Кадастровые работы в связи с образованием земельных участков в ЗАТО "Межгорье"

Размещено на http://www.allbest.ru/

КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ В СВЯЗИ С ОБРАЗОВАНИЕМ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В ЗАТО «МЕЖГОРЬЕ»

Тазиева Гузель Ринатовна, бакалавр, студент

Башкирский государственный аграрный университет

В статье представлен порядок кадастровых работ совершенствованием нормативно-правовой и методической основы, использованием новых измерительных приборов при проведении кадастровых работ, совершенствованием программного обеспечения.

работа кадастровый прибор измерительный

Земля является источником богатства человеческого общества, предпосылкой и естественной основой общественного производства. Процесс материального производства непосредственно связан с использованием земли как пространственного базиса и средства производства.

Главной целью проведения землеустроительных и кадастровых работ является организация рационального использования и охраны земель, создания благоприятной экологической среды и реализация земельного законодательства.

Обозначению на местности границ вновь создаваемых земельных участков предшествуют работы, связанные с перенесением проекта на местность. Сущность этих работ заключается в определении на местности месторасположения проектных границ земельных участков, а также других проектных объектов, показанных на землеустроительной и градостроительной документации, связанной с перераспределением земель в кадастровом районе или квартале.

По результатам кадастровых работ подготовлен межевой план, который позволяет поставить рассматриваемый земельный участок на государственный кадастровый учет.

К нормативно-правовой основе кадастровых работ при образовании земельного участка относятся: Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) (далее - Земельного кодекса РФ), Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (редакция, действующая со 2 января 2017 года) (далее - ФЗ «О ГРН»), Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) (далее ФЗ №221) и другие нормативно правовые акты Российской Федерации.

Согласно действующему земельному законодательству Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории.

Только в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков:

· из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории;

· из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства либо для ведения дачного хозяйства иным юридическим лицам;

· в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности заключен договор о ее развитии;

· в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами;

· для строительства, реконструкции линейных объектов федерального, регионального или местного значения [3].

Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

Также не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать эти земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Образование земельных участков не должно приводить к вкрапливанию, вклиниванию, чересполосице, изломанности границ, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами [3].

Действующим законодательством под формированием (образованием) земельных участков понимается, по сути, постановка таких земельных участков на государственный кадастровый учет.

Именно государственный кадастровый учет подтверждает существование определенного земельного участка с характеристиками, которые позволяют определить такой участок в качестве индивидуально-определенной вещи.

Кадастровые работы осуществляются в отношении земельных участков, а также зданий иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет. Результат кадастровых работ, обеспечивается подготовка документов, охватывающих необходимые для осуществления ГКУ недвижимого имущества сведения о такой недвижимости, и оказание услуг в установленным федеральным Законом о кадастре случаях. Кадастровый инженер обладает этим специальным правом на осуществление кадастровых работ [7]. При выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ или части земельного участка, и осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе, которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Кадастровые работы, которые осуществляются кадастровыми инженерами, основываются на договоре подряда согласно правовым требованиям гражданского законодательства и федерального Закона о кадастре на исполнения кадастровых работ [7].

Последствием кадастровых работ служит межевой план, который является начальным документом для постановки земельных участков на ГКУ и регистрации прав на них [6].

Межевой план ЗУ - это специальный технический документ, содержащий в себе кадастровую информацию об участке и иные данные о его границах и владельце, требующиеся для постановки на учёт в государственном кадастре недвижимости [6].

В нашем случае рассматривается межевой план, подготовленный в результате кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу РБ, г. Межгорье, ул. Уральская, д. 7.

Межевой план изготавливался в специальном программном обеспечении АРГО и представлен в приложении А. Формирование межевого плана начинается с того, что полученные данные обмера земельного участка подгружаются в программу. Все записи оформляются на русском языке, числа записываются арабскими цифрами. Межевой план производится в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, и оформляется в виде файлов в формате XML, созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных. Далее межевой план передается в портал Росреестр.

Список литературы

1. Шафеева, Э. И. Установленное местоположение границ и площадей земельных участков - основа рационального использования земли / Э.И. Шафеева, Г.Р. Каримова, Х.Г. Актуганова // Состояние и перспективы увеличения производства высококачественной продукции сельского хозяйства.-Уфа, 2014. С. 67-70.

2. Шафеева Э.И., Каримова Г.Р., Актуганова Х.Г. К вопросу об уточнении содержащихся в государственном кадастре недвижимости сведений о границах земельных участков // Земельная реформа и эффективность использования земли в аграрной сфере экономики: сборник статей Всероссийской научно-практической конференции. -Уфа, 2014 г.

3. Шафеева Э.И., Каримова Г.Р., Актуганова Х.Г. Установленное местоположение границ и площадей земельных участков - основа рационального использования земли // Состояние и перспективы увеличения производства высококачественной продукции сельского хозяйства: Материалы Юбилейной III Всероссийской научно-практической конференции посвященной 75-летию со дня рождения кандидата технических наук, доцента Савельева Анатолия Васильевича и 10-летию создания кафедры технологии мяса и молока ФГБОУ ВПО Башкирского ГАУ. ФГБОУ ВПО Башкирский государственный аграрный университет, Факультет пищевых технологий, Кафедра технологии мяса и молока. 2014. С. 67-70.

4. Искужина, Э.С. Порядок установления, изменения вида разрешенного использования земельных участков / Э.С. Искужина, М.Г. Ишбулатов // В сборнике: Молодежная наука и АПК: проблемы и перспективы Материалы VII Всероссийской научно-практической конференции молодых ученых. Башкирский государственный аграрный университет. 2014. С. 196-201.

Размещено на Allbest.ru