Жилищный кодекс устанавливает обязанности граждан соблюдать правила пользования помещениями. Таким образом, такие обязанности, в том числе требование обеспечения безопасности жилья, использовать его по прямому назначению, налагаются как владельцами помещений, так и работодателями.

Таким образом, Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает, что владелец помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащие ему правом собственности на жилые помещения в соответствии с его назначением и пределами использования, установленными Кодексом. Владелец должен поддерживать помещение в надлежащем состоянии, избегая бесхозяйственности обращения с ним, чтобы уважать права и законные интересы соседей, правила пользования помещениями, а также правила содержания общего имущества владельцев помещений в квартире дом. Члены семьи владельца также должны использовать помещения для назначения, чтобы обеспечить его безопасность (части 1 и 4 статьи 30, часть 2 статьи 31).

Работодатель помещений по договору социального найма обязан использовать его по прямому назначению и в пределах, установленных Кодексом, для обеспечения безопасности и поддержания надлежащего состояния помещений. Члены семьи работодателя имеют равные права и обязанности с работодателем и несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (часть 3 статьи 67, часть 2 статьи 69).

Жилищный кодекс предусматривает выселение арендатора и членов его семьи без предоставления помещений, а также меры по предотвращению и прекращению договора социального найма помещений. Это также допускается в случаях, когда работодатель и его / ее члены семьи, проживающие с ним / ею, используют помещения для других целей, систематически нарушают права и законные интересы соседей или расстраивают помещение, позволяя его уничтожение. Лизингодатель обязан предупреждать нарушителей о необходимости устранения нарушений. Если эти нарушения влекут за собой разрушение жилища, арендодатель также имеет право назначить разумное время для устранения этих нарушений. В случае, если нарушения не устранены, виновные граждане по просьбе арендодателя или других заинтересованных лиц выселялись в судебном порядке без предоставления других помещений (часть 4 статьи 79, часть 4 статьи 83, часть 1 статьи 91).

На основании положений Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливается порядок использования помещений государственных и муниципальных жилищных фондов, а также помещений, принадлежащих гражданам на праве собственности в многоквартирных домах. По правилам использования помещений, утвержденных по приказу Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года N 25 [4].

В частности, Правила предусматривают ряд обязательств арендатора по договору социального найма, в том числе не допускать в помещениях работы или других действиях, ведущих к его ущербу; поддерживать надлежащее состояние помещений, а также помещений общего пользования, поддерживать чистоту и порядок в помещениях, входов, кабинах лифтов, лестничных клетках и других общих помещениях; для обеспечения безопасности санитарного и другого оборудования; незамедлительно принять возможные меры для устранения неисправностей помещений или оборудования, находящегося в нем, и при необходимости сообщить об этом арендодателю или соответствующей управляющей организации; для обслуживания помещений. Правила запрещают конверсию или перепланировку жилых помещений в нарушение установленного порядка.

Повреждение жилых помещений может также возникнуть в результате нарушения правил пожарной безопасности, в связи с чем такое преступление может, в зависимости от конкретных обстоятельств, также квалифицироваться согласно ст. 20.4 кода.

Нарушение порядка и чистоты в зонах общего пользования, подъездах, лифтах, лестничных клетках и других местах также может быть причиной повреждения жилища и охватывается статьей 7.21. Однако, если такие преступления нарушают здоровье граждан, окружающей среды, они могут квалифицироваться согласно ст. 6.4 как нарушения санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых и общественных помещений, зданий.

Жилые дома и помещения предназначены для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных помещений и общежитий. Предоставление помещений в жилых зданиях для промышленных целей запрещено. Передача помещений из жилых помещений в нежилые помещения осуществляется в порядке, установленном жилищным законодательством.

Заключение

Жилое помещение является объектом жилищных прав. Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилыми признаются изолированные помещения, которые являются недвижимыми имуществами и пригодно для постоянных проживаний граждан (отвечает определенному санитарному и техническому правилу и нормам, другим требованиям законодательства). Порядки признаний помещений жилым и требования, которым должны отвечать жилые помещения, определяются Правительством РФ в соответствиях с ЖК РФ и федеральными законами.

Жилищный кодекс РФ к жилым помещениям относит: жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату.

Нормативно в законодательстве выделены такие юридические признаки жилых помещений:

Помещения должны быть изолированными;

они должны являться недвижимым;

назначения помещений в виде пригодностей для постоянного проживания граждан.

Пользования жилыми помещениямиреализуются с учетами соблюдений прав и законного интереса проживающих в данном жилом помещении граждан, соседей, требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и других требований законодательства, а также в соответствиях с Правилами пользования жилым помещением, утвержденными Правительством РФ.

Список литературы

1.Жили.щный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 31.12.2014) // Собрание законодательства РФ. - 03.01.2005. - № 1 (часть 1). - ст. 14.

2.Граж.данский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 06.04.2015) // Собрание законодательства РФ. - 29.01.1996. - № 5. - ст. 4.10.

3.Феде.ральный закон от 30.03.1999 № 52-ФЗ (ред. от 29.12.2014) «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» // Собрание законодательст.ва РФ. - 05.04.1999. - № 14. - ст. 1650.

4.Андр.еева Л.А. Правовое положение товариществ собственников жилья // Вопросы современной юриспру.денции. - 2015. - № 47. - С. 18 - 23.

5.Ахмед.ова З.А. Товарищество собственников жилья как форма управления жилищным фондом // Зак.онность и правопорядок в современном обще.стве. - 2011. - № 3. - С. 50 - 54.

6.Корне.ева И.А. Жилищное право Российской Федерации. - М.: Юрай.т, 2013. - 464 с.

7.Надюк.ова М.В. Договор найма жилого помещения. Коммерческий и социальный наём // За.конность и правопорядок в современном обществе. - 2013. - № 13. - С. 60 - 69.

8.Ти.тов А.А. Жил.ищное право Российской Ф.едерации. - М.: Юрайт, 2015. - 476 с.

9.Юд.ина Е.В. Проблемы создания товариществ собственников жилья: юридические аспекты // Пробе.лы в российском законодательстве. - 2014. - № 2. - С. 97 - 99.

Размещено на Allbest.ru