Размещено на http://www.allbest.ru/

МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА РФ

ФГБОУ ВО «БУРЯТСКАЯ ГОСУДАРСТВЕННАЯ

СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННАЯ АКАДЕМИЯ им. В.Р. ФИЛИППОВА»

ИНСТИТУТ ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА, КАДАСТРОВ И МЕЛИОРАЦИИ

Кафедра землеустройства

КУРСОВОЙ ПРОЕКТ

по дисциплине «Землеустройство»

на тему: «Межхозяйственное землеустройство на примере СПК «Родина» Мухоршибирского района Республики Бурятия»

Улан-Удэ

2018



СОДЕРЖАНИЕ

• ВВЕДЕНИЕ
• Раздел 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ И МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ МЕЖХОЗЯЙСТВЕННОГО ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА
• 1.1.Межхозяйственное землеустройство
• 1.2. Нормативно-правовая база землеустройства
• Раздел 2. ПРИРОДНО-КЛИМАТИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ НА ТЕРРИТОРИИ СПК «РОДИНА»
• 2.1 Климат
• 2.2. Почвы
• 2.3. Рельеф
• 2.4. Гидрография
• 2.5. Растительность
• Раздел 3. ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ ЗЕМЕЛЬ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ
• 3.1. Инвентаризация земель населенных пунктов
• Раздел 4. ОБРАЗОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ КРЕСТЬЯНСКО-ФЕРМЕРСКОГО ХОЗЯЙСТВА
• 4.1. Установление площади землепользования крестьянского хозяйства
• 4.2. Размещение усадьбы крестьянского хозяйства

4.3 Установление необходимого состава и площадей угодий в границах землепользования крестьянского хозяйства

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ



ВВЕДЕНИЕ

Любые изменения, связанные с образованием новых и упорядочением существующих землевладений и землепользований сельскохозяйственных предприятий, проводят на основе проекта межхозяйственного землеустройства.

При межхозяйственном землеустройстве образовывают и упорядочивают землевладения и землепользования сельскохозяйственных предприятий и крестьянских хозяйств, разделении хозяйств, реорганизации группы землевладений и землепользований, освоении массивов новых земель и в других случаях.

К земельным массивам, на которых организуют землевладения и землепользования новых хозяйств, предъявляют следующие требования:

-они должны быть хорошо изучены;

-не вызывать споров при изъятии и предоставлении и предоставлении

-должны быть достаточно крупными по площади, правильной конфигурации, с необходимым составом земельных угодий;

-пригодными для производства сельскохозяйственной продукции и размещения населенных пунктов, усадеб, проживания крестьянских семей

(по строительно-планировочным, санитарно-гигиеническим требованиям, условиям водоснабжения, транспортной доступности);

-удобными по расположению- иметь хорошую и удобную связь с населенными пунктами, усадьбами, дорогами общего пользования и, будучи вовлеченными в оборот, иметь наименьшие затраты на создание инфраструктуры (дорог, линий электропередачи, связи и др.).

Каждое землевладение и землепользование с.х. назначения характеризуется следующими показателями (параметрами):

- общей площадью;

- месторасположением (размещением на определенной территории);

- составом, площадью и качеством земельных угодий различных видов;

- режимом и условиями пользования землей

- конфигурацией и степенью компактности, расчлененностью и разобщенностью земельных массивов, входящих в состав хозяйства

-расположением относительно населенных пунктов, производственных центров, водоисточников, дорог;

- размещением границ.

При составлении проекта руководствуются следующими основными принципами (исходящими положениями).

Общая площадь - рациональная, соответствующая специализации, размерам производства, природным условиям.

Размещение - в соответствии с экономическими и социальными интересами сельскохозяйственного производства и конкретного хозяйства, а также интересами других землепользований, расположенных на данной территории, и другими требованиями.

Состав, площади и качество угодий - в соответствии со специализацией хозяйства и задачами рационального и эффективного использования земли.

Режим и условия пользования землей - на основании ограничений, предъявляемых к использованию земель в соответствии с природоохранными и другими требованиями.

Границы - удобные для последующего внутрихозяйственного землеустройства и создающие удобства для правильного использования и охраны земли.

Выполняя указанные требования, можно создать устойчивое землепользование, отвечающее условиям нормального развития хозяйства, рационального использования и охраны земли в нем, а также учесть интересы развития сельского хозяйства на данной территории.

Главная цель межхозяйственного землеустройства состоит в социально- экономическом обосновании перераспределения земель, основная задача которого является формирование новых рациональных землепользований, а также в установлении границ землевладений и землепользований.

Цель данного курсового проекта - разработка проекта межхозяйственного землеустройства СПК «Родина» Мухошибирского района Республики Бурятия. Для достижения цели необходимо решить следующие задачи:

- изучить природно-экономические условия хозяйства;

- дать характеристику сложившейся межхозяйственной организации территории;

- организовать крестьянское (фермерское) хозяйство;

- разработать проектные предложения по использованию пахотных земель.



Раздел 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ И МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ МЕЖХОЗЯЙСТВЕННОГО ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА

крестьянский фермерский пахотный земля

1.1 Межхозяйственное землеустройство

Межхозяйственное землеустройство, решая задачи образования и упорядочения землевладений и землепользовании, вносит значительные изменения в организацию больших территорий. В связи с тем что основные действия по межхозяйственному землеустройству затрагивают, как правило, группу хозяйств и осуществляются преимущественно в границах административных районов, межхозяйственное землеустройство проводят в единой технологической и информационной связи со схемами землеустройства районов.

В современных условиях в схему землеустройства района на основании изучения состояния его земельного фонда, землевладений и землепользовании, потребностей в земле могут быть включены следующие вопросы, относящиеся к межхозяйственному землеустройству:

· выявление резервов земель;

· предложения по перераспределению земельного фонда;

· размещение объектов районного агропромышленного комплекса и его инфраструктуры;

· организация территории района: выделение специальных земельных фондов, упорядочение землевладений и землепользовании, выделение массивов земель для размещения крестьянских (фермерских) хозяйств, коллективных садов и других объектов;

· уточнение границ городских и сельских поселений;

· уточнение и установление границ особо охраняемых территорий.

Схема землеустройства района и разработанные в соответствии с ней показатели служат основой при подготовке задания на составление проектов межхозяйственного землеустройства.

Межхозяйственное землеустройство проводится по решению государственных органов исполнительной власти, органов местного самоуправления или по ходатайству собственников, владельцев, пользователей земли, арендаторов, а также по инициативе землеустроительных органов и при участии заинтересованных граждан и юридических лиц.

Производственный процесс межхозяйственного землеустройства включает следующие действия:

· подготовительные работы;

· составление и обоснование проекта;

· рассмотрение и утверждение проектной документации;

перенесение проекта в натуру;

· оформление и выдачу землеустроительных материалов и свидетельств на право собственности на землю;

· осуществление проекта межхозяйственного землеустройства, авторского надзора за выполнением проекта собственниками земли, землевладельцами, землепользователями и арендаторами.

Для составления, обоснования и оформления проекта межхозяйственного землеустройства проводят подготовительные работы в необходимом и достаточном объеме, соответствующем характеру и задачам данного землеустройства и объекта проектирования.

В процессе подготовительных работ нужно решить следующие задачи:

· установить состав участников межхозяйственного землеустройства, к которым относят собственников земли, землевладельцев, землепользователей, организации и учреждения, интересы которых затрагивает землеустройство, заинтересованных в его результатах;

· собрать, подготовить и изучить все необходимые для землеустройства материалы, сведения, данные: правовые, планово-картографические, земельно-кадастровые, земельно-оценочные, обследовательские, экономические, предпроектные, проектные, а также изготовить плановую основу,

· изучить основания и необходимость проведения землеустройства, состояние территории, землевладений, землепользовании и фондов земель (потребности производства, недостатки землевладений и землепользовании, возможности их устранения, необходимые и возможные изменения в существующих землевладениях и землепользованиях, пути и способы рационального использования и охраны земли);

· выявить и изучить землеустроительные пожелания и предложения заинтересованных землепользователей, землевладельцев, собственников земель, арендаторов, предприятий, организаций и учреждений, выработать компромиссные проектные предложения и действия;

· подготовить и утвердить задание на проектирование.

Проектная документация, которая разрабатывается в процессе межхозяйственного землеустройства, имеет следующий состав:

- графическая часть -- проектный план, другие чертежи в соответствии с заданием;

- текстовая часть -- пояснительная записка, технико-экономическое обоснование, правовые документы, экспликации.

Проект должен быть обоснован во всех отношениях и соответствовать правовым нормам.

Юридическое оформление проекта, то есть его рассмотрение и утверждение, состоит в следующем (при организации сельскохозяйственных землевладений и землепользовании).

Проектное решение согласуют со всеми заинтересованными землепользователями, владельцами, собственниками земли и организациями сначала во время подготовительных работ, затем при подготовке задания на проектирование и, наконец, при разработке окончательного варианта проекта.

Перенесение проекта в натуру (отвод земельного участка) состоит в технически точном проложении на местности проектных границ землевладений и землепользовании (меж) и закреплении их межевыми знаками. Этому предшествует составление рабочего чертежа.

На рабочем чертеже графически и надписями указывают все элементы, необходимые для действий в полевых условиях:

- ситуацию для ориентирования на местности;

- геодезические данные для выполнения измерений углов и линий;

- направление хода (стрелками), места установки инструментов (приборов) и вех;

- места установки межевых знаков.

Проект можно переносить в натуру по отчетливым и точно обозначенным на плане элементам ситуации (в лесной зоне). В открытой местности нужно прокладывать теодолитный ход. Геодезические данные для прокладки теодолитного хода рассчитывают путем решения обратной геодезической задачи. Каждое землевладение и землепользование должно быть привязано к пунктам государственной геодезической сети.

На поворотных точках границы устанавливают межевые знаки определенного образца. Они могут быть изготовлены из различных материалов. Суходольные границы, не совмещенные с живыми урочищами, пропахивают в одну борозду глубиной не менее 20 см.

Проложенные и закрепленные на местности границы показывают и сдают в натуре представителям хозяйств, собственникам земли, землепользователям. При этом составляют протокол с описанием границ, к которому прилагают чертеж. Затем выдают документ, подтверждающий права на участок.

В землеустройстве осуществляют только утвержденный и соответствующий действующему земельному законодательству проект. Его осуществление начинают после отвода земельного участка на местности (перенесения проекта в натуру) и получения документов на право собственности, владения, пользования или аренды.

Осуществление проекта включает:

- своевременный переход собственников земли, землевладельцев, землепользователей, арендаторов к использованию предоставленного участка земли и других средств недвижимости, расположенных на участке, с учетом целевого назначения и установленных ограничений и обременении;

- выполнение в намеченные сроки всех предусмотренных проектом мероприятий, таких, как инженерное оборудование территории, мелиорация, строительство и другие в границах землевладения, землепользования и за его пределами;

- поддержание в натуре сохранности границ и межевых знаков.

Реализация мероприятий, намеченных проектом межхозяйственного землеустройства, не всегда состоит только в фактическом переходе к разрешенному использованию земельного участка и не всегда может быть выполнена сразу после предоставления и отвода участка. В сложных случаях, когда межхозяйственное землеустройство сельскохозяйственных предприятий проводится на обширных территориях, в условиях мелиорации земель или при размещении несельскохозяйственных землепользовании значительной площади, целесообразно составлять план осуществления проекта с указанием сроков реализации мероприятий, начиная с момента перенесения проекта в натуру.

1.2 Нормативно-правовая база землеустройства

Новый Земельный кодекс был принят в России в 2001 г. Он регулирует всю совокупность земельных отношений в стране и детально развивает положения Конституции РФ (1993 г.), которая устанавливает:

Земля может находиться в частной, государственной, муниципальной

формах собственности;

Право частной собственности охраняется законом.

-Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда (ст. 35);
-Граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (ст. 36);

-Владение, пользование и распоряжение землей осуществляется
собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей
среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (ст.36);

-Условия и порядок пользования землей определяются на основе
федерального закона (ст. 36);

-Права граждан (в том числе на землю) могут быть ограничены федеральным законом только в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны и безопасности государства (ст. 55);

-Земельное законодательство находится в совместном ведении
Российской Федерации и ее субъектов. По предметам совместного
ведения издаются федеральные законы и принимаются в соответствии с
ними законы субъектов РФ (ст. 72 и 76);

-Указы Президента РФ и законы субъектов РФ не должны
противоречить федеральным законам (ст. 76 и 90).

Основные принципы земельного законодательства России:
- учет значения земли, как основы жизни и деятельности человека, согласно
которому регулирование отношений по использованию и охране земли
осуществляется исходя из представлений о земле как о природном объекте,
охраняемом в качестве важнейшей составной части природы, природном
ресурсе, используемом в качестве средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве и основы осуществления хозяйственной и иной
деятельности на территории Российской Федерации, и одновременно как о
недвижимом имуществе, об объекте права собственности и иных прав на
землю;

- приоритет охраны земли как важнейшего компонента окружающей среды и средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве перед использованием в качестве недвижимого имущества и распоряжение землей осуществляются собственниками земельных участков свободно, если это не наносит ущерб окружающей среде;

- приоритет охраны жизни и здоровья человека, согласно которому при
осуществлении деятельности по использованию и охране земель должны быть приняты такие решения и осуществлены такие виды деятельности, которые позволили бы обеспечить сохранение жизни человека или предотвратить негативное (вредное) воздействие на здоровье человека, даже если это потребует больших затрат;

-участие граждан и общественных организаций (объединений) в решении вопросов, касающихся их прав на землю, согласно которому граждане Российской Федерации, общественные организации (объединения) имеют право принимать участие в подготовке решений, реализация которых может оказать воздействие на состояние земель при их использовании и охране, а органы государственной власти, органы местного самоуправления, субъекты хозяйственной и иной деятельности обязаны обеспечить возможность такого участия в порядке и в формах, которые установлены законодательством; .

-единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

-приоритет сохранения особо ценных земель и земель особо охраняемых территорий, согласно которому изъятие ценных земель сельскохозяйственного назначения, земель лесного фонда, занятых лесами первой группы, земель особо охраняемых природных территорий и объектов, земель, занятых объектами культурного наследия, других особо ценных земель и земель особо охраняемых территорий для иных целей ограничивается или запрещается в порядке, установленном федеральными законами.

Установление данного принципа не должно толковаться как отрицание или умаление значения земель других категорий;

- платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации;

- деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории и требованиями законодательства;

- разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации, собственность субъектов Российской Федерации, и собственность муниципальных образований, согласно которому правовые основы и порядок такого разграничения устанавливаются федеральными законами;

- дифференцированный подход к установлению правового режима земель, в соответствии с которым при определении их правового режима должны учитываться природные, социальные, экономические и иные факторы;

- сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

Участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации,
муниципальные образования. Для целей настоящего Кодекса используются следующие понятия и определения:

1.собственники земельных участков - лица, являющиеся собственниками земельных участков;

2.землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования;

3.землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения;
4.арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся
земельными участками по договору аренды договору субаренды;
5.обладатели сервитута - лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут). ,

Объекты земельных отношений.

Объектами земельных отношений являются:

* Земля как природный объект и природный ресурс;

* Земельные участки;

* Части земельных участков.

Земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Состав земель в Российской Федерации.

1. Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:

1)земли сельскохозяйственного назначения;

2)земли поселений;

3)земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения
космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного
специального назначения;

4)земли особо охраняемых территорий и объектов;

5)земли лесного фонда;

6)земли водного фонда;

7)земли запаса.

Категория земель указывается в:

1) актах федеральных органов исполнительной власти, актах органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и актах органов местного самоуправления о предоставлении земельных участков;

2) договорах, предметом которых являются земельные участки;

3) документах государственного земельного кадастра;

4) документах о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Российская Федерация осуществляет управление и распоряжение
земельными участками, находящимися в собственности Российской
Федерации (федеральной собственностью).

К полномочиям субъектов Российской Федерации относятся изъятие, в том числе путем выкупа, земель для нужд субъектов Российской Федерации;
разработка и реализация региональных программ использования и охраны
земель, находящихся в границах субъектов Российской Федерации; иные
полномочия, не отнесенные к полномочиям Российской Федерации или к
полномочиям органов местного самоуправления.

Субъекты Российской Федерации осуществляют управление и
распоряжение земельными участками, находящимися в собственности
субъектов Российской Федерации.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается
законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок
определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения
арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.



Раздел 2. ПРИРОДНО-КЛИМАТИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ НА ТЕРРИТОРИИ СПК «РОДИНА»

СПК «Родина» находится в восточной части Мухоршибирского района и граничит: на севере с СПК «Эрдэм» и СПК «Сутайский» ; на юге с землями мельхоза Мухоршибирский; на востоке с СПК «Искра»; на западе с СПК «Коммунизма».

Центральная усадьба с. Харашибирь находится в 14 км к востоку от районного центра с. Мухоршибирь и в 134 км от г. Улан-Удэ. Расстояние от с. Харашибирь до ближайшей железнодорожной станции Петропаловск-Забайкальский составляет 72 км. Всего земель по хозяйству 199897 га, из них пашни - 186827 га, сенокосы - 3382 га, пастбищ - 9688 га. Территория хозяйства расположена в пределах Селенгинского среднегорья, рельеф которого характеризуется чередованием среднегорных хребтов с широкими межгорными понижениями. Северная и центральная часть территории хозяйства гористая. Горы невысокие до 1000-1100 м с мягко очерченными вершинами. Склоны гор изрезаны оврагами. В южной части рельеф холмисто-увалистый с пологими склонами увалов и холмов, вершины сопок и южные склоны часто покрыты камнями, наблюдаются выходы коренных пород. На склонах наблюдаются развитие эрозионных процессов.

Направление хозяйства - мясомолочное, которое в наше время является наиболее развитым, а при наличии кормовых угодий является более выгодным. Второй по значению отраслью является зерновое производство, которое, в определённые урожайные годы приносит основную часть прибыли хозяйства.



2.1 Климат

Территория СПК «Родина» находится в Мухоршибирском районе Республики Бурятия, который относится к четвертому агроклиматическому району.

Четвертый район - теплый, среднегодовая температура воздуха выше 10°, период с температурами выше 0° длится 175 - 190 дней. Безморозный период длится 75 - 118 дней. Периоды с температурами 10 и 15° составляют соответственно 100 - 110 и 50 - 65 дней, что создает более благоприятные условия для роста теплолюбивых культур. Лето в районе теплое. Среднемесячная температура июля 23 - 24°, максимум доходит до 40°.

Зима в четвертом районе продолжительная - около 6 месяцев. Средний из абсолютных годовых минимумов температуры воздуха колеблется по территории от -40 до -46°, абсолютный минимум доходит до -50°.

Снежный покров удерживается менее пяти месяцев, высота его не большая преимущественно 5 - 8 см, в отдельных местах доходит до 10 - 15 см.

Однако это район недостаточной влагообеспеченности. Засухи бывают каждый год, наиболее интенсивные из них случаются раз в три года. Бывает, что общее число засушливых дней в теплый период доходит до 40.

Количество выпадающих за год осадков составляет 200 - 350 мм. Но сравнительно высокие температуры воздуха в этом районе обуславливают значительные потери влаги на испарение, в следствие этого ее количество оказывается недостаточным для нормального роста и развития сельскохозяйственных культур.

Гидротермический коэффициент по району изменяется от 1,0 до 1,5. Растения могут вегетировать в течении 4,5 - 5 месяцев

Недостаток влаги в районе в весенний-летний период и частые засухи несколько препятствуют нормальному росту и развитию сельскохозяйственных культур, однако при правильной системе агротехнических мероприятий, умелой обработки почвы, тщательном уходе за культурами эти условия могут быть значительно улучшены.

2.2 Почвы

По агропочвенному районированию Бурятии территория СПК относится к степной зоне, центральной степной подзоне и входит во второй земельно-оценочный район.

Сложность рельефа, особенности климата, разнообразие растительного покрова обусловили довольно пестрый почвенный покров.

С севера на юг землепользования хозяйства разделено в зависимости от растительности и местных почвообразующих факторов на три почвенно-геоморфологические зоны: луговую, степную и лесную.

Северная луговая зона. Протекающими здесь речками Тугнуй, Хонхолойка, близким залеганием засоленных грунтовых вод превращена в зону луговых и болотных солончаков.

Степная зона образована черноземами малогумусными, слабогумусными и каштановыми почвами. Эта часть территории полностью находится под пашней.

Средняя луговая зона южнее с. Харашибирь занята луговыми почвами и болотными, на них расположены сенокосные угодья хозяйства.

Южная лесная зона представлена серыми лесными почвами.

В переходных частях зон выделены лугово-черноземные и каштаново-луговые почвы. Плохо дренируемые участки заняты лугово-болотными и болотными почвами.

Преобладающий механический состав почв суглинистый.

Горный характер рельефа способствует формированию почв с различной мощностью профиля, наличия камней и щебня.

Особенности выпадения осадков, рельеф, хозяйственная деятельность обуславливают развитие эрозионных процессов.

С учетом особенностей формирования почв на обследуемой территории выделенно 6 типов почв.

Серые лесные почвы занимают 660 га пашни, что составляет 8,7 % от её площади. Расположены в южной и западной части хозяйства.

Почвообразующие породы - элювий бескарбонатных пород, элювиально-делювиальные бескарбонатные и карбонатные супеси, легкие суглинки, суглинки. Присутствие карбонатов в нижних горизонтах части серых лесных почв объясняется расположением их на карбонатных породах.

По мощности гумусового горизонта А выделены маломощные (А до 15 см), среднемощные (А 15 - 30 см), мощные (больше 30 см). В данном хозяйстве на пашнях в основном представлены серые лесные среднемощные почвы.

Черноземы расположены в хозяйстве севернее с. Харашибирь и занимают значительную часть пашни - 5187, 9 га, что составляет 68, 2 % от её общей площади.

Почвообразующими породами этих почв является делювиальные, элювиально-делювиальные карбонатные супеси, легкие суглинки и суглинки, слаборазвитые черноземы на элювии карбонатных пород.

По содержанию гумуса выделены черноземы слабогумусные (содержание гумуса до 4 %) занимают 3773,9 га и малогумусные (4 5 %) занимают 1414,0 га.

В зависимости от рельефного расположения выделены черноземы с укороченным профилем, маломощные и среднемощные. Средние показатели гумусового горизонта для этих почв соответственно следующие (А+В₁) 25 см, 38 см, 53 см; следовательно запасы гумуса в этих почвах находятся в сравнительно мощном слое и хозяйство обладает большими потенциальными запасами гумуса.

По механическому составу черноземы хозяйства являются легкими суглинками, с преобладанием среднесуглинистых разновидностей.

Данные механического состава показывают преобладание в профиле фракций мелкого песка, крупной пыли и неоднородность механического состава по горизонтам.

Лугово-черноземные почвы. Почвы этого типа являются полугидроморфными аналогами черноземов, и формируется в отличие от последних в условиях повышенного увлажнения, которое создается за счет питания почвенно-грунтовыми водами и за счет временных скоплений влаги поверхностного стока.

Приурочены эти почвы главным образом к пониженным элементам рельефа и расположены на обследуемой площади южнее с. Харашибирь за автотрассой.

Лугово-черноземные почвы занимают площадь 121 га. Выделена одна разновидность - лугово-черноземные среднемощные суглинистые.

Водный режим почв характеризуется чередованием более или менее глубокого промачивания и возвратного капиллярного подпитывания нижней части почвенного профиля в течении значительной части вегетационного периода.

Наличие влаги обеспечивает данные почвы повышенным содержанием гумуса и способствует развитию глубинной глееватости, которая морфологически проявляется в виде ржавых пятен.

Каштановые почвы расположены в верхней северо-западной части хозяйства, занимают переходную полосу от холмисто-увалистого рельефа к долине речек Хонхолойка и Тугнуй. Эту часть территории разрезают три глубокие балки, средняя из которых превращается в развивающийся овраг. И все каштановые почвы этой территории подвержены смыву или находятся в эрозионноопасном состоянии.

Каштановые почвы сформированы под растительностью сухих степей. В настоящее время полностью находятся в сельскохозяйственном использовании. Общая площадь на пашнях каштановых почв составляет - 1228 га, темно-каштановых - 294 га.

Почвообразующими породами являются элювий карбонатных пород, аллювиально-делювиальные и делювиальные карбонатные супеси, легкие суглинки.

По мощности гумусового горизонта каштановые делятся: с укороченным профилем меньше 20 см, маломощные - 20 - 30 см, среднемощные - больше 30 см.

По содержанию гумуса в горизонте описываемые почвы делятся на темно-каштановые, с содержанием гумуса больше 3% и каштановые - до 3%.

2.3 Рельеф

Территория Мухоршибирского района расположена в пределах Селенгинского среднегорья, рельеф которого характеризуются чередованием среднегорных хребтов с широкими межгорными понижениями.

Территория СПК «Родина» имеет гористо увалистый рельеф, прерывающийся долинами рек Тугнуй, Хара-Шибирь, Сухара.

Южная часть землепользования представлена Заганским хребтом. Это довольно высокие увалы с крутыми склонами, зачастую с выходами коренных пород на поверхность. Северная и северо-западная часть землепользования представлена Тугнуйским хребтом, который является северо-западным отрогом Заганского хребта. Абсолютная высота Тугнуйского хребта незначительна (700 - 900 м), относительная колеблется в пределах 200 - 300 м. Рельеф расчленен слабо, склоны сглажены. Основные пахотные угодья хозяйства расположены на Тугнуйском хребте и лишь небольшая площадь у подножья Заганского хребта.

Долина реки Тугнуй представляет собой равнину большей частью кочковатую. Долина реки Сухара довольно широкая, изрезана сетью осушительных каналов, частично заболочена и закочкаренна.

2.4 Гидрография

Гидрографическая сеть представлена реками Тугнуй с притоком Хонхолойка и Сухара с притоками Хара-Шибирь, и речка Черемуховая. Реки протекают с востока на запад.

Берег реки Сухара имеет небольшое повышение над уровнем воды, поэтому во влажные годы вода часто выходит из берегов, а в засушливые годы пересыхает. Вода используется для орошения.

Русло р. Тугнуй сильно извилистое, дно песчаное с небольшой илистостью. Течение довольно быстрое, вода жесткая из-за большого количества растворимых в ней солей. Вода реки и ее притока используется для водопоя скота. Пополняются реки за счет атмосферных осадков.

2.5 Растительность

По ботанико-географическому районированию Г.А. Пешковой территория СПК относится к Евроазиатской хвойно-лесной области, Евро-Сибирской подобласти, Алтае-Саянской горно-таежной провинции, Южно-Бурятскому горнолесостепному округу, Нижне-Хилокскому району.

Растительный покров территории землепользования представлен в основном тремя типами растительности - лесным, луговым и степным.

Леса занимают 4338 га, что составляет 29,4%; от общей площади хозяйства. Они покрывают горы в юго-восточной части хозяйства. Леса в основном смешанные, березово-сосновые, изредка с примесью осины. В подлеске встречаются шиповник иглистый, рододендрон даурский, таволги, ивы. В травяном ярусе доминируют разнотравье (прострелы, герани, кислица обыкновенная, хвощи, земляника восточная, василистники) и бобовые (горошки мышиные, жилковатые, однопарные; чины Гмелина, волосистая, низкая и др.).

Луга занимают большую площадь, чем степные типы и приурочены к долинам рек Сухара и Тугнуй. Наибольшую площадь занимают низинные сухие остепненные луга на лугово-черноземных, лугово-каштановых и луговых посвах, представленные лугово-мятликовыми, твердоватоосоковыми, узколистномятликовыми и вострецовыми типами. Травостой их хорошо развит, богат по видовому составу, но страдает от чрезмерной пастбищной нагрузки, от неправильного использования.

Значительные площади занимают и низинные солончаковатые луга, распространенные в долине реки Тугнуй на луговых солончаках и солонцах лугово-степных. Представлены: бескильницевыми, пикульниково-вострецовыми, чиевыми, ячменевыми, безжилковоосоковыми и твердоватоосоковыми типами. Используются для выпаса скота.

Влажные и сырые низинные луга представлены монгольскополевицевыми типами, произрастающими, в основном, в долине реки Сухара. На торфянисто-перегнойно-глеевых почвах в долине реки Сухара развиваются и болотные шмидтоосоковые, безжилковоосоковые и ячменево-монгольскополевицевые луга.

Степи встречаются по всей территории хозяйства, занимая пологие и покатые склоны разной экспозиции и днища сухих падей с маломощными каменистыми и щебнистыми почвами. Наиболее распространенными типами являются: оттянутомятликовые, твердоватоосоковые,бесстебельнолапчаковые. Травостой степей богат по видовой насыщенности, во флоре преобладают ксерофитные виды растений. Но часто травостой степных пастбищ изрежен, сбит в связи с нерегулируемым выпасом.

В долине реки Сухара встречаются заросли кустарников (ива, береза бурая, боярышник и др.).



Раздел 3. ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ ЗЕМЕЛЬ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ

3.1 Инвентаризация земель населенных пунктов

Инвентаризация земель проводится для уточнения или установления местоположения объектов землеустройства, их границ (без закрепления на местности), выявления неиспользуемых, нерационально используемых или используемых не по целевому назначению и не в соответствии с разрешенным использованием земельных участков, других характеристик земель.

Целью проведения инвентаризации земель населенных пунктов является создание информационной базы для ведения государственного реестра недвижимости, регулирования земельных отношений, рационального использования и охраны земельных ресурсов и налогообложения.

Для обеспечения инвентаризации земель проводятся подготовительные и натурные этапы работы по сбору и анализу существующих правоустанавливающих документов, данных инвентаризации предыдущих лет, аэрофотосъемочные, картографические работы, прочие изыскания и исследования.

Инвентаризация земель проводилась на территории, в связи с постановкой земельных участков на государственный кадастровый учет.

При проведении инвентаризации земель на территории населенного пункта служит для выявления собственников земельных участков, заказывают выписки из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В каждой выписке на земельный участок находятся сведения о кадастровом номере, виде права, правообладателе, категории земель, кадастровой стоимости и др. Данные из выписок заносятся в базу данных по каждому собственнику земельного участка, создаются, присваивается идентификационный номер.

Инвентаризация земель населенных пунктов представляет собой процесс, который включает следующие этапы: подготовительный и производственный.

Подготовительный этап инвентаризации земель населенных пунктов предусматривает:

· Сбор, анализ и систематизацию ранее выданных правоустанавливающих документов;

· Сбор, изучение и анализ материалов топографо-геодезических работ, выполненных на территории населенного пункта;

· Сбор и изучение материалов по выносу в натуру, установлению и определению черты населенного пункта и границ земельных участков.

· Сбор и систематизацию всех материалов и документов, имеющих кадастровое содержание;

· Составление и утверждение технического задания на проведение инвентаризации земель.

На основании собранных материалов заказчиком, вместе с подрядчиком, составляется техническое задание на производство работ по инвентаризации земель населенного пункта и календарный план проведения и сдачи работ в двух экземплярах, и утверждаются руководителем территориального отдела Управления Росреестра.

Подрядчиком составляется схема разбивки территории населенного пункта на кадастровые территориальные единицы, границы которых принимаются в соответствии с действующей методикой по кадастровому делению территорий населенного пункта.

В качестве исходных материалов для кадастрового деления территории населенного пункта, используется генеральный план населенного пункта, схема земельно- хозяйственного устройства, градостроительные регламенты, планово-топографические материалы.

Производственный этап предполагает выполнение полевых работ и натурных обследований по проверке и уточнению данных о перспективах развития населенного пункта, землепользования, местоположения земельных участков, их площади, и составе.

Выполнение работ осуществляется в соответствии с требованиями технического задания на проведения инвентаризации населенного пункта.

Подрядчиком по каждому кадастровому кварталу формируется кадастровое дело, которое состоит из двух частей юридической и технической.

Юридическая и техническая часть, включает необходимые документы правого и юридического характера и технико-топографо-геодезические материалы.

При наличии топографической карты масштаба 1:2000 на инвентаризируемую территорию, по планам устанавливается черта населенного пункта, путем натурного обследования определяется соответствие границ всех землепользователей на плане и в натуре, производится согласование, существующих границ со смежными землепользователями, которое оформляется соответствующим актом. Акт подписывается исполнителем работ, представителем администрации и заверяется печатью администрации муниципального района.

Таблица 1- Ведомость пастбищных угодий, переданных в пользование населенного пункта «Харашибирь»

№ контура	Виды угодий	площадь, га	кадастровая оценка, балл	баллогектаров
31	Пастбище сух. кочк.	6,6	14	92
33	Пастбище сух. закустарен.	2,3	12	28
30	Пастбище сух.чист.	98,3	8	786
37	Пастбище заболоч. чист.	48,1	11	529
22	Пастбище сух. каменист.	72,7	4	291
21	Пастбище сух. чист.	40,1	2	80
25	Пастбище сух. каменист.	29,3	4	117
26	Пастбище сух. чист.	2,9	4	12
27	Пастбище сух. каменист.	66	4	264
28	Пастбище сух. закустарен.	34	3	102
39	Пастбище сух. чист.	35,3	9	265
29	Пастбище сух. закустарен.	3,1	2	6
48	Пастбище сух. каменист.	12,7	4	51
49	Пастбище сух. чист.	4	4	16
47	Пастбище сух. каменист.	5,7	4	23

Таблица 2 - Ведомость сенокосных угодий, переданных в пользование населенного пункта «Харашибирь»

№ контура	Виды угодий	площадь, га	кадастровая оценка, балл	баллогектаров
12	Сенокос сух. чист.	3,2	10	32
13	Сенокос сух. чист.	3,9	10	39
14	Сенокос сух. чист.	2,9	10	29
15	Сенокос сух. чист.	24,4	8	195
16	Сенокос сух. чист.	8,4	8	67
20	Сенокос сух. чист.	13,2	10	132
21	Сенокос сух. чист.	3,3	16	53
25	Сенокос сух. чист.	8,9	16	142
23	Сенокос сух. улучш.	20,5	16	330
22	Сенокос сух. чист.	2,4	16	38
24	Сенокос сух. чист.	4,8	10	48
26	Сенокос сух. чист.	2,8	16	45

Таблица 3 - Ведомость пахотных угодий, переданных в пользование населенного пункта «Харашибирь»

№ контура	Виды угодий	площадь, га	кадастровая оценка, балл	баллогектаров
27	Пашня	85	21	2040
47	Пашня	28	25	700
34	Пашня	49	29	1421
30	Пашня	39	26	1014

Если граница населенного пункта не устанавливалась в натуре, то производится установление и закрепление на местности границ населенного пункта в соответствии с «Инструкцией по инвентаризации земель». В процессе работ составляются абрисы местоположения межевых знаков.

В кадастровом квартале составляются планы границ землепользований, входящих в квартал. В случае возникновения споров, в акт согласования заносится соответствующая запись, а на плане спорные границы показываются соответствующими условными знаками (при необходимости со смежных землепользователей берется заявление с подробным обоснованием возникновения межевого спора).

Вычисление площади земель, занятыми объектами недвижимости и угодьями осуществляется по координатам точек контуров. Основным методом получения координат точек контуров объектов недвижимости и угодий является детализация топографических планов и кадастровая съемка.

После проведения натурных работ и вычисления площадей формируются сведения о наличии и использовании земель в кадастровом квартале, составляется кадастровый план.

Итогом инвентаризации земель является оформление плана инвентаризации земель населенного пункта, кадастрового дела по инвентаризации земель со всеми техническими, юридическими, физическими характеристиками земель.

В состав работ камерального этапа инвентаризация земель включают:

· Обработку результатов геодезических измерений;

· Натурных обследований и земельно-кадастровых съемок;

· Выполненных для определения местоположения и площадей земельных участков;

· Угодий и объектов недвижимости;

· Составление балансов земель и различных кадастровых планов и чертежей;

· Проведение контроля и подготовки инвентаризационного или кадастрового дела.

Обработка результатов геодезических измерений и натурных обследований, выполненных для определения местоположения и площадей земельных участков, угодий, объектов недвижимости производится в следующем порядке:

· Составление схемы восстановления или сгущения геодезических сетей;

· Составление схемы планового обследования для координирования межевых знаков;

· Управление геодезических сетей и планового обоснования;

· Вычисление координат геодезических пунктов и межевых знаков;

· Составление каталогов координат геодезических пунктов и межевых знаков земельных участков;

· Вычисление площадей земельных участков, угодий и объектов недвижимости.

В тех случаях, когда выполняется земельно-кадастровая съемка, обработка результатов съемки осуществляется в следующем порядке:

· Проверка полевых журналов измерений;

· Управление планово-высотного обоснования и получение координат точек;

· Составление кадастровых планов.

Таблица 4 - Ведомость приусадебных участках в границах населенного пункта «Харашибирь»

№ контура	Виды угодий	площадь, га
1	Приусадебный участок	11,2
2	Приусадебный участок	5,3
3	Приусадебный участок	4,8
4	Приусадебный участок	9,1
5	Приусадебный участок	6,7
6	Приусадебный участок	11,5
7	Приусадебный участок	9,3
8	Приусадебный участок	7,8
9	Приусадебный участок	6,6
10	Приусадебный участок	4,2
11	Приусадебный участок	8,1
12	Приусадебный участок	10,7
13	Приусадебный участок	2,4
14	Приусадебный участок	2,4
15	Приусадебный участок	8
16	Приусадебный участок	2,1
17	Приусадебный участок	4,7
18	Приусадебный участок	5,8
19	Приусадебный участок	3,5

Таблица 5 - Ведомость пастбищных угодий в границах населенного пункта «Харашибирь»

№ контура	Виды угодий	площадь, га
1	Пастбище сух. чист.	3,1
2	Пастбище сух. чист.	3,2
3	Пастбище сух. чист.	9
4	Пастбище сух. чист.	3,1
5	Пастбище сух. чист.	1,7
6	Пастбище сух. чист.	2
7	Пастбище сух. чист.	1,2
8	Пастбище сух. чист.	14
9	Пастбище сух. чист.	2,3
10	Пастбище сух. чист.	1,1
11	Пастбище сух. чист.	1,9
12	Пастбище сух. чист.	2,7
13	Пастбище сух. чист. забол.	10,5
14	Пастбище сух. чист. забол.	5,1
15	Пастбище сух. чист. забол.	5,2
16	Пастбище заболоч.	32
17	Пастбище сух. чист. забол.	18,1
18	Пастбище сух. чист.	1,9
19	Пастбище сух. закустр.	12,3
20	Пастбище сух. чист.	5,1
21	Пастбище сух.	1,8
22	Пастбище сух. чист.	1,2
23	Пастбище сух. чист.	5,6
24	Пастбище сух. чист.	1,1
25	Пастбище сух. чист.	3,1
26	Пастбище сух. чист.	2,3
27	Пастбище сух. чист.	2,4
28	Пастбище сух.	2,6
29	Пастбище сух.	0,9
30	Пастбище сух.	1,1
31	Пастбище сух. чист.	1,4
32	Пастбище сух. чист.	1,1
33	Пастбище сух. чист.	1,2

Таблица 6 - Ведомость пахотных угодий в в границах населенного пункта «Харашибирь»

1	Пашня	3,8
2	Пашня	5,7
3	Пашня	1,5

Таблица 7 - Ведомость землепользователей населенного пункта «Харашибирь»

№ контура	Наименование землепользователя	Вид угодья	Площадь(га)
1	Приусадебные участки	Застройка Хоз.двор огород	127,2
2	с/х участки	Пастбище пашня	161,3 11
3	Фермы	Молочная Овцевая	13 12
4	Администрация с. Харашибирь	Школа	2
5	Администрация с. Харашибирь	Улицы и проезды	5,5
6	Администрация с. Харашибирь	Река «Харашибирка»	0,8
Итого:			332,8



Раздел 4. ОБРАЗОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ КРЕСТЬЯНСКО-ФЕРМЕРСКОГО ХОЗЯЙСТВА

Для образования и устройства земельного участка крестьянского (фермерского) хозяйства необходимо иметь данные, характеризующие землепользование хозяйства, качество его земель, существующую организацию территории и производства, его эффективность, перспективы развития.

Проект образования КФХ включает:

- размещение и формирование участка;

- размещение участка;

- включение необходимых видов и площадей угодий в состав участка;

- размещение границ участка;

- составление схем;

- природоохранные мероприятия.

На территории СПК «Сутайское» необходимо сформировать крестьянско-фермерское хозяйство путем установления земельной доли.

Земельная доля - это часть сельскохозяйственных угодий, переданных бесплатно в собственность конкретному лицу, имеющему по закону право на ее получение, в результате реорганизации сельскохозяйственного предприятия и приватизации земель.

Крестьянское хозяйство -- это форма свободного предпринимательства, осуществляемого на принципах экономической выгоды. Членами крестьянского хозяйства считаются трудоспособные члены семьи и другие граждане, совместно ведущие хозяйство. Главой крестьянского хозяйства является один из его дееспособных членов. Глава крестьянского хозяйства представляет его интересы в отношениях с предприятиями, организациями, гражданами и государственными органами.

Оно представлено отдель...