Технология кадастровых работ, выполненных в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности

Размещено на http://www.allbest.ru/

МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА РФ

ФГБОУ ВО «БУРЯТСКАЯ ГОСУДАРСТВЕННАЯ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННАЯ АКАДЕМИЯ им. В.Р. ФИЛИППОВА»

ИНСТИТУТ ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА,КАДАСТРОВ И МЕЛИОРАЦИИ

Кафедра «Кадастры и права»

КУРСОВАЯ РАБОТА

по дисциплине «Кадастр недвижимости и мониторинг земель»

на тему: Технология кадастровых работ, выполненных в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности



СОДЕРЖАНИЕ

• ВВЕДЕНИЕ
• РАЗДЕЛ 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ КАДАСТРОВОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ.
• 1.1 Исторический обзор развития кадастра в России
• 1.2 Нормативноправовая база осуществления кадастровой деятельности и государственной регистрации недвижимости
• 1.3Порядок осуществления кадастровой деятельности и государственной регистрации недвижимости на современном этапе
• РАЗДЕЛ II. ВЫПОЛНЕНИЕ КАДАСТРОВЫХ РАБОТ
• 2.1 Подготовительный этап

2.2. Полевой этап

2.3. Камеральные работы

• РАЗДЕЛ 3. ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРОВОГО УЧЕТА И ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ НА ПРИМЕРЕ ОБЪЕКТА ИССЛЕДОВАНИЯ
• 3.1 Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельный участок

3.2 Порядок предоставления сведений, внесенных в ЕГРН

• ЗАКЛЮЧЕНИЕ

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

• кадастровый недвижимость государственный регистрация


ВВЕДЕНИЕ

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно ст.1 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 является юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничение такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Целью данной курсовой работы является подробное рассмотрение оформления и государственной регистрации прав на земельный участок и сделок с ним, его понятий, а также сам порядок государственной регистрации и ее участники.

Объектом курсовой работы является земельный участок, расположенный по адресу: Республика Бурятия, город Улан-Удэ, мкр.124, д.406.

Задачами данной курсовой работы является рассмотрение и изучение:

1. Изучения нормативно-правовой базы.

2. Научится правильно оформлять документы.

3. Закрепление теоретических знаний на практики.

Данная курсовая работа представляет собой описание всех правоустанавливающих документов, которые должны быть представлены для прохождения государственной регистрации права, после чего правообладатель получает выписку из Единого Государственного Реестра Недвижимости и становится собственником недвижимого имущества юридически и на основании которых правообладатель получает право на недвижимое имущество.



РАЗДЕЛ 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ КАДАСТРОВОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ

1.1 Исторический обзор развития кадастра в России

Первые сведения о кадастре в России относятся к X в. и связаны со сбором поземельного налога и оценкой земель. Картографический материал земельного кадастра России содержался в описаниях земель, собранных в писцовых, смотренных, дозорных и межевых книгах, и составлялся по результатам натурных и землемерных работ. Землемерные работы заключались в измерении длин граничных линий «мерной вервью», которые разделяли землю по угодьям и различались по «добротности» на «добрую», «среднюю» и «худую». В середине XVIII в. работы по межеванию расширили с целью защиты прав землевладельцев. В 1765 г. была утверждена Комиссия о государственном межевании земель. Основные работы по межеванию земель Российской империи были завершены в начале XIX в. В России составляли документы учета и описи не только сельскохозяйственных земель и лесного фонда, но и городских дворов. Документы описи и перечня дворов содержали информацию о территории двора с перечнем построек и размером налога в рублях, а также имя владельца. Во многих городах проводили оценку недвижимого имущества и его опись с составлением схем и планов земельных участков. В первые годы после революции 1917 г., согласно «Положению о земельных распорядках в городах все», без исключения земли и водные пространства в пределах городской черты независимо от пользователя подлежали земельной регистрации. При регистрации проводили опись земельного участка с отображением характеристик строения и сооружения (в настоящее время государственный кадастр недвижимости), составляли экспликацию участка по видам угодий.

В развитии государственного земельного кадастра (ныне государственный кадастр недвижимости) существуют следующие периоды, связанные с важными для российского государства событиями:

1489 -- 1511 гг. (собирание русских земель и раздача земель служилым людям при Иване III);

1565-- 1572 гг. (опричнина при Иване IV);

1598-- 1613 гг. (смутное время);

1619 -- 1645 гг. (приведение в порядок земельных дел Михаилом Федоровичем Романовым);

1649-- 1676 гг. (наделение служилого сословия поместными ок­ладами при Алексее Михайловиче Романове);

1715-- 1725 гг. (реформы Петра I);

1754 г. (наведение порядка в землеустройстве при Елизавете Петровне с последующим предоставлением земель дворянству при Екатерине II);

1768-- 1774 гг. (расширение Российской империи в результате русско-турецких войн и освоение новых земель);

1861 г. (отмена крепостного права);

1906-- 1913 гг. (столыпинская аграрная реформа);

1930--1954 гг. (завершение строительства СССР, начало в Б 1930-е гг., построение государства с развитой административной системой, сплошная коллективизация и индустриализация, а затем освоение целинных земель во второй половине 1950-х гг.);

1985-- 1991 гг. (перестройка, распад СССР, постепенная либерализация земельных отношений в конце 1980-х -- начале 1990-х гг.).

К началу XX в. в России сложилась система учета недвижимости с государственной гарантией прав собственности на нее. После революции, прошла коллективизация, и частных собственников на землю практически «стерли» из российского законодательства. Остались государственная и колхозно-кооперативная собственность. Границы участков были установлены, по сути, формально.

Учет и оценка недвижимости начали развиваться в двух на­правлениях. Одно -- по линии БТИ (бюро технической инвен-таризации). БТИ учитывали, в основном, технические характеристики зданий и сооружений. Второе направление осуществлялось министерством сельского хозяйства. Оно касалось непосредственно земли, в основном сельскохозяйственных угодий. В то время не занимались учетом земель, зданий и сооружений, соответственно, не существовало государственного реестра прав. Право частной собственности на землю и иную недвижимость не регистрировалось.

Только в 1998 г. было принято решение о создании единого государственного реестра прав. Так вступил закон о государственной регистрации прав на недвижимость.

1992-2001 гг. органы кадастрового учета фактически занимались поддержкой проходившей па всей стране процесса приватизации земель. Т.е. кадастр выполнял функции одновременно кадастрового учета и регистрации права. В начале 90-х годов XX в. земельные участки на праве частной собственности на землю были едва ли не единичными, а полная ясность с его правовым содержанием и возможными перспективами отсутствовала из-за острой политической борьбы. Таким образом, потребность в законодательном регулировании ведения государственного земельного кадастра остро возникла только во второй половине 90-х годов прошлого века;

2001-2008 гг. ведутся две системы учета: по земельным участкам -- государственный земельный кадастр (ГЗК), по объектам капитального строительства (ОКС) -- организации технической инвентаризации (ОТИ) или бюро технической инвентаризации (БТИ);

2008 по настоящее время развивается единая система регистрации прав и кадастрового учета.



1.2 Нормативно-правовая база осуществления кадастровой деятельности и государственной регистрации недвижимости

Рисунок 1.1Нормативно-правовая база осуществления кадастровой деятельности и государственной регистрации недвижимости

В случаях, установленных ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ "О госу-дарственной регистрации недвижимости, актами Президента Российской Федерации и актами Правительства Российской Федерации, правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляют также нормативные правовые акты федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган нормативно-правового регулирования).

1.3Порядок осуществления кадастровой деятельности и государственной регистрации недвижимости на современном этапе.

Рисунок 1.2. Порядок осуществления кадастровой деятельности и государственной регистрации недвижимости.

К законодательным и нормативно-правовым актам прямого регулирования кадастровой деятельности относится:

- Конституция РФ как высший нормативный правовой акт страны, обладающий высшей юридической силой, закрепляющий основу конституционного строя России, государственное устройство, образование представительных, исполнительных, судебных органов власти и систему местного самоуправления, права и свободы человека и гражданина;

- Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 г №136-ФЗ, регулирующий отношения по исполнению и охране земель в РФ как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, и являющийся основным источником земельного права на территории РФ;

- Гражданский кодекс РФ от 30.11.1994г. №51-ФЗ Гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, прав на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальных прав), регулирует отношения, связанные с участием в корпоративных организациях или с управлением ими (корпоративные отношения), договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников;

- Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 г. №190-ФЗ регулирующий отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, а также по эксплуатации зданий, сооружений;

- Лесной кодекс РФ от 04.12.2006 г. №200-ФЗ, регулирует отношения, связанные с использованием лесных участков и лесных насаждений, определяющий совместно с Земельным кодексом РФ порядок формирования лесных участков и внесения сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости;

- Федеральный закон от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Является основным нормативным правовым актом, регулирующим правоотношения, возникающие в сфере кадастровой деятельности;

- Федеральных закон от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности, деятельности саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров.



РАЗДЕЛ II. ВЫПОЛНЕНИЕ КАДАСТРОВЫХ РАБОТ

Кадастровые работы выполнены на основании договора - подряда, в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: Российская федерация, Республика Бурятия, город Улан-Удэ, 124-й мкр, дом 406. (Рисунок 2.1.) Образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории.

Рисунок 2.1. «Местоположение земельного участка»

Площадь вышеуказанного земельного участка составляет 800 м2;

Категория земель: Земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство.

На образуемом земельном участке располагается объект капитального строительства с кадастровым номером 03:24:034422:274.

Обеспечение доступа к образуемому земельному участку осуществляется через земли общего пользования.

2.1 Подготовительный этап

Кадастровый инженер - физическое лицо, являющееся членом только одной саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Кадастровым инженером, выполнявшим кадастровые работы в отношении объекта недвижимости является Молчанова Ксения Сергеевна № квалификационного аттестата 03-14-255,которая является работником юридического лица ООО «Стройзем» , дата выполнения кадастровых работ 21.04.2016 г. Молчанова Ксения Сергеевна с 08.06.2016г. и по настоящее время является членом СРО Ассоциация «Кирс».

Подготовительный этап кадастровых работ в связи с образованием земельного участка, расположенного по адресу: Российская федерация, Республика Бурятия, город Улан-Удэ, 124-й мкр, дом 406, включает в себя сбор необходимых документов (исходных данных):

Схема расположения земельного участка № ПС-204 от 03.03.2016г., утвержденная Комитетом по Управлению Имуществом;

Кадастровый план территории №03/201/15-296520 от 26.05.2015г.;

Выписка из пунктов № 13/301 от 15.04.2016г.;

Картографический материал № 196-Б от 20.01.1998г..

Земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности на территории города Улан-Удэ предоставляются по решению Комитета по управлению имуществом и землепользованию.

В соответствии со статьей 39.3 «Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 №136-ФЗ, продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов. Без проведения торгов осуществляется продажа:

1) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного в аренду для комплексного освоения территории;

2) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства ;

3) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства;

4) земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства и относящегося к имуществу общего пользования, этой некоммерческой организации;

5) земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка, предоставленного юридическому лицу для ведения дачного хозяйства и относящегося к имуществу общего пользования, указанному юридическому лицу;

6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений ;

7) земельных участков, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц;

8) земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации ;

9) земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка;

10) земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством;

11) земельных участков гражданам в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Таким образом, земельный участок, расположенный по адресу: Республика Бурятия, 124-й мкр, д.406 был предоставлен Шабаганову Сергею Дмитриевичу в собственность без проведения торгов на основании подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ.

2.2 Полевой этап

Полевой этап кадастровых работ в отношении объекта исследования включал в себя проведение топографо-геодезических работ посредство применения комплекта спутниковой геодезической аппаратуры GPS Topcon GB-1000 (Рисунок 2.2).

Рисунок 2.2. «Комплект спутниковой геодезической аппаратуры GPS Topcon GB-1000 »

Спутниковый GPS-приемник GB-1000 принимает и обрабатывает спутниковые сигналы на частоте L1, обеспечивая высокую точность измерений в различных режимах съемочных работ. Приемник выполнен в ударопрочном и компактном корпусе, что обеспечивает высокую функциональность, точность, целостность данных для быстрого и простого процесса съемочных работ.

Характерной точкой границы участка и контура описывается их плоскими прямоугольными координатами, вычисленными в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости. Координаты определяются 5 методами:

1. Геодезический метод (триангуляция, полигонометрия, трилатерации, прямые, обратные или комбинированные засечки и иные геодезические методы);

2. Метод спутниковых геодезических измерений;

3.Фотограмметрический метод;

4.Картометрический метод;

5.Аналитический метод.

При проведении геодезических работ в составе кадастровых работ по определению координат характерных точек границ образуемого земельного участка использовался метод спутниковых геодезических измерений типа триангуляции.

Исходными пунктами для определения плоских прямоугольных координат методом спутниковых геодезических измерений являются пункты геодезической госсети и геодезических сетей спецназначения (ОМС).

Геодезической основой при выполнении кадастровых работ в отношении образуемого земельного участка являлась система координат МСК-03. Пунктами геодезической сети являлись:

1.П.тр. Лысая, Тип триангуляция;

2.П.тр. Кирпичная Тип триангуляция;

3. П.тр. Бурятская Тип триангуляция.

2.3 Камеральные работы

Камеральные работы включают в себя обработку полученной на предыдущих этапах информации и подготовку межевого плана, который представляет собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участок, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках.

Для импорта и перевода координат с приборов, которыми выполнялась съемка, осуществляется с помощью программы Credo_Dat, которая предназначена для автоматизации камеральной обработки инженерно-геодезических данных при изысканий линейных и площадных объектов. После перевода координат в систему координат МСК-03, производится нанесение участка в программе AutoCAD с помощью координатной привязки.

Межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с образования земельного участка, расположенного по адресу Республика Бурятия, г.Улан-Удэ,124-й мкр, д.406, состоит из текстовой и графической частей. Текстовая часть включает в себя следующие разделы:

1. Общие сведений о кадастровых работах в котором указываются сведения о заказчике кадастровых работ, а также о кадастровом инженере кадастровых работ.

2. Исходные данные, который включает в себя перечень документов, использованных при подготовки межевого плана, а также сведения о геодезической основе кадастра.

3. Сведения о выполненных измерениях и расчетах, содержащий сведения о методе определения координат, допустимых погрешностях и точности положения характерных точек границ земельного участка.

4. Сведения об образуемых земельных участка и их частей, которая содержит координаты характерных точек образуемого земельного участка, сведения о частях границ образуемого земельного участка и общие сведения о земельном участке.

5. Сведения об обеспечении доступа к образуемому земельному участку.

6. Заключение кадастрового инженера.

Графическая часть межевого плана включает в себя:

1. Схема геодезических построений;

2. Чертеж земельного участка и их частей;

3. Схема расположения земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Приложения к межевому плану, подготовленному в связи с образованием земельного участка являются: схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории и решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности без проведения торгов.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалификационной электронной подписью кадастрового инженера. Также если предусмотрено договором подряда, межевой план подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера. Незаполненные реквизиты разделов текстовой части межевого плана в форме документа на бумажном носителе не исключаются, в таких реквизитах проставляется знак "-" (прочерк).

 Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.



РАЗДЕЛ 3. ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРОВОГО УЧЕТА И ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ НА ПРИМЕРЕ ОБЪЕКТА ИССЛЕДОВАНИЯ

3.1 Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельный участок

В данной курсовой работе рассматривается межевой план, который подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, мкр. 124, д.406.

Документы - основание государственной регистрации прав является решение Комитета по управлению имуществом г. Улан-Удэ о предоставлении в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности , без проведения торгов от 03.03.2016 г. № ПС-204.

Субъектом права является Шабаганов Сергей Дмитриевич,

Место рождения: г. Улан-Удэ.

Пол: мужской.

Гражданство: Россия. Паспорт гражданина Российской Федерации: серия 0000 №000000, код подразделения 000-000, дата выдачи 12.03.2004 г. Орган, выдавший документ: Отделение Внутренних дел Октябрьского района г.Улан-Удэ. Адрес постоянного места жительства: Республика Бурятия г. Улан-Удэ, пр.Строителей, д.40, кв 65.

Существующие ограничение права не зарегистрировано. Государственным регистратором является: Молчанова К.С.

С 1 января 2017 года предоставление земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется с учетом некоторых особенностей.

Предусматривается, что предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в отношении которого до 4 июля 2016 года принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка или на официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов размещено извещение о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, осуществляется органом местного самоуправления, который принял указанное решение или который обеспечил размещение указанного извещения.

Заявление о государственной кадастровом учете или государственной регистрации прав и и необходимые документы:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя;

2) документы, являющиеся основанием для осуществления ГКУ и (или) ГРП;

3) иные документы, предусмотренные Законом №218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

При образовании земельного участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, ГКУ и ГРП осуществляется одновременно.

Сроки осуществления ГКУ и ГРП при обращении в орган регистрации прав 10 рабочих дней, а через МФЦ в течение 12 рабочих дней.

За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым Кодексом РФ госпошлина составляет 200 рублей.

Основаниями для приостановления осуществления ГКУ и (или) ГРП по решению государственного регистратора прав является 55 оснований согласно со статьей 266 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Осуществление ГКУ и (или) ГРП приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца.

В осуществлении ГКУ и (или) ГРП отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению ГКУ м (или) ГРП.

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН.

3.2 Порядок предоставления сведений, внесенных в ЕГРН

Сведения, содержащихся в ЕГРН, предоставляются по запросам лиц и являются актуальными на момент выдачи за исключением тех сведений, доступ к которым ограничен. Страховые и кредитные организации запрашивают и получают сведения только в электронной форме.

На основании одного запроса о предоставлении сведений предоставляется один документ.

Сведения предоставляются в срок не более трех рабочих дней. Если в ЕГРН отсутствуют запрашиваемые сведения или предоставление запрашиваемых сведений не допускается. Орган регистрации прав направляет уведомление, которое может быть обжаловано в судебном порядке.

Сведения о дате получения органом регистрации прав заявления и прилагаемых документов, о содержании правоустанавливающих документов, обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющихся или имевшиеся у него объекты недвижимости, а так-же сведения в виде копии документа, сведения о признании правообладателя недееспособным или ограничено дееспособным предоставляются только:

1) самим правообладателям или их законным представителям;

2) физическим и юридическим лицам, имеющим доверенность от правообладателя или его законного представителя;

3) залогодержателю в отношении объектов недвижимого иму- щества, которые находятся у него в залоге;

4) заместителям и руководителям федеральных органов исполнитель-ной власти, их территориальных органов, органов государ- ственной власти субъектов Российской Федерации, органов местно- го самоуправления;

5) заместителям и руководителям МФЦ;

6) судам, правоохранительным органам, судебным приставам- исполнителям, органам прокуратуры Российской Федерации;

7) лицам, имеющим право на наследование;

8) арбитражному управляющему, конкурсному управляющему в деле о банкротстве, лицам, сходящих в состав органов управления должника, контролирующим должникам лицам, временной администрации финансовой организации;

9) Председателю Счетной палаты Российской Федерации, его заместителю и аудиторам;

10) руководителям (должностным лицам) федеральных государствен-ных органов , перечень которых определяется Президентом РФ, и высшим должностным лицам субъектов РФ;

11) генеральному директору единого института развития в жилищной сфере, его заместителям;

12) руководителям, заместителям руководителей государственных внебюджетных фондов, их территориальных органов, Председателю Центрального банка РФ, его заместителю;

13) руководителю, заместителям руководителя государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов».

По запросу нотариуса на бумажном носителе сведения предоставляются в течение трех рабочих дней, по запросу в электронной форме незамедлительно, но не позднее следующего рабочего дня.

Правообладателю, его законному представителю по их заявлениям выдаются в форме документов на бумажном носителе или электронных обра-зов документов копии договоров и иных документов.

Орган регистрации прав обязан по запросу правообладателя предоставлять ему информацию о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества в срок не более чем три рабочих дня со дня запроса такой информации.

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются бесплатно по запроса:

1) правоохранительных органов, судов, судебных приставов- исполнителей по находящимся в производстве уголовным, гражданским и

административным делам, а также органов, осуществляющих в установленнном федеральным законом порядке оперативно- разыскную деятельность;

2) федеральных органов исполнительной власти, их территори- альных органов, Банка России, государственных внебюджетных фондов, их территориальных органов, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления;

3) органов прокуратуры Российской Федерации в целях осуще- ствления надзора за исполнением законодательства Российской Фе- дерации;

4) Председателя Счетной палаты Российской Федерации, его заместителя и аудиторов Счетной палаты Российской Федерации;

5) арбитражного управляющего, конкурсного управляющего в деле о банкротстве, временной администрации финансовой организации в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»;

6) многофункционального центра;

7) Уполномоченного по правам человека в Российской Федерации, а также в субъектах Российской Федерации;

8) Уполномоченного при Президенте Российской Федерации по правам ребенка;

9) Уполномоченного при Президенте Российской Федерации по защите прав предпринимателей, а также уполномоченных по защите прав предпринимателей в субъектах Российской Федерации;

10) нотариуса в связи с совершаемыми нотариальными действиями;

11) Пенсионного фонда Российской Федерации и его террито- риальных органов;

12) руководителя, заместителей руководителя государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов»;

13) генерального директора единого института развития в жи- лищной сфере, его заместителей;

14) акционерного общества «Федеральная корпорация по раз- витию малого и среднего предпринимательства».

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, аналитическая и иная информация по запросам других лиц, предоставляются за плату.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно по запросам любых лиц.



ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Недвижимость занимает одно из важных мест в жизни человека, как место проживания, так и вложение капитала.

Земля является важнейшей разновидностью недвижимого имущества. В основе деления вещей на движимые и недвижимые лежит право собственности на землю, поскольку недвижимые вещи определяются прежде всего через связь с землей. Вопрос о том, может ли земля участвовать в гражданском обороте, в настоящее время перешел из теоретической области в практическую. При этом следует иметь в виду, что земля как товар - это объект купли-продажи, удовлетворяющий различные реальные или потенциальные потребности, и имеющий определенные качественные и количественные характеристики. При этом правовой режим того или иного земельного участка определяется тем, для какой цели предназначен данный земельный участок.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним -- юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Регистрация права собственности самый обширный и объемный раздел, так как само понятие собственности содержит в себе триаду: право владения, право пользования и право распоряжения.

В Едином Государственном Реестре Недвижимости содержатся сведения о земельных участках зданиях, сооружениях, помещениях и объектах незавершенного строительства. Эти сведения необходимы, если предстоит регистрация прав, проведение кадастровых работ, сделка с земельным участком. Сведения, внесенные в ЕГРН, носят открытый характер, и получить их в органе кадастрового учета может любой заявитель.

Таким образом, в данной курсовой работе была рассмотрена технология кадастровых работ, выполненных в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, расположенного по адресу г. Улан-Удэ, мкр.124, д.406. Проведение работ по образованию земельного участка выполнялись в соответствии со схемой его расположения, утверждённой Комитетом Управления Имуществом г.Улан-Удэ. Вместе с этим рассмотрены: процесс межевания, процесс государственного кадастрового учета объектов недвижимости, а также оценка современного правового обеспечения кадастрового учета объектов недвижимости и порядок предоставления сведений ЕГРН.



СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

1. Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017).

2. Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017).

3. Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 07.03.2017).

4. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) 30 ноября 1994 года N 51-ФЗ.

5. Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

6. Федеральный закон РФ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

7. Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017).

8. Федеральный закон от 01.12.2007 N 315-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О саморегулируемых организациях" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2016).

9. Федерального закона "Об образовании в Российской Федерации" в части совершенствования деятельности кадастровых инженеров" от 30.12.2015 N 452-ФЗ

10. Приказ Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 (ред. от 27.10.2016) "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки»

11. Приказ Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 (ред. от 23.11.2016) «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

12. Бирюков, Б. М. Правила землепользования и застройки территорий с учетом упрощенного порядка оформления прав граждан на земельные участки, установленного Федеральным законом от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ / Б. М. Бирюков. М.: Ось- 89, 2008. 367 с.

13. Варламов, А. А. Кадастр недвижимости / А. А. Варламов, С. А. Гальченко. - М.: КолосС, 2012. - 680 с.

14. Григорьев, С.А., Атаманов, С.А.Введение в кадастровую деятельность: учебно-справочное пособие. / С.А. Григорьев, С.А. Атаманов - М.: Изд-во МИИГАиК, 2010. - 207 с.

15. Энциклопедия кадастрового инженера. Учебное пособие / Под ред. М.И. Петрушиной. М.: Кадастр недвижимости, 2007. ISBN 978-5-903744-01-5.

1.Учебно-методическое пособие. Государственный кадастровый учет. Введение единого государственного реестра недвижимости./ Е.Э. Куклина, Из-во БГСХА, 2017

17. http://zemvest.ru/uslugi-rosreestra/kadastrovyy-uchet/03/

18.Зhttp://mirkadastra.ru/kadastrovyj-uchet/gosudarstvennyj-kadastrovyj-uchet.htmlЗ

Размещено на Allbest.ru

...