Осуществление кадастровых отношений на примере частного жилого дома

Размещено на http://www.allbest.ru/

Министерство общего и профессионального образования

Свердловской области

ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ КАДАСТРОВЫХ ОТНОШЕНИЙ НА ПРИМЕРЕ ЧАСТНОГО ЖИЛОГО ДОМА

(ПУРОВСКИЙ РАЙОН, ЯМАЛО-НЕНЕЦКИЙ

АВТОНОМНЫЙ ОКРУГ)



Содержание

Введение

1. Характеристика района расследования

1.1 Физико-географическая характеристика

1.2 Месторождения

1.3 Промышленность

2. Кадастровая деятельность

2.1 Кадастровый паспорт

2.2 Кадастровая документация

2.3 Описание объекта недвижимости

Заключение

Список использованных источников



Введение

кадастровый оценка недвижимость

1. Актуальность темы

Историческая справка по земельно-имущественным отношениям.

Если посмотреть на проблему взаимоотношений земельного и гражданского законодательств в историческом контексте, станет понятно, что существующее положение вещей не случайно.

В нашей стране вплоть до реформ начала девяностых годов XX столетия частной собственности на землю не существовало. Земля не была вовлечена в гражданский оборот, не являлась объектом купли-продажи и в этом смысле не представляла интереса для гражданского права.

В странах с «бескомпромиссно» рыночной экономикой ситуация была прямо противоположной. Земля, один из объектов права частной собственности, находилась в гражданском обороте, и поэтому земельные отношения регулировались почти исключительно нормами гражданского права.

Но всякая бескомпромиссность, в какую бы сторону она не была направлена, редко доводит до добра. Россия встала на путь рыночных реформ и вернулась к забытой более чем на полвека частной собственности на землю. А в некоторых странах, где раньше мало кто сомневался в том, что «рынок сам все устроит», осознали, что государство не вправе самоустраняться от решения проблем землепользования. Не просто осознали, но и приложили максимум усилий для развития специального земельного законодательства, определяющего обязанности собственников земли и регулирующего (в т. ч. административными, а не только экономическими, методами) порядок пользования землей. И в этом не было ничего революционного, ведь еще великий русский ученый Дмитрий Иванович Менделеев отмечал: «…рынок должен обязательно сочетаться с активной ролью государства в экономике. Только государство, дополняя рынок, может обеспечить общенациональный интерес…». Жизнь показала, что применительно к земле эти слова справедливы вдвойне.

Необходимость кадастровой оценки объектов недвижимости. Как показывает практика, чаще всего необходимость проведения оценки возникает в следующих случаях:

- Оценка при совершении сделок купли-продажи. Сделки купли-продажи совершаются в большом количестве. Но в данном случае правильнее говорить не об услуге оценки в чистом виде, а о консультировании, выяснении экспертного мнения оценщика о стоимости предмета предстоящей сделки. Также оценочное заключение является инструментом при определении стоимости при продаже, если в сделке участвуют взаимозависимые лица, т.к. условия о цене в подобных сделках являются предметом особенно пристального внимания налоговых органов.

- При получении кредита под залог имущества. Оценка предмета залога помогает определить точное соотношение между размером кредита и стоимостью имущества, которое уходит в качестве обеспечения кредитных отношений. Такая оценка дает банку уверенность в том, что предмет залога может быть продан за ту сумму, которая была выдана в качестве кредита.

- При страховании имущества. Оценка стоимости имущества может потребоваться для согласования объема страховых выплат. Важность наличия отчета об оценке страхуемого имущества состоит еще и в том, что проведенная независимая экспертиза не позволяет страховщику впоследствии оспаривать страховую сумму по договору.

- При внесении неденежных вкладов в уставный капитал. Согласно законодательству, имущество стоимостью от 20 тыс. руб., передаваемое в счет оплаты доли в уставном капитале ООО, подлежит обязательной оценке. Если имущество вносится в счет вклада в уставный капитал акционерного общества, то оценка должна проводиться независимо от стоимости имущества.

- При ликвидации предприятия. При ликвидации предприятия посредством проведения процедуры банкротства потребность в оценке возникает на стадии конкурсного производства. На основании заключения оценщика арбитражный управляющий определяет стоимость имущества в целях его последующей реализации.

- При принятии инвестиционных решений. Целью работы оценщика в данном случае является определение стоимости инвестиционного проекта на чётко заданную дату оценки в соответствии с действующими стандартами оценки. Как правило, это может понадобиться для вхождения в проект со-инвесторов, привлечения заёмных средств на реализацию инвестиционного проекта в банке либо инвестиционных фондах.

- При разрешении имущественных споров. Оценка необходима при составлении брачных контрактов, при разделе имущества супругов в процессе развода, по требованию обеих или одной из сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества.

2. Цель:

До государственной регистрации прав на дом, сам объект недвижимости (дом) должен пройти технический (кадастровый) учет. Для начала, следует посмотреть - какой вид разрешенного использования указан в документах на земельный участок (свидетельстве о праве собственности, кадастровом паспорте / плане земельного участка и т.д.).

Если дом построен на садовом или дачном земельном участке, то для оформления права собственности новый дом можно не ставить на кадастровый учет. В таком случае вместо кадастрового паспорта Вы просто заполняете декларацию, сведения для которой можно взять из проекта.

Если Вы построили дом на участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) с правом возведения дома или для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), то для государственной регистрации права собственности нужно будет предоставить, в том числе кадастровый паспорт дома. В этом случае Вам нужно начинать с постановки дома на кадастровый учет, в результате которой Вы получите кадастровый паспорт нового дома.

Документы для оформления дома в собственность

В соответствии со статьей 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - ФЗ о регистрации прав) для получения свидетельства о праве собственности на садовый, дачный или индивидуальный жилой дом (на участке под ЛПХ или ИЖС) необходимо предоставить:

Факт создания и описание дачного или садового дома содержится в декларации, которая составляется, как уже упоминалось ранее, самим владельцем дома. Для дома на земельном участке, отведенном под ИЖС или ЛПХ с правом возведения дома, таким подтверждающим документом является кадастровый план, процедура получения которого была описана выше.

Отсутствие таких документов не может повлечь приостановку или отказ в регистрации прав.

1. правоустанавливающий документ на земельный участок;

2. документ, подтверждающий факт создания дома и содержащий его описание.

3. заявление;

4. документ об оплате госпошлины;

5. паспорт (по необходимости - доверенность на заявителя).

Орган, выдающий свидетельство о собственности на дом

Документы подаются в территориальное подразделение или учреждение Росреестра. Куда именно - в Управление Росреестра или в учреждение, подведомственное Росреестру (кадастровую палату), зависит от того, переданы ли функции государственной регистрации прав Росреестром кадастровым палатам. Дело в том, что в настоящее время идет процесс концентрации кадастровыми палатами не только функций ведения кадастрового учета, но и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Этот факт должен способствовать объединению и упрощению стадии получения кадастрового паспорта и выдачи свидетельства о праве собственности. Состоялась ли такая передача функций кадастровой палате в конкретном районе необходимо уточнять в подразделении Росреестра по месту нахождения регистрируемого дома.



Глава 1. Характеристика Пуровского района

Пумровский райомн -- Муниципальное образование в Ямало-Ненецком автономном округе России. Пуровский район получил своё название от реки Пур, в бассейне которой он и расположен. В переводе сненецкого «Пур» -- это большая, бурлящая и шумная река. Река Пур делит район на почти равные по площади лево- и правобережье. Протяженность района с севера на юг -- более 600 километров. Южная граница с Ханты-Мансийским автономным округом тянется на 530 километров. Площадь территории района составляет 108,4 тысяч кмІ.

Административный центр района -- город Тарко-Сале. В переводе с ненецкого «Талка саля» означает «поселение между рек» (рис. 1).

Рисунок 1 - Пуровский район

Как административно-территориальное образование район был создан 7 января 1932 года.

Передан 14 августа 1944 г. в состав Ямало-Ненецкого округа из Омской области.

1932 г. образовано сельское поселение село Самбург

16 мая 1957 г. в состав района вошёл Толькинский сельсовет, переданный из Ларьякского района.

11 августа 1966 г. образован Уренгойский сельсовет.

18 августа 1975 г. образован Новоуренгойский сельсовет и передан в Надымский район.

18 августа 1976 г. образован р.п. Тарко-Сале, Таркосалинский сельсовет упразднён.

12 октября 1976 г. Верхнепуровский сельсовет переименован в Халесовинский, Нижнепуровский -- в Самбургский, Толькинский -- в Таёжный.

26 октября 1977 г. образован Ноябрьский сельсовет.

30 мая 1978 г. образован Ханымейский сельсовет.

17 октября 1979 г. образован Пурпейский сельсовет.

12 ноября 1979 г. образованы р.п. Ноябрьск и р.п. Уренгой. Ноябрьский и Уренгойский сельсоветы упразднены.

28 апреля 1982 г. р.п. Ноябрьск преобразован в город окружного значения.

20 декабря 1982 г. образован р.п. Коротчаево.

23 августа 1983 г. образован Пуровский сельсовет.

5 ноября 1984 г. упразднён Таёжный сельсовет.

10 мая 1988 г. п. Губкинский и п. Лимбяяха отнесены к категории рабочих посёлков, р.п. Лимбяяха передан в адм. подчинение Новоуренгойскому горсовету.

19 юня 1998 г. утвержден герб Пуровского района.

1.1 Физико-географическое положение

Рельеф территории округа равнинный, состоящий из тундры и лесотундры с множеством озёр и болот, и горной части. Горный массив, расположенный на западе округа, простирается на 200 км, достигая высоты до 1,5 тыс. м.

Равнинная часть почти на 90% лежит в пределах высот до 100 м. над уровнем моря; отсюда множество озер и болот. Левый берег р. Обь имеет повышенный и пересеченный рельеф: заболоченные пространства между водоразделами, высоты которых местами превосходят 200 м. над уровнем моря. Правобережная, материковая часть представляет собой слегка всхолмленное плато с небольшим уклоном на север. Наиболее приподнятые участки низменности находятся на юге округа в пределах Сибирских увалов. Поверхность Ямальского, Тазовского и Гыданского полуостровов, особенно прибрежных террас, расчленена густой сетью оврагов, логов, ложбин и мелких речных долин. Поймы рек иногда достигают десятков километров ширины, и нередко представляют собой песчаные равнины, незакрепленные растительностью; многие поймы сильно заболочены и изрезаны многочисленными старицами и протоками.

Горная часть округа занимает неширокую полосу вдоль Полярного Урала от Константинова Камня на севере до верховьев р. Хулга на юге и представляет собой крупные горные массивы общей протяженностью свыше 200 км. Средняя высота южных массивов 600-800 км., ширина - 20-30 км. Наиболее высокими вершинами являются горы Колокольня - 1305 м., Пай-Ер - 1499 м. Севернее высота гор достигает 1000-1300 м. Главный водораздельный хребет Полярного Урала извилист, его абсолютные высоты достигают 1200-1300 м.: хребет Оченырд - 1363 м.

Климат суровый, что обусловлено многими факторами. Один из них - величина суммарной солнечной радиации, т.е. количества солнечного тепла, поступающего на землю. Другой фактор - зависимость от циклонов и антициклонов, рождающихся за тысячи километров от района, над северной Атлантикой, Средней Азией, Европой. Зимой верх берут антициклоны, с востока и юго-востока, начинают задувать холодные ветры и устанавливается ясная солнечная погода, способствующая выхолаживанию атмосферы, что порой приводит к падению температур до -55?. Абсолютный минимум температуры округа, который был зарегистрирован в Уренгое - 63°. Зима - суровая и продолжительная, с частыми метелями, средняя температура самого холодного месяца составляет -26?.

Весна и короткое солнечное лето - время господства атлантических циклонов, приносящих тепло. Результатом этого являются оттепели, бурное таяние снегов, порывистые ветра, и такое явление, как температурная инверсия, когда перепад температур в течение суток может составлять до 15?. Положительная температура наступает уже в мае, но и в этот период часто возвращаются холода, когда дуют ледяные арктические ветры. Температура может вновь опускаться до -40?. Такой период называется «зазимьем». Иногда «зазимье» длится до конца мая. Самый теплый месяц года - июль. Абсолютный максимум температур достигает +31?. Лето - период наибольшего количества осадков - 40 процентов от годовой нормы, т.е. 150 мм. Их приносят ветры, дующие в это время года с океана на сушу.

Почвенно-растительный покров территории отличают две основные особенности - классически выраженная зональность и высокая степень гидроморфизма. На Крайнем Севере распространены тундровые, арктические, глеевые и торфяно-болотные почв. Подзолистые почвы находятся в приречных районах, где хороший сток избыточной влаги (рис. 2).

Рисунок 2 - Болото



Населенные пункты:

Поселок Пуровск (рис 3) .

Рисунок 3 - Поселок Пуровск

Посёлок Пурпе (рис 4) .

Рисунок 4 - Поселок Пурпе

Село Самбург (рис 5) .

Рисунок 5 - Село Самбург

Поселок Сывдорма (рис 6)

Рисунок 6 - Поселок Сывдорма



Город Тарко-Сале (рис 7)

Рисунок 7 - Город Тарко-Сале

Город Уренгой (рис 8)

Рисунок 8 - Город Уренгой



Село Халясавэй (рис 9)

Рисунок 9 - Село Халясавэй

Поселок Ханымей (рис 10)

Рисунок 10 - Поселок Ханымей



Деревня Харампур (рис. 11)

Рисунок 11 - Деревня Харампур

Население: Численность населения (таблица 1).

Таблица 1 - Численность населения

2002	2006	2009	2010	2011	2012	2013	2014	2015
47 667	?49 500	?49 765	?51 280	?51 272	?51 802	?52 347	?52 331	?51 859

По величине это третий район в автономном округе, уступающий лишь Тазовскому и Ямальскому районам.

Урбанизация

В городских условиях (город Тарко-Сале и город Уренгой) проживают 60,88 % населения района.

Национальный состав

По данным Всероссийской переписи населения 2010 года (таблица 2)



Таблица 2. Национальный состав

Национальность	Численность (чел.)	Процентное соотношение
Русские	31 569	61,56%
Украинцы	4 501	8,78%
Ненцы	3 411	6,65%
Татары	2 210	4,31%
Молдаване	863	1,68%
Кумыки	847	1,65%
Белорусы	703	1,37%
Азербайджанцы	685	1,34%
Башкиры	606	1,18%
Селькупы	460	0,90%
Чуваши	400	0,78%
Ханты	350	0,68%
Чеченцы	310	0,60%
Другие	3 963	7,73%
Не указали	402	0,78%
Всего	51 280	100,00%

1.2 Месторождения

Здесь сосредоточено большинство ямальских месторождений. Почти все они - молодые, с нарастающими или стабильными объемами добычи. 96 открытых месторождений по предварительным подсчетам обеспечат динамичное развитие района в ближайшие 50-60 лет. Промышленные (перспективные) запасы газа составляют порядка 18 триллионов м³, жидких углеводородов около 6 млрд. тонн.

В настоящее время Пуровский район - наиболее интенсивно развивающийся район Ямало-Ненецкого автономного округа с крупными предприятиями нефтегазодобывающей и перерабатывающей промышленности.

Около 30% трудоспособного населения Пуровского района заняты на нефтегазодобывающих промыслах.

На территории Пуровского района осуществляют свою деятельность ведущие нефтегазодобывающие компании России - ОАО «Газпром», ОАО «Газпром нефть», ОАО «НК «Роснефть», ОАО «НОВАТЭК», ОАО «НК «Лукойл» и их дочерние предприятия. (Рис.3)

Рисунок 3 - ОАО «Газпром нефть»

Структура промышленности Пуровского района включает не только добычу углеводородов, но и их переработку. Так, к примеру, в 2013 году планируется ввод в эксплуатацию уже третьей очереди Пуровского завода по переработке конденсата (ООО «НОВАТЭК Пуровский ЗПК»).

Газопереработкой на территории района занимаются также предприятия, входящие в состав компании ЗАО «СИБУР Холдинг» - ОАО «Губкинский газоперерабатывающий комплекс», ЗАО «Ноябрьский газоперерабатывающий комплекс» (включает Муравленковский ГПЗ и Вынгапуровский ГПЗ). (Рис.4)

Рисунок 4 - ОАО «Губкинский газоперерабатывающий комплекс»

В начале 2012 года состоялись общественные обсуждения намечаемой хозяйственной деятельности по объекту «Продуктопровод «Пуровский ЗПК - Южно-Балыкская головная насосная станция». Данный проект направлен для решения крайне важной задачи по погашению факелов по сжиганию попутного нефтяного газа и транспортировки широкой фракции легких углеводородов (ШФЛУ) от Пуровского завода по переработке конденсата и других газоперерабатывающих заводов до предприятия ООО «Тобольск-Нефтехим» для переработки.

Таким образом, выстраивается производственный цикл: геология - добыча сырья - транспортировка - переработка. Это очередной шаг на пути диверсификации экономики района.

Вопросы, связанные с природопользованием, добычей природных ресурсов, экологией, проблемами поселений, промышленными предприятиями и агропромышленным комплексом и главное населением, необходимо рассматривать в комплексе, сохраняя абсолютный баланс интересов.

Взаимовыгодная форма сосуществования муниципалитетов и предприятий ТЭКа - социально-экономическое партнерство. И это единственная бесконфликтная и взаимовыгодная форма существования тех и других на одной территории.

Поддержка оказывается предприятиям агропромышленного комплекса - основного источника жизнеобеспечения коренного населения, занятого традиционными видами хозяйствования.

Финансовая поддержка оказывается не только предприятиям агропромышленного комплекса, средства направляются на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения. Продолжается строительство домов для проживания коренных северян в национальных поселениях Харампур, Халясавэй. Закончено строительство спортивного комплекса в п. Пурпе. Близится к завершению строительство молодежного центра в г. Тарко-Сале. В 2010 году положено начало строительства грандиозного сооружения - спортивного комплекса в г. Тарко-Сале. Кроме того, предприятиями ТЭКа финансируется поддержка социальной политики района: укрепление семьи, помощь инвалидам, поддержка ветеранов войны и труда, пожилых граждан, а также молодежной политики, развитие системы образования, культуры и спорта.

1.3 Промышленность

В среднесрочной перспективе промышленность останется ведущей отраслью, обеспечивающей рост экономики Пуровского района.

Объем промышленного производства в 2012 году ожидается на уровне 433,1 млрд. рублей против факта 2011 года - 344 млрд. рублей или рост составил 25,9%. Объем промышленного производства в денежном выражении в 2013 году планируется на уровне 474,2 млрд. рублей, в 2014 - 554,3 млрд. рублей, в 2015 - 636,4 млрд. рублей.

В прогнозном периоде в общем объеме промышленного производства доля добычи полезных ископаемых составит 78,0%, обрабатывающего производства в среднем 20%, производства и распределения электроэнергии, газа и воды - более 2%.

В 2013-2015 годы среднегодовой темп роста промышленного производства составит 109,5%-114,8%, что будет обеспечено умеренным ростом производства по всем составляющим видам экономической деятельности.

В среднесрочной перспективе динамика развития промышленного комплекса в наибольшей степени определяется изменением объема в преобладающем виде экономической деятельности - добыче полезных ископаемых.

Пуровский район является и останется на долгую перспективу основным районом добычи углеводородного сырья в Ямало-Ненецком автономном округе, на долю которого будет приходиться в 2015 году около 76% добычи нефти, 65% конденсата и 35% газа.

По предварительным данным добыча природного газа в 2012 составит 207,2 млрд. куб. метров, что ниже 2011 года на 4,2%. В 2013 году 211,9 млрд. куб. м., 2014 - 216,1 млрд. куб. метров. В плановом периоде отмечается постепенный рост уровня добычи газа. В 2015 году уровень добычи 227,0 млрд. куб. м., увеличившись относительно 2011 года на 5%.

Добыча нефти в 2012 году достигнет уровня 20 млн. т, В плановом периоде стабилизируется на уровне 19,8-22,7 млн. тонн в год. В 2013 году объем добычи составит 19,8 млн. тонн, что на 0,5% ниже уровня 2011 года, в 2014 - 19,6 млн. тонн, в 2015 году - 22,7 млн. тонн, или 114,1% к уровню 2011 года.

В 2012 году добыча газоконденсата - 6,7 млн. тонн практически на уровне 2011 года (6.6 млн. тонн). В 2013-2015 годах сохранится положительная динамика увеличения добычи газового конденсата. В 2013 году добыча составит 9,0 млн. тонн, или 136,4% к 2011 году, в 2014 - 12.4 млн.1 тонн, в 2015 году - 16,6 млн. тонн, или в 2.5 раза больше уровня 2011 года.

Согласно лицензионным обязательствам в Пуровском районе в течение 2013-2015 г.г. ожидается ввод в эксплуатацию 7 новых месторождений:

2013 год - 2 месторождения:

1. Уренгойское (Ресурсный участок ЗАО "Роспан Интернешнл) - начало промышленной разработки;

2. Валынтойское (ОАО "Газпромнефть") - начало опытно-промышленной эксплуатации.

2014 год - 2 месторождения:

3. Северо-Пуровское (ОАО "Газпром") -- ввод в первую стадию разработки;

4. Песцовое (ООО "Газпромдобыча-Уренгой") - ввод залежей нижнемеловых отложений в первую стадию разработки.

2015 год - 3 месторождения:

1. Северо-Самбургское (ООО "Газпромдобыча-Уренгой") - ввод в первую стадию разработки;

2. Береговое (ОАО "Сибнефтегаз") - ввод залежей ниже пласта ПК1 в первую стадию разработки;

3. Оликуминское (ЗАО "Геооликумин") - ввод в первую стадию разработки.

На территории Пуровского района возводится "Новоуренгойский газохимический комплекс". Проектом предполагается строительство крупного завода по переработке этансодержащего газа-побочного продукта. Мощность предприятия по сырью должна составить более 800 тыс. тонн в год. Проектная мощность комплекса - 400 тыс. тонн полиэтилена в год.

Планируемый срок ввода в эксплуатацию - 2014 год.

Обществом с ограниченной ответственностью "Пурнефтепереработка" запланирована реконструкция и модернизация Комплекса нефтепереработки, направленная на выпуск топлив ЕВРО-стандартов - строительство комбинированной установки переработки бензиновой фракции.

ОАО "НОВАТЭК" в 2014 году планирует увеличить мощность ООО "Пуровский ЗПК" до 11 млн. тонн в год за счет строительства третьей очереди. В четвертом квартале 2013 года будет введен первый пусковой комплекс третьей очереди, в 2014 - второй. Сейчас мощность Пуровского ЗПК составляет 5 млн. тонн деэтанизированного газового конденсата в год, что позволяет производить до 3,7 млн. тонн стабильного газового конденсата и до 1,3 млн. тонн сжиженных углеводородных газов в год;

Продолжается строительство магистрального трубопроводного транспорта.

Первый этап в 2011 год - выполнен.

Второй этап предусматривает проектирование и строительство нефтепровода Заполярье-Пурпе. Начало строительства - 2012 год. Окончание работ четвертый квартал 2016 года.

В настоящее время губернатором ЯНАО реализуется проект строительства лесопромышленного комплекса в Тарко-Сале, который будет работать на сырье, поставляемом из Красноселькупского района. Предполагается, что продукция комплекса будет пользоваться большим спросом не только на территории Пуровского района, но и в других муниципальных образованиях округа. Кроме того, новое предприятие позволит трудоустроить порядка 160 человек.

Вывод: Пуровский район площадью 108,4 тысяч кв. км отличается суровым климатом и высокой степенью гидроморфизма. В районе сосредоточенно 96 молодых и процветающих месторождений, промышленность является ведущей отраслью, обеспечивающей рост экономики Пуровского района.



Глава 2 Составление кадастровой документации на частный жилой дом

2.1 Кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт - это итоговый документ о постановке объекта недвижимости на кадастровый учет, внесения соответствующих записей в реестр недвижимости, карты, специальные регистры данных кадастрового учета. Данный документ выдается по заявлению заинтересованной стороне: владельцу недвижимости, государственному органу и др. Кадастровый паспорт выдается Кадастровой палатой, которая является органом кадастрового учета. Кадастровый паспорт является результатом проведения нескольких шагов кадастрового учета. В большинстве случае в качестве первого шага для получения кадастрового паспорта заявителю требуется обратиться к кадастровому инженеру для осуществления замеров и составления одного из трех документов, в зависимости от ситуации: технического плана объекта недвижимости, межевого плана земельного участка или акта осмотра.

В кадастровом паспорте содержится следующая информация:

- вид объекта недвижимости;

- дата внесения сведений в государственный кадастр недвижимости и номер участка;

- если речь идет о земельном участке -- описание границ участка;

- если речь идет о здании, сооружении или ином объекте недвижимости -- описание его местоположения на земельном участке и т.д.

Кадастровый паспорт можно получить:

- через Кадастровую палату субъекта;

- через МФЦ;

- на сайте Росреестра.

Кадастровый паспорт может содержать сведения только об одном объекте недвижимости. В нем указываются следующие данные:

- уникальный кадастровый номер;

- дата регистрации в Государственном кадастре недвижимости;

- место расположения (точный адрес);

- вид и назначение объекта недвижимости;

- уникальные технические характеристики объекта, например, площадь, расположение на участке;

- данные собственника и др.;

- графическое изображение с выдержкой масштаба.

2.2 Кадастровая документация

Основными формами кадастровой документации являются:

- земельно-кадастровая книга предприятия,

- государственная земельно-кадастровая книга района,

- ГЗК области,

- ГЗК Российской Федерации.

Земельно-учетные данные отражаются в различных документах. Большинство из этих документов утверждается Земельной службой РФ, Госкомстатом России, и имеет единую для всех территориальных уровней форму.

Земельно-учетная документация подразделяется на текстовую и планово- картографическую. Между ними существует тесная взаимосвязь. Текстовые документы, обычно заполняются на основе планово-картографической документации, которая должна отражать современное положение использования земель. Поэтому в земельном кадастре планово- картографическая документация играет более существенную роль.

Планово-картографическая документация необходима для пространственного восприятия объектов земельных отношений, отдельных видов угодий и получения их пространственных характеристик. Основой для наполнения такой документации служат различные материалы: съемки дистанционного зондирования, топографо-геодезической и кадастровой съемки. Графическая информация представляется в цифровом виде в растровом или векторном формате.

При учете земель используется следующая планово-картографическая документация: планы, карты, схемы и картограммы. На этих материалах наглядно изображаются границы землевладений и землепользовании, их взаимное расположение; границы и площади всех видов и подвидов угодий. На картограммах помимо этой информации показываются различные характеристики земельного фонда, например, удельный вес заболоченных земель, данные оценки земель и другие характеристики. Основными планово-картографическими документами являются:

- земельно-кадастровый план;

- карта землевладения (землепользования);

- схема землевладений (землепользований) административного района;

- дежурная кадастровая карта;

- почвенная карта;

- карта земель с обременениями в использовании;

- картограмма экономической оценки земель и пр.

Очень важен вопрос о точности представления геометрических данных об объектах. От этого зависят затраты на наполнение земельно-кадастровой базы данных и объемы хранящейся информации. В соответствии с данными по видам работ, осуществляемым в мире в этой области, для конкретной базы данных выбирается базовый масштаб картографических материалов с соответствующей точностью. Например, для картографирования сельских населенных пунктов Российской Федерации принят масштаб плана 1:2 000.

Набор планово-картографических материалов, необходимых для получения полной учетной информации, для каждого конкретного административно-территориального образования может быть свой. Это зависит от наличия этих материалов на период сбора материалов для данной территории, их соответствие действительности на период выполнения работ и на перспективу, стоимости их получения, сложности обработки информации, целесообразности использования той или иной информации. В настоящее время планово-картографические материалы могут быть представлены, как в виде традиционных графических материалов, так и в цифровом виде.

Так как территории административных областей (краев) значительны по площади, то наиболее целесообразно использовать в виде обзорных материалов (или для получения количественных и качественных данных) материалы дистанционного зондирования, полученные из космоса.

Основу текстовой базы данных составляют материалы учета количества и качества земель, собираемые и хранимые землеустроительной службой в традиционной (бумажной) форме или в электронном виде, а также информация о недвижимости, инфраструктуре и другая информация, связанная с землей, представляемая в муниципальные, коммунальные органы и другие ведомства.

Другим источником информации являются статистические материалы, имеющие цифровую форму, и удобные для непосредственного использования, среди которых особо выделяется государственная статистика, позволяющая зафиксировать изменения в народном

хозяйстве, составе населения, уровне его жизни, развитии культуры, наличии и использовании материальных резервов, соотношении и развитии различных отраслей хозяйства и др.

Для получения статистических данных обычно используется единая методика сбора информации. В России, кроме Госкомстата РФ, эту работу проводят также некоторые отраслевые министерства. В качестве групп показателей по отраслям статистики можно использовать следующие: промышленность; природные ресурсы и окружающая среда; технический прогресс; сельское хозяйство и заготовки; капитальное строительство; транспорт и связь; торговля; труд и заработная плата; население, здравоохранение и социальное обеспечение; народное образование, наука и культура; бюджеты населения; жилищно-коммунальное хозяйство и бытовое обслужи- вание населения; материально-техническое снабжение и переписи; финансы.

Статистическая отчетность различается по периодичности и может быть суточной, недельной, полумесячной, квартальной, полугодовой и годовой. Кроме того, отчетность может быть и единовременной.

Третьим источником информации являются текстовые материалы (статьи, книги, отчеты о наличии и распределении земель и др.), отличительная особенность которых состоит в том, что они, несмотря на большой фактический материал, они не всегда представлены в специально классифицированном виде и не обеспечивают точную пространственную локализацию данных.

Данные об объектах земельных отношений могут подразделяться на следующие информационные потоки:

- сведения о крестьянских, фермерских и иных сельскохозяйственных предприятиях, ассоциациях и объединениях (идентификационный номер, площадь и т. д.);

- сведения о крупных сельскохозяйственных предприятиях, имеющих большое народнохозяйственное, научное, опытно-экспериментальное и иное значение;

- сведения о землевладениях и землепользованиях на массивах несельскохозяйственных категорий земельного фонда, имеющих федеральное или региональное значение;

- сведения о землепользованиях, расположенных на землях особого правового режима;

- сведения об ограничениях и обременениях субъектов земельных отношений, связанных с рациональным и эффективным использованием земель федерального и регионального подчинения;

- сведения о собственниках, землевладельцах и землепользователях, расположенных на территории областного (краевого) центра и городов областного (краевого) подчинения.

Кроме того, необходимы следующие данные:

- площади и качественные характеристики участков с негативным антропогенным и природным воздействием (при условии, если они занимают площадь, достаточную для влияния на выход сельскохозяйственной продукции более 5-15\% зависимости от вида признака) или представляют угрозу для жизнедеятельности человека (например, загрязнение радиоактивными продуктами);

- площади и качественные характеристики земель федерального и регионального подчинения;

- площади и качественные характеристики земель особого правового режима использования федерального и регионального уровня;

- сводные данные качественной характеристики земельного фонда.

При формировании системы земельно-учетной документации должна быть использована следующая информация других ведомств:

- информация о коммуникациях, инженерных сетях;

- статистическая информация;

- картографические материалы, в т. ч. топографические, почвенные, геоботанические и другие карты;

- материалы почвенных, геоботанических и других наземных обследований, осуществляемых службами МСХ, Минприроды, РосИМЗа;

- материалы дистанционного зондирования.

По длительности периода наблюдений может быть использована следующая информация:

- исходная, собираемая на момент создания базы данных о наличии земель (их распределении и качестве, оценка земель и другие данные);

- периодическая, собираемая с определенным интервалом (например, 1 раз в 5 лет);

- данные мониторинга земель;

- многолетние наблюдения основных качественных характеристик земель, статистическая информация о результатах сельскохозяйственного производства, метеоданные.

В зависимости от назначения и содержания различают основные, вспомогательные и первичные земельно-учетные документы.

Основные земельно-учетные документы предназначены для отражения полной учетной информации о каждом субъекте и объекте земельных отношений. Основными учетными документом в землевладении (землепользовании) является земельная книга и план (карта) земель.

В районной (городской) земельной службе таким документом является Государственная кадастровая книга земель. В этом документе помимо данных количественного и качественного учета отражаются данные регистрации (в сокращенном виде), бонитировка почв, данные экономической оценки земель.

Вторым по значимости учетным документом является карта землевладений и землепользований, которая дает информацию об их расположении.

Основным отчетным документом на уровне землевладения (землепользования) является экспликация земель или поконтурная ведомость, в которой отражаются данные количественного учета земель в разрезе всех видов и подвидов угодий. На уровне административного района, субъекта Российской Федерации и Федерации в целом отчетным документом является Отчет о наличии и распределении земель (земельный баланс района). Этот документ является формой статистической отчетности и одинаков на всех территориальных уровнях.

Вспомогательные документы дополняют и поясняют сведения, приведенные в основных документах. Вспомогательным документом, который обеспечивает взаимосвязь между Государственной земельно-кадастровой книгой и районной картой является Список землепользований. Другими вспомогательными документами являются рабочие тетради, приложения к отчетам, пояснительные записки, очерки, картограммы, диаграммы.

Первичные документы отражают фактическое состояние дел и являются основой для внесения учетных записей. Первичные документы составляются в момент выполнения работ в натуре. Любое изменение в использовании земель должно быть зафиксировано в первичных документах.

К первичным документам относятся:

- материалы съемок, корректировки плана, инвентаризации земель, контрольных обмеров площадей, ведомости вычисления площадей;

- материалы почвенных, агрохимических, мелиоративных, геоботанических обследований, материалы землеустройства и лесоустройства;

- данные оперативно-технического учета, бухгалтерского и статистического учета.

2.3 Описание объекта недвижимости

Рассматриваемый жилой дом и земельный участок расположены в ЯНАО, Пуровоском районе, г Надым, ул Поселок Лесной, д. 39

Оцениваемый земельный участок с домом находится на окраине города, в окружении жилой индивидуальной застройки. Категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Оцениваемый объект недвижимости представляет собой трехэтажный жилой дом из кирпичей, общей площадью 303,2 кв. м. Дом полностью завершен, внутренняя отделка есть, используется для проживания. На окнах установлены пластиковые стеклопакеты. Входная дверь -- деревянная.

Площадь первого этажа 107,10 кв. м., состоит из 4 комнат:

1) гостиная (45,00 кв. м.);

2) спальня (35,00 кв. м.);

3) веранда (6,10 кв. м);

4) сан. узел (21,00 кв. м.);

Второй этаж площадью 127,80 кв. м, состоит из 4 комнат

1) холл (41,40 кв. м.);

2) кухня (30,40 кв. м.);

3) спальня (39,60 кв. м.);

4) балкон (16, 40 кв. м).

Третий этаж площадью 74,40 кв. м. состоит из 1 комнаты:

1) чердак (74,40 кв. м.)

В приложении приведены следующие документы и чертежи на данный объект недвижимости: план жилого дома, эскиз дома, кадастровый паспорт на дом.

Статус: Ранее учтенный

Адрес: г Надым, ул Поселок Лесной

Уточненная площадь: 366.00 кв. м

Кадастровая стоимость: 255 310.62 руб.

Форма собственности: публичная

Дата постановки на учет: 08.04.2005

Кадастровый инженер: Нет данных

Квартал: 89:10:0010102

Район: 89:10

Округ: 89

Категория: Земли поселений (земли населенных пунктов)

Разрешенное использование

По классификатору (код): 210000000000

По документу: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки (рис. 5-9)



Заключение

В данной курсовой работе поставленные цели и задачи выполнены.

Исследована тема: «Составление кадастровой документации на примере частного жилого дома». Проанализирована вся необходимая информация о Пуровском районе и дана характеристика, также приведена вся информация об объекте недвижимости. Собрана необходимая документация, в которой содержатся необходимые сведения об объекте и составлен кадастровый паспорт.

Кадастровая деятельность - это выполнение уполномоченным лицом работ по подготовке необходимых для государственного кадастрового учета документов на объект недвижимого имущества. Согласно Федеральному закону № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» таковым уполномоченным лицом является кадастровый инженер.

Кадастровый учет - это внесение в Государственный кадастр недвижимости сведений, подтверждающих существование определенного объекта недвижимости и прав собственности на него.

Кадастровую деятельность вправе осуществлять физическое лицо, которое имеет действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

Квалификационный аттестат выдается физическому лицу при условии соответствия данного лица следующим требованиям:

1) имеет гражданство Российской Федерации;

2) имеет среднее профессиональное образование по одной из специальностей, определенных органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, полученное по имеющим государственную аккредитацию образовательным программам;

3) не имеет непогашенную или неснятую судимость за совершение умышленного преступления.

Рисунок 5 - Кадастровый округ

Рисунок 6 - кадастровый район

Рисунок 7 - кадастровая зона

Рисунок 8 - кадастровый массив

Рисунок 9 - кадастровый план земельного участка



Список используемых источников

1. Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» http://www.skachatreferat.ru/referaty/262666.html

2. Варламов А. А. Земельный кадастр: Теоретические основы земельного кадастра. - М.: Колос, 2009. - 383 с.

3. Дорожная карта Росреестра на 2014-2019 годы (определена Концепцией ФЦП "Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости" - распоряжение Правительства РФ от 28.06.2013 № 1101-р) http://pravo.gov.ru/proxy/ips/?doc_itself=&backli..

4. Коротеева Л.И. Земельно-кадастровые работы. Технология и организация -Москва: Феникс, 2011.

5. Официальный сайт Пуровского района // http://www.bankgorodov.ru/area/Pyrovskii-raion

6. Пуровский районный историко-краеведческий музей //http://www.puradm.ru/catalog/sotsialnaja_sfera/kultura/muk_purovskij_rajonnyj_istoriko-kraevedcheskij_muzej

7. Культура Пуровского района // http://www.romc-pur.ru/

8. Межпоселенческая центральная библиотека муниципального образования Пуровский район //http://www.tslib.ru/

9. Википедия //https://ru.wikipedia.org/wiki/

Размещено на Allbest.ru

...