Межхозяйственная организация территории бывшего совхоза "Корфовский" Тамбовского района Амурской области

Размещено на http://www.allbest.ru/

Курсовой проект

Тема: Межхозяйственная организация территории бывшего совхоза «Корфовский» Тамбовского района Амурской области



Реферат

Курсовой проект 32 с., 4 табл., 7 источников.

ОГРАНИЧЕНИЯ, ОБРЕМЕНЕНИЯ, ЗЕМЕЛЬНЫЙ ПАЙ, ОХРАННАЯ ЗОНА, МЕЖХОЗЯЙСТВЕННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ТЕРРИТОРИИ, УГОДЬЯ, ГЕКТАР, ЗОНЫ ОСОБОГО РЕЖИМА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ.

Объектом в курсовой работе являются земли сельскохозяйственного назначения в границах бывшего хозяйства совхоза «Корфовский» Тамбовского района Амурской области.

Целью проекта послужила организация территории в границах бывшего хозяйства совхоза «Корфовский».

В процессе работы проводилась межхозяйственная организация территории бывшего совхоза «Корфовский».

Рассмотрены почвенно-климатические условия, социально-экономические условия, ограничения и обременения в использовании земель, зона особого режима использования земель, совершенствования территорий, недостатки землевладений и землепользований. Составлена дежурная карта ограничения и обременения в использовании земель. Проведен расчет площади охранных зон для каждого режимообразующего объекта, расчет дифференцированного с учетом качества сельскохозяйственных угодий среднего размера земельного пая, составление среднего расчетного размера земельного пая и установление его фактического размера в колхозе или совхозе, проведен расчет площади крестьянско-фермерского хозяйства.

Работа выполнена в текстовом редакторе Microsoft Word 2007.



Содержание

сельскохозяйственный предприятие земля землепользование

Введение

1. Общие сведения об объекте проектирования

1.1 Природно-климатические условия

1.2 Социально-экономические условия

2. Ограничения и обременения в использовании земель

2.1 Общие сведения об ограничениях и обременениях в использовании земель

2.2 Зона особого режима использования земель

2.3 Составление дежурной карты ограничений и обременений в использовании земель

3. Совершенствование территорий бывшего совхоза «Корфовский» Тамбовского района Амурской области

4. Образование землепользования на примере сельскохозяйственного предприятия (крестьянско-фермерского хозяйства)

Заключение

Список использованных источников



Введение

Одним из видов землеустройства является межхозяйственное землеустройство (далее МХЗ), представляющее собой комплекс мероприятий по образованию новых, упорядочению и изменению существующих землевладений и землепользований, специальных фондов земель, установлению границ и режима использования земель административно-территориальных и других особых формирований, отводу земель в натуре.

В настоящем курсовом проекте объектом проектирования являются сельскохозяйственные земли в границах бывшего хозяйства совхоза «Корфовский", расположенного на территории Тамбовского района Амурской области. Предметом проектирования является организация территории сельскохозяйственного предприятия.

Целью проекта послужила организация территории в границах бывшего хозяйства совхоза «Корфовский».

В связи с поставленной целью необходимо решить следующие задачи:

1. рассмотреть почвенно-климатические и социально-экономические условия Тамбовского района;

2. дать аналитический обзор литературы по межхозяйственному землеустройству;

3. выявить ограничения и обременения в использовании земель на территории объекта;

4. дать анализ рассмотренным и выявленным недостаткам;

5. рассмотреть особенности образования сельскохозяйственного предприятия на примере крестьянского фермерского хозяйства (далее КФХ) «Ясень».



1. Общие сведения об объекте проектирования

1.1 Природно-климатические условия

Тамбовский район является муниципальным образованием в Амурской области России. Административный центр -- село Тамбовка. Территория района занимает наиболее благодатную для сельского хозяйства юго-западную часть Зейско-Бурейской равнины. Район расположен в юго-западной части Зейско-Бурейской низменности, на 3х Амурских террасах:

1ая терраса - пойменная и протягивается неширокой полосой (до 14 км) вдоль русла р. Амур. Характеризуется выраженным пойменным рельефом;

2м терраса - надпойменная терраса тянется в направлении с северо-запада на юго-восток параллельно пойме Амура шириной 4-8 км. По рельефу представляет слабоволнистую, заболоченную, пологонаклонную равнину, расчлененную широкими плоскими падями, старицами. Много озер;

3я - надпойменная терраса занимает наибольшую часть территории. По характеру рельефа - пологонаклонная, слабоволнистая равнина, расчлененная в южной части р. Гильчин.

Климат района резко континентальный по температурным признакам и муссонный по характеру формирования. Континентальность климата выражена отрицательной среднегодовой температурой, очень холодной зимой, умеренно жарким летом и большой облачностью и значительными осадками. Абсолютный максимум температуры 40°, средний максимум температуры 26°, абсолютный минимум температуры -43°, средний минимум температуры -27°. Продолжительность безморозного периода 128 дней. Мощность снежного покрова 20-30 см. Среднегодовая относительная влажность воздуха менее 70 %. Температура воздуха в июле около 21°, Температура воздуха в январе около -25°. Продолжительность устойчивого снежного покрова 151 дней. [6]

Почвы района представлены следующими типами: бурые лесные, лугово-бурые, лугово-дерновые, луговые черноземные, луговые, дерново-подзолистые, пойменные, луговые болотные, болотные. На территории района имеется пять объектов общераспространенных полезных ископаемых. Имеется Тамбовское месторождение глин, пригодных для изготовления обыкновенного кирпича марки «150», «100», ленточной черепицы и керамзитового гравия марки «500». [6]

1.2 Социально-экономические условия

Демографическая ситуация в Тамбовском районе достаточно сложная и противоречивая. Основные негативные проблемы демографического развития: уменьшение численности населения вследствие депопуляции (высокий уровень смертности и низкий уровень рождаемости); старение населения вследствие одновременного снижения рождаемости и роста смертности; высокая смертность мужчин в трудоспособном возрасте и связанный с ней большой разрыв в ожидаемой продолжительности жизни у мужчин и женщин; незначительный миграционный прирост населения.

По данным за 1 января 2016 года численность населения Тамбовского района составляет 21794 жителя, плотность населения 10,16 чел./кмІ., трудоспособное население насчитывает 9897 жителя, из него женщин - 4967, мужчин - 4930. Среди них численность женщин превышает численность мужчин на 37 человек.

За 2016 год родилось 245 человек, а за 2015 год 249 человек (2016 году на 4 младенца, или на 1,8%, меньше по сравнению с 2015 годом). Также за 2016 год умерло 261 человек, это на 5,5% больше, чем за период 2015 года, в котором умерших зарегистрировано 270 человек. За 2016 год число умерших превысило число родившихся на 26,1%, за аналогичный период 2015 года число умерших превысило число родившихся на 31,1%. [1]

Миграция является одним из факторов, влияющих на изменение численности населения. За 2014 год число прибывших - 978 человек, выбывших - 913 человек. А за период 2013 года число прибывших составило 887 человек, выбывших - 479 человек. За 2016 год в районе сложился миграционный прирост населения, который составил 65 человек. [1]

Перечень компаний Тамбовки весьма немногочисленный. В справочник организаций Тамбовского района можно включить Всероссийский научно-исследовательский институт сои (далее ВНИИ СОИ). Однако следует отметить, что хоть данная компания и не располагается непосредственно в Тамбовском районе, тем не менее, входит она именно в реестр предприятий Тамбовки. Находится предприятие в селе Садовое. Главное направление деятельности - продажа семян оптом. В основном, тамбовские предприятия занимаются сельским хозяйством, животноводством. В частности, животноводство в Тамбовском районе представлено следующими организациями: товарищество с ограниченной ответственностью "Знамя", товарищество с ограниченной ответственностью "Корфовское", товарищество с ограниченной ответственностью "Приамурье". Примером сельскохозяйственного товарищества с ограниченной ответственностью в Тамбовском районе является товарищество с ограниченной ответственностью "Ленинское". В список учреждений также входят и предприятия, которые осуществляют другие виды деятельности. В Тамбовском районе свою деятельность осуществляют и банковские учреждения, например, филиал "Россельхозбанка". [6]

Наиболее крупной и востребованной агрофирмой в Тамбовском районе является общество с ограниченной ответственностью “Торговый дом “Амурский Партизан”, которая сейчас выпускает 130 видов продукции - начиная с молока, хлеба и пирожных и заканчивая колбасами и мясными полуфабрикатами. Основным видом деятельности является растениеводство в сочетании с животноводством. Дополнительные виды деятельности, такие как розничная торговля в неспециализированных магазинах, деятельность столовых при предприятиях и учреждениях, прочая оптовая торговля. А после того как у агрофирмы появилась своя сеть сбыта, «Партизан» стал крупнейшим в Приамурье предприятием полного цикла, производящим сырье, перерабатывающим его и реализующим свою продукцию. Животноводство в «Партизане» активно развивается, с каждым годом предприятие увеличивает поголовье крупного рогатого скота (далее КРС), свиней. Дойное стадо составляет 600 коров, 1300 голов молодняка сейчас на откорме. Поголовье свиней насчитывает более 3,5 тысяч, увеличивать его агрофирма планирует до 6 тысяч голов. Общая площадь сельхозугодий предприятия более 30 тысяч га. Из них 25 тысяч приходятся на пашни: 14 тысяч га отданы под сою, 7 тысяч га под зерновые, а остальную площадь посевного клина занимают культуры, необходимые для создания кормовой базы собственного животноводства. [6]

Так как основная отрасль экономики района - сельское хозяйство, то на землях и пашнях Тамбовского района выращивают ячмень (яровой), пшеницу (яровую), овес, гречиху, кукурузу (зерно, корм), сою, картофель, овощи, многолетние травы, однолетние травы. Так же развито животноводство, а именно: мясное, молочное скотоводство, птицеводство, пчеловодство, оленеводство, звероводство, свиноводство. [6]

Центр района - с. Тамбовка - расположено в пределах 45-минутной доступности от областного центра г. Благовещенска (42 км), в 2-часовой доступности от Белогорска 110 км. В пределах 60-минутной доступности от районного центра находятся все населенные пункты Тамбовского района.

Главные транспортные планировочные оси района сформированы региональными автодорогами, имеющими направление:

§ Благовещенск - Тамбовка - Райчихинск - р. Бурея с последующим выходом на федеральную автодорогу М 58 «Амур».

§ Константиновка (р. Амур) - Тамбовка - Екатеринославка с последующим выходом на федеральную автодорогу М-58 «Амур». [6]

Второстепенные транспортные оси района сформированы участками региональных автодорог и развиты преимущественно в юго-западной части района:

§ Тамбовка - Раздольное - Куропатино - Красное (р. Амур).

§ Участок рокадной автодороги по направлению Константиновка - Муравьевка - Куропатино - Николаевка - Волково. [6]

Перспективы развития Тамбовского района:

1. Формирование в районе с. Тамбовка промышленной зоны для размещения предприятий строительной индустрии и сопутствующих предприятий и организаций.

2. Формирование в районе с. Тамбовка агропромышленной зоны для размещения предприятий пищевой промышленности для переработки сельхозпродукции района.

3. Формирование в районе с. Раздольное агропромышленной зоны для размещения предприятий пищевой промышленности по переработке сельхозпродукции района.

4. Приоритетное развитие производств, основывающихся на использовании местных природных ресурсов (сельское хозяйство, пищевая промышленность, производство строительных материалов).

5. Внедрение и совершенствование современных методов энергоснабжения и ресурсосбережения, рационального природопользования (весь период).

6. Разработка комплекса мероприятий по совершенствованию структуры посевных площадей.

7. Восстановление, реконструкция и расширение мелиоративных систем.

8. Оказание содействия развитию тепличного хозяйства.

9. Реконструкция агропромышленных площадок сельхозпредприятий с использованием существующей инженерной и транспортной инфраструктуры и привлечением производства с санитарно-защитной зоной не более 500 м.

10. Переориентация растениеводства на использование высокоурожайных сортов овощей, расширение их ассортимента (кабачок, огурец и пр.) и интенсивное применение прогрессивных методов выращивания с целью увеличения совокупного объемов производства овощей. [6]

По производству многих видов сельскохозяйственной продукции Тамбовский муниципальный район является абсолютным лидером среди муниципальных образований области. Так, при 0,7% площади территории и 2,9% численности населения региона на долю района приходится около 23% всех посевных площадей области, примерно 14% поголовья КРС в среднем за последние годы, около 10% свиней, 30% производства зерна, более 25% сои, около 7% мяса и 15% молока. [7]

В рейтинге аграрных территорий Приамурья район занимает устойчивые лидирующие позиции. Аграрные предприятия района производят 40% всей сельскохозяйственной продукции области. Здесь сумели сохранить крупные хозяйства, на территории района реализуются приоритетные проекты федерального и регионального уровня. Создание условий для дальнейшего развития производства как основы улучшения качества жизни селян - такую задачу поставили себе районные власти. Правительство области уделяет аграриям очень большое внимание, на базе целого ряда хозяйств, реализуются перспективные сельскохозяйственные проекты, целевые программы. Реформируя собственное сельское хозяйство с учетом требований времени, власти Тамбовского района, в отличие от большинства территорий, сделали акцент не на малых формах - крестьянско-фермерских хозяйствах, а на развитии крупных хозяйств. Свою лепту вносят инвесторы, которые сегодня работают на территории Тамбовского района - Иркутский масложиркомбинат, Благовещенский молококомбинат, ряд других компаний. Основными перспективами развития и задачами района является улучшение качества жизни людей. Поддержка сельхозтоваропроизводителей, в первую очередь, крупных хозяйств - они основные налогоплательщики в бюджет. Развитие приоритетных отраслей - свиноводства, зерноводства, овощеводства, собственной переработки. В развитии социальной сферы - строительства жилья. [7]

В Амурской области, а в частности в Тамбовском районе, сложились важнейшие предпосылки для создания оптового продовольственного рынка, такие как: благоприятные условия для развития сельского хозяйства, развитие переработки сельскохозяйственной продукции на основе местной сырьевой базы, развитая транспортная инфраструктура, неблагоприятная структура внешней торговли с Китаем.

Существующие возможности обеспечивают повышение эффективности работы сельскохозяйственных распределительных центров, которые должны аккумулировать сельскохозяйственную продукцию в районах обслуживания. Материальные потоки сельскохозяйственной продукции удовлетворяют, прежде всего, потребности населения всех городов и районов Амурской области в продуктах питания и промышленности в сырье. Излишки продукции направлены по транспортным магистралям в другие регионы Дальнего Востока и Сибири.

Потенциальными пользователями услуг сельскохозяйственных распределительных центров будут различные категории сельхозтоваропроизводителей: сельскохозяйственные организации, крестьянско-фермерские хозяйства и личные подсобные хозяйства граждан. В результате реализации мероприятий по созданию сети сельскохозяйственных распределительных центров ожидается, прежде всего, создание современной инфраструктуры оптового продовольственного рынка.

За счет функционирования системы сельскохозяйственных распределительных центров, перерабатывающие предприятия получат стабильный источник сырьевых ресурсов. Кроме того, на перспективу ожидается выход на продовольственные рынки соседних регионов. [7]



2. Ограничения и обременения в использовании земель

2.1 Общие сведения об ограничениях и обременениях в использовании земель

При разработке проекта МХЗ в подготовке правоустанавливающих и право удостоверяющих документов на земельный участок, возникает необходимость установить ограничения и обременения в использовании земель. Эти данные могут быть получены при разработке дежурной карты ограничений и обременений в использовании земель на территории административного района или муниципального образования; земельно-кадастровой карты, а при их отсутствии - при составлении проекта МХЗ непосредственно. Эти землеустроительные документы составляют с целью:

1) получения достоверной графической и аналитической информации о наличии, составе, местоположении режимных объектов на территории землепользования;

2) выделения зон особого режима использования земель, с учетом типов и характеристик таких объектов;

3) установления ограничений в использовании земельных угодий в пределах этих зон, для формирования новой системы управления земельными ресурсами, позволяющей организовать безопасное землепользование.

Обременение представляется в виде вещных или обязательных прав других лиц на принадлежащие правообладателю объекты недвижимого имущества, включая земельные участки, а так же установление в предусмотренном законом порядке запрещения, стесняющие правообладателя при осуществлении права собственности на конкретный объект недвижимого имущества (сервитуты, ограничения, аренда и т.д.)

Ограничение имеет вид обременения, содержащий перечень действий, осуществление которых на данной территории запрещено или ограничено какими-либо условиями. [5]

Режимным объектом является объект, на территории которого установлен особый режим использования.

Режимообразующим объектом является объект, вокруг (вдоль) которого установлен особый режим землепользования. [5]

2.2 Зоны особого режима использования земель

Зоны особого режима использования земель (далее ЗОРИЗ) представляет собой территории с особым режимом землепользования, определяемые на основании правоустанавливающих и нормативных документов.

Особым режимом использования земли является режим землепользования, ограничивающий те или иные виды хозяйственной и правовой деятельности на территории в пределах определенных границ, в целях обеспечения сохранности и защиты от неблагоприятного антропогенного воздействия режимных и режимообразующих объектов, либо защиты населения от вредного воздействия режимных и режимообразующих объектов.

Особый режим использования земель задается системой запретов либо ограничений тех видов деятельности, которые не совместимы с целями установления ЗОРИЗ.

Если зона c особым режимом использования земель лежит на территории нескольких кадастровых округов, то ее учет начинают на федеральном уровне. Для этого границы зоны наносят на кадастровую карту Российской Федерации, для того чтобы определить, какие кадастровые округа полностью или частично лежат в границах данной зоны, после чего процедуру учета продолжают на уровне кадастрового округа и затем - кадастрового района.

Особый режим использования земель задаётся системой запретов, либо ограничений, тех видов деятельности, которые не совместимы c целями установления зон особого режима использования земель. [3]

Типы ЗОРИЗ режимообразующих объектов:

1. Охранная зона представляет собой территория с особым режимом землепользования, выделяемая вокруг особо ценных природных объектов, объектов исторического и культурного наследия, гидрометеорологических станций в целях их охраны и защиты от неблагоприятных антропогенных воздействий, а так же вдоль линий связи, линий электропередач, магистральных трубопроводов для обеспечения нормальных условий эксплуатации и исключения возможности повреждения.

2. Водоохраннай зоной является территория, прилегающая к акватории рек и водохранилищ, на которой устанавливают специальный режим в целях предотвращения загрязнения, засорения, истощения вод и заиления водных объектов.

3. Под прибрежной полосой подразумевается территория строгого ограничения хозяйственной деятельности, выделяемая по берегам рек, озер, водохранилищ в пределах водоохранных зон.

2.3 Составление дежурной карты ограничений и обременений в использовании земель

Составление карты обременений в использовании земель осуществляется в несколько этапов:

1. Подготовительные работы;

2. Изготовление планово-картографической основы;

3. Составление оригинала карты обременений в использовании земель;

4. Согласование;

5. Утверждение материалов;

6. Изготовление копий карт и перечня обремененных участков.

Согласование карты сопровождают специальным сводным перечнем земельных участков, имеющих обременение в своем использовании. [3]

Графическое обозначение обременений может быть как многоцветным, так и одноцветным. На многоцветных картах могут быть использованы такие приемы обозначения, как цвет; оттенки цвета; штриховые знаки, локализованные в точке, линии, контуре; цветные штриховые внемасштабные знаки. На одноцветных картах могут быть использованы различные типы штриховки (текстура, плотность, направление), штриховые знаки, буквы или цифры; штриховые знаки, локализованные в точке, линии, контуре; а так же штриховые внемасштабные знаки. [3]

В данном курсовом проекте для отображения обременений земельных участков были использованы различные типы цветной штриховки. Были выделены ЗОРИЗ следующих режимообразующих объектов:

1. Линии электропередач, мощности 20 кВ., охранная зона составляет 10 метров;

2. линии связи (подземные линии) - охранная зона 2 метра;

3. магистральный газопровод, охранная зона - на сельскохозяйственных землях составляет 500 метров, на несельскохозяйственных землях - 100 метров;

4. компрессорная станция, охранная зона - 100 метров;

5. нефтепровод, охранная зона - на сельскохозяйственных землях составляет 500 метров, на несельскохозяйственных землях - 100 метров;

6. нефтеперекачивающая станция, охранная зона составляет 100 метров.

7. водоохранная зона - 500 метров;

8. склады для хранения сельскохозяйственной химии, санитарно-защитная зона - 200 метров;

9. населённый пункт - охранная зона составляет 100 метров;

10. мебельная фабрика (с промышленной площадью 6 га, площадь застройки - 5,2 га, класс предприятия - 2-й). Санитарно-защитная зона - 1000 метров. [2]

Для составления карты необходимо выявить режимные и режимообразующие объекты и выделить их охранные зоны. Проведен расчет площади охранных зон для каждого режимообразующего объекта:

1) Охранная зона линии электропередач (20 кВт) - охранная зона 10 метров

· - под пашню: S = = 16,15 га

· - под болотом: S = = 0,5 га

· - под пастбищем: S = = 5,35 га

2) Охранная зона линии связи - охранная зона 2 метра

· - под пашню: S = = 5,1 га

· - под пастбище: S = = 0,18 га

· - под сенокос: S = = 0,2 га

· - под болото: S = = 0,37 га

· - под озеро: S = = 0,01 га

3) Охранная зона нефтепровода - охранная зона 500 метров

Подсчет площадей велся палеткой

· под пашней S = 310 га

· под сенокос S = 147 га

· под залежь S = 6 га

· под болото S = 58 га

3) Охранная зона газопровода - охранная зона 500 метров

Подсчет площадей велся палеткой



· под пашней S = 316 га

· под кустарники S = 52 га

· под залежь S = 154 га

· под болото S = 6 га

· под лес S= 30 га

4) Охранная зона складов - охранная зона 200 метров

Подсчет площадей велся палеткой

· под пашней S = 2 га

· под пастбище S = 9 га

5) Водоохранная зона - охранная зона 500 метров

Подсчет площадей велся палеткой

· под пашней S = 636 га

· под кустарники S = 58 га

· под залежь S = 97 га

· под болото S = 311 га

· под сенокос S = 10 га

· под постройки S = 1 га

· под озеро S = 144 га

Таблица 1

Экспликация обременений и ограничений в использовании земель

	итого	Всего с/х угодий	Сельскохозяйственные угодья	Всего нес/х угодий	Несельскохозяйственные угодья
			пашня	сенокос	пастбище	залежь		болото	кустарник	постройки	озеро	лес
Охранная зона ЛЭП	22	21,5	16,15	-	5,35	-	0,5	0,5	-	-	-	-
Охранная зона Линии связи	5,86	5,48	5,1	0,2	0,18	-	0,38	0,37	-	-	0,01	-
Охранная зона Магистраль-ный газопровод	418	330	316	-	-	14	88	6	52	-	-	30
Охранная зона Магистраль-ный нефтепровод	521	463	310	147	-	6	58	58	-	-	-	-
Охранная зона Склады	11	11	2	-	9	-	-	-	-	-	-	-
Водоохранная зона	1227	743	636	10	-	97	484	311	58	1	114	-
Итого	2204,86	1573,98	1285,25	157,2	5,53	117	630,88	375,87	110	1	114,01	30

По результатам таблицы 1 следует, что общая площадь земель находящихся под охранными зонами составляет 2204,86 га Наибольшей по площади охранной зоной является водоохранная зона, её площадь 1227 га. Пашня же является самой распространённой из всех угодий, находящихся под охранной зоной, её площадь 1285,25 га и это 58,29% всей площади охранных зон. Приоритет по площади в охранных зонах состоит у сельскохозяйственных земель, площадь этих земель составляет 1573,98 га, у несельскохозяйственных земель площадь 630,88га. Самой наименьшей из угодий по площади являются угодья под постройки, площадь которых составила 1 га, а это 0,05% от всей площади охранной зоны. К наименьшим также можно отнести угодья, занятые под лесом, площадь которых составляет 30 га, и под пастбищами с площадью 5,53 га, это составляет 1,36% и 0,25% соответственно от всей площади охранной зоны.

Дополнения к таблице 2

Пересечение охранных зон

Охранная зона	ЛЭП	Линии связи	Магистральный газопровод	Магистральный нефтепровод	Мебельная фабрика	Склады	Водоохранная зона
ЛЭП
Линии связи
Магистральный газопровод
Магистральный нефтепровод
Мебельная фабрика
Склады
Водоохранная зона

По данной таблице следует вывод, что наибольшее количество пересечений на данном участке землепользования имеет водоохранная зона. Она пересекает охранные зоны ЛЭП, линии связи, магистрального газопровода и магистрального нефтепровода. Наименьшее количество пересечений имеет магистральный нефтепровод. Вообще не имеет пересечений мебельная фабрика и склады.

3. Совершенствование территорий бывшего совхоза «Корфовский» Тамбовского района Амурской области

Упорядочение или совершенствование существующих землевладений и землепользований представляет собой землеустроительные действия по внесению целенаправленных улучшающих изменений в их площадь, размещение, структуру, границы в целях создания межхозяйственных территориальных условий для улучшения использования и охраны земли, повышения эффективности производства и устранения недостатков землевладения и землепользования. [1]

При составлении проекта руководствуются следующими основными принципами (исходными положениями):

- общая площадь должна быть рациональной, соответствовать специализации, размерам производства, природным условиям;

- размещение может быть в соответствии с экономическими и социальными интересами сельскохозяйственного производства и конкретного хозяйства, а также интересами других землевладельцев и землепользователей, расположенных на данной (проектной) территории, и другими требованиями;

- состав, площадь и качество угодий берется в соответствии со специализацией хозяйства и задачами рационального и эффективного использования земли;

- режим и условия пользования землей берется на основании ограничений, предъявляемых к использованию земель в соответствии с природоохранными и другими требованиями;

- конфигурация и компактность может быть в соответствии с потребностями организации производства и территории с учетом природных условий и размещением объектов инфраструктуры (дорог, каналов и другие);

- границы удобны для последующего внутрихозяйственного землеустройства и создают удобства для правильного использования и охраны земли;

- хозяйственные центры должны удобно располагаться и связываться с угодьями между собой и с внешними экономическими объектами. [4]

Размер землевладения (землепользования) сельскохозяйственного предприятия зависит от многих условий и факторов. Основными из них являются:

· производственное направление (специализация) хозяйства, состав и сочетание его отраслей;

· природные условия, характеризующие плодородие почв, мелиоративное и культуртехническое состояние угодий, их контурность, расчлененность, удаленность от хозяйственных центров, основных дорог и т. д.;

· обеспеченность хозяйства трудовыми ресурсами, состав и уровень квалификации административно-управленческого персонала, наличие кадров механизаторов и других работников, возможность привлечения рабочей силы со стороны, особенно в напряженные периоды работ;

· наличие основных и оборотных производственных фондов, в первую очередь сельскохозяйственного назначения, денежно-материальных средств; возможность привлечения банковских кредитов;

· другие условия (наличие и состояние дорожной сети, транспортных средств, средств связи, условия расселения и т. д.).[4]

При размещении землевладений и землепользовании, то есть определении местоположения каждого из них, необходимо выполнять следующие требования:

- учитывать существующее устройство (организацию) и состояние территории - размещение землевладений и землепользовании, фондов земель, дорог, населенных пунктов, особо охраняемых территорий, водных источников и т. д.;

- формировать землевладение и землепользование в виде единого компактного участка удобной конфигурации, не расчлененного естественными и искусственными преградами (оврагами, реками, лесами, болотами, дорогами и др.);

- обеспечивать наименьшую протяженность землевладения (землепользования); на равнинной, относительно однородной территории проектировать их целесообразно правильной формы, близкой к квадрату;

-обеспечивать при формировании землевладений или землепользований из нескольких обособленных (чересполосных) участков минимальную удалённость их друг от друга, а дорожную связь между ними - удобной;

- создавать при размещении землевладения (землепользования) и его границ благоприятные условия для последующей внутрихозяйственной организации территории;

- создавать условия для обеспечения хозяйств коммуникациями (автомобильными дорогами, линиями электропередач, связи, водоснабжения и др.), независимого подъезда по дорогам к каждому землевладению, землепользованию;

-включать сельскохозяйственные (пашню, сады, сенокосы, пастбища) и несельскохозяйственные (леса, болота, кустарники, озера и др.) угодья, расположенные в одном массиве, в состав землевладений и землепользований для обеспечения компактности. [4]

Недостатки землевладений и землепользований представляют неудобства и отклонения в площади, структуре, размещении и границах земельных массивов или участков, закрепленных за сельскохозяйственными предприятиями и гражданами, отрицательно влияющие на использование земли, экономику и организацию производства. [1]

Недостатки землевладения и землепользования:

1. нерациональный размер землевладения и землепользования представляет собой несоответствие структуры и состава их угодий специализации, производственному назначению, зона расположения хозяйства и природоохранным требованиям;

2. чересполосица имеет вид расчлененность хозяйства на обособленные участка, разделенные землями других землевладельцев, что увеличивает удаленность земель и приводит к необходимости сообщения через земли других хозяйств, ухудшению условий управления производством, росту ежегодных издержек производства и снижению его эффективности.

На территории рассматриваемого землепользования данный недостаток не обнаружен, поскольку землепользование представляет собой единый массив;

3. вкрапливание представляет собой расположение внутри земельного массива и границ данного землевладения участка земли другого второго землевладельца, что увеличивает транспортные расходы, требует встречных переездов, а иногда приводит к обезличке в использовании земли.

На территории рассматриваемого землепользования данный недостаток не обнаружен;

4. изломанность границ и вклинивание создают неудобства для внутрихозяйственной организации территории, вызывают дробление участков, ухудшают их конфигурацию, что затрудняет использование техники, приводит к недопашкам, недосеву, выводу земель из оборота.[4]

На территории рассматриваемого землепользования данный недостаток не обнаружен;

5. дальноземелье, проявляющееся в значительной удаленности земель хозяйства от населенных пунктов, производственных центров, животноводческих ферм, что затрудняет доступ к этим земельным участкам, требует дополнительного строительства дорог, увеличивает транспортные расходы на перевозку продукции, рабочей силы, затрудняет организацию производства. [4]

Был проведен расчет удаленности земель от хозяйственного центра. Выявлен 1 условный центр землепользования. Для того чтобы узнать расстояние, необходимо провести перпендикуляр до ближайшей дороги и линейкой измерить данное расстояние.

S = 1,3 см + 1,5 см + 1,6 см + 4,3 см + 2,2 см + 5,7 см + 7 см + 8 см + 1см + 2 см + 1,7 см + 1,2 см + 1,5 см + 5 см = 44 см

Для расчета удаленности земель от центра землепользования до центральной усадьбы необходимо произвести перевод из см в км по следующей формуле:

= 11 км

В результате этих расчетов следует, что данный недостаток отсутствует на рассматриваемом землепользовании. Дальноземелье присутствует при удаленности земель более 15 км.

Основные способы ликвидации недостатков землевладения и землепользования:

- обмен равновеликими и равноценными участками земли между хозяйствами;

- обмен неравновеликими и неравноценными участками (с денежной компенсацией);

- безвозмездная передача земель одного хозяйства другому;

- передача земель одного хозяйства другому без обмена земельными участками с денежной компенсацией (выкупом ли продажей земельного участка);

- полная реорганизация землевладений и землепользований. [1]

Так как на данной территории землепользования недостатки различного типа отсутствуют, ликвидация данных недостатков не предназначена.

4. Образование землепользования на примере сельскохозяйственного предприятия (крестьянско-фермерского хозяйства)

Образование землепользования (землевладения) в первую очередь осуществляется по результатам перераспределения земель на территории бывшего хозяйства совхоза «Корфовский» Тамбовского района Амурской области.

При перераспределении земель в границах хозяйства устанавливают размер земельного пая. Бесплатной передачи подлежат земельные участки с площадью сельскохозяйственных угодий в пределах средне районной нормы земельного пая продифференцированного с учетом качества земель. [4]

Таблица 2

Расчет дифференцированного с учетом качества сельскохозяйственных угодий среднего размера земельного пая

№ п/п	Название показателей	Единицы измерения	Значения
1	2	3	4
1	Среднерайонная норма передачи сельскохозяйственных угодий в собственность граждан	га	14,9
2	Средний показатель качества сельскохозяйственных угодий по району	балл	79
3	Количество балла-га в средней норме	балл-га	1177,1
4	Средний показатель качества сельскохозяйственных угодий по хозяйству	балл	61
5	Дифференцированный с учетом качества сельскохозяйственных угодий средний размер пая в колхозе или совхозе	га	19,3

Из таблицы 2 следует вывод, что дифференцированный с учетом качества сельскохозяйственных угодий средний размер пая в совхозе равен 19,3 га, средний показатель качества сельскохозяйственных угодий по хозяйству составляет 61 балл.

Размер земельного пая устанавливается путем деления площади сельскохозяйственных угодий на численность лиц имеющих права на получение земельного пая.

Разделу на земельные паи подлежат все сельскохозяйственные земли за исключением:

1) земель, переданные в видение сельской администрации (в рассматриваемом хозяйстве эти земли составляют 150 га);

2) земель, отобранные в специальный земельный фонд (в рассматриваемом хозяйстве эти земли составляют 150 га);

3) земель, используемые в качестве сортоучастков (в рассматриваемом хозяйстве эти земли составляют 120 га);

4) арендные земли (данные земли в хозяйстве отсутствуют).

Оставшиеся земли выделяются на земельные паи. [4]

Таблица 3

Определение среднего расчетного размера земельного пая и установление его фактического размера в колхозе или совхозе

№ п/п	Название показателей	Единицы измерения	Значения
1	2	3	4
1	Сельскохозяйственные угодья по колхозу или совхозу по состоянию на год перераспределения земли	га	8730,85
2	Сельскохозяйственные угодья, ранее отобранные и включенные в специальный земельный фонд	га	150
3	Сельскохозяйственные угодья, переданные в ведение сельской администрации	га	150
4	Сельскохозяйственные угодья, используемые в качестве сортоучастков	га	120
5	Сельскохозяйственные угодья, подлежащие распределению на земельные паи	га	8310,85
6	Количество лиц в совхозе или колхозе имеющих право на получение земельного пая	чел	280
7	Средне расчетный размер земельного пая	га	29,7
8	Дифференцированный с учетом качества сельскохозяйственных угодий средний размер пая в колхозе или совхозе	га	19,3
9	Фактически установленный средний размер пая в колхозе или совхозе	га	24,5

По таблице можно сделать следующий вывод, общее число сельскохозяйственных угодий по колхозу или совхозу по состоянию на год перераспределения земли составляет 8730,85 га, подлежащих распределению на земельные паи 8310,85 га. После расчетов определено, что фактически установленный средний размер пая в совхозе равен 24,5 га.

Расчет площади крестьянско-фермерского хозяйства (далее КФХ) «Ясень».

Для расчета площади КФХ «Ясень» ведется расчет фактической площади КФХ. Для этого берется фактический установленный средний размер пая в совхозе (24,5) и умножается на количество членов в КФХ (8 человек), получаем 196 га.

Для расчета требуемой площади берется требуемая площадь сельскохозяйственных культур, которая будет выращиваться в КФХ.

Таблица 4

Расчет требуемой площади

Культура	Объем производства, тонн	Урожайность, тонн/га	Требуемая площадь, га
Пшеница	40	1,3	30,8
Соя	120	1,5	80
Овес	20	1,6	12,5
Ячмень	30	1,6	18,8
Итого	142,1

По таблице 4 определили требуемый расчет площади КФХ, она составила 142,1 га.

После расчетов выявлено, что для запланированных урожаев на КФХ «Ясень» площади требуется меньше, чем установлено фактически. С целью привлечения дополнительной прибыли, проектом предусмотрена сдача земельного участка в аренду площадью 53,9 га.



Заключение

В процессе проектирования рассмотрена межхозяйственная организация территории бывшего совхоза «Корфовский» Тамбовского района Амурской области, площадь которого составила 12886,85га, из них сельскохозяйственных угодий 8730,85 га, несельскохозяйственных 4156 га.

Были решены следующие задачи:

1. рассмотрели почвенно-климатические и социально-экономические условия Тамбовского района. Климат района резко континентальный с муссонными чертами. Абсолютный максимум температуры 40°, абсолютный минимум температуры -43°.

3. в ходе работы выявлены следующие режимообразующие объекты: линии электропередач с охранной зоной 10 метров, магистральный газопровод и магистральный нефтепровод с охранными зонами 500 метров, линии связи с охранной зоной 2 метра, склады с охранной зоной 200 метров, водоохранные объекты с охранной зоной 500 метров. Для каждого объекта выделена охранная зона. Составлена экспликация ограничений и обременений в использовании земли. Наибольшую площадь занимает водоохранная зона, площадь которой 1227 га.

4. на территории объекта недостатков не выявлено.

5. дан анализ формированиям землепользования сельскохозяйственного предприятия: указано перераспределение земель рассматриваемого объекта, установлен размер КФХ «Ясень» (фактическая площадь 196 га, теоретическая 142,1 га).



Список использованных источников

1. Ванжа М.В., Юрченко К.А. Территориальное землеустройство: учеб. пособие [Текст]/М. В. Ванжа, К.А. Юрченко. Краснодар: КубГАУ, 2014. 173 с.

2. Сулин М.А., Быкова Е.Н. Территориальное землеустройство несельскохозяйственных объектов: учеб. пособие; практикум [Текст] / М. А. Сулин, Е. Н. Быкова. Санкт-Петербургский государственный горный ин-т: СПб., 2007. 100 с.

3. Волков С.Н. Землеустройство: учебник. Том 3: Землеустроительное проектирование. Межхозяйственное (территориальное) землеустройство [Текст] / С.Н. Волков. М.: Колос, 2002. 384 с.

4. Лекционный материал.

5. Ограничения и обременения в использовании земель [Электронный ресурс] / http://wiki.cadastre.ru/ogranicheniya_obremeneniya.

6. Официальный сайт Тамбовского района Амурской области [Электронный ресурс] / http://www.tambr.ru/.

7. Правительство Амурской области [Электронный ресурс] / hhtp://www.amurobl.ru/wps/portal/Main/amurobl/.



Задание

№ п/п	Название показателей	Единица измерения	Значения
1	Средне районная норма бесплатной передачи сельскохозяйственных угодий в собственность граждан	га	14,9
2	Средний показатель качества сельскохозяйственных угодий по району	балл	79
3	Средний показатель качества сельскохозяйственных угодий по хозяйству	балл	61
4	Сельскохозяйственных угодий по совхозу (колхозу) по состоянию на год перераспределения	га	8730,85
5	Сельскохозяйственные угодья, ранее отобранные и включенные в специальный земельный фонд	га	150
6	Сельскохозяйственные угодья, переданные в ведение сельской администрации	га	150
7	Сельскохозяйственные угодья, используемые в качестве сортоучастков	га	120
8	Количество лиц в совхозе (колхозе) имеющих право на получение земельного пая	чел	280
9	Количество членов в крестьянском фермерском хозяйстве	чел	8
10	Объем производства: пшеница соя овес ячмень	ц	400 1200 200 300

Размещено на Allbest.ru

...