Размещено на http://www.allbest.ru/

Размещено на http://www.allbest.ru/

Содержание

• Введение
• Глава 1. «Характеристика земельного фонда Калужской области»
• Глава 2. «Расчет стоимости выполнения кадастровых работ»
• 2.1 Расчет стоимости работ на проложение теодолитного хода
• 2.2 Расчет стоимости работ по выполнению горизонтальной съемки
• 2.3 Расчет стоимости работ по описанию и согласованию границ землепользования и формированию землеустроительного дела
• 2.4 Составление и вычерчивание плана границ земельного участка
• 2.5 Подготовка описаний земельных участков для проведения государственного кадастрового учета
• 2.6 Общая стоимость работ по землеустройству
• Заключение
• Список использованной литературы
• Введение
• Освоение методики расчета стартовой стоимости кадастровых работ для проведения конкурса при разграничении государственной собственности на землю.
• В целях планирования средств, необходимых для проведения землеустроительных работ по земельным участкам, используемым или предназначенным для обеспечения деятельности организаций железнодорожного транспорта, необходимо предусматривать выполнение следующих видов работ:
• - подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов;
• - проложение теодолитного хода;
• - выполнение горизонтальной съемки земельного участка;
• - составление, согласование, утверждение проекта границ земельного участка;
• - формирование землеустроительного дела по земельному участку;
• - оформление описания земельного участка, представляемого для постановки на государственный кадастровый учет.
• Для установления нормативных затрат труда и определения сметной стоимости работ в качестве базового норматива используется сборник цен и общественно необходимых затрат труда (9)
• Исходные данные:
• Земельный участок площадью-1000 га
• Количество смежных землепользователей-20
• Максимальная протяженность теодолитного хода(L)-30км
• Количество точек стояния (n)-10
• Необходимо составить проект и тех.отчет
• Применять повышающий коэффициент на 2013 год к ценам ОНЗТ
• Рассчитать стоимость при максимальных затратах на переезды в размере 25%
• Удаленность от ближайших населенных пунктов более 25 км
• Учесть расходы исполнителя на оплату НДС
• Масштаб 1:10000
• Районный коэффициент-минимальный
• Глава 1. Характеристика земельного фонда Калужской области
• Общая характеристика земельного фонда
• По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, земельный фонд Калужской области по состоянию на 01 января 2016 года составлял 2977,7 тыс. га. Среди всех категорий земель преобладали земли сельскохозяйственного назначения (61,07%) рис.1 и земли лесного фонда (22,94%) рис.2. Распределение земельного фонда области по категориям (тыс. га) приведено в таблице1.
• Таблица 1

№	Категория земель	Площадь земель по состоянию на 01.01.2016	В % от общей площади земель
1	Земли сельскохозяйственного назначения	1818,6	61,07
2	Земли населенных пунктов	232,3	7,80
3	Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения	54,9	1,85
4	Земли особо охраняемых территорий и объектов	100,2	3,36
5	Земли лесного фонда	683,0	22,94
6	Земли водного фонда	6,0	0,20
7	Земли запаса	82,7	2,78
8	Итого земель	2977,7	100

• Рис.1 В % от общей площади земель

• Рис.2 Площадь земель по состоянию на 01.01.2016 тыс. га
• теодолитный землепользование съемка
• Глава 2. Расчет стоимости выполнения кадастровых работ
• 2.1 Расчет стоимости работ на проложение теодолитного хода
• При расчете сметной стоимости работ по проложению теодолитного хода единицей измерения является: "а" - земельный участок, "в" - 1 км хода
• Фиксированная стоимость работ по одному земельному участку «а»= 1276 руб.
• Фиксированная стоимость работ по одному км теодолитного хода «в»=293 руб.
• Ц1 = (а + в)

где Ц1 - стоимость работ на проложение теодолитного хода с тремя точками стояния на 1 км по 1 земельному участку.

При иных условиях в показатель "в" вводится коэффициент:

К1 = 1 + 0,08 х (n - 3),

где n - количество точек стояния на 1 км хода.

Цены рассчитаны на проложение теодолитных ходов в объеме более 15 км. При длине теодолитного хода менее 15 км в показатель "а" вводится коэффициент:

К2 = 1,0 - 0,04 х (15 - L),

где L - протяженность ходов, км.

При необходимости составления проекта и технического отчета по производству теодолитных ходов в показатели вводится коэффициент К3=1,03

Стоимость (Ц1) работ на проложение теодолитного хода составит:

Ц1 = (а * К2*К3 + в * К1*К3) руб.

Ц1 =1276+(293*30*1,56*1,03)=15399.77 руб.

2.2 Расчет стоимости работ по выполнению горизонтальной съемки

При расчете сметной стоимости проведения горизонтальной съемки земельного участка единицей измерения является "а" - земельный участок, "в" - 1 га территории.

Фиксированная стоимость работ по одному земельному участку "а"=1513 руб.

Фиксированная стоимость работ по 1 га хода "в"=13 руб.

Ц2 = (а + в),

где Ц2 - стоимость работ по проведению горизонтальной съемки земельного участка площадью 1 га.

Цены рассчитаны на выполнение съемки в масштабе 1:10000. При иных масштабах к показателю "в" применяется коэффициент K4: 2,1 - при М 1:500; 1,9 - при М 1:1000; 1,6 - при М 1:2000; 1,3 - при М 1:5000; 0,60 - при М 1:25000.

Цены рассчитаны на выполнение съемки в объемах более нормативной площади, при площади менее нормативной в показатель "а" вводится понижающий коэффициент К5, рассчитываемый в соответствии с нижеприведенной таблицей №2

Таблица №2

Масштаб съемки	Нормативная площадь съемки (га)	Формулы для расчета коэффициента К5
1:500	20	K4 = 1,0 - 0,03 х (20 - n)
1:1000	30	К4 = 1,0 - 0,02 х (30 - n)
1:2000	80	К4 = 1,0 - 0,008 х (80 - n)
1:5000	200	К4 = 1,0 - 0,003 х (200 - n)
1:10000	300	K4 = 1,0 - 0,002 х (300 - n)
1:25000	500	К4 = 1,0 - 0,001 х (500 - n)

Где n-площадь участка в га.

При необходимости составления проекта и технического отчета по производству горизонтальной съемки в показатели вводится коэффициент: K6=1,03.

Стоимость работ по выполнению горизонтальной съемки земельного участка составит:

Ц2 = (а * К5* К6 + в * К6) руб.

Ц2 =1513*1,03*(1-0,002*(300-1000))+13*1000*1,03=17130,14 руб.

2.3 Расчет стоимости работ по описанию и согласованию границ землепользования и формированию землеустроительного дела

При расчете сметной стоимости работ по описанию и согласованию границ земельного участка и формированию землеустроительного дела единицей измерения является: "а" - земельный участок, "в" - 1 км границы.

Фиксированная стоимость работ по одному земельному участку "а"=882 руб.

Фиксированная стоимость работ по одному км границы "в"=11 руб.

Ц3 = (а + в),

где Ц3 - стоимость работ по формированию землеустроительного дела на 1 земельный участок площадью 1 тыс. га.

При протяженности границы менее 40 км в показатель "а" вводится коэффициент:

К7 = 1,0 - 0,02 х (40 - L),

где L - протяженность границы, км.

При согласовании границ земельного участка с 2-мя и более смежными землепользователями в показатель "в" вводится коэффициент:

К8 = 1,0 + 0,1 х (с - 1),

где с - количество смежных землепользователей.

Стоимость работ (Ц3) по описанию и согласованию границ земельного участка составит:

Ц3 = (а * К7 + в * К8) руб.

Ц3 =882*(1-0,02*(40-30))+11*30*(1+0,1*(20-1))=1662,6 руб.

2.4 Составление и вычерчивание плана границ земельного участка

При расчете сметной стоимости работ по изготовлению карты (плана) земельного участка единицей измерения является: "а" - земельный участок, "в"- 1 тыс. га

Фиксированная стоимость работ по одному земельному участку "а"=355 руб.

Фиксированная стоимость работ по 1 тыс. га "в"=22 руб.

стоимость работ по вычерчиванию плана границ земельного участка (Ц4) составит:

Ц4 =(а + в) руб.

Ц4 - стоимость работ по изготовлению карты (плана) одного земельного участка площадью 1 тыс. га и более.

При площади земельного участка менее 1 тыс. га в показатель "а" для расчетов вводится коэффициент:

К9 = 1,0 - 0,45 х (2 - р)

Где р - площадь земельного участка, тыс. га.

Стоимость работ (Ц4) по составлению и вычерчиванию карты (плана) составит:

Ц4 = (а * К9 + в*К10) руб.

Ц4 =355+22=377 руб.

2.5 Подготовка описаний земельных участков для проведения государственного кадастрового учета

Стоимость работ по подготовке описаний земельных участков для проведения государственного кадастрового чета рассчитывается по формуле:

Ц5 = Н + Цк,

где Н - норма времени (количество чел.дн.) затрат труда непосредственных исполнителей работ на изготовление описаний земельных участков для проведения государственного кадастрового учета, принимаемая для данных расчетов равной 1 чел/дн,

Цк - цена проектно - изыскательной продукции в расчете на 1 чел.дн. затрат труда непосредственных исполнительных работ, принимается для данных расчетов равной 200.

Ц5 = Н + Цк = 200 рублей

2.6 Общая стоимость работ по землеустройству

Общая стоимость работ по землеустройству (Ц) составит:

Цобщ. = Ц1 + Ц2 + Ц3 + Ц4 + Ц5 = 15399,77+17130,14+1662,6+377+200 = 34769,51 рублей

Стоимость землеустроительных работ с применением повышающего коэффициента для территории:

Цпов. = Цобщ.*Кпов = 34769,51 *14,10752 = 490511,56 рублей

Общая стоимость землеустроительных работ с учетом районного коэффициента:

Црайон = Цпов.*Крайон = 490511,56 *1 = 490511,56 рублей

Если необходимо учесть затраты на переезды при производстве работ, то общая стоимость работ включает расчет затрат на переезды (максимальные затраты на переезды составляют 25%):

Цобщ.затр.на.пер. = Црайон*1,25(при максимальных затратах) = 490511,56 *1,25 = 613139,45 рублей

Если необходимо учесть удаленность от населенных пунктов, то при удаленности от ближайших населенных пунктов более 25 км полученная стоимость умножается на коэффициент 1,5:

Цобщ.тр.25км = 613139,45 *1,5 = 919709,17 рублей

Стоимость работ с учетом расходов исполнителя на оплату НДС составляет:

Цобщ.НДС = Цобщ.тр.25км*1,18 = 1085256,82 рублей

Заключение

В данной курсовой работе мы рассчитали стоимость работ по землеустройству при разграничении государственной собственности на землю для Калужской области. Для установления нормативных затрат труда и определения сметной стоимости работ в качестве базового норматива использовался сборник цен и общественно необходимых затрат труда (ОНЗТ) «на изготовление проектной и изыскательской продукции землеустройства, земельного кадастра и мониторинга земель», Госкомзем, М., 1995 г. с учетом коэффициентов соответствующих исходным данным.

После проведенных расчетов была выведена конечная стоимость работ -1085256,82 руб, что вполне нормально для представленной области.

Список литературы

1. Конституция Российской Федерации принята всенародным голосованием 12.12.1993г.

2. Градостроительный кодекс Российской Федерации

3. Земельный кодекс Российской Федерации

4. Федеральный закон от 29 июня 2004 года №58-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской "

5. Федеральный закон от 3 октября 2004 года №123-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации» (Российская газета, №220, 07.10.2004);

6. Федеральный закон от 30 июня 2006 года №92-ФЗ «О внесении измениния в ст.72 земельного кодекса Российской федерации»(Собрание законодательства Российской Федерации, №27, 03.07.2006)

7. Федеральный закон от 24 июля 2007 года №212-ФЗ (Российская газета, №164, 31.07.2007) (о порядке вступления в силу см. статью 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года №212-ФЗ);

8. Федеральный закон от 27 декабря 2009 года №343-ФЗ (Российская газета, №252, 29.12.2009);

9. Сборник цен и общественно необходимых затрат труда(ОНЗТ) «на изготовление проектной и изыскательской продукции землеустройства, земельного кадастра и мониторинга земель», Госкомзем, М., 1996.

Размещено на Allbest.ru

...