Главная Коллекция "Revolution" Сельское, лесное хозяйство и землепользование Земельно–хозяйственное устройство населенного пункта АО "Южный"

Земельно–хозяйственное устройство населенного пункта АО "Южный"

Анализ городской застройки и нормативы для разработки проекта. Размещение огородных, садовых и дачных кооперативов. Выделение земель для размещения землепользования крестьянского хозяйства и подсобного сельского хозяйства производственному предприятию.

Рубрика Сельское, лесное хозяйство и землепользование
Вид курсовая работа
Язык русский
Дата добавления 24.04.2014
Размер файла 49,5 K
рефераты на заказ со скидкой

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Страница:

Размещено на http://www.allbest.ru/

МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА РФ

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ПО ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ

КАФЕДРА ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА

КУРСОВАЯ РАБОТА

НА ТЕМУ: «Земельно - хозяйственное устройство населенного пункта АО «Южный»» (Расчетно-текстовая часть)

Разработал

ст. 34 ГК-1

Клёнов Я.О.

Проверил

Федоринов А.В.

МОСКВА 2009

Содержание

Введение

Глава I. Характеристика городской застройки и нормативы для разработки проекта

1.1 Местоположение объекта

1.2 Земельные ресурсы

1.3 Природно-климатические ресурсы

1.4 Водные ресурсы

Глава II. Размещение огородных, садовых и дачных кооперативов

Глава III. Размещение сенокосов и пастбищ для скота личной собственности

Глава IV. Образование и размещение землепользования крестьянского хозяйства, организация его производства и территории

Глава V. Выделение земель для размещения подсобного сельского хозяйства производственному предприятию

Глава VI. Устройство территории севооборотов, сенокосов и пастбищ

Глава VII. Разработка земельного баланса городского поселения

Заключение

Список использованных источников

Введение

В практике сельского хозяйства взаимоувязанное решение организации производства и территории осуществляют в ходе внутрихозяйственного землеустройства. сельский кооператив производственный землепользование

С появлением и развитием земельной собственности сначала стало развиваться межхозяйственное землеустройство, направленное на отвод земель, формирование и разделение землевладений и землепользований, закрепление их границ. Позже, с появлением крупных предприятий, возникла необходимость во внутрихозяйственном землеустройстве. Крупные землевладения разбивали на отдельные производственно-территориальные, хозяйственные единицы. В России в XIX - начале XXв. их называли экономиями, фермами, фольварками. В процессе землеустройства решали вопросы приспособления территории к нуждам ведения сельского хозяйства: размещение усадьбы; планирование дорожной сети; разделение площадей на отдельные угодья (пашню, сады, сенокосы и пастбища), угодий - на севообороты и поля, полей - на эксплуатационные участки; регулирование водного режима местности; водоснабжение и мелиорация.

Такое же содержание в это время в России имело и внутриселенное землеустройство, обусловленное необходимостью разбивки общинных земель для перехода к многопольным севооборотам, устранение чересполосицы, дальноземелья и ликвидации мелкого крестьянского хозяйства.

Дальнейшее развитие работ по внутрихозяйственному землеустройству было связано с образованием крупных сельскохозяйственных предприятий - колхозов и совхозов. В конце 20-х годов в связи с массовой коллективизацией в сельском хозяйстве и необходимостью землеустройства вновь образованных сельскохозяйственных предприятий термин «землеустройство» начал прочно входить в специальную и учебную землеустроительную литературу. На первых этапах межхозяйственное землеустройство заключалось преимущественно в выделении пахотных массивов и разбивке их на поля севооборотов, бригадные участки. Затем на его основе стали размещать населенные пункты, производственные центры, фермы, дороги, водные сооружения, многолетние насаждения, сенокосы и пастбища.

В основе внутрихозяйственного землеустройства лежит научно обоснованный проект, без которого нельзя рационально организовать производство и территорию. Он ориентирован на максимальное удовлетворение экономических интересов землевладельцев и землепользователей и направлен на организацию рационального использования земель и их охрану.

Внутрихозяйственное землеустройство служит территориальной основой для осуществления рациональной организации производства, труда и управления в сельскохозяйственном предприятии, применения прогрессивных систем ведения хозяйства, земледелия, технологий возделывания сельскохозяйственных культур, системы машин, что служит условием повышения экономической эффективности производства. При этом соблюдаются режим и условия пользования землей, обеспечиваются воспроизводство плодородия почв, сохранение и улучшение природных ландшафтов.

Основная цель внутрихозяйственного землеустройства - организация рационального использования, охраны и улучшения земель и связанных с ней средств производства, обеспечивающая максимальную экономическую эффективность сельскохозяйственного производства и его природоохранную направленность.

В этой связи при внутрихозяйственном землеустройстве сельскохозяйственных предприятий, с одной стороны, проводят территориальную организацию и размещение сельскохозяйственного производства с учетом качества и местоположения отдельных участков его земель, а с другой - намечают систему мероприятий по повышению эффективности использования, охране и устройству территории каждого участка земли хозяйства.

Таким образом, внутрихозяйственное землеустройство - это социально-экономический процесс организации рационального использования и охраны земель и связанных с ней средств производства в конкретных сельскохозяйственных предприятиях, включающий систему мероприятий по организации производства и территории, осуществляемых на основе проекта.

Основные задачи внутрихозяйственного землеустройства:

· определение назначения и организация рационального использования и охраны каждого участка земли хозяйства в соответствии с его агроэкологическими свойствами и местоположением, современным развитием производительных сил, достижениями научно-технического прогресса, земельными отношениями, обеспечивающие высокую урожайность сельскохозяйственных культур и продуктивность угодий, повышение плодородия почв и прекращение процессов их деградации;

· обеспечение сбалансированности, количественной и качественной пропорциональности между основными элементами и условиями производства в хозяйстве: землей, рабочей силой, средствами производства, их взаимоувязка;

· установление структуры, размеров и размещения отраслей сельскохозяйственного производства с учетом природных особенностей отдельных частей землевладения и землепользования, экономических условий хозяйствования, производительных и

· территориальных свойств земли, позволяющее выполнить намеченную производственную программу с максимальной эффективностью, создать прочную кормовую базу, повысить эффективность капитальных вложений, трудовых ресурсов, денежно-материальных средств, а в целом улучшить конкурентоспособность и рентабельность сельскохозяйственного производства предприятия;

· создание организационно-территориальных условий, способствующих повышению культуры земледелия, высокопроизводительному использованию сельскохозяйственной техники, внедрению прогрессивных систем ведения хозяйства, технологий возделывания культур, научной организации труда и управления сельскохозяйственным производством, правильному осуществлению рабочих процессов в земледелии;

· разработка и внедрение комплекса мероприятий по мелиорации земель, охране окружающей среды, поддержанию экологического равновесия в природе, созданию культурных ландшафтов;

· разработка системы земельно-оценочных нормативов необходимых для регулирования внутрихозяйственных земельных отношений, внутрихозяйственного планирования и управления, решения других задач с учетом площади, качества и местоположения каждого земельного участка.

Глава I. Характеристика городской застройки и нормативы для разработки проекта

1.1 Местоположение объекта

Н. п. Южный расположен на Таманском полуострове Темрюкского района и омывается двумя морями - Черным и Азовским, через Керченский пролив граничит с Украиной. Огибая Темрюк, река Кубань впадает в Азовское море, образуя живописную дельту. В этом районе много заливов, лиманов, озер, плавней.

На западе полуострова - от мыса Тузла до Тамани - берега Черного моря высокие (от 15 до 30 метров) и обрывистые. К востоку они переходят в песчаные косы старого (черноморского) и современного (азовского) устьев Кубани. Протяженность морского побережья 250 км, из них 220 км песчаные пляжи - наиболее ценные и крупные песчаные пляжи в России. На Таманском полуострове расположены уникальные объекты природы - грязевые вулканы. Это единственные действующие вулканы всего Кавказа. Здесь сосредоточены крупнейшие месторождения лечебных сульфидных (сероводородных) сопочных псевдовулканических минеральных грязей.

Климат Темрюкского района (н. п. Южный) умеренный, переходный от морского к континентальному. Зима мягкая, ветреная, дождливая. Снег выпадает редко, снежный покров неустойчив, морозные погоды кратковременны. Средняя температура воздуха в июле +22 градуса. За год выпадает 500 мм осадков. Купальный сезон длится с июня по сентябрь, а по количеству солнечных дней превосходит Геленджик и Сочи.

Вдоль побережья расположено более 80 баз отдыха, пансионатов и автокемпингов. В районе делается ставка на детский и семейный отдых, создаются условия для разбивания палаточных городков. На базах Черноморского побережья Таманского полуострова активно развивается дайвинг. В акватории от Анапы до Тамани самые крупные рифовые образования на всем Черноморском побережье Кавказа: с прекрасными ландшафтами, стенками до 8 м, нишами и гротами.

1.2 Земельные ресурсы

Площадь сельхозугодий - 81 тыс. га, пашни - 47,5 тыс. га.

Общая площадь земель в крае составляет 7546,6 тыс. га. Распределение земельного фонда по угодьям (тыс. га): сельскохозяйственные угодья, всего - 4724,5; земли под поверхностными водами - 388,5; болота - 183,8; земли под лесами и древесно-кустарниковой растительностью - 1703,1; другие угодья - 548,6.

Две трети рельефа края занимают равнины. Почвенный покров в крае представлен 108 наименованиями почв: мощные и сверхмощные черноземы, черноземы обыкновенные, серые лесные, бурые лесные, дерново-карбонатные, коричневые, лугово-черноземные, луговые и прочие. На Азово-Кубанской, крупнейшей равнине, находятся плодороднейшие в стране черноземы, отличающиеся от черноземов других регионов России большой мощностью гумусового слоя, часто превышающей 120 см.

Обращает на себя внимание систематическое уменьшение площадей многолетних насаждений. За семилетний период (1991-1998 гг.) в среднем, ежегодно, многолетние насаждения сокращались на 3,9 тыс. га, а за последний год - на 4,5 тыс. га.

В составе земель сельскохозяйственного назначения особое место занимают орошаемые земли, которые размещены на общей площади 453,4 тыс. га, что составляет 6,0 % от общей площади земель края. Орошаемые земли представлены инженерными рисовыми системами (235,1 тыс. га), а также крупными системами, на которых применяются дождевальные установки (163,2 тыс. га).

Осушаемые земли в нас п. занимают всего лишь 24,1 тыс. га, или 0,5% от общей площади земель сельскохозяйственного назначения; из них пашня составляет 19 тыс. га, многолетние насаждения - 0,7 тыс. га.

По данным государственного кадастра земель, бонитет сельскохозяйственных угодий и пашни в нас п. самый высокий в России. Однако, исследования, выполненные в неполном объеме по программе мониторинга земель, показывают, что состояние почвенного покрова края приблизилось к черте, за которой могут начаться необратимые процессы деградации земель.

За последние 25-30 лет в крае отмечается устойчивая тенденция сокращения площадей пашни и многолетних насаждений из-за повышения грунтовых вод, засоления, закисления и других процессов деградации почв. Особенно активно почвы подвержены процессам водной эрозии. Площадь эродированной паши составила около 270 тыс. га. Площадь земель потенциально опасных для проявления процессов ветровой эрозии в крае составляет 3189,1 тыс. га, водной эрозии - 1246,5 тыс. га. Дефляции в крае подвержено около 1 млн. га земель. Содержание гумуса в почвах за последние годы сократилось до 3,9%. Из-за потери плодородия и деградации почв подлежит консервации около 210 тыс. га пашни.

Наибольшее количество нарушенных земель возникает при разработке месторождений полезных ископаемых и их переработке - 2809 га, или 80% от общей площади нарушенных земель.

Наиболее загрязнены почвы тяжелыми металлами, доля территории, загрязненной до уровня умеренно опасный составила 32,7% от общей площади территории края, опасный - 5%, чрезвычайно опасный - 2,1%. Нефтяное загрязнение по вышеуказанным уровням составило соответственно 0,5%, 0,4%, 1,3,%. Нитратами загрязнена почва до уровня умеренно опасный на площади, составляющей 3,5% от площади края, опасный - 0,6%. Выщелачивание почвы произошло до уровня умеренно опасный на 9,1%, до опасного - на 5,8% территории края. Засолены почвы до уровня умеренно опасный на площади, составляющей 5,3 % от территории края, до опасного - на 2,1 %, до чрезвычайно опасного - на 1,4 %.

Определенную экологическую опасность несет в себе выщелачивание элементов из почв. Интенсивный вынос цинка, свинца, меди, кобальта происходит в плавнях Приазовской низменности, на Черноморском побережье и на склонах Ставропольской возвышенности. Нефтепродуктами и фенолами загрязнены почвы вдоль линии нефтяных месторождений в предгорных районах края. Нитратами загрязнены почвы в районах с интенсивным животноводством (Ейский, Кущевский и другие районы). Интенсивное засоление почв происходит в Приазовской низменности и в Анапском районе.

1.3 Природо - климатические ресурсы

Климат.

Темрюкский район обладает уникальными природными условиями для организации учреждений оздоровительного отдыха и лечения. Зима мягкая, ветреная, дождливая. Снег выпадает редко, снежный покров неустойчив, морозные погоды кратковременны. Средняя температура воздуха в июле +22 градуса. За год выпадает 500 мм осадков. Купальный сезон длится с июня по сентябрь, а по количеству солнечных дней Темрюк превосходит Геленджик и Сочи. Климат здесь - умеренно влажный, с выраженными чертами морского и в меньшей степени континентального, характеризуется обилием солнечных дней, в основном, летом и осенью. Темрюк - один из самых солнечных районов края - 235 дней в году, с хорошей и быстрой прогреваемостью воды и прилегающих пляжей, простирающихся на 200 км по побережью. Пляжи Азовского моря представлены мелкой ракушкой с примесью кварцевого песка. Черноморские пляжи Таманского полуострова - песчаные. Морская вода отличается чистотой. Купальный сезон длится 4 месяца. Лечебные иловые грязи представлены наиболее крупными в России ресурсами иловых сероводородных грязей. Здесь же расположены минеральные грязи, в настоящее время использующиеся на курортах Анапы. Данные по подземным минеральным водам позволяют предполагать их применение как лечебных. Ежегодно в стационарных оздоровительных учреждениях района отдыхают 30-35 тыс. взрослых и 10-12 тыс. детей.

Рельеф Краснодарского края - разнообразный. Свыше 2/3 всей поверхности края занимает Кубанская равнина, неразрывно связанная по своему рельефу и природе с южной частью Русской равнины.

К югу от Кубанской равнины располагается другая часть Краснодарского края, занимающая менее 1/3 его поверхности, входящая почти полностью в горную систему Б. Кавказа.

На восточной границе края расположен западный склон Ставропольской возвышенности, которая не относится к системе Б. Кавказа. На западной границе края находится Таманский п-ов, который нельзя полностью отнести ни к горной, ни к равнинной части края.

Сама Кубанская равнина не является однородной в своих различных частях. В ее состав входят:

1. Кубано-Приазовская низменность.

2. Приазовская дельтовая низменность.

3. Прикубанская наклонная равнина.

Кубано-Приазовская низменность расположена к северу от Кубани и занимает наибольшую часть пространства Кубанской равнины. Водораздельные пространства этой низменности сложены лессовидными суглинками - наносами древних рек и древних водоледниковых потоков (древнеаллювиальными и флювиогляциальными отложениями). Низменность наклонена в основном к северу-западу - в сторону Азовского моря, но у границы с Ростовской областью имеются уклоны к северу, о чем свидетельствует течение р. Б. Ельбузд, впадающей в р. Кагальник. На границе со Ставропольским краем низменность наклонена к востоку, о чем говорит течение р. Калалы, впадающей в р. Егорлык.

В своей центральной части Кубано-Приазовская низменность расчленена долинами рек и имеет слабоволнистый рельеф. В востточной части низменности высота над уровнем моря достигают 100-200 м. Здесь значительное количество балок и долин небольших рек, главным образом верховья степных рек.

Приазовская дельтовая низменность располагается в дельтах р. Кубани, Кирпили, Бейсуга и Челбаса; сложена дельтовыми отложениями, высота над уровнем моря 0-20 м. Рельеф плоский. Прибрежные части дельт, как правило, заболочены. Значительная часть заболоченных участков в настоящее время осушена или осушается. Те части дельт, которые расположены на незначительном расстоянии от моря и высохли естественным путем, трудно различимы от прилегающей равнины.

Приазовская дельтовая низменность отличается от Азово-Прикубанской низменности не только своей высотой и плоским рельефом, но также своеобразными формами залегания подпочвенных песчаных и глинистых отложений.

Прикубанская наклонная равнина расположена между долиной Кубани - на севере и горами - на юге.

В долине Кубани на значительном расстоянии протянулись Закубанские плавни, к югу от которых равнина постепенно повышается, достигая 250-300 м над уровнем моря.

Равнина сложена разнообразными отложениями, главным образом речного происхождения: галечниками, песками, глинами, прикрытыми сверху лессовидными суглинками.

К территории Краснодарского края относится юго-западная часть Ставропольской возвышенности, достигающая 623 м над уровнем моря (в пределах Ставропольского края - свыше 800 м).

Ставропольская возвышенность - это в общем пологое, глыбовое поднятие. Южный крутой склон возвышенности, прорезанный оврагами и балками, издали производит впечатление горного хребта.

В пределах Краснодарского края высшей точкой Передового хребта является горный массив Магишо (3161 м). Передовой хребет не образует сплошной горной цепи, а состоит из ряда крупных горных массивов.

Между Передовым хребтом и Кубанской равниной расположена широкая полоса невысоких гор и холмов с высотой 500-1000 м над уровнем моря. Эти горы имеют пологие склоны, наклоненные к северу. В результате водной эрозии нередко образуются весьма крутые южные склоны. Подобного рода гряды и невысокие хребты называются куэстами.

Целый ряд горных вершин в нашем крае поднимается выше линии вечных снегов, проходящей на высоте 2700-3000 м над уровнем моря. Веяные снега и ледники имеются на таких вершинах, как Чугуш, Фишт, Псеашхо, Цахвоа, Агепста, Магишо и некоторые другие.

Всего в Краснодарском крае насчитывается свыше 200 горных ледников, занимающих площадь 24 кв. км. Горные снега и ледники дают питание многим рекам.

РАСТИТЕЛЬНЫЙ МИР.

Растительный покров р-на имеет отчетливо выраженную гипсометрическую зональность. Возвышенная (остепненная) часть территории занята многолетними насаждениями (садами, виноградниками, лесопосадками, питомниками) и сельскохозяйственными культурами (зерновыми, кормовыми, техническими). Естественная растительность (вербы, тополя, акация, терновник, шиповник, ежевика) сохранилась только по берегам Кубани, Протоки и крупных ериков. На пониженной (плавнево-лиманной) части территории района господствует "жесткая" (камыш, куга, рогоз) и "мягкая" (уруть, роголистник, хара) флора. В связи с проведением широких мероприятий по мелиорации и ирригации культурная растительность все сильнее внедряется в царство дикой.

ЖИВОТНЫЙ МИР.

Животный мир тоже несет на себе отпечаток зональности. В остепненной части, где не осталось места для крупной дичи (за исключением лисицы), распространены грызуны (заяц, хомяк, мыши) и птицы (орел, грач, перепел, жаворонок). В плавневой части района фауна гораздо богаче. Здесь водятся млекопитающие (дикий кабан, енотовидная собака, ондатра), пресмыкающиеся (гадюка, уж, ящерица), земноводные (лягушка, жаба), птицы (дикая утка, лысуха, черная каравайка). Белая цапля, лебедь взяты под охрану государства. Водоемы р-на (Азовское коре, Кубань, Протока, лиманы) населены ценными породами рыб (судак, тарань, рыбец, шемая, осетровые).

В Черном море вылавливается кефаль, хамса, барабуля, ставрида, камбала. Добычей рыбы занимаются 5 рыболовецких колхозов, переработкой - темрюкские рыбный и консервный заводы. Осетроворыбоводный завод выращивает в год 5 млн. штук мальков. Всего в р-не работает 23 промышленных предприятия.

1.4 Водные ресурсы

С западу, северо-западу и юго-западу Краснодарский край омывается Азовским и Черным морями. В эти моря несут свои стремительные воды сотни рек стекающих с мощных хребтов Б. Кавказа, и спокойные реки Кубано-Приазовской низменности.

В крае много лиманов, которые располагаются в основном вдоль побережья Азовского и Черного морей и в древней дельте р. Кубани. Наиболее крупными лиманами являются (с севера на юг) Ейский, Бейсугский, Кирпильский, Восточный, Курчанский, Ахтанизовский и Кизилташский.

Лиманы используются в рыбохозяйственных целях и частично для добычи соли и лечебной грязи. Режим ряда лиманов регулируется особыми опреснительными системами.

В горной части края есть ряд небольших горных озер, из которых широко известны Абрау и Кардывач.

Своеобразие климата, рельефа и геологического строения края определяет гидрологические условия и особенности его гидрографии. Реки края отчетливо разделяются на две естественные группы:

1. Реки Азовского бассейна;

2. Реки Черноморского побережья.

Реки Азовского бассейна можно разделить на:

а) реки Кубано-Приазовской низменности;

б) реки с. склона Б. Кавказа.

Кубано-Приазовская низменность орошается рядом рек, текущих в северо-западу направлении в Азовское море. Главные из них: Ея (с притоками Сосыка и Куго-Ея), Челбас, Бейсуг, Кирпили, Понура. Все эти реки обладают неглубокими, симметричными долинами спокойным течением. Они выработали свои профили равновесия, сильно заилены и вообще уже находятся в стадии старости и угасания. В засушливое время года (летом) многие реки Кубанской низменности местами пересыхают. Все они отличаются высокой минерализацией вод, в которых преобладают сульфат-ион, ион натрия и лишь в период весеннего паводка вода переходит в гидрокарбонатный класс. На степных реках построено большое количество прудов.

К рекам с. склона Кавказа относятся Кубань - самая крупная из рек края и ее многочисленные левобережные притоки. Главные из них: Теберда, Малый и Большой Зеленчук, Уруп, Лаба, Белая, Пшиш, Псекупс и Афипс. Западнее последнего в Кубань впадает еще свыше двух десятков малых речек.

Реки Черноморья отличаются большим падением и уклонами, а поэтому и быстрым течением. У многих рек долины имеют вид каньонов. Отсутствует ледостав, режим паводочный. Минерализация вод от малой до средней.

Горные реки обладают богатыми запасами гидроэнергии, на них построен ряд гидростанций, но в энергетическом отношении они еще слабо используются.

Богат край артезианскими водами прекрасного качества, залегающими несколькими горизонтами. Запасы их в Азово-Кубанском бассейне огромны. В последнее время бурением на больших глубинах в районе Краснодара вскрыто несколько водоносных горизонтов термальных вод.

Славится край и богатыми запасами целебных минеральных вод. Наибольшей известностью пользуются минеральные источники Мацесты, Горячего Ключа, Ейска, Майкопа и Хадыженска. На их базе функционируют курорты.

Обобщая все вышеизложенные сведения можно сделать вывод, что н.п. Южный расположен с экономической точки зрения, о чем говорит близость к морям. Благоприятный климат способствует развитию сельского хозяйства. Район богат природными ископаемыми, рекреационными ресурсами, курортами и базами отдыха.

Учитывая выше перечисленные сведения по выбранной территории можно сделать вывод, что она пригодна для строительства.

В данном проекте предлагается рассмотрение вопросов по изменению территории н.п. АО «Южный», связанное с выделением земель с/х использования под кормовые угодья, для содержания личного подсобного скота, огородничества и дачных кооперативов, а также образование крестьянско-фермерского хозяйства.

Перед началом разработки проекта территориально-хозяйственного устройства центральной усадьбы были проведены подготовительные работы. Подготовительные работы включают:

изучение и систематизацию материалов, изысканий и обоснований - топографических, почвенно-эрозионных, агрохимических, геоботанических;

систематизацию материалов инвентаризации, учета и оценки земель, проектов внутрихозяйственного землеустройства, рабочих проектов по восстановления плодородия земель (эродированных, нарушенных горными и другими разработками);

использование статистических материалов за последние 5 лет о составе угодий, их качественных и количественных показателей, структуре посевных площадей (на пашне), урожайности сельскохозяйственных культур, данных о внесение органических и минеральных удобрений и т.д;

использование сведений о проведенных мероприятиях по мелиорации земель, культуртехнике, защите земель от водной и ветровой эрозии, рекультивации нарушенных земель, известковании, гипсовании, осушению, орошению и т.д. и их эффективности.

Таблица 1 Состав земель поселения

№пп

Территориальные зоны

Площадь

Примечания

1

Жилая зона

128,52

Состоит из кварталов

2

Общественно-деловая зона

46,81

Располагается по всей территории н.п.

3

Производственная зона

31,21

На западе н.п.

4

Зона инженерной и транспортной инфраструктуры

30,58

5

Рекреационная зона

27,42

На юге н.п.

6

Зона сельскохозяйственного использования

-----

Итого

264,54

Как видно из таблиц земли жилой застройки (1) занимают 128,52 га, что составляет 49 % от всей площади. Земли общественно-деловой застройки (2) - 46,81 га (18%). Под землями транспорта (4) находится 30,58 га (11 %), 27,42га (10%) занято парком (5). В разработке проекта будет использована территория, прилегающая к землям города.

Данные таблицы характеризуют жилую зону по типу застройки, преобладающей является малоэтажная застройка. Усадебная застройка (1) занимают 52,20 га, что составляет 41 % от всей площади. Блокированная застройка (2) - 19,68 га (15%). Секционная застройка (3) - 30,58 га (44 %).

Таблица 2

№

Показатели

Единицы измерения

Значение показателей

1

Количество семей - всего

из них проживающих в домах:

усадебной застройки

блокированной застройки

секционной застройки

шт.

шт.

шт.

шт.

5443

261

492

4690

2

Количество жителей - всего

в т.ч. работающих на промпредприятии

чел.

чел.

600

550

3

Количество скота в личной собственности жителей поселения

усл. гол.

27

4

Количество земельных долей граждан в

черте поселения

шт.

4

5

Количество семей, нуждающихся в земельных участках:

огородных

садовых

дачных

шт.

шт.

шт.

шт.

131

260

104

Глава II. Размещение огородных, садовых и дачных кооперативов

Одна из задач реформирования земельных отношений в Российской Федерации - предоставление гражданам земельных участков для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, индивидуального жилищного и дачного строительства в сельской местности.

Садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений).

Огородный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля (с правом или без права возведения некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений в зависимости от разрешенного использования земельного участка, определенного при зонировании территории).

Дачный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля).

Для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, огородничества и животноводства разрешено занимать не только малоценные угодья, но и пашню и размещать эти участки в более доступных и удобных местах.

Землевладения и землепользования граждан образуют на основе утвержденных схем землеустройства районов, проектов межхозяйственного землеустройства (перераспределение земель) и других предпроектных материалов по инвентаризации земель, выделению земельных фондов специального назначения и т. д. В соответствии с этими материалами разрабатывают проекты образования землевладения и землепользования граждан (проекты отвода земель крестьянским хозяйствам, садоводческим и огородным кооперативам, гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, животноводства, индивидуального жилищного строительства и дачного строительства и других целей).

В проекте отвода определяют границы, площадь землевладения (землепользования), режим и условия использования земельного участка, исходные данные для установления земельного налога.

Для наделения землей членов садоводческих и огородных кооперативов одновременно с проектом отвода разрабатывают проекты организации территории коллективных садов и огородов, в которых приводят размер и границы земельных участков каждого члена кооператива, зон общего использования, внутренние дороги и проезды, мероприятия по освоению и улучшению земель, охране природы.

Для земель, находящихся в ведении сельской администрации (по населенным пунктам), разрабатывают проекты упорядочения земель, в которых определяют границы и площади личных подсобных хозяйств граждан и других землевладений (землепользовании), резервный приусадебный фонд, площадь общественных сенокосов и пастбищ, режим и условия использования земель, исходные данные для установления размера земельного налога. Основой для разработки таких проектов служат материалы инвентаризации земель сельских населенных пунктов.

Выбор и предоставление земельных участков для размещения садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений руководствуется статьями 14 и 15 РФ

Статья 14. Выбор и предоставление земельных участков для размещения садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений

1. Орган местного самоуправления по месту жительства заявителей в соответствии с потребностью в земельных участках и с учетом пожеланий граждан ходатайствует перед органом местного самоуправления, в ведении которого находится фонд перераспределения земель, о выборе (предварительном согласовании) соответствующих земельных участков.

2. Орган, в ведении которого находится фонд перераспределения земель, с учетом схем зонирования территорий для размещения садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений предлагает варианты предоставления земельных участков или дает заключение о невозможности предоставить земельные участки.

3. На основании выбранного варианта размещения земельных участков и их размеров орган местного самоуправления с учетом пожеланий граждан и с их согласия формирует персональный состав членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

4. После государственной регистрации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения такому объединению земельный участок бесплатно предоставляется первоначально в срочное пользование. После утверждения проекта организации и застройки территории такого объединения и вынесения данного проекта в натуру членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения предоставляются земельные участки в собственность или на ином вещном праве. При передаче за плату земельный участок первоначально предоставляется в совместную собственность членов такого объединения с последующим предоставлением земельных участков в собственность каждого члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Земли общего пользования предоставляются садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению как юридическому лицу в собственность либо на ином вещном праве.

Общее собрание членов огороднического некоммерческого объединения вправе принять решение о закреплении за таким объединением как за юридическим лицом всех предоставленных ему земельных участков.

5. Садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, сформированным в соответствии с ведомственной принадлежностью или иным принципом, земельные участки предоставляются в порядке, установленном пунктом 4 настоящей статьи.

6. За предоставление садовых, огородных и дачных земельных участков в собственность может взиматься плата в порядке, установленном законодательством субъектов Российской Федерации, но не выше нормативной цены земельных участков, за исключением случаев продажи земельных участков на аукционе. При предоставлении земельных участков на ином вещном праве плата не взимается.

Статья 15. Ограничения предоставления садовых, огородных и дачных земельных участков

1. На территории муниципального образования в соответствии с законодательством могут быть выделены зоны, в которых не предоставляются садовые, огородные и дачные земельные участки или ограничиваются права на их использование (особо охраняемые природные территории, территории с зарегистрированными залежами полезных ископаемых, особо ценные сельскохозяйственные угодья, резервные территории развития городских и других поселений, территории с развитыми карстовыми, оползневыми, селевыми и другими природными процессами, представляющими угрозу жизни или здоровью граждан, угрозу сохранности их имущества).

2. При создании садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения члену такого объединения предоставляется один земельный участок.

Расчет площадей выделяемых под огороды, сады и дачные участки, ведется исходя из количества семей, проживающих в усадебных домах и домах секционного типа, и процента семей, желающих получить участки под огороды, сады. Расчеты представлены в таблицах № 3,4.

Таблица 3. Расчет площади коллективных огородов

Количество семей в домах усадебной застройки

Из них нуждаются в огородных участках, %

Количество семей, наделяемых огородами

Площадь, га

На одну семью

Всего

261

50

131

0,02

2,75*

Таблица 4. Расчет площади садового товарищества и дачного кооператива

Количество семей в домах застройки блокированной секционной

В 1 очередь нуждающихся в садовых и дачных участках, %

Количество семей, наделяемых участками

Площадь, га

Земли общего пользования

%/га

Всего земель,

На одну семью

Итого

а) Садовое товарищество

5182

5%

260

0,06

15,6

8%

15,68

б) Дачный кооператив

5182

2%

104

0,10

10,4

10%

10,5

Как видно из таблиц, под огородничество выделяется 2,75 га, под садовое товарищество - 15,68 га, а под дачный кооператив -10,5 га.

Глава III. Размещение сенокосов и пастбищ для скота личной собственности

Гражданам, изъявившим желание вести личное подсобное хозяйство, земельные участки сельскохозяйственного назначения предоставляются в соответствии с настоящим Кодексом, федеральным законом о личном подсобном хозяйстве.

Условия предоставления гражданам земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения для сенокошения и выпаса скота устанавливаются настоящим Кодексом, федеральным законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения, другими федеральными законами, а также законами субъектов Российской Федерации.

По нормативам, данным в таблице 4, производится расчет площади с/х угодий, выделяемой для скота в личную собственность. Расчет ведется для КРС по двум видам угодий. Определяется площадь сенокосов и пастбищ (сенокос под сено, пастбище под зеленый корм), необходимая для скота.

Глава IV. Образование и размещение землепользования крестьянского хозяйства, организация его производства и территории

Крестьянское хозяйство является самостоятельным типом товарного аграрного предприятия, обладающим основными средствами производства (включая землю), собственными трудовыми ресурсами, финансами и другими материально-техническими средствами ведения хозяйства. Наиболее рациональное и взаимосвязанное сочетание этих факторов обеспечивает любому сельскохозяйственному предприятию наименьшие затраты на производство продукции, т.е. наибольший доход. Любое нарушение этого сочетание приводит к снижению производительности, увеличению затрат труда и других материально-технических ресурсов и, в конечном итоге к снижению нормы прибыли и доходности хозяйства.

  • Площадь землепользования крестьянского хозяйства зависит от следующих факторов:
  • специализации хозяйства (состава и размера отраслей);
  • качества земель (балл оценки);
  • числа трудоспособных и пенсионеров;
  • наличия основных фондов;
  • удаленности от мест реализации сельскохозяйственной продукции;
  • рыночной конъюнктуры;
  • возможности получения земель в собственность и аренду;
  • Земельный участок выделяемый для организации крестьянского хозяйства передается ему местной администрацией в собственность, бесплатно или в долгосрочную (краткосрочную) аренду с правом последующего выкупа или без него.
  • Бесплатной передаче для организации крестьянского (фермерского) хозяйства подлежит земельный участок с площадью сельскохозяйственных угодий, в пределах среднерайонной нормы, продифференцированный в зависимости от среднего качества земли реформируемого сельскохозяйственного предприятия, умноженной на число членов крестьянского хозяйства, имеющих права на получение земельного пая с учетом среднего качества сельскохозяйственных угодий хозяйства.

Средний расчетный размер земельного пая в хозяйстве устанавливается путем деления площади сельскохозяйственных угодий хозяйства на численность лиц, имеющих право на его получение. Перечень лиц, имеющих право на получение земельного пая, определяется решением общего собрания коллектива.

В этот перечень в обязательном порядке включаются постоянные работники хозяйства, пенсионеры, ранее, работавшие в хозяйстве и продолжающие проживать в сельской местности. Кроме этого, в данный перечень могут быть включены работники социальной сферы, работающие и проживающие на территории хозяйства.

Разделу на земельные паи подлежат все сельскохозяйственные угодья хозяйства, за исключением земельных участков:

ранее отобранные и по решению соответствующих местных органов включенных в специальный фонд земель для последующего перераспределения;

переданные в ведение местной сельской администрации;

используемые хозяйством на условиях аренды;

используемые в качестве сортоучастков для испытания новых сортов сельскохозяйственных культур.

На основании фактически установленного в хозяйстве размера земельного пая и количества лиц, имеющих право на его получение, определяются общие площади сельскохозяйственных угодий, подлежащих передаче в собственность бесплатно.

Земельные участки, оставшиеся после бесплатной передачи земли в собственность включаются в фонд перераспределения.

Во всех случаях реальный размер выделяемого участка земли должен отвечать, с учетом намечаемой специализации, экономическим интересам развития крестьянского хозяйства, обеспечивать полное использование имеющихся трудовых ресурсов, рациональное сочетание основных элементов производства, способствовать ведению хозяйства с наименьшими затратами, наращиванию объемов производства товарной продукции.

Размещение и формирование землепользования крестьянского хозяйства включает:

нахождение целесообразного местоположения землепользования;

придание участку правильной конфигурации;

обоснованное ориентирование границ участка на территории;

включение в состав землепользования участков разного назначения.

На размещение землепользования влияют разные факторы:

качество земель и состав угодий на участке;

специализация хозяйства;

удаленность от населенных пунктов;

удаленность от пунктов реализации и переработки продукции и остальных предприятий которыми будет связано хозяйство;

обеспеченность дорогами и связь с дорогами общего пользования;

обеспеченность водой;

обеспеченность производственными постройками;

экологическое состояние земель и близость к источникам загрязнения.

  • Размещение и формирование землепользований крестьянских хозяйств одна из наиболее сложных составных частей проекта. Это обусловлено тем, что, с одной стороны, каждому вновь образуемому хозяйству должны быть созданы оптимальные условия для ведения своего производства, а с другой, должен соблюдаться принцип сохранения равных условий хозяйствования на земле всех других смежно расположенных землепользований.
  • Размещение землепользований крестьянских хозяйств должно производиться с учетом ряда требований. Каждое землепользование крестьянского хозяйства необходимо и целесообразно проектировать в едином компактном земельном массиве правильной конфигурации и наименьшей протяженности, не расчлененным естественными и искусственными препятствиями (реками, оврагами и т.п.), с включением в него земель всех видов собственности и пользования (аренды) и не только сельскохозяйственных угодий, но и расположенных среди сельскохозяйственных угодий, а также примыкающих и тяготеющих к ним других земельных угодий: болот, кустарников, водоемов, лесов и др., создания предпосылок для нормальных условий жизни и отдыха людей, существования животного и растительного мира.
  • Конкретные площади сельскохозяйственных угодий, выделяемых для организации крестьянского хозяйства, определяются с учетом кадастровой оценки их отдельных контуров или хозяйственных участков. Причем общая сумма баллогектаров должна соответствовать расчетной отдельно для земель, передаваемых в собственность и предоставляемых ему в аренду. При этом соотношение площадей сельскохозяйственных угодий, выделяемых каждому крестьянскому хозяйству в собственность, по видам и качественной характеристике, должно быть равным и соответствовать фактически их соотношению в земельном фонде хозяйства.
  • Землепользование крестьянского хозяйства желательно размещать вблизи от места проживания его членов или приурочивать к бывшим населенным пунктам, заброшенным деревням, пунктам переработки продукции, существующей дорожной сети. Средневзвешенное расстояние от места жительства до земельных массивов не должно превышать 4 км для хозяйства с интенсивным животноводством и 6 км для хозяйств растениеводческого направления.
  • Землепользование крестьянских хозяйство следует размещать группами с учетом создания возможности объединяться в кооперативы по производству, переработки и сбыта продукции, материально-техническому снабжению, строительству, техническому, агрохимическому и другим видам обслуживания, а так же с другими целями сотрудничества. Размещение землепользования каждого крестьянского (фермерского) хозяйства должно производиться с учетом требований последующей рациональной организации его территории. В то же время размещение их не должно ухудшать условия рационального использования земель, остающихся в пользование колхозов, акционерных обществ и других смежно расположенных земель сельскохозяйственных землепользований, а так же территории фонда перераспределения земель.

Из 14га земель КФХ 0,5 и 0,1 га отводятся под усадьбу и проезды. Оставшаяся площадь

делится на севообороты:

- земляничный - делится на поля(0,5га): 1-земляника 1год

2-земляника 2год - плодоносит

3- земляника 3год - плодоносит

4-однолетние травы

-кормовой - делится на поля (2,85га):1-однолетние травы

2-овощи

3- зерновые

4-картофель

Из этого следует, что на земляника плодоносит всего на 1 га.

Далее рассчитывается количество крупнорогатого скота и свиней для КФХ. (2,85+0,5)*200,5+2,85*3,5*1,2=45,47 ц/га

45,47/5,71=8 - свиней

45,47/9,21=5 - коров

Расчет стоимости товарной продукции с живности:

8*3,5*35=98 тыс.руб. - со свиней5*20*7=70 тыс.руб. - с коров

Из экономических соображений держать свиней в хозяйстве.

Глава V. Выделение земель для размещения подсобного сельского хозяйства производственному предприятию

В подсобном хозяйстве размещают помещения для питания и отдыха работников, сторожей, для хранения, упаковки и сортировки плодов, погрузочно-разгрузочные, тарные площадки, а в ряде случаев и пункты по переработке продукции. Располагать подсобное хозяйство лучше в непосредственной близи от промышленной зоны.

Для организации подсобного сельского хозяйства промышленного предприятия необходимо выделить 8,41 га земли.

Глава VI. Устройство территории севооборотов, сенокосов и пастбищ

Внутреннее устройство территории севооборотов имеет решающее значение в повышении эффективности земледелия, так как пахотные земли являются основными и наиболее производительными угодьями в сельскохозяйственных предприятиях.

Устройство территории севооборотов включает следующие элементы проекта: размещение полей севооборотов и рабочих участков; размещение полезащитных лесных полос; размещение полевых дорог; размещение полевых станов, источников полевого водоснабжения и других объектов инфраструктуры, обслуживающих производственные процессы в полеводстве (тарные площадки, площадки для приготовления растворов и хранения ядохимикатов, вертолетные площадки и др.).

Перечисленные элементы тесно взаимосвязаны.

В условиях водной эрозии почв и необходимости проведения мелиоративных мероприятий на территории севооборотов проектируют гидротехнические сооружения (валы-канавы, осушительные и оросительные каналы и др.).

В современных условиях к устройству территории севооборотов предъявляют следующие требования:

· создание на территории каждого севооборота не только основы для правильного чередования сельскохозяйственных культур в пространстве за счет обоснованного размещения полей, но и условий для повышения плодородия почв, защиты земель от эрозии, выполнения природоохранных и экологических требований;

· наличие передовой культуры земледелия, обеспечивающей получение высоких и устойчивых урожаев сельскохозяйственных культур за счет внедрения агротехнических приемов обработки почв, ухода за растениями, применения систем удобрений, защиты растений. Поэтому при устройстве территории севооборотов создают условия для привязки (адаптации) технологий возделывания сельскохозяйственных культур к конкретным полям севооборотов и рабочим участкам;

· проведение в границах полей и рабочих участков определенных производственных процессов, операций: вспашка, сев, уход за посевами, уборка урожая, где применяют различную сельскохозяйственную технику. При проектировании границы полей и рабочих участков лесополосы и дороги размещают так, чтобы обеспечить высокопроизводительное использование машинно-тракторного парка и, как следствие, снизить затраты на полевые механизированные работы и провести их в оптимальные агротехнические сроки;

· размещение отдельных элементов (полевых станов, источников полевого водоснабжения, лесополос) при устройстве территории севооборотов требует затрат капитальных вложений; они должны быть минимально необходимыми.

При устройстве территории севооборотов в соответствии с указанными выше требованиями:

· создают условия для обеспечения устойчивости агроландшаф-тов, повышения плодородия почв, предотвращения и прекращения процессов эрозии, выполнения природоохранных и экологических требований;

· устанавливают оптимальные пространственные условия для применения различных технологий возделывания сельскохозяйственных культур, высокопроизводительного использования сельскохозяйственной техники и транспортных средств, рациональной организации производственных процессов в земледелии;

· обеспечивают наименьшие капитальные вложения и годовые издержки производства, зависящие от устройства территории севооборотов;

· разрабатывают систему земельно-оценочных нормативов по полям и рабочим участкам, необходимых для решения оперативных вопросов планирования и проведения полевых работ (дифференциации норм выработки, расхода топливно-смазочных материалов, норм высева, внесения удобрений и т. д.).

Для правильного понимания методики комплексного проектирования при устройстве территории севооборотов необходимо знать основные требования, предъявляемые к размещению каждого отдельного элемента данной составной части проекта.

При однородности рельефа, характерной для малых площадей полей севооборотов, рабочий уклон (ip) можно определить по формуле:

Ip = (100 h)/Д %,

где h - превышение отметок концов линии гона (м);

Д - горизонтальное проложение линии гона (м).

Средний угол местности (iм ) определяется по формуле:

iм = (100 С h)/Р %,

где С - длина горизонталей в границах поля (м);

h - высота сечения рельефа (м);

Р - площадь поля (кв.м).

УСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ СЕНОКОСОВ

Устройство территории сенокосов способствует повышению их продуктивности, лучшему сохранению ценных травосмесей, рациональному использованию земель. Оно заключается в размещении: сенокосооборотных и бригадных участков; полевых станов; дорожной сети; водных источников.

Схема сенокосооборота зависит от типа сенокоса, природных особенностей участка, организационно-хозяйственных требований, качества травостоя. На пойменных сенокосах рекомендуется 4-летинй сенокосооборот, в котором в отдельные годы отава используется под выпас. В таком сенокосообороте предусматривают скашивание одного участка в фазе колошения, второго - в начале цветения, третьего - в период первого цветения, четвертого - в период созревания семян.

УСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ ПАСТБИЩ

Устройство территории пастбищ заключается:

· в закреплении пастбищ за животноводческими фермами, комплексами;

· организации пастбищеоборотов;

· размещении гуртовых и отарных участков, загонов очередного стравливаття, летних лагерей, водных источников и водопойных пунктов, скотопрогонов.

При определении площади пастбищ, закрепленных за животноводческой фермой необходимо исходить из потребности животных в зеленом корме, проектной урожайности пастбищ, а также площади пастбищ, используемых ежегодно в порядке пастбищеоборота под сенокошение, отдых и восстановление травостоя, и площади отводимой под скотопрогоны, летние лагеря, водные источники и оросительную сеть (для орошаемых пастбищ).

Глава VII. Разработка земельного баланса городского поселения

Таблица 5. Изменения в составе земель городского поселения на перспективу

№

Территориальные зоны,

категории земель, виды

угодий

Площадь, га

Увеличение Уменьшение

На год землеустройства

По проекту

1

Жилая зона

128,52

128,52

----

2

Общественно-деловая зона

46,81

46,81

----

3

Производственная зона

31,21

39,72

8,51

4

Зона инженерной и

транспортной

инфраструктуры

30,58

31,29

0,71

5

Рекреационная зона

27,42

27,42

----

6

Зона сельскохозяйственного использования - всего

в т.ч.:

- под огородами

2,75

2,75

- под садовыми участками

15,68

15,68

- под дачными участками

10,5

10,5

- под сенокосами

12,96

12,96

- под пастбищами

11,12

11,12

- крестьянское хозяйство

...

Страница:


Подобные документы

Работы в архивах красиво оформлены согласно требованиям ВУЗов и содержат рисунки, диаграммы, формулы и т.д.
PPT, PPTX и PDF-файлы представлены только в архивах.
Рекомендуем скачать работу.

© 2000 — 2023, ООО «Олбест» Все права защищены