Размещено на http://www.allbest.ru/

ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕИЕ ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

«БЕЛГОРОДСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ

ПОТРЕБИТЕЛЬСКОЙ КООПЕРАЦИИ»

УМЦ повышения квалификации и переподготовки кадров

КУРСОВАЯ РАБОТА

На тему: Определение рыночной стоимости сельскохозяйственной техники

Выполнил(а) слушатель

Доронин Дмитрий Игоревич

Научный руководитель

доц. Высочиненко Александр Сергеевич

БЕЛГОРОД 2014г.



ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕИЕ ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

«БЕЛГОРОДСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ

ПОТРЕБИТЕЛЬСКОЙ КООПЕРАЦИИ»

УМЦ повышения квалификации и переподготовки кадров

Утверждаю:

Научный руководитель:

доц. Высочиненко Александр Сергеевич

(должность, фамилия, имя, отчество)

-------------------------------

«16» января 20 14г.

План курсовой работы

студента ----- -Доронина Дмитрия Игоревича

1. Тема курсовой работы: Определение рыночной стоимости сельскохозяйственной техники

2. План курсовой работы:

Ведение, Машины и оборудование как объект оценки, Обзор подходов к оценке, практический расчёт рыночной стоимости самоходной машины двумя подходами, согласование результатов оценки, Заключение

Студент Доронин Дмитрий Игоревич



Оглавление

Введение

1. Машины и оборудование как объекты оценки

2. Подходы, применяемые для оценки рыночной стоимости машин и оборудования

3. Классификация износа машин и оборудования

4. Определение физического износа при оценке машин и оборудования.

5. Расчёт рыночной стоимости сельскохозяйственной техники.

5.1 Выбор схемы оценки

5.2 Определение рыночной стоимости с помощью затратного подхода

5.2.1 Расчет восстановительной стоимости.

5.2.2 Расчет износа.

5.3 Определение рыночной стоимости с помощью сравнительного подхода

Заключение

Литература



Введение

На современном этапе развития рыночной экономики России у субъектов хозяйствующей деятельности возникает проблема эффективного использования основных средств. Один из способов решения данной проблемы - объективная оценка основных средств, что и обуславливает значимость данной работы.

Движимое имущество -- включает в себя материальные и нематериальные объекты, не являющиеся недвижимостью. Это имущество не связано с недвижимостью постоянно и, как категория, такое имущество характеризуется возможностью быть перемещенным.

Машины и оборудование -- вид основных фондов по их натурально-вещественному признаку. К машинам и оборудованию относятся устройства, преобразующие энергию, материалы и информацию. В зависимости от основного (преобладающего) назначения машины и оборудование делятся на энергетические (силовые), рабочие и информационные.

Методика оценки машин, оборудования и транспортных средств имеет много общего с методиками оценки недвижимого имущества, нематериальных активов, бизнеса (предприятия). К особенностям оценки относятся: специфика объекта оценки; сложность проблемы идентификации объекта; высокая актуальность определения физического, морального и внешнего износов; большая зависимость стоимости оборудования от стадии жизненного цикла, на которой находится объект оценки; высокая степень структуризации, ограниченность и подвижность рынка машин и оборудования; необходимость определения, в каких случаях и как учитывать, к примеру, транспортно-заготовительные расходы, прямые затраты, связанные с установкой и наладкой, косвенные издержки на выполнение работ, связанные с приобретением, установкой и запуском оборудования.

Цель данной работы - исследование практических аспектов определения рыночной стоимости сельскохозяйственных машин и оборудования.

В данной работе рассматриваются основные понятия, принципы и подходы к оценке машин, оборудования и транспортных средств, методы и принципы определения стоимости машин оборудования и транспортных средств, выполнена оценка рыночной стоимости трактора.



1. Машины и оборудование как объекты оценки

Машины и оборудование отличаются исключительным разнообразием по своему назначению, устройству и сферам применения, что предопределяет большое число сегментов товарного рынка, где они обращаются. Цены на соответствующих сегментах рынка машин и оборудования подвержены значительным колебаниям в связи с изменением конъюнктуры рынка под влиянием процессов инфляции и дефляции, частой обновляемости моделей. Эксплуатируемые машины и оборудование нуждаются в стоимостной оценке, что вызвано задачами управления основными фондами и общими задачами управления деятельностью предприятий.

Стоимостная оценка машин и оборудования часто сопровождается следующими целями и мотивами актуальными в Российской Федерации:

(1) переоценка активов (движимого имущества) предприятий для целей их бухгалтерского учета и налогообложения;

(2) определение рыночной стоимости имущественного комплекса при создании акционерных обществ, повторной эмиссии акций и т.п.;

(3) определение рыночной стоимости машин и оборудования или всего имущественного комплекса в случаях передачи в залог банку при кредитовании;

(4) определение рыночной стоимости машин и оборудования при их страховании и/или определении размеров нанесенного ущерба;

(5) определение стоимости машин и оборудования для финансового менеджмента (например, в случаях определения возможных источников возврата кредитов в связи с рискованностью привлечения заемных средств.)

В зависимости от целей и мотивов объектом оценки могут выступать:

одна, отдельно взятая машина или единица оборудования, когда определяются рыночная стоимость, ликвидационная стоимость, стоимость арендованного оборудования при единичной оценке;

множество условно независимых друг от друга единиц машин и оборудования, когда определяются затраты на воспроизводство (замещение) с учетом дополнительных расходов (на транспортировку, монтаж, испытания, подведение коммуникаций и т.п.) при массовой оценке.

Машины и оборудование, подлежащие стоимостной оценке, в той или иной степени изношены, более того состояние основных фондов на российских предприятиях характеризуется чрезвычайно высоким износом, превышающем в промышленности 50%. В практике оценки машин и оборудования часто встречаются случаи оценки имущества, действительный возраст которого значительно превышает среднестатистические сроки службы для данного класса объектов. При этом машины и оборудование продолжают работать и приносить доход, то есть имеют определенную рыночную стоимость. Подобное явление имеет массовый характер в ряде отраслей и видах производств, что, во многом, обусловлено катастрофическим финансовым состоянием предприятий, невозможностью замены устаревшего оборудования новым, более совершенным по производительности, надежности, экологичностии, условиям труда и экономической эффективности. Износ машин и оборудования в большинстве отраслей российской промышленности увеличивается, при этом анализ бухгалтерского и реального совокупного износа показывает, что бухгалтерский износ в виде начисленной амортизации не отражает реального степени изношенности оцениваемых объектов.

В методике стоимостной оценки машин и оборудования наиболее слабым местом является определение износа и устареваний. Ошибки при определении степени износа при оценке машин и оборудования исключительно велики и часто сводят на нет достоверность конечного результата оценки. При определении износа слишком велика роль «субъективного фактора», так как в применяемых методах преобладают приближенные экспертные суждения. Механизм отбора специалистов - экспертов по износу и технической диагностике не разработан. Показатели износа часто назначаются оценщиками интуитивно без предварительной финансово-стоимостной экспертизы. Необходимость радикального повышения обоснованности и достоверности определения износа, как предпосылки достижения надежность результата стоимостной оценки машин и оборудования разных видов и классов определяет актуальность исследований на эту тему.



2. Подходы, применяемые для оценки рыночной стоимости машин и оборудования

машина стоимость оборудование износ

Важнейшим этапом работы по оценке машин и оборудования является сбор и систематизация информации об объектах оценки. При этом осуществляются осмотр объектов, анализ их физического состояния, изучение технической и эксплуатационной документации, в том числе технических описаний, паспортов, сертификатов, ремонтных карт, графиков ремонта, документов о фактически выполненных ремонтных работах, анализируется полезность каждой машины и степень ее использования. От полноты и качества собранной информации зависит результативность всей работы по оценке.

В классической теории для оценки рыночной стоимости машин и оборудования применяются три подхода: затратный, сравнительный, доходный.

При затратном подходе в качестве показателя рыночной стоимости используется величина затрат, необходимых для возмещения потребительских свойств объекта оценки. Наибольшей ценой для инвестора выступает полная восстановительная стоимость оборудования. Стоимость оборудования будет тем ниже его полной восстановительной стоимости, чем меньшую полезность оно имеет в своем нынешнем состоянии по сравнению с тем, когда оно было новым. Для этого рассчитываются восполнимые и невосполнимые потери стоимости, которые произошли в результате физического износа, функционального и экономического устаревания оборудования.

При сравнительном подходе основой для расчета стоимости оборудования служат цены заключенных на рынке сделок с близкими по своим потребительским свойствам объектами. Имеющиеся различия между сравниваемыми объектами анализируются с тем, чтобы учесть их в заключении о стоимости объекта оценки путём внесения корректировок к стоимости объектов-аналогов.

Доходный подход подразумевает как капитализацию дохода, величина которого считается неизменной, так и определение текущей стоимости потока доходов, ожидаемых в будущем.

Заказчик, как правило, представляет к оценке не действующие линии (или комплексы), а отдельные наиболее ликвидные единицы оборудования из общего перечня, эксплуатируемого на предприятии. Таким образом, представленное к оценке оборудование не является доходной собственностью, поскольку по отдельности не формирует денежные потоки, а вычленить их долю в каком-либо законченном процессе не представляется возможным.

Таким образом, расчет рыночной стоимости движимого имущества проводится затратным и сравнительным подходами оценки, если объект оценки не в состоянии самостоятельно генерировать поток доходов.

В то же время необходимо отметить, что совместная реализация затратного и сравнительного подходов оценки к отдельным единицам оборудования по причинам информационного характера (отсутствия развитого рынка объектов либо его закрытости), как правило, не представляется возможной.



3. Классификация износа машин и оборудования

Применительно к вопросам оценки износ означает потерю стоимости объекта в процессе его эксплуатации или длительного хранения, научно-технического прогресса и экономической ситуации в целом.

Классификация износов может быть проведена по критерию технической возможности и экономической целесообразности их устранения и по причинам, их вызывающим. С точки зрения возможности устранения различают:

- неустранимый износ, то есть износ, который невозможно устранить из-за конструктивных особенностей машины и оборудования или нецелесообразно устранять по экономическим соображениям, так как расходы на устранение износа превышают прирост полезности и стоимости соответствующего объекта;

- устранимый износ, то есть износ, который возможно устранить технически и целесообразно экономически.

На современном уровне развития науки и техники превалируют экономические причины отнесения износа к неустранимому, так как технически практически при любой стадии износа возможно поддерживать работоспособное состояние машины.

По причине, вызвавшей износ, различают:

- физический износ - обусловленный частичной потерей работоспособного состояния машин и оборудования вследствие их эксплуатации или длительного хранения;

- функциональное устаревание;

- экономическое (внешнее) устаревание.

Машины и оборудование, подвергшиеся влиянию различных физических факторов и в определенной степени изношенные, не могут иметь такую же стоимость, как новые. В этом случае имеет место обесценивание, вызванное физическим износом.

Физический износ машин и оборудования - это изменение размеров, формы, массы или состояния поверхностей вследствие изнашивания из-за постоянно действующих нагрузок либо разрушения поверхностного слоя при трении.

Кроме физического износа, на обесценивание машин и оборудования оказывают влияние функциональное и экономическое устаревание.

Функциональное устаревание возникает в результате технического и технологического прогресса. Машина, выпущенная несколько лет назад, естественно, отличается от современных машин, имея худшие технические характеристики, что снижает привлекательность ранее изготовленной техники и приводит к ее обесцениванию.

Экономическое устаревание происходит из-за внешних по отношению к объекту собственности причин (экономических) и приводит к недоиспользованию объектов, то есть снижению уровня доходов, приносимых владельцу. Такое устаревание называют также внешним.

Способом устранения физического износа является ремонт, а функционального устаревания - модернизация машин и оборудования.

Величина износа характеризуется установленными единицами длины, объема, массы и т.д. Износы бывают нормальными и аварийными.

Нормальным, или естественным, называют износ, который возникает при правильной, но длительной эксплуатации машины, то есть в результате использования заданного ресурса ее работы. Аварийным, или прогрессирующим, называют износ, наступающий в течение короткого времени и достигающий таких размеров, что дальнейшая эксплуатация машины становится невозможной. При определенных значениях изменений, возникающих в результате изнашивания, наступает предельный износ, вызывающий резкое ухудшение эксплуатационных качеств отдельных деталей, механизмов, машины в целом, что вызывает необходимость ее ремонта.



4. Определение физического износа при оценке машин и оборудования

Актуальность учета физического износа при оценке машин и оборудования обусловлена следующими причинами:

1) относительно короткий срок жизни актива и резкое изменение его стоимости;

2) существенное влияние физического износа на стоимость машин и оборудования;

3) трудности при определении численной величины износа из-за сложности конструкций и разнообразия видов машин, а также многообразия проявлений физического износа.

В общем случае физический износ учитывается при определении остаточной стоимости машин и оборудования и в целом может быть определен как снижение потребительских свойств в зависимости от наработки. Для некоторых видов машин накоплена значительная статистика по износу и построены соответствующие зависимости, позволяющие оценивать износ как функцию наработки. Однако для большинства видов машин и оборудования статистика не накоплена или недоступна для оценщиков, и для определения величины физического износа используются методы, которые классифицируются следующим образом:

а) экспертные:

- метод эффективного возраста;

- метод экспертизы состояния;

б) экономико-статистические:

- метод снижения доходности;

- метод стадии ремонтного цикла;

в) экспериментально-аналитические:

- метод снижения потребительских свойств;

- метод поэлементного расчета;

- прямой метод.

В общем случае коэффициент физического износа является функцией выработанного ресурса и календарной продолжительности эксплуатации машин и оборудования. На практике коэффициент естественного физического износа часто определяется только по одному из показателей: либо по выработанному ресурсу, либо по времени эксплуатации.

Для расчетов часто используется метод эффективного возраста, расчет в этом случае осуществляют по формуле:

Tэ ф = Tн - Tост, (1)

где Tэф - эффективный возраст (определяется состоянием и полезностью оборудования);

Tн - нормативный срок службы (берется из технической документации);

Tост - остающийся срок службы.

Если объекты оценки эксплуатировались в соответствии с техническими условиями заводов-изготовителей и за время эксплуатации не произошло существенного изменения технологий, износ оборудования, подлежащего оценке, может рассматриваться как доля хронологического возраста Tд (действительного срока службы Tд = Tэф в месяцах) в установленном сроке полезного использования, то есть коэффициент физического износа может определяться по формуле:

Кфиз = Tд / Tн. (2)

В практике оценочной деятельности при оценке машин и оборудования наиболее широко применяются экспертные методы, которые основываются на суждении специалиста-эксперта или самого оценщика о фактическом состоянии машины исходя из ее внешнего вида, условий эксплуатации и других факторов. Экспертные методы требуют высокого уровня знаний в области конструкции и эксплуатационных характеристик оцениваемых машин. В зависимости от характеристики физического состояния оборудования шкала экспертных оценок определяет состояние оборудования как новое, очень хорошее, хорошее, удовлетворительное, условно пригодное, неудовлетворительное, негодное к применению или лом. Каждому состоянию соответствует определенный интервал величины коэффициента износа, значения коэффициента могут быть от 0 (новое оборудование) до 100% (негодное к применению или лом). Эксперт определяет коэффициент физического износа оцениваемого оборудования путем тщательного осмотра, проверки работоспособности, изучения технической документации и сопоставления каждому объекту одного из описаний технического состояния в соответствии с приведенной шкалой экспертных оценок.

Функциональное устаревание (обесценение) - потеря стоимости машин и оборудования, вызванная появлением новых технологий. Обычно рассматриваются две стороны возможного отличия техники от старой или две категории функционального устаревания: избыток капитальных затрат и избыток производственных затрат.

Функциональное устаревание, обусловленное избытком капитальных затрат, представляет собой результат технологических изменений, появления новых материалов и (или) невозможности оптимально использовать машины и оборудование из-за таких факторов, как неэффективные размещение и компоновка, излишек производственных мощностей по сравнению с требованиями современного производства, несбалансированность производственного процесса. Часто этот вид функционального устаревания называют технологическим устареванием.

Другая сторона функционального устаревания связана с различием в эксплуатационных расходах и часто называется операционным устареванием.

Функциональное устаревание, обусловленное избытком производственных затрат, представляет собой результат либо технологических изменений, которые способствуют сокращению себестоимости продукции по сравнению с производственными затратами, ассоциированными с данными машинами и оборудованием, либо неэффективности размещения и компоновки, которая увеличивает производственные затраты, ассоциированные с машинами и оборудованием.

Таким образом, любое отличие новой техники от старой, вызывающее снижение привлекательности старой техники, приводит к ее обесценению и, следовательно, функциональному устареванию.

Функциональное устаревание, обусловленное избыточными капитальными затратами, возникает в случае, если эксплуатационная производительность машин и оборудования из-за технических или технологических условий меньше расчетной, то есть объект недоиспользуется. Как правило, снижение себестоимости новых моделей - это результат повышения технологичности новых аналогов посредством новых технологий и материалов. Поэтому корректировка цены современного аналога по техническим параметрам при эквивалентной полезности с объектом оценки приводит к снижению скорректированной рыночной цены Цан,корр относительно стоимости воспроизводства Своспр объекта оценки. Разница между ними свидетельствует о функциональном устаревании объекта оценки. Показателем этого вида функционального устаревания считается относительный показатель уровня затрат:

Iз = Цан,корр / Своспр. (3)

Широко распространенным случаем технологического устаревания является наличие избыточной производительности, то есть когда оборудование недоиспользуется. Коэффициент функционального устаревания определяется по формуле:

, (4)

где По - производительность оцениваемого (старого) оборудования;

Па - производительность оцениваемого нового оборудования или аналога;

n - коэффициент торможения цены.

Функциональное устаревание, обусловленное избыточными эксплуатационными расходами, возникает в результате совершенствования технологии либо повышения эффективности использования. Расчет эксплуатационного (операционного) устаревания заключается в сопоставлении эксплуатационных расходов, характерных для оцениваемого объекта и его современного аналога. Показателем этого вида функционального устаревания считается относительный показатель уровня эксплуатационных расходов:

Iэр = ЭРан / ЭРоц. (5)

Для определения коэффициента функционального устаревания можно использовать комплексный относительный показатель:

Ку = Iз / Iэр. (6)

Коэффициент функционального устаревания можно определить как разность:

Кфун = 1 - Ку = 1 - (Цан,корр / Своспр) x (ЭРан / ЭРоц). (7)

Экономическое устаревание - это потеря стоимости, обусловленная влиянием внешних факторов. Экономическое устаревание может быть вызвано общеэкономическими и внутриотраслевыми изменениями, в том числе сокращением спроса на определенный вид продукции, сокращением предложения или ухудшением качества сырья, рабочей силы, вспомогательных систем, сооружений и коммуникации, а также правовыми изменениями, относящимися к законодательству, муниципальным постановлениям, зонированию и административным распоряжениям.

Экономическое устаревание зависит от влияния слишком большого числа факторов, причем не всегда удается выявить наличие того или иного фактора и доказать, что обесценение происходит именно по этой причине. Довольно часто недоиспользование оборудования происходит не из-за внешних причин, а в связи с плохим управлением на конкретном предприятии, плохой работой служб маркетинга и т.д. Поэтому прежде чем рассчитывать обесценение, оценщик должен глубоко разобраться в ситуации не только на предприятии, но и в смежных отраслях техники, использующих аналогичное оборудование, учесть региональные и местные особенности.

В связи с этим большинство оценщиков сходятся во мнении, что наиболее трудным этапом затратного подхода является определение экономического устаревания. Это происходит потому, что экономическое устаревание - это функция внешнего влияния, которое воздействует на предприятие в целом, а не на каждый актив в отдельности или их группу. Экономическое устаревание лучше оценивать с применением доходного подхода. Обычно при расчете величины экономического устаревания используют принцип замещения, то есть учитывается полезность объекта. А поскольку полезность машины в связи с недоиспользованием меньше, чем у машины, работающей с полной производительностью, то и стоимость ее уменьшается. Степень потери стоимости рассчитывается в процентах.



5. Расчёт рыночной стоимости сельскохозяйственной техники

Объектом оценки является колёсный трактор ХТЗ Т-150К-09, 2008 года выпуска с наработкой 14 253 моточасов, государственный регистрационный знак хх-хх31rus.

Технические характеристики ХТЗ Т-150К-09

Тяговый класс 3

Двигатель, модель / изготовитель ЯМЗ-236Д-3 / ОАО «Автодизель», РФ

Мощность номинальная, кВт (л.с.) 128,7(175)

Номинальная частота вращения, об/мин 2100

Число цилиндров, шт. 6

Тормоза колесные (остановочные) -- колодочные с пневмоприводом на каждое колесо; стояночный -- ленточный с пневмопружинным цилиндром

Механизм поворота гидробъемное рулевое управление шарнирно-сочлененной рамой

База, мм 2860

Колея, мм 1680 и 1860

Габариты, мм: длина 6130

Габариты, мм: ширина 2406

Габариты, мм: высота 3345

Дорожный просвет, мм 400

Масса эксплуатационная, кг 8005

Колесная формула 4х4

Минимальный радиус поворота, м 6,5

Объём масла в двигателе, л 26

Объём масла в коробке перемены передач, л 18

Объём масла в ведущих мостах, л 54

Объём масла в гидросистеме навесного устройства, л 38

Объём масла в рулевом управлении, л 33

Объём масла в редукторе ВОМ, л 6,8

Объём топлива, л 315

Объём охлаждающей жидкости, л 45

Тип охлаждающей жидкости вода или тосол

5.1 Выбор схемы оценки

В большинстве случаев оценка проводится с использованием всех трех подходов. Это позволяет определить стоимость объекта оценки тремя различными путями, каждый из которых имеет свои ограничения в конкретном использовании. Однако в ряде случаев некоторые подходы по тем или иным причинам не могут быть применены.

При выборе учитываются следующие факторы цель оценки, вид оцениваемой стоимости, категория оцениваемого актива, достоверность, надежность, полнота и достаточность исходной аналитической информации, как уникальной для объекта оценки, так и общего характера.

Нами проведен анализ возможности применения указанных подходов.

Применение затратного подхода обусловлено наличием информации рыночных ценах на имущество (сельскохозяйственные машины). Широко представлено на российском рынке, информация о ценах производителей общедоступна.

Отказ от применения доходного подхода обусловлен тем, что для его применения надо спрогнозировать будущие доходы за несколько лет эксплуатации объекта. Напрямую к оценке отдельно взятого оборудования эту задачу решить практически невозможно, так как доход создается всей функционирующей системой компании, всеми ее активами, к которым относятся не только машины и оборудование, но также здания, сооружения, оборотные фонды, рабочая сила, нематериальные активы и т.д. Исключение составляют объекты, которые сами непосредственно могут приносить доход. Рассматриваемое оборудование, согласно ФСО N 2, не может существовать как самостоятельная экономическая единица и является лишь частью бизнеса. Все расчеты, связанные с денежными потоками, генерируемыми в результате использования оцениваемого оборудования, для его будущего собственника являются умозрительными и объективно не могут быть положены в основу расчетов будущих денежных потоков.

Таким образом, Оценщик не располагает данными для перспективного анализа уровня доходности имущества и, соответственно, отсутствует база расчетов. Поэтому для определения его рыночной стоимости доходный подход использован не был.

В данном случае возможно применение сравнительного подхода. Вторичный рынок автотранспорта подобного класса развит в достаточной степени, информация о ценах сделок доступна. Оценщики сочли возможным применение сравнительного подхода.

На основе выше приведенного определения подходов к оценке Оценщик полагает, что могут быть применены два подхода к оценке затратный подход и сравнительный подход, поскольку в его распоряжении имеется информация, достаточная для проведения расчетов. Оба подхода позволяют определить расходы на воссоздание и замещение. В рамах затратного подхода используется методика определения стоимости замещения, в соответствии с которой, стоимость создания объектов приравнивается к стоимости присутствующих на рынке аналогов.

5.2 Определение рыночной стоимости с помощью затратного подхода

Затратный подход - способ оценки имущества, основанный на определении стоимости издержек на создание, изменение и утилизацию имущества, с учетом всех видов износа. Затратный подход позволяет определить стоимость воспроизводства или стоимость замещения оцениваемой собственности. Под стоимостью воспроизводства понимается сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание объекта, идентичного объекту оценки, с применением идентичных материалов и технологий, с учетом износа объекта оценки. Под стоимостью замещения понимается сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, с учетом износа объекта оценки. Выбор оценщика относительно определения стоимости диктуется особенностями собственности и наличием исходной информации.

Затратный метод основывается на изучении возможностей инвестора в приобретении имущества и исходит из того, что инвестор не заплатит за имущество большую сумму, чем та, в которую обойдется приобретение соответствующего имущества аналогичного по назначению и качеству в обозримый период без существенных издержек

Затратный метод показывает оценку восстановительной стоимости имущества за вычетом износа. Основные этапы процедуры оценки при данном методе:

* расчет восстановительной стоимости;

*определение величины физического, функционального износа и износа внешнего воздействия;

*уменьшение восстановительной стоимости на сумму износа для получения рыночной стоимости.

5.2.1 Расчет восстановительной стоимости

Восстановительная стоимость - это расчетная стоимость восстановления в текущих ценах на дату оценки точной копии оцениваемого оборудования из тех же материалов, с соблюдением тех же способов производства и квалификацией рабочей силы, по такому же проекту, которые применялись при производстве оцениваемого объекта.

Восстановительная стоимость рассчитывается в текущих ценах, как стоимость производства оцениваемого объекта, без учета износа и привязанная к дате оценки. Иными словами, это затраты на воссоздание объекта в первоначальном виде, монтаж и наладку.

Затратный подход предусматривает определение стоимости исходя из затрат изготовителя соответствующего оборудования и реализуется в следующих методах:

Метод сравнения с ценой предприятия-изготовителя применим в случае, когда аналогичные или идентичные объекты выпускаются промышленностью на момент оценки.

Метод индексации статей калькуляции предусматривает наличие сведений о величине и структуре себестоимости оцениваемого объекта по экономическим элементам, а также о динамике цен на использованные ресурсы. Стоимость определяется как сумма проиндексированной полной себестоимости изготовления и среднеотраслевой прибыли с учетом налогов.

Метод покомпонентного разложения применяется в том случае, если оцениваемый объект удается разложить на отдельные компоненты, рыночные цены на которые известны.

Метод определения затрат по трендам основан на измерении движения с течением времени себестоимости или цены во времени, при этом используются как ретроспективные данные, так и прогнозные.

Метод прямой калькуляции предусматривает составление калькуляции.

Расчет по укрупненным нормативам основан на использовании нормативов затрат по основным статьям калькуляции: материалы, комплектующие изделия, заработная плата, косвенные расходы. Нормативы затрат определяют на основе анализа показателей для технологически однородной продукции, что и оцениваемый объект.

В данной работе восстановительная стоимость определялась Методо сравнения с ценой предприятия-изготовителя, поскольку трактор ХТЗ-150к-09 производится серийно и массово на данный момент.

Согласно прайс листа ООО МТЗ Центр г. Владимир, ул. Тракторная, д.35

Отдел продаж тракторной и с/х техники: (903) 648-88-68

http://agkteh.ru/product/xtz150k09

стоимость нового трактора ХТЗ-150к-09 1 985 000 рублей с НДС

5.2.2 Расчет износа

В связи с тем что аналогичные объекту оценки трактора на сегодняшний день производятся массово и серийно, а вторичный рынок сельхозтехники достаточно развит, можно считать что объект оценки не обладает признаками экономического и функционального износа.

Расчет физического износа был произведен с использованием метода эффективного возраста.

Эффективный возраст - это возраст, определяемый состоянием и полезностью машин и оборудования.

Метод эффективного возраста основан на предположении, что можно с достаточной степенью вероятности определить остаточный срок службы оборудования, например, с помощью методов технической диагностики. Зная нормативный и остаточный сроки службы, эффективный возраст оборудования Тэф можно рассчитать по формуле 1.

Tэ ф = Tн - Tост,

где Тн - нормативный срок службы; Тост - остаточный срок службы.

Остаточный срок службы - оцененный период времени, в течение которого машины и оборудование будут вносить вклад в стоимость производимой продукции.

Нормативный срок службы - период времени, в течение которого машины и оборудование вносят вклад в стоимость производимой продукции.

Нормативный срок службы определяется из технологической документации на машины и оборудование, а остаточный срок службы - экспертно с учетом технического состояния, проведенных профилактических мероприятий и ремонтов. При этом они исходили из того, что данная сельскохозяйственная техника является высоконадежной, а допустимый срок его эксплуатации не превышает нормативный срок службы.

Коэффициент физического износа (Ки) равен:

Кфиз = Tэф / Tн

Где, Тэф - эффективный возраст

Тн - нормативный срок службы.

Исходя из вышеизложенного, размер физического износа равен:

Фи=С восст. х Ки.

Нормативный срок службы для ХТЗ-150к-09 составляет 10 лет.

Ниже представлены результаты расчетов физического износа объекта оценки с использованием затратного подхода и рыночной стоимости.

Таблица 1.

№ п/п	Наименование (тип транспортного средства)	Марка, модель	Год выпуска	Государственный регистрационный знак	Восстановительная стоимость с НДС, руб.	Тн	Тост	Тэф	Физический: Иф.	Функциональный: Ифун.	Экономический: Иэ	Общий износ: Иобщ.	Рыночная стоимость с НДС, руб.
1	Трактор колёсный	ХТЗ-150К-09	2008	ХХХХ 31 RUS	1 985 000,00р.	10,0	4	6	60%	0%	0%	60%	794 000,00р.
.	ИТОГО:	.	.		1 985 000,00р.	.	.	.	.	.	.	.	794 000,00р.

5.3 Определение рыночной стоимости с помощью сравнительного подхода

Метод сравнения продаж основывается на посылке, что субъекты на рынке осуществляют сделки купли-продажи по аналогии, то есть, основываясь на информации об аналогичных сделках. Поэтому предполагается, что цены, по которым на рынке автотранспорта состоялись сделки купли-продажи объекта, схожего или аналогичного оцениваемому объекту , отражают его рыночную стоимость. Отсюда следует, что данный метод основывается на принципе замещения. Другими словами, метод имеет в своей основе предположение, что благоразумный покупатель за выставленное на продажу автотранспорта заплатит не большую сумму, чем та, за которую можно приобрести аналогичный по качеству и пригодности объект.

Основные этапы процедуры оценки при данном методе :

исследование рынка с целью сбора информации о совершенных сделках, котировках предложениях по продаже автотранспорта, аналогичных объекту оценки.

-отбор информации с целью повышения ее достоверности и получения подтверждения того, что совершенные сделки произошли в свободных рыночных условиях.

подбор подходящих единиц измерения и проведение сравнительного анализа для каждой выбранной единицы измерения .

сравнение оцениваемого объекта и отобранных для сравнения объектов, проданных или продающихся на рынке по отдельным элементам, корректировка цены оцениваемого объекта.

установление стоимости оцениваемого объекта путем анализа сравнительных характеристик и сведению их к одному стоимостному показателю или группе показателей. В условиях недостатка или низкой достоверности информации о рынке вместо стоимостной оценки объекта выходные данные могут быть представлены в виде группы показателей.

Метод сравнения продаж заключается в анализе фактических сделок купли - продажи автотранспорта и сравнении объектов, по которым эти сделки проводились, с оцениваемым автотранспортом.

После анализа продаж сопоставимых объектов техники, проданных в последнее время в соответствующем секторе рынка, делаются поправки к цене на различия, которые имеются между оцениваемым и сопоставимыми объектами.

В таблице № 2 представлено 3 объекта, найденных оценщиком, в данном сегменте рынка. Данные о наработке, комплектации и техническом состоянии тракторов были получены в ходе переговоров с продавцами выбранных объектов.

Классификация вводимых поправок основана на учете разных способов расчета и внесения корректировок на различия, имеющиеся между оцениваемым объектом и сопоставимым аналогом.

Процентные поправки вносятся путем умножения цены продажи объекта-аналога или его единицы сравнения на коэффициент, отражающий степень различий в характеристиках объекта-аналога и оцениваемого объекта. Если оцениваемый объект лучше сопоставимого аналога, то к цене последнего вносится повышающий коэффициент, если хуже - понижающий коэффициент.

К процентным поправкам можно отнести, например, поправки на техническую сопоставимость, износ, время продажи.

Стоимостные поправки:

а) денежные поправки, вносимые к единице, изменяют цену проданного объекта-аналога на определенную сумму, в которую оценивается различие в характеристиках объекта-аналога и оцениваемого объекта. Поправка вносится положительная, если оцениваемый объект лучше сопоставимого аналога, если хуже, применяется отрицательная поправка.

К денежным поправкам, вносимым к единице сравнения, можно отнести поправки на качественные характеристики, а также поправки, рассчитанные статистическими методами;

б) денежные поправки, вносимые к цене проданного объекта-аналога в целом, изменяют ее на определенную сумму, в которую оценивается различие в характеристиках объекта-аналога и оцениваемого объекта.

К денежным поправкам, вносимым к цене проданного объекта-аналога в целом, следует отнести поправки на наличие или отсутствие дополнительных улучшений (капмиальный ремонт, замена основных узлов и агрегатов и пр.).

Расчет и внесение поправок.

Для расчета и внесения поправок используется множество различных методов, среди которых можно выделить следующие:

* методы, основанные на анализе парных продаж;

* экспертные методы расчета и внесения поправок;

* статистические методы.

Метод парных продаж.

Под парной продажей подразумевается продажа двух объектов, в идеале являющихся точной копией друг друга, за исключением одного параметра (например, года выпуска), наличием которого и объясняется разница в цене этих объектов. Данный метод позволяет рассчитать поправку на вышеупомянутую характеристику и использовать ее для корректировки на этот параметр цены продажи сопоставимого с объектом оценки объекта-аналога.

Ограниченность применения данного метода объясняется сложностью подбора объектов парной продажи, поиском и проработкой большого количества информации.

Экспертные методы расчета и внесения поправок.

Основу экспертных методов расчета и внесения поправок, обычно процентных, составляет субъективное мнение эксперта-оценщика о том, насколько оцениваемый объект хуже или лучше сопоставимого аналога.

Обозначим стоимость объекта оценки X, а цену продажи сопоставимого аналога примем равной 1,0, тогда:

если объект лучше аналога на 15%, тогда цена аналога должна увеличиться на те же 15%:

Х= 1,0 *(15%+1,0) =1,0(1+0,15) =1,15;

если оцениваемый объект хуже аналога на 15%, цена аналога уменьшится:

Х= 1,0-15%*1,0= 1,0*(1,0-0,15) =0,85.

Аналог лучше оцениваемого объекта на 15%, тогда цена аналога должна уменьшиться:

1,0= Х+ 15%*Х=Х*(1 +0,15), Х =0,87.

4. Аналог хуже оцениваемого объекта на 15%, тогда цена аналога должна вырасти:

1,0= Х- 15% X =Х*(1,0-0,15),Х= 1 : 0,85= 1,18.

Экспертными методами расчета и внесения поправок обычно пользуются, когда невозможно рассчитать достаточно точные денежные поправки, но есть рыночная информация о процентных различиях.

Статистические методы расчета поправок.

Суть метода корреляционно-регрессионного анализа состоит в допустимой формализации зависимости между изменениями цен объектов движимого имущества и изменениями каких-либо его характеристик.

Данный метод трудоемок, и для его использования требуется достаточно развитый рынок автотранспорта, так как метод предполагает анализ большого количества репрезентативных выборок из базы данных.

1. Процентные поправки всегда вносятся первыми - к каждой предыдущей, уже скорректированной величине цены сопоставимой продажи.

2. Вносятся денежные поправки, последовательность внесения которых не имеет значения.

В ряде случаев денежные поправки, вносимые к цене аналога в целом, должны вноситься перед процентными. Например, если поправки на условия финансирования или на право собственности рассчитаны как абсолютные денежные, то они применяются первыми для корректировки цен аналогов.

Основные показатели сравнения сопоставимых объектов (аналогов):

1) права собственности на движимое имущество;

2) условия финансирования;

3) условия и время продажи;

4) физические характеристики.

Для целей оценки были выбраны 3 аналогичных объекта и имеющие одинаковую марку (модель), техническую характеристику.

При использовании подхода сравнительных продаж обычно производится ряд корректировок стоимости выбранных объектов-аналогов на различные факторы ("уторговывание", физический износ, технические характеристики, и пр.) в соответствии с оцениваемыми объектами Величина корректировок определяется оценщиком либо экспертным путем, либо на основании парных продаж. Сопоставляются продажи двух объектов, которые идентичны за исключением одного различия, которое становится возможным оценить и тем самым определить величину поправки.

Нже представлены объекты аналоги, найденные на открытом рынке:



5.3.1 Поправочные коэффициенты для корректировки и выведения рыночной стоимости оцениваемого объекта

1) Корректировка на имущественные права.

В данном отчете, все представленные объекты - аналоги находятся в собственности, ввиду чего корректировка по правам собственности не требуется.

2) Корректировка на условия финансирования сделки.

При нетипичных условиях финансирования сделки купли-продажи движимого имущества (например, в случае ее полного кредитования) необходим тщательный анализ, в результате которого вносится соответствующая поправка к цене данной сделки.

В данном отчете, все представленные объекты - аналоги реализуются на типичных условиях финансирования, ввиду чего корректировка по условиям финансирования не требуется.

3)Корректировка на "уторговывание".

Данная корректировка вводится из-за того; что информация о реальных сделках с движимым имуществом фактически не доступна/и в качестве цены аналогов берутся цены предложения на такие объекты. Так эта корректировка отражает возможное понижение цены предложения, принятой в расчетах в процессе переговоров о купле-продаже движимого имущества между продавцом и покупателем.

Обычно она составляет от 1 до 15 процентов в зависимости от технической сложности и характеристик объекта. Использование того или иного значения из приведенного диапазона находится в обратной зависимости от количества объектов схожего назначения, представленных на рынке. То есть скидка в размере 1,0 процентов принимается для объектов наиболее широко представленных на рынке, 15 - для достаточно редких на рынке объектов.

Это связано с тем, что продавец, зачастую назначая цену предложения, ориентируется на цены предложения по аналогичным объектам, (то есть сам проводит приблизительную оценку), и чем больше данных доступны продавцу, тем меньшая ошибка может быть им допущена при оценке. В расчёте применена корректировка на торг 10% как наиболее характерная для данного сегмента рынка

4) Корректировка наличие дополнительного оборудования.

Объект аналог №3 предлагается к продаже в комплекте с плугом ПЛН-5-35.

Стоимость нового такого плуга составляет 89 900 рублей или 4,53% от стоимости нового трактора (1 985 000 рублей). Таким образом к аналогу №3 была применена понижающая корректировка в размере 4,53%.

5) Корректировка на время продажи.

Время продажи - один из основных элементов сравнения сопоставимых продаж. Для внесения поправки на данную характеристику в цену продажи объекта-аналога необходимо знать тенденции изменения цен на рынке оборудования с течением времени.

Все объекты оборудования, выбранные в качестве аналогов, были представлены на рынке в мае 2014 года. Анализ динамики цен на рынке позволяет с высокой степенью достоверности утверждать, что существенного изменения цен в данном сегменте рынка не произошло, таким образом, введение поправки на указанные аналоги представляется нецелесообразным

6) Корректировка на местоположение - не необходимый элемент сравнения сопоставимых продаж, поскольку не оказывает существенное воздействие на стоимость оцениваемого объекта.

7) Корректировка на степень физического износа

Поправку на физический износ рассчитываем по формуле

Пнз=(100%-Иоб)/(100%-Иан)

где Иоб - износ объекта;

Иан это - износ аналога.

Сведения о техническом и физическом состоянии объектов-аналогов получены в ходе телефонных переговоров с продавцами. У всех объектов-аналогов различное физическое состояние по сравнению с оцениваемым объектом. На основании выше изложенного внесены следующие поправки в стоимость объектов аналогов (таблица 2).

Заключительным этапом сравнительного подхода является анализ произведенных расчетов с целью получения итоговой величины стоимости оцениваемого объекта. При этом оценщики:

1. Тщательно проверили использованные для расчета данные по сопоставимым продажам и их скорректированные величины.

2. Провели итоговое обобщение скорректированных величин сопоставимых продаж путем расчета средневзвешенной величины.

Наибольший вес присваивается скорректированным величинам цен тех отобранных аналогов, к которым вводились меньшее количество и величина поправок. Иначе говоря, наибольший вес при согласовании результатов корректировок будут иметь те аналоги, которые наиболее сопоставимы с оцениваемым объектом.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ О СТОИМОСТИ ИЗМЕРИТЕЛЯ.

Стоимость измерителя для оцениваемого объекта определим как средневзвешенное скорректированных цен сравнимых объектов. При расчете весов учитываем два фактора достоверности: количество корректировок (отличий) и величину введенных поправок.

Поскольку объекты с наименьшим количеством корректировок являются наиболее близким аналогом, их достоверность наиболее высока. При увеличении количества корректировок (отличий) достоверность результата снижается. Исходя их теории математической статистики выбраны гиперболическая модель зависимости «вес-количество корректировок», т.е, используем формулу: К=1/N; где N - количество корректировок.

По мере увеличения корректировок достоверность результата так же снижается. Скорректированная цена равна

СЦ=ЦА*К1*К2*…*Кп=ЦА*ВК;

Где К1, … Кп = коэффициенты корректировки определяемые по формуле Кi = (1+/Пi/),

/Пi/ = абсолютное значение i-той поправки,

ЦА - цена продажи аналога на измеритель ,

ВК - валовой коэффициент корректировки

Собственно, отбросив слагаемые высших порядков, относительная погрешность скорректированной цены составит: dСЦ = dЦА*К1*К2*…Кп = dЦА*ВК.

Если цены продаж аналогов определены с равной степенью достоверности, имеем:

- dЦА = const или dСЦ/ВК= const.

Тогда для обеспечения наибольшей достоверности в качестве весов следует выбирать величину 1/ВК.

Считая, что факторы количество корректировок и размер корректировок являются независимыми, получим:

Вес = 1/(N*ВК)=1/(N*К1*К2*…*Кп).

Процесс корректировок и выведения рыночной стоимости оцениваемого объекта методом сравнения продаж приведен ниже.

Таблица 2.

Характеристики	Оцениваемый объект	Аналог 1	Аналог 2	Аналог 3
Источник	.	http://www.avito.ru/krasnodar/gruzoviki_i_spetstehnika/t-150_2007g._v_253574146	http://www.avito.ru/kazan/gruzoviki_i_spetstehnika/htz_2008_god._25000_mot_chas_233681571	http://www.avito.ru/volgograd/gruzoviki_i_spetstehnika/prodayu_traktor_t-150_s_plugom_2008g._v_266531529
Марка	ХТЗ-150К-09	ХТЗ-150К-09	ХТЗ-150К-09	ХТЗ-150К-09
Стоимость предложения с НДС, руб.	.	680 000р.	750 000р.	900 000р.
Корректировка на уторговывание	.	-10,00%	-10,00%	-10,00%
Величина поправки	.	90,00%	90,00%	90,00%
Скорректированная стоимость с учётом уторговывания	.	612 000	675 000	810 000
Комплектация	аналог	аналог	аналог	аналог+ Плуг пятикорпусной
Корректировка на техническую оснащённость	.	0,00%	0,00%	-4,53%
Величина поправки	0,00%	100,00%	100,00%	95,47%
Скорректированная стоимость	.	612 000	675 000	773 307
Год выпуска	2008	2007	2008	2008
Физический износ	60%	70%	60%	60%
Корректировка на износ	.	33,33%	0,00%	0,00%
Поправка на износ	.	133,33%	100,00%	100,00%
Скорректированная стоимость	.	816 000	675 000	773 307
Количество корректировок	.	2	1	2
Валовая корректировка	.	1,2000	0,9000	0,8592
Вес	.	0,4167	1,1111	0,5819
Сумма весов	3	.	.	.
Нормированный вес	.	19,75%	52,67%	27,58%
Вклад	.	161 161	355 502	213 301
Рыночная стоимость	729 964р.	.	.	.
Округленная рыночная стоимость	730 000р.	.	.	.

5.4 Согласование результатов оценки

Последним этапом определения стоимости оцениваемого объекта недвижимости является процедура согласования результатов, полученных оценщиком при реализации различных подходов и методов (закрепленных международными и российскими стандартами оценочной деятельности) в отношении одного объекта в рамках одного процесса (задания на оценку).

Необходимость проведения этой процедуры связана с тем, что в большинстве случаев реализация разных подходов и методов дает неодинаковые стоимостные результаты (иногда разница достигает до 50 %). Причина этого заключается в том, что большинство рынков являются несовершенными, потенциальные пользователи могут быть неправильно информированы, а производители могут быть неэффективными. По этим и ряду других причин применение различных подходов и дает различную величину стоимости. Чтобы получить обоснованный стоимостной результат, в международной практике разработан ряд методик, которые позволяют найти наиболее оптимальный вариант стоимости объекта оценки на основе установления весовых коэффициентов, присваиваемых оценщиком каждому полученному результату.

Согласование результатов оценки - это получение итоговой оценки объекта путем взвешивания и сравнения результатов, полученных с применением различных подходов к оценке.

Итоговая величина стоимости объекта оценки - эта наиболее вероятная величина стоимости объекта оценки, полученная как итог обоснованного оценщиком обобщениярезультатов расчетов стоимости объекта оценки при использовании различных подходов и методов оценки. Она может быть представлена в виде одной денежной величины либо диапазона наиболее вероятных значений стоимости.

Как правило, один из подходов считается базовым, два других необходимы для корректировки получаемых результатов. При этом учитывается значимость и применимость каждого подхода в конкретной ситуации. Из-за неразвитости рынка, специфичности объекта или недостаточности доступной информации бывает, что некоторые из подходов в конкретной ситуации невозможно применить.

Для согласования результатов необходимо определить «веса», в соответствии с которыми отдельные ранее полученные величины сформируют итоговую рыночную стоимость имущества с учетом всех значимых параметров на базе экспертного мнения оценщика.

Веса подходов определялись с помощью таблицы критериев по пятибалльной шкале (таблица 3).

Таблица 2.

Критерий	Подходы
	Сравнительный	Затратный
	Баллы
Соответствие оцененной с помощью данного подхода стоимости цели оценки ...

Подобные документы

• Оценка земельного участка

  Краткая характеристика рынка недвижимости. Определение полной восстановительной стоимости, накопленного износа, остаточной стоимости здания. Корректировка цен продажи сопоставимых объектов аналогов. Текущая стоимость перепродажи здания (реверсия).
  
  курсовая работа [147,6 K], добавлен 13.06.2012
  

• Оценка стоимости объекта недвижимости

  Характеристика экономического окружения объекта оценки, определение его рыночной стоимости. Оценка права собственности, затратный, сравнительный и доходный подходы в процедуре оценки. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования участка.
  
  курсовая работа [40,2 K], добавлен 16.12.2010
  

• Факторы, влияющие на износ деталей почвообрабатывающих машин

  Влияние почвенных условий на величину и характер износа деталей. Основные факторы, влияющие на затупление лезвия сельскохозяйственной техники и механизмов. Оценка влияния скорости на нормальное давление почвы и на степень износа деталей сельхозмашины.
  
  реферат [113,9 K], добавлен 24.09.2010
  

• Денежная оценка стоимости земли

  Теоретические, методологические, практические основы, классификация, основные принципы оценки земли. Сравнительный, доходный, затратный подход и процедура оценки земельных участков. Описание, определение, заключение о рыночной стоимости объекта.
  
  курсовая работа [95,3 K], добавлен 04.04.2011
  

• Оценка рыночной стоимости земельного участка

  Процедура оценки рыночной стоимости земельного участка. Определение основных вопросов оценки. Сбор, проверка и анализ информации. Физические характеристики земельного участка. Описание зданий, строений, сооружений, объектов инженерной инфраструктуры.
  
  реферат [21,5 K], добавлен 22.07.2009
  

• Оценка рыночной стоимости земельного участка

  Принципы оценки стоимости участка. Общие рекомендации по проведению оценки. Основные факторы стоимости. Применение метода распределения для оценки застроенных земельных участков. Метод капитализации земельной ренты. Оценка незастроенных участков.
  
  лекция [508,6 K], добавлен 04.05.2012
  

• Цели экономической оценки земли

  Экономическая оценка земельного участка в РФ, ее основные цели. Определение рыночной стоимости земли, расчет при операциях купли-продажи или сдачи в аренду. Международные стандарты оценки. Различия в величине рыночной и инвестиционной стоимостей.
  
  реферат [31,0 K], добавлен 05.07.2009
  

• Оценка стоимости земельного участка

  Необходимость государственной кадастровой оценки земель для установления обоснованной платы за землю. Маркетинговые исследования рынка торговых нежилых помещений. Оценка износа, операционных расходов и ставки арендной платы для объекта оценки.
  
  курсовая работа [645,0 K], добавлен 23.09.2011
  

• Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения

  Механизм функционирования земельного рынка в РФ, особенности формирования цен и рыночной стоимости земельных участков. Методологические подходы к оценке земель. Содержание и задачи и методика определения кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий.
  
  дипломная работа [232,9 K], добавлен 03.02.2015
  

• Оценка стоимости участка земли

  Случаи оценки земли, предусмотренные законодательством. Процедура и методы (сравнения продаж, распределения, выделения, разбивки, капитализации чистой ренты) ее проведения. Сравнительный, доходный и затратный подходы к оценке стоимости земельного участка.
  
  реферат [25,9 K], добавлен 30.11.2014
  

• Основные понятия, принципы и подходы, используемые в оценке земельных участков

  Принципы, факторы и подходы к оценке рыночной стоимости земли. Кадастр и оценка земельной собственности. Классификация незастроенных и застроенных земельных участков, их учетно-кадастровые, инженерно-строительные и эксплуатационные характеристики.
  
  контрольная работа [42,1 K], добавлен 01.05.2017
  

• Денежная оценка земель сельскохозяйственного назначения

  Методика определения рыночной стоимости земли или стоимости права аренды земель сельскохозяйственного назначения в Украине. Бонитировка как сравнительная оценка качества почв по основным свойствам. Расчет нормативной денежной оценки земельного участка.
  
  курсовая работа [1,8 M], добавлен 05.09.2014
  

• Определение кадастровой стоимости земельных участков вида использования "Многоэтажная жилая застройка", "Размещение объектов промышленности" на территории г. Самары

  Природно-экономическая характеристика Самарской области. Определение объектов кадастровой оценки, порядок сбора и источники информации для ее проведения. Построение статистической модели. Расчет кадастровой стоимости заданных земельных участков.
  
  курсовая работа [165,4 K], добавлен 18.06.2019
  

• Зерноочистительные машины

  Классификация, агротехнические требования зерноочистительных машин. Комплект машин, оборудование зерноочистительного агрегата ЗАВ-25 и зерноочистительно сушильных комплексов КЗС-25Ш. Техническое обслуживание зерноочистительных машин. Техника безопасности.
  
  реферат [26,3 K], добавлен 22.12.2008
  

• Механизация малых животноводческих ферм

  Комплекс малогабаритных неэнергоемких многооперационных машин и оборудования, предусмотренного для кормления животных. Оборудование с автоматической привязью коров. Сборное стойловое оборудование для коров ОСК-25А. Техническое обслуживание оборудования.
  
  реферат [534,2 K], добавлен 12.01.2009
  

• План организации производства лесного промышленного хозяйства

  Расчет и организация лесозаготовительного производства. Расчет количества технических обслуживаний (ТО) и ремонтов машин и оборудования. Определение трудозатрат и численности рабочих на проведение ТО. Расчет потребности в сырье и электроэнергии.
  
  курсовая работа [142,8 K], добавлен 07.06.2010
  

• Образование землепользования крестьянского хозяйства

  Составление бизнес-плана проекта образования землепользования крестьянского хозяйства. Определение необходимого состава, количества сельскохозяйственной техники и стоимости ее приобретения. Определение видов, размеров кредитов и условий их возврата.
  
  курсовая работа [644,5 K], добавлен 28.05.2012
  

• Машины и оборудование для механизации малых животноводческих ферм

  Для кормления животных в фермерских хозяйствах предусмотрен комплекс малогабаритных неэнергоемких многооперационных машин и оборудования. На фермах используют доильные агрегаты, а также малогабаритное оборудование для переработки и хранения продукции.
  
  реферат [257,6 K], добавлен 12.01.2009
  

• Организация и планирование технического обслуживания и ремонта машин на лесозаготовках

  Выбор машин и оборудования для лесозаготовительного производства. Расчет технико-экономических показателей их использования, трудоемкости и простоев. Определение себестоимости ремонтных работ. Планирование численности рабочих, фонда оплаты труда, прибыли.
  
  курсовая работа [117,7 K], добавлен 25.02.2015
  

• Экономическое обоснование культиватора

  Определение стоимости конструкторской разработки культиватора. Расчет стоимости готовых деталей и узлов. Затраты на доставку, погрузочно-разгрузочные работы и заработную плату. Расчет экономической эффективности технологии возделывания озимой пшеницы.
  
  контрольная работа [35,0 K], добавлен 11.05.2016
  

• главная
• рубрики
• по алфавиту
• вернуться в начало страницы
• вернуться к началу текста
• вернуться к подобным работам