Размещено на http://www.allbest.ru/

Негосударственное образовательное учреждение высшего профессионального образования

Международная академия бизнеса и новых технологий

Кафедра землепользования и кадастров

Курсовой проект

По дисциплине: Землеустройство

Тема: Образование землепользования несельскохозяйственного объекта

Выполнил: студент группы 134ЗУ-31

Митрофанова П.С.

«____»___________2013 г.

Преподаватель Барцев А. В.

«____»___________2013 г.

Ярославль, 2013

Оглавление

Задание

Введение

Глава 1. Характеристика природных и экономических условий

района, несельскохозяйственного объекта

1.1 Общие сведения о районе

1.2 Характеристика объекта несельскохозяйственного назначения

1.3 Размещение земельного участка (землепользования) сельскохозяйственного объекта

Глава 2. Потери сельскохозяйственного производства и их возмещение

Глава 3. Убытки и упущенная выгода

3.1 Общие положения

3.2 Расчет убытков и упущенной выгоды

3.3 Расчет потерь лесного хозяйства и убытков лесопользования, включая

упущенную выгоду

Глава 4. Технико-экономические показатели проекта

4.1 Расчет размера земельного налога

4.2 Технико-экономические показатели

Заключение

Список использованной литературы



Задание

Основание для проектирования - договор. Заказчик - СПК «Свобода».

Проектировщик - студент группы 134ЗУ-31 Митрофанова П.С. Характеристика несельскохозяйственного объекта:

- наименование - кондитерская фабрика;

- класс предприятия - II;

- виды производимой продукции - производство печенья, конфет и мармелада;

- объемы производства продукции за год - 40000 тонн;

- численность промышленно-производственного персонала 98 чел.;

- размер промышленной площадки - 3,0 га;

- площадь застройки - 1,5 га;

- площадь площадки для размещения временной строительной базы - 0,8 га;

- срок временного пользования землей - 2 года.

Задачи проектирования:

- рассчитать плотность застройки и площадь несельскохозяйственного землепользования;

- разместить несельскохозяйственное землепользование;

- разработать мероприятия по упорядочению нарушаемых строительством землепользований;

- определить: виды и размеры убытков землепользователей, включая упущенную выгоду, размер потерь сельскохозяйственного производства;

Задание выдал преподаватель Барцев А.В.

Задание получил студент группы 134ЗУ-31 Митрофанова П.С.

«1» февраля 2013 года



Введение

Проекты образования землепользований несельскохозяйственных объектов разрабатываются с целью подготовки предложений, обоснованных в правовом, экономическом, социальном, экологическом и территориальном отношениях, для принятия решений о предоставлении земель для несельскохозяйственных нужд.

Составление проекта межхозяйственного территориального землеустройства является гарантией обоснованности проектных решений, полноты и точности соблюдения законов и других нормативных документов по использованию земель, охране окружающей среды и природы.

Процесс образования землепользований несельскохозяйственных объектов включает три стадии:

1. предварительное (до начала проектирования объекта) согласование места размещения объекта (земельного участка);

2. предоставление земельного участка;

3. отвод земельного участка в натуре и выдача документов, удостоверяющих право на землю.

Составление землеустроительного проекта в полном составе выполняется (на основании решения органов местной администрации по месту нахождения испрашиваемых земель) на стадии предварительного согласования места размещения объекта.

В содержание проекта включаются разделы:

подготовительные работы;

расчет площади земельного участка (землепользования);

размещение производства несельскохозяйственного объекта;

определение состава площадей и ценных угодий в границах землепользований несельскохозяйственного объекта;

определение размеров потерь сельскохозяйственного производства;

определение размеров убытков землепользований, включая упущенную выгоду;

определение размера потерь и убытков лесохозяйственного производства;

разработка предложений по сокращению отрицательных последствий изъятия земель;

расчет размера земельного налога;

оформление проекта.

При разработке проекта образования землепользования несельскохозяйственного объекта необходимо учитывать: категории земель, компетенции государственных органов по изменению целевого назначения земель, формы собственности и пользования землей, имеющихся ограничений, обременений и сервитутов, наличия особо охраняемых территорий, кадастровой оценки, нормативной и договорной цены земли, стоимости возмещения потерь сельскохозяйственного производства и лесного хозяйства, убытков землепользователей.

Земли для несельскохозяйственных целей должны предоставляться при соблюдении следующих принципов: строгого соблюдения требований законодательства; приоритета сельскохозяйственного землепользования и требований по охране и воспроизводству плодородия и ценности земель; соблюдения социально-экономических требований и комплексности развития территории. Изъятие особо ценных земель сельскохозяйственного назначения для несельскохозяйственных нужд не допускается.

Подготовительные работы выполняются на основании задания на составление проекта образования землепользования несельскохозяйственного объекта, в котором приводятся:

1. основания для проектирования;

2. характеристика несельскохозяйственного объекта;

3. задачи проектирования.

Подготовительные работы включают:

1. Изучение планово-картографических и исследовательских материалов;

2. Изучение исходных данных для проектирования;

3. Изучение данных, характеризующих природные и экономические условия сельскохозяйственного предприятия, в котором намечается несельскохозяйственный объект;

4. Выявление наличия дорог с твердым покрытием в районе строительства несельскохозяйственного объекта;

5. Установление мест реализации продукции производимой промышленным предприятием;

6. Получение задания на составление проекта.

В данной работе использовались следующие материалы:

- экономическое и природное описание района размещения объекта;

- картографические и плановые материалы: карта землепользования Шекснинского района Вологодской области масштаба 1:10000;

- специальная экономическая литература с информацией о повышающих коэффициентах, размерах налога и т.д.

- нормативно-правовая база по вопросам земельных отношений.



Глава 1. Характеристика природных и экономических условий района несельскохозяйственного объекта

1.1 Общие сведения о районе

Шекснинский район находится на водоразделе между бассейнами рек Волги и Сухоны. Район расположен в южной части Вологодской области, с севера на юг пересекается Шекснинским и Рыбинским водохранилищами (Волго-Балтийский водный путь). На севере граничит с Кирилловским районом, на западе и юге - с Череповецким, на востоке - с Вологодским. Площадь муниципального образования - 2,5 тыс. кв. километров.

Центром Шекснинского района является поселок Шексна. Он находится на расстоянии 83 км от Вологды и связан с ней шоссейной и железной дорогой. В районе проживает 30,2 тыс. населения, в том числе в пос. Шексна - 15,9 тыс. человек.

В промышленном производстве по состоянию по объемам отгруженной продукции в обрабатывающих производствах основная доля приходится на "обработку древесины и производство изделий из дерева" - 50,7%, на "производство пищевых продуктов" - 46,6%, "текстильное и швейное производство" - 1,2%, "производство машин и оборудование" - 0,7%, прочие производства - 0,8%.

Территория Шекснинского района расположена на Молого-Шекснинской низменности. Климат умеренно-континентальный. Средняя температура января -14 градусов, июля +18 градусов. Осадков около 500 мм в год. Зима умеренно холодная, продолжительная. Устойчивый снежный покров удерживается с ноября до апреля. Весна поздняя. Относительная влажность воздуха летом 55-65%, зимой - 70-85%.

Минерально-сырьевая база района в основном представлена общераспространенными полезными ископаемыми - песчано-гравийные материалы, кирпичная глина, торф, валуны, сапропелем и подземными водами. Рельеф равнинный с небольшими гривами.

Шекснинский район богат реками. Главной является река Шексна, другие наиболее крупные впадают в неё. Среди них: Угла, Ковжа, Жилая Мушня, Сизьма, Лапсарь, Улома, Чернуха, Божай, Чурова, Чуровка, Судебка, Пишковка, Имая, Роица, Издова, Пажба, Чебсара и другие. Река Шексна вытекает из озера Белое и впадает в Шекснинский залив Рыбинского водохранилища. В районе бассейна Шексны более 100 озер и 2 водохранилища: Шекснинское и Рыбинское.

Шекснинское водохранилище относится к 7 наиболее крупным озерам области. Для водохранилища характерны всплывшие торфяные острова. Шекснинское водохранилище создано как одно из главных звеньев Волго-Балтийского водного пути и Северо-Двинской водной системы. В состав гидроузла входит ГЭС.

Шекснинский район - край 1000 озер: 15 озер - наиболее крупные: Окунево, Островское, Копское, Круглое, Соколье, Окунево, Пустое, Черноозерье, Демкинское, Пашнецкое, Гнилое, Щучье, Игнатовское, Большое Прядинское, Саунинское и Шекснинское водохранилище. И множество других богатейших озёр.

Значительная часть территории области покрыта еловыми, сосновыми лесами с примесью мелколиственных пород. Много болот.

Основными категориями земель являются земли лесного фонда, земли поселений и земли сельскохозяйственного назначения.

1.2 Характеристика объекта несельскохозяйственного назначения

Согласно заданию на проектирование объектом является кондитерская фабрика. Фабрику предполагается разместить в Шекснинском районе Вологодской области, на землях СПК «Свобода». Выбор определяется следующими причинами:

1) транспортные затраты на доставку сырья при таком размещении предприятия будут невысокими, так как поставщики сырья расположены в этом же районе;

2) администрация п. Шексна поддерживает проект создания предприятия по производству высококачественных и недорогостоящих продуктов питания.

Продукция выпускаемая кондитерской фабрикой - печенье, конфеты и мармелад.

Расчет площади образуемого землепользования.

Расчет и проверка площади, указанной в задании на проектирование образуемого землепользования несельскохозяйственного объекта выполняется с использованием:

- для промышленных предприятий - «Показателей минимальной плотности застройки площадок промышленных предприятий»);

- для линейных объектов - нормативы, содержащиеся в «Сборнике норм отвода земель для строительства линейных сооружений»);

Минимальная плотность застройки:

П_З - площадь застройки;

П_о - общая площадь всего участка, занимаемого промышленным предприятием.

В данном случае М_П = 50%.

Эта площадь будет окончательной, при необходимости строительства подъездной дороги к промышленному объекту ее площадь определяется по плану и включает площадь бессрочно изымаемых угодий.

При временном изъятии сельскохозяйственных угодий из состава земель сельскохозяйственного товаропроизводства и предоставления их промышленным предприятиям на правах аренды, потребная площадь земельного участка рассчитывается, исходя из объемов добываемого сырья, его запасов и количества лет эксплуатации месторождения:

W - ежегодный объем добычи сырья, т;

T - период эксплуатации;

H - мощность залежей сырья, м;

G - объемный вес сырья, т/м³.

Все остальные расчеты по составным частям проекта выполняются по каждому варианту размещения объекта.

1.3 Размещение земельного участка (землепользования) несельскохозяйственного объекта

На проектный план наносят: границы участков по вариантам размещения землепользования, подъездную дорогу и другие элементы проекта.

Конфигурация участка (промышленной площадки) определяется схемой генерального плана несельскохозяйственного объекта. При размещении землепользования несельскохозяйственного объекта соблюдаются требования:

- размещать там, где имеются условия для выполнения тех задач, которые поставлены перед несельскохозяйственным землепользованием с учетом эффективности его производства и социально-экономических целей жизни его работников.

- размещать землепользование в первую очередь на землях запаса, землях несельскохозяйственного назначения (непригодных для ведения сельского хозяйства) или на сельскохозяйственных угодьях худшего качества (по качественной оценке земель), а также на землях лесного фонда, не покрытых лесом или занятых малоценными насаждениями и кустарниками.

- не нарушать существующие землепользования, особенно сельскохозяйственных предприятий и крестьянских хозяйств, а также не нарушать их внутрихозяйственную организацию территории или вносить в них наименьшие изменения, прямо или косвенно вызывающие снижение продуктивности и эффективности использования прилегающих земель.

- предусматривать меры по недопущению процессов эрозии, заболачивания, подтопления и других видов деградации, загрязнения и нарушения земель.

- не допускать неблагоприятных последствий, ведущих к ухудшению условий хозяйственной деятельности сельского хозяйства и других предприятий, причиняющих им убытки и потери.

После размещения землепользования несельскохозяйственного объекта составляется список землепользований, интересы которых затрагиваются предоставлением земель для несельскохозяйственных нужд с указанием форм собственности владения и пользования землей.

Таблица 1 - Список землепользователей, интересы которых затрагиваются предоставлением земель для несельскохозяйственных нужд

№ п.п.	Перечень землепользователей	Формы собственности, владения или пользования землей
	Вариант 1
1	СПК «Свобода»	коллективно-долевая
	Вариант 2
2	Фермерское хозяйство «Звезда»	частная собственность
	Вариант 3
3	Земли лесного фонда	Федеральная собственность

Вариант 1.

Землепользование в данном случае на северо-западе граничит с населенным пунктом д. Селино, и располагается рядом с дорогой, что исключает строительство подъездной дороги (сокращаются затраты) и обеспечивает доступность к рынку сбыта продукции.

Для несельскохозяйственного землепользования изымаются земли сельскохозяйственного предприятия, отведенные под пашню, что неблагоприятно для сельского хозяйства, однако, качество этих земель сравнительно невысоко.

Вариант 2.

Землепользование на юго-востоке граничит с населенным пунктом д. Селино, что является благоприятным фактором для сбыта продукции, также располагается рядом с дорогой, что исключает строительство подъездной дороги (сокращаются затраты) и обеспечивает доступность к рынку сбыта продукции.

Для землепользования изымаются земли фермерского хозяйства (с минимальным нарушением внутрихозяйственного устройства).

Вариант 3.

Землепользование находится в удалении от населенного пункта д. Селино и располагается в непосредственной близости от дорог, что снижает затраты на строительство подъездной дороги, транспортировку готовой продукции, обуславливает близость к рынку сбыта. Под землепользование изымаются земли лесного фонда непокрытые лесом.

Качество земель в границах проектируемого несельскохозяйственного землепользования устанавливается по имеющимся на эту территорию материалам качественной оценки земель.

По материалам почвенных обследований устанавливаются на плане и вычисляются площади типов и подтипов почв на изымаемых участках по каждому хозяйству.



Таблица 1 - Состав, площади и качественная характеристика сельскохозяйственных угодий, затрагиваемых образованием землепользования несельскохозяйственного объекта

№ п/п	Перечень землепользователей,	Виды сельско-хозяйственных угодий	Типы и подтипы почв	Площадь, га	Балл оценки	Характер воздействия
1 вариант
1	СПК «Свобода»	пашня	дерново-слабоподзолистые	1,8\	32	Изъятие в бессрочное пользование
			дерново-подзолистые глеевые	1,2	38
	Итого:			3,0
2	СПК «Свобода»	пашня	дерново-слабоподзолистые	0,58	32	Изъятие во временное пользование
			дерново-подзолистые глеевые	0,22	38
	Итого:			0,8
2 вариант
3	Фермерское хозяйство «Звезда»	пастбище	Дерново - карбонатно - выщелоченные глеевые легко суглинистые на озерно-ледниковых отложениях	3,0	31	Изъятие в бессрочное пользование
	Итого:			3,0
4	Фермерское хозяйство «Звезда»	пастбище	Дерново - карбонатно - выщелоченные глеевые легко суглинистые на озерно-ледниковых отложениях	0,8	31	Изъятие во временное пользование
	Итого:			0,8
3 вариант
5	Шекснинское Лесничество	Земли лесного фонда	дерново-слабоподзолистые	3,0	32	Изъятие в бессрочное пользование
	Итого:			3,0
6	Шекснинское Лесничество	Земли лесного фонда	дерново-слабоподзолистые	0,8	32	Изъятие во временное пользование
	Итого:			0,8



Глава 2. Потери сельскохозяйственного производства и их возмещение

2.1 Общие положения

В соответствии со статьей 57 Земельного Кодекса Российской Федерации после принятия Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" расчет потерь сельскохозяйственного производства не производится.



Глава 3. Убытки и упущенная выгода

3.1 Общие положения

Убытки, включая упущенную выгоду, причиненную изъятием или временным занятием земельных участков для государственных и общественных нужд, а также ограничением прав землепользователей (кроме случаев установления охранных зон или округов санитарной охраны вокруг земель природоохранного, природно-заповедного и оздоровительного назначения) или ухудшением качества их земель в результате влияния, вызванного деятельностью предприятий, учреждений, организаций и граждан, подлежат возмещению в полном объеме пользователям земли, понесшим эти убытки.

Возмещению подлежат:

стоимость жилых зданий, объектов культурно-бытового назначения, производственных и иных зданий и сооружений или затраты по их переносу на новое место;

стоимость плодово-ягодных, защитных и иных многолетних насаждений;

стоимость незавершенного производства;

убытки (затраты), вызываемые возникающими неудобствами землепользования;

убытки (затраты), связанные с ограничением права пользователей земли;

затраты, необходимые на восстановление ухудшенного качества земель;

затраты на переработку, внесение изменений в ранее разработанную проектно-сметную документацию или разработку новой;

затраты, связанные с определением убытков, потерь, в том числе на почвенные, агрохимические, почвенно-мелиоративные обследования и другие обследования;

затраты, связанные с переоформлением прав землепользователей;

упущенная выгода.

Оценка зданий и сооружений, расположенных на изымаемом участке, а также находящихся за пределами этого участка, если дальнейшее их использование окажется невозможным, производится по сметной стоимости строительства новых зданий, объектов и сооружений, равных имеющимся по полезной площади, вместимости, емкости и уровню механизации. Предприятия, учреждения и организации, которым отведены изымаемые земельные участки, по согласованию с заинтересованными землепользователями вместо возмещения стоимости расположенных на этих участках зданий, объектов и сооружений могут осуществляться своими силами и средствами (а также силами привлекаемых организаций) перенос их на новое место либо строительство новых зданий и сооружений.

В случае, если при строительстве новых зданий, объектов и сооружений предусматривается их модернизация или расширение, то дополнительные затраты на это оплачиваются землепользователем, для которого ведется строительство.

В состав убытков незавершенного сельскохозяйственного производства входят:

а) материальные затраты:

стоимость семян;

стоимость электроэнергии, воды, тепла;

стоимость горюче-смазочных материалов;

стоимость удобрений;

стоимость средств защиты растений;

транспортные затраты;

б) фиксированные платежи:

затраты на погашение кредита и его оплату;

страховые платежи;

земельный налог;

в) амортизационные отчисления на полное восстановление основных производственных фондов:

г) прочие расходы:

оплата наемного труда;

оплата посреднических и юридических услуг;

другие непостоянные по количественной оценке затраты.

При изъятии или временном занятии земельных участков, в результате которого частично или полностью нарушается работа оросительных, осушительных и противоэрозионных объектов и сооружений (систем), убытки определяются исходя из сметной стоимости работ на строительство или реконструкцию существующих объектов и сооружений (систем), включая стоимость проектно-изыскательских работ, по нормам, расценкам и ценам, действующим на момент изъятия земель.

Оценка неиспользованных затрат труда и средств, вложенных в строительство объектов, неразрывно связанных с землей, производится по сметной стоимости нового строительства аналогичных объектов, включая стоимость проектно-изыскательских работ.

К объектам неиспользованных затрат относятся:

объекты водоснабжения (колодцы, пруды, плотины, системы водоснабжения, скважины и др.);

объекты складского хозяйства (подвалы, овощехранилища, силосные ямы и траншеи, ледники и др.);

объекты транспорта (дороги, мосты, гати, насыпи и т. п.);

линии связи и энергоснабжения;

прочие объекты.

Затраты (убытки), необходимые для восстановления ухудшенного качества земель, включая затраты на проведение почвенных, агрохимических и других специальных обследований и изысканий, а также мероприятий, обеспечивающих восстановление качества земель, и определяются проектной документацией.

Убытки (затраты), вызванные возникшими неудобствами в использовании земли (нарушение транспортных связей, разобщение территории коммуникациями и т. п.), определяются суммой единовременных затрат на строительство мостов, дорог, подъездов и других сооружений, необходимых для ведения сельскохозяйственного производства в проектных условиях. На основании упомянутого Положения убытки (затраты), вызванные возникшими неудобствами в использовании земли определяются суммой единовременных затрат на строительство дамб, мостов, дорог, катеров, паромов и иных транспортных средств. При этом, общая стоимость затрат от нарушения транспортных связей и разобщения территории включает:

стоимость недополученной продукции;

дополнительные транспортные расходы, связанные с увеличением расстояний перевозимых грузов:

дополнительные затраты на холостые повороты, пробеги и обработку клиньев и неудобных земель;

дополнительные затраты на обустройство территории.

3.2 Расчет убытков и упущенной выгоды

Оценка зданий и сооружений, расположенных на изымаемом участке, а также находящихся за пределами этого участка, если дальнейшее их использование окажется невозможным, производится по сметной стоимости строительства новых зданий, объектов и сооружений, равных имеющимся по полезной площади, вместимости, емкости и уровню механизации.

Предприятия, которым отведены изымаемые участки, по согласованию с заинтересованными землепользователями вместо возмещения стоимости расположенных на этих участках зданий, сооружений и объектов, могут осуществлять своими силами и средствами перенос их на новое место, либо строительство новых зданий и сооружений.

В случае, если при строительстве новых зданий и сооружений предусматривается их модернизация или расширение, то дополнительные затраты на это оплачиваются землепользователем, для которого ведется строительство.

Расчет размеров убытков, вызываемых сносом зданий и сооружений, производится по таблице 3.

Таблица 3 - Расчет размеров убытков землепользователей, вызываемых сносом зданий и сооружений

№	Наименование землепользователя, затрагиваемого для предоставления земель для не с/х нужд	Перечень зданий и сооружений, сносимых или переносимых на новое место	Основные параметры сносимых (переносимых) зданий и сооружений	Сметная стоимость нового строительства, тыс. руб	Всего размер убытков землепользователя, тыс. руб.
			Единцы изм.	Объем (мощность) в единицах измерения	В расчете на единицу измерения	Общ.
1	2	3	4	5	6	7	8
1 вариант
1	СПК «Свобода»
2 вариант
2	Фермерское хозяйство «Звезда»	Загон Полевой стан	м2 м2	100 100	0,2 0,7	20 70	90
	Всего по варианту						90
3 вариант
3	Шекснинское лесничество

Оценка плодоносящих плодово-ягодных насаждений, а также защитных и других многолетних насаждений производится по стоимости саженцев и затратам на посадку и выращивание их до начала плодоношения или смыкания крон (в ценах базового года).

Убытки незавершенного сельскохозяйственного производства оцениваются по фактической производительности землепользователя, объемам работ и затратам в ценах базового года. В состав убытков входят:

материальные затраты:

стоимость семян;

стоимость электроэнергии, воды и тепла;

стоимость горюче-смазочных материалов;

стоимость удобрений;

стоимость средств защиты растений;

транспортные затраты.

фиксированные платежи:

затраты на погашение кредита и его оплату;

страховые платежи;

земельный налог;

Земельный налог на 1 га рассчитывается:

где З_ср - средний размер земельного налога;

Б - балл бонитета пашни или пастбища.

При изъятии или временном занятии земельных участков, в результате которого частично или полностью нарушается работа оросительных, осушительных и противоэрозионных объектов и сооружений, убытки определяются исходя из сметной стоимости работ на строительство и реконструкцию существующих объектов и сооружений, включая стоимость проектировочных и изыскательских работ, по нормам, расценкам и ценам, действующим на момент изъятия земель. Оценка неиспользованных затрат труда и средств, вложенных в строительство объектов, неразрывно связана с землей, производится по сметной стоимости нового строительства аналогичных объектов, включая стоимость проектно-изыскательских работ.

К объектам неиспользованных затрат относятся объекты водоснабжения, объекты складского хозяйства, объекты транспорта, линии связи и электроснабжения и прочие объекты.

Затраты (убытки), необходимые для восстановления ухудшенного качества земель, включая затраты на проведение почвенных, агрохимических и других специальных обследований и изысканий, а также мероприятий, обеспечивающих восстановление качества земель, определяются проектной документацией.

Убытки (затраты), вызванные возникшими неудобствами в использовании земли (нарушение транспортных связей, разобщение территории коммуникациями и т. д.) определяются суммой единовременных затрат на строительство мостов, дрог, подъездов и др. сооружений, необходимых для ведения сельскохозяйственного производства. При этом общая стоимость затрат включает:

стоимость недополученной продукции;

дополнительные транспортные расходы, связанные с увеличением расстояний перевозок грузов;

дополнительные затраты на холостые повороты, пробеги и обработку клиньев и неудобных земель;

дополнительные затраты на обустройство территории (строительство объездной дороги, строительство и обустройство переездов, ремонт и восстановление мелиоративной сети, строительство водоводов и водопроводов, подвоз воды для скота и др.).

Руководствуясь информацией об увеличении расстояний перевозок грузов, их объеме и стоимости перевозки 1 т на км, рассчитывается общая стоимость дополнительных транспортных расходов.

При расчете дополнительных затрат на обустройство территории проектом следует предусматривать строительство объездной дороги и непредвиденные затраты на ликвидацию последствий нарушения транспортных связей.

Убытки (затраты), связанные с ограничением права землепользователей включают затраты на выполнение строительных, мелиоративных и иных работ. Приобретение материалов и оборудования необходимого для восстановления сокращающихся объемов производства.

Упущенная выгода является частью убытков землепользователей. Причиненным изъятием или временным занятием земельных участков для государственных и общественных нужд; ограничением прав землепользователей или ухудшением качества их земель в результате влияния, вызванного деятельностью предприятий, учреждений и организаций, которым предоставляются земельные участки.

Убытки в виде упущенной выгоды вызываются прекращением получения ежегодного дохода землепользователями в силу названных выше причин в расчете на предстоящий период, необходимый для восстановления нарушенного производства.

Возмещение упущенной выгоды производится в размере единовременной выплаты равной доходу, теряемому в течение периода восстановления нарушенного производства.

Ежегодный доход исчисляется по фактическим объемам производства сельскохозяйственной продукции в натуральном выражении в среднем за последние 5 лет и ценам действовавшим на момент изъятия земель. В общем виде ежегодный доход определяется, как разница между стоимостью реализуемой продукцией и годовыми производственными затратами.

В тех случаях, когда данные о доходах сельскохозяйственных предприятий получить невозможно для расчета упущенной выгоды могут использоваться показатели нормативного дохода с одного га сельскохозяйственных угодий по материалам кадастровой оценки земель.

В этом случае упущенная выгода исчисляется умножением величины утрачиваемого ежегодного дохода на коэффициент перерасчета, соответствующий периоду восстановления нарушенного производства.

Упущенная выгода также рассчитывается в случаях ограничения права пользователя земли или ухудшения ее качества, если это приводит к снижению ежегодного дохода за период, после которого права пользователя земли и качества земель восстанавливаются. Упущенная выгода, вызванная возникшими неудобствами в использовании земель с нарушением транспортных связей, разобщением территории коммуникациями и т. д. исчисляются как 10-ти кратная разница ежегодных затрат на эксплуатацию транспортных средств после изъятия земель с образованием неудобств и до изъятия земель.

3.3 Расчет потерь лесного хозяйства и убытков лесопользования, включая упущенную выгоду

При изъятии земель из лесного фонда образуются убытки, которые должны быть возмещены лесовладельцу. В состав убытков, включающихся в расчет, в зависимости от конкретных условий входят статьи расходов: 1. Стоимость жилых зданий, объектов культурно-бытового назначения, производственных и иных зданий и сооружений или затраты по их переносу на новое место. 2. Стоимость выращенной древесины на участке. 3. Стоимость плодово-ягодных, защитных и иных многолетних насаждений незавершенного производства. 4. стоимость лесомелиоративных объектов. 5.Убытки (затраты), вызываемые неудобствами в лесопользовании и лесоразведении. 6. Убытки (затраты), связанные с ограничение права пользования землями лесного фонда. 7. Упущенная выгода.

В большинстве случаев размер убытков обусловлен ущербом лесных ресурсов при изъятии запасов древесины. Величина убытков рассчитывается путем умножения запаса древесины на 1 га изымаемого участка на стоимость кубометра древесины соответствующей породы. Запасы древесины определяются по материалам лесоустройства и учета лесного фонда. Стоимость кубометра на корню оценивается по ставкам лесных податей по лесотаксовым поясам, с учетом удаленности участков от пунктов отгрузки древесины, с учетом ценности древесины и других показателей.



Глава 4. Технико-экономические показатели проекта

4.1 Расчет размера земельного налога

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за использование земли является земельный налог.

В основе системы налогообложения лежит принятый в ноябре 2004 г. Государственной Думой Российской Федерации Федеральный закон от 29.11.2004 N 141-ФЗ "О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации, а также о признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации". сельское хозяйство земельный налог

Данным Законом в Налоговый кодекс РФ введены новый раздел X "Местные налоги" и новая глава 31 "Земельный налог", согласно которой земельный налог устанавливается Налоговым кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, а в городах Москве и Санкт-Петербурге - Налоговым кодексом и законами указанных субъектов Российской Федерации.

Плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, за исключением организаций и физических лиц, которым земельные участки предоставлены на праве безвозмездного срочного пользования или переданы им по договору аренды.

Принципиальным моментом новой системы налогообложения земли является определение в качестве налоговой базы кадастровой стоимости земельных участков, а не их площади. Учитывая, что при наличии рыночной стоимости земельного участка его кадастровая стоимость рассчитывается от рыночной, данное положение является более прогрессивным с точки зрения развития рынка земли и недвижимости.

Предусмотрено законодательное ограничение максимальных размеров налоговых ставок, которые могут устанавливать представительные органы муниципальных образований, а также законодательные органы в городах Москве и Санкт-Петербурге:

1) 0,3% в отношении земельных участков:

- отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в поселениях и используемых для сельскохозяйственного производства;

- занятых жилищным фондом и объектами инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящийся на объект, не относящийся к жилищному фонду и объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или предоставленных для жилищного строительства;

- предоставленных для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства;

2) 1,5% в отношении прочих земельных участков.

Таким образом, налогоплательщику необходимо определить в зависимости от параметров земельного надела ставку налога, умножить ее на кадастровую стоимость земли.

4.2 Технико-экономические показатели

Варианты образования землепользования несельскохозяйственного предприятия оцениваются по технико-экономическим показателям. Технико-экономические показатели могут быть дополнены рядом других, если это необходимо для принятия проектного решения.

Основным критерием определяется выбор оптимального варианта, следует считать соблюдение принципов приоритета сельскохозяйственного землепользования и наименьший ущерб, причиняемый сельскому хозяйству и окружающей среде.



Заключение

Исходя, из анализа технико-экономических показателей логично сделать вывод, что Вариант I более выгодный. Вариант I расположен ближе от населенного пункта, но негативное влияние от производственной деятельности при Варианте 1 минимальное. В результате проектирование местоположения участка несельскохозяйственного объекта в Варианте I удалось избежать образования чересполосных участков, дополнительного строительства подъездной дороги к объекту землепользования. Участок землевания находится в прямой близости, от участка строительства, что уменьшит расходы на перевозку плодородного слоя почвы.

По нижней границе участка Вариант 1 проходит дорожная магистраль, что упрощает возможность доставки продукции на рынки сбыта. Выпускаемая продукция завода будет востребована, так как завод будет находиться в непосредственной близости к рынку сбыта.

Участок Варианта 2 располагается близко от населенного пункта и по нижней границе участка проходит дорожная магистраль, но размер убытков сельскохозяйственного производства выше, чем у вариантов 1 и 3.

Участок Варианта 3 располагается на землях лесного фонда. Расположение производственного объекта негативно скажется на состоянии окружающей среды.

Для принятия инвестиционного решения рекомендую вариант I.

Список использованной литературы

Волков С. Н. Землеустройство в условиях земельной реформы (экономика, экология, право): Учеб. пособие. - М.: Былина, 1998. 527 с.

Волков С. Н. Землеустройство. Межхозяйственное (территориальное) землеустройство. Т. 3.: Учебник. М.: Колос, 2002. 456 с.

Волков С.Н. Землеустройство. Экономика землеустройства. Т. 5.: Учебник. М.: Колос, 2001. 456 с.

Градостроительный кодекс Российской Федерации. -- М.: Изд-во Ось-89, 1998. -- 80 с.

Гражданский кодекс Российской Федерации, Части I и II. -- М.: Новая Волна, 1997. -- 511 с.

Земельный кодекс Российской Федерации: Официальный текст. -- М.: Издательство ИНФРА. М, 2001. -- 96 с.

О землеустройстве: Федеральный закон // Земельный вестник России. -- 2001. -- №2 (6). -- С. 2933.

Об утверждении положения о порядке возмещения убытков собственникам земли, землевладельцам, землепользователям, арендаторам и потерь сельскохозяйственного производства: Постановление Совета Министров -- Правительства РФ от 28 января 1993 года № 77 (в ред. Постановлений Правительства РФ от 27.12.94 № 1428, от 27.11.95 № 1176, от 01.07.96 № 778) // Земельное законодательство. -- М., 1997. -- С. 209229.

Определение стоимости снятия и нанесения плодородного слоя почвы на малопродуктивные сельскохозяйственные угодья при биологическом этапе рекультивации - Куйбышевский центр НТИ.- Куйбышев, 1977.

Размещено на Allbest.ru

...