Гражданское право

Размещено на http://www.allbest.ru/

Тема 1

1.1 Понятие гражданского права

Гражданское право - одна из основных, важнейших частей всякой развитой правовой системы. Термином «гражданское право» в современных правовых системах обозначается та сфера права, которая регулирует имущественные и некоторые неимущественные отношения.

Термин гражданское право известен в правоведении со времен Древнего Рима и берет свое начало от римского «цивильного права» (jus civile), под которым понималось право исконных римских граждан - квиритов (cives), право государства-города (civitas). На определенном историческом этапе римлянами считались только свободные жители Рима, которых и называли гражданами. Римляне были равны между собой в правах и для защиты своих интересов создали прочную юридическую систему. Под гражданским правом в Древнем Риме понималось право римских граждан домовладык, которые заботились о своем равенстве и защите своего имущества. Римское право еще называют «писаным правом», так как оно составляет основу частного, т.е. гражданского права и носит формализованный характер (12 таблиц). Процесс рецепции (заимствования) римского частного права европейскими правопорядками привел к переносу этого понятия в современную юридическую терминологию (Zivilrecht, droit civil, civil law), где оно стало традиционным наименованием одной из наиболее крупных правовых отраслей. Поэтому гражданское право называют цивилистикой, а специалистов в этой области - цивилистами.

Современное понятие и содержание термина «Гражданское право» представляет собой:

* «гражданское право» как наука, представляет собой систему категорий, выводов и суждений о гражданско-правовых явлениях;

* под «гражданским правом» понимают одну из отраслей права;

* термином «гражданское право» называют также учебную дисциплину - курс гражданского права, т.е. систему знаний, информации о гражданско-правовых явлениях.

Все эти понятия тесно связаны, но имеют отличия: - по функциональной направленности, объему времени и возможностям реализации каждого из этих понятий; - по предмету этих понятий; - по решаемым ими задачам; - по методу регулирования. Гражданское право как отрасль права отлича¬ется от других отраслей по предмету, методу, принципам, фун¬кциям, системе.

Гражданское право - это совокупность правовых норм, регулирующих имущественные и личные неимуществен¬ные отношения в целях осуществления законных интересов субъектов гражданского права и оптимальной организации эко¬номических отношений в обществе.

Гражданское право в объективном смысле как отрасль частного права - это совокуп¬ность правовых норм, регулирующих имущественные и связанные с ними личные неимущест¬венные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельно¬сти их участников, а также защищающих неотчуждаемые права и свободы человека и другие не-материальные блага (жизнь, здоровье, честь, достоинство, деловую репутацию, авторство и т.п.).

Гражданское (частное) право во всяком правопорядке регулирует, прежде всего, различные отношения по принадлежности или использованию имущества. Прежде всего, и главным образом это относится к имущественным отношениям, кото¬рые связаны с принадлежностью имущества тому или иному лицу или возникают при обмене имуществом, предоставлении таких благ, цен¬ность которых можно измерить в деньгах (например, концерт, спек¬такль, киносеанс).

С позиций учения о частном праве гражданское право следует определить как основную отрасль права, регулирующего частные (имущественные и неимущественные) взаимоотношения граждан, а также созданных ими юридических лиц, формирующиеся по инициативе их участников и преследующие цели удовлетворения их собственных (частных) интересов. Этим определяются и основные, принципиальные различия частноправового и публично-правового подходов.

В публично-правовом подходе преобладают властно-организационные, принудительные начала, связанные с осуществлением государственных и общественных (публичных) интересов. Частноправовой подход связан с инициативой и самостоятельностью участников хозяйственной деятельности, реализующих свои собственные (частные) интересы.

1.2 Предмет и метод гражданского права

Гражданское право в известном смысле действительно можно считать правом граждан, поскольку оно регулирует подавляющее большинство их взаимоотношений как имущественного, так и неимущественного характера. Никакие нормативные акты государства не в состоянии предусмотреть все возможные в жизни варианты поведения, наиболее целесообразные во всех мыслимых ситуациях, поэтому государство предоставляет гражданам возможность саморегулирования отношений в сфере экономического оборота. Основной сферой действия гражданского права являются товаро-оборот, товарные, возмездные отношения, иначе говоря - рынок.

Гражданское право защищает законные интересы и производителей (товаров и услуг), и потребителей. В сферу действия гражданского пра¬ва попадают отношения, которые характеризуются тремя качествами, или признаками:

* равенством сторон - участников отношений; ни один из них не может навязывать свою волю другому;

* автономией воли;

* обособлением имущества.

Каждая сторона в гражданском отно¬шении имеет свое имущество, отделенное от имущества другой сторо¬ны. Поэтому не только абсурдна, но и юридически невозможна прода¬жа вещи самому себе или продажа совместной собственности одним из собственников другому, мужем - жене.

Предмет гражданского права составляют отношения, регулируе¬мые гражданским законодательством (ст. 2 ГК РФ). В круг таких отно¬шений гражданский кодекс прямо включил общественные отношения двух видов:

* имущественные отношения - стоимостные отношения, или отношения, имеющие товарно-денежную форму, и которым при¬суще экономическое содержание; - связанные с принадлежностью имущества определенным лицам или с переходом этого имущества от одного лица к другому посредством определенных юридических форм;

* личные неимущественные отношения - отношения, в ко¬торых отсутствует экономическое содержание.

Гражданское право характеризуется определенными принципами. Может быть указано большое количество принципов, действующих в той либо иной сфере гражданско-правового регулирования. Например, есть принципы, действующие во всем праве и только в гражданском праве. В качестве основных принципов должны быть выделены такие положения, которые необходимо постоянно иметь в виду при рассмотрении любого гражданского дела. А именно: принцип дозволительной направленности гражданско-правового регулирования. Значение данного принципа в условиях рыночной экономики чрезвычайно велико. Рыночная экономика может успешно развиваться только в том случае, если субъекты гражданского права обладают необходимой свободой, проявляют предприимчивость, инициативу и иную активность в сфере гражданского оборота. Последнее было бы невозможно без воплощенного в нормах гражданского права принципа дозволительной направленности гражданско-правового регулирования общественных отношений.

Содержащиеся в гражданском законодательстве нормы права сформулированы на базе общего правила: «разрешено все то, что не запрещено законом». В соответствии с этим правилом субъекты гражданского права могут совершать любые действия, не запрещенные законом. В частности, граждане и юридические лица, наделенные общей правоспособностью, могут заниматься любыми видами предпринимательской и иной деятельности, не запрещенной законом (ст. 18, 49 ГК РФ).

Другим проявлением рассматриваемого принципа является то обстоятельство, что большинство норм гражданского права носит диспозитивный характер. Применение этих норм всецело зависит от усмотрения участников гражданского оборота. Они могут исключить применение диспозитивной нормы к своим отношениям, могут изменить ее содержание в целом или какой-либо ее части и т.д. Благодаря тому, что в основе гражданского законодательства лежат диспозитивные нормы, субъекты гражданского права могут реализовывать свою правоспособность по своему усмотрению, приобретать субъективные права или не приобретать их, выбирать конкретный способ их приобретения, регулировать по своему усмотрению содержание правоотношения, участниками которого они являются, распоряжаться принадлежащими им субъективными правами, прибегать или не прибегать к мерам защиты нарушенного права и т.д.

Под методом правового регулирования общественных отношений вообще понимается совокупность средств, приемов и способов посредством которых право воздействует на общественные отношения, на поведение граждан и организаций в этих отношениях.

В теории права имеются два основных метода воздей¬ствия: один - метод власти и подчинения, команд, прика¬зов и обязательных предписаний, другой - метод соглашений, согласо¬вания интересов, договора.

Метод гражданско-правового регулирования предопределяется особенностями предмета гражданского права. В гражданском праве преобладает метод согласований и добровольного возложения на себя обязанностей в обмен на полученные права.

Субъекты гражданского права обладают автономией воли и юридическим равен¬ством, один не может командовать другим. Это понимали еще древне¬римские юристы, которые изложили содержание гражданского (римс¬кого) права в четырех формулах: «Даю, чтобы ты дал»; «Делаю, чтобы ты сделал»; «Даю, чтобы ты делал»; «Делаю, чтобы ты дал».

Гражданско-правовой метод регулирования обладает рядом спе-цифических особенностей.

Первая особенность связана с положением субъектов граждан¬ского права. Экономический оборот предполагает равенство его участников, невозможность для одного из них диктовать свою волю другому; такое равенство является необходимым условием основно¬го отношения экономического оборота - обмена. Поэтому харак¬терной чертой метода гражданского права является равенство сто¬рон регулируемого гражданским правом отношения. Это не означа¬ет, что стороны конкретного отношения наделены равными права¬ми. Напротив, одной стороне могут принадлежать только права, а другая может быть наделена только обязанностями. Но возникнове¬ние правоотношения и его содержание в равной мере зависят от обеих сторон.

Вторая особенность метода правового регулирования граждан¬ских отношений заключается в автономии воли их участников, озна¬чающей возможность самостоятельно и свободно проявлять и фор¬мировать свою волю.

В большинстве случаев отноше¬ния между участниками гражданского оборота возникают в силу их соглашения. При этом сторонам предоставлено право определять характер взаимоотношений между ними полностью или в определен¬ной мере по своему усмотрению. Они имеют также возможность выбора между несколькими вариантами поведения.

Третья особенность состоит в том, что защита нарушенных граж-данских прав, если они добровольно не восстанавливаются другой стороной, осуществляется в основном в судебном порядке путем обращения потерпевшего в общие суды, арбитражный суд или из¬бранный сторонами третейский суд. Защита гражданских прав в административном порядке, т.е. путем обращения в вышестоящий по отношению к должнику орган, применяется только в виде исклю¬чения. Четвертой особенностью является то, что ответственность за на¬рушение гражданских прав носит имущественный характер и заклю¬чается в обязанности возместить причиненные нарушением убытки или компенсировать причиненный вред. При этом воздействие ока-зывается не столько на личность правонарушителя, сколько на его имущественную сферу.

1.3 Система гражданского прав

Гражданское право является важнейшим после Конституционного права. Как и любая другая отрасль права, гражданское право имеет свою систему. Как отрасль права оно включает в себя:

* Гражданское законодательство;

* Науку гражданского права;

* Учебную дисциплину гражданского права.

Курс гражданского права как учебная дисциплина имеет предметом изучения гражданско-правовую науку. В нем изучаются правила гражданского права как правовой отрасли и их закрепление в актах гражданского законодательства (источниках гражданского права), причем как в действующем, так и в предшествующих, а также в зарубежных.

В предмет изучения гражданского права входит правотворческая и правоприменительная деятельность в этой сфере. Имея перед собой особые, самостоятельные цели и задачи, главным образом учебно-методического характера, курс гражданского права отличается от гражданского права как отрасли, от гражданского законодательства и цивилистической науки по предмету, объектам и структуре.

Изучаемый материал тесно связан с действующим гражданским правом и его системой. В учебном курсе гражданского права изучаются положения цивилистической науки, иногда не имеющие прямого законодательного отражения. В этом смысле система курса гражданского права, в том числе принятая система изложения, является достаточно самостоятельной систематизацией подлежащего изучению материала, опирающейся на общие положения гражданско-правовой систематизации.

Система курса гражданского права основывается на делении всего учебного материала на крупные разделы, подлежащие изучению в строгой последовательности. При этом она распадается на две основные части: 1) общие положения, а также вещные, исключительные и другие личные неимущественные права, охватывающие статику регулируемых гражданским правом отношений; 2) обязательственное право, охватывающее динамику этих отношений, собственно имущественный оборот, и характеризующееся в силу этого наибольшей дифференциацией и наибольшим объемом нормативного материала. Такой подход позволяет последовательно уяснить все многообразие гражданско-правовой специфики и систематизировать полученные знания, оставаясь в рамках отведенного учебным планом времени на изучение гражданского права (для правовых вузов - четыре семестра на протяжении двух учебных лет).

Вопросы для повторения

1. Что является объектом и предметом курса?

2. Какую роль играет гражданское право в современной жизни?

3. Какие основные методы исследования использует дисциплина?

Резюме

Гражданское право - это система правовых норм, регулирующих на началах равенства имущественные отношения, а также связанные с ними личные неимущественные отношения в целях закрепления и развития товарно-денежных форм организации экономики.

Тема 2. Гражданское правоотношение: понятие, содержание, объекты и субъекты

2.1 Понятие и особенности гражданских правоотношений

В процессе осуществления различного рода деятельности как отдельные индивиды (граждане), так и организации индивидов всту¬пают между собой в различные отношения, получившие в силу их общественного характера название социальных или общественных отношений. Отдельные виды этих отношений регулируются нормами права, т.е. общеобязательными правилами поведения, и потому они называют¬ся правоотношениями.

Гражданские правоотношения - это один из видов правоотно¬шений, а потому обладают такими общими для всех правоотношений чертами, как их общественный характер и основанность на законе. Правовые отношения носят волевой, сознательный характер, поскольку в них проявляется индивидуальная воля их участников.

В одних случаях на всех стадиях правоотношения, начиная от его возникновения и кончая реализацией (например, заключение до¬говора купли-продажи), в других же случаях волевой характер правоотношения проявляется в процессе осуществления возник¬ших не по воле сторон взаимных прав и обязанностей (например, в обязательствах из причинения вреда, когда ни причинитель, ни потерпевший не желали возникновения правоотношения, однако когда оно все же возникло, сознательно осуществляют связанные с ним права и обязанности). Значение гражданского правоотношения выражается в том, что оно является формой, в которой реализуется абстракт¬ная норма права, приобретая конкретное выражение.

В гражданских правоотношениях выражаются воля го¬сударства, устанавливающая правила, по которым действуют их участники, и воля самих участников, которые либо прини¬мают эти правила, либо игнорируют их. В отличие от других видов правоотношений гражданские имеют ряд характерных для них особенностей:

* Субъектами правоотношений являются лица, независимые друг от друга обособленные в имущественном и организационном отношении.

* Широкий круг субъектов гражданского правоотношения - индивидуальных и коллективных.

* Участники правоотношений юридически равны, не находятся в административном подчинении друг другу. Обязанное лицо не подчинено управомоченному, а лишь свя¬зано конкретной обязанностью (этим гражданское правоотношение отличается от административного).

* Множественность объектов гражданских правоотношений (вещи, работы и услуги, информация, результаты интеллектуальной деятельности, нематериальные блага).

* Возможность установить содержание гражданского правоотношения по соглашению сторон (другие виды правоотношений возникают только при наличии соответствующей нормы права, прямо предусматривающей возможность их возникновения).

* Применение в качестве правовых гарантий реального осу-ществления предоставленных субъектам гражданских прав и обя¬занностей и ответственности и для защиты нарушенных прав за неисполнение обязанностей главным образом мер имущественного характера (возмещение убытков и взыскание неустойки).

* Возникновение, изменение и прекращение гражданских правоотношений происходит в связи с особыми жизненными обстоя-тельствами, которые получили название юридических фактов.

* Возможность возникновения гражданских правоотношений по основаниям, прямо законом не предусмотренным, но не противоре¬чащим ему, в силу общих начал и смысла гражданского законодательства, порождающих граж¬данские права и обязанности (ч. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

* Преимущественно судебный характер защиты нарушенных прав.

* Свобода договора - возможность самостоятельного определения конкретного правоотношения, в котором субъект желает участвовать. Исходя из положений гражданского кодекса РФ, гражданским правоотношением является урегулированная нормами гражданского права фактические общественные отношения в отношении материальных и нематериальных благ, участники которого являются юридически равными носителями гражданских прав и обязанностей.

2.2 Структура и элементы гражданских правоотношений

гражданское право земельное законодальство

Любое гражданское правоотношение представляет собой слож¬ное правовое явление. Структурно оно состоит из трех необходимых элементов: 1) субъекта правоотношения; 2) объекта; 3) содержания гражданского правоотношения.

Все возможные субъекты гражданских правоотношений охватываются понятием «лица». Участниками гражданского правоотношения пони¬маются субъекты.

Субъекты - лица, обладающие гражданскими правами и несущие гражданские обязанности в связи с участием в конкретном гражданском правоотношении. В соответствии со ст. 124 ГК РФ участниками гражданских правоотношений являются не только граждане (физи¬ческие лица) и юридические лица, но и Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования. Все они равны в объеме прав и обязанностей.

Участник гражданского правоотношения, наделенный правом, называется управомоченным лицом или кредитором, а несущий обязанности - обязанным лицом или должником, в большинстве случаев они являются лицами, одновременно управомоченными и обязанными.

Субъект гражданского правоотношения может одновременно являться и должником и кредитором. Состав участников гражданского правоотношения может ме¬няться в результате правопреемства, т.е. при переходе в определен¬ных случаях прав и обязанностей от одного лица - правопредшественника к другому - правопреемнику (причем последний вступает в правоотношения вместо своего правопредшественника).

Правопреемство может быть универсальным (общим) или сингу¬лярным (частным). Особенностью общего правопреемства является то, что правопреемник по основаниям, предусмотренным законода¬тельством, занимает место правопредшественника во всех правах и обязанностях.

Под частным правопреемством понимается правопреемство, воз-никающее в одном или нескольких конкретных правоотношениях. Так, в соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принад¬лежащее кредитору на основании обязательства, может быть пере¬дано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Однако не всякие права могут переходить от одного лица к другому. Как следует из ст. 383 ГК РФ, переход к другому лицу прав, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах и возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, не допускается.

Все субъекты условно можно разделить на две основные группы: индивидуальные и коллективные. В числе субъектов гражданского правоотношения законодательство называет: Индивидуальные субъекты - физические лица: A. Граждане Б. Иностранные лица В. Лица без гражданства Г. Бипатриды Коллективные субъекты - юридические лица:

Юридические лица: 1. Российские: - Коммерческие - Некоммерческие › Государственные › Негосударственные 2. Иностранные 3. Смешаные (с участием юридических и физических лиц; российских и иностранных - совместные предприятия.)

Субъекты конституционного права или государственно-публичные образования: ¦ Государство - Российскую Федерацию. ¦ Субъекты РФ. ¦ Муниципальные образования.

Объектом гражданских правоотношений является то благо, по поводу которого возникает гражданское правоотношение и в отно¬шении которого существует субъективное право и соответствующая ему обязанность. Каждое гражданское правоотношение имеет свой объект. Так, в правоотношениях собственности объектом являются вещи, в обяза¬тельственных правоотношениях - действия и т.д.

В соответствии с гражданским законодательством к объектам гражданских правоотношений относятся:

* вещи, деньги, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права;

* работы и услуги;

* информация;

* результат творческой деятельности, в том числе исключительные права на них;

* нематериальные блага (неприкосновенность, свободу, честь, достоинство)

Объектами гражданских правоотношений являются определенные цели, на достижение которых направлены те или иные права: в вещном праве - вещь; в обязательственном праве - получение долга; в неимущественных правах - право на жизнь, неприкосновенность, свободу, честь, достоинство, творчество, авторство и т.п.

2.3 Классификация гражданских правоотношений

Все существующее разнообразие гражданских правоотношений может быть соответствующим образом классифицировано. Классификация имеет не только теоретическое, но и практическое значе¬ние, поскольку помогает правильно уяснить характер взаимоотно¬шений сторон в том или ином правоотношении и, следовательно, правильно применять гражданское законодательство к каждому конкретному случаю.

Классификация гражданских правоотношений проводится по различным основаниям или критериям.

а) по характеру взаимосвязи управомоченного и обязанного лица:

Абсолютные - субъективному праву управомоченного лица противостоит обязанность неопределенного круга обязанных лиц. Меры ответственности могут быть применены к любому лицу, нарушившему абсолютное право управомоченного лица. Так, например, собственник может требовать от всякого и каждого, чтобы тот воздерживался от совершения любых действий, мешающих собственнику осуществлять свои полномочия по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей ему вещью.

Относительные - управомоченному лицу противостоит строго определенное обязанное лицо, поэтому требовать исполнения обязанности, а в случае неисполнения применять меры принуждения можно только к этому конкретному обязанному лицу. Так, по договору купли-продажи покупатель имеет право требовать передачи проданного имущества от конкретного продавца.

б) по содержанию Исходя из содержания, гражданские правоотношения могут быть разделены на имущественные и неимущественные.

Имущественные - правоотношения, возникающие всегда по поводу материальных благ (имущества) и связаны либо с нахождением имущества у конкретного лица (право собственности и т.п.), или с переходом имущества от одного лица к другому (по договору, в порядке наследования). Для защиты имущественных прав могут применяться только меры имущественного характера (неустойка, возмещение вреда и т.п.).

Неимущественные - правоотношения, возникающие по поводу нематериальных благ, таких как честь, достоинство, деловая репутация право авторства на произведение, опытный образец и т.п. для защиты таких прав наряду с имущественными санкциями (компенсация морального вреда) применяются и меры неимущественного характера (признание авторства, публичное опровержение и т.п.).

Такая классифи¬кация основана на том, что имущественные отношения имеют неко¬торое экономическое содержание и всегда связаны с обладанием имуществом (например, правоотношения собственности, хозяйст¬венного ведения, оперативного управления и связанные с другими вещными правами) либо с его передачей одним лицом другому (на¬пример, по договорам купли-продажи, мены и т.д.).

Неимущественные отношения не имеют экономического содер¬жания и возникают по поводу нематериальных благ.

в) по распределению прав и обязанностей:

Простые - одному лицу принадлежит только одно право, а другому лицу - только одна обязанность. Например, в договоре займа у заимодавца есть право требовать возврата взятых взаймы денежных сумм, а у заемщика - только обязанность их возвратить.

Сложные - у каждого субъекта правоотношения одновременно имеются права и обязанности. Так, по договору купли-продажи покупатель имеет право требовать передачи ему проданной вещи, но, в свою очередь, обязан оплатить стоимость проданной вещи, а продавец обязан передать вещь, но вправе требовать уплаты ее цены.

Каждое из сложных правоотношений представляет собой совокупность четко опреде¬ленных взаимных прав и обязанностей. Определив эти права и обя¬занности, можно сделать вывод о том, какие именно нормы граждан¬ского законодательства применимы в данном случае.

г) по предмету регулирования (способу удовлетворения интересов управомоченного лица):

Вещные - опосредуют статику имущественных отношений и осуществляются действиями самого управомоченного лица (владение, пользование, распоряжение вещью, принадлежащей лицу на праве собственности).

Обязательственные - регулируют динамику имущественных отношений: по поводу передачи вещи, исполнения работ и оказания услуг.

В таких правоотношениях субъективное право кредитора реализуется через исполнение должником лежащей на нем обязанности. Классификация гражданских правоотношений на вещные и обя¬зательственные основана на том, что носитель вещного права в вещных правоотношениях может осуществлять это право без содей¬ствия обязанных лиц (например, собственник имеет возможность самостоятельно пользоваться принадлежащей ему на праве собст¬венности вещью для удовлетворения своих потребностей). Осново¬полагающим вещным правом является право собственности, однако в соответствии с действующим законодательством производными от права собственности вещными правами являются право пожизнен¬ного наследственного владения земельным участком, право постоян¬ного (бессрочного) пользования земельным участком, сервитута, право хозяйственного ведения имуществом, право оперативного уп¬равления имуществом.

д) по времени существования:

Гражданские правоотношения можно разделить на срочные, т.е. ограниченные определенным сроком (примером могут служить ав¬торские правоотношения, вытекающие из исключительного автор¬ского права, действующего в течение жизни автора и 50 лет после его смерти, начиная с 1 января года, следующего за годом смерти авто¬ра), бессрочные, т.е. не ограниченные каким-либо сроком (напри¬мер, право собственности), однако в последнем случае правоотноше¬ние может в любой момент прекратить свое существование по воле собственника.

Вопросы для повторения:

1. Что понимается под гражданским правоотношением?

2. Перечислите основные элементы гражданских правоотношений.

3. По каким основным критериям классифицируются гражданские правоотношения?

Резюме

Гражданские правоотношения выступают как результат урегулирования нормами гражданского права имущественных отношений, обусловленных использованием при социализме товарно-денежной формы, а также личных неимущественных отношений.

Гражданские отношения могут возникать не только из фактов, прямо предусмотренных нормами гражданского права, но и из таких обстоятельств, которые, хотя и не предусмотрены законом, но в силу начала и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Тема 3. Гражданские сделки, их классификация

3.1 Понятие, виды и формы гражданско-правовых сделок с земельными участками

Гражданско-правовая сделка - это наиболее часто встречающийся юридический факт, на основе которого возникают гражданские права и обязанности. В сделках выражаются разнообразные имущественные отношения как между организациями, так и между этими организациями и гражданами, а также между гражданами. Особенно велико значение сделок в сфере имущественных отношений между коммерческими организациями. Здесь они выступают в качестве эффективного средства рыночного хозяйства.

Сделка - это действие юр. или физ.лица, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Заключение сделки - это подписание документов о действиях, направленных на установление, прекращение или изменение правоотношений физических или юридических лиц.

Примером заключения сделки посредством установления гражданских прав и обязанностей является принятие гражданином-покупателем предложения магазина о заключении договора розничной купли-продажи.

Примером совершения сделки посредством действий, направленных на изменение прав и обязанностей, может служить дополнительное соглашение сторон договора купли-продажи товаров об изменении продавцу первоначально установленных сроков продажи.

Если же оптовая и розничная торговые организации заключают соглашение о зачете взаимных требований, то такое соглашение является примером сделки, прекращающей ранее существовавшие правоотношения.

Признаки сделки:

* сделка как волевое действие;

* основание сделки должно быть законным;

* правомерность сделки.

Сделки выражают волю их участников. Волевым характером сделки отличаются от другого вида юридических фактов - событий, которые наступают помимо воли людей и от нее не зависят.

Воля участников сделки направлена на установление правомерных юридических последствий. Этим сделка как юридический факт отличается от правонарушения (деликта). Лицо, причиняющее вред, обычно не желает наступления правовых последствий, они возникают помимо его воли. Участники же сделки заключают ее, желая вызвать те или другие юридические последствия.

Каждый из участников сделки при ее совершении обладает определенным намерением (внутренней волей) - достичь известного правового результата. Именно из совершенных действий субъектов сделки можно узнать об этом намерении. Чтобы воля могла быть взаимно воспринята участниками сделки и третьими лицами, необходимо выразить ее вовне. Внешнее выражение внутренней воли участников сделки, из которого можно составить представление о ее содержании, называется волеизъявлением.

Гражданское законодательство предусматривает разнообразные способы изъявления участниками сделки своей воли. В одних случаях она может выражаться при помощи прямого волеизъявления посредством устных или письменных заявлений, в других - путем конклюдентных действий, т. е. действий, из совершения которых можно сделать вывод о наличии воли, в третьих - посредством молчания. Таким образом, если путем прямого волеизъявления внутренняя воля выражается участником сделки непосредственно, прямо в устной или письменной форме, то конклюдентное волеизъявление определяет намерение участников сделки не непосредственно, а посредством предварительного анализа и оценки их действий, на основе которых можно составить представление о воле участников сделки. Например, если в ответ на сделанный организацией заказ поставщик отгружает покупателю товары, то из этого факта с несомненностью следует, что поставщик изъявил свое согласие на поставку заказанных товаров.

Одним из способов выражения воли участниками сделки может служить молчание. Однако, учитывая особенность данного способа выражения внутренней воли, молчанию придается юридическая сила только в случаях, установленных законодательством.

Как правило, внутренняя воля участников сделки и ее проявление вовне, т. е. волеизъявление, совпадают. Если такого совпадения нет, сделка может быть признана недействительной, например, как заключенная под влиянием заблуждения, обмана и т. п.

Сделки могут быть односторонними, двух- или многосторонними (ст. 154 ч. 1 ГК РФ).

Односторонними считаются сделки, которые совершаются на основе волеизъявления одного лица. Возникая в силу волеизъявления одной стороны, односторонние сделки создают гражданские правоотношения, в которых участвуют не менее двух лиц. Например, выдача торговой базой доверенности на получение материальных ценностей -- это односторонняя сделка, но в силу этой сделки у доверителя и у поверенного возникают определенные гражданские права и обязанности.

Число односторонних сделок, совершаемых в гражданском обороте, весьма ограничено. К ним относятся, например, акцепт платежных требований, отказ от их акцепта, выдача чека и платежного поручения, объявление публичного конкурса для создания произведений науки, литературы и искусства, составление завещания, отказ от наследства, отказ арендатора от договора аренды и др.

Двусторонние сделки выражают согласованное волеизъявление двух сторон и именуются договорами. Таким образом, всякий договор является сделкой, но не всякая сделка может быть договором.

Многосторонние сделки также выступают договорами. Однако в отличие от двусторонних сделок они возникают на основе волеизъявления более чем двух сторон. Примером многосторонней сделки может служить договор трех коммерческих фирм о строительстве одного объекта.

Виды сделок по обязанности сторон

Возмездной считается сделка, по которой сторона, предоставившая другой стороне имущество, получает от последней имущественный эквивалент. В таких сделках стороны обязаны по отношению друг к другу совершить встречные имущественные услуги. К возмездным сделкам относятся, например, договоры купли-продажи, поставки, имущественного найма, подряда и многие другие.

Безвозмездной является сделка, по которой имущественное предоставление получает лишь одна сторона. Например, безвозмездными сделками выступают договоры дарения, беспроцентного займа, безвозмездного пользования имуществом.

В нашем гражданском обороте подавляющее большинство совершаемых сделок относится к числу возмездных.

Некоторые сделки могут быть либо возмездными, либо безвозмездными. Это обычно зависит от договоренности между сторонами. Например, к числу таких сделок можно отнести договоры хранения и поручения. Другие сделки могут быть либо только возмездными, либо только безвозмездными. Например, правовая природа договоров купли-продажи, поставки, имущественного найма и некоторых других такова, что объективно они могут быть только возмездными. Напротив, договор дарения - всегда безвозмездный.

Под формой сделки понимается способ выражения воли ее участников.

Устанавливая определенную форму сделки, законодатель стремится к тому, чтобы воля ее участников была с достаточной точностью выражена и могла быть правильно воспринята. В тех же случаях, когда сделки имеют важное значение в гражданском обороте, их совершение ставится под контроль государства посредством установления для них нотариально удостоверенной формы, а иногда и обязательности последующей регистрации в соответствующих организациях.

Участники сделки должны совершать ее в форме, предусмотренной законом, так как несоблюдение этого условия влечет отрицательные последствия.

В соответствии со ст. 158 ч. 1 ГК РФ сделки могут совершаться в устной или письменной форме. В свою очередь письменные сделки могут быть простыми письменными и нотариально удостоверенными.

Форма сделки может быть заранее обусловлена законом. При отсутствии в законе указаний о форме сделки она может быть устной.

Письменная форма сделки представляет собой такой способ выражения воли ее участников, при котором содержание сделки излагается письменно. Сделка, совершенная в письменной форме, должна быть подписана ее участниками. Если участник сделки по каким-либо причинам не может собственноручно подписаться (например, вследствие физического недостатка или болезни), то сделка может быть подписана другим лицом по его поручению.

Подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно. Подпись может быть удостоверена организацией, где работает гражданин, который не может собственноручно подписаться, или администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении.

К числу сделок, совершаемых в простой письменной форме, относятся сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно: в случаях, указанных в законе, и в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Некоторые письменные сделки нуждаются в государственной регистрации. К ним относятся сделки с землей и другим недвижимым имуществом. Однако законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов (ст. 164 ч. 1 ГК РФ).

В устной форме может совершаться сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная форма.

Сделка, для которой законодательством не установлена письменная или иная определенная форма, может быть совершена устно. Такая сделка считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица следует его воля совершить сделку.

Если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлены нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет за собой их недействительность.

На практике иногда возникает вопрос, можно ли совершать устные сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме? ГК РФ в таких случаях не запрещает совершение устных сделок, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору (ст. 159 ч. 1 ГК РФ).

3.2 Виды сделок с земельными участками

1. Купля-продажа земельных участков регулируется ст. ст. 450 - 490 ГК РФ, а также ст. 37 Земельного кодекса РФ.

По договору купли-продажи земельного участка продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, а покупатель обязуется принять земельный участок и уплатить за него определенную денежную сумму.

Стороны договора не вправе изменять целевое назначение земельного участка, являющегося предметом договора. Также не подлежат самовольному изменению такие условия использования земельного участка, как охранные зоны и обременения участка.

Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях и ограничениях в использовании земельного участка.

Договор купли-продажи земельного участка признается недействительным, если в договоре устанавливается право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию, ограничивается дальнейшее распоряжение землей, ограничивается ответственность продавца в случае, если третьи лица предъявят права на земельный участок.

Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации (об обременениях земельного участка и ограничениях на его использование в соответствии с регламентом использования; о разрешении на застройку данного участка; об использовании соседних участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование земли; иной информации, могущей оказать существенное влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка), требования о предоставлении которой установлены федеральным законом, вправе требовать уменьшения покупной цены либо расторжения договора и возмещения причиненных ему убытков. Существенным условием договора купли-продажи земельного участка является цена за участок (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана).

Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления в месячный срок со дня поступления заявления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно либо готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

2. Нормативной базой ипотеки является § 3 главы 23 ГК РФ и ФЗ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 г. (далее - Закон об ипотеке).

Согласно п. 1 ст. 1 Закона об ипотеке, по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвовавшее в этом обязательстве (третье лицо). При этом имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Предметом ипотеки может быть любой земельный участок, который принадлежит залогодателю на праве собственности (п. 1 ст. 6 Закона об ипотеке), за исключением земельных участков, указанных в ст. 63 Закона об ипотеке, которая запрещает залог земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также участков, размеры которых меньше установленных минимальных предельных размеров. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для ипотеки таких земельных участков.

В настоящее время, в соответствии с п. 3 ст. 340 ГК РФ, ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части.

Возникновение ипотеки возможно на основании договора и на основании закона. Договор ипотеки заключается по правилам, установленным в гл. II Закона об ипотеке. К разряду существенных условий договора ипотеки отнесены предмет залога и его оценка, размер и срок исполнения основного обязательства, обеспечиваемого залогом, указание на то, у кого находится заложенное имущество. Договор ипотеки должен быть заключен в письменной форме, нотариально удостоверен и зарегистрирован в регистрационной палате.

Возникновение ипотеки на основании закона возможно при купле-продаже земельного участка в рассрочку или в кредит, если право собственности переходит с момента заключения сделки. Как правило, в случае купли-продажи в рассрочку или кредит право собственности переходит к покупателю с момента внесения последнего платежа. Ипотека же возникает при переходе права собственности к покупателю с момента государственной регистрации, при этом продавец до получения последнего платежа обладает правом залога на предмет сделки - земельный участок.

Основания для обращения взыскания на заложенное имущество содержатся в п. 1 ст. 348 ГК РФ, а также в ст. 50 Закона об ипотеке. К обстоятельствам, влекущим обращение взыскания на заложенное имущество, отнесены: неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, в частности неуплата или несвоевременная уплата суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Особенность обращения взыскания на недвижимое имущество заключается в отчуждении предмета залога по решению суда. Иск об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, предъявляется в соответствии с правилами подсудности и подведомственности дел, установленными процессуальным законодательством.

Закон об ипотеке в ст. 51 установил, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии с данным Законом допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Статья 55 Закона об ипотеке содержит перечень случаев обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. Удовлетворение требований залогодержателя за счет имущества, заложенного по договору об ипотеке, без обращения в суд допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения между залогодержателем и залогодателем, заключенного исключительно после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет ипотеки.

Возможно предоставление отсрочки на срок до одного года по просьбе залогодателя в случаях, когда:

- залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности;

- предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое по решению суда обращается взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в форме аукциона.

Смысл продажи имущества с аукциона - возможность выручить за него наивысшую цену. В этом случае кредитор получает удовлетворение по неисполненному обязательству, а должнику, в силу п. 6 ст. 350 ГК РФ, возвращается разница между суммой, полученной при реализации заложенного имущества, и размером обеспеченного залогом требования.

3. Аренда земельных участков - это предоставление какого-либо имущества, в данном случае земельного участка, во временное пользование за определенную плату на основе договора аренды. Это одна из самых распространенных и наиболее эффективных форм использования земли во всем мире.

Земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с Гражданским и Земельным кодексами.

Основными признаками аренды земель являются:

- срочность, т.е. аренда - право, действующее определенный период времени, определяемый в договоре (в отличие, например, от бессрочных прав, таких как собственность, постоянное (бессрочное) пользование и др.);

- платность, т.е. возмездность арендных отношений, проявляющаяся в арендной плате, выплачиваемой арендатором арендодателю;

- возвратность, т.е. по истечении срока аренды арендованное имущество - земля - подлежит возврату арендодателю, т.е. собственнику земельного участка.

Действующим федеральным земельным законодательством сроки договора аренды не установлены.

Арендные отношения оформляются договором аренды. Данный договор составляется в письменной форме, за исключением краткосрочной аренды на срок до одного года, который может быть заключен в устной форме и не подлежит государственной регистрации.

По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка.

Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Сдача в аренду является формой распоряжения земельным участком. Прежде всего, правом сдачи земельного участка в аренду обладает его собственник (ст. ст. 209, 608 ГК РФ). В соответствии с законодательством земля может находиться в собственности как физических, так и юридических лиц. Соответственно, реализовать право сдачи земли в аренду могут граждане и юридические лица. Законодательно не урегулирован вопрос сдачи в аренду земель, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании. Формально постоянные (бессрочные) пользователи не имеют права, предоставленного собственнику, на сдачу участка в аренду. Тем не менее, учитывая постоянный характер землепользования данных субъектов, представляется целесообразным предоставить пользователям возможность опосредованного использования имущества путем сдачи участка в аренду и получения арендной платы с согласия собственника земли.

В соответствии с законодательством земельные участки в Российской Федерации могут предоставляться гражданам, юридическим лицам, иностранным гражданам, иностранным юридическим лицам, лицам без гражданства и иностранным государствам.

Арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

...