Статистический анализ реестровых сведений о площадях земельных участков
Схема расчёта налога для физических лиц. Определение средней погрешности при расчете площади земельных участков по видам разрешенного использования для строительства индивидуального жилого дома с. Вычисление промахов площадей. Оценка дисперсии выборки.
| Рубрика | Сельское, лесное хозяйство и землепользование |
| Вид | статья |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 26.11.2016 |
| Размер файла | 163,5 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru/
Размещено на http://www.allbest.ru/
Поволжский государственный технологический университет
Статистический анализ реестровых сведений о площадях земельных участков
Мирошниченко Ксенья Ивановна
Аннотация
Проведено сравнение площадей земельных участков содержащихся в ГКН и ЕГРП и вычислена ошибка определения площадей разными способами.
Ключевые слова: государственный кадастровый учет, ЕГРП, земельные участки, ошибка, площадь
налог земельный площадь дисперсия
Согласно Налоговому кодексу [ст.388, 1], уплачивать налог на землю должны и физические лица (граждане), и юридические (предприятия и ИП), владеющие земельными участками на законных основаниях.
Для расчёта суммы налога используется кадастровая стоимость участка земли [ст. 390, 6], определяемая на начало отчётного года (1 января), в котором этот налог предстоит уплачивать. Кадастровая стоимость участка и ставка налога определяются законодательно в каждом субъекте РФ. В связи с этим, в различных субъектах федерации, суммы к уплате по налогу на землю разные. Такая схема расчёта налога действует для физических лиц.
Поэтому геодезическая площадь земельного участка, определяемая на местности должна соответствовать данным, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), так как при увеличении площади земельного участка, возрастает налог на него. Сведения о земельных участках можно получить не только из ЕГРП, Государственного кадастра недвижимости (ГКН), но и с Публичной кадастровой карты Ростреестра [2]. При сравнении площадей полученных из различных информационных источников, наблюдается расхождение в значениях площадей одного и того же земельного участка.
Для более точного определения площади земельных участков предложена методика, в которой рассчитывают среднюю погрешность при определении площади в ГИС Карта 2011.
Для определения средней погрешности при расчете площади земельного участка в ГИС Карта 2011 был выбран кадастровый квартал 12:05:0501001 расположенный в РМЭ, г. Йошкар-Ола (рисунок 1).
Определим среднюю погрешность при расчете площади земельных участков в ГИС Карта 2011 по видам разрешенного использования (ВРИ) для строительства индивидуального жилого дома, так как при постановке на ГКУ важно, чтобы земельные участки соответствовали предельным размера в зависимости от местоположения для строительства индивидуального жилого дома в квартале расположены 27 участков.
Рисунок 1. РМЭ, г. Йошкар-Ола, кадастровый квартал 12:05:0501001
Таблица 1. Для строительства индивидуального жилого дома
|
Земельный участок |
Площадь земельных участков, кв.м. |
ВРИ |
Предельные размеры, кв.м. |
||||
|
ЕГРП |
ГКН |
ГИС Карта |
Мин. |
Макс. |
|||
|
12:05:0501001:20 |
602,8 |
602,80 |
603,24 |
Для размещения жилого дома |
600 |
2000 |
|
|
12:05:0501001:34 |
563,00 |
563,00 |
562,22 |
Для размещения индивидуального жилого дома |
600 |
2000 |
|
|
12:05:0501001:71 |
557,00 |
557,00 |
557,51 |
Для размещения жилого дома |
600 |
2000 |
|
|
12:05:0501001:13 |
579,00 |
579,00 |
579,79 |
Для размещения жилого дома |
600 |
2000 |
|
|
12:05:0501001:80 |
535,00 |
535,00 |
554,54 |
Для размещения жилого дома |
600 |
2000 |
|
|
12:05:0501001:19 |
850,00 |
850,00 |
851,63 |
Для размещения жилого дома |
600 |
2000 |
|
|
12:05:0501001:78 |
930,00 |
930,00 |
932,13 |
Для размещения жилого дома |
600 |
2000 |
|
|
12:05:0501001:11 |
559,00 |
559,00 |
559,25 |
Для размещения жилого дома |
600 |
2000 |
|
|
12:05:0501001:49 |
725,00 |
725,00 |
726,38 |
Индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками |
600 |
2000 |
|
|
12:05:0501001:75 |
422,00 |
422,00 |
422,93 |
Для размещения жилого дома |
600 |
2000 |
|
|
12:05:0501001:175 |
450,00 |
450,00 |
452,53 |
Индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками |
600 |
2000 |
|
|
12:05:0501001:174 |
449,00 |
449,00 |
447,68 |
Индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками |
600 |
2000 |
|
|
12:05:0501001:26 |
519,00 |
519,00 |
520,03 |
Для размещения жилого дома |
600 |
2000 |
|
|
12:05:0501001:79 |
629,00 |
629,00 |
628,07 |
Для размещения жилого дома |
600 |
2000 |
|
|
12:05:0501001:58 |
517,00 |
517,00 |
516,94 |
Для размещения индивидуального жилого дома |
600 |
2000 |
|
|
12:05:0501001:57 |
694,00 |
694,00 |
694,17 |
Для размещения индивидуального жилого дома |
600 |
2000 |
|
|
12:05:0501001:15 |
1192,00 |
1192,00 |
1189,18 |
Для размещения жилого дома |
600 |
2000 |
|
|
12:05:0501001:36 |
1500,00 |
1500,00 |
1498,68 |
Для индивидуального жилищного строительства |
600 |
2000 |
|
|
12:05:0501001:3 |
- |
1500,00 |
1499,15 |
Под индивидуальное жилищное строительство |
600 |
2000 |
|
|
12:05:0501001:18 |
- |
1081,00 |
1080,42 |
Для индивидуального жилищного строительства |
600 |
2000 |
|
|
12:05:0501001:5 |
- |
1200,00 |
1201,86 |
Для индивидуального жилищного строительства |
600 |
2000 |
|
|
12:05:0501001:82 |
1405,00 |
1405,00 |
1403,54 |
Для индивидуального жилищного строительства |
600 |
2000 |
|
|
12:05:0501001:9 |
1126,00 |
1126,00 |
1126,00 |
Для размещения индивидуального жилого дома |
600 |
2000 |
|
|
12:05:0501001:87 |
1210,00 |
1210,00 |
1208,30 |
Для размещения индивидуального жилого дома |
600 |
2000 |
|
|
12:05:0501001:88 |
- |
774,00 |
773,68 |
Для строительства индивидуального жилого дома |
600 |
2000 |
|
|
12:05:0000000:100 |
825,00 |
825,00 |
826,16 |
Для строительства индивидуального жилого дома |
600 |
2000 |
|
|
12:05:0501001:89 |
- |
1209,00 |
1206,73 |
Для строительства индивидуального жилого дома |
600 |
2000 |
Из таблицы 2 можно увидеть что площади, полученные из ГКН и площади определенные в ГИС Карта 2011, различаются. Исходя из этого, посчитаем среднюю ошибку определения площади в ГИС Карта 2011.
Вычислим среднее арифметическое для площадей земельных участков из ГКН по формуле
Для определения доверительного интервала рассчитаем оценку дисперсии выборки по формуле
Отсюда
Далее найдем доверительный интервал для математического ожидания по формуле
Зададимся уровнем значимости q = 0,01. Это соответствует доверительной вероятности Из таблицы значения t-критерия Стьюдента [3] по величинам q = 0,01 и f=n-1=26 найдем значение t = 2,78. Подставляя найденные значения в формулу (3), получим доверительный интервал для математического ожидания
Грубые наблюдения (промахи) подлежат исключению из выборки. Для их обнаружения воспользуемся t-критерием Стьюдента. В этом случае сомнительный результат временно исключают из выборки, а по оставшимся данным рассчитывают среднее арифметическое и оценку дисперсии. Далее вычислим величину
(4)
Из таблиц распределения Стьюдента [3] по выбранному уровню значимости и числу степеней свободы, связанному с оценкой дисперсии, находим табличное значение t-критерия. Если , то подозреваемый результат является промахом и должен быть исключен из выборки.
Проверим, являются ли промахом площади не входящие в доверительный интервал для ГКН (Таблица 2).
Таблица 2. Промахи площадей ГКН
|
Земельный участок |
Площадь земельных участков, кв.м. ГКН |
|||
|
12:05:0501001:20 |
602,80 |
0,68 |
2,78 |
|
|
12:05:0501001:34 |
563,00 |
0,80 |
2,78 |
|
|
12:05:0501001:71 |
557,00 |
0,81 |
2,78 |
|
|
12:05:0501001:13 |
579,00 |
0,75 |
2,78 |
|
|
12:05:0501001:80 |
535,00 |
0,88 |
2,78 |
|
|
12:05:0501001:19 |
850,00 |
0,04 |
2,78 |
|
|
12:05:0501001:78 |
930,00 |
0,27 |
2,78 |
|
|
12:05:0501001:11 |
559,00 |
0,81 |
2,78 |
|
|
12:05:0501001:49 |
725,00 |
0,33 |
2,78 |
|
|
12:05:0501001:75 |
422,00 |
1,20 |
2,78 |
|
|
12:05:0501001:175 |
450,00 |
1,12 |
2,78 |
|
|
12:05:0501001:174 |
449,00 |
1,13 |
2,78 |
|
|
12:05:0501001:26 |
519,00 |
0,92 |
2,78 |
|
|
12:05:0501001:79 |
629,00 |
0,60 |
2,78 |
|
|
12:05:0501001:58 |
517,00 |
0,93 |
2,78 |
|
|
12:05:0501001:57 |
694,00 |
0,42 |
2,78 |
|
|
12:05:0501001:15 |
1192,00 |
1,03 |
2,78 |
|
|
12:05:0501001:36 |
1500,00 |
1,92 |
2,78 |
|
|
12:05:0501001:3 |
1500,00 |
1,92 |
2,78 |
|
|
12:05:0501001:18 |
1081,00 |
0,71 |
2,78 |
|
|
12:05:0501001:5 |
1200,00 |
1,05 |
2,78 |
|
|
12:05:0501001:82 |
1405,00 |
1,65 |
2,78 |
|
|
12:05:0501001:9 |
1126,00 |
0,84 |
2,78 |
|
|
12:05:0501001:87 |
1210,00 |
1,08 |
2,78 |
|
|
12:05:0501001:88 |
774,00 |
0,18 |
2,78 |
|
|
12:05:0000000:100 |
825,00 |
0,04 |
2,78 |
|
|
12:05:0501001:89 |
1209,00 |
1,08 |
2,78 |
Полученные соотношения не дает оснований считать результаты приведенные в Таблице 4 промахами при выбранном уровне значимости.
Таким же образом вычисляем промахи площадей для данных из ГИС Карта 2011 (Таблица 3).
Таблица 3. Промахи площадей ГИС Карта 2011
|
Земельный участок |
Площадь земельных участков, кв.м. ГИС Карта 2011 |
|||
|
12:05:0501001:20 |
603,24 |
0,69 |
2,78 |
|
|
12:05:0501001:34 |
562,22 |
0,80 |
2,78 |
|
|
12:05:0501001:71 |
557,51 |
0,81 |
2,78 |
|
|
12:05:0501001:13 |
579,79 |
0,75 |
2,78 |
|
|
12:05:0501001:80 |
554,54 |
0,82 |
2,78 |
|
|
12:05:0501001:19 |
851,63 |
0,04 |
2,78 |
|
|
12:05:0501001:78 |
932,13 |
0,28 |
2,78 |
|
|
12:05:0501001:11 |
559,25 |
0,81 |
2,78 |
|
|
12:05:0501001:49 |
726,38 |
0,32 |
2,78 |
|
|
12:05:0501001:75 |
422,93 |
1,20 |
2,78 |
|
|
12:05:0501001:175 |
452,53 |
1,12 |
2,78 |
|
|
12:05:0501001:174 |
447,68 |
1,13 |
2,78 |
|
|
12:05:0501001:26 |
520,03 |
0,92 |
2,78 |
|
|
12:05:0501001:79 |
628,07 |
0,61 |
2,78 |
|
|
12:05:0501001:58 |
516,94 |
0,93 |
2,78 |
|
|
12:05:0501001:57 |
694,17 |
0,42 |
2,78 |
|
|
12:05:0501001:15 |
1189,18 |
1,02 |
2,78 |
|
|
12:05:0501001:36 |
1498,68 |
1,92 |
2,78 |
|
|
12:05:0501001:3 |
1499,15 |
1,92 |
2,78 |
|
|
12:05:0501001:18 |
1080,42 |
0,71 |
2,78 |
|
|
12:05:0501001:5 |
1201,86 |
1,06 |
2,78 |
|
|
12:05:0501001:82 |
1403,54 |
1,64 |
2,78 |
|
|
12:05:0501001:9 |
1126,00 |
0,84 |
2,78 |
|
|
12:05:0501001:87 |
1208,30 |
1,08 |
2,78 |
|
|
12:05:0501001:88 |
773,68 |
0,18 |
2,78 |
|
|
12:05:0000000:100 |
826,16 |
0,03 |
2,78 |
|
|
12:05:0501001:89 |
1206,73 |
1,07 |
2,78 |
Полученные соотношения не дает оснований считать результаты, приведенные в Таблице 3 промахами при выбранном уровне значимости.
Для проверки статической гипотезы об однородности двух дисперсий используется F-критерий Фишера. Сначала вычисляется величина Fрасч, равная отношению большей из выборочных дисперсий к меньшей.
Если , то выборочные дисперсии считаются неоднородными. Если , то можно принять гипотезу об однородности дисперсий.
Из таблицы значения F-критерия Фишера [8] для q= 0,01, f1=f2= 26 найдем Fтабл= 2,66.
Далее проверим однородность средних, имеющих различные средние арифметические.
Из [3] при уровне значимости q = 0,01 и числа степеней свободы f=2n-2=52 найдем табличное значение tтабл=2,68 .
Вычисляем расчетное t-отношение по формуле
Можно сделать вывод, что при расчете средней квадратической ошибки учитываются все значения площадей. Вычислим среднюю квадратическую простую
Абсолютная средняя квадратическая ГИС Карта 2011 по отношению к ГКН равна 0,23.
Относительная средняя квадратическая ГИС Карта 2011 по отношению к ГКН равна 1,0003.
Средняя квадратическая взвешенная
Таким образом, при расчете площади в ГИС Карта 2011 необходимо учитывать средние квадратические в зависимости от ВРИ, чтобы в дальнейшем точно рассчитать налог на земельный участок.
Библиографический список
1. Налоговый кодекс Российской Федерации” от 31.07.1998 № 146-ФЗ
2. Публичная кадастровая карта.
3. Пижурин А.А., Пижурин А.А. Основы научных исследований в деревообработке: учебник для вузов. - М.: ГОУ ВПО МГУЛ, 2005. - 305с.
Размещено на Allbest.ru
...Подобные документы
Общая характеристика гражданского оборота земельных участков. Понятие и правовой режим земельных участков как объекта гражданского оборота. История формирования российского земельного рынка. Направления развития оборота земельных участков в России.
дипломная работа [126,5 K], добавлен 07.12.2010Анализ деятельности Минской городской землеустроительной и геодезической службы, ведение дежурной карты земельных участков. Работа со слоями в программном комплексе T-FLEX GIS. Порядок и условия предоставления земельных участков. Ведение земельного дела.
отчет по практике [966,9 K], добавлен 04.04.2017Разработка проектных предложений по перераспределению земель и упорядочению границ земельных участков на территории сельского поселения. Характеристика и оценка земельных участков, землепользований, землевладений сельскохозяйственного назначения.
курсовая работа [63,8 K], добавлен 08.01.2016Критерии анализа и методы оценки наиболее эффективного использования земельных участков. Отражение топографических или почвенных характеристик земельного участка на функциональной полезности площадки. Коэффициенты капитализации для земли и строений.
контрольная работа [27,5 K], добавлен 01.05.2017Теоретическое обоснование статистического анализа использования земельных ресурсов в хозяйстве. Статистический анализ использования земельных ресурсов в ОАО РАО "Алексеевское". Показатели использования земельных угодий.
курсовая работа [60,0 K], добавлен 07.09.2007Природно-экономическая характеристика Самарской области. Определение объектов кадастровой оценки, порядок сбора и источники информации для ее проведения. Построение статистической модели. Расчет кадастровой стоимости заданных земельных участков.
курсовая работа [165,4 K], добавлен 18.06.2019Выделение земельных участков из земель, находящихся в государственной собственности. Анализ развития населенного пункта. Размещение территориальных зон. Распределение земель города. Соотношение многоэтажного и индивидуального жилищного строительства.
дипломная работа [790,0 K], добавлен 20.05.2015Принципы, факторы и подходы к оценке рыночной стоимости земли. Кадастр и оценка земельной собственности. Классификация незастроенных и застроенных земельных участков, их учетно-кадастровые, инженерно-строительные и эксплуатационные характеристики.
контрольная работа [42,1 K], добавлен 01.05.2017Виды и сельскохозяйственное назначение земельных угодий. Особенности использования земельных ресурсов в условиях рынка. Оценка динамики и структуры земельных угодий и посевных площадей предприятия. Пути повышения эффективности использования земли.
курсовая работа [94,7 K], добавлен 21.10.2011Производственно-экономическая характеристика сельскохозяйственого кооператива "Липки". Анализ использования предприятием земельных ресурсов. Анализ состава, размера и структуры земельных угодий. Структура посевных площадей и их экономическая оценка.
курсовая работа [30,0 K], добавлен 09.06.2011Общие правила проведения землеустроительных работ при формировании земельных участков, территориальных, линейных и санитарно-защитных зон, объектов нефтегазового комплекса. Особенности их проведения. Нормы и принципы земельного законодательства.
курсовая работа [51,6 K], добавлен 28.02.2011Характеристика использования земельных ресурсов города Краснокамск в Пермском крае. Анализ перераспределения земельных ресурсов региона по видам целевого использования. Прогнозирование земельного фонда города Краснокамска с помощью метода экстраполяции.
контрольная работа [1,2 M], добавлен 16.09.2014Государственный земельный кадастр - совокупность систематизированных сведений и документов о правовом режиме, состоянии, качестве, распределении земельных участков. Содержание и ведение земельного кадастра Порядок разрешения земельных споров в Беларуси.
контрольная работа [31,3 K], добавлен 14.12.2014Вычисление площадей землепользования, секций и контуров земельных угодий аналитическим, механическим, графическим способами. Составление экспликаций. Расчет стоимости работ. Определение координат пунктов картометрическим методом, цены деления планиметра.
курсовая работа [55,9 K], добавлен 23.10.2014Принципы оценки стоимости участка. Общие рекомендации по проведению оценки. Основные факторы стоимости. Применение метода распределения для оценки застроенных земельных участков. Метод капитализации земельной ренты. Оценка незастроенных участков.
лекция [508,6 K], добавлен 04.05.2012Проведение оценки трансформации земельных участков сельскохозяйственного назначения на территории Шахтерского сельского совета Донецкой области, расчет чистого дохода. Анализ сельскохозяйственных угодий на территории. Агропроизводственные группы почв.
курсовая работа [3,0 M], добавлен 17.05.2015Основные задачи статистики землепользования. Анализ структуры и состава земельных угодий в ОАО "Чапаевское", динамики посевных площадей, показателей валового сбора зерновых культур. Корреляционная оценка урожайности зерновых и технических культур.
дипломная работа [104,5 K], добавлен 02.10.2010Анализ использования земельного фонда АРК и Украины в сравнении с иностранными государствами: площадь земельного фонда, сельскохозяйственная освоенность и распаханность территории, с/х угодий в расчете на одного жителя. Структура земельных ресурсов АРК.
практическая работа [878,6 K], добавлен 25.09.2012Нормативно-правовая база осуществления кадастровой деятельности. Уведомление об отсутствии сведений о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости. Решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений из Единого государственного реестра.
курсовая работа [1,4 M], добавлен 07.05.2019Распределение и использование земельных ресурсов страны. Формирование рынка земельных участков. Межевой план, его части, разделы и оформление. Ошибки оформления в текстовой и графической частях межевого плана. Выявление ошибок оформления и их анализ.
курсовая работа [1,7 M], добавлен 28.12.2012
