Кадастр застроенных территорий

Размещено на http://www.allbest.ru/

Содержание

Введение

Глава 1. Анализ состояния и использования объектов недвижимости в населенном пункте

1.1 Общие сведения о населенном пункте

1.2 Установление и упорядочение границ населенного пункта

1.3 Составление баланса территории населенного пункта

Глава 2. Система адресной идентификации объектов недвижимости в населенном пункте

2.1 Общие сведения об адресной идентификации объектов недвижимости

2.2 Присвоение наименований улицам

Глава 3. Кадастровые работы на застроенных территориях

3.1 Принципы кадастрового деления территории

3.2 Кадастровый номер квартала

Глава 4. Кадастровый учет недвижимого имущества

4.1 Общие положения кадастрового учета недвижимого имущества

4.2 Порядок проведения кадастрового учета

4.3 Органы, осуществляющие кадастровый учет

4.4 Кадастровый паспорт зданий, строений, земельного участка

Заключение

Список использованной литературы



Введение

Целью работы является систематизация и закрепление знаний по ведению кадастра на застроенных территориях.

Задачами курсовой работы являются:

1. Установление, описание и утверждение границ н.п. Целинный.

2. Ознакомление и заполнение форм статистической отчетности о наличии и распределении земель (Формы №22-1; 22-2; 22-5).

3. Составление баланса территории н.п. Целинный

4. Присвоение наименований улицам

5. Кадастровое деление территории н.п. Целинный

Государственный земельный кадастр представляет собой общегосударственный информационный фонд, содержащий достоверные сведения о природном, правовом и хозяйственном положении земель в Российской Федерации, местоположении и размерах земельных участков и прочно связанной с ними недвижимости, их качественных и оценочных характеристиках для фискальных целей, правовом режиме землевладения и землепользования, владельцах земельных участков, а также иных сведений о земле, необходимых для целей общественного регулирования земельно-имущественных правоотношений.

Кадастр застроенных территорий является частью Государственного земельного кадастра Российской Федерации (ГЗК). Кадастр городских земель- является составной частью государственного земельного кадастра, что и определяет его основное содержание, цели и задачи.

Кадастр городских земель представляет собой систематизированный свод сведений о природном, экономическом, хозяйственном, правовом и экологическом положении городских земель.

При ведении кадастра застроенных территорий получение данной информации возможно через комплекс (или систему) кадастровых работ в городах.

Кадастровые работы, обеспечивающие ведение кадастра застроенных территорий, представляют собой совокупность различных мероприятий и действий, благодаря которым создается единая информационная система недвижной собственности, формируется банк земельно-кадастровых данных.

Объектом кадастра застроенных территорий являются все земли в пределах городской (поселковой) черты, а также земли, переданные в ведение администрации вне границ населенного пункта.

Предметом кадастра застроенных территорий является изучение закономерностей, методики и механизма создания и функционирования информационно-аналитической системы, обеспечение достоверными данными о состоянии и развитии земельно-имущественного комплекса населенного пункта, то есть предметом изучения кадастра является весь природно-техногенный комплекс городского или сельского населенного пункта, представляющих собой совокупность градостроительных объектов населенного пункта.

Рассматривая город как сложную градостроительную, социальную и природную системы, а также учитывая сложность функциональной организации его территории, кадастр городских земель представляет собой совокупность видов и подвидов кадастров. В первую очередь следует выделить виды кадастра городских земель:

- кадастр застроенных территорий;

- кадастр незастроенных территорий;

- градостроительный кадастр.

С технической точки зрения содержание кадастра городских земель, а также застроенных территорий представляет собой строго установленный порядок действий по сбору, обработке, учету, систематизации, хранению и предоставлению пользователю кадастровой информации.



Глава 1. Анализ состояния и использования объектов недвижимости в населенном пункте

1.1 Общие сведения о населенном пункте

Акционерное общество «Целинный» находится в Юго-Восточной части Родниковского района Хакасской авт. области. Центральный поселок расположен в 25 км восточнее районного центра и железнодорожной станции Родниково и в 100 км от областного центра г. Абакан.

Общая численность существующего населения в акционерном обществе 1832 чел., в т. ч. в центральном поселке 592 чел.

Территория, на которой раскинулся населенный пункт, представляет собой плоскую, местами холмистую равнину.

Климат района умеренно-континентальный. Среднегодовая температура воздуха +4,3 градуса.

Минимальная расчетная температура -20 градусов.

Грунты представлены суглинками разной мощности.

Расчетное сопротивление - 2.3 кг/кв. см. грунтовые воды находятся на глубине 3-5 м. Артезианские воды на глубине 90-100 м. Дебит скважин, 13-15 км/час. промерзаемость грунта в пределах 0,7-1 м. Почвы мощные, слабо выщелоченные черноземы.

Преобладающим направлением ветров является южно-восточное и восточное.

Среднегодовая повторяемость ветров имеет следующее процентное соотношение:

С	СЗ	З	ЮЗ	Ю	ЮВ	В	СВ
10	7	8	11	12	25	18	11



1.2 Установление и упорядочение границ населенного пункта

Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.

Границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий.

В процессе установления и упорядочения границ запроектированного населенного пункта решаются следующие задачи:

- на генеральном плане населенного пункта обозначаются его границы, их поворотные точки и границы смежных земель. Дополнительно составляется карта (схема) границ населенного пункта в масштабе, удобном для его размещения на одном листе формата А4 или АЗ:

-дается описание границ населенного пункта и границ смежных земель (описание смежеств).

- определяется возможность исключения из земель поселения сельскохозяйственных угодий, учитывая настоящие и будущие потребности населенного пункта;

- определяется возможность включения в границы населенного пункта участков производственных объектов, расположенных смежно с землями населенного пункта, а также других примыкающих населенных пунктов;

- определяется возможность и целесообразность расширения территории населенного пункта за счет земель сельскохозяйственного назначения (или исключения из границ населенного пункта земель сельскохозяйственного использования);

- проверяется обоснованность размеров территории населенного пункта;

- устанавливаются проектные границы и уточняется площадь земель населенного пункта.

Границы населенного пункта по возможности совмещают с естественными и (или) искусственными рубежами (реками, ручьями, каналами, лесополосами, дорогами, дорожными сооружениями) и другими природными или созданными человеком объектами. Поворотные точки, которые на местности закрепляют межевыми знаками, нумеруются.

1.3 Составление баланса территории населенного пункта

Баланс территории отражает структуру земель населенного пункта по видам их использования и содержит показатели, характеризующие эффективность использования земель.

Баланс территории составляется по видам использования земель в разрезе территориальных зон (площадь земель указывается в гектарах и в процентном соотношении). Данные по балансу территории занесены в таблицу 1, общие показатели технико - экономической характеристики населенного пункта - в табл. 2:

Баланс территории населенного пункта

Таблица 1

№	Наименование территориальных зон	Площадь, га	Доли в общей площади, %
1	2	3	4
1	Жилая зона:
1.1	Зона застройки индивидуальными жилыми домами	9,26	9,0
1.2	Зона застройки малоэтажными жилыми домами	2,07	1,9
1.3	Земли блокированной застройки	18.60	18,1
1.4	Земли малоэтажной (индивидуальной) застройки с земельными участками	8,04	7,8
2	Общественно-деловая зона
2.1	Земли предприятий торговли (включая АЗС) и общественного питания	0,23	0,2
2.2	Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения	0,72	0,7
2.3	Земли учреждений образования, здравоохранения, культуры	3,33	3,0
2.4	Земли административных учреждений, земли учреждений финансово-кредитной сферы и другие деловые учреждения	0,23	0,2
3	Земли общего пользования
3.1	Земли физкультурно-спортивных сооружений	2,42	2,2
	Улицы, дороги, проезды, площади, площадки	18,97	18,8
4	Производственная зона, зона инженерной и транспортной инфраструктуры
4.1	Земли промышленно-производственных объектов и их санитарно-защитных зон	2,58	2,2
4.2	Земли складских объектов (включая таможенные терминалы) и коммунальных объектов	1,78	1,3
4.3	Земли объектов (сооружений и коммуникаций) транспорта (включая трубопроводный), связи, инженерного оборудования	5,03	4,9
5	Рекреационная зона, зона особо охраняемых природных территорий
5.1	Земли парков, садов, пляжей и иных объектов массового отдыха населения	3,36	3,0
6	Зоны сельскохозяйственного использования, огороды, незанятые земли
6.1	Земли сельскохозяйственного использования сельскохозяйственных предприятий, крестьянских (фермерских) хозяйств	4,08	3,8
6.2	Земли для ведения огородничества, животноводства, сенокошения	18,21	18,1
6.3	Незанятые земли	5,02	4,8
	Всего земель населенного пункта	98,70	100%

Общая технико - экономическая характеристика населенного пункта

Таблица 2

№	Показатели	Единица измерения	Величина показателей
1	2	3	4
1	Население
1.1	Численность постоянного населения - всего	Тыс.чел/100%	2443
	В том числе: Занятых в производстве	Тыс.чел./%	750 чел
	Занятых в сфере обслуживания	Тыс.чел./%	489
1.2	Численность сезонного населения	Тыс.чел.	-
2	Жилищный фонд
2.1	Общая площадь жилищного фонда	Тыс.м2 общей площади квартир	37.97
	В том числе: Государственный и муниципальный фонд	Тыс.м2	20,13
	В частной собственности	Тыс.м2	17,3
2.2	Из общего фонда:
	В многоквартирных домах	Тыс.м2	2,07
	В домах усадебного типа	Тыс.м2	17,3
	В блокированных домах	Тыс.м2	18,06
3	Учреждения культурно-бытового обслуживания населения
3.1	Детские дошкольные учреждения	м2	13 200
3.2	Общеобразовательные школы	м2	16 800
3.3	Больницы	м2	10 300
3.4	Поликлиники	м2	8 000
3.5	Магазины	Всего м2 торговой площади	20 000
3.6	Учреждения бытового обслуживания	Всего рабочих мест	489
4	Транспортная сеть
	Протяженность улиц	км	15667,7
	Площадь улиц	м2	18,97 га
5	Инженерное оборудование и благоустройство
5.1	Уровень обеспеченности жилого фонда централизованным:
	Холодным водоснабжением	%	100
	Канализацией	%	100
	Теплоснабжением	%	100
	Горячим водоснабжением	%	100
	Газоснабжением	%	100
	Электроснабжением	%	100
5.2	Обеспечение ливневой канализацией	км	100



Глава 2. Система адресной идентификации объектов недвижимости в населенном пункте

2.1 Общие сведения об адресной идентификации объектов недвижимости

Присвоение и регистрация адресов земельным участкам, зданиям, строениям и сооружениям в поселениях на основе единых правил и регистрация адресов по стандартизированной структуре осуществляются в целях обеспечения правильности оформления имущественных и иных актов, связанных с объектами недвижимости, а также в целях согласованного ведения Государственных земельного и градостроительного кадастров, формирования единой системы информации о недвижимом имуществе.

Система адресной регистрации зданий и сооружений является составной частью единой системы информации о недвижимом имуществе.

Регистрация адреса - это совокупность действий по включению в Адресный реестр сведений из документов, устанавливающих адрес в соответствии с Положением о присвоении адресов земельным участкам, зданиям и сооружениям в поселениях с одновременным присвоением учетного (кадастрового) номера зданию или сооружению и нанесением его на дежурный адресный план соответствующего квартала или поселения в целом (в зависимости от размера поселения).

Дежурные адресные планы территорий создаются и ведутся службой Адресного реестра в соответствии с графической схемой кварталов и утвержденным перечнем наименований улиц.

Адресный реестр представляет собой банк пространственно-привязанной адресной информации по зданиям и сооружениям. В перечень обязательных реквизитов банка данных Адресного реестра входят:

-- номер квартала;

-- учетный (кадастровый) номер объекта;

-- адрес установленной структуры;

-- документ-основание для регистрации адреса.

Каждый земельный участок, все имеющиеся здания и сооружения должны иметь уникальный адрес на территории поселения. Юридически правильными являются адреса, зарегистрированные в Адресном реестре. Адрес -- структурированное описание по установленной форме совокупности реквизитов однозначно определяющих местоположение объектов недвижимости на местности.

Задание выполняется на основе разработанного при выполнении предыдущих заданий проекта планировки и застройки поселения.

Задачи задания:

-- освоить терминологию, применяющуюся при адресно-кадастровой системе учета и системы идентификации объектов недвижимости;

-- ознакомиться с правилами адресации зданий и сооружений;

-- присвоить улицам в запроектированном поселении;

-- присвоить номера владениям, зданиям и сооружениям

Адресации подлежат:

-- индекс (каждый почтовый округ имеет индекс);

-- свободные земельные участки;

-- владение (земельный участок вместе со зданиями и сооружениями на этом земельном участке);

-- здания;

-- сооружения.

В адресном кадастре под улицей понимается поименованный градостроительный объект, обеспечивающий транспортные и пешеходные связи между жилыми районами, промзонами, общественными центрами, кварталами, имеющий линейные, фиксированные по всей длине границы, а также начало и окончание.

Реквизиты адреса:

-- субъект Федерации;

-- район (административный округ) или город, подчиняющиеся субъекту Федерации;

-- административный округ или административный район города;

-- населенный пункт (город районного подчинения, сельский населенный пункт);

-- наименование улицы;

-- номер владения, номер здания, номер корпуса или строения, номер сооружения.

2.2 Присвоение наименований улицам

На адресном плане поселения необходимо определить начало и конец улицы. Улица начинается, как правило, с центра города. От центра к периферии идет возрастание номеров. При радиально-кольцевой системе уличной сети нумерация зданий производится по часовой стрелке от той улицы, которая считается главной или идет от центра города. Начало второстепенных улиц начинается там, где они пересекают главную улицу.

Здания справа получают четные номера, а слева нечетные. Для определения левой или правой стороны улицы ? нужно встать спиной к центру. Если здания расположены внутри квартала, то они получают номера зданий, расположенных по красной линии, но им присваивается другой корпус (д. 2, корп. 1).

Если здание находится на пересечении улиц -- номер присваивается по главной улице, но может также получить номер и по второстепенной улице (6/2).

Часто возникает необходимость внутри существующей застройки построить новый дом. Обычно ему присваивается номер, который имеет дом у красной линии, и к этому номеру прибавляется буквенный индекс. Здания со встроенными помещениями получают один адрес, но в исключительных случаях встроенные помещения могут получать свой номер:

1) если здание функционально выполняет одну роль -- один парадный вход, тот же адрес у пристройки, что и у главного;

2) если пристроенное здание выполняет другую функциональную задачу, то оно получает свой адрес;

3) если в здании какая-то организация (встроенный объект) снимает часть помещения, то отдельный адрес ей не присваивается.

Присвоение адреса зданиям, образующим периметр площади, производится по часовой стрелке, начиная от главной магистрали со стороны центра. При этом последовательность номеров зданий на сквозных улицах, примыкающих к площади, прерывается. В случае, если угловое здание имеет главный фасад и значительную протяженность вдоль примыкающей улицы, его нумерация производится по улице, а не по площади.

На территории владения определяется основное здание, относительно которого осуществляется адресация владений и зданий, расположенных на территории владения. Адрес основного здания определяется с учетом установленной классификации магистральных улиц и в соответствии с Классификатором магистральных улиц, присвоенных кадастровых номеров первичных объектов недвижимости, расположенных на территории владения.

Прочим (не основным) зданиям, расположенным на территории владения, присваивается номер основного здания владения и дополнительно номер корпуса или строения. Указатель «корпус» или «строение» в адресе определяется в зависимости от назначения зданий с учетом функционального использования территории земельного участка, на котором они расположены, и сложившейся адресации близлежащих зданий. Нумерация зданий производится от главного въезда на территорию владения по мере удаления от него.

Нумерацию зданий, расположенных между двумя уже адресованными зданиями, строениями с последовательными номерами («вставка» объектов) рекомендуется производить, используя меньший номер соответствующего объекта, с добавлением к нему буквы.

Сооружениям присваивается адрес владения (земельного участка в случае отсутствия основного здания), на котором оно расположено, с добавлением указателя «соор.» и номера сооружения.

Владениям присваивается адрес основного здания, расположенного на его территории.

Адрес свободного земельного участка определяется с учетом его функционального назначения и сложившейся адресации близлежащих объектов по установленному кадастровому номеру согласно Графической схемы кадастровых массивов и кварталов и Перечня наименований кадастровых массивов и кварталов.

В курсовом проекте населенный пункт Целинный был разделен на 28 улиц, так же в центральном районе расположена площадь Студентов.



Глава 3. Кадастровые работы на застроенных территориях

Кадастровое зонирование - деление в установленном порядке территории Российской Федерации на кадастровые единицы и их нумерация в целях государственного кадастрового учета земельных участков и присвоения им кадастровых номеров.

Кадастровый блок - часть территории муниципального образования, состоящая из совокупности кадастровых массивов и/или базовых кадастровых кварталов.

Кадастровый квартал - наименьшая единица кадастрового территориального деления, ограниченная базисными линиями, сформированная для однозначного определения местоположения земельного участка и присвоения ему кадастрового номера.

Кадастровый массив - часть территории муниципального образования, кадастрового блока, представляющая совокупность базовых кадастровых кварталов.

В Российской Федерации определен порядок кадастрового деления территории в целях ведения государственного земельного кадастра и присвоения земельным участкам кадастровых номеров.

Вся территория Российской Федерации, включая территории субъектов Российской Федерации, внутренние воды и территориальное море, делится на кадастровые округа. недвижимость населенный кадастровый

Кадастровым округом является часть территории Российской Федерации, в границах которой осуществляется ведение государственного реестра земель кадастрового округа. Государственный реестр земель кадастрового округа является составной частью Единого государственного реестра земель (ЕГРЗ).

Кадастровый округ включает в себя территорию субъекта Российской Федерации, а также акваторию внутренних вод и территориального моря, прилегающую к этой территории. Установление границ кадастровых округов и присвоение им кадастровых номеров осуществляет Федеральная служба земельного кадастра России.

Территория кадастрового округа делится на кадастровые районы. Кадастровым районом является часть территории кадастрового округа, в пределах которой осуществляется государственный кадастровый учет земельных участков и ведение государственного реестра земель кадастрового

района. Государственный реестр земель кадастрового района является составной частью (ЕГРЗ).

Кадастровый район включает в себя территорию административно-территориальной единицы субъекта Российской Федерации. Акватория внутренних вод и территориального моря может образовывать самостоятельные кадастровые районы.

Территория кадастрового района делится на кадастровые кварталы. Кадастровый квартал является наименьшей единицей кадастрового деления территории кадастрового района, на которую открывается самостоятельный раздел государственного реестра земель кадастрового района и ведется дежурная кадастровая карта (план).

Кадастровый квартал включает в себя небольшие населенные пункты, кварталы городской или поселковой застройки и иные ограниченные природными и искусственными объектами территории.

Кадастровым кварталам присваиваются кадастровые номера.

Кадастровый номер кадастрового квартала состоит из номера кадастрового округа, номера кадастрового района в кадастровом округе и номера кадастрового квартала в кадастровом районе.

3.1 Принципы кадастрового деления территории

Кадастровое зонирование территории производится для каждого административно-территориального образования. При этом учитываются границы и правовой статус прочих административно-территориальных единиц и муниципальных образований, расположенных на их территории.

Муниципальные образования представляют следующие административно-территориальные единицы в составе субъекта Российской Федерации:

· административные районы;

· поселения, подчиненные субъекту Российской Федерации;

· закрытые административно-территориальные образования (ЗАТО).

Единицами кадастрового деления территории муниципального образования (административного района, приравненного к нему административно-территориального образования, поселения, подчиненного субъекту Российской Федерации) являются:

· кадастровые блоки,

· кадастровые массивы,

· базовые кадастровые кварталы.

Правила формирования кадастровых блоков:

В самостоятельные кадастровые блоки выделяются территории поселений:

- городов (районного подчинения);

- поселков;

- сельских населенных пунктов.

Границы выделенных кадастровых блоков совпадают с установленными границами поселений и являются базисными линиями, отделяющими их от остальной территории и проводимыми по линейным элементам ее природно-планировочной структуры: железным дорогам; автомобильным дорогам; рекам (водохранилищам); каналам (судоходным, водопроводным, мелиоративным и т.п.).

Нумерация кадастровых блоков территории административного района производится в следующей последовательности:

- кадастровые блоки межселенных территорий;

- кадастровые блоки поселений;

- городов,

- поселков,

- сельских населенных пунктов.

Кадастровые блоки поселений нумеруются в алфавитном порядке. Кадастровые блоки межселенных территорий нумеруются с севера на юг и с запада на восток.

3.2 Кадастровый номер квартала

Территория кадастрового района делится на кадастровые кварталы. Кадастровый квартал является наименьшей единицей кадастрового деления территории кадастрового района, на которую открывается самостоятельный раздел государственного реестра земель кадастрового района и ведется дежурная кадастровая карта (план).

Кадастровый квартал включает в себя, как правило, небольшие населенные пункты, кварталы городской или поселковой застройки и иные ограниченные природными и искусственными объектами территории.

В процессе кадастрового деления кадастровым кварталам присваиваются кадастровые номера. Кадастровый номер кадастрового квартала состоит из номера кадастрового округа, номера кадастрового района в кадастровом округе и номера кадастрового квартала в кадастровом районе.

Кадастровое деление территории кадастрового округа на кадастровые районы и кадастровые кварталы осуществляет территориальный орган Федеральной службы земельного кадастра России на основании разрабатываемых проектов кадастрового деления соответствующих территорий. Требования к кадастровому делению и порядок учета кадастровых единиц устанавливает Федеральная служба земельного кадастра России.

Изменение границ кадастрового деления допускается в исключительных случаях в порядке, устанавливаемом Федеральной службой земельного кадастра России.

Законченное деление территории кадастрового района на кадастровые кварталы является основой постановки расположенных в их границах земельных участков на государственный кадастровый учет с присвоением последним в установленном порядке кадастровых номеров.

В курсовой работе мною было произведено деление территории населенного пункта на кадастровые кварталы с присвоением им кадастровых номеров, а также деление кварталов на земельные участки с присвоением кадастрового номера каждому земельному участку и жилым зданиям, расположенным на территории каждого участка.

В курсовом проекте территория населенного пункта Целинный поделена на кадастровые кварталы с присвоением кадастрового номера, в которых выделены земельные участки. Территориям улиц, площадей, проездов так же присвоены кадастровые номера.



Глава 4. Кадастровый учет недвижимого имущества

4.1 Общие положения кадастрового учета недвижимого имущества

Кадастровое деление территории РФ - это одно из основных направлений управления недвижимым имуществом. Единицами кадастрового деления территории Российской Федерации являются районы, кварталы округа. Кадастровый номер земельного участка состоит из номеров округа, района, квартала и земельного участка в квартале. Правительством РФ устанавливается порядок кадастрового деления территории РФ и присвоения соответствующих номеров земельным участкам.

Регистрационная система земельного кадастра сформирована для гарантирования прав землепользователей, является нужным условием создания рынка недвижимости и любых инвестиций.

В качестве товара на рынке недвижимости выступают права на объекты недвижимости, поэтому для его функционирования нужно недвижимость оформить юридически, это значит, что на каждый объект недвижимости необходимо создать кадастровое дело с последующей государственной регистрацией прав на недвижимое имущество.

Сведения государственного кадастрового недвижимости

Государственный кадастр недвижимости содержит следующие сведения:

1) Вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства).

2) Кадастровый номер и дата его внесения в государственный кадастр недвижимости.

3) Описание местоположения границ объекта недвижимости, если этот объект - земельный участок.

4) Описание местоположения на земельном участке объекта недвижимости, если это здание, сооружение или объект незавершенного строительства.

5) Кадастровый номер здания или сооружения, где находится объект недвижимости, если это отдельное помещение, с указанием этажа, описанием местоположения помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения.

6) Площадь объекта недвижимости, если этот объект - земельный участок, здание или помещение.

Помимо основных сведений в государственный кадастр недвижимости вносят и дополнительные. К ним относятся, например:

1) Ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный).

2) Кадастровый номер иного объекта недвижимости, в результате раздела, выдела доли в натуре.

3) Кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости (если это здание, сооружение или объект незавершенного строительства).

4) Кадастровый номер квартиры, где находится комната, если именно она и есть объект недвижимости.

5) Сведения о лесах, водных и природных объектах, расположенных в пределах земельного участка, если он является объектом недвижимости.

6) Категория земель, к которой отнесен земельный участок как объект недвижимости.

7) Разрешенное использование земли, если объект недвижимости является земельный участок.

8) Сведения о кадастровом инженере, выполнявшем кадастровые работы в отношении объекта недвижимости.

9) Сведения о прекращении существования объекта недвижимости, если это событие произошло, и другие сведения.

В результате включения в государственный кадастр каждый объект недвижимости получает уникальный учетный номер, не повторяющийся на территории РФ, разделенный на кадастровые округа, районы и кварталы. Такое деление не новое для России - оно было принято в соответствии с Законом «О государственном земельном кадастре».

4.2 Порядок проведения кадастрового учета

Кадастровый учет проводят в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования (снятия с учета) либо изменением его уникальных характеристик (кадастровой стоимости, категории земель, вида разрешенного использования и т.д.).

Постановка или снятие с учета пройдет в срок не более чем 20 рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления и документов.

За постановку на учет объекта недвижимости предусмотрена государственная пошлина. Без ее уплаты будет осуществляться учет изменения объекта недвижимости, его отдельной части, адреса правообладателя или снятие с учета.

Кадастровый учет проводится по заявлению собственников или их представителей в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением как уникальных, так и иных характеристик объекта. Причем представителям необходимо иметь нотариально удостоверенную доверенность (за исключением законных представителей).

Для получения кадастрового номера следует обратиться в орган кадастрового учета. Причем заявитель может прийти в учреждение сам, отправитель заявления и документы по почте (с описью вложения и с уведомление о вручении), или с помощью средств электронной связи (в этом случае заявление должно быть заверено электронной цифровой подписью заявителя или его представителя).

4.3 Органы, осуществляющие кадастровой учет

Кадастровую деятельность (не кадастровый учет) теперь будут осуществлять кадастровые инженеры, имеющие действующий квалифицированный аттестат. Получить аттестат кадастрового инженера может гражданин РФ, окончивший учреждение среднего профессионального образования по одной из специальностей, определенных органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, или выпускник вуза, имеющего государственную аккредитацию. У кадастрового инженера не должно быть непогашенной или неснятой судимости за совершение умышленного преступления. Он вправе осуществлять свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя или работника юридического лица.

Кадастровые работы будут выполнять на основании договора подряда. Согласно названному документу кадастровый инженер обязуется осуществить деятельность по заданию заказчика и передать ему бумаги, подготовленные в результате выполнения этих работ, а заказчик обязуется принять указанные документы и оплатить выполненные работы.

Кадастровый инженер передает заказчику следующие документы:

1) межевой план (для представления заявления о постановке на учет одного или нескольких земельных участков, об учете изменений земельного участка или учете одной его части);

2) технический план (для предоставления заявления о постановке на учет здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства, об учете его изменений или учете его частей);

3) акт обследования (для представления заявления о снятии с учета здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства).

Кадастровые инженеры вправе начать свою деятельность уже с 1 марта 2008 года. Правда, согласно Закону №221-ФЗ до 2010 года кадастровые реестры будет, как и прежде, вести Роснедвижимость, а обмен зданий и помещений БТИ.

Граждане, которые произвели кадастровый или технический учет до дня вступления в силу Закона «О государственном кадастре недвижимости» или в переходный период его применения (1 марта 2008 года до 1 января 2010 года), могут не беспокоиться. Он признается юридически действительным.

4.4 Кадастровые паспорта зданий, строений, помещений, земельных участков

Кадастровый паспорт - выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости.

Необходимость получения собственниками помещений кадастрового паспорта при регистрационных действиях определена Законом. Кадастровый паспорт - один из элементов формирующейся современной системы учета объектов недвижимости в РФ, на сегодняшний день, требующийся для регистрации прав.

Оформляется кадастровый паспорт на бумажном носителе, может производиться с применением технических средств, а также ручным или комбинированным способом. Все записи, за исключением установленных законодательством случаев, производятся на русском языке, числа записываются арабскими цифрами. Внесение текстовых сведений вручную (от руки) производится разборчиво, пастой (тушью, чернилами) синего цвета. Опечатки, подчистки, приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в документе исправления не допускаются, ситуационный план объекта недвижимого имущества может оформляться на листе(ах) большего формата. Каждый лист кадастрового паспорта, в том числе оформляемый на отдельном листе ситуационный план объекта недвижимого имущества, заверяется подписью руководителя выдавшего его органа (организации) или уполномоченного в установленном порядке лица и оттиском печати такого органа (организации). На каждом листе кадастрового паспорта проставляются номер листа и общее количество листов, которое содержит кадастровый паспорт.



Заключение

Государственный кадастр создается на базе существующих систем кадастрового учета земельных участков и технического учета объектов капитального строительства, как интегрированный источник, содержащий полные и достоверные сведения об объектах недвижимости. В свою очередь наличие достоверной и оперативной информации об использовании земель является необходимой мерой, т.к. это позволит органам государственной власти и органам местного самоуправления принимать действенные меры по упорядочиванию землепользования, что создаст необходимые предпосылки более рационального использования земель. Возможность внедрения эффективных экономических методов в сферу управления недвижимостью ограничена отсутствием систематизированных и достоверных сведения о земельных участках и иных объектах недвижимости. Решение этих проблем планируется в рамках этой программы. Кроме того, выполнение данных мероприятий дает возможность активизировать вовлечение земли и иной недвижимости в гражданский оборот, создать основу для сохранения природных свойств и качеств земель в процессе их использования.

Принятый после долгих дискуссий Закон «О государственном кадастре недвижимости» стал значительно лаконичнее существовавших ранее проектов. Его разработчики постарались, чтобы учет недвижимости был проще, быстрее и дешевле для наших граждан. Закон даже делает попытку приоткрыть гражданам дверь из индустриального общества в современное информационное. Но только попытку.

Он предусматривает возможность представления необходимых для постановки на учет документов в электронном виде с использованием электронной почты. К сожалению, процедура подтверждения подлинности документов в нем прямо не прописана, а дано лишь указание на порядок, который в дальнейшем определит Агентство кадастра недвижимости.

Для демонополизации рынка кадастровых услуг и снижения цен Закон вводит институт кадастровых инженеров. Ими могут быть граждане России, имеющие соответствующее образование и получившие квалификационный аттестат. Кстати, все они будут учтены в специальном реестре, содержание которого разместят в сети Интернет.

Кадастровые инженеры смогут осуществлять свою деятельность в качестве индивидуальных предпринимателей, а также создавать юридические лица. Они будут объединяться в саморегулирующиеся организации, членство в которых не будет для них обязательным. Квалификационный аттестат будут выдавать органы исполнительной власти субъектов РФ. Именно новое поколение работников с измерительными инструментами должно составлять (на основании договора подряда) межевые планы земельных участков и технические планы зданий, сооружений и помещений.

Изменение структуры и закона позволит создать единую базу в сети Интернет, где каждый желающий сможет зайти и посмотреть какой-либо земельный участок. Также изменение структуры влечет за собой увеличение рабочих мест. Конечно, за время переходного периода все будит совершенствоваться, но в одном мы можем быть уверены, что все изменения, проходящие в госкадастре делаются для удобства обращения и обслуживания граждан.



Список использованной литературы

1.Земельный Кодекс РФ. Официальный текст. - М.: Норма, 2001. - 96 с.

2.Конституция Российской Федерации. Официальный текст по состоянию на 01.10.1997. - М.: НОРМА, 1997. - 79 с.

3.Федеральный закон "О государственном земельном кадастре". - Библиотечка Российской газеты, 2001, № 14.

4.Артеменко, В.В. и др. Планировка сельских населенных мест. - М.: Колос, 1997. - 272 с.

5.Земельные отношения, (сборник нормативно-технических документов), ГУП "Сартехинвентаризация". - Саратов, 2003.

6.Земельный кадастр. В шести томах. Учебник / под ред. проф.А. А. Варламова. - М.: КолосС, 2003.

7.Земельный кадастр: теория, методы, практика: Учебник / под ред. проф.А. А. Варламова. - М.: ГУЗ, 2000.

8.Кондухов, А.Н., Михайлов, А.Б. Планировка и застройка сельских поселков. - М.: Колос. 1966. - 256 с.

Размещено на Allbest.ru

...