Ведение Государственного земельного кадастра (на примере земельного массива "Ново-Петровская птицефабрика 1)

Размещено на http://www.allbest.ru/

Содержание

Введение

Глава 1. Правовое положение земель

1.1 Инвентаризация дежурной кадастровой карты

1.2 Присвоение кадастровых номеров

Глава 2. Учет земель в муниципальном образовании

2.1 Количественный учет

2.2 Распределение земельного фонда

2.3 Качественный учет

Глава 3. Оценка земель

3.1 Теоретические основы бонитировки почв и экономической оценки земель

3.2 Показатели экономической оценки земель

Глава 4. Методика проведения работ по оценке земель

4.1 Расчет баллов бонитета почв по их естественным свойствам

4.2 Определение степени корреляции диагностических свойств и урожайности сельскохозяйственных культур

4.3 Определение показателей экономической оценки земель

4.4 Методика составления оценочных шкал

4.4.1 Составление оценочных шкал пахотных земель по урожайности сельскохозяйственных культур

4.4.2 Составление шкалы частной оценки по сельскохозяйственным

4.4.3 Составление структурной шкалы оценки пашни

Глава 5. Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных культур

5.1 Теоретические основы государственной кадастровой оценки

5.2 Определение интегральных показателей по плодородию почв, технологическим свойствам и местоположению

5.3 Расчет кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий

Заключение

Список используемой литературы

Введение

Государственный земельный кадастр представляет собой систематизированный свод документированных сведений об объектах государственного кадастрового учета, о правовом режиме земель в Российской Федерации, в кадастровой стоимости, местоположении, размерах земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества. В государственный земельный кадастр (ГЗК) включается информация о субъектах прав на земельные участки.

ГЗК ведется по единой для Российской Федерации системе. Объектами государственного кадастрового учета являются земельные участки и прочно связанные с ними иные объекты недвижимого имущества.

Порядок ведения государственного земельного кадастра устанавливается федеральным законом о ГЗК.

Земельный участок - это часть поверхности земли, в том числе поверхностно-почвенный слой, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а так же все, что находится над и под поверхностью земельного участка (ЗУ), если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах, об использовании воздушного пространства и др.

Межевание земельного участка - мероприятие по определению местоположения и границ земельного участка на местности.

Сведения ГЗК носят открытый характер.

ГЗК сдается и ведется в целях: информационного обеспечения государственного и муниципального управления земельными ресурсами; государственного контроля за использованием и охраны земель; мероприятий, направленных на сохранение и повышение плодородия земель; государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; землеустройства, экономической оценки земель и учета стоимости земли в составе природных ресурсов; установление обоснованной платы за землю.

Деятельность по ведению ГЗК осуществляется в соответствии со следующими принципами:

- единство системы и технологии ведения ГЗК на всей территории Российской Федерации

- непрерывность внесения в ГЗК изменяющихся характеристик земельных участков

- открытость сведений ГЗК

- сопоставимость и совместимость сведений ГЗК со сведениями, содержащихся в других государственных и иных кадастрах, реестрах, информационных ресурсах (вносятся только законные изменения).

Сведения ГЗК носят открытый характер, за исключением сведений, которые отнесены законодательством Российской Федерации к категории ограниченного допуска.

ГЗК содержит сведения: о земельном участке, о территориальных зонах, о землях и границах территорий, на которых осуществляется местное самоуправление, землях и границах Российской Федерации в целом.

ГЗК ведется на трех уровнях:

1) на уровне муниципальных образований;

2) на уровне субъектов Российской Федерации;

3) на федеральном уровне - Российской Федерации в целом.

Субъекты Российской Федерации выделенных в соответствии с зонированием (всего 89 субъектов).

На уровне муниципального образования в ГЗК содержатся сведения обо всех объектах кадастрового учета, расположенных на территории муниципального образования, кадастровом зонировании его территории и ведется реестр земель, находящихся в собственности муниципального образования.

На уровне субъекта Российской Федерации в ГЗК содержатся сведения о границах входящих в него муниципальных образований, кадастровом зонировании территории субъекта Российской Федерации, о землях в границах муниципального образования в объемах необходимых для реализаций функций государственного контроля и управления, территориальных зонах, учитываемых на уровне субъекта Российской Федерации, а также ведется реестр земель, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации.

Территориальная зона - это часть территории, которая характеризуется особым правовым режимом использования земельных участков и границы которой установлены при зонировании земель в соответствии с земельным законодательством.

На федеральном уровне в ГЗК содержатся сведения о государственной границе Российской Федерации, границе субъектов Российской Федерации в сведение о землях в границах субъектов Российской Федерации в объемах необходимых для реализации функции государственного контроля и управления, о кадастровых округах и территориальных зонах, учитываемых на уровне Российской федерации, а также ведется реестр земель, находящихся в собственности Российской Федерации.

В настоящее время нормативно-правовая база представлена Земельным Кодексом, принятым государственной Думой 28 сентября 2001 года, Гражданским Кодексом, федеральными законами: "О государственном земельном кадастре"; "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; "О государственной кадастровой оценке сельскохозяйственных угодий"; указами президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации.

Глава 1. Правовое положение земель

Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" принят 21 июля 1991 года. В соответствии с этим законом недвижимость (земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты т все объекты, которые связанны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба назначению невозможно).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной методике: осуществляется запись о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация прав носит открытый характер.

Сведения о содержании правоустанавливающих документов (за исключением сведений об ограничениях и обременениях) обобщенные сведения о правах, выписки о переходе прав предоставляется самим правообладателем по доверенности.

Регистрация прав осуществляется за плату, если иное не предусмотрено законом.

Информация о зарегистрированных правах тоже предоставляется за плату. Бесплатно - земельно-кадастровые палаты (органы, осуществляющие государственный кадастровый учет).

Права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав (ЕГРП). ЕГРП содержит информацию о существующих и прекратившихся правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах, сведения о правообладателях.

Разделы ЕГРП, содержащие записи о правах на объект недвижимого имущества, возникновении, переходе и прекращении таких прав, об организациях (обременениях) идентифицируются в ЕГРП кадастровый номер объекта недвижимости (КНОН). Дело в правоустанавливающих документах идентифицируются тем же номером.

Порядок проведения государственной регистрации прав:

1) прием документов с обязательным приложением документа об оплате регистрации

2) правовая экспертиза документов и проверка законности сделки

3) установление отсутствия противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными на данный объект недвижимого имущества

4) внесение записи в ЕГРП

5) совершение надписи на правоустанавливающих документах

6) выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.

Основаниями для государственной регистрации являются акты, изданные органами государственной власти (местного самоуправления) договоры или другие сделки в отношении недвижимого имущества, свидетельства о приватизации жилых помещений, свидетельство о праве на наследство, вступивших в силу судебном решении.

Обязательным приложением и доказательством является кадастровый план земельного участка с указанием его кадастрового номера.

1.1 Инвентаризация дежурной кадастровой карты

В качестве исходного материала мною взят фрагмент дежурной карты. Прежде всего, я выяснила указана ли все элементы границ субъектов прав на земельные участки и их площади.

Проверяю наличие условных знаков, видов угодий.

По результатам проверки заполняю корректурный лист, в котором помечаю выявленные недостатки.

1.2 Присвоение кадастровых номеров

В соответствии с постановлением правительства Российской Федерации от 6.09.2000 г. (об утверждении "Правил кадастрового деления территории Российской Федерации" и "Правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам") вся территория Российской Федерации, включая внутренние воды, делится на кадастровые округа.

Кадастровый округ - часть территории Российской Федерации, в границах которой осуществляется ведение государственного реестра земель кадастрового округа. Государственный реестр земель кадастрового округа является составной частью единого государственного реестра земель. Кадастровый округ включает в себя, как правило территорию субъекта РФ, а так же акваторию внутренних или территориальных вод.

Кадастровый район является частью территории кадастрового округа и включает в себя территорию административно-территориальной единицы субъекта РФ. Территория кадастрового района делится на кадастровые кварталы. Кадастровый квартал является наименьшей единицей кадастрового деления территории кадастрового района, на которую открывается самостоятельный раздел Государственного реестра земель кадастрового района и ведется дежурная кадастровая карта.

Кадастровый квартал, как правило, включает в себя территорию небольшого населенного пункта, кварталы городской или поселковой застройки и иные ограничения природными и искусственными объектами территории.

В процессе кадастрового деления кадастровым кварталам присваиваются кадастровые номера.

Кадастровый номер кадастрового квартала состоит из:

· номера кадастрового округа, номера кадастрового района, номера кадастрового квартала.

· кадастровых номеров земельных участков, состоящих из кадастрового номера квартала и номеров земельных участков в этих кварталах.

· Номеров земельных участков в кадастровом квартале, являющихся порядковым номером подраздела, открываемый для записи сведений о данном земельном участке в соответствии с разделом ГРЗ данного района.

Кадастровое деление территории производится для каждого административно-территориальных единиц и муниципальных образований, расположенных на их территории.

Муниципальное образование представляет следующие административно-территориальные единицы в составе субъекта РФ:

· административные районы;

· поселения, подчиняющиеся субъекту РФ;

· закрытые административно-территориальные образования.

Единицами кадастрового деления муниципального образования являются:

· кадастровые блоки;

· кадастровые массивы;

· кадастровые кварталы.

Процесс ведения ГЗК включает описание и индивидуализацию земельного участка как объекта кадастрового учета, т.е. присвоение ему таких характеристик, которые позволяют однозначно выявить его из числа множества других участков; одной из таких характеристик является кадастровый номер.

Кадастровый номер земельного участка уникален, неповторим, во времени и территории РФ.

Номер земельного участка, присваиваемый ему органом, осуществляется ГКУ ЗУ, сохраняющийся за ним до тех пор, пока он существует как единственный объект регистрируемого права.

Глава 2. Учет земель

Учет земель является составной частью ГЗК, отражающее хозяйство и природное состояние земель, накапливает и предоставляет сведения о количестве и качестве земельных ресурсов. Учет земель представляет собой государственное мероприятие по получении систематизации, накоплению и обновлению сведений об использовании, состоянии и качестве земельных ресурсов, необходимых для решения управленческих задач. Учету подлежит весь земельный фонд РФ. Отдельно учитываются земли всех категорий.

Учетом охватываются все земли, предоставленные использованием, владением собственности, аренду каждой административно - территориальной единицы и стране в целом.

Учет земли ведется по угодьям. Земельные угодья - это участок земли, имеющий различные естественно - исторические качества и различающиеся по характеру использования.

Угодье состоит из отдельно взятых контуров. Под контуром понимается территория, состоящая из одного угодья и имеющая замкнутую внешнюю границу. Контур выступает в качестве первичного учетного элемента. Эту роль он играет не только при определении размеров угодий, но и при определении их качества. В последнем случае он отграничивает в составе угодий качественно различные части. Внутри контура могут быть выделены участки с различными почвенными характеристиками.

Отдельные площади контуров позволяют определить площадь угодья.

2.1 Количественный учет

Учет земель подразделяется на количественный и качественный. Количественному учету земель предшествовала инвентаризация.

Количественный учет состоит в определении площадей вида и подвидов угодий, площадей земель, площадей различных категорий земель, административно - территориальных единиц.

Земельные угодья подразделяются на сельскохозяйственные и несельскохозяйственные.

На поконтурной ведомости выявлено:

· общая площадь - 1953 га

2.2 Распределение земельного фонда

На уровне административного района основным отчетным документом является отчет о наличии и распределении земель. Этот документ является формой статической отчетности, разрабатывается федеральным агентством кадастрового объекта недвижимости и согласовывается со статистическими органами.

Отчет включает следующие формы:

1. сведения о наличии и распределении земель по категориям и формам собственности (форма 22-1)

2. сведения о наличии распределения земель по категориям и угодьям

3. Сведения о распределении земель предприятий производством с/х продукции по формам собственности.

4. сведения о наличии земельных участков предприятии организации, граждан, занимающихся производством с/х продукции.

5. сведения о распределении общих земель площадей населенных пунктов по формам собственности.

6. сведения о распределении общей площади земель по формам собственности.

7. сведение об использовании земель лесного фонда.

2.3 Качественный учет

Качественное состояние земель характеризуется категориями и классами земель, природными признаками: рельефом, степенью увлажнения и заболоченности, эродированностью и другими признаками.

Учет качества включает:

1. земельно - кадастровое районирование;

2. классификацию земель;

3. группировку почвенных групп;

4. характеристику их качества по экологическим, технологическим и градостроительным свойствам.

Категории пригодности выделяют по целевому назначению и возможности использования земель под основные сельскохозяйственные угодья.

Выделяются следующие категории пригодности земель:

1. Земли пригодные под пашню;

2. земли пригодные преимущественно под сенокосы;

3.пастбищные земли, которые после улучшения могут быть использованы под другие сельскохозяйственные угодья;

4. земли пригодные под сельскохозяйственные угодья после коренных улучшений;

5. земли мало пригодные под сельскохозяйственные угодья;

6. земли не пригодные под сельскохозяйственные угодья;

7. нарушенные земли.

В пределах каждой категории пригодности выделяют классы земель.

Группировка почв производится по следующим технологическим свойствам: местоположение, контурность, рельеф, энергоёмкость, каменистость.

Проведен качественный учет пашни по категории земли.

Глава 3. Оценка земель

3.1 Теоретические основы бонитировки почв и экономической оценки земель

Оценка земель проводится на землях всех категорий сельскохозяйственного назначения. Оценка земель используется в сельском хозяйстве, проводится для установления производственной способности земель и обосновании наиболее эффективного их использования. Объектом оценки является земельный фонд, а предметом оценки является земельный фонд, а предметом плодородия земельных угодий. Плодородие - способность земли удовлетворять потребность растений необходимых для них питательные вещества.

Плодородия различают: естественное, искусственное, потенциальное эффективное, экономическое, абсолютное, относительное.

Оценка земель подразделяется на:

- бонитировку,

- экономическую оценку.

Бонитировка почв - это сравнительная оценка естественного плодородия почв, их группировка по природным диагностическим свойствам, влияющие на урожайность сельскохозяйственных культур при определенных условиях агротехники и интенсивности земледелия.

Результаты бонитировки почв показывают относительную пригодность почв для произрастания сельскохозяйственных культур.

Объектом бонитировки почв является почвенная разновидность или природное плодородие.

При бонитировке строится две шкалы:

1. шкала бонитировки в зависимости от диагностических признаков;

2. шкала по урожайности сельскохозяйственных культур.

Надежность бонитировки во многом зависит от отбора диагностических признаков, положенных в ее основу.

Основными диагностическими признаками являются:

- мощность гумусового горизонта;

- процентное содержание гумуса фракций, физической шкалы;

- механический состав;

- валовые запасы гумуса, азота, фосфора, калия, кислотность и другие.

Достоверность бонитировки определяется путем тесноты связи между бонитировкой почв и урожайностью.

Бонитировка почв осуществляется следующими сельскохозяйственными культурами:

1. определение средних значений диагностических признаков почв;

2. определение средней урожайности на каждой почвенной группе;

3. определения влияния признаков почв на урожайности;

4. построение шкалы бонитировки почв.

Экономическая оценка проводится для оценки земель по экономическим показателям, т.е. это оценка земли как средство производства.

Предметом экономической оценки является экономическое плодородие, объектом - земельный фонд.

Оценочная шкала - этот система базисных оценочных показателей, разработанных для сравнения качества земель при составлении уровня развития сельскохозяйственного производства.

Оценочные шкалы составляются в абсолютных и относительных показателях, относительные показатели выражаются баллами. За сто баллов принимается наивысшее значение оценочного показателя.

В оценочной шкале производится цена балла.

Основное отличие экономической оценки от бонитировки состоит в том, что бонитировка изучает почву как природное тело без учета экономических условий ведения сельскохозяйственного производства.

Экономическая оценка производится в следующей последовательности:

1. подготовительные работы;

2. земельные оценочные районирования;

3. сбор и обработка исходной информации;

4. группировка и бонитировка почв;

5. исчисление оценочных показателей;

6. составление оценочных шкал;

7. сведение данных оценки по области, краю и т.д.;

8. оформление документации по оценке земель.

3.2 Показатели экономической оценки земель

В зависимости от цели и задач оценка может быть общей и частной.

Общая оценка предусматривает определение объективных показателей плодородия и показателей, характеризующие эффективное использование земли при достигнутом уровне земледелия. Она производится на основе учёта затрат результатов по всей совокупности возделывания сельскохозяйственных культур.

Результаты общей оценки земель используются при решении обще экологических задач. Планирование и организация сельскохозяйственного производства с целью разработки рекомендаций по использованию земельных ресурсов.

Показателями общей оценки являются:

- стоимость валовой продукции (ВП)

- окупаемость затрат (ОЗ)

- дифференциальных доход (ДД)

Частная экономическая оценка предусматривает определение эффективности возделывания конкретной сельскохозяйственной культуры на почвах.

Показателями частной экономической оценки являются:

- урожайность (У)

- окупаемость затрат (ОЗ)

- дифференциальный доход (ДД)

Глава 4. Методика проведения работ по оценке земель

4.1 Расчет баллов бонитета почв по их естественным свойствам

Диагностические свойства почв показаны в таблице 6. Мною рассчитаны баллы по каждому диагностическому свойству почв по формулам

(формула 1)

где Б - искомый балл бонитета по данному признаку;

П - значение признака почвы, балл по которой определяется;

П мах - максимальное значение признака данной почвы.

4.2 Определение степени корреляции диагностических свойств и урожайности сельскохозяйственных культур

Определим степень корреляции между мощностью гумусового слоя (таблица 6) и урожайности озимой пшеницы.

Коэффициент парной корреляции определяла по формуле:

Значение коэффициента корреляции определено до 0,001

Э при значении r до 0,500 - связь слабая, при значении r от 0,501 до 0,700 - связь средняя, при значении r =0,701 - связь тесная. Исходя из этого условия рассчитанный коэффициент корреляции r=0,878

Для оценки достоверности коэффициента корреляции вычислено отношение этого коэффициента к среднеквадратической ошибке (mr), которая определена по формуле:

Достоверность коэффициента корреляции определяется по формуле:

.

t = 5,195.

4.3 Определение показательной экономической оценки земель

Расчеты проводились по озимой пшенице в таблице 9. В качестве справочного материала использовались данные таблицы 10, из которой определено, что кадастровая стоимость озимой ржи составляет 25.0 ц./руб. и прямые затраты 135 на 1 га. руб. Стоимость валовой продукции определена как произведение кадастровой цены на урожайность культуры:

ВП = Ку * У

Из таблицы 9 видно, что наибольшее значение стоимости валовой продукции для 81 группы почв равно 617,5 руб., наименьшее для 73 группы 222,5 руб. Чистый доход определяется как разность между стоимостью валовой продукции и понесенными затратами.

ЧД = ВП - З

Наибольшее 482,5 руб./га, наименьшее 87,5 руб./га. Окупаемость затрат мною рассчитана как частное от деления стоимости валовой продукции на понесенные прямые затраты.

земля почва кадастровый сельскохозяйственный

ОЗ = ВП/З

Наибольшее значение 2,35 руб./га, наименьшее значение 1,64 руб./га. Дифференциальный доход мною определен через долю стоимости валовой продукции.

ДД = ВП * d,

где d - доля определяемая по формуле:

d = ОЗ - 1.35/ ОЗ

Наибольшее значение 0,7, и наименьшее значение 0,17.

4.4 Методика составления оценочных шкал

4.4.1 Составление оценочных шкал пахотных земель по урожайности сельскохозяйственных культур

На основании таблицы 8, где приведена урожайность культуры - озимая рожь. Составлена шкала оценки пашни в баллах и построена шкала по 100 бальной системе. 100 баллов присвоено лучшей группе почв, имеющей высшую урожайность (81 группа). Баллы остальных групп определены по формуле значения признака:

Б i= (Пi / Пmax )* 100

Баллы приведены в таблице 11, в этой же таблице рассчитана цена балла по формуле:

ЦБ = Цi /Бi (формула 2)

Цена балла по озимой ржи равна 0,0225.

4.4.2 Составление шкалы частной оценки по сельскохозяйственным культурам

На основании таблицы 9 проведён расчет баллов по формуле 1, по показателям стоимости валового продукта, чистому расходу, окупаемости затрат, дифференциальному доходу. Цена балла определена по формуле 2, расчеты выполнены в таблице 12.

4.4.3 Составление структурной шкалы оценки пашни

Расчеты производятся в таблице (13 приложения), исходными данными являются показатели урожайности с/х. культур в кормовых единицах (приложения8) и данных о структуре посевных площадей (приложение 14).

Выход продукции на 1 га к.е. по группам почв с учетом средне - районной структуры посевов определяется по формуле (11):

где:

Ке - выход продукции в к.е. по группам почв;

Ук - урожайность в к.е. по группам почв;

ВП - удельный вес посева группы культур в общей посевной площади района.

Далее группе имеющий наивысший показатель по выходу продукции присваивается балл 100. Балл групп определяются по формуле (1).

Глава 5. Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных культур

5.1 Теоретические основы государственной кадастровой оценки

Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий включает:

- определение интегральных характеристик объектов оценки по плодородию почв, технологическим свойствам и местоположению;

- определение расчетного рентного дохода и кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий

объектов оценки.

Основой для государственной кадастровой оценки служат:

- данные почвенного обследований, материалы IV тура оценки и внутрихозяйственной оценки земель (материалы бонитировки почв и характеристик свойств земельных участков);

- показатели оценочной продуктивности сельскохозяйственных угодий (по выходу кормовых единиц и валовой продукции), затрата на их использование расчетного рентного дохода (дифференциального и абсолютного) и кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий на уровне субъекта РФ (результаты первого этапа государственной кадастровой оценки) и земельно-оценочного района.

Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий проводится по объектам оценки в границах бывших колхозов и совхозов, по которым проводится IV тур оценки земель. Земельно-оценочная информация объектов оценки обобщается по административным районам, земельно-оценочном районам и субъекту РФ.

5.2 Определение интегральных показателей по плодородию почв, технологическим свойствам и местоположению

Интегральными показателями являются:

- по плодородию почв - балл бонитета (совокупный почвенный балл);

- по технологическим свойствам - индекс технологических свойств земельных участков;

- по местоположению - эквивалентное расстояние до пунктов реализации сельскохозяйственной продукции и баз снабжения материально-техническим ресурсами, км.

Средневзвешенный балл и индекс технологических свойств определен в таблице 15. Исходными данными являются данные качественной оценки сельскохозяйственных угодий, где установлено светло-серые лесные среднесуглинистые - 94,2 га, дерново среднеподзолистые -153 га, пойменные зернистые оподзоленные -178,7га. Балл бонитировки и индекс технологических свойств для этих почвенных групп определены по приложению 16, расчеты выполненные в таблице 15. Балл бонитета сельскохозяйственных угодий "Ново-Петровская птицефабрика 1" и технологических свойств определены по формулам:

Бi = ? Бпгр * Sпгр / ? S пгр

Тi = ?Тпгр * Sпгр / ? Sпгр

Средневзвешенный балл бонитета по "Ново-Петровская птицефабрика 1" равен 55,01.

Средневзвешенный индекс технологический равен 1,04. Занесем эти данные в приложение 19.

Расчет эквивалентного расстояния внехозяйственных грузоперевозок выполнен в таблице 17. Исходными данными для расчета являются количество перевозимого груза.

Объемы разнородных грузов переводятся в эквивалентные по коэффициентам зерно, картофель, сахарная свекла - (1 класс), группа принимается за эквивалент молоко, скот в первом весе - (2 класс), шерсть - (3 класс).

Эквивалентное расстояние от объекта оценки до пункта реализации продукции вычисляется с учетом объема груза, их класса и расстояние перевозки по разным группам дорог по формуле:

ЭРi =? Гi * Кi * (Р1Д1+ Р2Д2+ Р3Д3),

где

ЭРi - эквивалентное расстояние

Гi - количество перевозимого груза в долях единицы

Р1, Р2, Р3 - расстояние перевозки - расстояние перевозки j-го вида продукции (груза) соответственно по 1-ой, 2-ой и 3-ей группам дорог, км;

Д2, Д3 - коэффициенты переводы соответственно 2-ой и 3-ей групп дорог в эквиваленте;

Кj - коэффициент перерасчета j-го вида продукции эквивалентные грузы первого класса.

5.3 Расчет кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий

Для расчета кадастровой стоимости в приложении 19 показаны исходные данные. В приложении 20 выбраны значения доли затрат, зависящих от технологических свойств при базовой оценочной продуктивности одного га сельскохозяйственных угодий центнеров кормовых единиц равно14. Дзт = 0,34; Дзу = 0.21.

Расчет кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий "Ново-Петровская птицефабрака 1" происходит на основании показателей преобразующих факторов - плодородие, технологические свойства, местоположение и оценочные нормативы продуктивности и затрат на использование сельскохозяйственных угодий на уровне субъекта РФ (оценочного района).

Расчет рентного дохода с одного га с/х. выполнен в таблице 21 и определен по формуле:

Дpi = Дpпi + Дpti + Дрмi ,

Дpпi - дифференциальный рентный доход по плодородию;

Дpti - дифференциальный рентный доход за технологические свойства;

Дрмi - дифференциальный рентный доход за местоположение;

Дpi - суммарный дифференциальный рентный доход.

Дpпi = Вi - ЦВi

где Вi - стоимость валовой продукции, обусловленная плодородием почв на объекте оценки.

ЦВi - цена произведенной валовой продукции.

Вi = (Во Бо) Бi

где: Во - базовая оценочная продуктивность сельскохозяйственных угодий, руб/га;

Бо и Бi - балл бонитета групп почв или разновидностей почв соответственно сельскохозяйственных угодий субъекта РФ (земельно-оценочного района) и i - го объекта оценки.

Цена произведенной валовой продукции рассчитывается по формуле:

Цi = Зi Но

Зi - затраты на использование сельскохозяйственных угодий на объекте оценки

Но - минимальный необходимый для воспроизводства нормативного коэффициента рентабельности по отношению к затратам; Но = 1,07.

Цена произведенной валовой продукции равна:

Дpti = Зо Но Дзт (1 - Иti Ито)

Где

З0 - базовые оценочные затраты на использование сельскохозяйственных угодий;

Иti и Ито - индексы технологических свойств i - го объекта кадастровой оценки и сельскохозяйственных угодий по субъекту РФ (земельно-оценочному району);

Дзт - доля затрат, обусловленная технологическими свойствами сельскохозяйственных угодий.

Дpti = [ (Эро - Го) - (Эpi - Гi)] T Но

где: Эро, Эpi - средневзвешенные эквивалентное расстояние соответственно по земельно - оценочному району и объекту оценки.

Гoi , Гi - внутрихозяйственная нормативная грузоёмкость одного га сельскохозяйственных угодий в среднем по земельно-оценочному району и объекту оценки

Т - затраты на перевозку одной тонны груза

В результате вычислений суммарный дифференциальный рентный доход равен 2,2.

Кадастровая стоимость 1 га сельскохозяйственных угодий "Ново-Петровская птицефабрика 1" рассчитана в таблице 22.

Кадастровая стоимость равна

КС = Зрi * 33,

Где:

КС - кадастровая стоимость 1 га сельскохозяйственных угодий.

Рассчитанный рентный доход

Зрi = Дpi + АР

Где:

Дpi - дифференциальный рентный доход

АР - абсолютный рентный доход кадастровой стоимости 1 га сельскохозяйственный угодий.

В "Ново-Петровская птицефабрика 1" кадастровая стоимость 1 га с/х. угодий определена умножением расчетного рентного дохода на срок капитализации равной 33 годам, КС =5865,09

Заключение

Выполнена работа по ведению Государственного Земельного кадастра на примере земельного массива "Ново-Петровская птицефабрика 1", в процессе регистрации установлено правовое положение каждому земельному участку - кадастровый номер.

Определены границы и состав угодий, выполнен количественный и качественный учет земель, в результате чего установлены площади земельных угодий, характеристика почв по категориям, классам, механическому составу, агрохозяйственного и культурно-технического состояния.

Заполнены отсчеты о наличии использования земель, что позволило установить категории земель "Ново-Петровская птицефабрика 1" расхождение по формам собственности. Наибольший удельный всех состояний земли сельскохозяйственного назначения.

В результате проведения работ по бонитировке выстроены формирования групп почв.

Установлена взаимосвязь между содержанием мощностью гумусового слоя и урожайности (озимая рожь).

r - коэффициент корреляции равен 0,878 и t = 5,195.

В процессе проведения стоимостной оценки рассчитан суммарный дифференциальный рентный доход с 1 га сельскохозяйственных угодий "Ново-Петровская птицефабрика 1" кадастровая стоимость 5865,09

Список используемой литературы

1. Лекции. Земельный кадастр.

2. Государственный Университет по Землеустройству (Москва, Кафедра землепользования и земельного кадастра) Земельный кадастр: методические указания по выполнению курсовой работы / С.Г. Кузнецова - Москва: ГУЗ,2012.

3. Земельный кодекс Российской Федерации: Государственный земельный кадастр; Земли сельскохозяйственного назначения; Земли лесного фонда; Земли водного фонда. - Москва: "Ось-89", 2007.

Государственный Университет по Землеустройству (Москва, Кафедра землепользования и земельного кадастра) Земельный кадастр: методические указания по выполнению курсовой работы / С.Г. Кузнецова - Москва: ГУЗ, 2008.

4. Земельный кадастр: Учебно-практическое пособие / А.А. Варламов и (др) - Москва: ГУЗ, 2001.

5. Варламов А.А., Земельный кадастр. В 6 томах. Том 3. Государственные регистрация и учет земель; КолосС, 2010 г.

6. Варламов А.А., Земельный кадастр. В 6 томах. Том 4. Оценка земель; КолосС, 2007 г.

7. Варламов А.А., Земельный кадастр. В 6 томах. Том 1. Теоретические основы государственного земельного кадастра; КолосС, 2012 г.

8. Методические указания по выполнению курсового проекта "УЧЕТ ЗЕМЕЛЬ". Государственная регистрация, учет и оценка земель. А.А, Варламов, С.А. Гальченко, В.К. Столчнев - Москва, редакционно-издательский отдел ГУЗа, 2004

Размещено на Allbest.ru

...