Оформление Межевого плана: формирование земельного участка из земель государственной или муниципальной собственности, расположенных за границами населенного пункта

Размещено на http://www.allbest.ru

Содержание

1. Введение

2. Основная часть

2.1 Теоретическая часть

2.1.1 Межевой план

2.1.2 Текстовая часть межевого плана

2.1.3 Графическая часть межевого плана

2.1.4 Образование земельного участка из земель муниципальной и государственной собственности

2.2 Практическая часть

2.2.1 Выполнение графической части

Заключение

Список литературы

1. Введение

Тема моего курсового проекта «Оформление Межевого плана: формирование земельного участка из земель государственной или муниципальной собственности, расположенных за границами населенного пункта»

Любая работа, связанная с конкретизацией действий, точностью расчетов и сопровождающаяся целью взаимодействия разных структурных подразделений, должна быть строго регламентирована. При возникновении неточностей могут возникнуть разночтения, которые повлекут за собой не только непонимание сторон, участвующих в процессе деятельности, но и ошибки технического и юридического характера. Чтобы подобного не произошло при работе с кадастровыми документами, где точность и конкретизация являются одним из главных условий, их необходимо систематизировать.

Межевомй план -- документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов:

* для представления в орган кадастрового учёта заявления о постановке на учёт земельного участка или земельных участков;

* для представления в орган кадастрового учёта заявления об учёте части или частей земельного участка;

* для представления в орган кадастрового учёта заявления об учёте изменений земельного участка или земельных участков

В межевой план включаются сведения о:

земельных участках, образуемых при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков;

земельных участках, образуемых из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

земельных участках, из которых в результате выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности образованы новые земельные участки;

земельных участках, в отношении которых осуществляются кадастровые работы по уточнению сведений государственного кадастра недвижимости.

Актуальность моей темы «Оформление Межевого плана: формирование земельного участка из земель государственной или муниципальной собственности, расположенных за границами населенного пункта» связана с выбором моей будущей профессии, в качестве специалиста органа кадастрового учета.

Цель моей работы: ознакомится с оформлением и содержанием, изучить требования к оформлению межевого плана.

Представленная мной курсовая работа состоит из теоретической и практической части.

Итак, в общей части теоретического раздела раскрывается понятие межевого плана, его состав, а также описываются требования к оформлению межевого плана, согласно с приказом Минэкономразвития России №412 от 24.11.2008г.

* Он является обязательным и необходимым документом в общем составе документов, необходимых для кадастрового учета документов (п.2 части 1 ст.22 №221 - ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»)

А практическая часть включает в себя описание процесса формирования графической части межевого плана.

2. Основная часть

2.1 Теоретическая часть

2.1.1 Межевой план

Межевой план -- документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Приказом Министерства экономического развития РФ от 24.11.2008 № 412 утверждена форма межевого плана, требования к его подготовке, а также примерная форма извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков. 

Согласно Закону о кадастре недвижимости, а именно п.2 части 1 ст.22 №221- Федерального Закона, межевой план является обязательным и необходимым документом в общем составе документов, необходимых для кадастрового учета документов.

Полный межевой план составляется в определенном порядке:

Заключается договор на осуществление землеустроительных работ. После этого составляется техническое задание и проводится ряд сопутствующих процедур.

Производятся полевые работы, в ходе которых участок определяется на местности. Для этого собственник указанной территории должен предоставить копии правоустанавливающих документов на землю, заверенные у нотариуса, а также соответствующие материалы из бюро инвентаризации. Потребуется также информация из государственной земельной комиссии, перечень координат для пунктов опорной межевой сети, кадастровый план местности. Проведение полевых работ связано с изучением фактического места расположения участка, в результате чего формируется начальная рабочая схема.

Уведомляются все заинтересованные инстанции и организации, права которых могут быть прямо или косвенно затронуты во время проведения мероприятий по созданию межевого плана участка. Особенно это касается согласования границ территории земельного надела.

С помощью картометрических и инструментальных методик определяется местоположение участка и расположение его границ, то есть фактически производится геодезическая съемка границ земельного надела. Далее осуществляется камеральная обработка результатов всех полученных полевых измерений. Чем профессиональней она выполняется, тем точнее получается итоговый документ.

Межевой план необходим при представлении в орган кадастрового учета заявлений:

об учете изменений земельного участка;

о постановке на учет земельного участка или земельных участков;

учете части земельного участка.

В межевой план включаются сведения о:

земельных участках, образуемых при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков;

земельных участках, образуемых из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

земельных участках, из которых в результате выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности образованы новые земельные участки;

земельных участках, в отношении которых осуществляются кадастровые работы по уточнению сведений государственного кадастра недвижимости.

Состав кадастровых работ при составлении межевого плана земельного участка:

- Сбор и изучение документов (материалов) о земельных участках, материалов геодезической и картографической изученности, анализ градостроительной, землеустроительной, лесоустроительной или иной документации по образованию новых земельных участков;

- Получение и подготовка исходной картографической основы;

- Полевое обследование объекта кадастровых работ, обследование опорной геодезической основы, описание границ земельного участка;

- Составление проекта границ земельного участка;

- Уведомление правообладателей и согласование местоположения границ земельного участка с правообладателями смежных земельных участков 

- Определению координат характерных точек границ земельного участка

- Расчет и увязка площади земельного участка;

- Закрепление границ земельного участка;

- Составление Межевого плана

- Составление и подача пакета документов для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет;

- Получение кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости)

- Государственная регистрация прав

Межевой план. Перечень необходимых для подготовки документов.

Для частных лиц:

1. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане

2. Постановление об утверждении схемы

расположения земельного участка на кадастровом плане

3. Свидетельство о праве собственности на ЗУ (если есть)

4. Выписка из государственного земельного кадастра недвижимости

Для организаций:

1. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане

2. Постановление об утверждении схемы

расположения земельного участка на кадастровом плане

3. Свидетельство о праве собственности на ЗУ (если есть)

4. Выписка из государственного земельного кадастра недвижимости

5. Учредительные документы фирмы-заказчика.

Межевой план земельного участка в обязательном порядке заверяется печатью и личной подписью кадастрового инженера, который произвел все работы по подготовке этого плана.

Межевой план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав межевого плана, и разделы, включение которых в состав межевого плана зависит от вида кадастровых работ.

Основные случаи подготовки межевого плана:

По образованию земельных участков в результате объединения.

По образованию земельных участков в результате раздела, когда все земельные участки образуемые.

По образованию земельных участков из земель.

По образованию земельных участков в результате выдела.

По образованию земельных участков в результате раздела с измененным земельным участком.

По образованию земельных участков в результате перераспределения.

По образованию частей земельного участка.

По уточнению сведений государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и (или) площади земельного участка.

Кадастровый инженер.

Кадастровый инженер -- физическое лицо, осуществляющее кадастровую деятельность, которое имеет действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

Кадастровый инженер также может проводить землеустроительную экспертизу.

Квалификационный аттестат кадастрового инженера выдаётся физическому лицу на основании сдачи им квалификационного экзамена, а также при условии соответствия следующим требованиям:

имеет гражданство Российской Федерации;

имеет среднее профессиональное образование по одной из специальностей№, определенных органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, или высшее образование, полученное в имеющем государственную аккредитацию образовательном учреждении высшего профессионального образования;

не имеет непогашенную или неснятую судимость за совершение умышленного преступления.

Квалификационные аттестаты выдаются органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации лицам, прошедшим аттестацию на соответствие квалификационным требованиям, предъявляемым к кадастровым инженерам. Квалификационный аттестат выдается без ограничения срока, территории его действия и является документом единого федерального образца.

Кадастровый инженер вправе выбирать форму организации своей кадастровой деятельности, которая может быть следующей:

в качестве индивидуального предпринимателя;

в качестве работника юридического лица на основании трудового договора с таким юридическим лицом.

Каждый кадастровый инженер должен иметь печать, штампы, бланки, на которых указываются, в частности, его адрес (место его нахождения) и идентификационный номер его квалификационного аттестата.

Основанием для проведения кадастровых работ кадастровым инженером является договор подряда, заключенный с Заказчиком.

Результатом кадастровых работ являются документы, которые кадастровый инженер должен передать Заказчику, а именно:

межевой план;

технический план (согласно приказа 577 от14.10.2011 технический план кадастровыми инженерами изготавливается в зависимости от территории где расположен объект капитального строительства с 1 января 2012 года, с 1 апреля 2012 года, с 1 сентября 2012 года)

акт обследования (согласно приказа 577 от14.10.2011 акт обследования кадастровыми инженерами изготавливается в зависимости от территории где расположен объект капитального строительства с 1 января 2012 года, с 1 апреля 2012 года, с 1 сентября 2012 года).

Геодезические приборы.

Тахеометр

Тахеометр - геодезический инструмент для измерения расстояний, горизонтальных и вертикальных углов. Относится к классу не повторительных теодолитов, используется для определения координат и высот точек местности при топографической съёмке местности, при разбивочных работах, выносе на местность высот и координат проектных точек в основном косвенными методами измерений прямые и обратные засечки, тригонометрическим нивелированием и т. д.).

Виды и принцип действия:

В электронно-оптических расстояния измеряются по разности фаз испускаемого и отраженного луча (фазовый метод), а иногда (в некоторых современных моделях) -- по времени прохождения луча лазера до отражателя и обратно (импульсный метод). Точность измерения зависит от технических возможностей модели тахеометра, а также от многих внешних параметров: температуры, давления, влажности и т. п.

Диапазон измерения расстояний зависит также от режима работы тахеометра: отражательный или безотражательный. Дальность измерений при безотражательном режиме напрямую зависит от отражающих свойств поверхности, на которую производится измерение. Дальность измерений на светлую гладкую поверхность (штукатурка, кафельная плитка и пр.) в несколько раз превышает максимально возможное расстояние, измеренное на темную поверхность. Максимальная дальность линейных измерений для режима с отражателем (призмой) -- до пяти километров (при нескольких призмах -- ещё дальше); для безотражательного режима -- до одного километра.

Модели тахеометров, которые имеют безотражательный режим, могут измерять расстояния практически до любой поверхности, однако следует с осторожностью относиться к результатам измерений, проводимых сквозь ветки, листья и подобные преграды, поскольку неизвестно, от чего именно отразится луч, и, соответственно, расстояние до чего он измерит.

Существуют модели тахеометров, обладающие дальномером, совмещенным с системой фокусировки зрительной трубы. Преимущества таких приборов заключается в том, что измерение расстояний производится именно на тот объект, по которому в данный момент выставлена зрительная труба прибора.

Точность угловых измерений современным тахеометром достигает половины угловой секунды (0°00'00,5"), расстояний -- до 0.5 мм + 1 мм на км.

Точность линейных измерений в безотражательном режиме -- до 1 мм + 1 мм на км.

Большинство современных тахеометров оборудованы вычислительным и запоминающим устройствами, позволяющими сохранять измеренные или проектные данные, вычислять координаты точек, недоступных для прямых измерений, по косвенным наблюдениям, и т. д. Некоторые современные модели дополнительно оснащены системой GPS.

Тахеометры, собираемые из отдельных модулей, позволяют выбрать компоненты именно под конкретные прикладные задачи, полностью исключив лишнюю функциональность.

Автоматизированные тахеометры хорошо зарекомендовали себя при сканировании в заданном секторе большого количества точек (фасадного сканирования, а также при мониторинге деформации).

Классификация тахеометров

По применению:

Технические или строительные тахеометры -- электронные тахеометры для строительства с дальномером для проведения традиционной съемки, дисплеем, и отсутствием алидады.

Отличительная особенность строительных тахеометров:

Промеры дальномером сквозь препятствия (ветки деревьев, сетку рабицу и т.д);

Измерение против солнца (засветка);

Отсутствие винта лимба, что не позволяет выполнять измерения в два приема.

По конструкции:

Модульные тахеометры -- тахеометры, которые состоят из отдельно сконструированных элементов (угломерных, дальномерных, зрительной трубы, клавиатуры и процессора).

Интегрированные тахеометры -- тахеометры, в которых все устройства (оптический теодолит, светодальномер и система GPS) объединены в один механизм.

Не повторительные тахеометры - тахеометры, в которых лимбы наглухо закреплены с подставкой и имеют лишь закрепительные винты либо приспособления для поворота и закрепления его в разных положениях.

По принципу работы:

Электронно-оптические - электронные тахеометры для геодезических работ с безотражательным дальномером, бесконечными наводящими винтами и изменением градации лимба в соответствии с классом проводимых работ.

Автоматизированные тахеометры - тахеометры с сервоприводом и системами распознавания, захвата, слежения за целью, что позволяет выполнять работы одному сотруднику, гарантируя дополнительную точность измерений

Нивелир

Нивелир - геодезический инструмент для нивелирования, то есть определения разности высот между несколькими точками земной поверхности относительно условного уровня т.е определение превышения.

Работы, выполняемые нивелиром:

Геометрическое (нивелиром и рейками);

Тригонометрическое (угломерными приборами (в основном теодолитом посредством измерения наклонения визирных линий с одной точки на другую);

Барометрическое (при помощи барометра).

Гидростатическое (основано на свойстве жидкости сообщающихся сосудов всегда находиться на одном уровне, независимо от высоты точек, на которых установлены эти сосуды)

Радиолокационное (производится с помощью радиовысотомеров и эхолотов, установленных как на воздушных, так и на водных судах, автоматически вычерчивающих профиль проходимого пути)

Оптический нивелир -- это геодезический прибор для геометрического нивелирования, то есть определения разности высот между несколькими точками. Прибор, устанавливаемый обычно на штатив, оборудован зрительной трубой, приспособленной к вращению в горизонтальной плоскости, и чувствительным уровнем.

Для приведения оптического нивелира в рабочее положение служат подъёмные винты подставки, для точного горизонтирования визирной оси при взятии отсчёта -- элевационный винт.

Все оптические нивелиры имеют также нитяной дальномер для определения расстояний по рейке. Это связано с необходимостью контролировать равенство плеч при нивелировании способом «из середины».

По точности нивелиры делятся на высокоточные, точные и технические. Высокоточные оптические нивелиры снабжены микрометренной пластиной или съёмной насадкой для взятия отсчётов по штриховой инварной рейке. Для технического нивелирования, а также нивелирования III и IV классов точности обычно применяются шашечные рейки.

Дальномер

Дальномер -- устройство, предназначенное для определения расстояния от наблюдателя до объекта. Широко применяется в инженерной геодезии, при топографической съёмке, в военном деле, в навигации, в астрономических исследованиях, в фотографии. Современные лазерные дальномеры в большинстве случаев компактны и позволяют в кратчайшие сроки и с большой точностью определить расстояния до интересующих объектов.

Виды дальномеров:

Дальномерные приспособления делятся на активные и пассивные:

1. Активные:

звуковой дальномер

световой дальномер

лазерный дальномер

других конструкций

2. Пассивные:

дальномеры, использующие оптический параллакс (напр. дальномерный фотоаппарат)

дальномеры, использующие сопоставление объекта какому-либо образцу

других конструкций

Цель выполнения межевого плана.

Как правило, межевой план оформляется с целью уточнения местоположения границы земельного участка или для уточнения местоположения границ смежных с ними земельных участков.

Оформление межевого плана

Межевой план оформляется на бумажном носителе, а также на электронном носителе в виде электронного документа.

Межевой план, необходимый для предоставления в орган кадастрового учёта заявления о постановке на кадастровый учёт образуемых земельных участков, может быть оформлен в виде электронного документа, заверенного электронной цифровой подписью кадастрового инженера.

Представление в орган кадастрового учёта межевого плана на бумажном носителе в указанном случае не требуется.

Межевой план на бумажном носителе оформляется в количестве не менее двух экземпляров, один из которых предназначен для представления в орган кадастрового учёта вместе с соответствующим заявлением, а второй и последующие экземпляры в соответствии с договором о выполнении кадастровых работ -- для передачи заказчику кадастровых работ.

Межевой план на бумажном носителе должен быть прошит и скреплен подписью и оттиском печати кадастрового инженера.

Подпись и оттиск печати кадастрового инженера проставляются на титульном листе межевого плана и на обороте последнего листа межевого плана, а также в акте согласования местоположения границы земельного участка.

На титульном листе указывается дата подготовки окончательной редакции межевого плана кадастровым инженером (дата завершения кадастровых работ).

Отметка о поступлении в орган кадастрового учёта межевого плана, оформленного на бумажном носителе, заполняется на титульном листе межевого плана специалистом органа кадастрового учёта при регистрации заявления и необходимых для кадастрового учёта документов.

Внесение текстовых сведений вручную производится разборчиво тушью, чернилами или пастой синего цвета. Опечатки, подчистки, приписки, зачеркнутые слова и иные неоговоренные исправления не допускаются. Все исправления в межевом плане должны быть заверены подписью (с указанием фамилии и инициалов) и оттиском печати кадастрового инженера.

Оформление карандашом разделов межевого плана, в том числе входящих в состав графической части, не допускается. Все записи, за исключением оговоренных случаев, производятся на русском языке. Числа записываются арабскими цифрами.

Межевой план оформляется на листах формата А4. Разделы «Схема геодезических построений», «Схема расположения земельных участков» и Чертеж могут оформляться на листах больших форматов.

Нумерация листов межевого плана является сквозной в пределах документа. Документы, включаемые в состав Приложения, не нумеруются.

Если сведения не умещаются на одном листе какого-либо раздела, допускается размещать их на нескольких листах либо на обороте соответствующего листа. В указанном случае на каждом листе либо на каждой странице соответствующего раздела воспроизводятся следующие сведения: слова «Межевой план» и название соответствующего раздела межевого плана.

Если разделы межевого плана размещены на листах с оборотом, при заполнении реквизита «Лист N ____» соответствующего раздела межевого плана дополнительно через запятую приводится номер страницы.

Общее количество листов межевого плана, включая количество листов документов Приложения, указывается на титульном листе.

2.1.2 Текстовая часть межевого плана

В состав текстовой части межевого плана обязательно входят титульный лист и содержание. Текстовая часть межевого плана земельного участка содержит сведения, которые необходимы для внесения в государственный кадастр недвижимости об участке/участках земли. Объем этих сведений установлен органом нормативно-правового регулирования, относящегося к сфере кадастровых отношений. В случаях, предусмотренных законодательством, межевой план должен содержать акт согласования местоположения границ земельного участка.

К текстовой части межевого плана относятся следующие разделы: 

1) исходные данные; 

2) сведения о выполненных измерениях и расчетах; 

3) сведения об образуемых земельных участках и их частях; 

4) сведения об измененных земельных участках и их частях; 

5) сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам; 

6) сведения об уточняемых земельных участках и их частях; 

7) сведения об образуемых частях земельного участка; 

8) заключение кадастрового инженера; 

9) акт согласования местоположения границы земельного участка. 

2.1.3 Графическая часть межевого плана

Графическая часть межевого плана является отображением сведений, находящихся в кадастровом паспорте определенной территории (выписке из кадастра о соответствующем участке земли). В этой же части указывается местоположение границ образованного участка (образованных участков), либо имеющихся границ данной части/частей земельного участка или же уточняемых границ данных участков земли. Графическая часть также должна отображать доступы к образуемым земельным участкам (проезд/подъездные пути или проход от участков земли общего пользования), в том числе и в тех случаях, когда доступы устанавливаются путем сервитута.

К графической части межевого плана относятся следующие разделы: 

1) схема геодезических построений; 

2) схема расположения земельных участков; 

3) чертеж земельных участков и их частей; 

4) абрисы узловых точек границ земельных участков. 

2.1.4. Образование земельных участков из земель государственной или муниципальной собственности, расположенных за границами населенного пункта

Формирование земельного участка - землеустроительное мероприятие, включающее подготовку проекта границ земельного участка и установление его границ на местности; определение разрешенного использования; определение технических условий подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение.

Следует обратить внимание, что в данном случае образование земельного участка происходит из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а не из конкретного земельного участка, т.е. образование (формирование) участка происходит впервые.

Необходимость такого образования земельного участка, во-первых, может быть обусловлена целями его дальнейшего предоставления для строительства.

Во-вторых, нередки случаи, когда земельный участок предоставлялся физическому или юридическому лицу задолго до вступления в силу ЗК РФ, но до настоящего момента не был сформирован и поставлен на учет, т.е. границы его не установлены на местности, участку не присвоен кадастровый номер. У указанных лиц имеются документы о предоставлении участка, как правило, на праве постоянного (бессрочного) пользования, но государственный кадастровый учет участка не проведен. В целях оформления прав на такой участок, в том числе путем его выкупа (приватизации), необходимо образовать (сформировать) такой участок. В данном случае образование участка также является первичным.

[Земельный кодекс РФ] [Глава I.1] [Статья 11.3]

1. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 настоящего Кодекса, за исключением случаев:

раздела земельных участков, предоставленных садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединениям граждан, а также земельных участков, предоставленных гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения;

образования земельных участков из земельных участков, предоставленных для комплексного освоения в целях жилищного строительства;

образования земельных участков из земельных участков, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории;

перераспределения земельных участков в соответствии со статьей 11.7 настоящего Кодекса;

иных предусмотренных федеральными законами случаев.

2. Решения об образовании земельных участков, указанных в пункте 1 настоящей статьи, могут быть приняты на основании заявлений землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки.

Для принятия решения об образовании земельных участков, указанных в пункте 1 настоящей статьи, необходимы следующие документы:

кадастровые паспорта образуемых земельных участков или кадастровый паспорт образуемого земельного участка;

правоустанавливающие и (или) правоудостоверяющие документы на земельные участки, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки.

2. 1. Исполнительные органы государственной власти и органы местного самоуправления запрашивают документы, указанные в подпункте 1 пункта 2 настоящей статьи, в органах и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы (их копии, сведения, содержащиеся в них).

Землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков при подаче заявления, указанного в пункте 2 настоящей статьи, прилагают к нему правоустанавливающие и (или) правоудостоверяющие документы на земельные участки, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки, если указанные документы (их копии, сведения, содержащиеся в них) не находятся в распоряжении органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций.

3. В случае, если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом документации по планировке территории или иного предусмотренного федеральным законом документа, в заявлении об образовании земельных участков указываются реквизиты таких документов.

4. В указанных в пункте 1 настоящей статьи решениях об образовании земельных участков должны быть указаны:

реквизиты правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на земельные участки, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки (при наличии таких документов);

сведения о земельных участках, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки, в том числе сведения о правах, правообладателях таких земельных участков, об их целевом назначении и о разрешенном использовании, а также кадастровые номера земельных участков, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки, и кадастровые номера образуемых земельных участков (при наличии кадастровых номеров земельных участков, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки).

5. В решениях об образовании земельных участков, указанных в пункте 1 настоящей статьи, может быть указано полномочие правообладателя земельного участка, из которого при разделе или объединении образуются земельные участки, на обращение с заявлением о государственной регистрации права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации или права муниципальной собственности на образуемые земельные участки. При этом выдача исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 29 настоящего Кодекса, правообладателю земельного участка доверенности на совершение указанных действий не требуется.

Земля в государственной собственности:

неразграниченная земля;

разграниченная в собственность РФ и земля субъектов (ЗК РФ Ст.16).

После разграничения образуется собственность РФ, субъектов и муниципальная собственность на земельные участки. ( ЗК РФ Ст. 16.2 )

Если предоставляется участок из земель в федеральной собственности, то требуется решение исполнительных органов власти Российской Федерации; если в собственности субъекта Российской Федерации -- то исполнительных органов власти на уровне субъекта; если в муниципальной -- нужно решение органов местного самоуправления. (ЗК РФ Ст.29; ЗК РФ Ст.9; ЗК РФ Ст.10; ЗК РФ Ст.11.)

В случае образования земельного участка из земель до проведения кадастровых работ разрабатывается и утверждается органом местного самоуправления схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. В этом случае местоположение границы образуемого земельного участка согласовывается органом местного самоуправления на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.

Однако действующим законодательством не установлена обязанность органа местного самоуправления или заявителя осуществлять подготовку указанных Схем, а также не определены требования к подготовке Схемы, порядку ее согласования и утверждения. Кроме того, Земельным кодексом Российской Федерации не предусмотрена разработка нормативных правовых актов по вопросам подготовки Схем.

Действующим законодательством четко не определено, в каком порядке определяется категория земельного участка, образованного из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, так как объектом кадастрового учета является только индивидуально-определенная недвижимость и сведения о землях в государственный кадастр недвижимости не вносятся.

Департамент недвижимости полагает, что такими документами могут быть акт о выборе образованного земельного участка, принятый с учетом целевого назначения земель, с приложением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории, либо утвержденная в установленном порядке схема расположения земельного участка.

Виды предоставления гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель:

для строительства;

для жилищного строительства;

для их комплексного освоения в целях жилищного строительства;

только гражданам для целей, не связанных со строительством;

на которых расположены здания, строения, сооружения;

на торгах, аукционах.

2.2 Практическая часть

2.2.1 Выполнение графической части

В практической части моим заданием является «Оформление межевого плана: образование земельных участков из земель государственной или муниципальной собственности, расположенных за границами населенного пункта».

Основанием для оформления межевого плана является - Приказ

от 24 ноября 2008 г. N 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков»

и статья 11.3. Земельного кодекса РФ от 25. 10. 2001 г. «Образование земельных участков из земельных, находящихся в государственной или муниципальной собственности».

В практической части мне необходимо показать правильное оформление межевого плана, используя исходные данные.

Исходными данными для оформления межевого плана являются:

Кадастровый план территории №39/12-ВС-53538 от 26.04.2012 года выданный филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».

Исходя из задания межевой план состоит из следующих разделов:

титульный лист

содержание

исходные данные

сведения о выполненных измерениях и расчётах

сведения об образуемых земельных участках и их частях

схема расположения земельных участков

чертеж

Заполнение титульного листа.

Виды выполненных кадастровых работ на титульном листе межевого плана приводятся в виде связного текста.

Строка Всего листов.

Общее количество листов межевого плана, заполняется в последнюю очередь.

Строка Заполняемая специалистом ОКУ содержит:

- регистрационный номер межевого плана,

- имя и подпись регистрирующего межевой план лица,

- дата регистрации.

- Студент не обладает полномочиями регистрации, поэтому графа пуста.

Строка 1. «Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с: образованием земельного участка из земель государственной и муниципальной собственности по адресу Калининградская обл. р-н Зеленоградский, р-н пос. Горьковское, садоводческое товарищество "Бриз", участок №65а» .

Строка 2. Цель кадастровых работ не заполняем, так как заполняется в результате кадастровых работ по образованию земельных участков путем перераспределения

Строка 3. Сведения о заказчике. Указывается кто заключает подряд, физическое или юридическое лицо. В данном случае физическое лицо, образец, Иванов И.И.

Для физического лица указывается - фамилия, имя, отчество.

Для юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправления, иностранного юридического лица - полное наименование. (Страна для иностранных фирм)

Строка 4. Сведения о кадастровом инженере.

Указывается Ф.И.О. (полностью).

Номер аттестата, заполняется обязательно, за неимением оного обозначено ХХХХХХХХ.

Контактный телефон, адрес и электронная почта для связи с инженером.

Наименование юридического лица - название фирмы, которую представляет инженер. Не заполняется если инженер не работает на фирму.

Подпись инженера, расшифровка, дата.

Заполнение содержания.

1.Графа Лист №. Нумерация листов по порядку. Титульный лист не берется в расчет и начало нумерации с содержания.

2. Колонка 1. Порядковый номер.

3. Колонка 2. В содержании межевого плана приводятся наименования разделов межевого плана и документов, включенных в состав Приложения.

4. Колонка 3. Нумерация листов. Нумерация листов межевого плана является сквозной в пределах документа. Документы, включаемые в состав Приложения, не нумеруются. Если сведения не умещаются на одном листе какого-либо раздела, допускается размещать их на нескольких листах либо на обороте соответствующего листа, нумеруя через запятую.

Исходные данные.

1.Перечень документов. Указываются построчно вносятся сведения о документах, на основании которых подготовлен межевой план, а также о документах, использованных при подготовке межевого плана. Первыми в таблицу включаются сведения о документах, на основании которых подготовлен межевой план. Для графических материалов указывается также масштаб отображения.

2. Сведения о геодезической основе. Здесь указываются сведения о государственной геодезической сети или опорной межевой сети, которые применялись при выполнении кадастровых работ.

Система координат МСК39 (местная система координат 39 регион).Получено из *.xml файла КТП.

Значения координат пунктов опорной межевой сети, государственной геодезической сети или координат характерных точек границ земельных участков в межевом плане указываются в метрах с округлением до 0,01 метра. У меня не достаточно данных для заполнения столбцов геодезической сети и координат. Их можно получить за плату, обратившись с заявлением в геодезическую организацию. Заполнение обязательно, поэтому ХХХХ.

3. Сведения о средствах измерений. Указываются приборы, с которыми пользовался инженер для получения данных. Должно быть минимум 2. Указываются реквизиты сертификатов приборов и их поверки (Не стоит путать с настройкой на местности). Я внес сюда GPS приемник (нужен для определения координат) и тахеометр (выполнение съемки местности).

4. Заполняются при наличии на исходном или измененном земельном участке объектов недвижимости, сведения о которых содержатся в ГКН. По договору можно вносить данные, если имеются здания, сооружения или объекты незавершенного строительства, независимо от наличия в ГКН сведений о таких объектах недвижимости. Не заполнено в связи с отсутствием.

5. Заполняется при наличии в ГКН сведений о поставленных на государственный кадастровый учет частях исходного, измененного или уточняемого земельного участка. Не заполнено в связи с отсутствием.

Сведения о выполненных измерениях и расчетах.

1. Метод определения координат. Указывается метод определения Выбор метода определения координат характерных точек границ земельных участков и их частей зависит от нормативной точности определения таких координат, установленной для земельных участков определенного целевого назначения и разрешенного использования. Метод геодезический, работа на местности.

2. Точность положения характерных точек границ земельного участка. Фомулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности положения характерных точек границ земельных участков (Mt), указываются в соответствии с требованиями, определенными органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. При определении разными методами, либо точки имеют разную погрешность данные вводятся построчно.

3. Точность положения характерных точек границ частей земельного участка. Отсутствует за не имением таковых.

4. Точность определения площади земельного участка. Формулы, примененные для расчета предельно допустимой погрешности определения площади земельных участков (ДельтаP) указываются в соответствии с требованиями, определенными органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

5. Точность определения площади частей земельного участка. Отсутствует за не имением таковых.

Схема расположения земельных участков.

Оформляется на основе разделов кадастрового плана территории или кадастровой выписки соответствующего земельного участка, содержащих картографические изображения, либо с использованием картографического материала.

Схема предназначена для отображения местоположения земельных участков относительно смежных земельных участков, границ кадастрового деления (для земельных участков, занятых протяженными объектами), природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения (если отдельные части границы земельного участка совпадают с местоположением внешних границ таких объектов и сведения о таких объектах содержатся в ГКН), земельных участков или земель общего пользования.

Чертеж.

При оформлении Чертежа обозначение частей земельных участков приводится в виде:

двоеточия, номера земельного участка в кадастровом квартале, наклонной черты и номера части земельного участка (например, :123/5) - для существующих частей земельных участков;

двоеточия, номера земельного участка в кадастровом квартале, наклонной черты и сочетания строчных букв русского алфавита «чзу» с числом, записанным арабскими цифрами (например, :123/чзу1), - для образуемых частей измененных и уточняемых земельных участков, а также образуемых частей земельных участков при выполнении кадастровых работ исключительно в целях образования частей земельных участков;

двоеточия, сочетания заглавных букв русского алфавита «ЗУ» с арабской цифрой, наклонной черты и сочетания строчных букв русского алфавита «чзу» с числом, записанным арабскими цифрами (например, :ЗУ1/чзу1), - для образуемых частей земельных участков, образуемых в результате перераспределения или земельных участков, образуемых из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Заключение

Межевой план- это документ, который составляется на основе кадастрового плана территорий или кадастровой выписки о земельном участке. В Плане воспроизводятся сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, а также указывается информация об образуемых земельных участках или частях участка, и вносятся новые данные о них. Таким образом, межевой план- это пакет документов, содержащий описание характеристик земельного участка, который требуется для оформления земельного участка в собственность.

Для составления межевого планы необходимы исходные документы ,которые предоставляет заказчик, а также документы, полученные в результате проведенных геодезических измерений.

При этом межевой план состоит из текстовой и графической части:

В текстовой части указывают сведения о согласовании местоположения границ земельных участков.

В Графической части воспроизводят сведения кадастрового плана территорий или кадастровой выписки о земельном участке. Указываются границы образуемых земельных участков ,а также доступ к ним.

Межевой план оформляется на основании Приказа от 24 ноября 2008 г. N 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» .

Межевой план содержит текстовую и графическую информацию о земельном участке.

Межевой план земельного участка в обязательном порядке заверяется печатью и личной подписью кадастрового инженера.

Выполнив курсовой проект, я раскрыла основные понятия, состав и содержание, общие требования к подготовке графической и текстовой части межевого плана, требования к границам установления охранных зон, описание процесса формирования графической части межевого плана.

Список литературы

межевой план земельный участок

- Приказ от 24 ноября 2008 г. N 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков»

- Статья 11.3. Земельного кодекса РФ от 25. 10. 2001 г. «Образование земельных участков из земельных, находящихся в государственной или муниципальной собственности».

Размещено на www.allbest.

...