Договорное право 2012 (http://be5. biz/dogovornoe_pravo/2012-1/index. php)
5. Хохлов С.А. Рента и пожизненное содержание с иждивением // Гражданский кодекс РФ. Часть вторая. Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель / Под ред. О.М. Козырь, А.Л. Маковского, С.А. Хохлова. М., 1996.
6. В.С. Ем Кандидат юрид. наук, доцент кафедры гражданского права МГУ им. М.В. Ломоносова http://fadr. msu.ru/rin/lows/renta. htm
7. Электронная юридическая библиотека (http://www.for-expert.ru/book_gp2/139. shtml)
8. ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ (действующая редакция) СПС "Консультант плюс"
9. Правила ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним СПС "Консультант плюс
10. Гуев А.Н. Гражданское право. В 3-х тт. Том 2. - М., Инфра-М, 2003.
Ссылки
11. Ивакин В.Н. Гражданское право - Особенная часть 2009г. (http://be5. biz/pravo/givn/toc. htm)
12. Гражданский Кодекс Российской Федерации (по состоянию на 01.04.2015г.)
13. Гражданский Кодекс Российской Федерации (по состоянию на 01.04.2015г.)
14. Договорное право (Резепова В.Е.) (http://be5. biz/pravo/d002/toc. htm)
15. Гражданский Кодекс Российской Федерации (по состоянию на 01.04.2015г.)
16. Гражданский Кодекс Российской Федерации (по состоянию на 01.04.2015г.)
17. Гражданский Кодекс Российской Федерации (по состоянию на 01.04.2015г.)
18. Договорное право (Резепова В.Е.) (http://be5. biz/pravo/d002/toc. htm)
19. Гражданский Кодекс Российской Федерации (по состоянию на 01.04.2015г.)
20. Гражданский Кодекс Российской Федерации (по состоянию на 01.04.2015г.)
21. Беспалов Ю.Ф. Договорное право 2012 (http://be5. biz/dogovornoe_pravo/2012-1/index. php)
22. Гражданский Кодекс Российской Федерации (по состоянию на 01.04.2015г.)
23. Хохлов С.А. Рента и пожизненное содержание с иждивением // Гражданский кодекс РФ. Часть вторая. Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель /Под ред. О.М. Козырь, А.Л. Маковского, С.А. Хохлова. М., 1996. С.320
24. Гражданский Кодекс Российской Федерации (по состоянию на 01.04.2015г.)
25. В.С. Ем Кандидат юрид. наук, доцент кафедры гражданского права МГУ им. М.В. Ломоносова http://fadr. msu.ru/rin/lows/renta. htm
26. Электронная юридическая библиотека http://www.for-expert.ru/book_gp2/139. shtml
27. ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ (действующая редакция) СПС "Консультант плюс"
28. Правила ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним СПС "Консультант плюс
29. Гражданский Кодекс Российской Федерации (по состоянию на 01.04.2015г.)
30. Гражданский Кодекс Российской Федерации (по состоянию на 01.04.2015г.)
31. Гражданский Кодекс Российской Федерации (по состоянию на 01.04.2015г.)
32. Гражданское право: В 2 т. Том II. Полутом 1. Отв. ред. Е.А. Суханов. - М., БЕК, 2003. С.353-355
33. Гражданский Кодекс Российской Федерации (по состоянию на 01.04.2015г.)
34. Гражданский Кодекс Российской Федерации (по состоянию на 01.04.2015г.)
35. Договорное право (Резепова В.Е.) (http://be5. biz/pravo/d002/17. htm)
36. Гражданский Кодекс Российской Федерации (по состоянию на 01.04.2015г.)
37. Договорное право (Резепова В.Е.) (http://be5. biz/pravo/d002/40. htm)
38. Гуев А.Н. Гражданское право. В 3-х тт. Том 2. - М., Инфра-М, 2003. С93.
39. Договорное право (Резепова В.Е.) (http://be5. biz/pravo/d002/40. htm)
40. Гражданский Кодекс Российской Федерации (по состоянию на 01.04.2015г.)
41. Договорное право (Резепова В.Е.) (http://be5. biz/pravo/d002/40. htm)
Размещено на Allbest.ru
...Подобные документы
Договор в гражданском праве, понятие и сущность договора ренты. Механизм обеспечения выплаты ренты. Особенности заключения различных видов договоров ренты (постоянной и пожизненной ренты, пожизненного содержания с иждивением), риски по договорам.
курсовая работа [45,5 K], добавлен 18.04.2010Понятие, предмет и стороны договора ренты согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации. Признаки договора ренты, его содержание. Понятие, основные характеристики договора постоянной и пожизненной ренты. Договор пожизненного содержания с иждивением.
реферат [31,9 K], добавлен 25.11.2010Правовой механизм регламентации договора ренты. Разновидности договора ренты: проблемы теории и практики. Особенности договора ренты в гражданском праве России. Порядок заключения договора ренты, содержание и ответственность сторон. Виды договора ренты.
дипломная работа [145,7 K], добавлен 13.08.2014Место договора ренты в системе гражданско-правовых договоров. Предмет договора ренты, его признаки и содержание. Условия договора ренты, его основные виды. Особенности договоров постоянной и пожизненной ренты. Практика применения договора ренты.
курсовая работа [75,9 K], добавлен 16.04.2014Понятие и общая характеристика договора ренты, возможность отчуждения имущества в обмен на предоставление собственнику денежного содержания. Особенности договоров постоянной и пожизненной ренты. Особенности договора пожизненного содержания с иждивением.
курсовая работа [46,2 K], добавлен 24.05.2017Характеристика понятия договора ренты. Детальный анализ правовых особенностей, которые отражают существо и назначение данного договора. Понятие постоянной, пожизненной ренты и их различия. Особенности и обязательства пожизненного содержания с иждивением.
презентация [220,0 K], добавлен 05.04.2015Общие положения о ренте и пожизненном содержании. Документы, необходимые для нотариального удостоверения договора ренты и пожизненного содержания с иждивением. Право плательщика на выкуп постоянной ренты. Расторжение договора пожизненной ренты.
курсовая работа [64,6 K], добавлен 22.01.2011Предмет, форма договора ренты. Договор пожизненной ренты. Права и обязанности сторон по выплате и получению ренты. Перечень случаев, предоставляющих право требования получателю ренты к плательщику о ее выкупе. Договор пожизненного содержания с иждивением.
реферат [20,0 K], добавлен 02.11.2010Понятие ренты. Классификация договоров ренты: постоянная и пожизненная. Элементы договора: плательщики и получатели ренты, предмет договора. Права и обязанности субъектов договора, ответственность сторон и прекращение договора постоянной ренты.
курсовая работа [35,8 K], добавлен 21.08.2008Понятие договора ренты и его место в системе обязательственного права. История становления института ренты в Российском и зарубежном праве. Форма и государственная регистрация договора ренты. Содержание договора ренты и ответственность за его нарушение.
дипломная работа [84,0 K], добавлен 25.11.2010Договор пожизненного содержания с иждивением как разновидность договора ренты. Общая характеристика договора ренты, его виды, признаки и место в системе обязательственного права. Регистрация и нотариальное удостоверение договора пожизненного содержания.
курсовая работа [51,9 K], добавлен 06.05.2010Случаи отчуждения имущества под выплату ренты. Особенности рентных отношений. Существенные условия договора: предмет, обеспечение исполнения обязательства по выплате. Характеристика постоянной и пожизненной ренты. Пожизненное содержание с иждивением.
реферат [24,7 K], добавлен 17.12.2010Отличие пожизненной ренты от пожизненного содержания с иждивением. Правовое регулирование рентных отношений. Субъектный состав, общие условия заключения и исполнения договоров, ответственности сторон, прекращения договора. Возмездность договора ренты.
контрольная работа [30,5 K], добавлен 06.02.2010Характеристика договора ренты, его виды, признаки и место в системе обязательственного права. Предмет и особенности договора пожизненного содержания с иждивением, порядок его заключения и расторжения. Проблемные моменты применения договора на практике.
курсовая работа [84,4 K], добавлен 01.02.2016Общая характеристика договора ренты, индивидуально-определённое имущество как ее объект. Обеспечение выплаты ренты, ее форма и размер. Выкуп постоянной ренты. Особенности и содержание договора пожизненной ренты. Срочный характер действия договора.
презентация [2,5 M], добавлен 17.11.2016Сущность и основное содержание договора ренты, права и обязанности сторон, определение ответственности за невыполнение главных условий. Характеристика постоянной и пожизненной ренты. Современные проблемы практической реализации данного договора.
контрольная работа [35,7 K], добавлен 17.04.2014Понятие и признаки договора ренты, его разновидности и особенности каждого вида, права и обязанности сторон. Сравнительная характеристика договора пожизненного содержания с иждивением: действующие субъекты, особенности заключения и прекращения договора.
курсовая работа [30,6 K], добавлен 10.01.2011Общее понятие, содержание и цели договора ренты как одного из договоров, направленного на отчуждение имущества. Права и обязанности сторон договора. Виды договора ренты, их характеристика. Основные отличия правового положения сторон договора ренты.
реферат [29,9 K], добавлен 29.11.2011Особенности заключения, правовые последствия расторжения и юридическая конструкция договоров постоянной ренты и пожизненного содержания с иждивением. Исследование проблем их применения согласно гражданскому законодательству Российской Федерации.
дипломная работа [97,6 K], добавлен 26.01.2011Понятие и юридическая природа договора пожизненного содержания с иждивением как подвида договора пожизненной ренты, определение порядка его заключения, изменения и расторжения. Регулирование гражданско-правовой ответственности сторон по данному договору.
дипломная работа [75,4 K], добавлен 04.12.2010
