Ведение государственного земельного кадастра

Размещено на http://www.allbest.ru/

Министерство образования и науки Российской Федерации

ОТЧЕТ ПО ПРАКТИКЕ

"Ведение государственного земельного кадастра"

Выполнил:

студент 2 курса, гр.БГИ-21

Хомушку Шончалай Шолбановна

Руководитель предприятия:

Монгуш Лариса Семеновна

Кызыл2013



Содержание

Введение

1. Прохождение практики

1.1 Место работы (название предприятия), занимаемая должность и сроки работы

1.2 Районы, хозяйства, объекты, на которых выполнялись работы

1.3Научно-исследовательская работа на производственной практике

2. Содержание проекта

2.1. Краткая характеристика работы

Заключение



Введение

Главными целями производственной практики является углубление и закрепление знаний, полученных в процессе аудиторных занятий по таким учебным дисциплинам, как "Основы кадастра недвижимости", "Техническая инвентаризация объектов недвижимости" и другим специальным дисциплинам. Создание и закрепление навыков работы в условиях производства, а также приобретение опыта организаторской и воспитательной работы в производственном коллективе.

кадастр земельный государственный



1. Прохождение практики

1.1 Место работы (название предприятия), занимаемая должность и сроки работы

Производственная практика проходила в ФГБУ "ФКП Росреестра" по Республике Тыва межрайонный отдел №1, занимаемая должность-студент-практикант.

Практика проходила с 26 июня 2013 года по 26 июля 2013года.

График работы: пятидневная рабочая неделя.

Пн. 9⁰⁰-16⁰⁰ ч.

Вт. 9⁰⁰-16⁰⁰ ч.

Ср. 9⁰⁰-16⁰⁰ ч.

Чт. 9⁰⁰-16⁰⁰ ч.

Пт. 9⁰⁰-12⁰⁰ ч.

Обед с 12⁰⁰-13⁰⁰ ч.

Директор ФГБУ "ФКП Росреестра" по Республике Тыва -Дамдын Леонид Маадырович.

Руководитель практики, начальник отдела архива - Монгуш Лариса Семеновна.

1.2 Районы, хозяйства, объекты, на которых выполнялись работы

ФГБУ "ФКП Росреестра" по РТ занимается ведением государственного земельного кадастра.

Объектом государственного земельного кадастра являются все земли, независимо от форм собственности, целевого назначения и характера их использования.

Выполняет следующие виды работ: сбор, учет, обработка и анализ земельно-кадастровой информации, ее хранение, разработка рекомендаций по изменению характера правового состояния земель и выдача информации пользователям.

1.3 Научно- исследовательская работа на производственной практике

По течению производственной практики я рассматривала и изучала следующие вопросы:

1. Постановка на государственный кадастровый учет земельного участка;

2. Количественный учет земель.

Постановка на государственный кадастровый учет земельного участка

Органы государственной власти, органы местного самоуправление, заинтересованные правообладатели земельных участков, уполномоченные правообладателями земельных участков лица подают документы: заявки, правоустанавливающие документы на земельные участки, документы о межевании земельных участков, в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

Государственный кадастровый учет земельных участков проводится:

- в течение месяца со дня подачи заявки о проведении ГКУ определенного земельного участка;

- по месту нахождения земельных участков в обязательном порядке на всей территории РФ по единой методике, независимо от форм собственности на землю, целевого назначения и разрешенного использования земельных участков;

- плата за проведение ГКУ земельных участков с заявителей не взимается;

- ГКУ земельных участков, проводившийся в установленном порядке на территории РФ до вступления в силу настоящего ФЗ, является юридически действительным.

ГКУ земельных участков проходит в следующем порядке:

1. Проверка предоставленных заявителем документов (не подлежат приему документы, имеющие подчистки, приписки, зачеркнутые слова или иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, с серьезными повреждениям, не позволяющими однозначно истолковать их содержание);

2. Присвоение кадастровых номеров земельным участкам (учет и систематизация кадастровых номеров, присваиваемых на территории кадастрового района, в журнале учета кадастровых номеров);

3. Выполнение учетных кадастровых записей (внесение описания земельного участка, позволяющего однозначно выделить его из других, в формы ГРЗ КР);

4. Изготовление и утверждение кадастровых карт (планов) земельных участков (утвержденные КПЗУ выдаются заявителям в установленном порядке);

5. Формирование кадастровых дел (в дело помещаются все документы, на основании которых, в форме ГРЗ КР занесены сведения о земельных участках, а также копии документов, подготовленных по заявкам о выдаче информации);

6. Организация архивного хранения документов ГЗК.

Требования к оформлению заявок о постановке земельных участков на государственный кадастровый учет утверждены приказом Росземкадастра от 13 июля 2001 г. № П / 115

Требования к оформлению документов о межевании земельных участков утверждены Приказом Росземкадастра от 2 октября 2002 г. № П / 327. Для проведения государственного кадастрового учета земельных участков органы государственной власти, органы местного самоуправления, заинтересованные правообладатели земельных участков или уполномоченные правообладателями лица подают в Земельную кадастровую палату следующие документы:

а) Документы, представляемые физическими лицами вместе с заявкой для постановки на государственный кадастровый учет:

1. Правоустанавливающий документ (например, распоряжение администрации района о предоставлении земельного участка, об уточнении площади земельного участка, решение суда, договор купли-продажи);

2. Описание земельных участков (с соблюдением Требований, утвержденных Приказом Росземкадастра № П/327 от 02.10.2002г .);

3. Копию паспорта;

4. Копию доверенности (если заявку подает уполномоченное правообладателем лицо);

5. Квитанцию об оплате стоимости копирования (документирования сведений государственного земельного кадастра);

6. Пустой конверт для отправления заказного письма с уведомлением о вручении + марки.

б) Документы, представляемые юридическими лицами вместе с заявкой для постановки на государственный кадастровый учет:

1. Правоустанавливающий документ (распоряжение администрации района о предоставлении земельного участка, об уточнении площади земельного участка, решение суда либо договор купли-продажи);

2. Описание земельных участков, с соблюдением требований, утвержденных Приказом Росземкадастра № П/327 от 02.10.2002г .);

3. Квитанцию об оплате за копирование (документирование) сведений государственного земельного кадастра;

4. Копию доверенности (если заявку подает уполномоченное правообладателем лицо);

5. Пустой конверт для отправления заказного письма с уведомлением о вручении + марки.

На основании этих документов высококвалифицированные специалисты учреждения вносят в Единый государственный реестр земель (один из основных документов Государственного земельного кадастра) сведения о земельном участке. Данные Государственного земельного кадастра подлежат обязательному применению при планировании использования и охраны земель, при их изъятии и предоставлении, при определении платежей за землю, проведении землеустройства, оценке хозяйственной деятельности и осуществлении других мероприятий, связанных с использованием и охраной земель и т.п.

В результате проведения Государственного кадастрового учета земельных участков заявителям выдаются удостоверенные в установленном порядке кадастровые планы (выписки из государственного земельного кадастра), необходимые для обращения в учреждение юстиции с целью регистрации Ваших прав на земельные участки.

Количественный учет земель

Количественный учет земель состоит в определении площадей видов и подвидов угодий, мелиоративных земель, различных категорий земельного фонда, общей площади землевладения (землепользования). Учет земель ведут по участкам, имеющим различные естественно-исторические качества, различающимся по виду использования, т.е. по угодьям.



2. Содержание проекта

2.1 Краткая характеристика работы

Прежде, чем приступить к работе, я ознакомилась с организацией деятельности предприятия, техникой безопасности, необходимыми нормативно-правовыми актами, которыми руководствуются руководители и сотрудники отдела.

Во время прохождения производственной практики осуществлялись следующие виды работ:

- введения кадастровых дел;

- подписание кадастровых номеров земельных участков г. Туран;

- подготовка кадастровых дел для хранения;

- ознакомление с ФЗ №221 "О государственном кадастре недвижимости";

- ознакомление с программой ПК ЕГРЗ.

Кадастровое дело представляет собой совокупность скомплектованных в установленном порядке документов, подтверждающих факт возникновения или прекращения существования земельного участка как объекта государственного кадастрового учета. Документы, содержащиеся в кадастровом деле, являются основанием для внесения соответствующих сведений о земельном участке в Единый государственный реестр земель. ст. 15 федерального закона РФ от 02.01.2000 № 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре".

Виды кадастровых дел:

- кадастровое дело объектов недвижимости;

- кадастровое дело территориальных зон;

- кадастровое дело зон с особыми условиями использования территорий;

- кадастровое дело кадастрового деления;

- кадастровое дело геодезической основы государственного кадастра недвижимости;

- кадастровое дело картографической основы кадастра;

- кадастровое дело участков Государственной границы РФ;

- кадастровое дело границ между субъектами РФ;

- кадастровое дело границ муниципальных образований;

- кадастровое дело границ населенных пунктов.

Каждый земельный участок, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учётный номер (кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учёта. Все земельные участки, независимо от форм собственности, подлежат государственному кадастровому учёту. 1 марта 2008 года вступил в силу Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости", в соответствии с которым создаётся единый систематизированный свод сведений о недвижимом имуществе. Объектами государственного кадастрового учёта являются земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершённого строительства.

Согласно вышеназванному Закону кадастровый учёт осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учёт объекта недвижимости, например, земельного участка), прекращением его существования (снятие с учёта объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках земельного участка:

· кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

· описание местоположения границ;

· площадь;

· ранее присвоенный государственный учётный номер;

· категория земель и разрешённый вид использования (РВИ) земельных участков;

· описание границ земельных участков, их отдельных частей;

· кадастровый номер иного объекта недвижимости, образованного в результате преобразования объекта недвижимости, если последний являлся объектом недвижимости, из которого образован иной объект недвижимости;

· зарегистрированные в установленном порядке вещные права и ограничения (обременения);

· сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в том числе дата утверждения результатов определения такой стоимости;

· кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка зданий, сооружений, объектов незавершённого строительства, если объектом недвижимости является земельный участок;

· адрес объекта недвижимости или при отсутствии такого адреса описание местоположения объекта недвижимости;

· сведения о вещных правах на объект недвижимости и об обладателях этих прав в объёме сведений, которые содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

· сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка

· почтовый адрес и (или) адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с собственником объекта недвижимости или с лицом, обладающим данным земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования;

· сведения о кадастровом инженере, выполнявшем кадастровые работы в отношении объекта недвижимости;

· сведения о прекращении существования объекта недвижимости, если объект недвижимости прекратил существование.

В кадастровое дело последовательно включаются следующие документы:

- заявление и необходимые для кадастрового учета документы, представленные заявителем;

- документы, поступившие в порядке информационного взаимодействия;

- протокол проверки и соответствующее решение, подготовленные и оформленные в соответствии с п. 18, 32, 33 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минюста России от 20.02.2008 N 35 (далее - Порядок ведения ГКН);

- документы, направленные на устранение причин приостановления кадастрового учета (п. 44 Порядка ведения ГКН).

При принятии решения об отказе в проведении кадастрового учета учетное дело закрывается и помещается в архив на хранение. При подготовке к архивному хранению в учетное дело помещаются титульный лист и внутренняя опись документов, оформленные в соответствии с п. 89, 90 Порядка ведения ГКН. Если в течение трех лет учетное дело, по которому принято решение об отказе в проведении кадастрового учета, не было возобновлено, такое дело подлежит уничтожению в установленном порядке.

При принятии решения о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости кадастровое дело объектов недвижимости формируется из соответствующего учетного дела. Кадастровое дело идентифицируется кадастровым номером объекта недвижимости.

Ведение кадастровых дел осуществляется в соответствии с частью IX Порядка ведения ГКН.

В кадастровое дело, по мере поступления в орган кадастрового учета, включаются:

- документы, на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости об объектах недвижимости, в том числе документы, необходимые для осуществления учета изменений объекта недвижимости, учета части, учета адреса правообладателя или снятия с кадастрового учета объекта недвижимости (п. 91, 92 Порядка ведения ГКН);

- протоколы проверки и соответствующие решения, подготовленные и оформленные в соответствии с п. 18, 32, 33 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минюста России от 20.02.2008 N 35 (далее - Порядок ведения ГКН).

Кадастровые дела снятых с учета земельных участков подготавливаются к архивному хранению в установленном порядке.

При изменении "временного" статуса кадастровых сведений на "аннулированный" в случаях, предусмотренных п. 53 Порядка ведения ГКН, с документов, подлежащих возвращению заявителю (п. 4 ст. 24 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ), изготавливаются копии, которые взамен оригиналов включаются в соответствующее кадастровое дело. Указанное кадастровое дело объекта недвижимости с "аннулированным" статусом кадастровых сведений хранится в течение трех лет. По истечении трех лет кадастровое дело подлежит уничтожению в установленном порядке. (Приложения 1)

Вся информация о земельных участках сводится в Единый Государственный Реестр Земель (ЕГРЗ). Он предназначен для проведения государственного кадастрового учета земельных участков.

Согласно Федерального закона №28-ФЗ от 02.01.2000 г. ст.14 п.2. В ЕГРЗ содержатся следующие основные сведения о земельных участках:

- кадастровые номера;

- местоположение (адрес);

- площадь;

- категория земель и разрешенное использование земельных участков;

- описание границ земельных участков, их отдельных частей;

- зарегистрированные в установленном порядке вещные права и ограничения (обременения);

- экономические характеристики, в том числе размеры платы за землю;

- качественные характеристики, в том числе показатели состояния плодородия земель для отдельных категорий земель;

- наличие объектов недвижимого имущества, прочно связанных с земельными участками.

Право на земельный участок возникает или прекращается с момента внесения соответствующей записи в ЕГРЗ.

Для внесения информации и её изменения используется программа "ПК ЕГРЗ". Она разработана в Южном федеральном округе в г. Таганрог. Основная задача, которую надо было решить в течение практики, - регистрация и корректировка сведений о правах на земельные участки, которые находятся в пределах города Кызыл в базе данных ПК ЕГРЗ.

Так же Земельно-кадастровая палата занимается формированием кадастровых паспортов земельных участков.

Для регистрации и корректировки сведений следует пройти 3 этапа:

1) поиск номера земельного участка в базе данных "ПК ЕГРЗ",

2) добавление права собственности (пожизненного наследуемого владения, общей долевой собственности) и внесение сведений о собственнике,

3)внесение прав собственника в базу данных.

Заключение

За время прохождения практики я освоила принцип работы программы ЕГРЗ (единый государственный реестр земель). Узнала, какие документы входят в кадастровое дело. Научилась вести журнал учета актов государственного кадастра недвижимости земельного участка, составлять маршрутный лист движения кадастровых дел в электронном и бумажном виде и подготовки кадастровых дел для архивного хранения в соответствии с правилами хранения ГКН. Закрепила навыки работы в условиях производства и приобрела опыт в организаторской и воспитательной работы в производственном коллективе.

Работа мне понравилась. На предприятии, на котором проходила практику, я зарекомендовала себя с положительной стороны.

Размещено на Allbest.ru

...