Составление межевого плана

Размещено на http://www.allbest.ru/

ТРЕБОВАНИЯ К ПОДГОТОВКЕ МЕЖЕВОГО ПЛАНА

Межевой план оформляется на бумажном носителе, а также на электронном носителе в виде электронного документа.

Межевой план, необходимый для предоставления в орган кадастрового учета заявления о постановке на кадастровый учет образуемых земельных участков, может быть оформлен в виде электронного документа, заверенного электронной цифровой г подписью кадастрового инженера. Представление в орган кадастрового учета межевого плана на бумажном носителе в указанном случае не требуется.

Межевой план на бумажном носителе оформляется в количестве не менее двух экземпляров, один из которых предназначен для представления в орган кадастрового учета вместе с соответствующим заявлением, а второй и последующие экземпляры в соответствии с договором о выполнении кадастровых работ - для передачи заказчику кадастровых работ.

Межевой план на бумажном носителе должен быть прошит и скреплен подписью в оттиском печати кадастрового инженера.

Подпись и оттиск печати кадастрового инженера проставляются на титульном листе межевого плана и на обороте последнего листа межевого плана, а также в акте согласования местоположения границы земельного участка. На титульном листе указывается дата подготовки окончательной редакции межевого плана кадастровым инженером (дата завершения кадастровых работ).

Отметка о поступлении в орган кадастрового учета межевого плана, оформленного на бумажном носителе, заполняется на титульном листе межевого плана специалистом органа кадастрового учета при регистрации заявления и необходимых для кадастрового учета документов.

Состав межевого плана зависит от способа образования земельного участка. Приложение: Рисунок 1 Состав межевого плана.



ТРЕБОВАНИЯ К ОФОРМЛЕНИЮ ТЕКСТОВОЙ ЧАСТИ МЕЖЕВОГО ПЛАНА

межевой план кадастровый земельный

Внесение текстовых сведений вручную производятся разборчиво тушью, чернилами или пастой синего цвета. Опечатки, подчистки, приписки, зачеркнутые слова и иные неоговоренные исправления не допускаются. Все исправления в межевом плане должны быть заверены подписью (с указанием фамилии и инициалов) и оттиском печати кадастрового инженера.

Оформление карандашом разделов межевого плана, в том числе входящих в состав графической части, не допускается. Все записи, за исключением оговоренных случаев, производятся на русском языке. Числа записываются арабскими цифрами.

Межевой план оформляется на листах формата А4. Разделы "Схема геодезических построений", "Схема расположения земельных участков" и Чертеж могут оформляться на листах больших форматов.

Нумерация листов межевого плана является сквозной в пределах документа. Документы, включаемые в состав Приложения, не нумеруются.

Если сведения не умещаются на одном листе какого-либо раздела, допускается размещать их на нескольких листах либо на обороте соответствующего листа. В указанном случае на каждом листе либо на каждой странице соответствующего раздела воспроизводятся следующие сведения: слова "Межевой план" и название соответствующего раздела межевого плана.

Если разделы межевого плана размещены на листах с оборотом, при заполнении реквизита "Лист N " соответствующего раздела межевого плана дополнительно через запятую приводится номер страницы.

Общее количество листов межевого плана, включая количество листов документов Приложения, указывается на титульном листе.

При этом в состав текстовой части межевого плана обязательно вход ят титульный лист и содержание.

К текстовой части межевого плана относятся разделы: следующие разделы:

исходные данные;

сведения о выполненных измерениях и расчетах;

сведения об образуемых земельных участках и их частях;

сведения об измененных земельных участках и их частях;

сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам;

сведения об уточняемых земельных участках и их частях;

сведения об образуемых частях земельного участка;

заключение кадастрового инженера;

акт согласования местоположения границы земельного участка.

Титульный лист

Межевой план является результатом кадастровых работ, выполняемых по указанным в статье 35 Закона основаниям.

Форма межевого плана и требования к его подготовке утверждены приказом Минэкономразвития России от 24 ноября 2008 года № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» (далее -Приказ).

Согласно приказу обязательным составом межевого плана является титульный лист.

На котором указывается:

- Регистрационный номер межевого плана

- Количество листов всего

- Виды выполненных кадастровых работ

например: "1. Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ, например, в связи с:

? образованием земельного участка путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами...;

? образованием двух (указывается количество) земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером расположенного... (указывается адрес или местоположение земельного участка);

? образованием трех (указывается количество) земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами...;

? образованием трех (указывается количество) земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами... и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности; ? образованием земельного участка (в случае образования нескольких земельных участков указывается их количество) путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером..., расположенный... (указывается адрес или местоположение земельного участка);

? образованием земельного участка (в случае образования нескольких земельных участков указывается их количество) из состава единого землепользования с кадастровым номером...;

? образованием земельного участка из земель, Находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного... (указывается адрес или местоположение образуемого земельного участка);

? образованием части (частей) земельного участка с кадастровым номером..., расположенного... (указывается адрес или местоположение земельного участка);

? уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером..., расположенного... (указывается адрес или местоположение земельного участка).

- Цель кадастровых работ

- Сведения о заказчике кадастровых работ с обязательной подписью заказчика кадастровых работ (с указанием фамилии и инициалов), осуществившего приемку кадастровых работ, с указанием даты приемки.

Заполняется:

? в отношении физического лица - фамилия, имя, отчество (отчество указывается при наличии), подпись заказчика (с указанием фамилии и инициалов), дата приемки кадастровых работ заказчиком;

? в отношении юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправления, иностранного юридического лица - полное наименование (в отношении иностранного юридического лица дополнительно указывается страна регистрации (инкорпорации), подпись представителя с расшифровкой в виде фамилии и инициалов представителя и занимаемой должности. Подпись представителя органа государственной власти, органа местного самоуправления, российского или иностранного юридического лица, имеющего право действовать от их имени без доверенности, заверяется оттиском печати органа государственной власти, органа местного самоуправления, российского или иностранного юридического лица и указывается дата приемки кадастровых работ заказчиком.

(пункт 33 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом (далее - Требования)

- В графе «Дата» указывается дата подготовки окончательной редакции межевого плана кадастровым инженером (дата завершения кадастровых работ).

- Сведения о кадастровом инженере с оттиском печати кадастрового инженера (пункт 17 требований) и сведениями об основном государственном Регистрационном номере юридического лица, имеющего право осуществлять работы по территориальному землеустройству, в случае если кадастровые работы выполняло лицо, считающееся кадастровым инженером (пункт 34 Требований)

Содержание

В моем конкретном примере содержание межевого плана выглядит так:

1. Исходные данные

2. Сведения о выполненных измерениях и расчетах

3. Сведения об образуемых земельных участках и их частях

4. Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам

5. Схема геодезических построений

6. Схема расположения земельного участка

7. Чертеж земельных участков и их частей

8. Приложение

8.1. Постановление Администрации Сургутского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югра N2 1627 от 18.04 20l 3г.

Исходные данные

В разделе исходные данные указываются:

1 Перечень документов, использованных для подготовки межевого плана. Указываются сведения о документах, на основании

Которых подготовлен межевой план, а также о документах, использованных при подготовке межевого плана (пункт 37 Требований).

В том случае, если такая информация указана, в отношении использованных при подготовке межевого плана картографических материалов должны указываться сведения о масштабе соответствующего картографического материала, дата его создания и дата последнего обновления.

Сведения о геодезической основе, использованной при подготовке межевого плана Система координат: МСК-86_Зона_3. Указываются сведения о государственной геодезической сети или опорной межевой сети, которые применялись при выполнении кадастровых работ (пункт 38 Требований); 3. Сведения о средствах измерений 4. Сведения о наличии зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на исходных или измеренных земельных участках. Заполнение реквизита 4 в том случае, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о наличии зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на исходных или измененных земельных участках, содержащихся в ГКН, если договором подряда на выполнение кадастровых работ не предусмотрено составление межевого плана, включающего сведения о частях земельного участка, занятых зданиями, сооружениями или объектами незавершенного строительства (пункт 40 Требований В том случае, если договором подряда на выполнение кадастровых работ предусмотрено составление межевого плана включающего сведения о частях земельного участка, занятых зданиями, сооружениями или объектами незавершенного строительства, Р в реквизите 4 не указываются сведения о виде расположенных н а земельном участке объектов недвижимости и данные, позволяющие идентифицировать такие объекты (пункт 41 Требований);

5. Сведения о частях исходных, измененных или уточняемых земельных участков Заполнение реквизита не допускается в том случае если в ГКН сведения о поставленных на государственный кадастровый учет частях исходного, измененного или уточняемого земельного участка отсутствуют (пункт 42 Требований)

Сведения о выполненных измерениях и расчетах

1. Метод определения координат характерных точек границ земельных участков и их частей

2. Точность положения характерных точек границ земельных участков

3. Точность положения характерных точек границ частей земельных участков 4. Точность определения площади земельных участков

5. Точность определения площади частей земельных участков

В реквизитах 2, 4 присутствуют формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности положения характерных точек границ земельных участков (частей земельных участков) (М), а также для расчета предельно допустимой погрешности определения площади земельных участков (частей земельных участков) (ДельтаР) (пункт 44 Требований, письмо Минэкономразвития от 30 ноября 2010 года N Д23-3936).

Сведения об образуемых земельных участках и их частях

В случае образования нескольких земельных участков путем раздела или выдела в составе межевого плаца представляются разделы «Сведения об образуемых земельных участках», соответствующие количеству образуемых земельных участков, тогда как в рассматриваемом случае ДОЛЖЕН быть один раздел: «Сведения об образуемых земельных участках и их частях», содержащий таблицы (в каждом реквизите), количество которых должно соответствовать количеству образуемых земельных участков (пункт 48 Требований);

Состав раздела:

1.Сведения характерных точках границ образуемых земельных участков.

2. Сведения о частях границ образуемых земельных участков.

3. Сведения о местоположении границ частей образуемых земельных участков

4. Общие сведения об образуемых земельных участках

Данный раздел состоит:

1. Адрес земельного участка или его местоположение

Обязательным приложением должен быть документ содержащий сведения об адресе земельного участка указанный в акте органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных присваивать адреса земельным участкам (пункт 56 Требований)

2. Категория земель оформляется в соответствии с пунктами 57, 58 Требований

3. Вид разрешенного использования. Указываются сведения о предельных минимальных и максимальных размерах, соответствующих виду разрешенного использования земельных участков (пункт 59 Требований);

4. Площадь земельного участка

5. Предельный минимальный и максимальный размер земельного участка

6. Кадастровые или иные номера зданий, Сооружений, объектовтов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке (пункт 40 Требований)

7. Иные сведения (пункт 66 Требований)

5. Общие сведения о частях образуемых земельных участков (пункты 61,62,63, Требований)

Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам

В данном разделе указываются кадастровый номер или обозначение д разделе земельного участка, для которого обеспечивается доступ и кадастровый номер или обозначение земельного участка, посредством которого обеспечивается доступ (пункты 64,65 Требований)

Заключение кадастрового инженера

Раздел "Заключение кадастрового инженера" включается в состав межевого плана в следующих случаях:

1) в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия кадастровых сведении о местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований или населенных пунктов их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для постановки образуемых земельных участков на государственный кадастровый учет или для кадастрового учета изменений в отношении существующих земельных участков;

2) в иных случаях, в том числе, если по усмотрению лица, выполняющего кадастровые работы, необходимо дополнительно обосновать результаты кадастровых работ (например, необходимо обосновать размеры образуемых земельных участков).

Этот раздел оформляется кадастровым инженером в виде связного текста. В данном разделе не допускается отсутствие сведений в случаях, когда необходимо дополнительно обосновать результаты кадастровых работ (например, необходимо обосновать размеры образуемых земельных участков); отклонение от формы межевого плана счетом выполняемой кадастровой процедуры и наличием разъяснений органа нормативно- правового регулирования в сфере кадастровых отношений; в случае, если правообладатель смежного земельного участка отказывается от представления своих паспортных данных, то в заключении кадастрового инженера также необходимо указывать сведения об этом. При этом указание информации о том, что кадастровый инженер не согласен с замечаниями, указанными в решении органа кадастрового учета об отказе в осуществлении кадастрового учета, по моему мнению, не допустимо, Т. К. для переписки имеется возможность подать письменное обращение (жалобу) или обжаловать отказ в судебном порядке. (пункты 12, 79 Требований)

Приложение

Приказ N 412 - о документах, входящих в состав приложений межевого плана.

В зависимости от вида кадастровых работ в состав межевого плана может включаться приложение. Если при подготовке межевого плана использованы документы, указанные, в подпунктах 4, 5, 7 и 8 пункта 23 и пункте 24 Требований, копии таких документов включаются в состав Приложения. В случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются:

1) утвержденные органами местного самоуправления схемы расположения земельных участков на кадастровых планах или кадастровых картах территорий;

2) утвержденные в установленном порядке проекты границ земельных участков, проекты организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения;

3) решения о предварительном согласовании мест размещения объектов, решения о предоставлении земельных участков, иные документы о правах на земельные участки; (в иркутской области не принимают) 4) вступившие в законную силу судебные акты;

4. ТРЕБОВАНИЯ К ГРАФИЧЕСКОМУ ОФОРМЛЕНИЮ МЕЖЕВОГО ПЛАНА

К графической части межевого плана относятся следующие разделы:

? схема геодезических построении;

? схема расположения земельных участков;

? чертеж земельных участков и их частей;

? абрисы узловых точек границ земельных участков.

Схема геодезических построений

Раздел "Схема геодезических построений" оформляется в соответствии с материалами измерений, содержащими сведения о геодезическом обосновании кадастровых работ. Раздел "Схема геодезических построений" оформляется на листах формата А4, либо листах больших форматов.

Измерения включают в себя:

Измерения, необходимые для создания геодезического обоснования (т.е. для определения координат точек съемочного обоснования); Измерения, необходимые для определения координат характерных точек границ земельных участков с точек съемочного обоснования. При этом выполненные измерения описываются в текстовой части межевого плана в разделе межевого плана "С ведения о выполненных измерениях и расчетах" и отражаются в графической части - в разделе "Схема геодезических построений".

Состав сведений в разделе межевого плана "Схема геодезических построений" должен обеспечивать проведение, в случае необходимости, анализа или оценки точности определения кадастровым инженером местоположения (координат) характерных точек, а также возможность выявить ошибки, в том числе обусловленные ошибочными исходными данными: ошибочными координатами пунктов ГГС или ОМС, некорректной привязкой растров карт и т.д. Такой анализ, в частности, может проводиться при установлении причин выявленных пересечений между границами образуемых или уточняемых земельных участков и границами участков, учтенных в кадастре недвижимости, а также и в иных случаях, когда выявляются несоответствия сведений кадастра недвижимости о местоположении земельных участков.

При определении координат картометрическим методом "Схема геодезических построений": указываются рамки и обозначения (номера) использованных планшетов карт (растров), а также контрольные точки, по которым осуществлялась привязка (регистрация) растров. По решению кадастрового инженера на "Схеме геодезических построений" могут указываться дополнительные параметры, в том числе координаты контрольных точек, схемы дополнительно проведенных измерений, сведения о геодезическом обосновании и другая информация.

Схема расположения земельного участка

Раздел "Схема расположения земельных участков" оформляется в отношении всех одновременно образуемых земельных участков и частей земельных участков. Если межевой план подготовлен в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка, то отображаются границы всех земельных участков, сведения ГКН о которых подлежат уточнению.

Раздел "Схема расположения земельных участков" оформляется на основе разделов кадастрового плана территории или кадастровой выписки соответствующего земельного участка, содержащих картографические изображения, либо с использованием картографического материала. Схема предназначена для отображения местоположения земельных участков относительно смежных земельных участков, границ кадастрового деления (для земельных участков, занятых протяженными объектами), природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения (если отдельные части границы земельного участка совпадают с местоположением внешних границ таких объектов и сведения о таких объектах содержатся в ГКН), земельных участков или земель общего пользования.

Согласно пунктам 73, 75 и 76 Требований к подготовке межевого плана на схеме расположения земельных участков показываются:

- картографическое изображение на кадастровом плане территории или на кадастровой выписке, либо картографическая основа;

- границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов (при необходимости);

- границы кадастрового деления (для земельных участков, занятых протяженными объектами, также, если земельный участок располагается в нескольких кадастровых кварталах либо земельный участок примыкает к границе кадастрового деления),

- границы смежных земельных участков, т.е. земельных участков, имеющих общие границы с земельными участками, в отношении которых проводятся кадастровые работы.

- границы всех земельных участков, кадастровые сведения о которых подлежат уточнению, в результате проведенных кадастровых работ; границы природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения (если отдельные части границь1 земельного участка совпадают с местоположением внешних границ таких объектов и сведения о таких объектах содержатся в ГКН),

- границы земельных участков или земель общего пользования (в обязательном порядке в случае подготовки межевого плана в результате кадастровых работ по образованию земельных участков, допускается схематично отображать местоположение улиц, дорог общего пользования, парков, скверов и т.п.).

В случае подготовки межевого плана в результате кадастровых работ по образованию земельных участков дополнительно на Схеме отображаются земельные участки или земли общего пользования (допускается схематично отображать местоположение улиц, дорог общего пользования, парков, скверов и т.п.).

Раздел "Схема расположения земельных участков" оформляется на листах формата А4, либо листах больших форматов.

Чертеж

Раздел "Чертеж земельных участков и их частей" оформляется в отношении всех одновременно образуемых земельных участков и частей земельных участков. Если межевой план подготовлен в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка, то отображаются границы всех земельных участков, сведения ГКН о которых подлежат уточнению. Чертеж оформляется в масштабе, обеспечивающем читаемость местоположения характерных точек границ земельных участков. Чертеж составляется таким образом, чтобы в поле его изображения отображались все образуемые либо уточняемые земельные участки, а также части земельных участков. Допускается показывать местоположение отдельных характерных точек границ (частей границ) в виде выносок или врезок, оформляемых на отдельных листах в составе Чертежа. На Чертеже отображаются: местоположение существующих, новых и прекращающих существование характерных точек границ, а также частей границ; обозначения земельных участков, частей земельных участков и характерных точек границ; картографическая основа (при необходимости). В случае, если граница земельного участка представляет собой несколько замкнутых контуров, на Чертеже каждый такой контур идентифицируется соответствующим обозначением земельного участка, а в условных знаках Чертежа указывается общее количество контуров границ земельного участка. Чертеж оформляется на листах формата А4, либо листах больших форматов. При оформлении Чертежа обозначение земельных участков, частей земельных участков приводится в соответствии с пунктами 79-81 Требований.



ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В данной контрольной работе были подробно рассмотрены требования к подготовке межевого плана, требования к оформлению текстовой и графической части межевого плана.

На примере межевого плана земельного участка расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Сургутский район, городское поселение Белый-Яр, пгг. Белый-Яр, ДНТ «Птицевод Севера», проезд N23, участок N2130.

Проанализировав выполненную работу, можно заключить, что мы успешно справились с поставленными задачами:

1) Описали правила оформления межевого плана подготовленного в результате образования земельного участка из земель государственной или муниципальной собственности.

2) Узнали части и разделы межевого плана.

3) Ознакомились с требованиями к графическому оформлению межевого плана.



СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

1. Федеральный закон от 24.06.2007 N2221-Ф3 «О государственном кадастре недвижимости»

2. Приказ Минэкономразвития России от 24 ноября 2008 года N2 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков»

3. Атаманов С.А., Григорьев. Кадастр недвижимости. - М.: МарТ, 2003г.

4. Информационная система "Гарант" S. Локотченко Е.Ю., Мезенцева О.В., Учебное пособие «Основы кадастра недвижимости». -- ФГБОУ ВПО ОмГАУ им. П.А. Столыпина, 2012г. б. Межевой план подготовленный в результате образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного: Ханты-Мансийский автономный округ -- Югра, Сургутский район, городское поселение Белый-Яр, пгт. Белый-Яр, ДНТ «Птицевод Севера», проезд N23, участок М1З0. 7.

5. http://ru.wikipedia.org/wiki/Межевой план

Размещено на Allbest.ru

...