Планирование проведения кадастровых работ при разграничении государственной собственности на землю в Хабаровском крае. Расчет стартовой стоимости кадастровых работ по установке границ земельных участков

Размещено на http://www.allbest.ru/

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

ТЮМЕНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

Кафедра землеустройства и кадастра

КУРСОВОЙ ПРОЕКТ

Планирование проведения кадастровых работ при разграничении государственной собственности на землю в Хабаровском крае. Расчет стартовой стоимости кадастровых работ по установке границ земельных участков

Выполнила: ст. гр. КН 11-1

Коновалова Анна

Проверила: А.А. Широкова

Тюмень 2015



Введение

Россия относится к числу стран наиболее обеспеченных земельными ресурсами, но при этом она имеет небольшое количество земли, благоприятной для жизни и хозяйственной деятельности человека. Большие площади Российской Федерации заняты тундрой, болотами, тайгой, горными массивами и т. д. Значительная часть земельного фонда, находящаяся в границах городских черт субъектов страны находится в постоянном преобразовании: меняются формы собственности, использование и целевое назначение, оформляются сделки и многие другие операции.

Современное землеустройство является системой государственных мероприятий, направленных на такую организацию территорий, которая способствовала бы удовлетворению материальных, энергетических и эстетических запросов человека при осуществлении сделок и операций с землей.

Одной из основных задач землеустройства является определение рациональной, обоснованной и достоверной платы на производство землеустроительных работ. Поэтому инженер-землеустроитель должен уметь выполнять те или иные работы, но и пользоваться землеустроительной документацией, анализировать ее и составлять сметы.

Основная цель данной курсовой работы: научиться организовывать и определять стоимость землеустроительных работ, в зависимости от характеристик объекта: протяженности границ земельного участка, его площади, протяженности теодолитного хода, количества точек стояния, точности измерения межевых знаков, наличия смежников и др.



Глава I. Характеристика земельного фонда Хабаровского края

1. Географическое положение и административное устройство Хабаровского края

Хабаровский край образован в 1938 году. Является одним из крупнейших по размерам субъектов Российской Федерации. Площадь его территории составляет 787,6 тыс. кв. км, или 4,6 процента территории России (4 место в Российской Федерации) и 12,7 процента территории Дальневосточного федерального округа (далее также - ДФО) (2 место в ДФО). Население края на 01 января 2008 г. составило 1 403,7 тыс. человек (0,99 % от численности населения Российской Федерации, 21,6 % в ДФО). По численности населения край занимает второе место в Дальневосточном федеральном округе и 34 в Российской Федерации.

Хабаровский край - административный, промышленный, научный, образовательный и культурный центр Дальнего Востока, входит в состав Дальневосточного федерального округа. Хабаровский край лежит в умеренном поясе северного полушария, простираясь с юга на север на 1 780 км, с запада на восток - на 125 - 750 км. Граничит с Китаем, соседствует с Приморским краем, Амурской и Магаданской областями, Еврейской автономной областью, Республикой Саха (Якутия). Край с востока омывается Охотским и Японским морями, проливами Татарским и Невельского отделяется от о. Сахалин, протяженность его береговой линии составляет 2,5 тыс. км. Административно-территориальная система края включает 236 муниципальных образований, в том числе два городских округа, 17 муниципальных районов, 29 городских поселений, 188 сельских поселений. Крупнейшие города - административная столица края г. Хабаровск (577,3 тыс. жителей, 2 место в ДФО), г. Комсомольск-на-Амуре (272,4 тыс. жителей, 3 место в ДФО).



2. Потенциал природных ресурсов Хабаровского края

Минерально-сырьевой потенциал является одним из основных конкурентных преимуществ края. Удельный вес запасов основных видов полезных ископаемых Хабаровского края в минерально-сырьевом потенциале Дальневосточного федерального округа составляет по платине - 50 процентов, золоту - 8 процентов, олову - 20 процентов, меди - 50 процентов, углю - 7,5 процента. Имеются значительные запасы цветных, редких металлов, строительных материалов. Выявлены также месторождения агрохимического сырья, цветных камней, минеральных подземных вод, лечебных грязей и минеральных красок.

В крае выявлены площади, перспективные на вольфрам, минералы платиновой группы, нефть и газ. При этом следует отметить слабую геологическую изученность территории края. Геологическая съемка масштаба 1:50000, на стадии которой выявляется большинство месторождений и рудопроявлений, проведена всего на 35 процентах территории края, что характерно для Дальневосточного региона в целом.

Основные рыбные ресурсы Хабаровского края представлены пресноводными и морскими гидробионтами. Пресноводные ресурсы Хабаровского края главным образом связаны с р. Амуром. Промысловое значение имеют более 30 видов рыб, 20 из которых имеют высокую товарную ценность. Это тихоокеанские проходные лососи (кета, горбуша, голец-мальма, сима), осетровые (калуга и амурский осетр), некоторые виды крупного частика (щука, сазан, верхогляд, сом, толстолоб, таймень, ленок, сиг, желтощек, лещ). Ежегодно во внутренних водоемах края изымается промыслом 5 - 9 тыс. тонн рыбы. В прибрежных водах Татарского пролива и Охотского моря добываются лососевые, тихоокеанская сельдь (нерестовая), мойва, камбала, ламинария, крабы. Ежегодный объем вылова водных биоресурсов в прибрежной зоне составляет 34 - 40 тыс. тонн.

Водообеспеченность населения края одна из самых высоких в России - около 330 тыс. куб. м на человека. В крае насчитывается около 206 тыс. рек, включая мельчайшие и самые малые, общей длиной более 550 тыс. км с общим стоком почти 400 куб. км в год. Главная водная артерия - река Амур - одна из крупнейших рек России, занимающая по водности четвертое место после Енисея, Лены и Оби. Устье реки доступно для морских судов, которые могут подниматься по большой воде до г. Хабаровска. Гидроэнергетический потенциал рек Хабаровского края составляет 23 млрд. кВт·ч в год. В крае насчитывается более 58 тыс. больших и малых озер с общей площадью водного зеркала около 4 тыс. кв. км. Крупнейшие из них находятся в бассейне реки Амура: Болонь, Орель, Чукчагирское. В крае находится часть Бурейского водохранилища площадью 373 кв. км, имеется 2 водохранилища объемом более 1 млн. куб. м каждое. Прогнозные эксплутационные ресурсы подземных вод на территории Хабаровского края составляют около 48 млн. куб. м в сутки. Всего в крае разведано около 40 месторождений.Среди минеральных вод наиболее распространены углекислые и азотные воды. Наиболее известны три месторождения минеральных вод: Анненские термальные источники, Тумнинское и Мухенское.

3. Лесные ресурсы

Хабаровский край выделяется как крупнейший в стране лесосырьевой район. Запас древесины составляет 6,6 процента запасов древесины Российской Федерации и 25,3 процента древесных запасов Дальневосточного федерального округа. Основные лесообразующие породы занимают площадь в 44,7 млн. га, в том числе хвойные - 37,5 млн. га (84,1 %), твёрдолиственные - 1,5 млн. га (3,3 %), мягколиственные - 5,7 млн. га (12,6 %). Запас основных лесообразующих пород составляет 4,85 млрд. куб. м, из них хвойные - 4,27 млрд. куб. м (88,2 %), твёрдолиственные - 0,18 млрд. куб. м (3,6 %), мягколиственные - 0,40 млрд. куб. м (8,2 %).Запас спелых и перестойных насаждений, возможных для эксплуатации, равен 1,42 млрд. куб. м, в том числе хвойных - 1,25 млрд. куб. м (88,5 %), твёрдолиственных - 81,0 млн. куб. м (5,6 %), мягколиственных - 83,3 млн. куб. м (5,9 %). Расчетная лесосека (ежегодная норма отпуска) на 2007 год составила 23,6 млн. куб. м, в том числе доступная - 15,4 млн. куб. м. Фактическая рубка леса по главному пользованию в 2007 году составила 7,9 млн. куб. м.

4. Особо охраняемые природные территории

В Хабаровском крае создано и функционирует 6 государственных природных заповедников общей площадью 2 107 тыс. га, из нее 1 699,2 тыс. га заповедная зона, национальный парк площадью 429,37 тыс. га, а также 5 государственных природных заказников федерального значения, общая площадь которых составляет 734,2 тыс. га.Наибольшую площадь в системе краевых особо охраняемых природных территорий занимают 20 государственных краевых заказников - 2 444,9 тыс. га (3,1 % территории края). В их числе 6 заказников имеют профиль ихтиологических (рыбохозяйственных) общей площадью 334,8 тыс. га.

В целях обеспечения сохранения пространственно-генетических связей и целостности популяции амурского тигра на Дальнем Востоке в крае образовано 4 экологических коридора общей площадью 156,6 тыс. га.

стоимость кадастровый земельный теодолитный

5. Экономический потенциал Хабаровского края

Хабаровский край является одной из наиболее развитых в экономическом отношении территорий российского Дальнего Востока. По объему валового регионального продукта край занимает 3 место в Дальневосточном федеральном округе и составляет 0,9 процента в сумме валовых региональных продуктов по Российской Федерации за 2006 год. Край занимает 20 место в Российской Федерации по объему валового регионального продукта на душу населения и 2 место в Дальневосточном федеральном округе по объему отгруженных товаров собственного производства. По объему инвестиций край составляет 1,15 процента в России и занимает 3 место в Дальневосточном федеральном округе. Согласно данным рейтингового агентства "Эксперт РА", Хабаровский край отнесен к регионам "полюса роста", что говорит о возможности края к дальнейшему социально-экономическому развитию и улучшению своих инвестиционных позиций. По исследованиям Национального института системных исследований проблем предпринимательства Хабаровский край находится в числе 10 лучших регионов Российской Федерации по приросту количества зарегистрированных малых предприятий на 100 тыс. жителей по состоянию на 01 октября 2007 г

Основу экономики Хабаровского края составляет достаточно диверсифицированное промышленное производство, включающее в себя ряд оборонно-промышленных предприятий. Объем отгруженной продукции (работ, услуг) добывающих, обрабатывающих производств, производства и распределения электроэнергии, газа и воды края составляет более пятой части от объема Дальневосточного федерального округа. Край производит основную долю машиностроительной продукции, лесных материалов, нефтепродуктов, объема стали и весь стальной прокат в ДФО. В 2007 году край занимал третье место в Российской Федерации по добыче драгоценных металлов и вывозке древесины.

Транспортная система края представляет один из ключевых транспортных узлов Дальневосточного региона. Транзитные функции края, располагающегося в центре Дальнего Востока, имеют большое значение не только в региональном, но и общероссийском и международном плане. По территории края проходят две железнодорожные магистрали - Транссибирская и Байкало-Амурская, обеспечивающие выходы к основным тихоокеанским портам страны. Между материковой сетью железных дорог и о. Сахалин действует паромная переправа Ванино - Холмск. Крупнейший на Дальнем Востоке международный аэропорт г. Хабаровска принимает воздушные суда всех типов. Регулярные воздушные маршруты связывают г. Хабаровск более чем с 40 городами России и стран СНГ, установлено воздушное сообщение с Китайской Народной Республикой (гг. Пекин, Харбин, Гуанджоу, Далянь), Японией (гг. Ниигата, Аомори), Республикой Корея (г. Сеул), Израилем (г. Тель-Авив), Тайландом (г. Бангкок).

6. Демографический и миграционный потенциал Хабаровского края

По состоянию на 01 января 2008 г. общая численность постоянного населения Хабаровского края составляла 1 403,7 тыс. человек, в том числе 1 130,8 тыс. человек (80,6 %) городские жители и 272,9 тыс. человек (19,4 %) - сельские.

Около 80 процентов территории края относится к районам Крайнего Севера и приравненным к ним местностям, на которых проживает 43 процента населения. В национальных селах края компактно проживают представители 17 коренных малочисленных народов Севера. По переписи населения 2002 года общая численность коренных малочисленных народов Севера составляет 23 тыс. человек (9,4 % в Российской Федерации). Наиболее многочисленными из них являются нанайцы (8,2 тыс. человек), эвенки (3,5 тыс. человек) и ульчи (2,5 тыс. человек).

Население размещено по территории края неравномерно. Специфические особенности расселения обусловлены значительной протяженностью территории, отдаленностью населенных пунктов от краевого и районных центров, их труднодоступностью. Максимальная плотность населения отмечается в городах Хабаровске - 1 443,4 человека на 1 кв. км и Комсомольске-на-Амуре - 908,2 человека; наименьшая в Аяно-Майском, Тугуро-Чумикан-ском и Охотском районах - 0,02 - 0,03 человека на 1 кв. км. Плотность населения в среднем по краю на 01 января 2015 г. составила 1,8 человека на 1 кв. км, что в 1,6 раза выше, чем в Дальневосточном федеральном округе, и в 4,6 раза меньше, чем по России в целом.

7. Земельные ресурсы

Площадь земельного фонда Хабаровского края на 01 января 2015 г. составила 78 763,3 тыс. га, из которых земли сельскохозяйственного назначения составляют 375,8 тыс. га (0,5 % территории края), земли населенных пунктов - 420,2 тыс. га (0,5 %), земли лесного фонда - 73 707,4 тыс. га (93,6 %), земли запаса - 1 384,1 тыс. га (1,8 %), земли водного фонда - 961,4 тыс. га (1,2 %), земли особо охраняемых природных территорий и объектов - 1 646,2 тыс. га (2,1 %), земли промышленности и иного специального назначения - 268,2 тыс. га (0,3 %). Общая площадь сельскохозяйственных угодий во всех категориях земель составила 665,9 тыс. га (0,9 % всего земельного фонда Хабаровского края). На 01 января 2008 г. в собственности граждан и юридических лиц находится 62,8 тыс. га (менее 0,1 % земельного фонда края). Доля земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, составила 99,9 процента (78 700,5 тыс. га).

Хабаровский край занимает 4-е место среди субъектов РФ по площади территории (78763,3 тыс. га).

В Российской Федерации используется несколько классификаций земель. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории (по целевому назначению) и виду разрешённого использования в соответствии с зонированием территорий. На этой классификации базируется кадастровый учет земель.

В соответствии с разделением земель по целевому назначению, преобладающую роль в структуре земельного фонда края играют земли лесного фонда, на которые приходится 73 707,2 тыс. га (почти 94% площади земельного фонда края) (рис. 1). Земли населенных пунктов, сельскохозяйственного назначения и промышленности и иного специального назначения занимают 420,6, 375,6, и 268,7 тыс. га соответственно, что в совокупности составляет около 1,4% территории края. Еще 1383,6 тыс. га приходится на земли запаса (1,8%). Это земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленные гражданам или юридическим лицам, за исключением земель фонда перераспределения земель. Использование земель запаса допускается после перевода их в другую категорию.

Категория земель	Площадь, тыс. га.
Земли лесного фонда	73707.2
Земли промышленности и иного спец. назначения	268.7
Земли сельскохозяйственного назначения	375.6
Земли населенных пунктов	420.6
Земли водного фонда	961.4
Земли запаса	1383.6
Земли особо охраняемых территорий и объектов	1646.2

Рисунок 1 - Распределение земельного фонда Хабаровского края по категориям земель, по состоянию на 01.01.2015, %

Для учета земельных ресурсов по функциональному назначению, обусловленному природными свойствами, в государственном учете используется разделение по типам земельных угодий. Земельные угодья - это земли, систематически используемые или пригодные к использованию для конкретных хозяйственных целей и отличающиеся по природно-историческим признакам. В соответствии с данной классификацией основная часть земельного фонда края (почти 76%) приходится на лесные площади. Площадь сельскохозяйственных угодий во всех категориях земель составила 665,1 тыс. га, или 0,8% всего земельного фонда Хабаровского края. На земли под застройками и земли под дорогами приходится по 0,1% территории края.

Рисунок 2 - Распределение земельного фонда Хабаровского края по угодьям, по состоянию на 01.01.2015, %

В составе сельскохозяйственных угодий края более 60% приходится на сенокосы, порядка 19% - на пастбища, 15% - на пашню (рис.3)

Типы сельскохозяйственных угодий	Доля
Сенокосы	60
Пастбища	19
Пашня	15
Залежь	4
Многолетние насаждения	2



Рисунок 3 - Распределение площади сельскохозяйственных угодий Хабаровского края по типам, по состоянию на 01.01.2015, %.

Районы Хабаровского края значительно различаются по имеющейся площади тех или иных типов угодий. Наиболее богатые сельскохозяйственными угодьями районы - Хабаровский (19% всех сельскохозяйственных угодий края), Ульчский (16%), Нанайский район (12%), район имени Лазо (11%), Вяземский район (8%), Комсомольский район (7%). Основная часть лесных площадей расположена в Аяно-Майском (23% от всех лесных площадей края), Охотском (14%), Тугуро-Чумиканском (13%), Верхнебуреинском районах (9%).

Подавляющая часть земельного фонда Хабаровского края относится к неразграниченным землям. В собственности граждан и юридических лиц на 1 января 2015 года находилось мене 65 тыс. га, что составляет менее 0,1% земельного фонда края (рисунок 4).



Рисунок 4 - Распределение земельного фонда Хабаровского края по формам собственности по состоянию на 01.01. 2015 года.



Глава II. Расчет стартовой стоимости кадастровых работ по установке границ земельных участков

Исходные данные:

Земельный участок площадью 2000 г (р).

Количество смежных землепользователей (с) = 17.

Максимальная протяженность теодолитного хода (L) = 25 км.

Количество точек стояния (n) = 11.

Необходимо составить проект и технический отчет.

Применять повышающий коэффициент на 2014 год к ценам Сборника ОНЗТ.

Стоимость рассчитать при максимальных затратах на переезды в размере 25%.

Удаленность от ближайших населенных пунктов более 25 км.

Учесть расходы исполнителя на оплату НДС.

Масштаб 1:5000.

Районный коэффициент - минимальный.

1. Расчет стоимости работ на проложение теодолитного хода

При расчете сметной стоимости работ по проложению теодолитного хода единицей измерения является : «а» - земельный участок, «в» - 1 км хода. Расчет выполняется для III категории сложности.

Таблица 2

Фиксированная стоимость работ по одному земельному участку	а
Рублей	1276
Фиксированная стоимость работ по 1 км хода	в
Рублей	293



Ц₁= (а+в), где

Ц₁ - стоимость работ по проложению теодолитного хода с тремя точками стояния на 1 км по 1 земельному участку. При иных условиях в показатель «в» вводится коэффициент:

К₁ = 1+0,08*(n-3),

где n- количество точек стояния на 1 км хода.

Цены рассчитаны на проложение теодолитных ходов длиной более 15 км. При длине теодолитного хода менее 15 км в показатель «а» вводится коэффициент:

К₂= 1,0 - 0,04*(15-L),

где L - протяженность ходов, км. При необходимости составления проекта и технического отчета по производству теодолитных ходов в показатели «а» и «в» вводится коэффициент К₃=1,03.

Ц₁ = а* К₂*К₃ + в* К₁*К₃

Так как на данном земельном участке количество точек стояния равно 11, в показатель «в» необходимо ввести коэффициент К₁. Длина теодолитного хода равно 25 км, следовательно, коэффициент К₂ учитывать не нужно. В показатели «а» и «в» необходимо ввести коэффициент К₃, поскольку требуется составить проект и отчет по производству теодолитных ходов.

К₁= 1+0,08*(11-3) = 1,64

₁ = 1276*1,03 + 293*1,03*1,64 = 1809,21 рублей.



2. Расчет стоимости горизонтальной съемки земельного участка

При расчете сметной стоимости проведения горизонтальной съемки земельного участка единицей измерения является «а» - земельный участок, «в» - 1 га территории.

Таблица 3

Фиксированная стоимость работ по одному земельному участку	а
Рублей	1513
Фиксированная стоимость работ по 1 га	в
Рублей	13

Ц₂= (а+в), где Ц₂ - стоимость работ по проведению горизонтальной съемки земельного участка площадью 1 га.

Цены рассчитаны на выполнение съемки в масштабе 1:10000. При иных масштабах к показателю «в» применяется коэффициент К₄:

2,1 при масштабе 1:500;

1,9 при масштабе 1:1000;

1,6 при масштабе 1:2000;

1,3 при масштабе 1:5000;

0,60 при масштабе 1:25000.

Цены рассчитаны на выполнение съемки в объемах более нормативной площади, при площади менее нормативной в показатель «а» вводится понижающий коэффициент К₅, рассчитываемый в соответствии с таблицей 4.

Таблица 4

Масштаб съемки	Нормативная площадь съемки (га)	Формулы для расчета коэффициента К5
1:500	20	К5=1,0 - 0,03*(20-n)
1:1000	30	К5= 1,0 - 0,02 *(30- n)
1:2000	80	К5= 1,0 - 0,008*(80-n)
1:5000	200	К5= 1,0 - 0,003*(200-n)
1:10000	300	К5= 1,0 -0,002*(300-n)
1:25000	500	К5= 1,0-0,001*(500-n)

При необходимости составления проекта и технического отчета по производству горизонтальной съемки в показатели «а» и «в» вводится коэффициент К₆=1,03.

Ц₂= (а*К₅*К₆+ в*К_4*К₆)

Так как масштаб горизонтальной съемки земельного участка 1:5000, в стоимость необходимо ввести коэффициент К₄=1,3. Площадь исходного земельного участка равна 2000 га, значит коэффициент К₅ не вводится, поскольку площадь более нормативной ( таблица 4). Необходимо составить отчет и технический проект по производству горизонтальной съемки, для этого в стоимость работ вводится коэффициент К₆= 1,03.

Ц₂=(1513*1,03 +13*1,3*1,03) = 1575,8 рублей.

3. Расчет стоимости работ по описанию и согласованию границ землепользований, формированию землеустроительного дела и описания земельных участков

При расчете сметной стоимости работ по описанию и согласованию границ земельного участка и формированию землеустроительного дела единицей измерения является «а» - земельный участок, «в» - 1 км границы.

Таблица 5

Фиксированная стоимость работ по одному земельному участку	а
Рублей	882
Фиксированная стоимость работ по 1 км границы	в
Рублей	11



Ц₃= (а+в), где Ц₃ - стоимость работ по формированию землеустроительного дела на 1 земельный участок площадью 1 тысяча га.

При протяженности границ земельного участка менее 40 км в показатель «а» вводится коэффициент:

К₇ = 1,0 - 0,02*(40-L), где L- протяженность границы, км.

При согласовании границ земельного участка с двумя и более смежными землепользователями в показатель «в» вводится коэффициент:

К₈= 1,0+0,1(с-1), где с- количество смежных землепользователей.

Стоимость работ по описанию и согласованию границ земельного участка составит:

Ц₃= (а*К₇+в*К₈)

При расчете стоимости по выполнению данного вида работ на исходном земельном участке следует учесть коэффициент К₇ и К₈, так протяженность теодолитного хода меньше 40 км ( 25 км) и количество смежных землепользователей более 2 (17).

К₇= 1,0 - 0,02*(40-25) = 0,7

К₈=1+ 0,1* (17-1) = 2,6

Ц₃= 882*0,7 + 11*2,6 = 646 рублей.

4. Составление и вычерчивание плана границ земельного участка

При расчете сметной стоимости работ по изготовлению карты (плана) одного земельного участка единице измерения является «а» - земельный участок, «в» - 1 тысяча га.



Таблица 6

Фиксированная стоимость работ по одному земельному участку	а
Рублей	355
Фиксированная стоимость работ по 1 тыс. га	в
Рублей	22

Ц₄= (а+в),

где Ц₄ - стоимость работ по изготовлению карты (плана) одного земельного участка площадью 1 тыс. га. При площади земельного участка менее 1 тыс. га в показатель «а» вводится коэффициент :

К₉= 1,0 -0,45 * (2-р),

где р - площадь земельного участка, тыс. га.

Цены рассчитаны на составление плана в масштабе 1:10000 и мельче.

При изготовлении плана в масштабе 1:1000 в показатель «в» вводится коэффициент К₁₀=1,5; при изготовлении плана в масштабе 1:500 в показатель «в» вводится коэффициент К₁₀=1,6; при изготовлении плана в масштабе 1: 2000 в показатель «в» вводится коэффициент К₁₀=1,2; при изготовлении плана в масштабе 1:5000 в показатель «в» вводится коэффициент К₁₀=1,1.\

Стоимость работ по составлению и вычерчиванию карты (плана) составит:

Ц₄= (а*К₉+в*К₁₀)

При расчете стоимости работ по вычерчиванию и составлению карты или плана данного земельного участка следует учесть коэффициент К₁₀ = 1,1, так как масштаб карты (плана) 1:5000. Коэффициент К₉= 1,0 -0,45 * (2-2)= 1.

Ц₄= 355*1+ 22*1,1 = 379,2 рублей.



5. Подготовка описаний земельных участков для проведения государственного кадастрового учета

Стоимость работ по подготовке описаний земельных участков для проведения государственного кадастрового учета рассчитывается по формуле:

Ц₅= Н*Ц_к7,

где Н - норма времени (количество чел\дней) затрат труда непосредственных исполнителей работ на изготовление описаний земельных участков для проведения государственного кадастрового учета, принимаемая для данных расчетов равной 1 чел\день.

Ц_к7 - цена проектно-изыскательской продукции в расчете на 1 чел\день затрат труда непосредственных исполнителей работ, принимаемая для данных расчетов равно 200.

Ц₅=1 *200=200 рублей.

6. Общая стоимость работ по землеустройству составит

Ц_общ.= Ц₁+Ц₂+Ц₃+Ц₄+Ц₅

Ц_общ.= 1809,21+1575,8+646+379,2+200= 4610,21 рублей.

7. Стоимость землеустроительных работ с применением повышающего коэффициента для территории:

Ц_пов.= Ц_общ.*К_пов.



Повышающий коэффициент на 2014 год к ценам Сборника ОНЗТ для Хабаровского края составляет К_пов.= 12,931.

Ц_пов.= 4610,21*12,931= 57125, 11 рублей.

8. Общая стоимость землеустроительных работ с учетом районного коэффициента

Ц_район.= Ц_пов.*К_рай.

Для данной территории следует учесть районный коэффициент минимальный, который составляет К_рай. = 1,3.

Ц_рай.= 57125,11 * 1,3 = 74 262, 64 рублей.

9. Общая стоимость работ с учетом затрат на переезды

При выполнении работ по данному земельному участку учитываются максимальные затраты на переезды 25%.

Ц_{общ.затр.на.пер.}=Ц_рай.*1,25

Ц_{общ.затр.на.пер.}=74 262,64*1,25 = 92 828,30 рублей.

10. Стоимость работ при удаленности от ближайших населенных пунктов более 25 км

При удаленности производства работ от ближайших населенных пунктов следует учитывать коэффициент равный 1,5.

Ц_{общ. тр. 25 км}= Ц_{общ.затр.на.пер}*1,5



Ц_{общ. тр. 25 км}= 92 828,30*1,5 = 139 242,46 рублей.

11. Стоимость работ с учетом расходов исполнителя на оплату НДС составит

Ц_ндс= Ц_{общ. тр. 25 км}* 1,18

Ц_ндс= 139 242,46 * 1,18= 164 306,10 рублей.



Заключение

Стартовая стоимость кадастровых работ по земельному участку в Хабаровском крае общей площадью 2000 тысячи га на 2015 год составила 164 306, 10 рублей.



Список литературы

1. https://rosreestr.ru/site/ - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

2. http://spacereal.ru/karta-xabarovskogo-kraya-podrobnaya/ - карта Хабаровского края.

3. https://ru.wikipedia.org/wiki/Хабаровский_край - Википедия.

4. http://minec.khabkrai.ru/ - Министерство Экономического развития Хабаровского края.

5. http://khabarovskonline.com/tag/2040/ - Демография Хабаровского края.

Размещено на Allbest.ru

...