Размещено на http://www.allbest.ru/

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ВЛАДИВОСТОКСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ЭКОНОМИКИ И СЕРВИСА

ИНСТИТУТ ЗАОЧНОГО И ДИСТАНЦИОННОГО ОБУЧЕНИЯ

КОЛЛЕДЖ СЕРВИСА И ДИЗАЙНА

КУРСОВОЙ ПРОЕКТ

по дисциплине «Гражданское право»

Гражданско-правовое регулирование наследования жилых помещений

Студент Торкунов С.Г.

Руководитель Кузюр Ю.Ю.

Владивосток 2017

Содержание

Введение

1. Субъекты наследственных правоотношений

2. Наследование по закону, по завещанию

2.1 Наследование по закону

2.2 Наследование по завещанию

3. Особенности наследования отдельных видов имущества

4. Жилые помещения как объекты наследственных правоотношений

5. Переход права собственности на жилое помещение в порядке наследования

6. Правовое регулирование отношений при наследовании жилых помещений

6.1 Особенности наследования жилых помещений в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов

6.2 Особенности наследования приватизированных жилых помещений

6.3 Наследование жилого помещения с самовольной перепланировкой и переустройством

Заключение

Список использованных источников

Введение

Достаточно часто в нашей стране возникают споры, связанные с осуществлением перехода права собственности на недвижимость (в частности, на жилые помещения, на землю и т.д.) в порядке наследования. Право наследования гарантируется ст. 35 Конституции Российской Федерации. Гражданский кодекс РФ (далее -- ГК РФ) п. 2 ст. 218 устанавливает, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. На практике недвижимое имущество, как правило, составляет наиболее ценную часть наследственного имущества, что порождает многочисленные споры, не всегда основанные на последовательном применении действующего законодательства.

Выбранная тема данной курсовой работы "Гражданское-правовое регулирование наследования жилых помещений" является, несомненно, актуальной, теоретически и практически значимой.

Цель данной курсовой работы - выявить и проанализировать особенности правовых отношений, складывающихся в сфере наследования жилых помещений по законодательству Российской Федерации. Поставленная цель потребовала решения следующих задач:

- проанализировать понятие и особенности института наследования по законодательству Российской Федерации;

- раскрыть вопрос об отдельных видах наследования, а именно: наследования по закону и наследования по завещанию;

- выявить характерные особенности наследования отдельных видов имущества;

- рассмотреть особенности жилых помещений как объектов наследственных правоотношений;

- проанализировать вопросы, возникающие при переходе права собственности на жилое помещение в порядке наследования;

- выявить характерные особенности правового регулирования отношений при наследовании жилых помещений.

Объектом нашего исследования является совокупность общественных отношений, складывающихся в сфере наследования жилых помещений.

Предметом исследования выступает законодательство Российской Федерации, регулирующие вопросы наследования, судебная практика, специальная научная юридическая литература.

1. Субъекты наследственных правоотношений

В юридической литературе субъекты наследственных правоотношений определяются как лица, которые являются участниками этих правоотношений. Одной из центральных фигур в наследственном праве является наследодатель. Наследодателем признается лицо, после смерти которого осуществляется наследственное правопреемство. Это может быть гражданин России, иностранный гражданин или лицо, не имеющее гражданства (апатрид).

При жизни гражданина все его имущество принадлежит только ему, и никакие другие лица (даже если они указаны в завещании или входят в круг наследников по закону) прав на его имущество не имеют. Наследодателями могут быть недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, так как основанием наследования является не воля умершего, а такое событие, как смерть человека. Юридические лица не могут оставлять наследства: при их прекращении (реорганизации) имущество переходит к другим лицам в установленном законом порядке (ст. 58 ГК РФ), а при их ликвидации правопреемства не возникает (ч. 1 ст. 61 ГК РФ).

В настоящее время дискуссионным остается вопрос о возможности считать наследодателя участником таких правоотношений. Безусловно, если бы не было наследодателя, наследование было бы невозможно. Вместе с тем со смертью гражданина прекращается его правоспособность. Поэтому можно говорить, что наследодатель «создает» наследство, является носителем прав и обязанностей, по поводу которых впоследствии возникают правоотношения, участником которых он уже не может являться. Наследодателя можно было бы считать субъектом правоотношения только в случае, если бы отечественное законодательство допускало возможность составления наследственного договора, смысл которого состоит в прижизненном разделе наследства. Наследник -- лицо, указанное в завещании или определенное нормами закона в качестве преемника наследодателя. Представляется интересным то первоначальное значение наследника, которое отражено в римском праве. Здесь наследник выступал преемником не только имущества, но и религии, нравственных заветов, власти главы семейства.

Последующее развитие общественной жизни значительно изменяет наследование, но оставляет взгляд на наследника как на преемника наследодателя. В качестве наследника может выступать любой субъект гражданского права: им может быть гражданин, юридическое лицо, государство в целом. При этом социальные образования признаются наследниками, если они существуют на момент открытия наследства. Например, если гражданин России оставил завещание в пользу СССР, который к моменту открытия наследства перестал существовать, то имущество перейдет к государству- правопреемнику, т.е. к Российской Федерации.

Юридические лица (в том числе иностранные) могут быть наследниками только по завещанию. Для призвания юридического лица к наследованию необходимо, чтобы оно существовало как юридическое лицо на день открытия наследства.

Статья 1116 ГК РФ дает полный перечень лиц, которые могут призываться к наследованию: граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства; зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства; лица, указанные в завещании; юридические лица, указанные в завещании и существующие на день открытия наследства; Российская Федерация -- по завещанию; субъекты Российской Федерации -- по завещанию; муниципальные образования -- по завещанию; иностранные государства -- по завещанию; международные организации -- по завещанию; Российская Федерация (выморочное имущество) -- наследование по закону.

Таким образом, законодатель выделяет 10 основных позиций. Данный перечень закрытый и расширительному толкованию не подлежит. На первое место ставятся лица, находящиеся в живых в день открытия наследства, которые могут стать наследниками как по закону, так и по завещанию (ч. 1 ст. 1116 ГК РФ). Если наследодатель объявлен в судебном порядке умершим, то к числу его наследников относятся только те лица, которые находились в живых на день его предполагаемой гибели, указанный в решении суда, или на день вступления решения суда в законную силу. Право наследования входит в содержание гражданской правоспособности. С момента рождения и до наступления смерти все граждане могут быть наследниками. Не имеет значения пол, возраст, национальность, имущественное положение гражданина и т.п. Право наследования имеют лица, находящиеся в местах лишения свободы, лица, признанные судом недееспособными вследствие душевной болезни или слабоумия.

Согласно гражданскому законодательству за малолетних, несовершеннолетних лиц, а также лиц, признанных недееспособными или ограниченно дееспособными, сделки, связанные с принятием наследства, совершают их законные представители, опекуны, попечители.

Могут призываться к наследованию юридические лица, указанные в завещании и существующие на день открытия наследства. Если ко дню открытия наследства юридическое лицо было ликвидировано, имущество наследодателя будет наследоваться по закону.

2. Наследование по закону, по завещанию

2.1 Наследование по закону

Наследование по закону является одним из двух оснований наследования, предусмотренных законом, и выступает как альтернатива по отношению к наследованию по завещанию: так к наследнику имущество переходит либо по закону либо по завещанию. Отметим, что возможна и такая ситуация, когда наследник одну часть имущества наследует по завещанию, а другую - по закону.

Итак, наследование осуществляется по закону, если: завещание отсутствует (не составлялось вовсе или отменено посредством распоряжения завещателя); завещание касается только части наследственного имущества, вследствие чего другая его часть, не охваченная завещанием, наследуется по закону; завещание является недействительным; наследник реализует свое право на обязательную долю в наследстве; завещание неисполнимо в связи с тем, что никто из наследников по завещанию наследство не принял либо не имеет права наследовать (п. 1 ст. 1117 ГК РФ [1]), либо все наследники по завещанию умерли до открытия наследства или одновременно с завещателем, либо все наследники по завещанию отказались от наследства, а другой наследник на такой случай не назначен; содержание завещания заключается в лишении наследства одного, нескольких или всех наследников по закону либо ограничивается завещательным отказом (завещательным возложением).

Все эти ситуации, если их обобщить, можно свести к двум, которые позволяют определить наследование по закону как наследование без завещания или по основаниям, предусмотренным законом, не в соответствии с завещанием (вопреки ему). В перечисленных случаях (кроме случая реализации права на обязательную долю в наследстве) наследование по закону всего или части наследственного имущества восполняет не выраженную в завещании либо выраженную в нем, но неосуществимую по определенным обстоятельствам волю наследодателя. В этом смысле наследование по закону в специальной юридической литературе исследователи называют диспозитивным [2], которое характеризуется тем, что не наследодатель, а закон устанавливает круг наследников, причем такой перечень является исчерпывающим (закрытым), при этом законодатель основывается на семейно-родственном начале, учитывая, прежде всего, необходимость обеспечения интересов членов семьи умершего, его родственников определенной степени родства и нетрудоспособных иждивенцев.

Отметим, что некоторые исследователи придерживаются мнения, что закон исходит из предположения о наиболее вероятных лицах, которых сам наследодатель призвал бы к наследованию, если бы он выразил свою волю [3].

Включение гражданина в состав наследников по закону основывается на одном из следующих юридических фактов: родства с наследодателем предусмотренной законом степени; усыновления (удочерения) наследодателя; усыновления (удочерения) ребенка наследодателем либо родственником наследодателя; брака с наследодателем; предусмотренного законом свойства между наследодателем и наследником; нахождения на иждивении наследодателя при соблюдении определенных законом условий.

Наследование по закону характеризуется и тем, что помимо круга наследников законом установлен порядок их призвания к наследованию: наследники по закону разбиты на группы-очереди и призываются к наследованию не все сразу, а последовательно - в порядке очередности, которая выражается в том, что наследники каждой последующей очереди призываются к наследованию по закону, если нет ни одного наследника из предшествующих очередей, включая наследников по праву представления, подлежащих призванию к наследованию в случае, предусмотренном ст. 1146 ГК РФ. Приобретение наследства хотя бы одним наследником из состава предшествующих очередей исключает призвание к наследованию наследников всех последующих очередей. Считается, что наследников предшествующих очередей нет (а, следовательно, к наследованию призываются наследники последующей очереди) при следующих обстоятельствах:

а) наследники предшествующих очередей отсутствуют: они никогда (на день открытия наследства) физически не существовали либо умерли до открытия наследства или одновременно с наследодателем и нет наследников по праву представления, либо родственники наследодателя, входящие в состав предшествующих очередей, хотя и родились живыми после открытия наследства, однако были зачаты после смерти наследодателя и потому не призываются к наследованию (п. 1 ст. 1116 ГК РФ);

б) никто из наследников предшествующих очередей не имеет права наследовать или все они отстранены от наследования (п. 1 и 2 ст. 1117 ГК РФ) либо лишены завещателем права наследования (п. 1 ст. 1119 ГК РФ);

в) никто из наследников предшествующих очередей наследство не принял или все они отказались от наследства без указания, в пользу кого они отказываются.

Так, наследники третьей очереди по закону (ст. 1144 ГК РФ) призываются к наследованию, если нет наследников ни первой, ни второй очереди, например, наследники первой очереди отсутствуют, один из наследников второй очереди не имеет права наследовать (п. 1 ст. 1117 ГК РФ), а другие наследники в предусмотренный законом срок наследства не приняли.

Устанавливая круг наследников по закону и очередность их призвания к наследованию, закон определяет также правила перехода наследственного имущества к нескольким наследникам, наследующим одновременно (совместно), тогда как при наследовании по завещанию порядок перехода наследства к нескольким наследникам определяется завещателем по его усмотрению. К наследникам одной очереди по закону, за исключением наследников, наследующих по праву представления, наследство переходит в равных долях, т.е. поступает в их общую долевую собственность. Причитающаяся наследнику доля в имуществе, наследуемом по закону, выражается простой правильной дробью. Предположим, что к наследству призваны и приняли его три наследника по закону одной очереди. Законная доля каждого из наследников составит одну третью (1/3) часть наследственного имущества. Отметим, что соотношение изначально равных долей сонаследников может измениться в результате отказа от наследства одного или нескольких наследников в пользу других лиц из числа совместно наследующих (ст. 1158 ГК РФ) [4]. Изложенные правила о призвании наследников к наследованию по закону в порядке очередности и об общей (равнодолевой) собственности на наследство принявших его наследников теперь распространяются на все виды имущества, наследуемого по закону, в отличие от ранее действовавшем ГК 1964 г. Теперь установлен лишь особый порядок раздела предметов обычной домашней обстановки и обихода между наследниками как по закону, так и в случае наследования по завещанию, если в нем не указано, какие конкретные предметы переходят к каждому из наследников (ст. 1169 ГК РФ).

Часть 3 ГК РФ устанавливает восемь очередей наследников по закону. Так, в настоящее время наследниками по закону первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (ст. 1142 ГК РФ).

Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушки и бабушки как по линии отца, так и по линии матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления (ст. 1143 ГК РФ).

Если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя. Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления (ст. 1144 ГК РФ). Если нет наследников первой, второй и третьей очереди, право наследовать по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой и пятой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей.

В качестве наследников четвертой очереди к наследованию призываются прадедушки и прабабушки наследодателя в качестве наследников пятой очереди; в качестве наследников пятой очереди - дети родных племенников и племянниц наследодателя и родные братья и сестры его дедушек и бабушек; в качестве наследников шестой очереди - дети двоюродных внуков и внучек наследодателя, дети его двоюродных братьев и сестер и дети его двоюродных бабушек и дедушек.

Если нет наследников предшествующих очередей, к наследованию в качестве наследников седьмой очереди по закону призываются пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя (ст. 1145 ГК РФ).

Отметим, что усыновленный и его потомство приравнивается к родственникам по происхождению.

В случаях, определенных законом, к наследованию призываются нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. Граждане, нетрудоспособные ко дню открытия наследства, относятся к наследникам по закону любой очереди, но не входящие в круг наследников той очереди, которая призывается к наследованию, наследуют по закону вместе и наравне с наследниками этой очереди, если не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении, независимо от того, проживали они совместно с наследодателем или нет. В таком же порядке призываются к наследованию граждане, которые не входят в круг наследников по закону, но ко дню открытия наследства являлись нетрудоспособными и не менее года до смерти наследодателя совместно проживали с ним. При отсутствии других наследников по закону эта категория нетрудоспособных иждивенцев наследодателя наследует самостоятельно в качестве наследников восьмой очереди. Факт и требуемый срок нахождения на иждивении наследодателя, а также факт совместного с ним проживания на протяжении установленного срока могут быть доказаны справкой жилищных органов, органов местного самоуправления [5]. Совместное с наследодателем проживание нетрудоспособных иждивенцев умершего не менее года до его смерти (п. 2 ст. 1148 ГК РФ) может быть доказано их регистрацией по одному месту жительства в течение указанного срока.

При отсутствии наследников по закону либо если никто из них не имеет права наследовать или все они отстранены от наследования или никто из них не принял наследство, или все они отказались от наследства, применяются правила наследования выморочного имущества.

2.2 Наследование по завещанию

наследование жилой помещение право

В юридической литературе, посвященной вопросам наследственного права, сформулированы многочисленные определения завещания.

Так, К. Ярошенко под завещанием понимает односторонне распорядительную, лично формальную сделку, совершенную на случай смерти в целях установления наследственного правопреемства [6].

Крысанова-Кирсанова И.Г. указывает, что завещание есть юридический акт, не имеющий юридического значения при жизни составителя и заключающий в себе одностороннее распоряжение физического лица, сделанное в установленной законом форме, о том, что должно быть исполнено после его смерти и, главным образом, в отношении предоставления его имущества в пользу известных лиц [7].

Как видно из приведенных определений, все они отражают основную суть завещания и отличаются только набором его признаков, выделенных авторами. Единственное сущностное различие касается предмета завещательного распоряжения, в них по-разному решен вопрос о возможности включения в завещание распоряжений по поводу личных неимущественных прав (благ).

Основной принцип завещания - это свобода его совершения. Посредством завещания гражданин выражает свою волю в определении судьбы принадлежащего ему имущества в случае его смерти. По действующему законодательству исключительно от воли завещателя зависит выбор лиц, которым перейдет имущество завещателя после его смерти, определение их долей в наследстве, возложение на наследников определенных завещательных обременений, отмена или изменение завещания и др.

Одной из отличительных особенностей наследования по завещанию является его приоритет перед наследованием по закону, свидетельством чего выступает формально-юридическая конструкция ст. 1111 ГК РФ, а также весь раздел V ГК РФ, в котором наследование по завещанию выдвинуто на первый план. Отметим, что и сам закон побуждает граждан к совершению завещаний, устанавливая и гарантируя своими положениями принцип тайны завещания, принцип свободы завещания, снижения размера обязательной доли в наследственном имуществе, ограничивая при этом право на такую долю, а также предоставляя возможность отстранения наследника как недостойного. При этом закон особо оговаривает, что наследодатель может выбирать форму завещания (ст. 1120, 1125-1128 ГК РФ).

Завещание может быть составлено гражданином, обладающим в момент его составления дееспособностью в полном объеме, который в соответствии со ст. 21 ГК РФ возникает по достижению гражданином возраста восемнадцати лет.

Одной из достаточно сложных задач, которые приходится решать при удостоверении завещания, выступает установление дееспособности завещателя [8]. Дееспособность определяется нотариусом путем проверки соответствующих документов, в которых указан возраст наследодателя, и визуально посредством беседы, в ходе которой нотариус составляет мнение по поводу адекватности гражданина. В науке высказано мнение о том, что в случае, когда у нотариуса есть сомнения в способности наследодателя руководить своими действиями и понимать их значение и даже если относительно этого вопроса нет судебного решения, в удостоверении завещания следует отказать [9].

К форме составления содержания завещания закон предъявляет определенные требования, однако не следует думать, что невыполнений таких требований влечет во всех случаях недействительность завещания.

Следует обратить внимание на тот факт, что в исключительных случаях, предусмотренных законом, завещание может быть подписано другим лицом. В отличие от ранее действовавшего законодательства перечень причин, по которым завещатель не может собственноручно подписать завещание и ввиду этого оно подписывается рукоприкладчиком, ограничен и является исчерпывающим. К таким причинам п. 3 ст. 1125 ГК РФ относит только физические недостатки, тяжелую болезнь либо неграмотность завещателя. В силу таких обстоятельств завещание по просьбе завещателя может быть подписано другим гражданином в присутствии нотариуса или должностного лица, при этом обязательно должны быть указаны причины, по которым завещатель сам не может подписать документ. Однако следует подчеркнуть, что лицо, в пользу которого составлено завещание, не вправе подписывать его вместо завещателя, более того - такое лицо не может присутствовать при удостоверении завещания, чтобы не оказать даже косвенного влияния на формирование волеизъявления наследодателя.

При составлении и нотариальном удостоверении завещания может присутствовать свидетель. По желанию самого завещателя свидетель может присутствовать при составлении любого завещания, независимо от его формы. Причины, по которым завещатель намерен совершить завещание в присутствии свидетелей, значения не имеют.

При составлении завещания завещатель может возложить на наследника определенные обязанности, а также обусловить получение наследства определенным условием относительно характера поведения наследника; возможно составление завещания по отлагательным условиям (например, передать автомобиль дочери после того, как она окончит высшее учебное заведение). Условия завещания не должны противоречить закону, поэтому включение противоправных условий является недействительным. Включение в завещание условий, которые наследник не может выполнить в силу состояния своего здоровья или в силу иных обстоятельств, может быть признано недействительным по иску такого наследника.

Принцип свободы завещания ограничивается только правилами об обязательной доле в наследстве (ст. 1149 ГК РФ). Завещатель не может лишить права на наследование своих несовершеннолетних или нетрудоспособных детей, нетрудоспособного супруга и родителей, а также своих нетрудоспособных иждивенцев, которые на основании п.п. 1-2 ст. 1148 ГК РФ могут быть призваны к наследованию.

Итак, назовем основные признаки завещания.

Во-первых, завещание является единственным, исключительным способом распоряжения имуществом на случай смерти.

Во-вторых, завещание как действие по распоряжению имуществом, направленное на возникновение у названных в завещании лиц прав и обязанностей в связи со смертью завещателя, является сделкой (ст. 153 ГК РФ), которая носит односторонний характер, поскольку для ее совершения необходимо и достаточно выражения воли только одной стороны - завещателя (п. 2 ст. 154 ГК РФ). Для действительности завещания не имеет значения воля тех лиц, в пользу которых оно совершено, а также тех, которые в завещании не упомянуты.

В законе специально подчеркнуто и то, что в завещании могут содержаться распоряжения только одного лица, совершение завещания двумя и более гражданами не допускается (п. 4 ст. 1118 ГК РФ). Имеются в виду как совместные завещания в пользу третьих лиц (супруги совершают одно завещание в пользу своих детей), так и взаимные завещания в пользу друг друга. Такие завещания, превращаясь в завещательный договор, неминуемо утрачивают черты односторонней сделки, следовательно, становятся ничтожными. Завещание является особой сделкой. В отличие от других сделок, которые сами по себе в силу их совершения порождают юридические последствия, завещание при жизни завещателя юридически безразлично и ни в коей мере не связывает завещателя, который вправе распоряжаться завещанным имуществом (п. 5 ст. 1118 ГК РФ). Именно эта особенность завещания объясняет включение в закон нормы, предусматривающей, что оспаривание завещания при жизни завещателя не допускается. Завещание порождает права и обязанности только в совокупности с другим юридическим фактом - смертью завещателя (открытием наследства).

С этой точки зрения завещание можно охарактеризовать как сделку с отлагательным сроком действия, при этом такой срок не определен, он связан с наступлением конкретного события - смертью завещателя.

В-третьих, завещание не только односторонняя, но и личная сделка. Это означает, что только сам гражданин может составить завещание, притом личная встреча с нотариусом или другим лицом, которому предоставлено право удостоверить завещание, обязательна (исключение составляет лишь совершение завещания в чрезвычайных обстоятельствах). Совершать завещание через представителя запрещено.

В-четвертых, завещание - это строго формальная сделка. В качестве акта, посредством которого вовне выражается воля завещателя, оно должно отвечать определенным требованиям, касающимся формы и порядка его совершения. Для завещания эти требования установлены законом и носят императивный характер. Поскольку завещание, в отличие от других сделок, порождает последствия, оценивается и исполняется после смерти завещателя, оно должно быть таким, чтобы по возможности исключались сомнения в том, что завещатель полностью отдавал отчет своим действиям, что выраженная им воля была подлинной и свободной. Все это предопределяет необходимость установления тех строго формальных требований, которые предъявляются к субъектному составу, порядку совершения завещания, его форме и содержанию. Часть третья ГК РФ содержит требования к форме содержания. Отметим, что, несмотря на то, что в установленных законом случаях предусмотрена возможность составления завещания в простой письменной форме, общим правилом выступает требование о его нотариальном удостоверении, причем основным должностным лицом, которое вправе удостоверить завещание, является именно нотариус. Удостоверение завещаний другими лицами допускается только в специальных случаях, предусмотренных законом.

Приравнивается к нотариально удостоверенным завещаниям завещания граждан, которые в силу обстоятельств оказались изолированы от обычных жизненных условий, удостоверение определенных законом должностными лицами.

Это завещания военнослужащих, граждан, находящихся на излечении в лечебных стационарных учреждениях, домах для инвалидов и престарелых, находящихся на судах под Государственным флагом РФ, в различных экспедициях, местах лишения свободы, в пунктах дислокации воинских частей, где нет нотариуса (ст. 1127 ГК РФ).

Составление завещания в простой письменной форме допускается лишь в виде исключения в случаях, предусмотренных положениями, нашедшими закрепление в ст. 1129 ГК РФ. Так, гражданин, находящийся в положении, явно свидетельствующем об угрозе его жизни, и в силу сложившихся обстоятельств лишен возможности совершить завещание в соответствии с положениями закона, может изложить свою волю в отношении имущества в простой письменной форме. Отметим, что такое изложение признается завещанием, если завещатель в присутствии двух свидетелей собственноручно написал и подписал документ, из содержания которого следует, что этот документ представляет собой завещание.

Завещание, совершенное в чрезвычайных обстоятельствах, подлежит исполнению только при условии подтверждения судом факта его совершения в чрезвычайных обстоятельствах по требованию заинтересованных лиц.

Выше мы указали, какие завещания приравниваются к нотариально удостоверенным, поэтому скажем лишь, что такое завещание должно быть подписано в присутствии лица удостоверяющего такой документ. Отсутствие свидетеля при совершении такого завещания влечет его недействительность. На завещании должны быть указаны место и дата его составления, оно должно быть написано завещателем лично или с его слов лицом, удостоверяющим завещание. Если завещатель не мог лично прочитать завещание, то его текст должен быть оглашен должностным лицом, о чем на завещании делается соответствующая надпись с указанием причин, по которым завещатель лично не мог прочитать завещание.

Закрытое завещание составляется в случае, когда гражданин не хочет, чтобы его содержание стало известным не только другим лицам, но и нотариусу. Порядок совершения завещания в закрытой форме четко прописан в ст. 1126 ГК РФ. Закрытое завещание передается нотариусу лично завещателем в заклеенном конверте, при этом обязательно присутствие двух свидетелей, каждый из которых ставит свою подпись на конверте. После этого нотариус в присутствии тех же свидетелей запечатывает конверт с завещанием в другой конверт, на котором делает подпись, касающуюся данных завещателя, месте и дате принятия такого завещания, а также о свидетелях (указываются фамилия, имя, отчество и место жительства каждого из них). Все сведения записываются в соответствии с документами, удостоверяющими личность завещателя и свидетелей [10].

Особое исключительное требование, предъявляемое к закрытому завещанию, состоит в том, что оно обязательно должно быть написано и подписано завещателем собственноручно в противном случае такое завещание будет недействительным. О таком требовании, а также о правах обязательных наследников нотариус предупреждает завещателя и делает об этом соответствующую надпись на втором конверте. Переданное нотариусу закрытое завещание приобретает силу обычного нотариального завещания: оно не может быть возвращено завещателю по его требованию. Отмена, изменение, признание такого завещания недействительным осуществляется по общим правилам.

О принятии завещания нотариус выдает завещателю специальное свидетельство. Какая бы дата ни была указана в тексте закрытого завещания, датой его совершения считается дата его принятия нотариусом, которая и указывается в свидетельстве.

Установлен особый порядок вскрытия такого завещания после открытия наследства (смерти завещателя). Получив от заинтересованных лиц свидетельство о смерти завещателя, нотариус не позднее чем через пятнадцать дней после этого в присутствии не менее двух свидетелей и пожелавших присутствовать наследников по закону (так как наследники по завещанию неизвестны) вскрывает конверт с завещанием, оглашает его текст, после чего составляет и вместе со свидетелями подписывает протокол, в котором удостоверяется факт вскрытия конверта и приводится полный текст завещания. Подлинники завещания и протокола вскрытия конверта остаются у нотариуса, а наследникам по завещанию выдается удостоверенная им копия протокола. На основании этого протокола по месту открытия наследства открывается производство по наследственному делу.

Таким образом, мы делаем вывод, что завещание представляет собой действие по распоряжению имуществом, направленное на возникновение у названных в завещании лиц прав и обязанностей в связи со смертью завещателя, является сделкой (ст. 153 ГК РФ), которая носит односторонний характер, поскольку для ее совершения необходимо и достаточно выражения воли только одной стороны - завещателя (п. 2 ст. 154 ГК РФ). Для действительности завещания не имеет значения воля тех лиц, в пользу которых оно совершено, а также тех, которые в завещании не упомянуты.

Исходя из вышесказанного, можно сделать следующие выводы. Права и обязанности наследодателя переходят в порядке универсального правопреемства. К числу оснований наследования относятся завещание и закон. Эти основания не противоположны друг другу, потому как встречаются случаи, когда часть наследства переходит к наследникам по завещанию, а незавещанная - к наследникам по закону.

Для наследования как по завещанию, так и по закону необходим целый набор предусмотренных законодательством юридических фактов (юридический состав). В действующем Гражданском кодексе эти решения подняты до уровня закона, поэтому законодательство о наследовании можно смело определить как цельную, вполне сложившуюся систему правовых актов, регулирующих отношения по наследованию.

3. Особенности наследования отдельных видов имущества

Наследование отдельных видов имущества - это наследование имущества умершего (наследства, наследственного имущества) на основе общих основных правил, но с учетом особенностей того или иного вида имущества [11].

Глава 65 ГК РФ устанавливает некоторые особые правила наследования отдельных видов имущества. В том числе:

1) наследование прав, связанных с участием в хозяйственных товариществах и обществах, в производственных кооперативах. Здесь в соответствии с учредительными документами организации в состав наследства входит доля (пай) наследодателя, стоимость которого может быть выплачена наследникам. Наследники, к которым перешли акции акционерного общества, становятся участниками общества (ст. 1176 ГК РФ);

2) наследование прав, связанных с участием в потребительском кооперативе. Наследники члена жилищного, дачного или иного потребительского кооператива имеют право быть принятыми в члены кооператива. Вопросы, связанные с приемом в члены кооператива при нескольких наследниках, выплаты не принятым в кооператив наследникам причитающихся им сумм, и другие аналогичные вопросы определяются законом и учредительными документами кооператива (ст. 1177 ГК РФ);

3) наследование предприятия. Наследник - индивидуальный предприниматель или коммерческая организация, являющаяся наследником по завещанию, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли наследуемого предприятия. Если никто из наследников не имеет такого права или не воспользовался им, предприятие поступает в общую долевую собственность наследников (ст. 1178 ГК РФ);

4) наследование имущества члена крестьянского (фермерского) хозяйства. Наследник, не являющийся членом хозяйства и не вступивший в него, имеет право на получение компенсации, соразмерной наследуемой им доле в имуществе, находящемся в совместной собственности хозяйства. Раздел имущества хозяйства происходит только в случае, когда после смерти наследодателя хозяйство прекращается (ст. 1179 ГК РФ);

5) наследование вещей, ограниченно оборотоспособных. Наследник таких вещей должен получить соответствующее разрешение. При отказе в выдаче указанного разрешения вещь подлежит принудительной продаже, а суммы, вырученные от реализации имущества, передаются наследнику за вычетом расходов на реализацию имущества (ст. 1180 ГК РФ);

6) наследование земельных участков. Участки земли, принадлежавшие наследодателю на праве собственности или праве пожизненного наследуемого владения, входят в состав наследства. На их принятие наследниками специального разрешения не требуется (ст. 1181 ГК РФ). Владение, пользование и распоряжение участком (если никто из наследников не имеет преимущественного права на получение участка или не воспользовался им) осуществляется на условиях общей долевой собственности. Раздел земельного участка между несколькими наследниками осуществляется с учетом минимального размера участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения (ст. 1182 ГК РФ).

7) наследование невыплаченных сумм, предоставленных гражданину в качестве средств к существованию. Право на получение таких сумм (невыплаченной заработной платы, пенсий, алиментов и др.) принадлежит и может быть получено в течение 4-х месяцев со дня открытия наследства проживавшим совместно с умершим членами его семьи, а также его нетрудоспособными иждивенцами, независимо от места их проживания (ст. 1183 ГК РФ);

8) имущество, предоставленное наследодателю на льготных условиях (в связи с инвалидностью и др.). Оно наследуется на общих основаниях (ст. 1184 ГК РФ). ГК РФ установлено, что государственные награды, на которые распространяется законодательство о государственных наградах Российской Федерации, не входят в состав наследства. Их передача другим лицам производится в соответствии с указанным законодательством. Почетные же, памятные и иные знаки, в т.ч. награды и знаки в составе коллекций, входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях (ст. 1185 ГК РФ).

4. Жилые помещения как объекты наследственных правоотношений

Традиционно к жилым относятся помещения, которые являются изолированными и пригодными для постоянного проживания граждан, то есть отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства. Порядок признания помещения жилым и требования, предъявляемые к нему, определяются в соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации. К жилым помещениям относятся квартиры в многоквартирных домах, жилые дома, а также части квартир или жилых домов (комнаты). Независимо от того, к какому виду жилых помещений относится тот или иной объект недвижимости, в случае открытия наследства он входит в состав наследственной массы, конечно же, при наличии у наследодателя права собственности на него.

Следует отметить, что фактически жилые помещения, предоставляемые гражданам по договору социального найма, переходили (и поныне переходят) от одного поколения нанимателей к другим, последующим поколениям. Для предоставления такого жилья гражданин (и его семья) должен отвечать определенным требованиям, предъявляемым законом к нуждающимся в жилье гражданам. После получения квартиры ее выбытие из владения потомков первоначального нанимателя практически невозможно независимо от того, что жилищные условия данной семьи впоследствии улучшились и по фактическому положению они не являются нуждающимися нанимателями.

Граждане, проживающие в так называемом социальном жилье, имеют все легальные возможности сохранять в своем владении квартиру, вселяя в нее членов своей семьи, а те в свою очередь в последующем делают то же самое. В случае смерти нанимателя ст. 82 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляет любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя право требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма. Однако только право собственности и право наследования обеспечивают реальное право граждан сохранять жилое помещение в распоряжении своих близких родственников или определяемых самими собственниками граждан. В результате массовой приватизации жилых помещений такое право у большинства граждан, пользовавшихся жилыми помещениями на основании договора социального найма, возникло. Большая часть жилищного фонда перешла в частную собственность, в результате чего отпала необходимость гражданам производить какие-либо "обманные" действия, дабы сохранить жилище в рамках семьи.

Особенностью жилых помещений также является то, что они представляют собой сложные вещи. Наряду с главной вещью (собственно помещением) в состав жилого помещения входят другие вещи, являющиеся принадлежностью по отношению к главной вещи (например, инженерно-техническое оборудование). При наследовании между участниками складываются правоотношения по поводу квартиры или жилого дома в целом, а не по поводу отдельных их частей (оконных рам, санитарно-технического оборудования и т.д.). Оборудование, входящее в состав квартиры, не наследуется самостоятельно.

Особенностью правового режима квартир в многоквартирных домах является также то, что наряду с правом собственности на жилое помещение собственнику принадлежит также доля в праве общей собственности на общее имущество дома. В ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации дан достаточно полный, но не исчерпывающий перечень объектов, которые могут входить в состав общего имущества многоквартирного дома: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке [12].

Доля в праве на общее имущество, принадлежащая собственнику помещения в многоквартирном доме, не может находиться в гражданском обороте отдельно от жилого помещения, а следует его судьбе. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество прежнего собственника такого помещения.

Отнесение того или иного помещения к категории жилых помещений имеет существенное значение для регулирования наследственных отношений. Прежде всего, по признаку последнего места постоянного проживания наследодателя определяется место открытия наследства. В данном случае при разрешении конкретных наследственных дел необходимо применять вышеуказанные нормы Жилищного кодекса Российской Федерации и принимаемых в его развитие положений законодательных актов, для того чтобы определить, является ли постоянное место пребывания наследодателя жилым помещением. При этом для определения места открытия наследства не имеет значения, являлся ли наследодатель при жизни собственником помещения, в котором постоянно проживал до смерти, или он пользовался таким помещением на иных основаниях.

Следующим важным моментом, связанным с определением жилого помещения, является то, что именно в месте постоянного проживания наследодателя сосредоточена большая часть его имущества. Реализация наследниками права фактически принять наследство как раз и заключается, как правило, в ограничении доступа других лиц в жилое помещение, принадлежавшее наследодателю, а также в совершении им ряда действий по сохранению жилого помещения (его содержанию).

Безусловно, к особенностям жилого помещения как объекта наследования относится обязательность государственной регистрации права. Здесь следует обратить внимание лишь на то, что несоблюдение данного требования законодательства в отношении вновь возведенного объекта по существу впоследствии выводит такое имущество из состава наследственной массы. Еще одним специфическим свойством недвижимого имущества, связанным с обязательностью государственной регистрации прав на него, является то, что благодаря отражению в специальных реестрах записей о правах на недвижимости такое имущество способно выполнять функцию обеспечения иных обязательств (в том числе кредитных) без необходимости его физической передачи кредиторам.

Жилое помещение может находиться в собственности одного лица или нескольких лиц. Гражданское законодательство (п. 4 ст. 244 ГК РФ) не содержит ограничений по количеству собственников одного объекта недвижимости. Что касается регулирования отношений по поводу общей собственности, возникающей в результате наследования, законодательство содержит нормы, позволяющие таким образом регулировать отношения по поводу недвижимого имущества, чтобы обеспечить возможность собственникам реализовать свои права. Так, существуют и широко применяются нормы о соглашении между наследниками об изменении долей в наследстве. В соответствии со ст. 1165 ГК РФ наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними. При этом соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, как и соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками и после выдачи им свидетельства о праве на наследство.

5. Переход права собственности на жилое помещение в порядке наследования

В развитие положения ст. 35 Конституции Российской Федерации о гарантированном праве наследования Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Правовое регулирование перехода права собственности на жилое помещение в порядке наследования осуществляется в соответствии с частью третьей Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом особенностей, установленных жилищным законодательством. По общему правилу, установленному законом, наследство открывается после смерти гражданина. Днем открытия наследства и соответственно днем начала исчисления срока на принятие наследства наследниками считается день смерти наследодателя, факт которой документально подтверждается свидетельством о смерти, выданным органами записей актов гражданского состояния. Помимо действительной смерти наследодателя, подтвержденной в установленном порядке, аналогичные последствия имеет и объявление судом гражданина умершим (ст. 45 ГК РФ).

Особое значение при регулировании наследственных отношений имеет жилое помещение, в котором проживал наследодатель, не только как объект, входящий в состав наследства (в случае, если оно принадлежало наследодателю на праве собственности), но и как место жительства наследодателя, по которому и определяется место открытия наследства. Во втором случае основание права пользования таким помещением значения не имеет. Согласно ст. 1115 ГК РФ местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя, т.е. жилое помещение, которое наследодатель фактически использовал для проживания и на пользование которым имел соответствующее право.

Следует учитывать, что в данном случае для признания последнего места жительства наследодателя местом открытия наследства не требуется наличия у наследодателя права собственности на жилое помещение, в котором он постоянно проживал до своей смерти. В том случае, если наследодатель права собственности на такое помещение не имел, именно по его местонахождению должно определяться место открытия наследства. При этом само жилое помещение в состав наследства входить не должно.

Если же последнее место жительства установить невозможно или оно находится за пределами Российской Федерации, а при этом наследодатель обладает имуществом на территории Российской Федерации, местом открытия наследства признается место нахождения такого имущества. При нахождении имущества в разных местах местом открытия наследства является место нахождения недвижимого имущества или наиболее ценной его части, а при отсутствии недвижимого имущества - место нахождения движимого имущества или наиболее ценной его части.

Таким образом, при различных обстоятельствах в большинстве случаев место нахождения жилого помещения, в котором проживал наследодатель и право пользования которым он имел как собственник или пользовался им на других законных основаниях, оказывает существенное влияние на определение места открытия наследства.

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14-летнего возраста, или граждан, находящихся под опекой, признается в соответствии со ст. 20 ГК РФ место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Статья 1153 ГК РФ устанавливает два способа принятия наследства: формальный - путем подачи письменного заявления о принятии наследства и неформальный - путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Примерный перечень действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, содержится в ст. 1153 ГК РФ: вступление во владение или управление наследственным имуществом, принятие мер по сохранению наследственного имущества, защита его от посягательств или притязаний третьих лиц, производство за свой счет расходов на содержание наследственного имущества, оплата за свой счет долгов наследодателя или получение от третьих лиц причитающихся наследодателю денежных средств. Очевидно, что этот далеко не полный перечень действий, которые обычно совершаются близкими умершего человека, в первую очередь касается жилого помещения наследодателя.

Порядок наследования жилого помещения по завещанию определен главой 62 ГК РФ. Отметим, что основанием для наследования жилого помещения может служить не всякое завещание. Указанный документ и условия его подготовки (оформления) должны отвечать требованиям законодательства: правомочность гражданина в совершении завещания, обусловленную его дееспособностью; индивидуальность завещания, которое ни при каких обстоятельствах не может совершаться от имени двух и более граждан; личный характер завещания, которое должно совершаться гражданином без участия каких-либо представителей (в т.ч. и с подтвержденными полномочиями). Вместе с тем ГК РФ предоставляет гражданам право на неограниченное количество изменений и отмен завещания. Отметим также, что в соответствии с принципом свободы завещания гражданин вправе завещать любое законно принадлежащее ему имущество, в т.ч. жилое помещение, любым другим гражданам.