Межхозяйственное землеустройство ООО "Окское" Каширского района Московской области

На основании фактически установленного в хозяйстве размера земельной доли и количества лиц, имеющих право на его получение, определяются общие площади сельскохозяйственных угодий, подлежащих передаче в собственность бесплатно.

После бесплатной передачи земель в собственность, остальные земельные участки включаются в фонд перераспределения земель.

Преимущественные права приобретения земель из фонда перераспределения в собственность за плату или получение их в аренду предоставляются гражданам, ранее использовавшим земельные участки на правах аренды, членам трудовых коллективов, выходящим из сельскохозяйственных предприятий с целью создания крестьянских хозяйств, другим работникам реорганизуемых хозяйств, объединяющимся во вновь создаваемые товарищества, кооперативы, акционерные общества.

Приступая к расчетам структуры и объемов производства в крестьянском хозяйстве, площади его землепользования, следует иметь в виду, что ни один из названных выше факторов практически не является фиксированным. Это связано с тем, что Земельным кодексом и Законом РСФСР "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" предусмотрено следующее:

в случаях производственной необходимости крестьянское хозяйство имеет право использовать наемный труд;

кроме полученного безвозмездно в собственность в пределах установленных норм земельной участка крестьянское хозяйство может дополнительно получить землю за плату, в аренду или во временное пользование;

материально-денежные ресурсы, кроме собственных средств, могут включать долю стоимости производственных фондов, приходящихся на одного работника при выходе его из реформируемого сельскохозяйственного предприятия, а также банковские кредиты или помощь спонсоров.

Поэтому, какая бы последовательность расчетов ни была бы принята, сбалансировать в целостную систему все факторы производства в крестьянском хозяйстве можно путем постепенного и повторного уточнения расчетов.

В данном курсовом проекте в качестве фиксированного фактора производства принят годовой фонд рабочего времени членов крестьянского хозяйства (трудоспособных и пенсионеров).

Исходя из этого, постановка задачи выглядит следующим образом: при заданной специализации требуется установить такие размеры землепользования крестьянского хозяйства, которые бы обеспечивали полное использование имеющейся у него рабочей силы без привлечения наемных рабочих.

Расчет объемов производства сельскохозяйственной продукции и площади землепользования крестьянского хозяйства производится в таблице 14.

Таблица 14 - Установление объемов производства сельскохозяйственной продукции и площади землепользования крестьянского хозяйства

Виды сельскохозяйственной продукции	Объемы производства с.-х. продукции, ц	Урожайность с.-х. культур, ц/га	Нормативы затрат кормов на производство 1 ц продукции животноводства, ц.к.ед.	Общие затраты кормов на производство продукции животноводства, ц.к.ед.	Средняя продуктивность 1 га с.-х. угодий, ц.к.ед.	Расчетные площади с.-х. угодий, га	Нормативы затрат труда на производство 1 ц с.-х. продукции, чел.-час.	Общие затраты труда на производство с.-х. продукции чел.-час.
1	2	3	4	5	6	7	8	9
Растениеводство
зерно	133	19				7,0	1,2	159,6
картофель	1400	200				7,0	2,2	15,4
Итого:						14,0		175,0
Животноводство
молоко	866		1,1	952,6	21,0	45,36	8	6925,0
Откорм свиней	5		6,0	30	21,0	1,43	20	100,0
Итого:						46,79
Всего по крестьянскому хозяйству						60,79		7200,0

Установление объёмов производства сельскохозяйственной продукции и площади землепользования крестьянского хозяйства производится путём нахождения затрат труда на дополнительные отрасли хозяйства с последующим вычетом их из общих затрат труда всей фермерской семьи; с помощью полученных затрат труда находят объёмы производства основной отрасли хозяйства, растениеводства. По вычисленным объёмам производства находятся расчётные площади сельскохозяйственных угодий.

Из полученных данных таблицы 14 видно, что общая расчётная площадь составила 60,79 га. Площадь в собственность( 13,76 га) получили в результате произведения количество трудоспособных и пенсионеров на среднерайонную норму бесплатной передачи сельскохозяйственных угодий в собственность граждан равную 3,44. Соответственно площадь в аренду составила 47,03 га.

4.4 Размещение и формирование землепользования

Размещение и формирование землепользования крестьянского хозяйства включает:

-нахождение целесообразного местоположения землепользования;

-придание участку правильной конфигурации;

-обоснованное ориентирование границ участка на территории;

-включение в состав землепользования участков разного назначения.

На размещение землепользования влияют разные факторы:

-качество земель и состав угодий на участке;

-специализация хозяйства;

-удаленность от поселениям;

-удаленность от пунктов реализации и переработки продукции и других пунктов, с которыми будет связано хозяйство;

-обеспеченность дорогами и связь с дорогами общего пользования;

-обеспеченность водой.

Размещение и формирование землепользований крестьянских хозяйств одна из наиболее сложных составных частей проекта. Это обусловлено тем, что, с одной стороны, каждому вновь образуемому хозяйству должны быть созданы оптимальные условия для ведения своего производства, а с другой, должен соблюдаться принцип сохранения равных условий хозяйствования на земле всех других смежно-расположенных землепользований.

Размещение землепользований крестьянских хозяйств должно производиться с учетом ряда требований. Каждое землепользование крестьянского хозяйства необходимо и целесообразно проектировать в едином компактном земельном массиве правильной конфигурации и наименьшей протяженности, не расчлененным естественными и искусственными препятствиями (реками, оврагами и т.п.), с включением в него земель всех видов собственности и пользования (аренды) и не только сельскохозяйственных угодий, но и расположенных среди сельскохозяйственных угодий, а также примыкающих и тяготеющих к ним других земельных угодий: болот, кустарников, водоемов, лесов и др., создавая предпосылки для нормальных условий жизни и отдыха людей, существования животного и растительного мира. Соотношение площадей сельскохозяйственный угодий, выделяемых каждому крестьянскому хозяйству в собственность, по видам и качественной характеристике, должно быть примерно равным и соответствовать фактическому их соотношению в земельном фонде хозяйства (таблица 15).

Таблица 15 - Установление видов и площадей угодий в составе землепользования крестьянского хозяйства

№ п.п.	Вид угодий	Всего угодий в составе землепользования крестьянского хозяйства	в том числе
		площади угодий, га	кадастровая оценка, балл	Всего балло-гектаров	полученных в собственность	арендуемых
					площади угодий, га	кадастровая оценка, балл	всего балло-гектаров	площади угодий, га	кадастровая оценка, балл	всего балло-гектаров
Расчетные показатели	60,79	42,1	2559,26	13,76	42,1	579,30	47,03	42,1	1979,96
1.	Пашня	47,20	54	2548,80	13,76	54	743,04	33,44	54	1805,76
Итого:
3.	Пастбища	1,29	8	10,32	-	-	-	-	-	-
Итого с.-х. угодий			2559,12
Всего земель	48,49

Фактическая площадь землепользования крестьянского хозяйства устанавливается в зависимости от кадастровой стоимости земельного участка, исходя из суммы баллогектара. Площадь крестьянского (фермерского) хозяйства будет состоять из площади пашни, равной 47,20 га, и площади пастбища - 1,29 га. Таким образом, фактическая площадь КФХ составит 48,49 га.

Землепользование каждого крестьянского хозяйства нужно размещать так, чтобы к нему был обеспечен независимый подъезд, чтобы на нем был водный источник или доступ к нему. Каждому землепользованию крестьянского хозяйства следует обеспечить обособленное водопользование, размещая его на отдельном поле или хотя бы поливном участке.

Землепользование крестьянского хозяйства желательно размещать вблизи от места проживания его членов или приурочивать к бывшим населенным пунктам, заброшенным деревням, пунктам переработки продукции, существующей дорожной сети. Средневзвешенное расстояние от места жительства до земельных массивов не должно превышать 4 км для хозяйства с интенсивным животноводством и 6 км для хозяйств растениеводческого направления.

Землепользования крестьянских хозяйств следует размещать группами с учетом создания возможности объединиться в кооперативы по производству, переработке и сбыту продукции, материально-техническому снабжению, строительству, техническому, агрохимическому и другим видам обслуживания, а также с другими целями сотрудничества. Размещение землепользования каждого крестьянского хозяйства должно производиться с учетом требований последующей рациональной организации его территории. В то же время, размещение их не должно ухудшать условия рационального использования земель, смежно-расположенных сельскохозяйственных землепользователей.

Характеристика и анализ правильности размещения и формирования землепользования каждого крестьянского хозяйства производится путем расчета показателей по форме таблицы 16.

Таблица 16 - Характеристика и анализ размещения землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства

№ п.п.	Показатели	Единица измерения	Значение показателей
1.	Общая площадь землепользования крестьянского хозяйства: в том числе: с.-х. угодий пашни	га га га	48,49 48,49 47,20
2.	Количество участков	ед.	2
3.	Площадь участков: основного второго	га га	13,76 34,73
4.	Средний балл оценки с.-х. угодий: основной участок второй участок	балл балл	31 31
5.	Коэффициент компактности: ( К=Р/4)* основного участка второго участка		1,19 1,04
6.	Удаленность второго участка от основного	км	-
7.	Удаленность землепользования от: поселений дороги общего пользования ремонтных и др. сервисных предприятий	км км км	0,2 1 1

*Примечание: K-коэффициент компактности;

P-периметр землепользования, м

S-площадь участка, м2

Коэффициент компактности для основного участка рассчитывался как отношение периметра к площади участка К=1774,45/4137600=1,19. Для второго участка К=2437,87/4 347300=1,04. Из данных таблицы видно, что удалённость землепользования от поселений, пунктов переработки и мест сбыта продукции, а также до ремонтных и др. сервисных предприятий невелика.



4.5 Размещение усадьбы крестьянского хозяйства

Размещение усадьбы крестьянского хозяйства производится одновременно с размещением и формированием его землепользования.

Расчет площади усадьбы крестьянского хозяйства производится в таблице 17.

Таблица 17 - Расчет площади усадьбы крестьянского (фермерского) хозяйства

Производственная зона	Жилая зона	Общая площадь усадьбы, га
Расчетная единица	Кол-во расчетных единиц	Норма площади на расчетную единицу, м2	Общая площадь зоны, га	Коэффициент, К-0.4	Общая площадь зоны, га
1 корова	25	200	0,5	0,4	0,2	0,7
1 свинья	5	20	0,01	0,4	0,004	0,014
Всего:	30		0,51		0,204	0,714

В качестве расчетных единиц принимают 1 свинью и 1 корову. При этом количество расчетных единиц определяется путем деления рассчитанных в таблице 14 объемов производства отдельных видов продукции животноводства на планируемую продуктивность соответствующих видов животных (для коров: 866 разделить на 35; для свиней не рассчитывается) умножают количество коров и свиней на соответствующую норму площади на расчётную единицу; таким образом, получают площадь производственной зоны: 5свиней при потребности в 20 м² пространства каждая требуют 0,01га; 25 коров при потребности в 200 м² занимают 0,5 га, общая площадь производственной зоны составит 0,51 га. Общая площадь жилой зоны, равная 0,204 га, получили в результате произведения площади производственной зоны на коэффициент К=0,4. Таким образом общая площадь усадьбы составляет 0,714 га.

Размещение усадьбы хозяйства включает :

- определение местоположения усадьбы на территории;

- определение площади, необходимой для усадьбы.

- выбор участка земли для размещения построек усадьбы;

Земли, включаемые в состав проектируемого землепользования крестьянского хозяйства, по видам, площади и качеству угодий, должны соответствовать потребностям крестьянского хозяйства, его специализации, развитию намечаемых отраслей.

Характеристика и оценка территории, выбранной для размещения усадьбы крестьянского хозяйства, по организационно-хозяйственным, санитарно-гигиеническим, строительно-планировочным и другим условиям, приводятся в таблице 18

Таблица 18 - Характеристика и оценка территории, выбранной для размещения усадьбы крестьянского хозяйства

Факторы оценки	Характеристика оцениваемых показателей	Натуральные показатели
		Благоприятные	фактические
1	2	3	4
1. Инженерно-геологические	расчетное сопротивление грунтов Глубина залегания грунтовых вод вероятность затопления высокими водами Уклоны поверхности закарстованность Оползни Линейная эрозия	не менее 2 кг/см2 не менее 3 - х м менее 1% 0,5 - 8% карст. отсутст. оползни осутст. отсутствует	не менее 2 кг/см2 5 м менее 1% 0,7 % карст. отсутст. оползни отсутст. отсутствует
2. почвенно-растительные	Пригодность почв для озеленения	без нанесения плодородного слоя	без нанесения плодородного слоя
3. Гидрологические и гидрогеологические условия	Поверхностные воды Подземные воды	Близкое расположение и пригодность для питьевых и хозяйственных нужд.	Близкое расположение и пригодность для питьевых и хозяйственных нужд
4. Растительные ресурсы	Изъятие лесов под застройку	террит. лесов 2 и 3 групп при лесистости 50%	не проектируются
5. С.-х. угодья	Изъятие с.-х. угодий под застройку	балл оценки менее 30	54
6. Транспорт	Вид дорожного покрытия	твердое или улучшенное	твердое
7. Энергетика	Дальность электроснабжения	до 3 км	1,4
8.Стройбаза	Дальность перевозки строительных материалов	до 10 км	1,6
9. Санитарно-гигиенические	Качество воды и состояние воздушного бассейна	соответствие стандарту	Соответствует стандарту
10. архитектурно-планировочные	Наличие трех основных факторов: воды, леса, живописного ландшафта	3 или 2 фактора	вода

Таким образом, усадьба располагается на землях благоприятных для строительства, почвы пригодны для озеленения, не проектируется изъятия лесов под застройку. Территория, выбранная для размещения усадьбы крестьянского хозяйства, соответствует всем необходимым требованиям.

4.6 Установление необходимого состава и площадей угодий в границах землепользования

При размещении и формировании землепользования крестьянского хозяйства в его состав включаются виды и площади угодий, имеющиеся на год землеустройства. Этот состав и площади угодий могут не полностью соответствовать потребностям создаваемого крестьянского хозяйства. Установление рационального состава и площадей угодий в крестьянском хозяйстве с учетом природных особенностей территории осуществляется путем их трансформации. Если эту задачу трансформацией угодий решить невозможно, то необходимо внести изменения в формирование и размещение землепользования, либо в состав и размеры отраслей хозяйства. В составе крестьянского хозяйства не должно быть таких угодий, рациональное и эффективное использование которых невозможно.

Трансформация угодий имеет многоцелевое назначение: приведение их состава в соответствие со специализацией хозяйства, повышение уровня интенсивности использования угодий, укрупнение массивов одноименных угодий, придание им более правильной конфигурации, охрана природных ландшафтов.

Пашня является универсальным видом угодий. На ней возможно выращивание всех зерновых, технических и кормовых культур. Поэтому в пашню следует предусматривать трансформацию сенокосов, пастбищ, залежей и несельскохозяйственных угодий, которые по качеству почв, рельефу пригодны для освоения в пашню. Площадь пастбищ в крестьянском хозяйстве устанавливается с учетом их наличия и потребности в зеленом корме в период максимального отрастания травостоя. Трансформация представлена в таблице 19.

Таблица 19 - Трансформация угодий землепользования крестьянского хозяйства

Вид угодий	Площади угодий на год организации хозяйства, га	Площадь угодий по проекту, га
		пашня	пастбища	итого с.-х. угодий	под усадьбой	леса и кустарники, в том числе лесополосы	под дорогами
1	2	3	5	6	7	8	10
Пашня	47,20	45,30		45,30	0,71	0,95	0,24
Пастбища	1,29		1,29
Итого с.-х. угодий:	48,49
Всего:	48,49	45,30	1,29	45,30	0,71	0,95	0,24

В результате трансформации угодий, из пашни были отданы 0,71 га под усадьбу, 0,95 га под лесополосы и 0,24 га под дороги. Таким образом, площадь пашни по проекту стала 45,30 га. Площадь пастбища осталось неизменной.

4.7 Проектирование границ землепользования

Границы землепользования крестьянского хозяйства должны проектироваться так, чтобы создавались хорошие условия для последующей внутрихозяйственной организации территории, правильного использования и охраны земли. Границы землепользований с учетом этих требований проектируются по следующим правилам:

в открытой местности суходольные границы, особенно на пашне, размещаются прямолинейно, без изломов, с углами поворотов, близкими к 90^о;

границы совмещаются с естественными рубежами живыми урочищами (реками, ручьями, оврагами, опушками леса и т.п.) и искусственными преградами (каналами, дорогами и т.п.), при этом не допускаются неоправданные дробления угодий, особенно пашни;

размещение границ согласовывается с рельефом; с целью исключения возможности возникновения и развития эрозионных процессов их приурочивают к водоразделам, тальвегам, элементам гидрографической сети, на склонах к линиям стока;

Правильность проектирования границ землепользования крестьянского хозяйства обосновывается путем расчета соответствующих показателей (таблица 20).

Таблица 20 - Характеристика размещения границ землепользования крестьянского хозяйства

№ п.п	Показатели	Единица измерения	Значение показателей
			в ед. изм.	в %
1.	Общая протяженность границ землепользования,	м	4212,32	100
	из них совмещены:
а)	с линейными элементами в том числе: с дорогами	м м	456,18 456,18	10,83 10,83
б)	с границами контуров угодий	м	168,56	89,17
2.	общее количество углов поворота	шт.	10	100
	из них: равны (близки) 900	шт.	8	80
	равны (близки) 180 0	шт.	2	20

Из данных таблицы 20 видно, что общая протяженность границ составила 4212, 32 м, при площади равной 48,49 га.

Глава 5. Образование землепользования несельскохозяйственного объекта

5.1 Общие сведения об объекте, для которого образуется землепользование, задание на проектирования

Проекты образования землепользований несельскохозяйственных объектов разрабатываются с целью подготовки предложений, обоснованных в правовом, экономическом, социальном, экологическом и территориальном отношениях, для принятия решений о предоставлении земель для несельскохозяйственных нужд. Составление проекта межхозяйственного территориального землеустройства является гарантией обоснованности проектных решений, полноты и точности соблюдения законов и других нормативных документов по использованию земель, охране окружающей среды и природы.

Объект, для которого образуется землепользование - Мелькомбинат.

Задание 5. Образование землепользования несельскохозяйственного объекта

Задание

На составление проекта образования землепользования несельскохозяйственного объекта

1.Основание для проектирования - договор с ООО «Гольфстрим»

2. Заказчик - ООО «Гольфстрим»

3. Проектировщик -ООО «ТехПроект»

4. Характеристика несельскохозяйственного объекта:

- наименование - Мелькомбинат

- виды производимой продукции - мука

- объемы производства продукции за год - 100 тыс.т.

- численность промышленно-производственного персонала 0,12 чел.;

- размер промышленной площадки 2,6га

- площадь застройки 1,3 га

- площадь площадки для размещения временной строительной базы 0,5

- срок временного пользования землей 3 г

5. Задачи проектирования:

· рассчитать плотность застройки, площадь несельскохозяйственного землепользования;

· разместить несельскохозяйственное землепользование;

· разработать мероприятия по упорядочению нарушаемых строительством землепользовании;

· определить: виды и размеры убытков землепользователей, включая упущенную выгоду, размер потерь сельскохозяйственного производства;

· подготовить информацию для установления размеров земельного налога;

· оценить варианты проекта по технико-экономическим показателям.

5.2 Расчет и обоснование площади участка

Расчет площади образуемого Мелькомбинат следует произвести по формуле:

S=(S_заст.*100)/к_.,

где S - общая площадь мелькомбината,

S_заст - площадь застройки,

К - коэффициент плотности застройки

S=(1,3*100)/40=3,25 га

Площадь мелькомбината составляет 3,25 га. Также необходимо выделить площадь для устройства временной строительной базы, равную 0,5 га.

Площадь под временную строительную площадку изымается во временное пользование.

5.3 Характеристика размещения объекта (территории с.-х. организации)

Размещение земельного участка под завод является наиболее ответственной и сложной частью проекта. При этом следует соблюдать следующие основные требования:

размещать там, где имеются все необходимые условия для размещения территории завода с учетом экономической эффективности такого производства;

размещать завод в первую очередь на землях запаса, несельскохозяйственного назначения (непригодных для ведения сельского хозяйства) или на сельскохозяйственных угодьях худшего качества (по кадастровой оценке), а также на землях лесного фонда, не покрытых лесом или занятых малоценными насаждениями и кустарником;

не нарушать существующие землепользования, особенно сельскохозяйственных предприятий и крестьянских хозяйств, и их внутрихозяйственную организацию территории или вносить в них наименьшие изменения, прямо или косвенно вызывающие снижение продуктивности и эффективности использования этих и прилегающих земель;

предусматривать меры по недопущению процессов эрозии, заболачивания, подтопления, других видов деградации загрязнения и нарушения земель;

не допускать неблагоприятных последствий, ведущих к ухудшению условий хозяйственной деятельности сельскохозяйственных и других предприятий, причиняющих им убытки и потери.

После размещения на карте двух вариантов строительства завода составляется список землепользователей, интересы которых затрагиваются предоставлением земель для несельскохозяйственных нужд, с указанием форм собственности, владения или пользования землей (таблица 21).

Таблица 21 - Список землепользователей, интересы которых затрагиваются предоставлением земель для несельскохозяйственных нужд

№ п.п.	Перечень землепользователей	Формы собственности, владения или пользования землей
1	ООО «Окское»	общедолевая
2	ООО «Окское»	общедолевая

Оба варианта затрагивают одно и то же землепользование ООО «Окское».

Состав и площади сельскохозяйственных угодий, затрагиваемых образованием землепользования несельскохозяйственного объекта, определяются в устанавливаемых проектом границах землепользования несельскохозяйственного объекта. Указываются площади земель, типы и подтипы почв, на которых эти земли расположены, а также кадастровые баллы по каждому виду почв (таблица 22).

Таблица 22 - Состав, площади и качественная характеристика сельскохозяйственных угодий, затрагиваемых образованием землепользования несельскохозяйственного объекта

№	Перечень землепользований, затрагиваемых образованием землепользования несельскохозяйственного объекта	Виды с.-х. угодий	Типы и подтипы почв	Площадь, га	Балл кадастровой оценки	Характер воздействия образования землепользования несельскохозяйственного объекта на использование с.-х. угодий
	1 вариант
1	ООО «Окское»	пашня	Чернозём оподзоленный маломощный	3,75	34	Отрицательное влияние на использование смежных земельных участков не имеется
	2 вариант
2	ООО «Окское»	пастбище	Тёмно-серые лесные почвы	3,75	8	Отрицательное влияние на использование смежных земельных участков не имеется

Исходя из полученных данных видно, что первый вариант размещения на пашне с кадастровой оценкой равной 34, а второй вариант на пастбище с кадастровой оценкой равной 8.

5.4 Убытки землепользователей, упущенная выгода, расчет размеров и их возмещение

Убытки, включая упущенную выгоду, причиненную изъятием или временным занятием земельных участков для государственных и общественных нужд, а также ограничением прав землепользователей (кроме случаев установления охранных зон или округов санитарной охраны вокруг земель природоохранного, природно-заповедного и оздоровительного назначения) или ухудшением качества их земель в результате влияния, вызванного деятельностью предприятий, учреждений, организаций и граждан, подлежат возмещению в полном объеме пользователям земли, понесшим эти убытки.

Возмещению подлежат:

стоимость жилых зданий, объектов культурно-бытового назначения, производственных и иных зданий и сооружений или затраты по их переносу на новое место;

стоимость плодово-ягодных, защитных и иных многолетних насаждений;

стоимость незавершенного производства;

убытки (затраты), вызываемые возникающими неудобствами землепользования;

убытки (затраты), связанные с ограничением права пользователей земли;

затраты, необходимые на восстановление ухудшенного качества земель;

затраты на переработку, внесение изменений в ранее разработанную проектно-сметную документацию или разработку новой;

затраты, связанные с определением убытков, потерь, в том числе на почвенные, агрохимические, почвенно-мелиоративные обследования и другие обследования;

затраты, связанные с переоформлением прав землепользователей.

Далее производим расчет размеров убытков, вызванных сносом зданий и сооружений в таблице 23 Оценка зданий и сооружений, расположенных на изымаемом участке, а также находящихся за пределами этого участка, если дальнейшее их использование окажется невозможным, производится по сметной стоимости строительства новых зданий, объектов и сооружений, равных имеющимся по полезной площади, вместимости, емкости и уровню механизации.

Таблица 23 - Расчет размеров убытков землепользователей, вызванных сносом зданий и сооружений

№	Наименование землепользований, затрагиваемых предоставлением земель для не с.-х. нужд	Перечень заданий сооружений, сносимых или переносимых на новые места	Основные параметры (переносимых) сносимых зданий и сооружений	Сметная стоимость нового строительства, тыс. руб.	Всего размер убытков землепользователей, тыс. руб.
			Единица измерения	Объем (мощность) в един. измерения	В расчете на единицу измерения	общая
1 вариант
1	ООО «Окское»	Склад минеральных удобрении	м3	100	6,5	650	650
2 вариант
1	ООО «Окское»	сарай	м3	26	7,1	185	185

Общая сметная стоимость нового строительства определяется как произведение площади сносимых зданий (сарая по второму варианту объёмом 26 м³ и склада минеральных удобрений объемом 100 м³ по первому) на сметную стоимость 1 м² сносимого здания. Таким образом, всего размер убытков в первом варианте составил 650 тысяч рублей. Во втором варианте убытки гораздо больше - 185 тысяч рублей.

Расчет размеров убытков, вызываемых незавершенным производством, производится в таблице 24.

Таблица 24 - Расчет размеров убытков землепользователей, вызванных незавершенным производством

№	Наименование	Перечень заданий сооружений, сносимых или	Основные параметры (переносимых) сносимых зданий и сооружений	Ежегодные производственные затраты, тыс. руб.	Всего размер убытков землепользователей, тыс. руб.
			Единица измерения	Площадь, га	Норма внесения на 1 га, ц	Объем работ в един. измерения	В расчете на единицу Измерения, руб	общая
1 вариант
1	ООО «Окское»	Стоимость семян	ц.	3,75	2,0	7,5	250	1,8	549
		Стоимость удобрений: минеральных	ц.		3,0	11,25	300	3,4
		органических	ц.		10,0	37,5	100	3,8
		Стоимость ГСМ	т		9,0	33,75	16000	540
2 вариант
2	ООО «Окское»	Стоимость семян	ц.	3,75	2,8	10,5	250	2,6	550,1
		Стоимость удобрений: минеральных	ц.		3,3	12,38	300	3,7
		органических	ц.		10,0	37,5	100	3,8
		Стоимость ГСМ	т		9,0	33,75	16000	540

Из данных таблицы 24 видно, что размеров убытков землепользователей, вызванных незавершенным производством по первому варианту составляют 549 тысяч рублей, а по-второму составляют 550,1 тысяч рублей.

Убытки, вызванные возникшими неудобствами в использовании земли (нарушение транспортных связей, разобщение территории коммуникациями и т.п.), определяются суммой единовременных затрат на строительство мостов, дорог, подъездов и других сооружений, необходимых для ведения сельскохозяйственного производства в проектных условиях. При этом, общая стоимость затрат от нарушения транспортных связей и разобщения территории включает:

стоимость недополученной продукции;

дополнительные транспортные расходы, связанные с увеличением расстояний перевозимых грузов:

дополнительные затраты на обустройство территории (строительство объездной дороги, строительство и обустройство переездов, ремонт и восстановление мелиоративной сети, строительство водоводов и водопроводов, подвоз воды для скота, затраты на ликвидацию последствий нарушения транспортных связей).

На основании данных об общем объеме потерь урожая и стоимости 1 центнера продукции производится расчет стоимости недополученной продукции (таблица 25).

Таблица 25 - Расчет стоимости недополученной продукции

Номер участка или поля	С/х культура или вид угодий	Площадь, га	Недополучение урожая, в %	Средняя урожайность за последние 5 лет, ц	Стоимость 1 ц./руб.	Стоимость недополученной продукции, тыс.руб.
1 вариант
1	зерновые	3,75	10	19	500	3,6
2 вариант
2	пастбище	3,75	10	140	600	31,5

Исходя из данных таблицы получили, что стоимость недополученной продукции по первому варианту размещения составляет 3,6 тысяч рублей, а по второму варианту составляет 31,5 тысяч рублей.

Руководствуясь информацией об увеличении расстояний перевозок грузов, их объеме и стоимости перевозки 1 т/км, рассчитывается общая стоимость дополнительных транспортных расходов (таблица 26).

Таблица 26 - Расчет дополнительных транспортных расходов

Вид груза перевозки	Куда перевозится груз	Среднее увеличение расстояния, км	Объем перевозимых грузов, т	Стоимость перевозки 1 т/км в руб. (включая ГСМ, зарплату, амортизационные отчисления и плановые накопления)	Общая стоимость перевозки, тыс. руб.
1 вариант
зерно	Хоз.центр	0,5	120	200	24
2 вариант
-	-	-	-	-	-

Общая стоимость перевозки по первому варианту составила 24 тысячи. По второму варианту дополнительные транспортные расходы не рассчитывали, так как перевозка не требуется.

При возникновении недостатков землепользований производится расчет стоимости дополнительных затрат на холостые повороты, пробеги и обработку клиньев и неудобных земель. При этом учитывается площадь земель, неудобных для обработки и дополнительные затраты на обработку почв в связи с уменьшением длины гона сельскохозяйственной техники в продольном и поперечном направлениях.

При расчёте дополнительных затрат на обустройство территории проектом следует предусмотреть строительство объездной дороги и непредвиденные затраты на ликвидацию последствий нарушения транспортных связей (таблица 27).

Таблица 27 - Расчет дополнительных затрат на обустройство территории

Наименование затрат	Объем работ	Стоимость затрат на единицу объема, тыс. руб.	Стоимость затрат на весь объем, тыс. руб.
1 вариант
Строительство объездной дороги	0,4	350	140
Затраты на ликвидацию последствий нарушения транспортных связей	-	-	30
Итого			170
2 вариант
Строительство объездной дороги	0,4 350	140
Затраты на ликвидацию последствий нарушения транспортных связей	-	-	30
Итого			170

Стоимости затрат на весь объём получили в результате произведения объёма работ(0,5 га) и стоимость затрат на единицу объёма( 350 тысяч рублей). Таким образом, стоимость затрат на весь объём обустройства территории по обоим вариантом составила 205 тысяч рублей.

Расчёт общей стоимости затрат от нарушения транспортных связей и разобщения территории представлен в таблице 28.

Таблица 28 - Расчет общей стоимости затрат от нарушения транспортных связей и разобщения территории

Наименование затрат	Общая стоимость затрат, руб.	В том числе: предусмотрено возмещение затрат в проекте строительства, руб.
1 вариант
1. Стоимость недополученной продукции	3,6	3,6
2.Дополнительные транспортные расходы	24	24
3. Дополнительные затраты на обустройство территории	170	170
Итого	197,6	197,6
2 вариант
1. Стоимость недополученной продукции	31,5	31,5
2.Дополнительные транспортные расходы	-	-
4. Дополнительные затраты на обустройство территории	170	170
Итого	201,5	201,5

По данным таблицы видно, что общая стоимость затрат от нарушения транспортных связей и разобщения территории по первому варианту составила 197,6 тысяч рублей, а по второму 201,5 тысяч рублей.

Упущенная выгода является частью убытков землепользователей, причиненных изъятием земельных участков для государственных и общественных нужд, ограничением прав землепользователей или ухудшением качества их земель в результате влияния, вызванного деятельностью предприятий, учреждений и организаций, которым предоставлены земельные участки.

Убытки в виде упущенной выгоды вызываются прекращением получения ежегодного дохода землепользователями в силу названных выше причин в расчете на предстоящий период, необходимой для восстановления нарушенного производства.

Ежегодный доход исчисляется по фактическим объемам производства сельскохозяйственной продукции в натуральном выражении в среднем за последние пять лет и ценам, действующим на момент изъятия земель. В общем виде ежегодный доход определяется как разница между стоимостью реализованной продукции и годовыми производственными затратами. В данном случае теряемый ежегодный доход 200 рублей с 1 балло-га пашни. Балл оценки соответствует виду почвы, на котором данный массив находится (таблица 29).

Таблица 29 - Расчет размеров упущенной выгоды

№п.п.	Наименование землепользований, затрагиваемых предоставлением земель для не с.-х. нужд	Условия предоставления земель для не с.-х. нужд	Продолжительность периода возмещения упущенной выгоды, лет	Характеристика изымаемых с.-х. угодий	Теряемый ежегодный доход в расчете на 1 балло-га, тыс. руб.	Общий размер ежегодного теряемого дохода, тыс. руб.	Год возмещения	Коэф. пересчета дохода	Общий размер упущенной выгоды, тыс. руб.
				Виды угодий	Площади угодий, га	Балл оценки	Всего балло-гектаров
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13
1вариант
1	ООО «Окское»	Пост.	2	пашня	3,25	34	110,5	0,15	16,58	2	1,7	28,19
		Времен.	3	пашня	0,5	34	17	0,15	2,55	3	2,5	6,38
	Всего				5,85		127,5	0,15	19,13	-	-	34,57
	2 вариант
2	ООО «Окское»	Пост.	2	пастбище	3,25	8	26	0,15	3,9	2	1,7	6,63
		Времен.	3	пастбище	0,5	8	4	0,15	0,6	3	2,5	1,5
	Всего				5,85		30		4,5			8,13

Для расчёта размеров упущенной выгоды, необходимо площадь объекта разделить по условиям предоставления земель для не с.-х. нужд. Общий размер ежегодного теряемого дохода получили в результате произведения теряемого ежегодного дохода в расчёте на 1 баллогектар и всего баллогектар. Соответственно, общий размер упущенной выгоды это общий размер ежегодного теряемого дохода, умноженный на коэффициент пересчёта дохода. Таким образом, общий размер упущенной выгоды для первого варианта составляет 34,57 тысяч рублей, а для второго 8,13 тысяч рублей.

5.5 Разработка предложений по сокращению отрицательных последствий изъятия земель

Размещаемые в процессе курсового проектирования промышленные предприятия имеют небольшие площади землепользований и поэтому, как правило, затрагивают одно землепользование сельскохозяйственного предприятия или крестьянского хозяйства. Размещение таких несельскохозяйственных объектов существенно не нарушает организацию территории, но одновременно снижает агроэкономический потенциал сельских товаропроизводителей. Определенные площади могут предоставляться во временное краткосрочное пользование на время строительства, которые нарушаются, загрязняются и теряют первоначальное плодородие. Кроме того, плодородный слой почвы должен быть использован на улучшение малопродуктивных угодий. Поэтому при разработке предложений по сокращению отрицательных последствий изъятия земель должны быть решены следующие вопросы:

землевания малопродуктивных угодий;

рекультивации нарушаемых земель;

При предоставлении земель несельскохозяйственным предприятиям в постоянное пользование плодородный слой почвы подлежит снятию, хранению и нанесению на малопродуктивные или непродуктивные угодья для повышения их плодородия. Этот процесс называется землеванием. Расчет объемов землевания малопродуктивных угодий выполняется в таблице 30.

По двум вариантам строительства определяются площади типов и подтипов почв на участках, отводимых в бессрочное пользование, площадь снятия плодородного слоя, а также мощность снимаемого слоя. Объём снимаемого слоя получили перемножением площади и мощности снимаемого слоя. При выборе участка, на который необходимо перенести слой, обращали внимание на расположение, т.е. близлежащие, худшую кадастровую оценку.

Расчёты объёмов землевания малопродуктивных угодий для второго варианта не проводились, так как делать перенос плодородного слоя с пастбища нецелесообразно.

После этого на территории сельскохозяйственного предприятия выявили участки малопродуктивных угодий, на которые будет нанесен плодородный слой почвы. Объём снимаемого слоя рассчитали путем умножения площади снятия на мощность снимаемого слоя. Полученный объём есть объём наносимого на участок плодородного слоя. По этому показателю, путём деления его на площадь участка получают мощность нанесённого плодородного слоя.

Таблица 30 - Расчет объемов землевания малопродуктивных угодий

№	Характеристика земельных участков, с которых снимается плодородный слой для землевания малопродуктивных угодий	Характеристика участков землевания малопродуктивных угодий
	Типы и подтипы почв	Площадь, га	Мощность снимаемого слоя, см	Объем снимаемого слоя, м3	Наименование с.-х. землепользований, на землях которых намечается землевание	Номера участков	Типы и подтипы почв	Площадь, га	Мощность плодородного слоя, см	Балл кадастровой оценки	Мощность наносимого плодородного слоя, см	Объем наносимого плодородного слоя, м3	Мощность Мощность плодородного слоя после землевания, см	Балл оценки участков после землевания
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15
1 вариант
	Чернозём оподзоленный маломощный почвы	3,25	34	11050	ООО «Окское»	821	Светло-серые лесные почвы	4,25	8	34	26	11050	34	34

Земля, предоставляемые во временное пол...