Установление границ объектов землеустройства

Размещено на http://www.allbest.ru/

МБОУ ВО

"Самарская академия государственного муниципального управления"

Курсовой проект

на тему: Установление границ объектов землеустройства"

по дисциплине " Основы землеустройства"

Работу выполнила

студентка гр. 431- С

Борисова Е.Е.

Научный руководитель

Кондольская А.А.



Введение

Данный курсовой проект состоит из двух частей:

Раздел 1. Установление черты населенных пунктов;

Раздел 2. Образование землепользования несельскохозяйственного объекта.

Все работы по составлению курсового проекта выполняются на основании задания проектирования.

Для выполнения курсового проекта были предоставлены:

- план землепользования сельскохозяйственного предприятия;

- данные, характеризующие природно-климатические условия зоны размещения сельскохозяйственного предприятия, его территорию и экономику.



1. Установление черты сельских населенных пунктов

Общие положения

Черта сельского населенного пункта - это внешняя граница земель населенных пунктов, которая отделяет их от других категорий земель.

Установление поселковой черты производится с целью передачи этих земель в ведение сельских администраций и обеспечении им возможности осуществлять свои полномочия в области регулирования земельных отношений в пределах компетенции, определенной Земельным Кодексом РФ, законодательными актами, регулирующие земельными отношениями в РФ.

В состав земель сельских населенных пунктов включаются связанные между собой территориальные зоны по фактическому состоянию на момент проведения работ по установлению границ сельских населенных пунктов:

- селитебная зона, где размещены жилая застройка (индивидуальная и общественная) с приусадебными наделами, участки культурно-бытовых и других общественных зданий (организаций и учреждений), зеленые насаждения и сооружения общественного пользования (парки, бульвары, скверы, стадионы и т.п.), внутри поселковые водоемы, общественные дворы, площади, улицы, проезды, прогоны, площадки для установки (стоянки) пассажирского автотранспорта и др.;

- примыкающие к селитебной зоне или расположенные в непосредственной близости от нее и удобно связанные с ней вне усадебные земли колхозников, служащих и других граждан (дополнительные к приусадебным наделам);

- производственная зона, где в согласованном распоряжением с селитебной зоны порядке размещены животноводческие постройки, предприятия по переработке сельскохозяйственной продукции, кирпичные заводы и другие промышленные предприятия независимо от ведомственного назначения, машинно-тракторные дворы, гаражи, ремонтно-механические мастерские, различные склады, коммунально-бытовой сектор, площадки для установки (стоянки) пассажирского автотранспорта, а также сооружения железнодорожного, водного, воздушного транспорта;

- производственная зона может включаться в черту частично или совсем не включаться;

- санитарно-защитная зона, обеспечивающая необходимые санитарно-гигиенические, противопожарные и другие защитные разрывы между селитебной и производственной зонами;

- имеющиеся внутри селитебной, производственной, санитарно-защитных зон сельскохозяйственные и другие угодья, которые в перспективе могут быть заняты под застройку, для расширения площади приусадебных земель, выполнять санитарно-защитные функции в соответствие с планировочной организацией территории поселений или отведены в пользование государственным организациям и предприятиям, кооперативам и отдельным гражданам для ведения личного подсобного или крестьянского хозяйства, индивидуального или коллективного садоводства, огородничества, а также для других сельскохозяйственных и иных целей, предусмотренных земельным законодательством;

- резервные территории, необходимые для расширения конкретных сельских поселений на ближайшие 5 и более лет в соответствии с проектом планировки застройки другой градостроительной документации или с проектом землеустройства.

В состав земель сельских населенных пунктов включаются сельскохозяйственные и другие угодья, фактически использованные или предназначенные для использования по проекту землеустройства в целях огородничества, сенокошения и пастьбы скота, работников сельскохозяйственных предприятий и других граждан, проживающих в данных поселениях, независимо от того прилегают эти земли к населенным пунктам или расположены чересполостно. Эти участки номеруются.

Все земли, включенные в черту сельского населенного пункта, передаются в ведение сельской администрации. Включение земельных участков в состав сельских населенных пунктов и передача их в ведение сельских администраций не ведет прекращения права собственности, землепользования приусадебными землями колхозников, приусадебными землями и служебными наделами рабочих, служащих и других граждан. Эти земли, оставаясь во владении или пользовании граждан, подлежат изъятию из состава земель сельскохозяйственного предприятий, другого землепользователя, в состав земель в которых они входили. Включенные в состав земель сельских населенных пунктов, используемые хозяйством, сельскохозяйственные угодья изымаются у него по мере необходимости.

Без изъятия у прежних землепользователей в ведение сельской администрации передаются земельные участки, занятые под производственные и социальные объекты хозяйства (животноводческие фермы, склады, хранилища, мастерские, конторы), а также расположенные на территории поселений участки постороннего пользования.

Содержание раздела

В состав первого раздела входят:

- подготовительные работы;

- расчет площади земель, передаваемых в ведение местной администрации;

- установление границ земель, передаваемых в ведение сельской администрации;

- оформление проекта.

Подготовительные работы

Черта сельского населенного пункта устанавливается с проектами в соответствии внутрихозяйственного землеустройства, градостроительной документацией, расчетами по обоснованию резервных площадей с использованием материала вычисления площадей земельных угодий, инвентаризации земель и другой проектно-технической и учетной документации по поселению.

В процессе подготовительных работ изучаются все материалы по поселению: численности населения, количеству дворов (семей), площади имеющихся приусадебных земель, поголовью личного скота, перспективам их роста, а также данные по размерам приусадебных земельных участков, установленных местной администрацией на перспективу. Выявляются посторонние землепользования, расположенные в черте поселений, их площадь, сроки пользования земельными участками.

Завершаются подготовительные работы разработкой задания на проектирование.

Расчет площади земель, передаваемых в ведение сельской администрации

Площадь различных угодий в существующих границах сельского населенного пункта устанавливается по имеющимся данным учета земель на момент составления проекта.

Расчеты по обоснованию выделения дополнительных площадей для ведения личного приусадебного хозяйства производятся с учетом перспектив развития сельского населенного пункта(количества дворов, численности населения) и предельных норм наделов, установленных местной администрацией (табл.1;табл.2)

Таблица 1. Перспектива развития поселений в селе Осиповка

Количество дворов	Население, чел.	Поголовье скота, усл.гол.
Имеется на 8.04.2015г.	% роста	будет	Имеется на 8.04.2015г.	% роста	будет	Имеется на 8.04.2015г.	% роста	будет
260	1%	263	520	1%	525	80	5%	84



Перспектива развития поселений в селе Липовка

Количество дворов	Население, чел.	Поголовье скота, усл.гол.
Имеется на 8.04.2015г.	% роста	будет	Имеется на 8.04.2015г.	% роста	будет	Имеется на 8.04.2015г.	% роста	будет
350	1%	354	700	1%	707	240	5%	252

Таблица 2. Расчет площади земель для расширения личного подсобного хозяйства в селе Осиповка

Количество дворов на перспективу	Размер ЛПХ, га	Всего требуется, га	Имеется, га	Необходимо выделить дополнительно, га	В том числе за счет, га
263	0, 5	131,5	50	81,5 8,15 - под дороги	89,65 - пашни

Расчет площади земель для расширения личного подсобного хозяйства в селе Липовка

Количество дворов на перспективу	Размер ЛПХ, га	Всего требуется, га	Имеется, га	Необходимо выделить дополнительно, га	В том числе за счет, га
350	0, 5	175	90	85 8,5 - под дороги	93,5 - многолетние насаждения

Размер площади личного подсобного хозяйства в пределах даже одного сельскохозяйственного предприятия может устанавливаться администрацией различным (0,15-2,0 га) в зависимости от конкретных местных условий.

В данной курсовой работе размер личного подсобного хозяйства установлено для с. Липовка - 0,3 га, для с. Осиповка - 0,3 га.

Расчет площади для сенокошения и пастьбы личного скота жителей сельского поселения производится исходя из поголовья личного скота жителей на перспективу, нормального кормления животных и урожайности предоставляемых кормовых угодий.

Таблица 3. Расчет потребности в сенокосах и пастбищах в с. Осиповка

Показатели	Ед. измерения	Количество
Количество скота	гол.	84
Требуется на 1 голову сена	ц	4
Требуется всего сена	ц	336
Урожайность сенокосов	ц/га	40
Требуется сенокосов	га	8,4
Требуется на 1 голову зеленого корма	ц	100
Требуется всего зеленого корма	ц	8400
Урожайность пастбищ	ц/га	35
Требуется пастбищ	га	240

Расчет потребности сенокосов и пастбищ в с. Липовка

Показатели	Ед. измерения	Количество
Количество скота	гол.	252
Требуется на 1 голову сена	ц	4
Требуется всего сена	ц	1008
Урожайность сенокосов	ц/га	40
Требуется сенокосов	га	25,2
Требуется на 1 голову зеленого корма	ц	100
Требуется всего зеленого корма	ц	25200
Урожайность пастбищ	ц/га	35
Требуется пастбищ	га	720

На основании выполненных в таблицах 2 и 3 расчетов устанавливают черту сельского населенного пункта и границы участков, предназначенных для использования жителями в целях сенокошения и пастьбы личного скота.

В селе Осиповка нет возможности удовлетворить потребность в сенокосах и пастбищах, для целей сенокошения и пастьбы личного скота могут выделяться пахотные земли, имея в виду их последующее залужение. Фактические площади угодий, предоставляемых для сенокошения и пастьбы личного скота, рассчитаны в (табл. 4), с учётом кадастровой оценки отдельных контуров сельскохозяйственных угодий. Причем произведение площадей фактически предоставляемых угодий на балл их оценки в балло -гектарах соответствует аналогичному расчётному показателю.

Экспликация земель, передаваемых в ведение сельской администрации, составлена по всем населенным пунктам реформируемого сельскохозяйственного предприятия с выделением площадей угодий, расположенных в черте сельского населенного пункта и за его пределами (табл.5).

Установление границ земель, передаваемых введение сельской администрации

Черта сельского населенного пункта нанесена на план землепользования. Ее следует совмещать с границами землепользования, существующими или проектируемыми твёрдыми линейными элементами (дорогами, канавами, тесными полосами и т.п.) и живыми урочищами местности, уточняя площади передаваемых угодий.

Таблица 4. Установление видов и площадь угодий, предоставляемых для сенокошения и пастьбы скота в с. Осиповка

№ п/п	Виды угодий	Всего угодий, предоставляемых для сенокошения и пастьбы скота
		, га	Кадастровая оценка, Балл	Всего балла-гектар
1	Сенокосы	8,44	20	168
2	Пастбища	240	15	3600
Итого	248,4	-	3768
1	Пашня	75,4	50	3768
Итого	75,4	-	3768



Установление видов и площадь угодий, предоставляемых для сенокошения и пастьбы скота в с. Липовка

№ п/п	Виды угодий	Всего угодий, предоставляемых для сенокошения и пастьбы скота
		, га	Кадастровая оценка, Балл	Всего балла-гектар
1	Сенокосы	25,2	20	504
2	Пастбища	720	15	10800
Итого	745,2	-	11304
1	Пастбища	753,6	15	11304
Итого	753,6	-	11304

При этом следует читывать, что:

-дороги, проходящие по периметру сельского населенного пункта, в состав его земель не включаются;

- если между дорогой, проходящей по периметру сельского населенного пункта, и жилой или производственной зонами имеются или проектируются защитные лесные насаждения, то они включатся в состав земель населенных пунктов;

- если по периметру населенного пункта проходит улица с односторонней застройкой, поселковая черта устанавливается по внешней ее стороне;

- в черту сельского населенного пункта следует включать ту часть примыкающих к нему лесных массивов, которая в соответствии с градостроительными нормативами предназначается как для общего пользования, так и в качестве лесных защитных насаждений;

- если к землям населенных пунктов примыкают земельные участки, занятые производственными объектами хозяйства (животноводческими фермами, хранилищами, гаражами, мастерскими, токами, подсобными промыслами и т.п.) то это участки в поселковую черту могут не включаться;

- если к сельскому населенному пункту примыкают водоёмы (озёра, реки, пруды и др.), то поселковая черта устанавливается по ближайшим к нему берегам водоемов.

Графическое оформление проекта

Плановой основой для составления проекта установления черты сельских населенных пунктов является план землепользования, проект внутрихозяйственного землеустройства сельскохозяйственного предприятия.

Оформление проекта на плане началось с вычерчивания границ земель, передаваемых в ведение сельской администрации (черты сельского населенного пункта и границ земель, расположенных за ее пределами), не совпадающими с дорогами, лесными полосами, границами контуров угодий и т.д. Затем выполнялась окраска границ земель, передаваемых в ведение сельской администрации, в цвета:

- земли, передаваемые в ведение сельской администрации в черте поселения, - синим;

- земли, передаваемые в ведение сельской администрации, - зеленым;

- земли, передаваемые в ведение сельской администрации в черте населенного пункта, но остающиеся в пользовании прежних землепользователей (посторонние землепользования), не окрашиваются.

- земли промышленности, - желтым.

Таблица 5. Экспликация земель, передаваемых в ведение сельской администрации

№ п/п	Категории земель	Площадь земель, передаваемых в ведение сельской администрации
		с. Осиповка	с. Липовка
		Всего земель	В том числе	Всего земель	В том числе	Всего передается земель	В том числе
			В черте города	Другие участки		В черте города	Другие участки		В черте города	Другие участки
	Земли "Дружба"	455,09	379,69	75,4	1657,1	903,5	753,6	2112,19	1283,19	829
В том числе:
1	Пашни	165,09	89,69	75,4	-	-	-	165,09	89,69	75,4
2	Многолетние насаждение	-	-	-	93,5	93,5	-	93,5	93,5
3	Пастбища	240	240	-	1473,6	720	753,6	1713,6	960	753,6
4	Приусадебные земли	50	50	-	90	90	-	140	140	-
5	Огороды	-	-	-	-	-	-	-	-	-

Уточнив окончательные площади земельных угодий, подлежащих передаче в ведение сельской администрации, определяют площади земельных угодий, остающихся во владении или пользовании прежних землевладельцев или землепользователей (табл. 6).

Таблица 6. Расчет площадей оставшихся в пользование прежних землепользователей

№ п/п	Категория земель	Площадь угодий, Га
		На 08.04.2015г.	Передается в ведение сельской администрации	Остается в пользовании прежних землепользователей
1	Пашня	4708,4	165,09	4543,31
2	Мн. насаждения	96,1	93,5	2,6
3	Сенокосы	-	-	-
4	Пастбища	1344,8	1713,6	-368,8
Итого	6149,3	1972,19	4545,91
5	Лесополоса	13,1	-	13,1
6	Лес	3,4	-	3,4
7	Под дороги	13	-	13
8	Под производственные центры	6,8	-	6,8
9	Под приусадебные участки	135	140	-5
Итого	6320,6	2112,19	4582,21

Таблица 7. Перераспределение земель в связи с нехваткой имеющихся угодий на территории КСХП "Дружба"

№ п/п	Перераспределение земли	Площади	Кадастровая оценка, балл	Всего балл-гектар
1	пастбища	368.8	15	5532
2	преусадебные земли	5	10	50
Итого	373.8		5582
1	пашни	111.64	50	5582



Таблица 8. Расчет площадей остающихся в пользовании прежних землепользователей

№ п/п	Категории земель	Площади угодий
		На 08.04.2015	Передаваемые в ведение сельской администрации	Остающиеся в пользование прежних землевладельцев
1	пашня	4708.4	165.09	-111.64	4431.67
2	многолетние насаждения	96.1	93.5	0	2.6
3	сенокосы	-	-	-	-
4	пастбища	1344.8	1713.6	-368.8	0
Итого	6149.3	1972.19	257.16	4434.27
1	лесополоса	13.1	-	0	13.1
2	лес	3.4	-	0	3.4
3	под дороги	13	-	0	13
4	под производственный центр	6.8	-	0	6.8
5	преусадебные земли	135	140	-5	0
Итого	6320.6	2112.19	262.16	4470.57



Раздел 2. Образование землепользования несельскохозяйственного объекта

2.1 Общие положения

Проекты образования землепользований несельскохозяйственных объектов разрабатываются с целью подготовки предложений, обоснованных в правовом, экономическом, социальном, экологическом и территориальном отношениях, для принятия решений о предоставлении земель для несельскохозяйственных нужд.

Составление проекта межхозяйственного (территориального) землеустройства является гарантией обоснованности проектных решений, полноты и точности соблюдения законов и других нормативных документов по использованию земель, охране окружающей среды и природы.

Процесс образования землепользования несельскохозяйственных объектов включает три стадии:

Предварительное (до начала проектирования объекта) согласование места размещения объекта (земельного участка);

Предоставление земельного участка;

Отвод земельного участка в натуре и выдача документов удостоверяющих право на землю.

Составление землеустроительного проекта в полном составе выполняется (на основании решения органов местной администрации по месту нахождения испрашиваемых земель) на стадии предварительного согласования места размещения объекта и включает: подготовительные работы; составление проекта; согласование и утверждение проекта.

При разработке проекта образования землепользования несельскохозяйственного объекта необходимо учитывать: категории земель; компетенции государственных органов по изменению целевого назначения земель, формы собственности и пользования землей, имеющихся ограничений, обременений и сервитутов, наличия особо охраняемых территорий, кадастровой оценки, нормативной и договорной цены земли, стоимости возмещения потерь сельскохозяйственного производства и лесного хозяйства, убытков землепользователей.

Земли для несельскохозяйственных целей должны предоставляться при соблюдении следующих принципов: строгого соблюдения требований законодательства; приоритета сельскохозяйственного землепользования и требований по охране и воспроизводству плодородия и ценности земель; соблюдения социально-экономических требований и комплексности развития территории. Изъятие особо ценных земель сельскохозяйственного назначения для несельскохозяйственных нужд не допускается.

2.2 Содержание раздела

В содержание раздела входят:

- подготовительные работы;

- расчет площади земельного участка (землепользования);

- размещение землепользования несельскохозяйственного объекта;

- определение состава, площадей и ценности угодий в границах землепользования несельскохозяйственного объекта;

- определение размеров потерь сельскохозяйственного производства;

Определение размеров убытков землепользователя, включая упущенную выгоду;

- расчет размера земельного налога;

- оценка вариантов проекта образования землепользования несельскохозяйственного объекта по технико-экономическим показателям;

- оформление проекта.



2.3 Подготовительные работы

Подготовительные работы выполнялись на основании задания на составление проекта образования землепользования несельскохозяйственного объекта, в котором приводятся: основание для проектирования, характеристика несельскохозяйственного объекта, виды производимой продукции, численности производственного персонала, размер промышленной площадки, площадь застройки, площадь площадки для размещения временной строительной базы, срок временного пользования землей - задачи проектирования.

Подготовительные работы включают:

- изучение планово-картографических и обследовательских материалов;

- изучение исходных данных для проектирования;

2.4 Расчет площади образуемого землепользования

Расчет и проверка площади, указанной в задании на проектирование образуемого землепользования несельскохозяйственного объекта выполнялась с использованием:

- для промышленных предприятий - "Показателей минимальной плотности застройки площадок промышленных предприятий";

- для линейных объектов - нормативы, содержащиеся в "Сборнике норм отвода земель для строительства линейных сооружений".

Мп = 100*П3/П0

Площадь застройки равна:

П3 = (100*0,78)/28 = 2,8 г



2.5 Размещение земельного участка (землепользования) несельскохозяйственного объекта

Размещение земельного участка (землепользования) несельскохозяйственного объекта является наиболее ответственный и сложной частью проекта.

На проектный план наносят: границы участка землепользования, а также подъездную дорогу и другие элементы проекта. Конфигурация участка (промышленной площадки) определяется схемой генерального плана несельскохозяйственного объекта.

При размещении землепользования несельскохозяйственного объекта были соблюдены основные требования:

-размещать там, где имеются условия для выполнения тех задач, которые поставлены перед несельскохозяйственным землепользованием с учетом эффективности его производства и социально -экономических целей жизни его работников;

-размещать несельскохозяйственное землепользование в первую очередь на землях запаса, несельскохозяйственного назначения (непригодных для ведения сельского хозяйства) или на сельскохозяйственных угодьях худшего качества (по кадастровой оценке), а также на землях лесного фонда, не покрытых лесом или занятых малоценными насаждения и кустарником;

-не нарушать существующие землепользования, особенно сельскохозяйственных предприятий крестьянских хозяйств, их внутрихозяйственную организацию территории или вносить в них наименьшие изменения, прямо или косвенно вызывающих снижение продуктивности и эффективности использования этих прилегающих земель;

-предусматривать меры по недопущению процессов эрозии, заболачивания, подтопления, других видов деградации загрязнения и нарушения земель;

-не допускать неблагоприятных последствий, ведущих к ухудшению условий хозяйственной деятельности сельскохозяйственных и других предприятий, причиняющих им убытки и потери.

Состав и площади земельных угодий определяются в устанавливаемых проектом границ землепользования несельскохозяйственного объекта. Указывается площадь земель землепользователя и сроком изъятия участка.

Качеством земель в границах проектируемого несельскохозяйственного землепользования установилась по имеющимся на этой территории материалам качественной оценке земель. По материалам почвенных обследований устанавливаются на плане и вычисляют площади типов и подтипов почв на изымаемом участке по каждому сельскохозяйственному угодью.

Таблица 9. Список землепользователей, интересы которых затрагиваются предоставлением земель для несельскохозяйственных нужд

Перечень землепользователей	Формы собственности, владения или пользования землей
КСХП "Дружба"	Коллективно-долевая

Таблица 10. Состав, площадей и качественная характеристика сельскохозяйственных угодий, затрагиваемых образованием землепользования не сельскохозяйственного объекта

Перечень землепользов.	Виды с/х угодий	Типы и подтипы почв	Площадь, га	Балл кадастр оценки	Характер
КСХП "Дружба"	Пашня	Южный среднемощный	2,5	34	Изъятие в постоянное бессрочное пользование
	Пашня	Солонцеватый чернозём	0,7	34	Изъятие во временное пользование
Итого	3,2



2.6 Определение размеров убытков землепользователей, включая упущенную выгоду

Убытки, включая упущенную выгоду, причиненную изъятием или временным занятием земельных участков для государственных и общественных нужд, а также ограничением прав землепользователей (кроме случаев установления охранных зон или округов санитарной охраны вокруг земель природоохранного, природно- заповедного и оздоровительного назначения) или ухудшением качества их земель в результате влияния, вызванного деятельностью предприятий, учреждений, организаций и граждан, подлежат возмещению в полном объеме пользователям земли, понесшим эти убытки. Возмещению подлежат:

-стоимость жилых зданий, объектов культурно - бытового назначения, производственных и иных зданий и сооружений или затраты по их переносу на новое место;

-стоимость плодово-ягодных, защитных и иных многолетних насаждений;

-стоимость незавершённого производства;

-убытки (затраты), вызываемые возникающими неудобствами землепользования;

-убытки (затраты), связанные с ограничением права пользователей земли;

-затраты, необходимые на восстановление ухудшенного качества земель;

-затраты на переработку, внесение изменений в ранее разработанную проектно-сметную документацию или разработку новой;

-затраты, связанные с определением убытков, потерь, в том числе на почвенные, агрохимические, почвенно-мелиоративные обследования и другие обследования;

-затраты, связанные переоформлением прав землепользователей;

-упущенная выгода.

В состав убытка незавершенного сельскохозяйственного производства входят:

А) материальные затраты:

-стоимость семян;

-стоимость электроэнергии, воды, тепла;

-стоимость горюче - смазочных материалов;

-стоимость удобрений;

-стоимость средств защиты растений;

-транспортные затраты;

Б) фиксированные платежи:

-затраты на погашение кредита и его оплату;

-страховые платежи;

-земельный налог;

В) амортизационные отчисления на полное восстановление основных фондов;

Г) прочие расходы:

-оплата наёмного труда;

-оплата посреднических и юридических услуг;

-другие непостоянные по количественной оценке затраты.

При изъятии или временном занятии земельных участков, в результате которого частично или полностью нарушается работа оросительных, осушительных и противоэрозийных объектов и сооружений( систем), убытки определяются исходя их сметной стоимости работ, на строительство или реконструкцию существующих объектов и сооружений( систем), включая стоимость проектно-изыскательных работ, по нормам, расценкам и ценам, действующих на момент изъятия земель.

Оценка неиспользованных затрат труда и средств, вложенных в строительство объектов, неразрывно связанных с землей, производится по сметной стоимости нового строительства аналогичных объектов, включая стоимость проектно-изыскательных работ.

Убытки (затраты), вызванные возникшими неудобствами в использовании земли (нарушение транспортных связей, разобщении территории коммуникациями и т.п.), определяются суммой единовременных затрат на строительство мостов, дорог, подъездов и других сооружений, необходимых для ведения сельскохозяйственного производства в проектных условиях. На основаниях упомянутого положения, убытки (затраты), вызванные возникшими неудобствами в использовании земли определяется суммой единовременных затрат на строительство дамб, мостов, дорог, катеров, паромов и иных транспортных средств. При этом, общая стоимость затрат от нарушения транспортных связей и разобщения территории включает стоимость недополученной продукции.

сельский землепользование строительство

Таблица 11. Расчет размеров убытков землепользователей, вызванных незавершенным производством

Наименование землепользования	Перечень статей затрат незаверш. производства	Объем работ незаверш. производства	Ежегодные производственные затраты в тыс. руб.	Убыток землепользования в тыс. руб.
		Ед. изм.	Объем работ	В расчете на ед. изм.	общая
КСХП "Дружба"	Стоимость семян	ц	26,4	0,3	7,92	65,70
	Стоимость ГСМ	т	8,25	7	57,75
	Земельный налог	га	3,2	0,01	0,032

Упущенная выгода является частью убытков землепользователей, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков для государственных и общественных нужд, ограничением прав землепользователей или ухудшением качества земель в результате влияния, вызванного деятельностью предприятий, учреждений и организаций, которым предоставлены земельные участки.

Убытки в виде упущенной выгоды вызываются прекращением получения ежегодного дохода землепользователям в силу вызванных выше причин в расчёте на предстоящий период, необходимый для восстановления нарушенного производства.

Возмещение упущенной выгоды производится в размере повременной выплаты, равной доходу, теряемому, в течение периода восстановления нарушенного производства.

Ежегодный доход исчисляется по фактическим объемам производства сельскохозяйственной продукции в натуральном выражении в среднем за последние пять лет и ценам, действующим на момент изъятия земель. В общем виде ежегодный доход определяется как разница между стоимость ю реализованной продукции и годовыми производственными затратами. В тех случаях, когда данные о доходах сельскохозяйственных предприятий за последние пять лет получить невозможно, для расчёта упущенной выгоды могут использоваться показатели нормативного дохода с одного гектара сельскохозяйственных угодий по материалам кадастровой оценки земель.

По материалам земельного кадастра устанавливается продуктивность земель в кормовых единицах в расчете на один балл их кадастровой оценки. Затем, исходя из содержания количества кормовых единиц в одном центнере зерновых, путем деления этого количества кормовых единиц на приведенный выше показатель продуктивности земель рассчитывается количество зерна, которое можно получить в расчете на один балл оценки земель. Зная текущие цены на зерно, получаем показатель продуктивности земель в рублях в расчете на один балл их кадастровой оценки. Имея оценку продуктивности различного класса земель в баллах и цену балла в рублях, можно получить базовые ставки для расчета упущенной выгоды.

Упущенная выгода исчисляется умножением величины утрачиваемого ежегодного дохода на коэффициент перерасчета, соответствующий периоду восстановления нарушенного производства. Продолжительность периода восстановления нарушенного производства определяется экспертным методом.

Упущенная выгода так же рассчитывается в случаях ограничения права пользователей земли или ухудшения ее качества, если это приводит к снижению ежегодного дохода за период, после которого права пользователей земли и качество земель восстановления. Упущенная выгода, вызванная возникшими неудобствами в использовании земель с нарушением транспортных связей, разобщение территории коммуникациями и т.п., исчисляется как десятикратная разница ежегодных затрат на эксплуатацию транспортных средств после изъятия земель с образованием неудобств и до изъятия земель.

Таблица 12. Расчет размеров упущенной выгоды

Наим. земель	Условия предост. земель	Продолжит. периода возмещения	Виды угодий	Площади угодий	Балл, оценка	Всего баллов га	Ежег. доход	Общий размер	Коэфф.пересчета	Общий р-р упущ выгоды
СКХП "Дружба"	Бессрочное	2 года	пашня	2,5	34	85	0,15	12,75	1,7	21,675
	Временное	3 года	пашня	0,7	34	23,8	0,15	3,57	3,2	11,424
Итого				3,2		108,8		16,32		33,099

Таблица 13. Технико-экономические показатели проекта

№ п/п	Показатели	Еденица измерения	Значение
1	Общая площадь с/х угодий	га	2,5
2	Площадь угодий в границах с/х земель	всего	га	2,5
		в том числе пашни	га	2,5
3	Количество землепользований затрачиваемых предоставлением земель для строительства не с/х объектов		га	1
4	Убытки землепользований	всего	тыс. руб	65,70
		в том числе упущенная выгода	тыс. руб	33,099
5	Земельный налог		тыс. руб	0,032
6	Снятие плодородного почва земли		га	3,2
7	Землевание малопродуктивных угодий		га	0,7
8	Временно изымаемые с/х угодия		га	0,7
9	Рекультивация временно изымаемых с/х угодий		га	0,7
10	Итого потери и упущенные выгоды		тыс. руб	65,70

Размещено на Allbest.ru

...