Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с. Лозового, Яснозоренского сельского поселения Белгородского района Белгородской области

Размещено на http://www.allbest.ru

МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА РФ

ФГБОУ ВО «БЕЛГОРОСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АГРАРНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ИМ. В.Я. ГОРИНА»

Кафедра землеустройства, ландшафтной архитектуры и плодоводства

Курсовой проект

по дисциплине «Землеустроительное проектирование»

на тему: «Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с. Лозового, Яснозоренского сельского поселения Белгородского района Белгородской области»

Направление 21.03.02 «Землеустройство и кадастры»

Выполнил:

Студентка 3-го курса

Рак И.В.

Проверила:

Доц. Затолокина Н. М.

Белгород 2016 г.

Содержание

• Введение
• Глава 1. Нормативно-правовая основа создания схемы размещения земельного участка на кадастровом плане территории
• Глава 2. Характеристика объекта исследования
• Глава 3. Анализ исследованной территории КПТ
• Заключение
• Список литературы
• Приложения


Введение

Основным документом для оформления прав на земельный участок является кадастровый паспорт. Для того чтобы оформить свои права на него, нужно обязательно поставить его на кадастровый учет. Здесь понадобится схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

С 1 марта 2015 года вступил в силу 171-ФЗ «О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» (статья 11.10) и приказ от 27 ноября 2014 г. N 762, которые и регламентируют оформление и содержание схемы земельного участка.

Схема представляет собой план расположения границ образуемого или перераспределяемых земельных участков на кадастровом плане территории. По сути эта схема является графическим приложением к распоряжению исполнительного органа государственной власти, описывающим расположение земельного участка на местности. Там указывается конкретное местоположение, конфигурация границ и площадь выделяемого земельного участка. земельный кадастровый план территория

Одним из документов, на основании которого выделяется земельный участок (ст. 11.3 ЗК РФ) является утвержденная схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в составе приложения к решению о выделении.

Требования к форме схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории описаны в приказе Минэкономразвития.

Глава 1. Нормативно-правовая основа создания схемы размещения земельного участка на кадастровом плане территории

Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

Подготовка схемы должна осуществляться путем изображения границ образуемого земельного участка на кадастровом плане территории, форма которого утверждена приказом Министерства экономического развития РФ от 28 декабря 2012 года N 831 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка, кадастровых выписок о земельном участке, о здании, сооружении, об объекте незавершенного строительства и кадастрового плана территории». Таким образом, такая схема представляет собой графический образ земельного участка, который предстоит образовать.

Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

Существенным отличием нового порядка подготовки и утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории от ранее действовавшего является единая форма этого документа, которая устанавливается уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной властиКомментарий к Земельному кодексу Российской Федерации (постатейный). При этом для удобства участников земельных отношений предусматривается возможность подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории как в бумажной форме, так и в форме электронного документа.

В решении об утверждении схемы расположения земельного участка в отношении каждого из земельных участков, подлежащих образованию в соответствии со схемой расположения земельного участка, указываются:

1) площадь земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка;

2) адрес земельного участка или при отсутствии адреса земельного участка иное описание местоположения земельного участка;

3) кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, из которых в соответствии со схемой расположения земельного участка предусмотрено образование земельного участка, в случае его образования из земельного участка, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости;

4) территориальная зона, в границах которой образуется земельный участок, или в случае, если на образуемый земельный участок действие градостроительного регламента не распространяется или для образуемого земельного участка не устанавливается градостроительный регламент, вид разрешенного использования образуемого земельного участка;

5) категория земель, к которой относится образуемый земельный участок.

Решение об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об адресе земельного участка, виде его разрешенного использования и категории земель, к которой относится данный земельный участок. При этом принятие решений об установлении вида разрешенного использования земельного участка и (или) об отнесении земельного участка к определенной категории земель не требуется (ч.21 ст.34 ФЗ от 23 июня 2014 года N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

В случае, если границы земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка, пересекаются с границами земельного участка или земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным после дня утверждения схемы расположения земельного участка и до истечения срока действия решения о ее утверждении, образование земельного участка осуществляется в соответствии с утвержденной схемой его расположения.

В решении об утверждении схемы расположения земельного участка указывается на право гражданина или юридического лица, обратившихся с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, на обращение без доверенности с заявлением о государственной регистрации права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации или права муниципальной собственности на образуемый земельный участок.

Согласно статье 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 №136 схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории:

1. Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

2. Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

3. Подготовка схемы расположения земельного участка обеспечивается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 39.2 Земельного Кодекса, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

4. Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для предоставления без проведения торгов может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом.

5. Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для проведения аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельных участков, расположенных в границах субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя или в границах населенных пунктов.

6. Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования путем раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного юридическому лицу на праве постоянного (бессрочного) пользования, может быть обеспечена указанным юридическим лицом. Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования путем раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды или безвозмездного пользования, может быть обеспечена указанными гражданином или юридическим лицом.

7. Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для последующего изъятия для государственных или муниципальных нужд может быть обеспечена лицом, в пользу которого изымается земельный участок.

8. В случае образования земельных участков путем перераспределения земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, подготовка схем расположения земельных участков обеспечивается гражданами, являющимися собственниками таких земельных участков.

9. Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется в форме электронного документа.

В случае, если подготовку схемы расположения земельного участка обеспечивает гражданин в целях образования земельного участка для его предоставления гражданину без проведения торгов, подготовка данной схемы может осуществляться по выбору указанного гражданина в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе.

10. Подготовка схемы расположения земельного участка в форме электронного документа может осуществляться с использованием официального сайта федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственного кадастрового учета недвижимого имущества и ведения государственного кадастра недвижимости, в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" или с использованием иных технологических и программных средств.

11. Федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственного кадастрового учета недвижимого имущества и ведения государственного кадастра недвижимости, обеспечивает возможность подготовки схемы расположения земельного участка в форме электронного документа с использованием официального сайта указанного федерального органа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" любым заинтересованным лицом за плату. Размер такой платы и порядок ее взимания устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Подготовка схемы расположения земельного участка в форме электронного документа органами государственной власти или органами местного самоуправления с использованием официального сайта федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственного кадастрового учета недвижимого имущества и ведения государственного кадастра недвижимости, в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" осуществляется без взимания платы.

12. Форма схемы расположения земельного участка, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе, требования к формату схемы расположения земельного участка при подготовке схемы расположения земельного участка в форме электронного документа, требования к подготовке схемы расположения земельного участка устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

13. Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на распоряжение находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

14. В решении об утверждении схемы расположения земельного участка в отношении каждого из земельных участков, подлежащих образованию в соответствии со схемой расположения земельного участка, указываются:

1) площадь земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка;

2) адрес земельного участка или при отсутствии адреса земельного участка иное описание местоположения земельного участка;

3) кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, из которых в соответствии со схемой расположения земельного участка предусмотрено образование земельного участка, в случае его образования из земельного участка, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости;

4) территориальная зона, в границах которой образуется земельный участок, или в случае, если на образуемый земельный участок действие градостроительного регламента не распространяется или для образуемого земельного участка не устанавливается градостроительный регламент, вид разрешенного использования образуемого земельного участка;

5) категория земель, к которой относится образуемый земельный участок.

15. Срок действия решения об утверждении схемы расположения земельного участка составляет два года.

16. Основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является:

1) несоответствие схемы расположения земельного участка ее форме, формату или требованиям к ее подготовке, которые установлены в соответствии с пунктом 12 настоящей статьи;

2) полное или частичное совпадение местоположения земельного участка, образование которого предусмотрено схемой его расположения, с местоположением земельного участка, образуемого в соответствии с ранее принятым решением об утверждении схемы расположения земельного участка, срок действия которого не истек;

3) разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных статьей 11.9 настоящего Кодекса требований к образуемым земельным участкам;

4) несоответствие схемы расположения земельного участка утвержденному проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории;

5) расположение земельного участка, образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка, в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории.

17. В случае, если границы земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка, пересекаются с границами земельного участка или земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным после дня утверждения схемы расположения земельного участка и до истечения срока действия решения о ее утверждении, образование земельного участка осуществляется в соответствии с утвержденной схемой его расположения.

18. В решении об утверждении схемы расположения земельного участка указывается на право гражданина или юридического лица, обратившихся с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, на обращение без доверенности с заявлением о государственной регистрации права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации или права муниципальной собственности на образуемый земельный участок.

19. Не допускается требовать от заявителя согласования схемы расположения земельного участка, а также предоставления документов, не предусмотренных настоящим Кодексом.

20. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение, предусматривающее утверждение схемы расположения земельного участка, обязаны направлять в срок не более чем пять рабочих дней со дня принятия указанного решения в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственного кадастрового учета недвижимого имущества и ведения государственного кадастра недвижимости, указанное решение с приложением схемы расположения земельного участка, в том числе с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия. Сведения, содержащиеся в указанных решении и схеме, подлежат отображению на кадастровых картах, предназначенных для использования неограниченным кругом лиц.

21. Подготовка Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства схемы расположения земельного участка в форме электронного документа с использованием официального сайта федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственного кадастрового учета недвижимого имущества и ведения государственного кадастра недвижимости, в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" осуществляется без взимания платы.

Глава 2. Характеристика объекта исследования.

Месторасположение. На территории поселения располагаются девять населенных пунктов: с.Ясные Зори, с.Черемошное, с.Лозовое, с.Устинка, с.Бочковка, с.Ровенек, с.Нечаевка, с.Вергилевка и с.Солнцевка. Административный центр - село Ясные Зори. Село Ясные Зори расположено в южной части Белгородского района в лесостепной зоне в 40 км от города Белгород, в 16 км - от железнодорожной станции Толоконное, в 12 км - от автомагистрали Москва-Симферополь.

Яснозоренское сельское поселение граничит с Журавлевским, Малиновским, Головинским и Никольским сельскими поселениями, а также с Шебекинским районом (на востоке) и Украиной (на юге).

Яснозоренское сельское поселение расположено на площади 14268,2 га. Общая численность населения составляет 3585 человек.

Рельеф. Белгородская область располагается в пределах юго-западного склона Среднерусской возвышенности, являющейся частью Восточно-Европейской (Русской) равнины. Восточная часть области частично располагается в пределах Придонской возвышенной равнины. В целом вся территория области имеет общий уклон поверхности в южном и юго-западном направлениях. Поверхность территории представляет собой несколько приподнятую равнину, по которой проходят юго-западные отроги так называемого Орловско-Курского плато Среднерусской возвышенности, расчлененного многочисленными речными долинами и густой овражно-балочной сетью. Водные ресурсы. Белгородская область относится к маловодным регионам России: только около 1% ее территории занято поверхностными водами. Речная сеть имеет протяженность около 5 тыс. км и насчитывает около 500 рек и ручьев. Протяженность более 100 км имеют четыре реки: Оскол (220 км), Северский Донец (110 км), Ворскла (118 км), Тихая Сосна (105 км). Средняя густота речной сети в пределах области составляет 0,12 км/км². Наибольшей густотой и их полноводностью отличаются западные районы области (0,2 км/км²). Восточнее реки Оскол густота речной сети уменьшается до 0,11-0,15 км/км². В области имеется два крупных водохранилища: Старооскольское (84 млн. м³) и Белгородское (76 млн. м³), более 1000 мелких исскуственных водоемов (прудов). Маловодность рек области в сочетании со значительной преобразованностью водосборных территорий, существенной зарегулированностью весеннего стока, нарушением режима водоохранных зон и низкой лесистостью привела к заиливанию русел рек. Экологическая обстановка на реках области за последние пять лет - стабильная. Качество большинства рек относится к 3 - 3«а» классу чистоты (загрязненная). Наиболее характерными загрязняющими веществами поверхностных вод являются соединения металлов (меди, железа, марганца), легкоокисляемые органические вещества по БПК5, нитриты, фосфаты, фенолы.

Лесные ресурсы. Леса на территории области расположены неравномерно, большей частью представлены небольшими урочищами по оврагам, балкам, водоразделам, склонам и незатопляемым поймам рек. Наиболее крупные лесные массивы области (от 2-х до 10 тыс. га) находятся в Шебекинском, Валуйском, Красногвардейском и Старооскольском административных районах и приурочены к рекам: Оскол, Короча, Нежеголь, Валуй, Тихая Сосна и их притокам. Губкинский, Прохоровский, Вейделевский и Ровеньский районы не имеют значительных по площади лесных массивов и представлены относительно мелкими урочищами и колками.

Климат. Климат умеренно-континентальный, с довольно мягкой зимой, со снегопадами и оттепелями и продолжительным летом. Средняя годовая температура воздуха изменяется от + 5,4 градуса на севере до + 6,7 градуса на юго-востоке. Самый холодный месяц - январь. Безморозный период составляет 155-160 дней, продолжительность солнечного времени - 1900 - 2000 часов в год. Почва промерзает и нагревается до глубины 0,5 - 1 метр. Осадки неравномерны. Наибольшее их количество выпадает в западных и северных районах области. Годовая норма осадков составляет в среднем 540-550 мм. В восточных и юго-восточных в отдельные годы уменьшается до 400 мм.

Минерально-сырьевые ресурсы Белгородской области. Геологическое строение этого района определяет состав и размещение полезных ископаемых в Белгородской области и ее минеральные ресурсы. С Воронежским выступом кристаллических пород связано месторождение железных руд КМА. К толщам осадочных пород приурочены крупные запасы строительного сырья.

Главным минеральным богатством области являются железные руды. Обнаружены большие запасы железистых кварцитов, содержащих 25-40% чистого железа. Для использования в качестве сырья в черной металлургии их необходимо обогащать. Кроме железистых кварцитов имеются богатые железные руды с содержанием 45-65% чистого железа. Они не требуют обогащения и пригодны не только для доменной, но и для мартеновской плавки.

На территории Белгородской области располагаются три крупных железорудных района: Белгородский, Старооскольский и Новооскольский, общей площадью более 3 тыс. км². Наибольшее промышленное значение имеет Белгородский железорудный район, здесь добываются богатые железные руды с содержанием железа 60-62%.

Помимо железных руд в недрах Белгородчины обнаружены бокситы - Висловское месторождение (Яковлевский район), выявлены многочисленные проявления и других руд цветных металлов. Общий потенциал богатых руд КМА составляет 71,8 млрд.т, из них в Белгородском рудном районе сосредоточено 67,6 млрд.т, в Михайловском -1,37 млрд.т и Оскольском - 1,52 млрд.т. Большая часть богатых руд (48,4 млрд.т или 67,4%) относится к Яковлевскому, 5,2% - к Шемраевскому, 27,6% - к Стойленскому и 0,4% -к Чернянскому.

В народном хозяйстве из нерудных ископаемых особое значение имеют богатые по своим запасам и высоким качествам месторождения мела, расположенные почти по всей территории области. По химическому составу мел Белгородчины относится к группе чистого, так как содержание в нем углекислого кальция (СаСО3) составляет более 95%. Такой мел сразу же после размола без обогащения может использовать в химической и резинотехнической отраслях промышленности.

Практически неисчерпаемы запасы глин, среди них месторождения залежи огнеупорных и тугоплавких глин, известны запасы красноватых легкоплавких глин. Они являются ценным сырьем для производства керамзита.

Богаты и разнообразны по своему механическому составу месторождения песка.

Из других полезных ископаемых следует отметить наличие в некоторых районах торфа. Имеются незначительные месторождения каменного угля, но промышленного значения они не имеют. В области известны месторождения мергелей, трепела и опок. Встречаются месторождения фосфоритов, но часто они имеют не высокое качество, поэтому практической ценности для промышленного использования не представляют.

Таким образом, основное богатство недр Белгородской области заключается в запасах железных руд и нерудного сырья.

Топливными ресурсами область не располагает. Огромные запасы нерудного сырья используются для развития цементной промышленности, производства силикатного кирпича, керамзита, извести, молотого мела, бетонов, растворов и многих других отраслей хозяйства.

Краткая физико-географическая характеристика участка работ

Старооскольский район расположен в южной части Среднерусской возвышенности. Административно район входит в состав Белгородской области России.

Современная территория Приосколья представляет собой всхолмленную равнину, изрезанную оврагами, балками и речными долинами. Наиболее возвышенной частью территории является междуречье рек Оскол и ее притока Осколец. Это холмы с относительным повышением 80 м и абсолютной отметкой в районе участка работ 164 м.

Под лесной растительностью сформировались серые лесные почвы, представленные двумя подтипами: серыми лесными и темно-серыми лесными.

Древесная растительность лесов представлена посадками сосны, дуба, березы, тополя, осины, липы, орешника.

Природные условия оказали влияние на специализацию сельского хозяйства района: развитие растениеводства и животноводства. Ориентация хозяйства направлена на выращивание зерновых культур и сахарной свеклы, в животноводстве преобладающим является мясомолочное направление.

Климат района умеренно континентальный, с умеренно-холодной зимой и жарким летом. Среднегодовая температура + 8,3°С. В районе, по результатам исследований 2000 года, господствуют ветры юго-восточного направления.

Рис. 1 Схема объекта исследования с. Лозовое Яснозоренского сельского поселения Белгородского района Белгородской области

Глава 3. Анализ исследованной территории КПТ

Исследуя территорию кадастрового плана можно сделать вывод что большинство земельных участков предназначено для ведения личного подсобного хозяйства и под жилую застройку. Многие из них числятся как земли запаса, то есть не имеют собственника (неиспользуемые).

На кадастровом плане территории с. Лозового Яснозоренского сельского поселения было выделено 29 земельных участков, отнесенных к категории населенных пунктов, среди которых 2 являются участками, отведенными под индивидуальное жилищное строительство, 7 земельных участков входят в состав земель запаса (неиспользуемые), 20 земельных участков отведены для ведения личного подсобного хозяйства . Также на кадастровом плане расположена одна Охранная зона объекта газоснабжения «Сооружение - подземный, наземный газопровод среднего низкого давления».

На кадастровом плане территории также обозначены границы кадастрового квартала и границы муниципального образования (с. Лозовое Яснозоренского сельское поселение). В соответствии с заданием границы кадастрового квартала были окрашены синим цветом, а границы муниципального образования - красным. Оба вида границ были отображены в условных обозначениях «Схемы размещения земельного участка…».

Произвольный земельный участок был размещен у юго-западной границы кадастрового квартала по адресу: Белгородская область, Белгородский район, село Лозовое, ул. Прудная . В соответствии с заданием его границы были окрашены красным цветом. Земельный участок получил обозначение 31:15:2301005:00 ЗУ1. Площадь земельного участка составляет 988,55 м².

Земельный участок полностью расположен в пределах контура кадастрового квартала 31:15:2301005, пересечений с соседними земельными участками не имеет. На землях населенных пунктов подъезд к формируемому земельному участку осуществляется по существующей транспортной инфраструктуре.

Контур границы земельного участка имеет 4 поворотные точеки.

Рис. 2 Виды разрешенного использования земель в кадастровом квартале 31:15:2301005

Рис.3 Схема расположения земель по категориям

Заключение

Изготовление Схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (КПТ) необходимо, когда при образовании нового земельного участка (участков) используются земельные участки или земли государственной или муниципальной собственности или земли неразграниченной государственной собственности.

Схемой расположения земельного участка определяются проектируемые местоположение границ и площадь земельного участка или земельных участков, которые предполагается образовать или изменить.

Согласно статье 11.3 Земельного Кодекса РФ:

Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным Кодексом РФ;

2) проектная документация о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков;

3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

Более подробно Схема расположения земельного участка (земельных участков) описана в статье 11.10 Земельного Кодекса РФ.

Согласно статье 11.3 Земельного Кодекса РФ схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории составляется только в том случае, когда на эту территорию отсутствует утвержденный проект межевания территории.

Если на данную территорию имеется проект межевания территорий, а необходимого участка в проекте нет, то необходимо вносить изменения в проект межевания территорий. Изготавливать схему расположения земельных участков на КПТ в данном случае будет в разрез Земельного Кодекса.

Подготовка схемы расположения земельного участка на КПТ может быть обеспечена органами местного самоуправления, юридическими или физическими лицами. Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на распоряжение находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками.

В решении об утверждении схемы расположения земельного участка в отношении каждого из земельных участков, подлежащих образованию в соответствии со схемой расположения земельного участка, указываются:

1) площадь земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка;

2) адрес земельного участка или при отсутствии адреса земельного участка иное описание местоположения земельного участка;

3) кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, из которых в соответствии со схемой расположения земельного участка предусмотрено образование земельного участка, в случае его образования из земельного участка, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости;

4) территориальная зона, в границах которой образуется земельный участок, или в случае, если на образуемый земельный участок действие градостроительного регламента не распространяется или для образуемого земельного участка не устанавливается градостроительный регламент, вид разрешенного использования образуемого земельного участка;

5) категория земель, к которой относится образуемый земельный участок.

Основания для отказа в утверждении Схемы расположения земельного участка на КПТ прописаны в п.16 статьи 11.10 Земельного Кодекса РФ.

Срок действия решения об утверждении схемы расположения земельного участка составляет два года.

Схема расположения земельного участка (земельных участков) на кадастровом плане территории изготовляется в бумажном или электронном виде. Требования к формату схемы установлены в Приказе Минэкономразвития № 762 от 27.11.2014 г., который вступает в силу с 1 марта 2015 года.

Для образования земельных участков из земельных участков, предоставленных гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования или принадлежащих гражданам на праве пожизненного наследуемого владения, подготовка и утверждение проекта межевания территории или схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории не требуются (ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса»).

Список литературы:

1. «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 № 163-ФЗ (ред. от 30.15.2015 г.) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016 г.) // Ст. 11.10. «Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории» (введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

2. Федеральный закон от 24.07.2007 №221-ФЗ (ред. От 30.12.2015 г.) «о государственном кадастре недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу 01.01.2016 г.).

3. Официальный сайт Крутологского сельского поселения муниципального района «Белгородский район» Белгородской области: [Электронный ресурс] -URL: http://krutolog.ru/ (Дата обращения: 20.03.2016 г.)

4. Климатические карты городов по всему миру [Электронный ресурс] - URL: http://ru.climate-data.org/location/360871/ (Дата обращения: 20.03.2016 г.)

Размещено на Allbest.ru