Анализ земельно-оценочных работ

Размещено на http://www.allbest.ru/

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ

1.1 Теоретические основы бонитировки почв

1.2 Бонитировка как качественная оценка земель

1.3 Показатели экономической оценки земель

1.4 Критерии качественной оценки земель

2. ПРОВЕДЕНИЕ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ В ХОЗЯЙСТВАХ АДМИНИСТРАТИВНОГО РАЙОНА

2.1 Определение базисных показателей экономической оценкиm земли по группам почв

2.2 Составление шкалы частной оценки пашни по урожайности сельскохозяйственных культур

2.3 Составление шкалы общей оценки пашни по продуктивности, окупаемости затрат и дифференциальному доходу

2.4 Расчет показателей частной оценки пашни по хозяйствам и ее графическое оформление

2.5 Расчет показателей общей оценки пашни по хозяйствам и району

2.6 Сводные данные результатов экономической оценки земель в районе

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

ПРИЛОЖЕНИЯ



ВВЕДЕНИЕ

Целью данного курсового проекта является закрепление знаний и получение практических навыков по оценке земель. Земельно-оценочные работы включают бонитировку почв и экономическую оценку земель, рассматриваемые как единый процесс определения их производительной способности, поскольку естественные и приобретенные свойства почв, технологические особенности и местоположение земель, интенсивность производства одновременно и взаимосвязано влияют на производительность земледельческого труда.

Бонитировка почв устанавливает их относительную пригодность по основным факторам естественного плодородия для возделывания сельскохозяйственных культур.

Для каждой почвенной разновидности почвенный балл определяется по свойствам, наиболее тесно связанным с плодородием, а значит и с урожайностью сельскохозяйственных культур. Таким как содержание гумуса в пахотном слое, запасы гумуса в профиле, мощность гумусового слоя, содержание физической глины в почве.

По результатам бонитировки почв района необходимо определить достоверность расчетов. Необходимо будет определить базисные показатели экономической оценки земли по группам почв.

Экономическая оценка земель характеризует их производительную способность как средства производства с помощью системы натуральных и стоимостных показателей. В этой работе будет определена ставка земельного налога на пахотные угодья на основе федерального закона «О плате за землю».

По результатам данного курсового проекта можно будет определить хозяйство, в собственности которого находится наиболее качественная почва, по сравнению с другими хозяйствами района.

Кроме того, в настоящем курсовом проекте будет необходимо построить шкалу частной оценки пашни по урожайности сельскохозяйственных культур и шкалу общей оценки пашни по продуктивности, окупаемости затрат и дифференциальному доходу. В то же время должен производиться расчет показателей частной оценки пашни по хозяйствам, а затем составляются соответствующие графики, которые показывают зависимость увеличения средневзвешенного балла от значений фактической урожайности. Аналогичный расчет ведется для общей оценки пашни по хозяйствам и району.

Оценка земли производится в двух аспектах:

1. Общая оценка земель.

2. Частная оценка земель - по эффективности возделывания основных сельскохозяйственных культур (зерновых, кукурузы на зерно, подсолнечника, кукурузы на силос и зеленый корм, однолетних трав на сено, многолетних трав на сено).

3. В данном курсовом проекте нужно провести экономическую оценку пашни на примере десяти хозяйств Сальского района. При проведении расчетов будут использоваться исходные данные о фактической и «нормальной» урожайности сельскохозяйственных культур по группам почв, структуре посевных площадей, фактических затратах и составе пашни хозяйств района по группам почв.



1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ

1.1 Теоретические основы бонитировки почв

В.В. Докучаев дал первое научное определение почвы: «Почвой следует называть «дневные», или наружные, горизонты горных пород (все равно каких), естественно измененные совместным воздействием воды, воздуха и различного рода организмов, живых и мертвых». Почва представляет собой совершенно особое природное образование, обладающее только ей присущим строением, составом и свойствами. Изучение почв необходимо не только для сельскохозяйственных целей, но и для развития лесного хозяйства, инженерно-строительного дела. Знание свойств почв необходимо для решения ряда проблем здравоохранения, разведки и добычи полезных ископаемых, организации зеленых зон в городском хозяйстве, экологического мониторинга и пр.

Важнейшим свойством почвы является ее плодородие, т.е. способность обеспечивать рост и развитие растений. Чтобы быть плодородной, почва должна обладать достаточным количеством питательных веществ и запасом воды, необходимым для питания растений, именно своим плодородием почва, как природное тело, отличается от всех других природных тел.

Под плодородием следует понимать способность почвы обеспечивать потребность растений в элементах питания, воде.

Принято различать естественное плодородие почвы, которое создавалось под влиянием естественных факторов почвообразования, и эффективное плодородие, которое создаётся трудом человека, зависит от его воздействия на почву, от уровня науки и техники [9].

Бонитировка почв устанавливает относительную пригодность (качество) земель для возделывания сельскохозяйственных культур или их экологических групп по их естественному плодородию при сопоставимых уровнях агротехники и интенсивности земледелия.

При оценке почв В. В. Докучаев четко различал две стороны проблемы, существенно различающиеся друг от друга. Он считал, что вначале следует оценивать почву как естественноисторическое тело, независимо от отношения к ней человека и условий времени, то есть исследовать состав почвы, её физические свойства, отношение к подпочве, и только после этого определять сравнительное достоинство почв. Это последнее обстоятельство, подчёркивал В. В. Докучаев, и придает исследованию почв как естественных тел особую ценность и заставляет базировать оценку земель на результатах подобных исследований. В. В. Докучаев положил в основу оценки природные свойства и признаки почв, а урожайность культур использовал лишь для подтверждения правильности установленных им соотношений между отдельными почвенными группами. Бонитировка как сравнительная оценка почв базируется на объективных признаках и свойствах, которые имеют ведущее значение для развития и роста сельскохозяйственных культур.

Сочетание естественноисторических свойств земли с производственными факторами определяет уровень сельскохозяйственного производства. В сельском хозяйстве земля не заменима, она ограничена в пространственном отношении, обладает постоянством местонахождения. Особое свойство земли - это её плодородие. Совокупность почвенных и климатических условий К. Маркс объединяет общим названием «естественное плодородие».

Академик С.С. Соболь, развивая теоретические положения В. В. Докучаева о том, что естественная правоспособность почв есть главнейший фактор ценности земли, определяет бонитировку почв как специализированную классификацию почв по их продуктивности, построенную на объективных признаках самих почв, наиболее важных для роста сельскохозяйственных культур и коррелирующих со средней многолетней урожайностью. Он принимает в качестве первичной таксономической единицы почвенную разновидность. Бонитировка почв является логическим продолжением комплексных обследований земель и предшествует их экономической оценке.

Рассматривая в методическом плане бонитировку почв и экономическую оценку земель как единый процесс земельно-оценочных работ, следует вместе с тем четко разграничивать цели и задачи этих составных кадастра. Отличие задач бонитировки почв от экономической оценки земель вытекает, прежде всего, из понятия почвы как естественноисторического тела и понятия земли как основного средства производства в сельском хозяйстве. В соответствии с этими понятиями бонитировка почв изучает и оценивает почву как природное (естественноисторическое) тело со всеми свойственными ему признаками и агропроизводственными особенностями. Следовательно, бонитировка почв - это качественная их оценка по важнейшим свойствам и признакам, обуславливающим естественное плодородие почвы. Первичным объектом бонитировки почв являются почвенные разновидности или их группы, однородные по качеству, технологическим свойствам, условиям обработки и т.д. Предметом бонитировки выступают естественные потребительские свойства почвы или сама почва с присущими ей объективными естественными свойствами и агропроизводственными особенностями.

Экономическая оценка проводится для оценки земель по экономическим показателям, т.е. это оценка земли как средства производства. Экономическая оценка земель является логическим продолжением бонитировки почв и использует ее результаты - ранжированные группы почв.

Предметом экономической оценки земель является экономическое плодородие и местоположение земельных участков объектом - земельный фонд, представленный различными категориями, угодьями.

Оценка земель проводится в следующей последовательности [4]:

- подготовительные работы;

- земельно-оценочное районирования;

- сбор и обработка исходной информации;

- группировка и бонитировка почв;

- исчисление оценочных показателей по группам почв и составление оценочных шкал;

- исчисление оценочных показателей по районам;

- свод данных оценки земель по областям, краям;

- оформление кадастровой документации по оценке земель.

1.2 Бонитировка как качественная оценка земель

Главным основанием бонитировки почв должны служить их природные качества как наиболее объективные и надежные показатели. Наименьшей таксономической единицей бонитировки является почвенная разновидность.

Оценка земель по плодородию включает в себя бонитировку почв и экономическую оценку земель.

Бонитировка почв устанавливает их относительную пригодность по основным факторам естественного плодородия, степени загрязненности опасными веществами. Она является логическим продолжением комплексных обследований земель и предшествует экономической оценке.

Объектом бонитировки являются группы генетически близких почв, предметом - естественное (природное) плодородие.

При проведении бонитировки почв тщательно анализируются диагностические признаки, влияющие на урожайность сельскохозяйственных культур (мощность гумусового горизонта, его содержание; механический состав; наличие азота, фосфора, калия; кислотность) и определяют количественные характеристики такого влияния.

Бонитировка почв осуществляется в несколько этапов [2]:

- Определение средних значений природно-диагностических признаков (свойств) почв.

- Определение средней урожайности на каждой почвенной разновидности.

- Определение влияния признаков почв на урожайность и выбор наиболее существенных из них.

- Построение оценочной шкалы бонитировки почв.

Для проведения бонитировки пригодны наиболее устойчивые признаки почв, коррелиурющие с многолетней урожайностью сельскохозяйственных культур.

Бонитировка почв является сравнительной оценкой их качества по плодородию при определенном уровне развития культуры земледелия. В теоретическую разработку вопросов бонитировки почв большой вклад внес В.В. Докучаев. При оценке почв Докучаев четко различал две стороны проблемы, существенно отличающиеся друг от друга. По его мнению, почва - это естественноисторическое тело, не зависящее от отношения к нему человека и условий времени. Необходимо исследовать состав почвы, ее физические свойства, отношение к подпочве, и только после этого определить сравнительное достоинство почвы.

По определению академика С.С. Соболева, бонитировка почв является специализированной классификацией почв по их продуктивности, построенная на объективных признаках самих почв, наиболее важных для роста сельскохозяйственных культур и коррелирующих со средней многолетней урожайностью.

Рассматривая в методическом плане бонитировку почв и экономическую оценку земель как единый процесс земельно-оценочных работ, следует вместе с тем, четко разграничивать цели и задачи этих составных кадастра. Отличие задач бонитировки почв от экономической оценке земель вытекает, прежде всего, из понятия почвы как естественноисторического тела и понятия земли как основного средства производства в сельском хозяйстве. В соответствии с этими понятиями бонитировка почв изучает и оценивает почву как природное тело со всеми свойственными ему признаками и агропроизводственными особенностями. Отсюда следует, что бонитировка почв представляет собой качественную их оценку по важнейшим свойствам и признакам, обусловливающим естественное плодородие почвы. Первичным объектом бонитировки почв являются почвенные разновидности или их группы, однородные по качеству, технологическим свойствам, условиям обработки. Предметом бонитировки выступают естественные потребительские свойства почвы или сама почва с присущими ей объективными естественными свойствами и агропроизводственными особенностями [5].

1.3 Показатели экономической оценки земель

В зависимости от целей задач экономическая оценка земель может быть общей и частной. Общая оценка земли предусматривает определение объективных показателей плодородия и показателей, характеризующих эффективность использования земли при достигнутом уровне интенсивности земледелия. Она производится на основе учета затрат и результатов по всей совокупности возделываемых с/х культур. Общая оценка земель производится по следующим показателям: продуктивно (стоимости валовой продукции; ВП), окупаемости затрат (ОЗ) (стоимости продукции на рубль затрат), чистому доходу (ЧД), дифференциальному доходу (ДД) (дополнительной части чистого дохода на землях лучшего качества и местоположения, руб.). Результаты общей оценки земель используются при решении общеэкономических задач планирования и организации использования земельных ресурсов.

Частная экономическая оценка земель предусматривает определение степени эффективности возделывания конкретных культур на различных почвах. Показатели частной оценки являются урожайность с/х культур (ц/га), ОЗ на их выращивание и ДД.

Основными показателями как общей, так и частной оценки земель являются [6]:

- продуктивность земель, исчисленная по выходу валовой продукции (ВП) растениеводства в кадастровых ценах, руб/га - при общей оценке, или урожайность основных сельскохозяйственных культур (У), ц/га - при частной оценке;

- окупаемость затрат - отношение стоимости продукции в кадастровых целях к затратам на ее производство, руб/руб; исчисляется по формуле:

- дифференциальный доход (дополнительная часть чистого дохода, образующаяся на землях лучшего качества и местоположения), руб/га.

Показатели урожайности (У) и продуктивности (ВП) выражают достигнутый уровень производства, который зависит как от качества земли, так и от уровня интенсивности земледелия, причем во многих случаях различия в величине производственной продукции определяются в большей мере уровнем интенсивности, чем различиями в естественном плодородии.

Окупаемость затрат (ОЗ) характеризует эффективность земледельческого труда по количеству произведенной продукции на единицу затрат. При одинаковом уровне интенсивности окупаемость затрат всегда выше на лучших землях по сравнению с худшими. Данный показатель является связующим показателем между валовым продуктом и дифференциальным доходом. На его основе определяется удельный вес дифференциального дохода в валовом продукте.

Дифференциальный доход, соответствующий суммарной дифференциальной ренте I-II, выражает общую величину экономического эффекта использования земель с одновременным учетом их качества и уровня интенсивности земледелия.

Дифференциальный доход определяется на основе оценочных показателей валового продукта и окупаемости затрат по следующим показателям:

ДД=ВПd,

где d - удельный вес дифференциального дохода в валовом продукте, который определяется по следующим показателям:

,

где ОЗ - оценочный показатель по окупаемости затрат;

1,35 - исходный уровень окупаемости затрат.

При ОЗ более 1,35 дифференциальный доход соответственно будет положительной величиной и возрастает пропорционально приросту оценки земель по окупаемости затрат и валовому продукту.

Экономическая оценка земли проводится по сопоставимой «нормальной» урожайности. «Нормальная» урожайность - это показатель эффективного плодородия определенной группы почв применительно к конкретной культуре в характерных для данной местности климатических условиях при среднеобластной ресурсообеспеченности и среднем уровне использования этих ресурсов. При расчете «нормальной» урожайности используются уравнения регрессии (модели урожайности), полученные в результате многократного корреляционно-регрессионного анализа почвенных, климатических и экономических факторов формирования урожая. Для этих целей проводится сбор информации о производственно-экономических, почвенных, климатических показателях.

Экономическая оценка земель способствует решению таких задач как научно обоснованное распределение земельного фонда для эффективного развития всех отраслей хозяйства, экономическое обоснование производства с/х продукции, размещение отраслей с/х производства и углубление его специализации, определение величины закупочных цен и их дифференциация по зонам, оценка результатов хозяйственной деятельности с/х предприятий.

Государственный фонд данных кадастровой оценки формируется органом кадастрового учета на основе сбора, обработки, учета и хранения документированных материалов кадастровой оценки объектов недвижимости, а также сведений о рынке недвижимости, в том числе о сделках с недвижимостью, и сведений о значениях факторов, оказывающих влияние на их стоимость, и является неотъемлемой частью государственного кадастра недвижимости.

Государственный фонд данных кадастровой оценки формируется органом кадастрового учета в целях:

1. Формирования базы данных, необходимой для проведения кадастровой оценки объектов недвижимости.

2. Проведения кадастровой оценки в отношении отдельных объектов недвижимости в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Материалы и сведения, содержащиеся в государственном фонде данных кадастровой оценки, используются органом кадастрового учета, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, оценщиками при рассмотрении (участии в рассмотрении) заявлений, а также при проведении кадастровой оценки объектов недвижимости.

Сведения о сделках с объектами недвижимости и значениях факторов, оказывающих влияние на их стоимость, могут быть получены из любых не запрещенных законодательством Российской Федерации источников. Состав факторов, оказывающих влияние на рынок недвижимости и кадастровую стоимость объектов недвижимости, утверждается органом правового регулирования. Порядок создания и ведения государственного фонда данных кадастровой оценки определяется Правительством Российской Федерации [8].

1.4 Критерии качественной оценки земель

Бонитировка почвы (нем. bonitieren -- оценивать плодородие почвы, от лат. bonitas -- доброкачественность) представляет собой сравнительную оценку почв по их важнейшим агрономическим свойствам. Помимо качественных показателей, определяющих плодородие почв, учитывают и другие условия, имеющие большое значение в сельском хозяйстве: рельеф, увлажнение, микроклимат и т.п. Бонитировка почвы выражают в обобщённых относительных показателях -- баллах. Обычно основой для бонитировки почвы служат материалы почвенных обследований, в которых отражены: механический состав почвы, содержание в ней гумуса и элементов питания растений, кислотность (pH), важнейшие физические свойства и т.д.

Бонитировка почвы необходима для экономической оценки земель, ведения земельного кадастра, мелиорации, совершенствования систем земледелия и т.д. Задача бонитировки состоит в том, чтобы выявить земли, наиболее благоприятные для возделывания тех или иных сельскохозяйственных культур, то есть дать оценку агрономического качества почв. Исходя из этих положений, критериями бонитировки почв являются их природные диагностические признаки и признаки, приобретённые в процессе длительного окультуривания, коррелирующие с урожайностью основных зерновых технических и других культур, а при бонитировке кормовых угодий - с продуктивностью сенокосов и пастбищ. Бонитировка почв является логическим продолжением комплексных обследований земель и предшествует их экономической оценке. Основная цель бонитировки состоит в определении относительного достоинства почв по их плодородию, т.е. установлении, во сколько раз одна почва лучше или хуже другой по своим естественным и устойчиво приобретённым свойствам. Объект бонитировки - почва, выраженная строго определёнными таксономическими единицами, установленным по материалам почвенного обследования [1].

При проведении бонитировки почв важное значение имеет правильный выбор диагностических признаков (критериев). Только при этом условии достигается необходимая объективность результатов бонитировки. Как известно, качество почвы зависит от морфологических, генетических, химических и физических свойств. Важнейшими из этих диагностических признаков являются: мощность гумусового горизонта, процентное содержание гумуса в почве, валовые запасы гумуса, азота, фосфора и калия в почве, механический состав, кислотность, сумма поглощённых оснований, степень насыщенности почвы основаниями и др. При этом важно отметить, что набор таких признаков может в различных почвенно-климатических зонах варьировать [10].

Одним из диагностических признаков качественной оценки почв является наличие в ней гумуса, который определяет её важнейшие свойства и плодородие.

Образование гумуса - сложный процесс биологических и биохимических превращений остатков растительных и животных организмов в результате главным образом деятельности бактерий и грибов. В составе гумуса выделяют гуминовые и фульвокислоты.

Значение гумуса в почве огромно. Он увеличивает поглотительную способность почвы, улучшает её химические и биологические свойства, способствует образованию прочной структуры, при минерализации обеспечивает растения в доступной форме азотом и зольными элементами. Чем больше гумуса в почве, тем лучше её тепловые (тёмная окраска почвы способствует поглощению тепловой энергии солнца) и водные свойства; богатые перегноем почвы обладают большей влагоёмкостью. Гумус в почве служит также источником энергии для развития полезной почвенной микрофлоры.

От количества гумуса в определённой степени зависит и плодородие почвы. Содержание его в почвах колеблется в широких пределах: от 1,8 до 3% в дерново-подзолистых почвах, до 10% и выше в чернозёмах. Промежуточное положение занимают серые лесные и каштановые почвы (3-3.5%). Мало гумуса и в серозёмах (0,5-2,0%).

Другим диагностическим признаком при бонитировке почв является наличие таких важнейших питательных веществ, как азот, фосфор, калий, магний и др.

Источником азота в почве служит, прежде всего, органическое вещество, в котором заключено 90% азота почвы. Содержание этого элемента в гумусе различных почв измеряется несколькими тоннами на гектар. Количество азота в почве необходимо пополнять внесением органических и минеральных (азотных) удобрений, а также мобилизацией атмосферного азота путем посева бобовых растений, главным образом многолетних (клевера, люцерны), или таких однолетних бобовых, которые запахиваются в почву (люпин). Известно, что клевер и люцерна усваивают 150--200 кг азота на 1 га. Примерно одна треть его остается в почве, а остальное количество возвращается в нее в виде навоза.

Хотя содержание фосфора в земной коре не превышает 0,1%, значение этого элемента в жизни почвы и растений огромно. Растения аккумулируют фосфор в перегнойном слое почвы, но в то же время и отчуждают с урожаями, особенно с товарной частью его. Фосфор находится в почвах в органических и минеральных соединениях. В черноземах примерно половина, а в дерново-подзолистых почвах одна треть его связана с органическим веществом.

Этот фосфор становится доступным растениям лишь после минерализации органического вещества.

О потребности почв в фосфорных удобрениях судят по содержанию доступного растениям фосфора, определяемого теми или другими химическими методами.

Калий находится в почвах преимущественно в форме недоступных или малодоступных растениям минералов, таких, как ортоклаз, мусковит, биотит, нефелин. Из минералов, особенно трех последних, он может постепенно, но очень медленно переходить в растворимое состояние под влиянием химического и биологического выветривания, например, под влиянием выделяемой корнями растений углекислоты [3].

Некоторые почвы особенно дерново-подзолистые, песчаные и супесчаные, содержат мало магния. Если общее количество его в суглинистых почвах 1--2%, то в песчаных всего 0,05-- 0,1% MgO. Основная часть магния, находящегося в почвах, входит в силикаты и трудно доступна растениям. Водорастворимый и обменный магний составляет не более 10% общего его запаса, а в легких почвах -- 0,5--2,5 мг на 100 г почвы. Между тем магний вымывается из почвы осадками, используется растениями. Особенно энергично магний вытесняется из почвы при внесении аммиачных удобрений, в результате чего становится совершенно необходимым пополнение запасов этого элемента применением удобрений. По содержанию обменного магния можно судить о степени обеспеченности магнием, о нуждаемости почв в магниевом удобрении.

Бонитировке почв предшествуют работы по земельно-кадастровому районированию. В границах каждого кадастрового района работы по бонитировке почв ведутся в такой последовательности:

1. Определяются средние значения показателей, характеризующих отдельные почвы.

2. Определяется средняя многолетняя урожайность основных сельскохозяйственных культур на различных почвах.

3. Производится выбор основных диагностических признаков.

4. Составляются шкалы бонитировки почв по естественным свойствам и признакам.

В процессе работ по бонитировке почв уделяется большое внимание определению средних значений показателей. На этом этапе производится всестороннее изучение материалов комплексного обследования и выборка фактических данных по показателям этих почв [7].



2. ПРОВЕДЕНИЕ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ В ХОЗЯЙСТВАХ АДМИНИСТРАТИВНОГО РАЙОНА

2.1 Определение базисных показателей экономической оценкиm земли по группам почв

Основными показателями экономической оценки земли, как уже отмечалось, являются: продуктивность земель (стоимость валовой продукции), окупаемость затрат и дифференциальный доход. Для определения этих показателей по земельным участкам, отдельным сельскохозяйственным угодьям и в целом по хозяйствам необходимо вначале вычислить базисные исходные показатели оценки по группам почв - урожайность отдельных культур и затраты на их производство. Однако урожайность отражает качество земли при условии равенства производственных затрат на ее получение. Поэтому экономическая оценка земли проводится по сопоставимой «нормальной» урожайности. При расчете «нормальной» урожайности используются уравнения регрессии (модели урожайности), полученные в результате многократного корреляционно-регрессионного анализа почвенных, климатических и экономических факторов формирования урожая.

Для этих целей проводится сбор информации о производственно-экономических, почвенных, климатических показателях. Источниками информации о почвах служат материалы почвенных и геоботанических обследований, результаты бонитировки почв. Производственно-экономические показатели выбираются из годовых отчетов хозяйств, статистической и бухгалтерской отчетности по многолетним (не менее, чем за 5 лет) данным: по посевным площадям и валовым сборам сельскохозяйственных культур, составе основных фондов, затратам на производство продукции, внесению удобрений на 1 га пашни, стоимости силовых и рабочих машин на 1 га культивируемой площади и другим данным по всем хозяйствам области.

Из климатических показателей за многолетний период выбираются следующие: сумма температур выше 100С за весь вегетационный период и отдельные месяцы, количество осадков за год и месяцы вегетационного периода, количество дней с суховеями, запасы продуктивной влаги в слое 0-20 см и 0-100 см в период посева и начала вегетации озимых культур.

В Ростовской области в результате обработки указанной информации институтом ЮжНИИгипрозем, в процессе проведения оценки земель, получена «нормальная» урожайность сельскохозяйственных культур по всем агропроизводственным группам почв, рассчитанная в результате множественного корреляционно-регрессионного анализа почвенных, климатических и экономических факторов формирования урожая.

«Нормальная» урожайность по группе почв и является базисным показателем частной оценки земель. По данным базисной урожайности культур (Уб) определяется базисная продуктивность земель (стоимость валовой продукции) по группам почв (ВПб), как базисная величина общей оценки земель:

,

где ВПб - базисная стоимость валовой продукции по группам почв;

Уб - базисная урожайность сельскохозяйственных культур по группе почв (из прил. 6);

Сппр - структура посевных площадей по району (из прил. 2);

ц - кадастровая цена выращенной продукции (по условиям курсового проекта принимается равной: для зерновых - 23 руб/ц, кукурузы на зерно - 25,3 руб/ц, подсолнечника - 26,5 руб/ц).

Наряду с базисной урожайностью и продуктивностью земель определяются также базисные затраты по каждой культуре и в целом по пашне. За базу затрат принимают средний уровень затрат, соответствующий обычным условиям агротехники в оценочном районе. По условиям курсового проекта затраты дифференцируются только в зависимости от величины урожая.

Расчет базисных показателей затрат по группе почв для конкретной культуры проводится по формуле:

,

где Збк - базисная величина затрат по группе почв для конкретной культуры, руб/га;

Зн - затраты, не связанные с уборкой урожая (вспашка, внесение удобрений, борьба с сорняками и другое), руб/га;

Зу - затраты уборочные (скашивание, обмолот, транспортировка и другое), руб/га;

Уб - базисная урожайность сельскохозяйственной культуры на данной группе почв (из прил. 5);

Ур - средняя величина урожайности данной культуры в районе, ц/га (из прил. 3).

Величина Зн и Зу в сумме равны средним по району затратам на 1 га данной культуры. Соотношение между ними устанавливается из технологических карт. При выполнении курсового проекта следует исходить из соотношения:

Зн = 60%; Зу = 40%.

Рассчитанные по формуле (2.2) базисные затраты используются для проведения частной оценки земель. Вместе с тем, на основе их величин устанавливаются базисные затраты и для общей оценки земель, исходя из структуры посевных площадей в оценочном районе и урожайности сельскохозяйственных культур, по которым проводится частная оценка земель.

Вычисление базисных затрат для общей оценки земель проводится по формуле:

.

где Збо - базисная величина затрат по группам почв для общей оценки земли, руб/га;

Збк - базисная величина затрат по группе почв для конкретной культуры, руб/га;

Сппр - структура посевных площадей по району (из прил. 2).

Результаты расчетов базисных показателей заносят в сводную табл. 2.1.

Таблица 2.1 Базисные показатели по группам почв в Сальском районе

№ п.п	Хозяйство	Общая оценка	Зерновые	Кукуруза на зерно	подсолнечник
		Стоимость валовой продукции, (ВПб)	Затраты руб/га Збо	Урожайность, ц/га Уб	Затраты руб/га Збк	Урожайность, ц/га Уб	Затраты руб/га Збк	Урожайность, ц/га Уб	Затраты руб/га Збк
1	ООО «Рассвет»	753,33	162,30	29,6	135,28	39,8	229,34	21,3	157,69
2	ООО «Мелиоводхоз»	704,89	157,15	27,4	130,46	38,2	225,00	19,2	148,56
3	ООО «Осень»	667,22	153,33	25,7	126,73	36,4	220,11	18,8	146,83
4	ООО «Мир»	620,71	148,43	23,6	122,12	34,7	215,50	17,1	139,44
5	ООО «Прогресс»	478,39	133,73	18,5	110,94	25,2	189,72	15,2	131,19
6	ОАО «Сирень»	604,32	146,66	23,4	121,69	32,8	210,34	16,8	138,14
7	ООО «Мастерок»	401,97	125,10	17,2	108,09	18,3	170,99	11,1	113,38
8	ООО «Труд»	406,61	125,57	17,6	108,97	18	170,17	11,4	114,68
9	ООО «Заря»	445,69	130,15	18	109,85	21,8	180,49	14,2	126,84
10	ООО «Май»	471,90	133,05	18,8	111,60	23,4	184,83	15,6	132,93

В ходе проведенных расчетов для экономической оценки земли, были определены следующие показатели: стоимость валовой продукции, окупаемость затрат и дифференциальный подход. Для этого были вычислены базисные исходные показатели оценки по группам почв: урожайность отдельных культур, затраты на их производство и структура посевных площадей.

В процессе расчетов была составлена таблица 9 «Базисные показатели по группам почв». Среди этих показателей урожайность различных культур (зерновые, кукуруза на зерно, подсолнечник) по группам почв, затраты и была дана общая оценка расчетов.

Так, показатель урожайность был дан в приложении 5 «Базисная урожайность (нормальная)», а базисная величина затрат по группам почв для конкретной культуры вычислялась по формуле 2.2. На зерновые культуры наибольшие затраты несут в хозяйстве ООО «Рассвет» (135,28 руб./га), а наименьшие - ООО «Мастерок» (108,09 руб./га); на культуру кукуруза на зерно наибольшие затраты несут в хозяйстве ООО «Рассвет» (229,34 руб./га), а наименьшие - ООО «Труд» (170,17 руб./га); на подсолнечные культуры наибольшие затраты несут в хозяйстве ООО «Рассвет» (157,69 руб./га), а наименьшие - ООО «Мастерок» (113,38 руб./га).

Таким образом, при проведении общей оценки показателей, рассчитанных по формуле2.3, было выявлено, что в совокупности наибольшие затраты на производство культур несут в хозяйстве ООО «Рассвет» ( 162,30 руб./га), а наименьшие - ООО «Мастерок» (125,10 руб./га). При этом стоимость валовой продукции в ООО «Рассвет» наибольшая - 753,33 руб./ц, а в ООО «Труд» наименьшая - 406,61 руб./ц.

Следовательно, можно сделать вывод, что в районе наиболее эффективным хозяйством является ООО «Рассвет», а наименее доходными - ООО «Мастерок» и ООО «Труд».



2.2 Составление шкалы частной оценки пашни по урожайности сельскохозяйственных культур

На основе абсолютных величин базисной урожайности (ц/га) по группам почв рассчитываются относительные показатели оценки (в баллах). В относительных показателях частной оценки отражается уровень эффективного плодородия групп почв применительно к конкретным сельскохозяйственным культурам.

На основе данных табл. 2.1 (графы 5, 7 и 9) или из прил. 5, проводится перерасчет данных базисной урожайности (ц/га) в показатели продуктивности по кормовым единицам (ц/га кормовых единиц). Ниже приводятся коэффициенты (к) пересчета продукции сельскохозяйственных культур в кормовые единицы:

- зерновые - 1,19;

- кукуруза на зерно - 1,34;

- подсолнечник - 1,47.

Например, базисная урожайность зерновых на 181 группе почв (темно-каштановые, в том числе с пятнами солонцов до 10%) составляет 25,7 ц/га. В переводе на кормовые единицы этот показатель равен 30,6 ц/га кормовых единиц (25,71,19).

После перевода базисной урожайности по культурам в кормовые единицы производится расчет баллов по урожайности для отдельных сельскохозяйственных культур. За 100 баллов принята урожайность в 50 ц/га кормовых единиц.

Продуктивность любой культуры в кормовых единицах по группе почв определяется в процентах к эталону (50 ц/га).

Проведенные расчеты по определению балла заносят в таблицу 2.2, представляющую собой шкалу частной оценки земель по продуктивности.



Таблица 2.2 - Шкала частной оценки пашни по продуктивности

№ п.п.	Шифр почв	культура
		зерновые	Кукуруза на зерно	подсолнечник
		ц/га кормовых единиц	балл	ц/га кормовых единиц	балл	ц/га кормовых единиц	балл
1	153	35,2	74	53,3	106,6	31,3	62,6
2	164	32,6	65,2	51,2	102,4	28,2	56,4
3	181	30,6	61,2	48,8	97,6	27,6	55,2
4	182	28,1	56,2	46,5	93,0	25,1	50,2
5	183	22,0	44,0	33,8	67,6	22,3	44,6
6	191	27,8	55,6	44,0	88,0	24,7	49,4
7	194	20,5	41	24,5	49,0	16,3	32,6
8	197	20,9	41,8	24,1	48,2	16,8	33,6
9	200	21,4	42,8	29,2	58,4	20,9	41,8
10	209	22,4	44,8	31,4	62,8	22,9	45,8

В результате произведенных расчетов можно сделать вывод, что наибольший показатель кормовых единиц на почве под 153 шифром (35,2 га), а наименьший - на 194 шифре почв (20,5 ц/га). Кормовых единиц в культуре кукурузе на зерно больше в 153 шифре почв (53,3 ц/га), а меньше - в 197 шифре почв (24,1 ц/га), а в культуре подсолнечник наибольшее значение кормовых единиц в 153 шифре почв (31,3 ц/га), а наименьшее - в 194 шифре почв (16,3 ц/га). Такая же ситуация наблюдается и в показателях балла, т.е. наблюдается прямая зависимость между показателем кормовых единиц и значением балла. Можно сделать вывод о том, что чем выше балл, тем выше балл продуктивности.

Таким образом, наиболее продуктивными по производству зерновых культур является 153 шифр почв, а наименее продуктивным - 197 шифр почв; по производству кукурузы наиболее продуктивным является 153 шифр почв, а наименее продуктивными - 197 шифр почв; по производству подсолнечника наиболее продуктивным является 153 шифр почв, а наименее продуктивным - 1994 шифр почв. Таким образом можно сделать вывод о том, что наиболее продуктивным является 153 шифр почв, а наименее продуктивными - 194 шифр почв.

2.3 Составление шкалы общей оценки пашни по продуктивности, окупаемости затрат и дифференциальному доходу

В задании 1 изложен метод расчета базисных показателей стоимости валовой продукции (ВП) и затрат (З), которые сами по себе являются оценочными показателями. На базе этих показателей рассчитывается показатель оценки земель по окупаемости затрат (ОЗ), как отношение валовой продукции к производственным затратам. При этом стоимость валовой продукции берется из графы 3, а затраты - из графы 4 табл. 2.1.

Расчет дифференциального дохода (ДД) производится по формулам (2.2) и (2.3). Полученные в результате производственных расчетов абсолютные показатели общей оценки земли: стоимость валовой продукции (ВП, руб/га), окупаемость затрат (ОЗ, руб./руб.) и дифференциальный доход (ДД, руб./га) согласно существующей методике исчисляются в относительных показателях (баллах). За 100 баллов для Ростовской области приняты: земля почва пашня урожайность

- стоимость валовой продукции - 1000 руб/га;

- окупаемость затрат - 8 руб/руб;

- дифференциальный доход - 800 руб/га.

Проведенные расчеты абсолютных и относительных показателей общей оценки пашни заносят в шкалу.

Таблица 2.3 - Шкала общей оценки пашни

Шифр группы почв	Показатель оценки
	ВП	ОЗ	ДД
	руб/га	балл	руб/руб	балл	руб/га	балл
1	2	3	4	5	6	7
153	753,33	75,33	4,64	58,02	534,15	66,77
164	704,89	70,49	4,49	56,07	492,95	61,62
181	667,22	66,72	4,35	54,39	460,15	57,52
182	620,71	62,07	4,18	52,27	420,24	52,53
183	478,39	47,84	3,58	44,72	297,99	37,25
191	604,32	60,43	4,12	51,51	406,30	50,79
194	401,97	40,20	3,21	40,16	232,92	29,11
197	406,61	40,66	3,24	40,48	237,19	29,65
200	445,69	44,57	3,42	42,81	269,76	33,72
209	471,90	47,19	3,55	44,33	292,45	36,56

Таким образом, в результате проведенных расчетов, были получены абсолютные показатели общей оценки земли: стоимость валовой продукции (ВП, руб/га), окупаемость затрат (ОЗ, руб/руб) и дифференциальный доход (ДД, руб/га). Максимальными показателями обладает почва под шифром 153 (ВП=753,33 руб/га, ОЗ=4,64 руб/руб, ДД=66,77 руб/га), минимальными показателями, в свою очередь, обладает почва под шифром 194 (ВП=401,97 руб/га, ОЗ=3,21 руб/руб, ДД=29,11 руб/га).Аналогичная ситуация по показателям оценки пашни в баллах. Следует вывод, что чем выше балл, тем выше продуктивность, окупаемость затрат и дифференциальный доход.

2.4 Расчет показателей частной оценки пашни по хозяйствам и ее графическое оформление

Частная оценка производится по шкале частной оценки пашни по продуктивности (табл. 2.2) на основе удельного веса групп почв в площади каждого хозяйства (берется из прил. 2) по формуле:

,

где Б - балл хозяйства района по данному оценочному показателю;

Ii - удельный вес i-й группы почв в общей площади пашни хозяйства, % (берется из прил. 1).

Бi - величина балла i-й группы почв в шкале.

Расчеты ведутся в табл. 2.4.

Таблица 2.4 - Расчет баллов частной оценки пашни хозяйств по продуктивности

№ п/п	Хозяйство	Шифр группы почв	Удельный вес групп, % (Ii)	Зерновые	Кукуруза на зерно	Подсолнечник
				балл (Бi)		балл (Бi)		балл (Бi)
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
1.	ООО«Рассвет»	153	37,58	74	27,81	106,6	40,06	62,6	23,53
		164	-	65,2	-	102,4	-	56,4	-
		181	47,46	61,2	29,05	97,6	46,32	55,2	26,20
		182	-	56,2	-	93,0	-	50,2	-
		183	14,96	44,0	6,58	67,6	10,11	44,6	6,67
		191	-	55,6	-	88,0	-	49,4	-
		194	-	41	-	49,0	-	32,6	-
		197	-	41,8	-	48,2	-	33,6	-
		200	-	42,8	-	58,4	-	41,8	-
		209	-	44,8	-	62,8	-	45,8	-
	Итого:	-	100,0	-	63,44	-	96,49	-	56,40
2.	ООО«Мелиоводхоз»	153	-	74	-	106,6	-	62,6	-
		164	-	65,2	-	102,4	-	56,4	-
		181	-	61,2	-	97,6	-	55,2	-
		182	26,20	56,2	14,72	93,0	24,37	50,2	13,15
		183	19,53	44,0	8,59	67,6	13,20	44,6	8,71
		191	7,06	55,6	3,93	88,0	6,21	49,4	3,49
		194	26,76	41	10,97	49,0	13,11	32,6	8,72
		197	3,02	41,8	1,26	48,2	1,46	33,6	1,01
		200	-	42,8	-	58,4	-	41,8	-
		209	17,44	44,8	7,81	62,8	10,95	45,8	7,99
	Итого:	-	100,0	-	47,29	-	69,30	-	43,07
3.	ООО«Осень»	153	28,86	74	21,36	106,6	30,76	62,6	18,07
		164	-	65,2	-	102,4	-	56,4	-
		181	-	61,2	-	97,6	-	55,2	-
		182	-	56,2	-	93,0	-	50,2	-
		183	32,97	44,0	14,51	67,6	22,29	44,6	14,70
		191	15,57	55,6	8,66	88,0	13,70	49,4	7,69
		194	22,59	41	9,27	49,0	11,07	32,6	7,36
		197	-	41,8	-	48,2	-	33,6	-
		200	-	42,8	-	58,4	-	41,8	-
		209	-	44,8	-	62,8	-	45,8	-
	Итого:	-	100,0	-	53,78	-	77,82	-	47,82
4.	ООО«Мир»	153	5,27	74	3,90	106,6	5,62	62,6	3,30
		164	19,28	65,2	12,56	102,4	19,74	56,4	10,87
		181	-	61,2	-	97,6	-	55,2	-
		182	38,58	56,2	21,68	93,0	35,88	50,2	19,37
		183	-	44,0	-	67,6	-	44,6	-
		191	9,93	55,6	5,52	88,0	8,74	49,4	4,91
		194	-	41	-	49,0	-	32,6	-
		197	11,78	41,8	4,92	48,2	5,68	33,6	3,96
		200	-	42,8	-	58,4	-	41,8	-
		209	15,16	44,8	6,80	62,8	9,52	45,8	6,94
	Итого:	-	100,0	-	55,39	-	85,18	-	49,35
5.	ООО«Прогресс»	153	19,87	74	14,70	106,6	21,18	62,6	12,44
		164	41,64	65,2	27,15	102,4	42,64	56,4	23,48
		181	6,72	61,2	4,11	97,6	6,56	55,2	3,71
		182	-	...

Подобные документы

• Бонитировка почвы

  Составление оценочных шкал при бонитировке разновидностей грунта: по свойствам почв и урожайности сельскохозяйственных культур или продуктивности кормовых угодий. Проведение отбора основных диагностических признаков, коррелирующих с урожайностью растений.
  
  контрольная работа [15,8 K], добавлен 06.12.2011
  

• Экономическая оценка сельскохозяйственных угодий

  Расчет урожайности и определение технологических свойств рабочих участков и полей. Экономический анализ пашни в хозяйстве: исчисление затрат на возделывание и выращивание сельскохозяйственных культур. Использование результатов экономической оценки земель.
  
  курсовая работа [74,1 K], добавлен 24.07.2011
  

• Основные положения бонитировки почв

  Расчет баллов бонитета почв по признакам. Определение среднегеометрического почвенного балла, общего балла агропроизводственной группы, степени корреляции совокупного почвенного балла с урожайностью сельскохозяйственных культур по 10-ти землепользованиям.
  
  курсовая работа [204,9 K], добавлен 14.01.2016
  

• Кадастровая оценка земель

  Инвентаризация дежурной кадастровой карты и присвоение номеров. Учёт земель административного района. Теоретическая бонитировка почв. Показатели и методика проведения работ по оценке земель. Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий.
  
  курсовая работа [46,4 K], добавлен 24.12.2010
  

• Агроэкологическое состояние почвенного покрова ООО "Агро-Союз" Ровенского района и пути его стабилизации

  Агроэкологическая оценка почв пашни и определение мероприятий по стабилизации ее состояния (защита от эрозии, окультуривание, улучшение гумусной обработки). Проведение бонитировки сельскохозяйственных территорий и почв с целью планирования урожайности.
  
  курсовая работа [69,2 K], добавлен 13.06.2010
  

• Плодородие почвы

  Особенности плодородия почв Башкортостана. Оптимальные параметры состава, свойств земли. Факторы, лимитирующие плодородие грунта. Факторы продуктивности фитоценозов и урожайности сельскохозяйственных культур. Методики исследования плодородия почв.
  
  реферат [38,4 K], добавлен 07.12.2008
  

• Агроэкологическое и экономическое обоснование системы севооборотов и обработки почвы на примере СПК "Нива" Енисейского района

  Характеристика почв пашни хозяйства. Земельные ресурсы хозяйства, продуктивность пашни. Экспликация земель. Урожайность сельскохозяйственных культур. Структура пашни и посевов. Экономическое обоснование севооборотов. Сорные растения и меры борьбы с ними.
  
  курсовая работа [81,9 K], добавлен 24.05.2012
  

• Характеристика почвенного покрова и определение действительно возможной урожайности сельскохозяйственных культур ОАО "ПТФ Молодежная" Первомайского района Алтайского края

  Общие сведения о хозяйстве: структура земельных угодий, урожайность основных сельскохозяйственных культур. Характеристика факторов почвообразования и плодородия пахотных почв. Расчет возможной урожайности культур по почвенно-климатическим факторам.
  
  курсовая работа [130,5 K], добавлен 06.05.2014
  

• Государственная регистрация, учет и оценка земель

  Характеристика Ялуторовского района, его природно-климатические условия, почвенный покров и категории земель. Социально-экономическое развитие района. Агропроизводственные свойства почв, учитываемые при бонитировке. Земельно-оценочное районирование.
  
  контрольная работа [1,9 M], добавлен 23.01.2016
  

• Севообороты и обработка почв Назаровского района

  Общая характеристика хозяйства ЗАО "Дороховское". Экспликация земель Назаровского района, анализ урожайности сельскохозяйственных культур. Система обработки почв. Зоогигиенические мероприятия, проводимые на территории животноводческого комплекса.
  
  дипломная работа [118,5 K], добавлен 13.09.2013
  

• Агроэкологическое и экономическое обоснование системы севооборотов и обработки почвы

  Общие сведения о хозяйстве, описание климата и почв пашни. Урожайность сельскохозяйственных культур, структура пашни и посевов. Система севооборотов и ее обоснование. Биологизация технологий, приемы повышения продуктивности пашни и плодородия почвы.
  
  курсовая работа [52,4 K], добавлен 17.11.2014
  

• Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий

  Интегральный показатель оценки производительных и технологических свойств земли. Определение балла бонитета почв, внехозяйственные нормативы грузоемкости участков сельскохозяйственных угодий. Государственная кадастровая оценка показателя плодородия почв.
  
  контрольная работа [37,2 K], добавлен 25.03.2014
  

• Технология выращивания подсолнечника и люцерны

  Технология возделывания подсолнечника, его хозяйственное значение среди маличных культур. Удобрение и уход за посевами. Значение орошения в повышении урожайности сельскохозяйственных культур. Агротехника возделывания люцерны на сено и зеленый корм.
  
  реферат [15,6 K], добавлен 10.02.2010
  

• Осушительная мелиорация сельскохозяйственных земель

  Понятие мелиорации сельскохозяйственных земель. Ее цель заключается в расширенном воспроизводстве плодородия почв, получении оптимального урожая определенных сельскохозяйственных культур. Рассмотрение методов и способов осушения исследуемого объекта.
  
  курсовая работа [79,6 K], добавлен 03.02.2011
  

• Денежная оценка земель сельскохозяйственного назначения

  Методика определения рыночной стоимости земли или стоимости права аренды земель сельскохозяйственного назначения в Украине. Бонитировка как сравнительная оценка качества почв по основным свойствам. Расчет нормативной денежной оценки земельного участка.
  
  курсовая работа [1,8 M], добавлен 05.09.2014
  

• Статистико-экономический анализ производства подсолнечника на примере ООО "Медвежье" Семилукского района и других хозяйств Аннинского и Хохольского районов Воронежской области

  Особенности производства масличных культур. Изучение динамики урожайности и валового сбора подсолнечника в ООО "Медвежье" Семилукского района Воронежской области. Построение многофакторной корреляционно-регрессионной модели урожайности подсолнечника.
  
  дипломная работа [1,3 M], добавлен 31.10.2014
  

• Земледелие в Ставропольском крае

  Почвенно-климатические условия зоны неустойчивого увлажнения Ставропольского края. Бонитировка почв и качественная оценка земель. Разработка системы удобрений в поле культуры севооборота. Сорно-полевая растительность и меры борьбы с ней, обработка почвы.
  
  курсовая работа [262,6 K], добавлен 14.05.2011
  

• Анализ затрат на производство продукции растениеводства

  Знакомство с целями растениеводства: определение урожайности сельскохозяйственных культур, разделение полевых культур. Характеристика СПК "Россия", анализ экономических показателей. Снижение себестоимости как важнейший резерв в росте прибыли предприятий.
  
  курсовая работа [66,4 K], добавлен 14.06.2014
  

• Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий. Учет и оценка земель

  Организация учёта земель в землепользовании. Ведение земельно-кадастровой книги района. Учет земель в административном районе с использованием компьютерных технологий. Определение интегральных значений и кадастровой стоимости единицы площади объекта.
  
  дипломная работа [9,4 M], добавлен 09.01.2011
  

• Азотные удобрения и их роль в повышении урожайности сельскохозяйственных культур на каштановых почвах

  Агрохимическая характеристика почв Забайкалья. Динамика содержания азота в почвах, его роль в питании растений. Влияние азотных удобрений на урожайность и качество сельскохозяйственных культур. Экологические аспекты применения различных удобрений.
  
  курсовая работа [127,4 K], добавлен 21.12.2014
  

• главная
• рубрики
• по алфавиту
• вернуться в начало страницы
• вернуться к началу текста
• вернуться к подобным работам