Главная Коллекция "Revolution" Сельское, лесное хозяйство и землепользование Территориальное землеустройство

Территориальное землеустройство

Формирование фонда перераспределения земель. Расчет земельной доли, передаваемой в собственность бесплатно. Состав земель, передаваемых в ведение сельской администрации. Размещение и формирование землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства.

Рубрика Сельское, лесное хозяйство и землепользование
Вид курсовая работа
Язык русский
Дата добавления 27.11.2012
Размер файла 60,2 K
рефераты на заказ со скидкой

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Страница:

Размещено на http://www.allbest.ru/

Министерство сельского хозяйства Российской Федерации

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования

Кубанский государственный аграрный университет

Инженерно-землеустроительный факультет

Курсовая работа

Территориальное землеустройство

Выполнила студентка гр. ИЗ-41:

Н.Е. Зайченко

Проверила преподаватель

кафедры ЗУ и ЗК:

М.В. Желтобрюхова

Председатель комиссии:

М.В. Желтобрюхова

Защищена с оценкой

«___»__________2012 г.

Краснодар, 2012 г.

Содержание

Введение

1. Формирование фонда перераспределения земель

1.1 Расчет земельной доли, передаваемой в собственность бесплатно

2. Установление черты населенных пунктов

2.1 Состав земель, передаваемых в ведение сельской администрации

2.2 Расчет площади земель, передаваемых в ведение сельской администрации

2.3 Установление границ земель, передаваемых в ведение сельской администрации

3. Образование землепользования КФХ и устройство его территории

3.1 Природные и экономические условия территории сельскохозяйственного предприятия, из земель которого выделяется крестьянское (фермерское) хозяйство

3.2 Установление границ землепользования

3.3 Размещение и формирование землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства

3.4 Размещение усадьбы крестьянского (фермерского) хозяйства

3.5 Установление необходимого состава и площадей угодий в составе землепользования КФХ

3.6 Проектирование границ землепользования

3.7 Характеристика крестьянского (фермерского) хозяйства

4. Образование землепользования несельскохозяйственного предприятия

Заключение

Список использованной литературы

Приложение

сельский землепользование фермерский

Введение

Территориальное землеустройство - это комплекс мероприятий по организации использования и охраны земли в народном хозяйстве, его отраслях, регулированию землевладения и землепользования путем образования новых, упорядочения и изменения земельных участков хозяйств, фондов земель, отвода их в натуре, по установлению границ административно-территориальных образований и особо охраняемых территорий. Оно распространяется на все земли независимо от целевого назначения, форм собственности и пользования. В отличии от внутрихозяйственного, территориальное землеустройство всегда затрагивает несколько землевладений и землепользований, распространяется на земли всех отраслей народного хозяйства, а не только сельскохозяйственные.

Территориальное землеустройство за счет перераспределения земель является основным инструментом утверждения новых земельных отношений, а также претворения в жизнь земельной политики государства.

Посредством территориального землеустройства осуществляется регулирование землепользования - воздействие на характер использования и распределения земель между собственниками, землевладельцами и землепользователями с целью реализации земельной политики государства и повышения эффективности использования земель на основе земельного законодательства.

Посредством этого вида землеустройства распределяют и перераспределяют земли между отраслями народного хозяйства, категориями земельного фонда, юридическими лицами и гражданами; создают исходную территориальную основу для функционирования, ведения производства, экономического и социального развития предприятий, хозяйств, организаций; обеспечивают выполнение требований земельного законодательства, экологии, соблюдение особого правового решения; устанавливают точные территории землевладений, землепользований (земельных участков) и их границы на территории, определяют площади техническими средствами.

Образование новых землевладений и землепользований, земель с определенным правовым статусом, внесение в них необходимых изменений и улучшений влекут за собой серьезные последствия существующей организации использования и охраны земель. Поэтому такие решения могут быть обоснованными и продуманными, что требует состав проекта межхозяйственного землеустройства.

Таким образом, территориальное землеустройство включает:

1. Составление проекта, образование новых и упорядочение существующих землевладений и землепользований с устранением неудобств в расположении земель;

2. Отвод земельных участков в натуре;

З. Подготовку документов, удостоверяющих право владения и пользования землей.

Состав проекта территориального землеустройства требует обоснованные и продуманные решения по поводу образования новых землевладений и землепользований, земель с определенным правовым статусом, внесение в них необходимых изменений и улучшений влекут за собой серьезные последствия существующей организации использования и охраны земель.

Объектами территориального землеустройства являются землепользования и землевладения реорганизуемых хозяйств или групп, фонды земель специального назначения. другие объекты, которые необходимо устраивать, или территории, на которых происходит перераспределение земель этого хозяйства, группы хозяйств, земли предприятий и их объединений, административные районы, земли, находящиеся в ведении местной администрации, осваиваемые территории.

К территориальному землеустройству относится та часть землеустроительных задач, которая решается вне пределов территорий отдельных сельскохозяйственных предприятий и крестьянских хозяйств. В его компетенции вопросы, относящиеся к землевладениям и землепользованиям (участкам) хозяйств, предприятий, организаций в целом или их систем.

Основными задачами территориального землеустройства являются:

1.Создание равных организационно-территориальных условий для развития всех форм хозяйствования на земле.

2. Формирование и совершенствование рациональной системы землевладения и землепользования.

3. Обеспечение обоснованности установления точности и бесспорности обозначения на местности границ, установленных при землеустройстве.

4. Создание территориальных условий для рациональной организации сельскохозяйственного производства.

5. Разработка предложений по установлению режима и условий использования земли, обременения и сервитутов на земельный участок, предоставленный в собственность, пользование или владение.

6. Подготовка данных для установления земельного налога и арендной платы, возмещение потерь сельскохозяйственного производства при изъятии сельскохозяйственных угодий.

7. Разработка мероприятий направленных на сохранение, улучшение и восстановление земель, повышение плодородия почв, защиту их от эрозии, а также на консервацию земель, плодородие которых, невозможно восстановить.

8. Обоснование направлений и перспектив мелиорации земель.

9. Сохранение и совершенствование систем расселения национальных и исторических связей, сложившихся элементов организации территории.

Данная курсовая работа на тему: «Территориальное землеустройство» ставит цель освоить основные навыки по выполнению работ, проводимых при территориальном землеустройстве; методику расчётов показателей и заполнения соответствующих документов.

Курсовая работа разделёна на несколько частей, в которых на конкретных примерах представлены основные виды работ по территориальному землеустройству.

1. Формирование фонда перераспределения земель

1.1 Расчет земельной доли, передаваемой в собственность бесплатно

В ходе проводимых реформ в районах возникла необходимость введения новых форм собственности в сельском хозяйстве. В них были образованы фонды перераспределения земель для передачи в собственность, аренду и для предоставления вновь образуемым крестьянским (фермерским) хозяйствам.

Фонд перераспределения земель, образованный в ходе проводимых в районах реформ, для передачи в собственность, аренду и для предоставления вновь образуемым крестьянским (фермерским) хозяйствам, в основном размещается вблизи отмирающих хуторов, неперспективных для колхозов, совхозов, ферм, полевых станов, для того, чтобы на базе имеющейся доли незначительной инфраструктуры, добились улучшения использования земель с наименьшими затратами.

Земельная доля (пай) - часть площади реорганизуемого сельскохозяйственного предприятия, предназначенного для бесплатной передачи в собственность члену трудового коллектива. Размер земельного пая устанавливается исходя из площади и качества сельскохозяйственных угодий хозяйства и численности лиц, имеющих право на получение пая.

Указом президента Российской Федерации от 2 марта 1992г. №213 “0 порядке установления нормы бесплатной передачи земельных участков в собственность граждан” было установлено, что при определении среднерайонной нормы бесплатной передачи земли в собственность, вся площадь сельскохозяйственных предприятий района, за исключением земель, передаваемых в ведение сельских, поселковых администрацией делится на суммарную численность лиц, работающих в сельском хозяйстве, включая пенсионеров, а также лиц, занятых в социальной сфере на селе. В число лиц, работающих в сельском хозяйстве, включаются только работники колхозов и совхозов, других сельскохозяйственных предприятий, пенсионеры этих хозяйств. В число лиц, занятых в социальной сфере на село, включаются работники предприятий, организаций и учреждений народного образования, здравоохранения, культуры, быта, связи, торговли и общественного питания, расположенных на территории сельскохозяйственных предприятий.

где, площадь земельной доли, передаваемой в собственность бесплатно;

площадь с/х предприятий района за исключением

земель, передаваемых в ведение сельской поселковой администрации;

число работающих в сельском хозяйстве.

Было установлено, что полученный расчетный размер земельного пая не должен превышать среднерайонную норму, продифференцированную по хозяйствам, в зависимости от оценки их сельскохозяйственных угодий по продуктивности.

Формирование фонда перераспределения, осуществляется следующим образом: определяется земельная площадь, передаваемая в собственность прежним землепользователям (реорганизованным колхозам и совхозам) бесплатно, для этого устанавливается среднерайонная норма бесплатной передачи земли в собственность, которая дифференцируется по каждому сельскохозяйственному предприятию в зависимости от качества земель.

2. Установление черты населенных пунктов

2.1 Состав земель, передаваемых в ведение сельской администрации

Установление и изменение городской черты, поселковой черты и черты сельских населенных пунктов относятся к землеустроительным действиям и имеют свою специфику.

Для установления черты сельских населенных мест, необходимо учитывать перспективы развития. Для того чтобы при проектировании иметь полноценную информацию и учесть потребность граждан в расширении личного подсобного хозяйства, необходимо произвести расчёт развития на перспективу, то есть просчитать ту площадь, которую необходимо выделить дополнительно.

Все земли в пределах черты города, поселка, сельского населенного пункта находятся в ведении местных органов исполнительной власти (администрации). Прежде земли сельских населенных пунктов входили в состав землепользований сельскохозяйственных предприятий. Приусадебные участки передавались жителям во вторичное пользование основными землепользователями. Земли городов и поселков всегда находились в ведении соответствующих органов власти.

На территории населенного пункта, как правило, располагается большое количество землевладений и землепользований, поэтому их черта не является границей одного землепользования и не имеет соответствующего правового и хозяйственного значения. Таким образом, каждая территория населенного пункта образует самостоятельную административно-территориальную единицу и граница населенного пункта является границей такого образования, то есть по содержанию такая же, как и граница административного района.

Внешняя граница территории населенного пункта, которая отделяет её от других категорий земель носит название черты населенного пункта. Она устанавливается на основе проектов внутрихозяйственного и территориального землеустройства, проектов перераспределения земель по форме собственности и хозяйствования, проектов и схем архитектурно-планировочного устройства сельских населенных пунктов.

В состав земель городов, поселков входят

- земли застройки;

- общего пользования;

- сельскохозяйственного пользования;

- природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения;

- занятые лесами;

- промышленности, транспорта, связи и иного назначения.

Черта сельского населенного пункта устанавливается на основе:

- проектов внутрихозяйственного и территориального землеустройства

- проектов перераспределения земель по форме собственности и хозяйствования

- проектов и схем архитектурно-планировочного устройства сельских населенных пунктов.

Проект установления границ выполняется в следующем порядке:

- разрабатывается задание на проектирование;

- производятся подготовительные работы;

- происходит составление проекта;

- рассматривается и утверждается проект.

В курсовом проекте представлено задание на проектирование черты населенного пункта станицы Новомалороссийской Выселковского района Краснодарского края. Объектом проектирования является ст. Новомалороссийская на территории АО «Колос» Выселковского района, что указано в Задание №2.

Земли сельскохозяйственного предприятия составляют 2258,38 га, из них: пашни - 1962,92 га, многолетних насаждений - 10,63 га, пастбищ - 33,54 га, приусадебных земель - 109,54 га.

С расчетом ожидаемого роста населенного пункта, размер населенного пункта составит: число дворов - 219, число жителей - 876, приусадебных земель - 1095400 кв. м, поголовье скота - 657 условных голов. Размер личного подсобного хозяйства на перспективу составит 0,5 га.

После составления задания проводят подготовительные работы, которые включают:

- изучение земельно-правовых документов на существующую черту населённого пункта;

- сбор и обработку материалов земельного учета и статистических данных о земельном фонде и состоянии городских поселений;

- изучение земель, прилегающих к городской черте и намеченных для включения в их территорию:

- сбор, обработку и приведение к единому масштабу графического материала;

- изготовление необходимого числа копий планово картографических материалов;

- выявление и изучение пожеланий заказчика и других заинтересованных лиц;

- другие вопросы в зависимости от характера проекта.

Задание № 2

На проектирование черты населенного пункта Выселковского района Краснодарского края

1. Объект проектирования:

посёлок на территории АО «Колос» Выселковского района.

2. Задача проектирования:

установление черты земель ст. Новомалороссийская, передаваемых в ведение администрации.

3. Земли сельскохозяйственного предприятия:

всего - _2258,38 га

в т.ч. пашни - _1962,92 га

многолетние насаждения - _10,63 га

пастбища - _33,54 га

приусадебные земли - _109,54_ га

4. Размер населенного пункта:

число дворов - __219__ шт.; число жителей - __876__ чел.;

приусадебных земель - 1095400 м2 ; поголовье скота - 657 усл. голов.

5. Размер личного подсобного хозяйства на перспективу - 0,5 га.

6. Ожидаемый рост размера населенного пункта на перспективу:

- населения - 2%;

- дворов - 3%;

- поголовья скота - 3%.

7. Требуется на 1 усл. голову в год:

- сена- 10 ц.;

- зеленого корма - 50 ц.;

- корм. угодий - 0,5 га.

8. Урожайность кормовых угодий:

- сенокосов - 15 ц/га;

- пастбищ - 60 ц/га.

Задание выдала:

Желтобрюхова М.В.

Задание получила:

Зайченко Н.Е.

2.2 Расчет площади земель, передаваемых в ведение сельской администрации

В курсовом проекте учитывая перспективы развития, количество дворов при 3% росте составит 226. Население при 2% росте составит 894 человека, а поголовье скота при 3% росте составит 677. Данные сведения приведены в таблице 1.

Площадь земель, передаваемых в ведение сельской администрации, включает земли существующего населенного пункта, земли под общественными дворами, улицами и площадями, а также площадь пашни, изымаемой из земель АО «Колос» и передаваемой для развития ЛПХ, размеры которых устанавливает администрация, а также для сенокошения и выпаса скота, выделяемые на перспективу.

S = N Ч P, где

S - площадь земель передаваемых для развития ЛПХ, га;

N - число дворов на перспективу;

P - размер ЛПХ на перспективу, га;

S = 226 Ч 0.5 = 113,0 га

На территории АО «Колос» имеется 109,54 га, то есть требуется выделить 3,46 га. Также в ведении сельской администрации переводятся земли, предназначенные для устройства пастбищ. На одну голову скота требуется 0,5 га кормовых угодий, с учетом роста поголовья. На всё поголовье требуется 338,5 га пастбищ. Так как под ЛПХ нужно выделить 3,46 га, площадь сенокосов + пастбищ и приусадебных земель изменится соответственно, 30,08 га и 113,00 га.

Расчеты приведены в таблице 2 - Расчет площади земель для развития ЛПХ, в таблице 3 - Расчет потребности в сенокосах и пастбищах и в таблице 4 - Расчет площади угодий, остающихся в пользовании прежних землевладельцев.

Таблица 1 Перспективы развития населённых пунктов хозяйства

Название населённого пункта

Кол-во дворов

Население (чел)

Поголовье скота

на 01.06

% роста

будет

на 01.06

% роста

будет

на 01.06

% роста

будет

ст.Новомало-

российская

219

3

226

876

2

894

657

3

677

Таблица 2 Расчёт площади земель для развития личного подсобного хозяйства

Название населённого пункта

Кол-во дворов на перспективу

Размер ЛПХ, га

Всего требуется земель, га

Имеется земель, га

Необходимо выделить дополнительно, га

ст.Новомало-

российская

226

0,5

113

109,54

3,46

Таблица 3 Расчёт потребности в сенокосах и пастбищах

Показатели

Единицы измерения

Населённые пункты

Количество скота

усл.гол

677

Требуется на 1 голову

ц

0,5

Всего кормовых угодий

га

338,5

Таблица 4 Расчёт площади угодий, остающихся в пользовании прежних землевладельцев

аименование землепользователей угодий

Наличие на 01.01.12

Передаётся в ведение сельской администрации

Остаётся в пользовании

Кроме того, в черте населённого пункта

ИЖС, ЛПХ

Живот-нов.

Земли_АО «Колос»

ВСЕГО:

2258,38

2258,38

в т.ч. пашня

1962,92

1962,92

Залежь

Многолетние насаждения

10,63

10,63

Сенокосы+пастбища

Всего:

33,54

-3,46

30,08

из них суходольные

16,75

16,75

в т.ч. улучшенные

16,79

16,79

заболоченные

ИТОГО с/х угодий

2007,09

2003,63

Приусадебные земли

109,54

+3,46

113,00

Леса

Древесно-кустарниковые насаждения

68,25

68,25

Болота

8,96

8,96

Под водой

19,95

19,95

Дороги

40,30

40,30

Нарушенные земли

Прочие земли

4,29

4,29

ИТОГО:

2258,38

2258,38

2.3 Установление границ земель, передаваемых в ведение сельской администрации

Установление и изменение городской черты, поселковой черты и черты сельских населенных пунктов относятся к землеустроительным действиям и имеют свою специфику.

Все земли в пределах черты города, поселка, сельского населенного пункта находятся в ведении местных органов исполнительной власти (администрации). Прежде земли сельских населенных пунктов входили в состав землепользований сельскохозяйственных предприятий. Приусадебные участки передавались жителям во вторичное пользование основными землепользователями. Земли городов и поселков всегда находились в ведении соответствующих органов власти.

В состав земель городов, поселков входят земли застройки; общего пользования; сельскохозяйственного пользования; природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения; занятые лесами; промышленности, транспорта, связи и иного назначения.

Под чертой населенного пункта понимается внешняя граница его территории, которая определяет её от других категорий земель. На территории населенного пункта, как правило, располагается большое количество землевладений и землепользований, поэтому их черта не является границей одного землепользования и не имеет соответствующего правового и хозяйственного значения. Таким образом, каждая территория населенного пункта образует самостоятельную административно-территориальную единицу и граница населенного пункта является границей такого образования, то есть по содержанию такая же как и граница административного района. Земли в пределах этой границы входят в состав муниципальной собственности и находятся в ведении и управлении органов местного самоуправления.

Черта сельского населенного пункта устанавливается на основе:

- проектов внутрихозяйственного и территориального землеустройства;

- проектов перераспределения земель по форме собственности и хозяйствования;

- проектов и схем архитектурно-планировочного устройства сельских населенных пунктов.

При установлении черты сельских населенных пунктов необходимо соблюдать в обязательном порядке требования прилегающих территорий, ландшафтов, создания экологически устойчивых территорий и обеспечение эффективного использования и охраны земель, как в черте сельских поселений, так и на прилегающих территориях. Землеустроительные работы по установлению городской или поселковой черт выполняются по заказу органов местного самоуправления, имеющих административно-территориальный статус. Установление границ осуществляется на основании проекта составленного специалистом, состоящего из картографического материала расчетов, требуемых в задании и пояснительной записки к расчетам и к проекту в целом.

3. Образование землепользования КФХ и устройство его территории

3.1 Природные и экономические условия территории сельскохозяйственного предприятия, из земель которого выделяется крестьянское (фермерское) хозяйство

Крестьянское фермерское хозяйство является самостоятельным типом товарного аграрного предприятия, владеющим основными средствами производства, собственными трудовыми ресурсами, а также финансами и другими средствами ведения хозяйства.

На размер и размещение хозяйства влияют намечаемая специализация, продуктивность и особенности земельного участка, наличие и состояние жилья, производственных построек и сооружений, дорог, объектов социальной инфраструктуры, местоположение участка. Размер и размещение землевладения (землепользования), земельного участка крестьянского (фермерского) хозяйства должны отвечать интересам производства и позволять вести хозяйство на надлежащем технологическом уровне.

По природно-сельскохозяйственному районированию земельный фонд АО «Колос» входит в степную и лесостепную зону в Предкавказскую степную провинцию и характеризуется засушливым климатом (К=0,25-0,30) и повышенной обеспеченностью теплом (свыше 3500?C). Среднегодовое количество осадков составляет 530 мм, колебаниями по годам от 600-700 мм до 400 мм. За вегетационный период сумма осадков составляет 300-350 мм, а за период активной вегетации - 250-300 мм.

Высокие летние температуры вызывают сильное испарение, которое превышает количество выпавших осадков на 400-500мм. Эти данные свидетельствуют о низкой влагообеспеченности сельскохозяйственных культур.

Восточные и северо-восточные ветры составляют 60% от всех направлений, ухудшают климат, усиливая его континентальность. В зимний и весенний период при скорости ветра более 10-12 м/сек. Возникают пыльные бури, периодичность которых составляет один раз в 3-4 года.

Сильный ветер при низкой относительной влажности воздуха способствует иссушению почвы на большую глубину, что приводит к её выдуванию, интенсивной минерализации гумуса и выносу элементов питания.

В летний период восточные и северо-восточные ветры при высокой температуре и низкой относительной влажности приобретают характер суховеев. Вероятность лет с суховеями 100%. Наиболее продолжительные суховеи бывают в июле-августе. Их влияние приходится на период цветения и формирования початков кукурузы, а также на период подготовки почвы под озимые культуры.

3.2 Установление границ землепользования

При установлении границ землепользования выделяют следующие этапы землеустроительных работ:

- подготовительные работы;

- составление проекта;

- оформление, согласование и утверждение проектной документации;

- изготовление и выдача проектных материалов;

- отвод земель в натуре (перенесение проекта на местность);

- изготовление и выдача документов на право собственности, владения или пользования землей.

Территорию предполагаемого размещения крестьянских (фермерских) хозяйств обследуют в натуре:

- устанавливают наличие, размещение, состояние и возможности использования животноводческих построек, складов, мастерских, гаражей, полевых станов, подсобных промыслов (кирпичные заводы, строительные цехи, маслодельные цехи, сыроварни и т.д.);

- определяют местоположение земельных массивов, намечаемых для размещения крестьянских хозяйств, и расположение охраняемых территорий, а также устанавливают и уточняют границы существующих крестьянских хозяйств;

- выявляют эродированные участки, очаги эрозии, наличие противоэрозионных сооружений и лесных насаждений, сельскохозяйственные угодья, нуждающиеся в улучшении и пригодные для освоения и вовлечения в сельскохозяйственное производство;

- обследуют существующие мелиоративные сооружения, дорожную сеть, связывающую объект проектирования с дорогами общего пользования, источники водоснабжения, их состояние, необходимость ремонта и нового строительства;

- определяют экологическое положение земель (близость к источникам загрязнения: промышленным предприятиям, автомагистралям и др.);

- выявляют ареалы (зоны) наиболее целесообразной специализации хозяйства с учетом местоположения и качества земель;

- при необходимости выбирают площади для размещения усадеб крестьянских хозяйств.

3.3 Размещение и формирование землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства

Размер и размещение землевладения (землепользования), земельного участка крестьянского (фермерского) хозяйства должны отвечать интересам производства и позволять вести хозяйство на надлежащем технологическом уровне. На размер и размещение хозяйства влияют намечаемая специализация, продуктивность и особенности земельного участка, наличие и состояние жилья, производственных построек и сооружений, дорог, объектов социальной инфраструктуры, местоположение участка.

Проект образования землевладения (землепользования) крестьянского хозяйства представляет собой землеустроительные действия, включающие составление, обоснование, утверждение проекта и перенесение его в натуру, в результате которых создают и оформляют новый земельный участок для производства сельскохозяйственной продукции. При этом хозяйство размещают (конструируют) как составную часть системы района. Проект образования крестьянского (фермерского) хозяйства включает: определение площади; размещение и формирование участка; размещение усадьбы; включение необходимых видов и площадей угодий в сосав участка; размещение границ участка; составление схемы внутрихозяйственного землеустройства; природоохранные мероприятия.

При размещении и формировании участка крестьянского хозяйства необходимо выполнить следующие требования:

- учитывать существующие устройство, организацию и состояние территорий;

- размещение землевладений, фондов земель, дорог, существующих населенных пунктов, хозяйственных центров, особо охраняемых территорий, водных источников и т.д.;

- формировать хозяйство в виде единого компактного участка удобной конфигурации, не расчленённого естественными и искусственными преградами (оврагами, реками, лесами, болотами, дорогами и тд.), при согласии заявителя участок может состоять из приусадебного и производственного земельных участков;

- участок выделять по возможности ближе к дому гражданина, образующего хозяйство, без нарушения целостности других хозяйств. Качество земель выделяемого при этом участка должно быть не ниже средней оценки земель хозяйства;

- обеспечивать наименьшую протяженность хозяйства на равнинной, относительно однородной территории, проектировать его целесообразно правильной формы, близкой к квадрату;

- создавать при размещении хозяйства и его границ благоприятные условия для последующей внутрихозяйственной организации территории;

- крестьянское хозяйство необходимо размещать с учетом специализации, удаленности и размещения рынков сбыта продукции и пунктов её переработки (молокозавода, сыроварни и др.), пунктов технического обслуживания;

- создать условия для обеспечения хозяйства коммуникациями (автомобильными дорогами, ЛЭП, связи, водоснабжения и др.);

- создать территориальные условия для межхозяйственной кооперации крестьянских хозяйств;

- различные виды сельхозугодий в хозяйстве по возможности выделять компактно по отношению друг к другу;

- обеспечивать охрану природы.

В состав хозяйства желательно включать не только сельскохозяйственные угодья, но и другие виды земельных угодий, расположенных между ними или примыкающих к ним: кустарники, леса, болота, озера, овраги и др.

3.4 Размещение усадьбы крестьянского (фермерского) хозяйства

Размещение усадьбы хозяйства включает определение местоположения усадьбы на территории; выбор участка земли для размещения построек усадьбы; определение площади, необходимой для усадьбы.

Основной хозяйственный центр крестьянского хозяйства включает две части: жилую и производственную. На территории жилой зоны размещаются жилой дом, баня, гараж, садово-огородный участок. Производственная зона состоит из животноводческой фермы и подсобно-вспомогательного участка со складами, техническим и энергетическим хозяйством.

Хозяйственный центр может формироваться двумя пунктами:

- за счет существующего в населенном пункте приусадебного участка и при необходимости его расширения в результате присоединения рядом расположенных свободных земель, имеющихся в границах селения;

- за счет организации нового хозяйственного центра с жилой и производственными зонами на выделенном крестьянскому хозяйству земельном массиве. Размещение усадьбы на новом месте нежелательно, так как требует значительных капиталовложений и возникают трудности с обеспечением инженерными сетями.

В первом случае вопросы землеустройства связаны с выполнением санитарно - гигиенических, строительно - планировочных требований и проектировании зооветеринарных и санитарно-защитных разрывов от производственных построек крестьянина до жилой застройки населенного пункта.

Во втором случае необходимо найти наилучшее размещение основного хозяйственного центра на территории крестьянского хозяйства. При этом необходимо учитывать следующие требования:

- хозяйственное подворье, в целях снижения транспортных и других производственных затрат, должно находиться по возможности в центре обслуживаемого земельного массива и иметь надежную дорожную сеть с основными земельными угодьями, пунктами сдачи и продажи продукции, другими селениями;

- территория, выбранная для застройки, должна быть удобной, с достаточным уклоном для поверхностного стока, низким уровнем залегания грунтовых вод. Грунты на земельном участке должны быть пригодны для строительства зданий и сооружений без закладки дорогостоящих оснований;

- участок для строительства выбирают на не заболоченной и не затапливаемой территории без природных очагов эпидемических заболеваний, а также не подверженной оползням. Запрещается строительство основного хозяйственного центра на месте бывших скотомогильников, очистных сооружений в радиусе ближе 1,5-3 км к предприятиям цветной металлургии;

- хозяйственное подворье должно иметь хорошее и обильное водоснабжение для питьевых, хозяйственно - производственных и противопожарных нужд, а также быть обеспечено электроэнергией, отоплением и другими коммуникациями за счет привязки к централизованным инженерным сетям или создания локальных систем жизнеобеспечения (строительства артезианских скважин, шахтных колодцев и т.д.). Затраты, связанные с инженерным оборудованием территории, должны быть минимальными;

- жилые и производственные здания и сооружения крестьянского хозяйства следует концентрировать на одном минимальном участке застройки в целях экономии производственных площадей. При этом участок для застройки выделяют на менее плодородных почвах, а производство товарной продукции полеводства и кормов на лучших землях, так как даже при размещении одной усадьбы крестьянского хозяйства требуется не менее 0,5 - 1 га земли. Жилая зона по отношению к фермам размещается с наветренной стороны, выше по склону и течению реки;

- площадка для строительства должна быть защищена от холодных и других ветров рельефом местности, лесом или зелеными насаждениями. Санитарно-защитный разрыв между жилыми домами животноводческим хозяйством должен быть не менее 50-100 м, открытые откормочные площадки на 200 и более голов крупного рогатого скота с учетом бактериальной, пылевой загрязнённости и специфических запахов удаляют от жилых построек на расстоянии не менее 500 м;

- при размещении хозяйственных подворий учитывают также архитектурно - планировочные, строительные, санитарно-гигиенические и другие нормативные требования.

Основной хозяйственный центр земледелия должен быть связан с транспортными магистралями и существующими населенными пунктами, дорогой с твердым покрытием шириной 8-10 м; проектируют её по кратчайшему расстоянию, избегая по возможности пересечения с различными препятствиями (реками, оврагами, балками). Это необходимо чтобы на строительство и транспортные расходы были минимальными. Не следует также занимать особо ценные угодья и допускать их затопление, подтопление или заболачивание из-за создания постоянных подпоров и преграждения стока.

3.5 Установление необходимого состава и площадей угодий в составе землепользования КФХ

Состав и площади сельскохозяйственных угодий устанавливают в зависимости от специализации хозяйства и уровня интенсивности производства. Структура угодий должна обеспечивать не только экономическую эффективность, но экологически обоснованное использование земель, в том числе рациональное соотношение между экологически нестабильными участками пашни, кормовых угодий, обрабатываемых многолетних насаждений и более устойчивыми объектами природного ландшафта (водоёмами, лесами, болотами).

Например, в садоводческих хозяйствах должны быть земли, которые по почвогрунтам, рельефу и другим свойствам отвечают специфическим требованиям многолетних насаждений. Для овощеводческих хозяйств нужны плодородные земли с источником воды для полива, для зерновых - плодородные земли, удобные по площади и рельефу для эффективного использования техники, для животноводческих - с водоемами, угодьями, обеспечивающими кормовую базу и т.д.

В состав угодий хозяйства не следует включать такие угодья, рациональное и эффективное использование которых невозможно (например, пастбища в свиноводческих хозяйствах). Если исходный состав и площадь сельскохозяйственных угодий не полностью соответствуют потребностям хозяйства, то путем необходимой трансформации их можно привести в соответствие с этими потребностями. Если задачу решить не удается, необходимо внести изменения в формирование и размещение крестьянского хозяйства.

Для сельскохозяйственного освоения, трансформации и улучшения предназначают лишь те участки, которые по своим природным свойствам выдержать повышение нагрузки и пригодны для выращивания основных сельскохозяйственных культур. Вместе с тем из сельскохозяйственного оборота следует исключить деградированные земли (в сильной степени подверженные эрозии, с истощенными малогумусными землями и др.); на них проводят залужение, а в некоторых случаях - лесопосадки.

3.6 Проектирование границ землепользования

Границы крестьянского хозяйства должны быть расположены на местности так, чтобы создавались хорошие условия для последующей внутрихозяйственной организации территории (размещение севооборотов, полей, рабочих участков, дорог, лесополос и т.д.) и правильного использования и охраны земель. Необходимо исключить дробление пахотных контуров, образования участков неправильной формы, неудобно расположенных и др.

Границы крестьянского хозяйства проектируют следующим образом:

- на открытой местности, пашне - размещение прямолинейное без изломов, с углами поворота, близкими к 90?;

- совмещение с естественными рубежами (живыми урочищами-реками, ручьями, оврагами, опушками леса, а также с искусственными преградами (каналами, дорогами, лесополосами, границами полей или рабочих участков);

- размещение согласованное с рельефом, обеспечивающее нормальные условия для проведения технологических операций и предотвращения негативных природных процессов. Так, в районах с развитой водной эрозией границы размещаются с учетом частичного сбора осадков (под безопасным уклоном к горизонталям), а в районах недостаточного или неустойчивого увлажнения - с учетом максимально возможного задержания стока осадков. Границы также совмещают с элементами рельефа (тальвегами, водоразделами);

- не допускается неоправданное дробление контуров угодий, создание мелкоконтурности.

3.7 Характеристика крестьянского (фермерского) хозяйства

Крестьянское (фермерское) хозяйство «Зайченко» имеет зерно - животноводческую специализацию. Землепользование крестьянского (фермерского) хозяйства расположено в центральной части земель АО «Колос». Вся земля крестьянского (фермерского) хозяйства размещена в одном массиве. Общая площадь землепользования составляет 322,93 га. Все данные отражены в Задании №3.

В таблице 5 указано определение оптимального размера КФХ, где норма площади пашни на одного члена КФХ составляет 40 га, количество членов КФХ 4 человек, общая площадь 322,93 га, в том числе закрепляется в собственность 160 га, передается в аренду 162,93 га.

Задание № 3

На составление проекта образования землепользования КФХ «Зайченко» Выселковского района Краснодарского края

Объект проектирования - землепользование КФХ;

Задача проектирования - образование землепользования КФХ за счёт АО «Колос»;

Состав крестьянской семьи: всего человек - 4 , в т.ч. трудоспособных - 4 , пенсионеров;

Специализация хозяйства - зерно - животноводческая;

Средняя норма бесплатной передачи с/х угодий в собственность граждан - _4__ га;

Поголовье скота: КРС - _7_, молодняк КРС - _-_, свиней-_5_, птицы - _55_;

продуктивность животноводства:

надой на 1 корову в год - __3500__ кг;

привес на 1 голову молодняка КРС - _180_ кг;

привес свиней на откорме на 1 голову - _90_ кг.

Таблица 5 Определение оптимального размера КФХ

Показатели

Единица измерения

Значение показателя

1

2

3

Специализация КФХ

Зерно - животноводческая

Норма площади пашни на одного члена КФХ

га

40

Количество членов КФХ - всего

чел.

4

Общая площадь КФХ

га

322,93

в т.ч. закрепляется в собственность, бесплатно

га

160

передаётся в аренду

га

162,93

Хозяйство имеет хорошо развитую дорожную сеть. Непосредственно граничит с дорогой общего пользования, по которой осуществляется связь с населенными пунктами, производственными центрами.

Расчет площади под усадьбу КФХ приведен в таблице №6, а именно жилой зоны, производственной и подсобных дворов и сооружений.

Общая протяженность границ землепользования 7390 м, из них совмещены с линейными объектами 5400 м, в том числе с дорогами 3600 м. 73% границ совмещены с линейными объектами, КФХ расположено компактно, имеет форму, близкую к квадрату. Расчеты приведены в таблице №7 - Характеристика размещения границ КФХ.

Рельеф хозяйства позволяет выращивать все сельскохозяйственные культуры. Почвы хозяйства лучшего качества пригодные под все полевые культуры. Проектируемые площади полей и рабочих участков приведены в таблице №8 - Проектируемые площади полей и рабочих участков. В данной курсовой работе установлен шестипольный севооборот. I поле имеет площадь пашни по проекту 52,0 га, II - 50,7 га, III - 50,9 га, IV - 0 га, так как на нем запроектировано пастбище, V - 50,5 га, VI - 50,7 га. Общая площадь пашни по проекту 254,8 га. Удалённость усадьбы КФХ от объектов обслуживания и переработки продукции 0,97 км. Расчеты приведены в таблице 9 - Характеристика и анализ землепользования КФХ. Из таблицы 10 - Трансформация угодий КФХ - видно, что пашня составляет 252,43 га, сенокосы - 3,2 га, пастбища - 46,7 га, приусадебные земли - 2,37 га, древесно-кустарниковая растительность - 13,56 га, под дорогами - 4,67 га, общая площадь угодий равна 322,93 га. Из таблицы 11 - Проектируемые состав и площадь угодий видно, что пашня составляет 252,43 га, сенокосы - 3,2 га, пастбище - 46,7 га. Всего сельскохозяйственных угодий - 302,33 га, другие угодья - 20,6 га, всего в границах КФХ 322,93 га.

Таблица 6 Расчёт площади под усадьбу КФХ

Наименование показателей расчёта

Расчётная единица

Норма площади застройки на 1 расч. ед.

Количество расчётных единиц

Площадь застройки

Площадь территории, га

кв.м.

га

1

2

3

4

5

6

7

Жилая зона

1. Жилой дом для семьи владельца (2 этажа или с мансардой)

постоянный работник

32

4

128

0,013

0,026

временный работник

10

-

-

-

-

2. Гараж для личного автомобиля

1 авт.

18

1

18

0,002

0,004

Итого площадь жилой зоны:

146

0,015

0,030

Производственная зона

Коровы

гол.

12

11,00

132,00

0,013

0,026

Свиньи

гол.

1,2

5,00

6,00

0,001

0,002

КРС откорм.

гол.

6

7,00

42,00

0,004

0,008

Куры

гол.

0,1

55,00

5,50

0,001

0,002

Концентраты

т.

10,88

367,87

4002,426

0,400

0,800

Корнеплоды

т.

13

239,87

3118,31

0,312

0,624

Сенаж

т.

0,4

137,66

55,064

0,005

0,010

Силос

т.

0,4

939,27

375,708

0,038

0,076

Грубые корма

т.

2

144,84

289,68

0,029

0,058

Зелёный корм

т.

0,5

1393,76

696,88

0,070

0,140

Подстилка

т.

2

29,83

59,66

0,006

0,012

Кормоприготовл.

шт.

17

8,00

136,00

0,014

0,028

Вет. аптека

шт.

25

1,00

25,00

0,003

0,006

Навозохранилище

шт.

17

8,00

136,00

0,014

0,028

ИТОГО площадь производственной зоны:

9080,228

0,910

1,820

Подсобные дворы и сооружения

Склад с/х инвентаря

12

20

240

0,024

0,048

Сауна с бассейном

40

1

40

0,004

0,008

Склад топлива

20

40

800

0,080

0,160

Теплица для рассады

5

6

30

0,003

0,006

Личный сад и огород

100

6

600

0,060

0,120

Спортплощадка

на семью

800

1

800

0,080

0,160

Цветники

1 чел.

5

4

20

0,002

0,004

Декорат. насажд.

1 чел.

20

4

80

0,008

0,016

ИТОГО площадь дворов и сооружений:

2610

0,261

0,522

ВСЕГО площадь усадьбы КФХ:

11836,228

1,186

2,372

Таблица 7 Характеристика размещения границ КФХ

Показатели

Единицы измерения

Величина показателя

единиц

в %

Общая протяженность границ землепользования

м

7390

100

из них совмещены

с линейными объектами

в т.ч. дорогами

лесными полосами

каналами

м

м

м

м

5400

3600

1800

-

73

49

24

-

с живыми урочищами

в т.ч. реками, ручьями, оврагами

опушками леса

м

м

-

-

-

-

с границами контуров угодий

м

-

-

с водоразделами, тальвегами линиями стока

под углом к горизонталям

м

м

330

1660

4

23

общее количество углов поворота

из них равны (близки) 90є

из них равны (близки) 180 є

шт.

шт.

шт.

5

3

2

-

-

-

Таблица 8 Проектируемые площади полей и рабочих участков

№ полей с/о и раб. участков

Площадь пашни на момент составления проекта, га

Трансформация, га

Освоение, га

Площадь пашни по проекту

всего

в том числе

всего

в том числе

До десятых, га

До целых, га

лесополосы

дороги

сенокосы

скотопрогоны

пастбища

лесополосы

дороги

дворы

скотопрогоны

Полевой севооборот

I

54,8

52,0

52

1

27,4

1,4

1,4

26,0

26

2

27,4

1,4

1,4

26,0

26

II

53,9

50,7

51

1

27,4

1,9

1,4

0,5

25,5

26

2

26,5

1,3

1,3

25,2

25

III

53,0

50,9

51

1

26,5

1,3

1,3

25,2

25

2

26,5

0,8

0,3

0,5

25,7

26

IV

50,1

0

0

1

22,7

22,7

0,1

1,6

0,4

20,6

0

0

2

27,4

27,4

0,1

1,6

0,4

25,3

0

0

V

53,9

50,5

50

1

27,4

2,0

1,4

0,6

25,4

25

2

26,5

1,4

1,3

0,1

25,1

25

VI

53,0

50,7

51

Страница:


Подобные документы

Работы в архивах красиво оформлены согласно требованиям ВУЗов и содержат рисунки, диаграммы, формулы и т.д.
PPT, PPTX и PDF-файлы представлены только в архивах.
Рекомендуем скачать работу.

© 2000 — 2023, ООО «Олбест» Все права защищены