Межевание земельного участка

Размещено на http://www.allbest.ru/

Министерство образования и науки РФ

БГОУ СПО «Бурятский аграрный колледж» им. М.Н. Ербанова

Курсовая работа

Межевание земельного участка по адресу: РБ, г. Улан-Удэ, Октябрьский район, ул. Барнаульская д. 73

Выполнил:

ст. 541 гр.

Дугаржапов А.

Проверил:

преп. Бураева М.О.

г. Улан-Удэ

2013



Содержание

Введение

Глава 1. Природно-климатическая характеристика

1.1 Географическое положение

1.2 Рельеф

1.3 Климат

1.4 Растительный мир

1.5 Природные ресурсы

1.6 Гидрография

Глава 2. Кадастровые работы

2.1 Понятие земельного кадастра

2.2 Схема ведения кадастра недвижимости

2.3 Виды кадастровых работ

Глава 3. Межевание земельного участка



Введение

земельный кадастр участок

Перед правообладателями ранее приобретенных земельных участков, остро стоит вопрос о необходимости проведения межевания в отношении этих участков. Рассмотрим актуальность этого вопроса на данный период времени. Поскольку межевание земель представляет собой длительный, сложный, требующий много времени и денежных средств, процесс формирования земельного участка, то проводить его только с целью уточнения характеристик земельного участка, не обязательно.

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ допускает государственную регистрацию прав на ряд земельных участков в упрощенном прядке, т.е. без межевания, при наличии следующих условий: если такой земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Если площадь земельного участка по фактическому пользованию и площадь, указанная в правоустанавливающем документе (постановление или распоряжение о предоставлении земельного участка, свидетельство о праве), совпадают, границы на местности определены, межевые споры отсутствуют, то на эти земельные участки межевание осуществляется только по желанию граждан.

Но, если земельный участок был предоставлен без установления и закрепления границ на местности, либо площадь по факту отличается от той площади, которая указана в правоустанавливающем документе, а также если кадастровый паспорт не содержит сведений о земельном участке в полном объеме (не определена категория земельного участка) или данные сведения нуждаются в уточнении, то для устранения этих несоответствий и противоречий необходимо провести межевание.

Если данный земельный участок прошел межевание и уточненная площадь по фактическому пользованию не совпадает с площадью указанной в правоустанавливающем документе, то при государственной регистрации права собственности на земельный участок в свидетельстве о государственной регистрации права указывается уточненная площадь, если эта уточненная площадь земельного участка не превышает указанную в правоустанавливающем документе площадь земельного участка более чем на минимальный размер, установленный в соответствии с законодательством.

Если уточненная площадь земельного участка превышает указанную в правоустанавливающем документе площадь земельного участка более чем на минимальный размер, то такой земельный участок должен предоставляться дополнительно, как самостоятельный, в установленном порядке.

Согласно Закона Калужской области № 220-ОЗ от 26.06.2003 «О нормах предоставления земельных участков гражданам», установлены минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Калужской области:

- для садоводства - 400 кв. м.

- для огородничества - 200 кв. м.

- для дачного строительства - 500 кв. м.

Минимальные размеры земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, определены Постановлением Городской Думы г. Калуги от 17.11.1998 № 284 «Об утверждении предельных норм предоставления земельных участков на территории муниципального образования «Город Калуга» в зависимости от территориального расположения земельного участка.

Если право на земельный участок, который не прошел межевание, уже зарегистрировано, то после проведения кадастровых работ в отношении этого участка, в Единый государственный реестр прав вносятся изменения на основании заявления правообладателя и кадастрового паспорта без повторной регистрации права.

Также, межевание земель, является обязательной процедурой для определения категории земельного участка в случаях, если в кадастровом паспорте указано, что категория земельного участка не определена или указанная категория не соответствует данным, содержащимся в правоустанавливающем документе. В этих ситуациях, только точно установив на местности границы земельного участка, можно отнести данный земельный участок к определенной категории.

Таким образом, межевание земель является единственным гарантом, позволяющим определенно установить земельный участок в качестве объекта права, определить такие характеристики, как расположение, площадь, границы земельного участка, что позволит воспользоваться упрощенным порядком оформления прав на участок с уточненной площадью, а также в дальнейшем избежать проблем, связанных с использованием и с распоряжением вашим земельным участком.



Глава 1. Природно-климатическая характеристика

1.1 Географическое положение

Уламн-Удэм (бур. Улаан ?дэ, до 1934 года -- Верхнеудимнск) -- город в Восточной Сибири, в 130 км от озера Байкал, столица Республики Бурятия.

Население -- 416 079^[2] (2013), 43-й по численности населения город России.

Улан-Удэ - столица республики Бурятия, административный, экономический и культурный центр.

История города началась с основания в 1666 году русскими казаками зимовья для сбора ясака с местного населения. Зимовье располагалось на правом берегу реки Селенги при впадении в неё реки Уды. С 1678 года известен как Удинский острог. В 1775 году Верхнеудинск получил статус города и герб согласно грамоте вольностей городам Екатерины II. 27 июля 1934 года город был переименован в Улан-Удэ (в переводе сбурятского языка -- «Красная Уда», от гидронима «?дэ», который в свою очередь, по одной из версий, переводится как «полдень».

Улан-Удэ расположен в Западном Забайкалье на расстоянии около 100 км восточнее озера Байкал, в пределах Иволгино-Удинской межгорной впадины, у слияния рек Селенги и Уды. Впадина представляет обширное понижение, вытянутое с юго-запада на северо-восток и ограниченное с северо-запада хребтами Хамар-Дабан и Улан-Бургасы, с юго-востока - хребет Цаган-Дабан.

1.2 Рельеф

Разнообразие форм рельефа создаёт значительную пестроту почвенного покрова в Улан-Удэ. В нагорной части города преобладают почвы дерново-лесные; супесчаные, низинные места (поймы рек Селенги и Уды) заняты лугово-аллювиальными почвами лёгкого механического состава. В пониженных местах поймы встречаются небольшие участки болотных и лугово-болотных почв. Лесостепным и степным ландшафтам, где находятся восточная часть города, правобережье Уды, район посёлка Загорск, свойственны каштановые, солонцеватые почвы.

Невысокие предгорные вершины Хамар-Дабана в пригородной зеленой зоне достигают абсолютной высоты 1114 метров и находятся выше ложа долины реки Селенга на 500-700 метров. Улан-Бургасы имеет характер мелкосопочного рельефа высотой 800-1000 метров. Наибольшая высота северного склона Цаган-Дабана, тяготеющего непосредственно к городу, достигает уровня 813 метров, что превышает 310 метров над долиной реки Уда. Высотные отметки на территории города колеблются в пределах 500-800 метров.

1.3 Климат

Климатические особенности города лучше всего прослеживаются по сезонам года. Сроки начала окончания сезонов в Забайкалье значительно отличаются от общепринятых календарных сроков, установленных по астрономическим признакам. Сроки наступления сезонов отличаются не только в разных районах, но и меняются от года к году в одном и том же районе. В среднем начало, конец и продолжительность сезонов в Улан-Удэ определяются следующими датами.

Таким образом, зима Улан-Удэ почти в два раза продолжительнее средней по полушарию, лето начинается примерно на неделю позже общепризнанных календарных сроков, а переходные сезоны довольно кратковременны.

Зима в Улан-Удэ холодная, сухая. Для нее характерны ничтожное количество осадков, большая сухость воздуха, преобладание ясного неба, исключительно малый снежный покров. Ноябрь-первый зимний месяц, хотя в первой половине его в отдельные годы бывают оттепели, дневные температуры воздуха повышаются до 8-10°. Выпавший снег местами тает. Тем не менее, морозы усиливаются с каждым днем. Январь - середина зимы, самая холодная часть сезона. Этот месяц малоснежен. В этом месяце отмечаются температуры ниже -40°С, отмечаются 3-4 метелевых дня. Довольно холодным месяцем является и февраль, хотя он несколько теплее января, морозы до -30°С, много ярких солнечных дней. В марте температура воздуха заметно повышается. В городе и окрестностях начинает постепенно таять снег. Иногда в марте возвращаются холода, дуют сильные ветры. Возвращение холодов обычно длится недолго, но может повторяться несколько раз. Для марта и начала апреля характерна большая сухость воздуха. Осадков в этот период очень мало, но температура воздуха, особенно дневная, заметно повышается. В отдельные дни в марте дневные температуры могут быть положительными, в начале апреля - в основном положительные. Конец зимы характеризуются большими суточными амплитудами температуры и давления воздуха, более частой сменой ясных и пасмурных погод, что является уже признаками весны.

Весна - в Бурятии самый короткий сезон года. Переход от зимы к лету в Улан-Удэ осуществляется быстро, в среднем за 40 дней. Апрель - месяц контрастов. В этом месяце дневные температуры могут повышаться до 20°С и более, ночные же могут понижаться до -15…-20°С. Ясная теплая погода очень резко сменяется холодной ветреной, иногда со снегопадами, метелями. В среднем два раза а апреле может наблюдаться выпадение мокрого снега, в мае - один раз. Выпадение мокрого снега обычно сопровождается резким понижением температуры воздуха, значительным усилением ветра. Май - разгар забайкальской весны. В этом месяце преобладает малооблачная сухая погода.

Лето- в Улан-Удэ наступает в третьей декаде мая и продолжается три с половиной месяца. Лето обычно теплое, в отдельные годы жаркое, сумма положительных температур составляет 2220°С. Дневные температуры в летний период могут достигать довольно высоких значений, в отдельные годы воздух в городе нагревается до 35-40°С. Ночные температуры бывают довольно низкими, даже в июле средние минимальные температуры могут быть ниже 10°С, а в отдельные ночи могут быть близко к 0°С. Характерной особенностью летнего сезона является резкое различие между засушливостью в начале лета (конец мая, июнь) и обилием осадков во второй половине (июль, август). На первую половину лета приходится 15% годовых осадков.

Осень. Первые признаки наступления осени прослеживаются в конце августа, в ночные часы на почве и в воздухе отмечаются заморозки. В сентябре стоит теплая, ясная, сухая, тихая погода. Осадков выпадает меньше, чем летом. Особо опасных метеорологических явлений обычно не бывает. Октябрь значительно холоднее сентября. Дневные температуры еще могут в отдельные дни подниматься до 15-17°С, но ночи уже холодные. Со второй половины октября, хотя дневные температуры еще обычно выше 0°С; уже чувствуется приближение зимы. Это период предзимья, за которым следует длительная суровая зима.

Промышленная зона нашего города также оказывает влияние на климат Улан-Удэ. Она вытянута в широтном направлении по правобережью рек Селенги и Уды.

1.4 Растительный мир

В Улан-Удэ есть Баргузинский, Государственный природный биосферный заповедник, а также лесные и парковые зоны и т.д.

1.5 Природные ресурсы

В городе и пригороде нет месторождений полезных ископаемых.



1.6 Гидрография

В пределах города хорошо развита гидрографическая сеть, реки которой относятся к бассейну Селенги - крупнейшей из впадающих в озеро Байкал рек. На подступах к городу р. Селенга имеет юго-западное направление, в пределах города она изменяет его на северное и затем на северо-западное. Второй основной рекой, протекающей по территории города, является Уда, впадающая в р. Селенга с правого берега на расстоянии 156 км от ее устья. Уда берет свое начало в юго-западной части Витимского плоскогорья. Кроме указанных рек по территории города протекают несколько малых речек и ручьев, среди которых наиболее крупными являются Большая речка и Воровка.



Глава 2. Кадастровые работы

2.1 Понятие земельного кадастра

Четкое понятие о том, что подразумевает словосочетание «земельный кадастр» дается Постановлением Правительства РФ: «Земельный кадастр - государственная система необходимых сведений и документов о правовом режиме земель, их распределении по собственникам земли, землевладельцам, землепользователям и арендаторам, категориям земель, о качественной характеристике и народно-хозяйственной ценности земель».

В настоящее время после вступления в силу Федерального закона № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. земельный кадастр является составляющей частью кадастра недвижимости и его ведение осуществляется соответствующими органами исполнительной власти - Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости (РОСНЕДВИЖИМОСТЬ) субъекта РФ.

2.2 Схема ведения кадастра недвижимости

Основной единицей ведения земельного кадастра является земельный участок. О нем в учреждении, ведущем кадастровый учет, должна содержаться информация следующего характера: площадь, категория земель, целевое назначение, вид собственности или иного вида использования, адрес, наличии обременений или ограничений в использовании, кадастровый номер объекта, данные о владельце (пользователе) и другое.

Сбор, анализ и обработка этих данных ведется лицензированными геодезическими организациями, которые занимаются кадастровыми работами. Отправной точкой является обращение владельца (пользователя, арендатора) земельного участка в вышеупомянутую организацию. В дальнейшем специалистами организации составляется план кадастровых работ, необходимых для постановки данного земельного участка на государственный кадастровый учет. Вот как выглядит упрощенная схема осуществления кадастрового учета:

По схеме видно, кадастровый учет земельного участка осуществляется органом исполнительной власти на основании документации, подготовленной согласно действующим законам РФ лицензированной геодезической организацией. Рассмотрим подробнее, в чем заключается 1-й этап кадастровых работ. Заключив договор подряда на выполнение кадастровых работ, владелец (арендатор, пользователь), далее Заказчик кадастровых работ, предоставляет специалистам геодезической организации пакет документов и сведений о земельном участке. Перечень необходимой документации содержится в тексте договора.

Наиболее важным и продуктивным является второй этап кадастровых работ, так называемые работы, осуществляемые непосредственно геодезической организацией при участии заказчика. Данный этап состоит из геодезической и юридической частей кадастровых работ.

Юридическая часть кадастровых работ включает в себя: анализ предоставленной заказчиком документации на земельный участок, подготовку акта согласования границ земельного участка, уточнение наличия и получение данных из государственного кадастра недвижимости о смежных земельных участках, подготовку проекта территориального землеустройства, подготовку выходной документации для подачи в территориальный отдел Роснедвижимости. Данные работы осуществляются специалистами геодезической организации - землеустроителями, кадастровыми инженерами.

Геодезическая часть кадастровых работ представлена таким образом:

Выезд специалиста на земельный участок и обследование границ земельного участка;

Определение координат поворотных точек границ земельного участка;

Определение площади земельного участка;

Контроль качества произведенных кадастровых работ.

По предварительной договоренности с заказчиком работ осуществляется выезд специалиста на земельный участок. Присутствие и участие заказчика кадастровых работ являются обязательными. По желанию и достигнутой договоренности с владельцами смежных земельных участков обследование границ производится в их присутствии, что в дальнейшем подтверждается наличием подписей и печатей в акте согласования границ земельного участка.

При наличии нерешенных споров по границам земельного участка вопрос решается в судебном порядке: путем привлечения независимых экспертов, выполнения контрольных измерений и составления экспертно-технического заключения.

В случае отсутствия закрепленных на местности границ объекта кадастровых работ, но существующих данных о границах в представленной заказчиком кадастровых работ документации: каталог координат земельного участка, размеры земельного участка, на данном этапе выполняется вынос в натуру границ земельного участка. Это является отдельным видом геодезических работ и обязательно включается в договор подряда на выполнение кадастровых работ или оформляется в виде дополнительного соглашения между заказчиком кадастровых работ и геодезической организацией.

В случае если границы земельного участка не определены на местности и отсутствуют данные в документации заказчика, то есть границы объекта кадастровых работ нельзя определить однозначно, вопрос рассматривается в индивидуальном порядке при участии специалистов Роснедвижимости.

После того, как границы земельного участка были обследованы, установлены (восстановлены) на местности и утверждены заказчиком кадастровых работ и смежными землевладельцами, осуществляется определение координат поворотных точек границ земельного участка.

Как правило, наиболее выгодной, с точки зрения временных затрат и экономически, технологией геодезических работ является определение и закрепление на местности базисных пунктов и выполнение от них кадастровой съемки земельного участка. Для этого специалист выявляет на участке или в непосредственной близости от объекта кадастровых работ наиболее удобные точки для закрепления базисных пунктов.

Местоположение базисных пунктов определяется таким образом, чтобы существовала возможность контрольных измерений с их использованием, повторного определения их координат в случае сбоя в программе обработки, выполнения контроля положения границ смежных земельных участков. Определение координат базисных пунктов выполняется путем GPS-измерений на пункте.

Закрепляются базисные пункты по договоренности с заказчиком кадастровых работ и наличии такой возможности. Методы закрепления зависят от точности, с которой требуется определить координаты точек. Наиболее распространенным и удовлетворяющим точности определения границ земельных участков площадью до 1га является закрепление базисных пунктов арматурными стержнями, длиной от 0,50 м до 1,0 м, диаметром в 0,01 м. Специалист укрепляет их в землю, оставляя над поверхностью на 0,15 м-0,20 м, и помечает окопкой, окраской, используя сигнальную ленту. При измерениях на более значительных площадях базисные пункты для кадастровых работ закрепляют основательнее, согласно «Инструкции о межевании земель», 1996 г.

После получения данных GPS-измерений на базисных пунктах в онлайн режиме специалист выполняет обработку результатов измерений с использованием GPS-данных базовой станции.

Таким образом, определив координаты базисных пунктов и длину базиса, переходят к выполнению кадастровой съемки земельного участка. Данный этап кадастровых работ представляет собой выполнение полярной съемки поворотных точек границ земельного участка, зон обременений и ограничений в использовании. По договоренности с заказчиком кадастровых работ и возникающей необходимости возможно координирование углов жилых и нежилых строений, иных характерных точек.

В настоящее время кадастровая съемка земельного участка выполняется с применением современного геодезического оборудования, что позволяет в короткие сроки обладать результативными данными об объекте кадастровых работ. Кадастровая съемка представляет собой определение планового положения объекта - земельного участка и выполняется с точностью, зависящей от назначения кадастра. Для участков площадью до 0,50 га масштаб съемки составляет 1:500. В целом, процесс кадастровой съемки земельного участка идентичен топографической съемке земельного участка, за исключением определения высотного положения точек.

Алгоритм выполнения кадастровой съемки земельного участка представляет собой определение координат переходных точек - станций, с которых выполняется координирование находящихся в поле зрения поворотных точек границ земельного участка. Исполнение данных операций с достаточной точностью и оптимально быстро стало возможным с применением электронного тахеометра. Технические характеристики прибора и методика ведения съемки позволяют выполнять координирование точек как с применением отражателя, так и в безотражательном режиме. В зависимости от загруженности земельного участка строениями, растительностью, наличия большого количества поворотов по границам, то есть так называемой видимости на объекте кадастровых работ, кадастровая съемка выполняется специалистом с разными временными затратами: от 20 минут до 3 часов.

После окончания полевого этапа кадастровых работ, то есть выполнения кадастровой съемки земельного участка, результаты обрабатываются камерально с целью определения площади земельного участка и местоположения на дежурной кадастровой карте района.

Определение координат поворотных точек границ земельного участка выполняется в программе постобработки данных, полученных в результате кадастровой съемки земельного участка. Точность, с которой рассчитываются координаты, устанавливается автоматически в программе и удовлетворяет требованиям законодательной базы для данного вида работ.

Получив данные о местоположении земельного участка, то есть координаты поворотных точек границ объекта кадастровых работ, специалист имеет возможность оценить и проанализировать взаимное расположение уже учтенных земельных участков по отношению к данному участку. Такая возможность существует только при наличии данных о смежных земельных участках в Управлении Федерального агентства кадастра объектов недвижимости на дежурной кадастровой карте, после получения выписки из Государственного кадастра недвижимости. Данная операция в кадастровых работах может быть исполнено как заказчиком работ, так и специалистами организации.

В зависимости от результатов проведенного анализа взаимного расположения участков действия по оформлению землеустроительной документации могут варьироваться. Если существует так называемое «наложение» на кадастровую основу, выполняются контрольные измерения на объекте кадастровых работ. Возникает необходимость внесения изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости. Такая ситуация - результат содержания в сведениях Государственного кадастра недвижимости точностных погрешностей в определении местоположения ранее учтенных земельных участков. Если же координаты, полученные из Государственного кадастра недвижимости, и координаты, вычисленные в ходе кадастровых работ на участке, разнятся в пределах допустимых значений, приступают к подготовке землеустроительной документации для подачи в Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости. Допустимые значения расхождений в определении координат приведены в «Методических рекомендациях по проведению межевания объектов землеустройства», 2003 г.

Важным этапом кадастровых работ до перехода к юридической их части является определение площади земельного участка. Так как в результате проведенных на земельном участке изысканий, специалист обладает координатами поворотных точек границ, то площадь определяется наиболее точным и наименее затратным по времени способом - аналитическим. Для этого используется программа постобработки полученных результатов измерений на объекте кадастровых работ, основанная на применении формул геометрии и тригонометрии.

Применение специальных программ для определения площади земельного участка позволяет практически исключить влияние ошибок на результат, а также зависимость от количества поворотных точек границ. Оценка точности определения площади земельного участка в кадастровых работах проводится в автоматическом режиме программой постобработки.

Величина площади земельного участка, найденная в ходе выполнения кадастровых работ, анализируется и сравнивается с данными, при их наличии, исходной документации. В случае, когда расхождение площадей указанной в исходных документах и вычисленной лежит в пределах допустимых расхождений, по «Инструкции о межевании земель», 1996г., за окончательное значение площади объекта кадастровых работ принимается исходная, то есть площадь по документам.

Если же полученное значение больше или меньше документальной величины площади земельного участка, то специалистом разрабатываются предложения по дальнейшим действиям, необходимым для подготовки землеустроительной документации в рамках существующего на день обработки земельного законодательства. Таким образом, наступает момент для выполнения юридической части кадастровых работ.

В заключение геодезической части кадастровых работ обязательно проводится контроль качества произведенных работ. Данная операция представлена чаще всего оценкой точности, с которой выполнены работы. Осуществляется она автоматически программой обработки результатов измерений. В случае, когда точностные характеристики выполненных работ не удовлетворяют существующим требованиям, проводят контрольные измерения на объекте кадастровых работ, то есть повторный выезд на земельный участок. В настоящее время, применяя для выполнения кадастровых работ на земельном участке новейших образцов геодезической и вычислительной техники, удается избежать большого количества погрешностей и в сжатые сроки получить достоверные данные о площади и плановом положении земельного участка.

2.3 Виды кадастровых работ

- Межевание (геодезическая съемка участка, формирование межевого плана);

Процесс определения границ земельного участка, или межевание земель - это сложный комплекс работ инженерно-геодезического характера. Организация межевания включает:

- установление (либо уточнение, восстановление) границ конкретных землепользований;

- закрепление их непосредственно на местности;

- определение площади земельного участка и точного расположения его границ;

- оформление полученных результатов в установленном законодательством порядке.

Межевание осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.

По итогам межевания составляется межевой план.

- Постановка земельного участка на Государственный кадастровый учет;

Постановка земельного участка на кадастровый учёт является одним из самых важных юридических действий, необходимых при оформлении земельного участка. И так, что же такое Государственный кадастровый учёт земельных участков - это описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учёт земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера. Проведение государственного кадастрового учёта земельных участков включает в себя:

- Проверку первичных документов на землю;

- Присвоение кадастровых номеров земельному участку;

- Формирование межевого плана;

- Изготовление кадастровой выписки (паспорта) земельного участка.

- Вынос в натуру границ земельного участка;

- Вынос границ земельных участков на местности или восстановление границ производиться в случае утраты межевых знаков, установленных при проведении землеустроительных работ.

Порой складываются ситуации, при которых невозможно определить границы земельного участка без использования современных геодезических приборов и опытных специалистов. Например, Вы приобрели земельный участок, границы которого на местности не установлены, а есть только выписки из кадастровой палаты с известными координатами. Также, часто возникают спорные ситуации с соседями, когда один из них захватил часть земельного участка другого.

- Вынос осей дома в натуру;

Строительство дома начинается с выполнения разметки дома и участка, то есть с перенесения проекта на местность. Данный этап является обязательным и заключается в выполнении мероприятий по вынесению планово-высотной привязки дома.

При строительстве в натуру вносятся проектные отметки конструкций, зданий, сооружений, осей и т.д. По этим отметкам и происходит строительство.

Вынос проекта в натуру применяется после завершения всех работ по планированию здания. С помощью этого проверяются и устраняются возможные ошибки в предварительных расчетах или чертежах. Появляется возможность заранее предусмотреть нежелательные ситуации, увидев еще до начала непосредственного возведения здания все недостатки и преимущества будущего объекта.

- Топографические работы;

Под топографической съемкой понимают совокупность действий полевых (камеральных), в результате которых получают изображение на бумаге какого-либо участка земной поверхности заданном масштабе.

Топографические работы являются необходимым аспектом в создании топографической карты, или же достаточно четкого плана местности. Данный план или же карта составляются посредством измерения расстояния, углов и высот при помощи специализированного оборудования.



Глава 3. Межевание земельного участка

Межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Межевание земель выполняют проектно-изыскательские организации Роскомзема, а также граждане и юридические лица, получившие в установленном порядке лицензии на право выполнения этих работ.

Межевание земель выполняют как в общегосударственной, так и в местных и условных системах координат. При этом должна быть обеспечена надежная связь местных и условных систем координат с общегосударственной системой.

Содержание межевания земель.

Межевание земель включает:

- подготовительные работы по сбору и изучению право устанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов;

- полевое обследование и оценку состояния пунктов государственной геодезической сети (ГГС) и опорной межевой сети (ОМС) -- опорных межевых знаков (ОМЗ);

- полевое обследование границ размежевываемого земельного участка с оценкой состояния межевых знаков; - составление технического проекта (задания) межевания земель;

- уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ;

- согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков;

- сдачу пунктов ОМС на наблюдение за сохранностью;

- определение координат пунктов ОМС и межевых знаков;

- определение площади земельного участка;

- составление чертежа границ земельного участка;

- контроль и приемку результатов межевания земель производителем работ;

- государственный контроль за установлением и сохранностью межевых знаков;

- формирование межевого дела;

- сдачу материалов в архив.

Составление технического проекта.

Межевание земель выполняют в соответствии с техническим проектом, в котором обосновывают содержание, объемы, трудовые затраты, необходимые материалы, сметную стоимость, сроки выполнения и технику безопасности работ. Технический проект межевания земель составляют на каждый населенный пункт, дачный поселок, садоводческое товарищество, на крупные сельскохозяйственные и лесохозяйственные предприятия и т.д.

Межевание земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального строительства, выполняют в соответствии с техническим заданием, выданным на основе технического проекта.

Технический проект межевания земель утверждает районный (городской) комитет по земельным ресурсам и землеустройству.

В процессе и по завершению межевания земельных участков производитель работ осуществляет текущий контроль и приемку законченной продукции.

При выполнении работ физическим лицом, имеющим лицензию на выполнение межевых работ, текущий контроль и приемку законченной продукции, осуществляет комитет по земельным ресурсам и землеустройству или уполномоченная им проектно-изыскательская организация по землеустройству.

Результаты контроля и приемки оформляют актами установленной формы.

Формирование межевого дела.

По завершению межевых работ производитель работ формирует и сдает в комитет по земельным ресурсам и землеустройству межевое дело, в которое включаются:

Пояснительная записка; Заявление на проведение работ; Документ удостоверяющий право на земельный участок; План земельного участка; Каталог координат точек границ земельного участка; Калька контуров земельного участка; Ведомость вычисления площадей земельного участка; Акт установления границ в натуре; Материалы полевых измерений. Межевое дело регистрируется и постоянно хранится в межевом архиве комитета по земельным ресурсам и землеустройству.

Размещено на Allbest.ru

...