Кадастровые работы при образовании земельных участков в Кушнаренковском районе РБ

Размещено на http://www.allbest.ru/

Кадастровые работы при образовании земельных участков в Кушнаренковском районе РБ

Государственный кадастр недвижимости представляет собой систематизированный свод сведений об учтённом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населённых пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий [1].

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. Основными сведениями объекта недвижимости являются его характеристики, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, определяющие и изменяющиеся в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений. Дополнительными сведениями об объекте недвижимости признаются сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах.

С какой же целью был создан государственный кадастр недвижимости, и как он работает? Для систематизации сведений недвижимого имущества, объекты недвижимости необходимо ставить на государственный кадастровый учет. Раньше данная процедура была намного проще.

С января 2018 года государственными органами на законодательном уровне устанавливается запрет на распоряжение земельными участками, в отношении которых не было проведено межевание (то есть, если в кадастре отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка). Для этих целей разработан проект Федерального закона «Об определении точных границ земельных участков и местоположения зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Данный законопроект был разработан в целях выполнения Дорожной карты «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденной Распоряжением Правительства РФ от 01.12.2012 N 2236-р [2].

Вернемся к вопросу постановки земельного участка на кадастровый учет. Прежде чем рассматривать, как поставить земельный участок на кадастровый учет, полезно изучить, с какойцелью может осуществляться данная процедура. Главная причина заключается в том, что только при условии корректного внесения сведений о том или ином объекте в государственный реестр возможно осуществление законных правоотношений, предметом которых данный объект является. Если участок не поставлен в установленном порядке на кадастровый учет, то сторонам сделки будет крайне проблематично определить его правовой статус, и при необходимости -- доказать его. Для этого может потребоваться большое количество дополнительных документов, а в ряде случаев и их может оказаться недостаточно: тот факт, поставлен ли земельный участок на кадастровый учет, может иметь, таким образом, определяющее значение.

Обеспечение постановки на кадастровый учет земельных участков и вынесение решения о формировании объекта недвижимости в натуру гарантируется проведением кадастровых работ.

Кадастровые работы обеспечивают установление границы права собственности или иного вещного права на земельный участок и объект капитального строительства, прочно связанного с ним.

Кадастровые работы проводятся в связи с:

· образованием земельного участка путем объединения земельных участков;

· образованием земельных участков путем раздела земельного участка;

· образованием путем перераспределения земельных участков;

· образованием земельного участка путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок;

· образованием земельного участка (земельных участков) из состава единого землепользования;

· образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

· образованием части (частей) земельного участка;

· уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка.

Нами рассмотрено образование двух земельных участков путём раздела земельного участка с кадастровым номером 02:36:140302:77, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Кушнаренковский р-н, с/с Старокамышлинский, с. Старые Камышлы, ул. Центральная, д. 10.

Делимость и неделимость земельных участков определяется их спецификой, отражённой в целевом назначении земли, а оно, в свою очередь, зависит от природных особенностей территории, её ландшафта, плодородия, от возможности использования получающихся при разделе частей в качестве самостоятельных участков, но с сохранением их характеристик, соответствующих исходному назначению земли. Для раздела земельного участка необходимо учитывать требования, определяющие допустимые минимальные площади образуемых участков (согласно проекту застройки и планировки территорий). Участки, раздел которых может вызвать нарушение режима использования, требующего изменения целевого назначения, являются неделимыми.

Рассмотрим ситуации раздела частных земель (участков в собственности физических и юридических лиц) и выдела земельной доли (долей) из участков, находящихся в совместной или общедолевой собственности:

· участков, расположенных на землях населённых пунктов (ИЖС, ЛПХ, дачных участков, участков для огородничества, для гаражей и участков всех других видов использования),

· дачных, садовых участков, участков для огородничества, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения.

Земельный участок, который планируется разделить или из которого необходимо выделить в натуру долю (доли) или часть, когда он является общедолевой или совместной собственностью нескольких владельцев, должен отвечать ряду требований. Обязательно должен быть учтен, иметь границы, не иметь обременений и ограничений, накладывающих запрет на проведение раздела. При разделе исходного земельного участка прекращается его первичная целостность и существование. Целевым назначением и разрешённым использованием образуемых земельных участков становятся целевое назначение и разрешённое использование исходного земельного участка, производится государственный кадастровый учёт образованных земельных участков и регистрация права собственности на образованные земельные участки.

Раздел земельного участка производился на основании запроса документов, использованных при подготовке межевого плана. К ним относятся: кадастровый план территории, Постановление о присвоении адреса, согласие на обработку персональных данных, Свидетельство ЕГРП, общие сведения о кадастровых работах, сведения о выполненных измерениях и расчетах, сведения об образуемых земельных, Решение ПЗЗ.

Исходный участок с кадастровым номером 02:36:140302:77 утратил свое значение при образовании двух новых земельных участков.

Координаты характерных точек границ земельных участков и их частей определены аналитическим методом. Система координат МСК-02, зона 1.

Точность определения положения характерных точек границ земельных участков рассчитана по формулам:

02:36:140302:77:ЗУ1 

02:36:140302:77:ЗУ2 

Категорией земель является земли намеленных пунктов, вид разрешенного использования -- для ведения личного подсобного хозяйства. Доступ к образуемым земельным участкам предусматривается по землям общего пользования.

На образуемом земельном участке с кадастровым номером 02:36:140302:77:ЗУ1 числятся Сведения об объектах капитального строительства (кадастровый номер 02:36:140302:242). На другом образуемом земельном участке 02:36:140302:77:ЗУ2) сведения об объектах капитального строительства не числятся.

Рисунок 1. Чертеж земельных участков и их частей

Чертеж представлен на рисунке 1.

Процедура раздела участка состоит из 4-х этапов:

· составление соглашения собственника (собственников) на раздел участка или выдел части из совместного или доли (долей) из общедолевого исходного участка;

· межевание, проводимое профильной лицензированной компанией, занимающейся определением границ и площадей земельных наделов и подготовкой межевых дел, выполняемая на основании заявления правообладателя земельного участка и заключённого с ним договора подряда;

· присвоение почтовых адресов образуемым участкам;

· постановка образованного участка (участков) на государственный кадастровый учёт с дальнейшей регистрацией права собственности.

Результатом рассмотрения заявления станет выписка из ЕГРН о праве собственности на образованные участки (о государственной регистрации права).

Список литературы

кадастр земельный недвижимость

1. Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (с изменениями и дополнениями) // [Электронный ресурс] Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/57407603/#ixzz56XjAb093.

2. Распоряжение Правительства РФ от 1 декабря 2012 г. N 2236-р О плане мероприятий ("дорожная карта") "Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями) // [Электронный ресурс] Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/70274800/#ixzz56Xqfp1Mi.

Размещено на Allbest.ru