Землевпорядкування та земельний кадастр

Размещено на http://www.allbest.ru/

Зміст

Вступ

Розділ 1. Відомості про місце проходження практики

1.1 Місце, термін та мета проходження практики

1.2 Структура відділу Держкомзему у зачепилівському районі Харківської області

1.3 Положення про відділ Держкомзему у Зачепилівському Районі Харківської області

Розділ 2. Опис робіт в яких приймав участь

2.1 Проект щодо відведення земельної ділянки

2.2 Оформлення договорів оренди земельних ділянок та формування реєстраційних справ

2.3 Технічна документація із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку

Розділ 3. Види робіт з якими ознайомився

3.1 Ведення поземельної книги

3.2 Програма «Земля» (ver.2.7) - форми звітності 6-зем та 2-зем

3.3 Ознайомився з грошовою оцінкою окремої земельної ділянки

Висновок

Список використаної літератури

Додатки



Вступ

В сучасних умовах професія інженера-землевпорядника набула великої популярності. Це явище пов'язано з процесами, які відбуваються в нашій державі.

Практичне здійснення земельної реформи, впровадження приватної власності на землю, платний характер використання землі, передача земель у спадщину, під заставу, дарування, купівля-продаж земельної ділянки, ціноутворення, визначення ставок земельного податку, викуп, функціонування інституту іпотеки, здійснення заходів з охорони землі, регулювання проведення консервації земель, вирішення земельних сперечань - всі ці та багато інших питань у галузі земельних відносин потребують високофахового підходу з боку спеціалістів в тому числі інженерів-землевпорядників.Реформування соціально-економічних відносин в Україні, зокрема у галузі земельних відносин, потребує внесення кардинальних змін до Державного земельного кадастру, створення системи реєстрації землі й найголовніше - здійснення грошової оцінки земель, яка комплексно повинна відображати цінність кількісних, якісних, економічних, правових, регіональних та інших показників земельної ділянки.

Виробнича практика із землевпорядкування та земельного кадастру є невід'ємною частиною учбового навчального плану підготовки інженера-землевпорядника.

земельний ділянка реєстраційний власність



Розділ 1. Відомості про місце проходження практики

1.1 Місце, термін та мета проходження практики

Виробничу практику я проходив у відділі Держкомзему у Зачепилівському районі Харківської області з 28.05.2012 по 24.06. 2012 р.. Начальником відділку є Сідєльнікова Наталія Станіславівна.

Керівником практики від Харківського Національного аграрного університету було призначено Тригуб Олену Миколаївну.

Метою виробничої практики є закріплення знань та отримання практичних навиків зі спеціальних дисциплін. Виробнича практика - це підсумок знань з різних спеціальних дисципліни і надання можливості їх реалізації на виробництві.

За період проходження виробничої практики необхідно було:

· Поглибити та закріпити теоретичні знання із спеціальних дисциплін;

· Ознайомитись із структурою і організацією землевпорядних і земельно - кадастрових робіт на базах практики;

· Вивчення досвіду виконання на виробництві землевпорядних та земельно - кадастрових робіт у здійсненні земельної реформи встановлення меж території населених пунктів і сільських (селищних) рад, роздержавлення і приватизація земель, паювання сільськогосподарських земель і складання схем поділу земель, формування землеволодінь і землекористувань на умовах оренди землі тощо);

· Вивчення досвіду виконання в умовах виробництва земельно - оціночних робіт;

· Ознайомлення або участь у виконанні робіт при складанні проектів землеустрою щодо організації території сільськогосподарських підприємств, які розробляються обласними науково - дослідними і проектними інститутами землеустрою, іншими проектними організаціями, які мають для цього відповідні ліцензії;

· Участь у виконанні знімальних геодезичних робіт, перенесенні проектів у натуру (на місцевість);

· Ознайомлення з матеріалами погодження і затвердження технічної документації з виконання земельно - кадастрових робіт, проектів землеустрою;

· Збір матеріалів для студентської науково - дослідної роботи.

За період виробничої практики я мав змогу перевірити свої знання з геодезичних робіт, землевпорядного проектування, земельного кадастру і земельного права в умовах виробництва.

В сучасних умовах здійснення земельної реформи при проходженні виробничої практики студент повинен взяти участь не менш як у 2х-3х видах землевпорядних і кадастрових робіт із загального обсягу робіт, які виконуються філіалами інституту землеустрою або міськими відділами земельних ресурсів районів. По закінченні практики керівник готує на студента характеристику, в якій вказуються види, обсяг і якість виконаних землевпорядних і земельно-кадастрових робіт, а також ставлення студента до роботи, його дисциплінованість, здатність студента до самостійного виконання практики по п'ятибальній системі.

Ця характеристика засвідчується керівником організації, де студент проходив виробничу практику.

По закінченні виробничої практики студент складає технічний звіт, оформлений згідно вимог, технічний звіт разом з виробничою характеристикою, щоденником, матеріалами науково-дослідної документації підшивається в папку та подає на кафедру.



1.2 Структура відділу Держкомзему у Зачепилівському районі Харківської області

№ з/п	Назва структурного підрозділу	Чисельність
1	Керівництво	2
1.1	Начальник відділу	1
1.2	Заступник начальника відділу - завідувач сектору державного земельного кадастру	1
2	Сектор державного земельного кадастру	2
3	Сектор землеустрою, охорони, монітиронгу, оцінки та ринку земель	1
	Всього:	7

1.3 Положення про відділ Держкомзему у Зачепилівському Районі Харківської області

Відділ Держкомзему у Зачепилівському районі Харківської області містить в собі два секторі:

1. Сектор державного земельного кадастру.

2. Сектор землеустрою, охорони, монітиронгу, оцінки та ринку земель.

Сектор державного земельного кадастру виконує обов'язки та має право:

1. розробляє і подає обласному управлінню земельних ресурсів та районній державній адміністрації необхідні розрахунки і обгрунтування програм робіт з проведення земельної реформи, здійснення землеустрою, реалізації заходів щодо раціонального використання та охорони земель, а також забезпечує використання за цільовим призначенням асигнувань, що виділяються на виконання цих робіт, та здійснює систематичне інформування зазначених органів про їх виконання;

2. бере участь у виборі земельних ділянок під розміщення об'єктів будівництва, дає висновки щодо попереднього погодження місць розташування об'єктів відповідно до вимог земельного законодавства та готує проекти розпоряджень (висновків) районної державної адміністрації про попереднє погодження місць розташування об'єктів, про передачу і придбання земельних ділянок у власність, вилучення (викуп) та надання їх у користування, в тому числі в тимчасове на умовах оренди;

3. організовує видачу державних актів на право власності на землю і право користування землею, оформлення договорів на право тимчасового користування землею, у тому числі на умовах оренди, та здійснює їх реєстрацію;

4. проводить грошову оцінку земель, подає районній державній адміністрації пропозиції щодо плати за землю.

Сектор землеустрою, охорони, монітиронгу, оцінки та ринку земель:

1. здійснює державний контроль за додержанням власниками землі та землекористувачами земельного законодавства, встановленого режиму використання земельних ділянок відповідно до їх цільового призначення та умов надання;

2. подає пропозиції щодо залучення до розгляду звернень громадян, доручень, звернень та запитів органів державної влади, місцевого самоврядування, суб'єктів господарської діяльності тощо.



Розділ 2. Опис робіт в яких приймав участь

Під час проходження виробничої практики у віділлі Держкомзему у Зачепилівському районі Харківської області я приймав участь у таких видах робіт:

1. Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки.

2. Реєстраційна справа до договору оренди земельної ділянки.

3. Технічна документація із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку.

2.1 Проект щодо відведення земельної ділянки

Проекти відведення земельних ділянок розробляється державними та іншими землевпорядними організаціями. Замовниками виконання вказаних робіт є відповідні місцеві ради, юридичні та фізичні особи.

Розробка проекту відведення земельної ділянки є складним техніко-юридичним заходом, у зв'язку з чим ЗКУ передбачає її здійснення спеціалізованими організаціями, які мають відповідні дозволи (ліцензії) на виконання таких видів робіт. Надання їм відповідних дозволів та ліцензування їх діяльності здійснюється у порядку, передбаченого чинним законодавством.

Проект відведення складається після подання документів. Замовник подає клопотання (заява) про відведення земельної ділянки та документів, що обґрунтовують її розмір, призначення та місце розташування, розпорядження райдержадміністрації (державної адміністрації) на розробку проекту відведення земельної ділянки, висновки: землекористувача, органу земельних ресурсів, органу, санітарно-епідеміологічного органу, органу архітектури та органу охорони культурної спадщини, правовстановлюючі документи (сертифікат на право на земельну ділянку, копія паспорта та ідентифікаційний номер), та дозвіл відповідної ради (адміністрації) про відведення земельної ділянки.

Замовник укладає замовлення з проектною організацією на виконання робіт.

Після подання вище наведених документів, проектна організація розробляє проект відведення земельної ділянки. Проводяться обстеження земельної ділянки та уточнюється на місцевості межі земельної ділянки.

Підставою для розробки проекту відведення є: клопотання замовника та дозвіл відповідної ради (адміністрації) на розробку проекту відведення земельної ділянки.

Проект відведення подається до відповідної ради (адміністрації) для розгляду та прийняття в межах своєї компетенції рішення (розпорядження) про надання земельної ділянки, проектна землевпорядна організація розробляє технічну документацію щодо відведення земельної ділянки.

Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки із категорії земель сільськогосподарського призначення для надання дозволу гр. Алієву А.Р. для ведення особистого селянського господарства на території Сомівської сільської ради Зачепилівського району Харківської області. Цей проект землеустрою містить наступне:

I. Пояснювальна записка. []

II. Додатки:

1. Технічне завдання. []

2. Вихідна земельно-кадастрова інформація. []

3. Заява. []

4. Розпорядження Зачепилівської райдержадміністрації на розробку проекту. []

5. Викопіювання з КОХО. []

6. Схема теодолітних ходів. []

7. Відомість врівноважених теодолітних ходів. []

8. План складений за результатами зйомки. []

9. Каталог координат межових знаків тривалого збереження. []

10. Плани відведення земельних ділянок. []

11. Креслення перенесення меж земельних ділянок в натуру. []

12. Кадастрові плани земельних ділянок. []

13. Плани меж зон обмежень земельних ділянок. []

14. Відомість координат точок та обчислення площі земельних ділянок. []

15. Відомість грошової оцінки. []

III. Правовстановлюючі документи:

1. Паспортів. []

2. Довідки про присвоєння ідентифікаційного номеру. []

IV. Матеріали погодження і затвердження технічної документації:

1. Висновок органу по земельним ресурсам. []

2. Висновок органу архітектури. []

3. Висновок природоохоронного органу. []

4. Висновок органу охорони культурної спадщини. []

5. Висновок санітарно-епідеміологічного органу. []

6. Акт про прийом-передачу земельних ділянок. []

7. Розпорядження Красноградської райдержадміністрації. []

Послідовність розробки проекту:

1. Замовник подає заяву на надання земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства до районної державної адміністрації.

2. Після отримання дозволу розробляється технічна документація щодо відведення земельної ділянки:

- вивчення і аналіз матеріалів попереднього погодження місця розташування об'єкта, документів та графічних матеріалів, що обґрунтовують розмір запроектованої до відведення земельної ділянки.

- вивчення та аналіз висновків погоджувальних організацій.

проведення обстежень земельної ділянки, що передбачається до відведення

погодження меж земельної ділянки, що проектується до відведення, місцевими державними органами земельних ресурсів та іншими відповідними інстанціями.

виготовлення плану відведення земельної ділянки з нанесенням границь обмежень і сервітутів, з визначенням складу угідь запроектованої до відведення земельної ділянки , вирахування їх площ, складання експлікації по угіддях відповідно до ф. № 6-зем., та виготовлення креслення перенесення проекту в натуру.

- складання пояснювальної записки з обґрунтуванням прийнятого проектного рішення.

- передача замовником проекту відведення земельної ділянки на державну землевпорядну експертизу.

- нанесення проектних меж земельної ділянки на черговий кадастровий

план.

- подання проекту відведення до районної державної адміністрації для розгляду та прийняття в межах своєї компетенції рішення про надання земельної ділянки.

2.2 Оформлення договорів оренди земельних ділянок та формування реєстраційних справ

Відносини пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України та іншими законодавчими актами, постановами Кабінету Міністрів України, а також договором оренди землі.

Згідно із законом України “Про оренду землі ”, оренда землі - це засноване на договорі строкове, платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідне орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Об'єктами оренди землі є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян та юридичних осіб України, територіальних громад, сіл, селищ, міст, держави (тобто ділянки комунальної, державної чи приватної форм власності).

Об'єктами оренди можуть бути .земельні ділянки з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами що розташовані на них, якщо це передбачено договором оренди.

Суб'єктами оренди землі є:

1. Орендодавці землі

Орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи України, у власності яких перебувають земельні ділянки.

Орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності є органи місцевого самоврядування: сільські, селищні, міські ради.

У державній власності орендодавцями земельних ділянок є районні, обласні, міські, державні адміністрації, Кабінет Міністрів України у межах їх повноважень.

2. Орендарі землі

Орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, які на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою.

Орендарями можуть бути:

1. Районні, обласні, міські державні адміністрації, Рада міністрів АРК та Кабінет Міністрів України.

2. Органи місцевого самоврядування сільські, селищні, міські ради.

3. Громадяни України, юридичні особи, релігійні, громадські, організації, міжнародні об'єднання та організації, а також іноземні держави, іноземні юридичні _{та фізичні особи та особи без громадянства. (Закон України від 6 жовтня 1998 року №161-ХІУ)

Орендна плата за земельну ділянку - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати встановлюються за угодою сторін у договорі оренди. Орендна плата за землю повинна становити не менше 1,5 % від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки.

Орендна плата може встановлюватися у грошовій, натуральній (за визначеною кількістю чи частиною продукції, яка одержується з орендованої земельної ділянки), відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах.

Сторони можуть передбачити у договорі оренди поєднання зазначених форм або визначити інші форми плати. Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, справляється виключно у грошовій формі.

Внесення орендної плати на майбутній період оренди допускається на термін, не більший одного року. У разі визнання договору оренди земельної ділянки недійсним одержана орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається.

Умови договору оренди про розмір орендної плати можуть переглядатися за згодою сторін. Орендар має право вимагати відповідного зменшення орендної плати у випадках, якщо стан орендованої земельної ділянки погіршився не внаслідок дій чи бездіяльності орендаря. У разі збільшення відповідно до законів України розміру земельного податку орендодавець має право вимагати збільшення орендної плати, якщо інше не передбачено умовами договору оренди.

Договір оренди землі - це угода сторін про взаємні зобов'язання, відповідно до яких орендодавець за плату передає орендареві у володіння і користування земельну ділянку для господарського використання на обумовлений договором строк. Договір укладається у письмовій формі, невід'ємною частиною договору є плани земельної ділянки. Договір оренди земельної ділянки посвідчується нотаріально за її місцезнаходженням.

Договір оренди складається з обов'язковим визначеннями таких умов:

Об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки). []

Термін договору оренди. []

Орендна плата (розмір, індексація, форми платежу, терміни та порядок внесення та перегляду). []

Цільове призначення, умови використання та збереження якості земель. []

Умови повернення земельної ділянки орендодавцеві. []

Існуючі обмеження та обтяження щодо використання земельної ділянки. []

Відшкодування збитків. []

Відповідальність сторін. []

Якщо хоча б одна з цих умов не буде зазначена в договорі, він не реєструється і тому не набуває юридичної сили. За згодою сторін у договорі оренди земельної ділянки можуть бути зазначені й інші умови (якісний стан земельних угідь, порядок виконання зобов'язань сторін, а також обставини, що можуть вплинути на зміну або припинення договору оренди тощо).

Зміна, припинення, та інші дії щодо договору оренди повинні бути передбаченні даним договором, у разі не досягнення згоди щодо зміна умов договору, спір вирішується в судовому порядку.

Договір оренди земельної ділянки припиняється у разі:

закінчення терміну дії договору;

розірвання договору;

одержання орендарем земельної ділянки у власність;

у разі примусового вилучення земельної ділянки;

смерті громадянина орендаря;

засудження орендаря до позбавлення волі;

ліквідація юридичної особи орендаря.

Після закінчення строку, на який було укладено договір, орендар який належним чином виконував свої обов'язки має право на поновлення договору. На основі договору оренди формується реєстраційна справа.

Приклад договору оренди наведено у додатках. []

До договору оренди землі складається реєстраційна справа по оформленню права користувача на умовах оренди земельної ділянки. []

Реєстратори державного реєстру земель структурні підрозділи Центру ДЗК, які мають доступ та вносять відомості до бази даних АС ДЗК, ведуть Поземельну книгу, здійснюють видачу та реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди (суборенди) землі, а також ведуть книгу реєстрації.

Реєстраційна справа містить в собі наступне:

1. Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку. []

2. Експлікацію земель за формою 6-зем. []

3. Викопіювання з технічної документації із землеустрою щодо організації земельних часток (паїв) за рахунок земель колективної власності СВК «Заповіт Леніна» Новомажарівської сільської ради Зачепилівського району Харківської області. []

4. Державний акт на право власності на земельну ділянку. []

Правовстановлюючі документи:

1. Паспорт. []

2. Довідка про присвоєння ідентифікаційного номеру. []

2.3 Технічна документація із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку

Порядок набуття права приватної власності на землю не є однаковим для всіх його суб'єктів і залежить від підстав набуття землі у власність. Так, земельне законодавство визначає порядок набуття права власності на землю громадянами шляхом:

1. Приватизації земельної ділянки в межах норм безоплатної приватизації;

2. Приватизації земельної ділянки в розмірі земельної частки (паю);

3. Приватизації земельної ділянки за плату;

4. Придбання земельної ділянки за давністю користування (набувальна давність);

5. Придбання земельної ділянки, що перебуває у приватній власності, на підставі цивільно-правового договору;

6. Успадкування земельної ділянки.

Необхідною умовою допуску землекористувача до використання земельної ділянки є встановлення її меж у натурі (на місцевості) та одержання документа, що посвідчує право власності, постійного користування чи оренди земельної ділянки (відповідно до ч.І ст.126 ЗКУ)[4] і державної реєстрації такого документа. Відповідно до ч.І ст.126 ЗКУ, у даний час право власності на земельну ділянку та право постійного користування земельною ділянкою засвідчуються державними актами, затвердженими вказаною постановою Кабінету Міністрів України від 2 квітня 2002 р.

Приступати до використання земельної ділянки без дотримання вищевказаних вимог забороняється.

Слід відзначити, що відмова чи ухилення фактичного землекористувача від встановлення меж використовуваної земельної ділянки в натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на землю, або від його державної реєстрації, є правопорушенням, передбаченим ст. 211 ЗК. Воно спричиняє притягнення винної особи до відповідного виду відповідальності згідно з нормами Кодексу про адміністративні правопорушення та інших актів законодавства України. Ухилення від оформлення документів на земельну ділянку не звільняє правопорушника від внесення плати за фактично використовувану земельну ділянку, що передбачена ст. 206 ЗК та Законом «Про плату за землю».

Виготовлення даного виду документації розпочинається з укладання між замовником та виконавцем (відділком ) угоди про договірну ціну на виготовлення технічної документації ( замовлення на виконання робіт ). В цій угоді вказується договірна ціна на створення технічної документації та термін виготовлення .

До справи додається свідоцтво про право на спадщину за заповітом, або його нотаріально завірена копія.

Державний акт видається на ту площу, яка була отримана при вирахуванні аналітичним способом. У цьому акті вказується ім'я власника землі, його адреса, назва сільської за рішенням якої було проведено передачу, площа ділянки, її місце розташування, призначення даної ділянки. Також приводиться план зовнішніх меж земельної ділянки, опис меж та кількісна характеристика, переданих у приватну власність, земель. В даному випадку акт засвідчується головою Новоолександрівською сільською радою та начальником Вовчанського районного відділу земельних ресурсів .

Державний акт на право власності на земельну ділянку складається в двох примірниках, які після реєстрації зберігаються:

1-й примірник - у власника земельної ділянки, як документ періодичного використання;

2-й примірник - в відділі земельних ресурсів у Вовчанському районі.

Також додається копія державного акту на право власності на землю, копія паспорту замовника та довідки про присвоєння ідентифікаційного номеру.

Потім виготовляється каталог координат на зовнішні межі ( що є одночасно і відомістю вирахування площ ) та подається експлікація земельних угідь згідно з формою 6 - зем. , копія висновку органу у справах будівництва і архітектури та кадастровий план земельної ділянки.

Технічна документація виготовляється у трьох примірниках перший - замовнику, другий - в архів відділу, а третій - в район, після проходження контролю її відправляють на експертизу до обласного відділу земельних ресурсів []

В додатку [] міститься технічна документація із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку гр. Шкромади О.М. на території Новомажарівської сільської ради Зачепилівського району Харківської області.

І. Пояснювальна записка[]

ІІ. Додатки:

1. Технічне завдання. []

2. Розпорядження Зачепилівської райдержадміністрації. []

3. Викопіювання із проекту організації території земельних часток (паїв). []

4. Копія сертифікату на право на земельну частку (пай) та свідотство на право на спадщину. []

5. Витяг з протоколу загальних (зборів уповноважених) про затвердження «Схеми поділу земель…» []

6. Каталог координат та розрахунок площі. []

7. Розрахунок переводу кадастрових гектарів у фізичні. []

8. Експлікація земель (форма 6-зем). []

9. Виписка з протоколу засідання земельної комісії по жеребкуванню. []

10. Акт про передачу та приймання земельної ділянки в натурі. []

11. Акт прийому-передачі межових знаків на зберігання. []

12. Довідка про присвоєння кадастрового номеру. []

13. Висновок районного відділу земельних ресурсів про наявні обмеження на використання земельної ділянки. []

III. Графічні матеріали:

1. Кадастрові плани земельних ділянок. []

IV. Правовстановлюючі документи:

1. Копія паспорта та довідки про присвоєння ідентифікаційного номеру. []



Розділ 3. Види робіт з якими ознайомився

3.1 Ведення поземельної книги

Під час проходження практики я ознайомився зі структурою ведення поземельної книги

Загальні положення

1. Поземельна книга містить всі необхідні правові, територіальні кількісні та якісні дані і є єдиним джерелом офіційної земельно-кадастрової інформації, що гарантується державою фізичним та юридичним особам

2. Правила ведення Поземельної книги є єдиними для всієї України і регламентуються даною інструкцією про порядок ведення Поземельної книги.

Організація Поземельної книги

Кожній земельній ділянці Поземельною книгою встановлюється ідентифікаційний номер, унікальний в межах території України. Кожен об'єкт нерухомого майна, яке тісно пов'язане із вказаною ділянкою, має локальний інвентарний номер в межах конкретної земельної ділянки та в межах території окремого унікального ідентифікаційного номера.

До складу Поземельної книги входять (додаються):

опис земельної ділянки (об'єкта реєстрації); []

кадастровий план земельної ділянки; []

опис прав власності; []

опис обтяжень (обмежень прав). []

Кожна складова частина Поземельної книги містить необхідні дані про правові, територіальні, кількісні, якісні та оціночні дані земельної ділянки (при необхідності - нерухомого майна), зміни в процесі обігу земельних ділянок.

Складові частини Поземельної книги групуються в окремі томи за функціональним призначенням.

Документ, який встановлює або змінює права власності на земельні ділянки і подається Землевпоряднику-реєстратору, заноситься в перелік документів, де йому присвоюється порядковий номер, дата І час надходження документа у реєстраційний офіс, назва, інші необхідні параметри. Документ підшивається (формується) в Кадастрову справу, яка стає підставою для реєстрації земельної ділянки.

Кадастрова справа ідентифікується тим же номером, що і земельна ділянка. Дані про іншу нерухомість, яка тісно пов'язана із земельною ділянкою, то їй присвоюється Інвентарний номер майнового об'єкту наданий йому внаслідок підготовки відповідної технічної документації спеціалізованими організаціями або установами з зазначенням номерів правоустановлюючих документів на конкретні об'єкти нерухомості формується у окремі справи.

Поземельна книга і її продовження - кадастрові справи містять всю інформацію, яка необхідна для відновлення всій послідовності утворення (оформлення) об'єкта земельної власності та інших змін, що мали місце з часу першопочаткової її реєстрації.

Формування нового запису в Поземельної книги і відповідній Кадастровій книзі повинно здійснюватись тільки у випадку першопочаткової реєстрації земельної ділянки і тісно пов'язаної з нею Іншої нерухомості або при поділі чи об'єднанні земельної ділянки.

Ведення Поземельної книги

Зміст документів повинен бути лаконічним й зазначенням його характеру і того, для кого він складений, наявність запису і порядкового номера по каталогу. Відносно прав, обмежених тимчасовими вимогами (правилами), вказуються ці вимоги. Якщо права обумовлені певними обставинами, то на них робляться обґрунтовані посилання. При відміні або при ліквідації права у Поземельній книзі дані запису, які втратили чинність, закреслюються червоним кольором.

Якщо відведений для конкретного об'єкта розділ Поземельної книги повністю виписаний, то подальші записи (дані) продовжуються на новому листку, куди записуються нові (діючі) зареєстровані права.

Записи у Поземельну книгу заносяться тільки на основі заяви суб'єкта земельної власності, якщо законодавством не передбачене інше. У заяві повинен бути вказаний точний час надходження заяви щодо внесення змін до Поземельної книги, яку робить відповідальна за її ведення особа.

Внесення змін (виправлення) до Поземельної книги здійснюється теж тільки за заявою суб'єкта земельної власності на основі обґрунтовуючих (виконавчих) документів, завірених органом, який прийняв рішення, або нотаріусом. Доповнення і вилучення записів із Поземельної книги може здійснюватись лише представником Відділу реєстрації з письмовим оформленням пояснення таких дій.

3.2 Програма «Земля» (ver.2.7) - форми звітності 6-зем та 2-зем

Під час проходження виробничої практики я працював із програмним забезпеченням «Земля» ver. 2.7.

Програма дає нам змогу складати звіти, в яких вказується площа земель та землекористувачів за формою 6-зем та 2-зем.

У звітах вказують площі земель, що перебувають у власності, постійному і тимчасовому користуванні юридичних та фізичних осіб, за винятком тих площ земель, які надані в тимчасове користування іншим власникам землі і землекористувачам із земель, що перебувають у власності або в постійному користуванні цих юридичних і фізичних осіб.

У звітах вказують площі земель і розподіл їх за власниками землі, землекористувачами, угіддями та видами економічної діяльності в межах

територій, які входять до адміністративно-територіальних одиниць, у тому числі окремо - в межах населених пунктів, зрошувані та осушені землі, розподіл земель за формами власності.

Звіт за формою 6-Зем складається за станом на 1 січня кожного року і включає два розділи: землі, які входять до адміністративно-територіальних одиниць (розділ перший), у тому числі в межах населених пунктів (розділ другий) .

3.3 Грошова оцінка окремої земельної ділянки

Кінцевим результатом грошової оцінки завжди є оцінка земельної ділянки. На величину рентного доходу конкретної ділянки впливають зональні, локальні фактори та функціональне використання земельної ділянки.

Локальні особливості розташування земельної ділянки в межах економіко-планувальної зони (квартал, виробнича зона) мають відігравати певне значення при оцінці земельної ділянки. Ситуаційне розташування земельної ділянки; наявність чи відсутність мереж інженерної інфраструктури; розташування на території ділянки пам'яток архітектури, чи їх відсутність, можуть (до 1,5 рази) збільшити або зменшити її цінність і тим самим впливають на кінцеву грошову оцінку земельної ділянки.

Грошова оцінка окремих земельних ділянок, що перебувають у власності чи користуванні юридичних та фізичних осіб, визначається на основі шкал грошової оцінки арго виробничих груп ґрунтів, які визначаються за формулою:

, де

Гагр - грошова оцінка гектара агровиробничої групи ґрунтів, грн.;

Г - грошова оцінка гектара відповідних угідь по сільськогосподарському підприємству, грн.;

Багр. - бал бонітету агровиробничої групи ґрунтів, число;

Б - бал бонітету гектара відповідних угідь по сільськогосподарському підприємству.

Бал бонітету гектара орних земель по підприємству обчислюється на підставі експлікації агровиробничих груп ґрунтів за допомогою шкал бонітетів ґрунтів за формулою:

, де

Б - бал бонітету гектара орних земель по підприємству;

Багр. - бал бонітету агровиробничої групи ґрунтів;

Пагр. - площа агровиробничої групи, га.

Грошова оцінка окремої земельної ділянки сільськогосподарських угідь розраховується як сума добутків вартості одного гектара відповідних агровиробничих груп ґрунтів на їх площі за формулою:

, де:

Гзд. - грошова оцінка окремої земельної ділянки сільськогосподарських угідь, грн.;

Гагр.(j) - грошова оцінка гектара j-ої арговиробничої групи ґрунтів, грн.;

П j - площа ґрунтів j-ої арговиробничої групи в межах земельної ділянки, га.;

N - кількість контурів агровиробничих груп ґрунтів в межах земельної ділянки.

При цьому повинна виконуватись умова:

, де

Пзд. - площа окремої земельної ділянки, га.



Висновок

В результаті проходження виробничої практики в відділі Держкомзему у Зачепилівському районі Харківської області, я ознайомився із структурою, функціями, задачами та організацією праці. Поглибив та закріпив теоретичні знання із землевпорядного проектування, земельного кадастру, земельного права та інших дисциплін, набула практичних навиків по складанню, проектів землеустрою, проведенню робіт по земельному кадастру.

Розібралась з питаннями щодо відведення земельної ділянки в оренду та, відведення земельної ділянки та нормативної грошової оцінки.

При проходженні виробничої практики велика увага приділялась ознайомленню та вивченню інформаційних технологій та програмних забезпечень необхідних для якісної та швидкої роботи землевпорядника, зокрема «Земля» версії 2.7.

Значна частина часу виробничої практики була використана для збору даних та графічних матеріалів, необхідних для розробки звіту.

Дана практика сприяла поглибленню, удосконаленню та закріпленню усіх теоретичних та практичних знань, необхідних мені для подальшого розвитку як спеціаліста у цій галузі.



Список використаної літератури

1. Методичні основи грошової оцінки земель в Україні: Наукове видання/Дехтяренко ю.Ф., Лихо груд М.Г., Манцевич Ю.М., Палеха Ю.М.-Київ:Профі, 2002.-256с.

3. Ступень М.Г., Гулько Р.Й., Микула О.Я., Шпік Н.Р. Кадастр населених пунктів: Підручник.-Львів: «Новий Світ-2000», 2004.-392с.

4. Науково-практичний коментар Земельного Кодексу України/Кол. Авт.: Л.О. Бондар, А.П. Гетман, В.Г. Гончаренко та ін.;3а заг. Ред. В.В. Медведчука.-К.:Хрінком Інтер,2044.-656с.

5. Закон України « Про плату за землю» від 1992р

6. «Методика грошової оцінки земель несільськогосподарського призначення (крім земель населених пунктів)» постанова Кабінету Міністрів від 12 травня 1997 року № 525.

7. «Методика грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів» постанова Кабінету Міністрів від 1995 року.

9. Закон України «Про оцінку земель» від 11 грудня 2003 року № 1378-ІУ

10.Земельне право України: Підручник/М.В.Шульга, Г.В. Анісімова, Н.О.Багай, А.П.Гетьман та ін.; За ред. М.В.Шульги.-К.:Юнікорм Інтер, 2004.- 368с.

Размещено на Allbest.ru

...