Методика вычисления средней ошибки в площадях земельных участков
Сравнение площадей земельных участков, содержащихся в Государственном кадастре недвижимости и Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Расчет средней ошибки определения площадей разными способами по видам разрешенного использования.
| Рубрика | Сельское, лесное хозяйство и землепользование |
| Вид | статья |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 17.12.2016 |
| Размер файла | 235,8 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru/
Поволжский государственный технологический университет
МЕТОДИКА ВЫЧИСЛЕНИЯ СРЕДНЕЙ ОШИБКИ В ПЛОЩАДЯХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Мирошниченко Ксенья Ивановна
Аннотация
В статье сравниваются площади земельных участков содержащихся в ГКН и ЕГРП и вычисляется средняя ошибка определения площадей разными способами по ВРИ.
Ключевые слова: государственный кадастровый учет, ЕГРП, земельные участки, ошибка, площадь
Согласно Налоговому кодексу [ст.388, 1], уплачивать налог на землю должны и физические лица (граждане), и юридические (предприятия и ИП), владеющие земельными участками на законных основаниях.
Для расчёта суммы налога используется кадастровая стоимость участка земли [ст. 390, 6], определяемая на начало отчётного года (1 января), в котором этот налог предстоит уплачивать. Кадастровая стоимость участка и ставка налога определяются законодательно в каждом субъекте РФ. В связи с этим, в различных субъектах федерации, суммы к уплате по налогу на землю разные. Такая схема расчёта налога действует для физических лиц.
Поэтому геодезическая площадь земельного участка, определяемая на местности должна соответствовать данным, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), так как при увеличении площади земельного участка, возрастает налог на него. Сведения о земельных участках можно получить не только из ЕГРП, Государственного кадастра недвижимости (ГКН), но и с Публичной кадастровой карты Ростреестра [2]. При сравнении площадей полученных из различных информационных источников, наблюдается расхождение в значениях площадей одного и того же земельного участка.
Для более точного определения площади земельных участков предложена методика, в которой рассчитывают среднюю погрешность при определении площади в ГИС Карта 2011.
Для определения средней погрешности при расчете площади земельного участка в ГИС Карта 2011 был выбран кадастровый квартал 12:05:0501001 расположенный в РМЭ, г. Йошкар-Ола (рисунок 1).
Рисунок 1. РМЭ, г. Йошкар-Ола, кадастровый квартал 12:05:0501001
Определим среднюю погрешность при расчете площади земельных участков в ГИС Карта 2011 по видам разрешенного использования (ВРИ) для строительства индивидуального жилого дома, так как при постановке на ГКУ важно, чтобы земельные участки соответствовали предельным размера в зависимости от местоположения
Для ведения личного подсобного хозяйства в квартале расположены 12 участков.
земельный участок кадастр площадь
Таблица 1. Прочие земельные участки
|
Земельный участок |
Площадь земельных участков, кв.м. |
ВРИ |
Предельные размеры, кв.м. |
||||
|
ЕГРП |
ГКН |
ГИС Карта |
Мин. |
Макс. |
|||
|
12:05:0501001:81 |
- |
409,00 |
410,13 |
Для строительства административного здания |
|||
|
12:05:0501001:85 |
- |
389,00 |
389,30 |
Для размещения многоквартирного дома |
|||
|
12:05:0501001:84 |
- |
285,00 |
284,16 |
Для размещения многоквартирного дома |
|||
|
12:05:0501001:8 |
456,00 |
456,00 |
446,78 |
Для огородничества |
60 |
1000 |
|
|
12:05:0501001:90 |
- |
567,00 |
670,61 |
Под строительство объекта “ВОЛП на участке УС Мешиха -УС Лазарево. Новое строительство” |
Из таблицы 1 можно увидеть что площади, полученные из ГКН и площади определенные в ГИС Карта 2011, различаются. Исходя из этого, посчитаем среднюю ошибку определения площади в ГИС Карта 2011 [4].
Таблица 2. Значения для прочих земельных участков
|
№ |
|||||||||
|
ГКН |
421,2 |
102,72 |
2,78 |
293,49548,91 |
6,39 |
0,2421 |
2,31 |
431,10 |
|
|
ГИС Карта |
440,2 |
142,28 |
2,78 |
263,31617,09 |
458,22 |
Проверим, являются ли промахом площади не входящие в доверительный интервал для ГКН и ГИС Карта 2011 (Таблица 3).
Таблица 3. Промахи площадей
|
Земельный участок |
ГКН |
ГИС Карта 2011 |
||
|
12:05:0501001:70 |
0,12 |
0,21 |
2,78 |
|
|
12:05:0501001:14 |
0,31 |
0,36 |
2,78 |
|
|
12:05:0501001:32 |
1,33 |
1,10 |
2,78 |
|
|
12:05:0501001:66 |
0,34 |
0,05 |
2,78 |
|
|
12:05:0501001:50 |
1,42 |
1,62 |
2,78 |
Полученные соотношения не дает оснований считать результаты приведенные в Таблице 3 промахами при выбранном уровне значимости.
Средняя квадратическая взвешенная
y1=20,76304
y2=21,40613.
Абсолютная средняя квадратическая ГИС Карта 2011 по отношению к ГКН равна 27,12.
Относительная средняя квадратическая ГИС Карта 2011 по отношению к ГКН равна 1,06.
Таким образом, при расчете площади в ГИС Карта 2011 необходимо учитывать средние квадратические в зависимости от ВРИ, чтобы в дальнейшем точно рассчитать налог на земельный участок.
Библиографический список
1. Налоговый кодекс Российской Федерации” от 31.07.1998 № 146-ФЗ [Электронный курс] / http://www.consultant.ru/popular/nalog1/(дата обращения 01.02.2015).
2. Публичная кадастровая карта. [Электронный ресурс]/ Режим доступа: http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/ (дата обращения 01.02.2015).
3. Пижурин А.А., Пижурин А.А. Основы научных исследований в деревообработке: учебник для вузов. - М.: ГОУ ВПО МГУЛ, 2005. - 305с.
4. Мирошниченко К.И., Русинова Н.В. Статистический анализ реестровых сведений о площадях земельных участков // Современные научные исследования и инновации. 2015. № 5 [Электронный ресурс]. URL: http://web.snauka.ru/issues/2015/05/53744 (дата обращения: 04.06.2015).
Размещено на Allbest.ru
...Подобные документы
Общая характеристика гражданского оборота земельных участков. Понятие и правовой режим земельных участков как объекта гражданского оборота. История формирования российского земельного рынка. Направления развития оборота земельных участков в России.
дипломная работа [126,5 K], добавлен 07.12.2010Анализ деятельности Минской городской землеустроительной и геодезической службы, ведение дежурной карты земельных участков. Работа со слоями в программном комплексе T-FLEX GIS. Порядок и условия предоставления земельных участков. Ведение земельного дела.
отчет по практике [966,9 K], добавлен 04.04.2017Распределение и использование земельных ресурсов страны. Формирование рынка земельных участков. Межевой план, его части, разделы и оформление. Ошибки оформления в текстовой и графической частях межевого плана. Выявление ошибок оформления и их анализ.
курсовая работа [1,7 M], добавлен 28.12.2012Вычисление площадей землепользования, секций и контуров земельных угодий аналитическим, механическим, графическим способами. Составление экспликаций. Расчет стоимости работ. Определение координат пунктов картометрическим методом, цены деления планиметра.
курсовая работа [55,9 K], добавлен 23.10.2014Критерии анализа и методы оценки наиболее эффективного использования земельных участков. Отражение топографических или почвенных характеристик земельного участка на функциональной полезности площадки. Коэффициенты капитализации для земли и строений.
контрольная работа [27,5 K], добавлен 01.05.2017Виды и сельскохозяйственное назначение земельных угодий. Особенности использования земельных ресурсов в условиях рынка. Оценка динамики и структуры земельных угодий и посевных площадей предприятия. Пути повышения эффективности использования земли.
курсовая работа [94,7 K], добавлен 21.10.2011Разработка проектных предложений по перераспределению земель и упорядочению границ земельных участков на территории сельского поселения. Характеристика и оценка земельных участков, землепользований, землевладений сельскохозяйственного назначения.
курсовая работа [63,8 K], добавлен 08.01.2016Природно-экономическая характеристика Самарской области. Определение объектов кадастровой оценки, порядок сбора и источники информации для ее проведения. Построение статистической модели. Расчет кадастровой стоимости заданных земельных участков.
курсовая работа [165,4 K], добавлен 18.06.2019Теоретические основы типологии объектов недвижимости. Основные признаки и принципы классификации зданий и сооружений, земельных участков и участков недр, обособленных водных объектов, лесов и многолетних насаждений. Их описание на практических примерах.
контрольная работа [2,3 M], добавлен 05.04.2012Производственно-экономическая характеристика сельскохозяйственого кооператива "Липки". Анализ использования предприятием земельных ресурсов. Анализ состава, размера и структуры земельных угодий. Структура посевных площадей и их экономическая оценка.
курсовая работа [30,0 K], добавлен 09.06.2011Теоретические основы расчета эффективности земельно-кадастровых работ. Совершенствованной технологии формирования земельных участков при государственном кадастровом учете. Расчет экономической эффективности Государственного Кадастрового Учета.
курсовая работа [28,6 K], добавлен 08.04.2007Принципы, факторы и подходы к оценке рыночной стоимости земли. Кадастр и оценка земельной собственности. Классификация незастроенных и застроенных земельных участков, их учетно-кадастровые, инженерно-строительные и эксплуатационные характеристики.
контрольная работа [42,1 K], добавлен 01.05.2017Общие сведения о хозяйстве. Его специализация, структура земельных угодий, природные условия. Расчеты по средней продуктивности пашни за последние три года. Значение севооборотов в повышении культуры земледелия. Расчет структуры посевных площадей.
курсовая работа [39,1 K], добавлен 06.06.2010Общие правила проведения землеустроительных работ при формировании земельных участков, территориальных, линейных и санитарно-защитных зон, объектов нефтегазового комплекса. Особенности их проведения. Нормы и принципы земельного законодательства.
курсовая работа [51,6 K], добавлен 28.02.2011Основные задачи статистики землепользования. Анализ структуры и состава земельных угодий в ОАО "Чапаевское", динамики посевных площадей, показателей валового сбора зерновых культур. Корреляционная оценка урожайности зерновых и технических культур.
дипломная работа [104,5 K], добавлен 02.10.2010Проведение оценки трансформации земельных участков сельскохозяйственного назначения на территории Шахтерского сельского совета Донецкой области, расчет чистого дохода. Анализ сельскохозяйственных угодий на территории. Агропроизводственные группы почв.
курсовая работа [3,0 M], добавлен 17.05.2015Природно-экономическая характеристика исследуемого предприятия. Исследование состава и структуры земельных угодий предприятия, динамики его посевных площадей. Сравнительная экономическая эффективность выращивания отдельных сельскохозяйственных культур.
курсовая работа [237,9 K], добавлен 16.05.2010Характеристика использования земельных ресурсов города Краснокамск в Пермском крае. Анализ перераспределения земельных ресурсов региона по видам целевого использования. Прогнозирование земельного фонда города Краснокамска с помощью метода экстраполяции.
контрольная работа [1,2 M], добавлен 16.09.2014Основные понятия недвижимости как объекта оценки. Кадастровая и рыночная оценка земельных участков с использованием доходного, сравнительного и затратного подходов. Правила проведения государственной кадастровой оценки земель, разрешение споров.
курсовая работа [290,1 K], добавлен 10.03.2017Теоретическое обоснование статистического анализа использования земельных ресурсов в хозяйстве. Статистический анализ использования земельных ресурсов в ОАО РАО "Алексеевское". Показатели использования земельных угодий.
курсовая работа [60,0 K], добавлен 07.09.2007
