Право государственной собственности на землю

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

2. Продажа находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений, не допускается, за исключением случаев, указанных в пункте 2 статьи 39.3 настоящего Кодекса, а также случаев проведения аукционов по продаже таких земельных участков в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.

3. Положения настоящей главы применяются к отношениям, связанным с арендой земельных участков в составе земель лесного фонда, если иное не установлено Лесным кодексом Российской Федерации.

6. Охрана права собственности на землю

Злободневность такого вопроса, как охрана права собственности на землю, разъясняется громадным числом споров в судах различной инстанции, связанных прямо с признанием и защитой прав собственности на земельные наделы, конечно споров по (защита права собственности в суде) изъятию их из противоправного владения и устранению препятствий при пользовании.

Земельный кодекс РФ именует одним из способов охраны прав на землю - признание права на надел земли. Такое признание может быть (защита права собственности в суде) осуществлено только по суду - методом вынесения подобающего решения. Например, в случае если юрлицо либо гражданин уверены в том, что стали собственниками земельного надела ввиду приобретательной давности, то они есть в праве пойти к судье или (защита права собственности в суде) арбитраж с исковым обращением о признании за ними права собственности.

Кроме признания права на землю установлен и таковой метод охраны права на земельный надел, как восстановление положения, имевшегося в наличии до нарушения права на землю (защита права собственности в суде). Закон четко регламентирует - нарушенное право на почву подлежит восстановлению в следующих случаях:

· при самовольном занятии земель;

· в случае признания судом недействующим акта органа локального самоуправления или акта аккуратного органа национальной (защита права собственности в суде) власти, повлекшего за собой нарушение права на землю.

· во многих других установленных законодательствами случаях: к примеру, при захламлении почвы, уничтожении межевых и информационных знаков на участках, загрязнении, порче и уничтожении плодородного слоя земли (защита права собственности в суде), и без того потом.

Следующим методом охраны права собственности на почву закон именует пресечение деяний, преступающих право на землю - методом признания по суду недействующими не подобающих закону актов аккуратных органов власти или (защита права собственности в суде) актов муниципальных органов власти.

При нарушении прав хозяину земельного надела могут быть причинены расходы, которые подлежат компенсации полностью лицами, виноватыми в нарушении.

порядок и Размер компенсации причиненных расходов собственникам (защита права собственности в суде) участков почвы определяются Земельным кодексом РФ и Распоряжением Руководства РФ от 07.05.2003 года N 262 "Об утверждении правил компенсации собственникам земельных участков, землепользователям, арендаторам и землевладельцам земельных участков расходов, причиненных изъятием либо временным (защита права собственности в суде) занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, арендаторов и землевладельцев земельных участков, или ухудшением качества земель по итогам деятельности иных лиц". По общему правилу, размер компенсации расходов обязан (защита права собственности в суде) быть вычислен с учетом цены имущества на день, предшествующий принятию решения об изъятии почвы, и времени занятия или ограничения на нее прав

Заключение

Написав курсовую работу по теме «Право государственной собственности на землю» можно сделать следующие выводы. Право государственной собственности на землю - это совокупность правовых норм, закрепляющих землю за государством в его собственность. Такие нормы содержатся в ряде нормативно-правовых актов : Конституции, Кодексах, Законах, Указах Президента и т.д.

Законодательство предусматривает два вида собственности: государственную и частную. К государственной собственности относятся все земли и земельные участки, за исключением тех, что переданы в частную собственность граждан и негосударственных юридических лиц, а также в собственность иностранных государств и международных организаций и не отчуждены после этого в собственность государства.

Государственной земельной собственности принадлежит ведущее место, поскольку в структуре всех земель государственные земли имеют наибольший удельный вес и важное экономическое значение. На них размещается большинство промышленных, строительных и иных предприятий индустрии. В государственной собственности находятся земли лесного и водного фонда, земли особо охраняемых территорий и прочие. Земельное законодательство предусматривает возможность перевода земель из различных категорий в соответствии с их целевым использованием. А также устанавливает определенный порядок изъятия и предоставления земель, находящихся в собственности государства в частную собственность и собственность иностранных государств.

Основанием возникновения права государственной собственности на землю является нормативно-правовой акт, издаваемый законодательным органом, в котором определяется перечень земель, находящихся в государственной собственности. Права на земельные участки возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Право собственности может также возникнуть на земельный участок из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Право собственности может также возникнуть из актов органов государственной власти. Помимо оснований, собственно установленных гражданским законодательством, к таким относятся, в частности, нормы ст.20 и 21 ЗК РФ о праве граждан и юридических лиц приобрести земельные участки, используемые ими на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, в собственность. Гражданское законодательство предусматривает также возможность возникновения права собственности на земельный участок на основе иных действий граждан и юридических лиц, к которым можно отнести, например, приобретательскую давность.

Особенно следует отметить то, что право собственности на землю возникает с момента его государственной регистрации, если иное не установлено законом.

При этом необходимо учитывать особенности возникновения права собственности такого субъекта, как РФ. Касаемо РФ также стоит обратить внимание на то, что ряд оснований для возникновения права собственности данного субъекта является основаниями для прекращения права собственности иных субъектов земельных правоотношений.

Нормативно-правовая база должна обеспечивать регулирование оборота земельных участков независимо от деятельности и организационно-правовой формы различных субъектов имущественных правоотношений, а также от способа возникновение права собственности на землю, в том числе совершаемых сделок с земельными участками.

Важнейшим условием эффективного управления таким видом недвижимого имущества, как земельный участок, является принятая в стране система учета земельных участков посредством их кадастрового учета, а также государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Однако, критический анализ нормативно-правовых актов, регулирующих возникновение права собственности на земельные участки, обобщение теоретического материала по данной теме позволяют выделить ряд проблем и причин, тормозящих развитие рынка недвижимости, препятствующих нормативно-правовому регулированию данного правового института.

Подводя итог всему вышеизложенному, хотелось бы заметить, что, несмотря на то, что земля является основой института собственности и всей экономики в целом, проблема правового регулирования отношений, связанных с земельными участками все еще остается достаточно актуальной.

Список используемой литературы

1. Российская Федерация. Конституция (1993). Конституция Российской Федерации [Текст]: официальный текст.- М.: Маркетинг, 2001.- 39 с.

2. Земельный кодекс Российской Федерации [Текст]: официальный текст.- М.: Омега - Л, 2009.- 88 с.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации [Текст]: ч.1, 2, 3.- М.: Сибирское университетское издание, 2009.- 541 с.

4. Кодекс об административных правонарушениях Российской Федерации [Текст]: официальный текст.- М.: Омега - Л, 2009.- 280 с.

5. Приказ Росземкадастра «Об упорядочении деятельности по ведению государственного земельного кадастра» от 26.09.2001г. №П/166 // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти - 2001 - №41.

6. Российская Федерация. Правительство. Об утверждении правил организации и проведения торгов при продаже находящихся в государственной и муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договора аренды таких земельных участков [Текст]: постановление [от 11.11.2002г. №808] // Собрание законодательства РФ - 2002 - №46 - ст. 4587.

7. Российская Федерация. Законы. О статусе военнослужащих [Текст]: федеральный закон [принят Гос. Думой 6 марта 1998г, одобрен Советом Федерации 12 марта 1998г. №76-ФЗ] (с измен. и допол.)// Российская газета - №104 - 02.06.1998г.

8. Российская Федерация. Законы. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним [Текст]: федеральный закон [принят Гос. Думой 17 июня 1997г, одобрен Советом Федерации 3 июля 1997г] // Российская газета -№145 - 30.07.1997г.

9. Российская Федерация. Законы. О государственном кадастре недвижимости [Текст]: федеральный закон [принят Гос. Думой 4 июля 2007г, одобрен Советом Федерации 11 июля 2007г] // Российская газета - №165 - 01.08.2007г.

10. Крассов, О.И. Право частной собственности на землю [Текст]: учебное пособие / О.И.Крассов.- М.: Юристъ, 2000.- 379 с.

Жариков, Ю.Г. Разграничение сферы действия земельного и гражданского законодательства при регулировании земельных отношений //Государство и право. 1996. № 2.

12. Шуплецова, Ю.И. Вещные права на природные ресурсы: публичные и частные интересы [Текст]: монография / Ю.И. Щуплецова.- М.: Юриспруденция, 2007.- 160 с.

13. Черноморец, А.Е. Российское земельное право [Текст]: некоторые проблемы теории и земельного курса // Государство и право. 1995. № 9.

Тихомиров, М.Ю. Права на землю в РФ [Текст]: практическое пособие / 14. М.Ю.Тихомиров. - М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2008.- 284 с.

15. Круглов, В.В. Земельный кодекс Российской Федерации как этап в развитии земельного законодательства и формировании рынка земли // Бизнес, менеджмент и право, 2003. №2

16. Ленский, Н.С. Самовольный захват земельных участков и самовольная постройка [Текст]: обзор судебно - арбитражной практики // Юридический мир, 2001. №2,3.

17. Никитин, В.В. Понятие и правовой режим земель особо охраняемыхприродных территорий // Журнал Российского права.2004.№5

18. Романова, Е.В. Земельное право [Текст]: учебник для ссузов / Е.В.Романова, Т.В.Третьякова.- М.: Приор - издат, 2004.- 304 с.

19. Жариков, Ю.Г. Земельное право России [Текст]: учебник для вузов / Ю.Г. Жариков.- КноРус, 2008.- 480 с.

20. Ерофеев, Б.В. Земельное право России [Текст]: учебник для вузов / Б.В.Ерофеев.- Юрайт - Издат, 2004.- 656 с.

21. Анисимов, П.А. Земельное право России [Текст]: учебник для вузов / П.А.Анисимов, А.Я.Рыженков, А.С.Трифонов.- Высшее образование, 2008.- 404 с.

22. Чубуков, Г.В. Земельное право России [Текст]: учебник для вузов / Г.В.Чубуков.- Юринформцентр, 2002.- 328 с.

23. Ерофеев, Б.В. Земельное право [Текст]: учебник для вузов / Б.В.Ерофеев.- 2-е изд., перераб. и доп..- Инфра - М, 2008.- 400 с.

24. Веденин, Н.Н. Земельное право в вопросах и ответах [Текст]: учебное пособие для вузов / Н.Н.Веденин.-6-е изд., перер. и доп. - М.: Юрайтъ, 2007.- 196 с.

Размещено на Allbest.ru