Оформление и регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним на примере земельного участка, расположенного по адресу: РБ, р-н Мухоршибирский, п. Саган-Нур, пер Транспортный, участок б/н

Размещено на http://www.allbest.ru/

МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА РФ

ФГБОУ ВО «БУРЯТСКАЯ ГОСУДАРСТВЕННАЯ

СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННАЯ АКАДЕМИЯ им. В.Р. ФИЛИППОВА»

ИНСТИТУТ ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА, КАДАСТРОВ И МЕЛИОРАЦИИ

Кафедра кадастра и права

КУРСОВАЯ РАБОТА

по дисциплине «Кадастр недвижимости и мониторинг земель»

на тему: «Оформление и регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним на примере земельного участка, расположенного по адресу: РБ, р-н Мухоршибирский, п.Саган-Нур, пер Транспортный, участок б/н»

Обучающийся: группы Б6301ЗК /Гырылова Л.В./

Проверил: к.с-х.н/Зав.кафедрой, доцент/Куклина Е.Э/

Улан-Удэ, 2017



Содержание

Введение

1. Развитие учетно-регистрационной сферы

1.1 История развития учетно-регистрационной сферы

1.2 Нормативно-правовая база осуществления государственного кадастрового учета и ведение единого государственного реестра недвижимости

2. Кадастровая деятельность

2.1 Кадастровые работы

2.2 Результат кадастровых работ

3. Ведение Единого государственного реестра недвижимости

3.1 Состав и правила ведения Единого государственного реестра недвижимости

3.2 Порядок осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости и государственной регистрации прав

3.3 Порядок предоставления сведений внесенных в ЕГРН

3.4 Эффективность учетно-регистрационных действий

Заключение

Список использованной литературы



Введение

кадастровый учет недвижимость реестр

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания, подтверждения, возникновения, изменения, перехода и прекращения права определённого лица на недвижимое имущество или ограничение такого права и обременение недвижимого имущества.

В целях государственного управления земельными ресурсами и экономического регулирования земельными отношениями был принят Федеральный закон №218-ФЗ от 13.08.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», где объектами недвижимости являются не только земельные участки, но и здания, сооружения, помещения, машино-места, объекты незавершенного строительства и единые недвижимые комплексы, расположенные на данном земельном участке. Сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, используются при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Каждый человек на протяжении своей жизни от первого шага до старости нуждается в недвижимости (квартира, дом или земельный участок). Но не каждый знает, как оформить и зарегистрировать право на недвижимое имущество. В связи с этим эта тема является одной из самых актуальных в настоящее время.

Данная работа касается изучения оформления и регистрации прав на недвижимое имущество путем уточнения местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 03:14:170136:111 расположенного по адресу: РБ, Мухоршибирский р-н, п. Саган-Нур, пер. Транспортный, участок б/н.

Целью данной курсовой работы является подробное рассмотрение оформления и регистрации прав на недвижимое имущество, его понятий, а также сам порядок государственной регистрации.

Для достижения этой цели были поставлены следующие задачи:

- Изучить историю развития учетно-регистрационной сферы

- Рассмотреть нормативно-правовую базу осуществления государственного кадастрового учета

- Исследовать специфику кадастровой деятельности

- Ознакомиться с порядком осуществления государственного учета и государственной регистрации прав



1. Развитие учетно-регистрационной сферы

1.1 История развития учетно-регистрационной сферы

После распада СССР земля и другие виды недвижимости были включены в гражданский оборот и стали объектами налогообложения.

Развитие ранка недвижимости способствовало созданию единой системы государственной регистрации прав на недвижимость.

Закон Российской Федерации от 24 декабря 1992 № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» (часть 3 статьи 6) установил, что частная собственность на недвижимость или ее часть в жилищной сфере подлежит регистрации в местной администрации. Статьей 7 Закона РСФСР от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» предусмотрено, что право собственности на приватизированное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Регистрация прав на земельные участки и договоров с земельными участками в соответствии с Земельным кодексом РСФСР 1991 года относилась к компетенции местных советов народных депутатов.

Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» определено, что каждому собственнику земельного участка должно выдаваться свидетельство на право собственности на землю, подлежащее регистрации в регистрационной (поземельной) книге.

11 декабря 1993 года Президент Российской Федерации издал Указ «О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость», предусматривавший необходимость создания единой системы регистрации и оформления документов о правах на недвижимость. Организация ведения земельного кадастра, регистрации прав на недвижимость возлагалась данным указом на Комитет Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству и его территориальные органы на местах. Также планировалось создание поземельной книги.

Гражданский кодекс Российской Федерации впервые включил не отдельные положения о государственной регистрации прав на некоторые объекты недвижимости, а систему норм, призванную определить обязательность и правовое значение регистрации прав на объекты недвижимости.

Так, с принятием Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в России началось поэтапное создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В Республике Бурятия Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним создано Правительством Республики Бурятия в соответствии с Постановлением от 4 июня 1998 года №195, которым утверждены положение и его структура.

Началом осуществления деятельности по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Учреждением юстиции Республики Бурятия является 1 октября 1998 года.

До создания филиалов Учреждения юстиции Республики Бурятия государственную регистрацию прав и сделок на недвижимое имущество осуществляли: в отношении земельных участков - органы Государственного комитета Республики Бурятия по земельным ресурсам и землеустройству; в отношении - строений, сооружений - организации Бюро технической инвентаризации (Комитет по жилищно-коммунальному хозяйству Республики Бурятия).

В течении 1999 года открыты филиалы Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним во всех районах Республики Бурятия, за исключением Иволгинского района. Иволгинский филиал открыт в феврале 2000 года.

В настоящее время государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, на территории Бурятии Управлением Росреестра по Республике Бурятия.

1.2 Нормативно-правовая база осуществления государственного кадастрового учета и ведение единого государственного реестра недвижимости

Нормативно-правовая база - это совокупность официальных письменных (изданных) документов, которые принимаются в определенной форме правотворческим органом. Под правовой нормой следует понимать общеобязательное государственное предписание постоянного или временного характера.

Основное назначение нормативно-правовых документов состоит в закреплении правовой информации, в придании словам юридического значения и в доведении правил поведения до адресата.

Нормативно-правовая основа ведения государственного кадастрового учета включает основные акты, регулирующие порядок ведения государственного учёта земельных участков; акты, издаваемые Правительством Российской Федерации; акты федеральных органов исполнительной власти; разъяснения и методические рекомендации.

Нормативно-правовой базой ведения единого государственного реестра недвижимости являются федеральные законы, постановления правительства РФ, приказы Министерства экономического развития РФ, письма и рекомендации Министерства экономического развития, а также Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Правовой основой ведения государственного реестра недвижимости являются:

- Конституция РФ;

- Гражданский кодекс РФ;

- Земельный кодекс РФ;

- Лесной кодекс РФ;

- Водный кодекс РФ;

- Градостроительный кодекс РФ;

- Жилищный кодекс РФ;

-Закон РФ от 13.08.2015г. №218-ФЗ 24.07.2007г. «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в силу с 1.01.2017г;

- прочие законы РФ и выпускаемые на их основе нормативные и правовые акты Российской Федерации;

Гражданский кодекс Российской Федерации регулирует:

- правовое положение участников гражданского оборота;

-основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав;

- прав на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальных прав);

- регулирует договорные и иные обязательства;

-другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников.

Земельный кодекс Российской Федерации регулирует отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории.

Градостроительный кодекс Российской Федерации регулирует отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, а также по капитальному ремонту, при проведении которого затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов.

Жилищный кодекс Российской Федерации регулирует возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов;

- пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда;

- пользования общим имуществом собственников помещений;

- отнесения помещений к числу жилых помещений и исключения их из жилищного фонда;

- учета жилищного фонда;

- содержания и ремонта жилых помещений;

- переустройства и перепланировки жилых помещений;

- управления многоквартирными домами;

- создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов;

- предоставления коммунальных услуг;

- внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

- контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

ФЗ ”О государственной регистрации недвижимости” регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учёта недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

2. Кадастровая деятельность

Кадастровая деятельность кадастровая деятельность- это выполнение управомоченным лицом, т.е. кадастровым инженером в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для документов для осуществления кадастрового учёта сведения о таком недвижимом имуществе.

Кадастровую деятельность вправе осуществлять физическое лицо, которое имеет действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера. Квалификационный аттестат выдаётся физическому лицу при условии соответствия данного лица следующим требованиям:

-имеет гражданство Российской Федерации.

-имеет среднее профессиональное образование по одной из специальностей, определённых органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, или высшее образование, полученное в имеющем государственную аккредитацию образовательном учреждении высшего профессионального образования.

-не имеет непогашенную или неснятую судимость за совершение умышленного преступления;

Кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Государственный реестр кадастровых инженеров ведется органом кадастрового учета - Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Содержащиеся в государственном реестре кадастровых инженеров сведения о кадастровом инженере являются общедоступными и предоставляются по запросам любых заинтересованных лиц, а также размещаются на официальном сайте органа кадастрового учета в сети "Интернет".

Кадастровых инженеров по Республике Бурятия на 17 апреля 2017 года насчитывается 213 человек. Из них 144 инженера работают в городе Улан-Удэ и 69 в районах. В Мухоршибирсоком районе работают 5 кадастровых инженеров.

Кадастровым инженером, подготовившим межевой план, является Червинская Наталья Валерьевна (аттестат №03-14-248). Кадастровый инженер является работником ООО “Центр оформления недвижимости” расположенная по адресу Республика Бурятия, Мухоршибирский район, с. Мухоршибирь, ул. 30 лет победы 5, кв. 13.

2.1 Кадастровые работы

Кадастровые работы - это комплекс работ по сбору и анализу документов и данных, по обследованию земельного участка, в результате которых специалистами формируются документы для государственного кадастрового учета. В результате проведения государственного кадастрового учета объекту недвижимости, в отношении которого были проведены кадастровые работы, присваиваются различные уникальные характеристики и выдаются соответствующие документы (кадастровый паспорт земельного участка, кадастровая выписка о земельном участке и т.д.)

Заказчиком кадастровых работ является Игумнов Игорь Владимирович.

Кадастровые работы осуществляются в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности. Кадастровые работы выполнены кадастровым инженером на основании заключенного договора подряда на выполнение кадастровых работ.

Предоставление земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков.

Образование земельных участков из земель находящихся в государственной и муниципальной собственности осуществляется в соответствии со следующими документами:

1) Проект межевания территории

2) Проектная документация лесных участков

3) Утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории

Кадастровые работы необходимы для описания объекта недвижимости в качестве объекта права. Тем самым, выполняя кадастровые работы, создаются объекты недвижимости в качестве объекта гражданских прав.

Основные этапы кадастровых работ:

1. Подготовительные работы (сбор информации о земельном участке). На этом этапе собирается большой массив документов, в том числе:

-выписки из кадастра объектов недвижимости;

-кадастровый план соответствующей территории;

-каталоги (списки) координат пунктов опорной межевой сети (ОМС);

-сведения, содержащиеся в Информационной системе обеспечения градостроительной деятельности;

-картографические материалы;

- материалы дистанционного зондирования и материалы инвентаризации земель;

-сведения о правообладателях смежных земельных участков и инженерных коммуникаций (линий электропередач, газопроводов, водопроводов и т.п.).

2. Полевые работы (определение участка на местности):

-изучение и определение фактической ситуации в месте нахождения земельного участка;

-составление предварительной схемы расположения земельного участка;

- уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении кадастровых работ;

-согласование местоположения границ земельного участка с заинтересованными лицами;

-определение местоположения границ земельного участка с использованием инструментальных или картометрических методов - непосредственно геодезическая съемка границ земельного участка;

-определение местоположения границ объектов недвижимости, находящихся на земельном участке.

3. Камеральные работы (подготовка необходимых документов):

-вычисление площади земельного участка целиком и его отдельных частей, ограниченных в использовании (охранными зонами ЛЭП, газопровода, водоохранными зонами, сервитутами и т.п.);

-отражение границ частей земельного участка, ограниченных в использовании или обремененных сервитутами в межевом плане;

-изготовление межевого плана земельного участка.

2.2 Результат кадастровых работ

В результате кадастровых работ кадастровый инженер передает заказчику таких кадастровых работ следующие документы:

1) межевой план (при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, об учете изменений земельного участка или учете части земельного участка);

2) технический план (при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства, об учете его изменений или учете его части);

3) акт обследования (при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о снятии с учета здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства).

В данном случае у нас образуется земельный участок из земель, находящийся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: РБ, р-н Мухоршибирский, п. Саган-Нур, пер Транспортный, участок б/н, и поэтому нам требуется рассмотреть только межевой план.

В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Требования к оформлению межевого плана определены приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 №921 (с изменениями от 23.11.2016 № 742)”Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке”

Межевой план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав межевого плана, и разделы, включение которых в состав межевого плана зависит от вида кадастровых работ.

К текстовой части межевого плана относятся следующие разделы:

1) общие сведения о кадастровых работах;

2) исходные данные;

3) сведения о выполненных измерениях и расчетах;

4) сведения об образуемых земельных участках и их частях;

5) сведения об измененных земельных участках и их частях;

6) сведения об обеспечении доступа (прохода или проезда от земель общего пользования, земельных участков общего пользования, территории общего пользования) к образуемым или измененным земельным участкам;

7) заключение кадастрового инженера;

8) акт согласования местоположения границ земельного участка.

К графической части межевого плана относятся следующие разделы:

1) схема геодезических построений;

2) схема расположения земельных участков;

3) чертеж земельных участков и их частей;

4) схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

Межевой план заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Раздел "Заключение кадастрового инженера" включается в состав межевого плана в следующих случаях:

1) в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия сведений ЕГРН о местоположении ранее установленных границ земельных участков, в том числе смежных земельных участков, в отношении которых осуществляются кадастровые работы;

2) в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия сведений ЕГРН о местоположении границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета образованных земельных участков или государственного кадастрового учета в связи изменением основных сведений ЕГРН о земельных участках;

3) в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка;

4) в иных случаях, в том числе, если по усмотрению лица, выполняющего кадастровые работы, необходимо дополнительно обосновать результаты кадастровых работ (например, необходимо обосновать размеры образуемых земельных участков).

В нашем случае заключение кадастрового инженера включается в межевой план в связи с выявлением несоответствия сведений ЕГРН о местоположении ранее установленных границ земельных участков, в том числе смежных земельных участков, в отношении которых осуществляются кадастровые работы т.е. границы нашего образуемого земельного участка пересекает границы других земельных участков сведения о которых содержатся в ЕГРН, в связи с возможной ошибкой, допущенной кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план, и оформляется в виде файлов в формате XML, созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных.

Межевой план подготавливается также в форме документа на бумажном носителе, если это предусмотрено договором подряда. Межевой план, подготовленный в форме документа на бумажном носителе, и Акт согласования заверяются подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой межевой план и акт согласования.



3. Ведение Единого государственного реестра недвижимости

Единый государственный реестр недвижимости - это свод достоверных систематизированных сведений об учтённом недвижимом имуществе о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество основаниях их возникновения, правообладателях атак же иных сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания подтверждения, возникновения, изменения прекращения, перехода права определенного лица на недвижимое имущество или ограничение такого права и обременении недвижимого имущества.

3.1 Состав и правила ведения Единого государственного реестра недвижимости

Состав и правила ведения ЕГРН прописаны в ст.7 федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”.

Принципы ведения ЕГРН является:

1) Единство технологий, его ведение на всей территории РФ.

2) Достоверность

3) Доступность сведений

В состав ЕГРН входит:

1) Реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости);

2) Реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества;

3) Реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий;

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов.

Рассмотрим каждую составную часть ЕГРН.

1. Кадастр недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах, и сведения, которые вносятся в уведомительном порядке.

Так как у нас земельный участок, то к основным сведениям будет относится:

1) Вид объекта недвижимости(земельный участок)

2) Кадастровый номер(03:14:170136:111)

3) Описание местоположения земельного участка (РБ, Мухоршибирский р-н, п. Саган-Нур, пер. Транспортный, участок б/н)

4) Ранее присвоенный государственный учетный номер(30-2739928)

5) Площадь(1189 кв.м.)

6) Номера регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, кадастровых инженеров, которые выполняли кадастровые работы в отношении объекта недвижимости, номера и даты заключения договоров на выполнение кадастровых работ

7) кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости

8) номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости.(03:14:170136)

К дополнительным относится:

1) Кадастровая стоимость(236 492,10 руб)

2) Сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка

3) Категория земель, к которой отнесен земельный участок (земли населённых пунктов)

4) Вид или виды разрешенного использования земельного участка (для ИЖС)

5) Сведения о расположении земельного участка в границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания территории

6) Условный номер земельного участка, образованного в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, проектом межевания земельного участка или земельных участков либо схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, и реквизиты решения об утверждении этого проекта межевания территории или решения, которым предусматривается утверждение данной схемы

7) Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков

8) Адрес объекта недвижимости(РБ, Мухоршибирский р-н, п. Саган-Нур, пер. Транспортный, участок б/н)

9) Сведения о том, что земельный участок или земельные участки образованы на основании решения об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд

10) Сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведения об органе.

2. Реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества.

В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

На объекте исследования отсутствуют ограничение прав и обременение земельного участка.

В реестр прав на недвижимость носят следующие сведения о земельном участке:

1) вид вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации права;

2) сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, записи о предыдущих правообладателях, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке;

3) сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости;

4) реквизиты, существенные условия сделки или сделок реквизиты, существенные условия сделки или сделок.

В реестр прав на недвижимость вносятся следующие дополнительные сведения о земельном участке:

1) сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости лица, соответствующее право которого в Едином государственном реестре недвижимости было зарегистрировано ранее, о наличии судебного спора в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя или его законного представителя, о признании правообладателя недееспособным, ограниченно дееспособным.

2) сведения о поступлении заявлений для осуществления государственной регистрации прав, сделок с объектом недвижимости, а также о дате поступления таких заявлений.

3) сведения об осуществлении государственной регистрации сделки или государственной регистрации прав на основании сделки, совершенных без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления в случаях, если такие сделки в силу закона не являются ничтожными.

4) иные сведения в случаях, предусмотренных федеральным законом.

3. Реестр границ.

В реестр границ вносятся следующие сведения о зонах с особыми условиями использования территорий, территориальных зонах, территориях объектов культурного наследия, территориях опережающего социально-экономического развития, зонах территориального развития в Российской Федерации, об игорных зонах, о лесничествах, лесопарках, об особо охраняемых природных территориях, особых экономических зонах, охотничьих угодьях

4. Реестровые дела.

Реестровые дела представляют собой совокупность документов, на основании которых внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровые дела ведутся в электронной форме за исключением случая, если заявитель оформил и предоставил заявления необходимые для осуществления ГКУ и (или) ГРП документы в простой письменной форм на бумажном носителе и при условии, что оригиналы таких документов отсутствуют в иных органах государственной власти, органах МСУ, государственных и муниципальных архивах.

Заявления и необходимые для ГКУ и ГРП документы предоставлены в форме документов на бумажном носителе, для включения в реестровые дела переводятся органом регистрации прав в форму электронного документа или электронного образа и подписываются УКЭП уполномоченного должностного лица органа регистрации прав.

5. Кадастровые карты.

Кадастровые карты представляют собой составленные на картографической основе тематические карты, на которых в графической форме и текстовой форме воспроизводятся сведения, содержащиеся в ЕГРН:

1) публичные кадастровые карты - кадастровые карты, предназначенные для использования неограниченным кругом лиц;

2) дежурные кадастровые карты - кадастровые карты, предназначенные исключительно для использования органом регистрации прав при ведении ЕГРН.

Публичные кадастровые карты (ПКК) и дежурные кадастровые карты ведутся органом регистрации прав в электронной форме.ПКК подлежат размещению на официальном сайте для просмотра без подачи запросов и взимания платы.

Состав сведений, содержащихся в кадастровых картах, устанавливается органом нормативно-правового регулирования.

6. Книги учета документов.

В книги учета документов входят:

- книга учета документов входящих документов (КУВД)

-книга учета арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества и иных ограничений прав и обременений объектов недвижимого имущества.

Записи о закрытии книги учета документов удостоверяется УКЭП Росреестра.

Датой закрытия КУД является дата внесения в него последней записи. В закрытых книгах допускается только дополнение существующей записи.

3.2 Порядок осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости и государственной регистрации прав

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местов, об объектах незавершенного строительства и о единых недвижимых комплексах, а в случае установленных федеральным законом и об иных объектах которые прочно связаны с землей т.е. перемещение которых без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи или подтверждает прекращение его существования, а так же иных сведение.

Данный земельный участок образуется из земель, находящихся в муниципальной и государственной собственности, поэтому учет и регистрация осуществляется одновременно.

Основанием для осуществления учета и регистрации данного земельного участка является межевой план.

Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав:

1) Прием документов, представленных для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав;

2) Правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества;

3) Внесение записей в Единый государственный реестр недвижимости на недвижимое имущество;

4) Совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной ГКУ и ГРП.

Государственный кадастровый учет и регистрация прав осуществляется в срок 10 дней через орган регистрации прав, и в срок 12 дней, если заявление и прилагающие к нему документы были поданы через многофункциональный центр.

Документы, прилагающиеся к заявлению для ГКУ и регистрации прав:

1) документ подтверждающий соответствие полномочия представителя заявителя (доверенность)

2) документ являющиеся основанием для учета и регистрации

3) иные документы предусмотренными ФЗ “О ЕГРН”.

Заявление об учете и регистрации и прилагаемые к нему документы предоставляются по выбору заявителя:

1) В форме документа на бумажном носителе, при личном обращении в орган регистрации права при выездном приеме или в МФЦ

2) В форме бумажного носителя посредством почтового отправления.

3) В форме электронного документа или электронного образа документа, которые направляются в орган регистрации прав через единый портал государственных и муниципальных услуг, через официальный сайт или с использованием веб-сервисов.

Отказ в приеме заявления и прилагаемых к нему документов не допускается в случае:

1) Не установлена личность обратившегося лица, не предъявлен документ

2) Лицо отказалось предъявить документы

При получении заявления и документов должностное лицо органа регистрации прав вносит соответствующую запись в книгу учета документов с указанием даты и времени получения документов с точностью до минуты.

Орган регистрации прав обязан возвратить заявление и документы без рассмотрения если:

1) Формат заявления и документа не соответствуют

2) Наличие в документе подчисток, приписок, зачеркнутых слов и других не оговоренных в них

3) Информация об уплате госпошлины по истечении 5 дней с даты подачи заявления отсутствуют в системе

4) В ЕГРН содержится отметка о невозможности регистрации, перехода права, ограничения, обременения без личного участия собственника и заявлением, предоставленным иным лицом.

5) Заявление не подписано заявителем.

Датой регистрации является дата внесения в ЕГРН записи о соответствующем праве, о ограничении прав или обременении объекта недвижимости.

Датой государственного кадастрового учета является дата внесенияв ЕГРН записи об объекте недвижимости.

Конечным результатом являются государственная регистрация вещного права, перехода вещного права на недвижимое имущество.

В результате государственной регистрации прав собственнику выдается свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН, а также договора и иного документа, выражающего содержание односторонней сделки, совершенной в простой письменной форме, с регистрационной надписью, иных документов, ранее представленных на государственную регистрацию прав и подлежащих выдаче после ее проведения.

3.3 Порядок предоставления сведений внесенных в ЕГРН

Сведения, содержащиеся в ЕГРН предоставляются Росреестром, ее территориальным органами, либо подведомственным ей федеральным государственным бюджетным учреждениям, в том числе посредствм использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети “Интернет” с использованием единой системы идентификации и аутентификации, а также посредством единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, иных технических средств связи, а также посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости.

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются по запросам любых лиц, и являются актуальным на момент выдачи тех сведений доступ, к которым ограничен. На основании одного запроса о предоставлении сведений предоставляется один документ.

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе, в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН, выписки из ЕГРН или ином виде.

Орган регистрации прав предоставляет сведения в срок не более трех рабочих дней со дня получения запроса.

Если в ЕГРН отсутствуют запрашиваемые сведения или предоставление запрашиваемых сведений не допускается, орган регистрации прав направляет уведомление, которое может быть обжаловано в судебном порядке.

По запросу нотариуса на бумажном носителе сведения предоставляются в течение трех рабочих дней, по запросу в электронной форме - незамедлительно, но не позднее следующего рабочего дня.

Правообладателю, его законному представителю по их заявлениям выдаются в форме документов на бумажном носителе или электронных образов документов копии договоров и иных документов.

Орган регистрации прав обязан по запросу правообладателя предоставить ему информацию о лицах получивших сведения об объекте недвижимого имущества в срок не более чем три рабочих дня со дня запроса такой информации.

Сведения содержащиеся в ЕГРН предоставляются бесплатно по запросам:

1) Правоохранительных органов, судов, судебных приставов исполнителей, а так же органов осуществляющих оперативно-розыскную деятельность.

2) Федеральных органов исполнительной власти исполнительной власти, их территориальных органов, Банка России, государственных внебюджетных фондов, их территориальных органов, органов государственной власти субъектов РФ, органов МСУ.

3) Председателя счетной палаты РФ, его заместителя и аудиторов счетной палаты РФ.

4) Арбитражного управляющего, конкурсного управляющего в деле л банкротстве, временной администрации финансовой организации.

5) Органов прокуратуры РФ.

6) Многофункциональных центов.

7) Уполномоченного по правам человека в РФ, в субъектах РФ.

8) Уполномоченного при президенте РФ по правам ребенка.

9) Уполномоченный при президенте РФ по защите прав предпринимателей, а так же уполномоченных по защите прав предпринимателей в субъектах РФ.

10) Нотариуса.

11) Пенсионного фонда РФ и его территориальных органов.

12) Руководителя, заместителей руководителя государственной корпорации “Агентство по страхованию вкладов”.

13) Генерального директора единого института развития в жилищной сфере, его заместителей.

14) Акционерного общества “Федеральная корпорация по развитию малого и среднего предпринимательства”

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, аналитическая или иная информация по запросам других лиц, предоставляются за плату.

Выписка и ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно по запросам любых лиц.

Орган регистрации прав обязан по запросу правообладателя предоставлять ему информацию о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, права на который у него зарегистрированы, способами и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования. Такая информация предоставляется правообладателю в срок не более чем три рабочих дня со дня запроса такой информации.

3.4 Эффективность учетно-регистрационных действий

Введение единой учетно-регистрационных действий предусмотрено планом мероприятий ("дорожной картой") "Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", утвержденным распоряжением Правительства Российской Федерации от 1 декабря 2012 г. N 2236-p.

Цели Дорожной карты:

- Формирование достоверного (качественного и полного) Единого государственного реестра недвижимости

- Сокращение сроков кадастрового учета и государственной регистрации прав до 5 и 7 дней соответственно

- Создание технологий, препятствующих увеличению затрат потребителей государственных услуг

- Минимизация бумажного документооборота и перевод услуг преимущественно в электронный вид при условии сохранения комфортных условий оказания услуг заявителям

- Повышение эффективности деятельности государственного регистратора и его ответственности за совершаемые действия

- Создание механизмов возмещения ущерба в полном объеме в случае утраты собственности и (или) возникновения иных рисков у заявителей

- Повышение информированности клиентов системы о способах и формах получения услуг.

Задачи Дорожной карты:

- Совершенствование процедуры предоставления государственных услуг в сфере кадастрового учета и государственной регистрации прав заявителям

- Переход к ведению Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости в электронном виде и оптимизация внутриведомственных процедур

- Повышение качества сведений о недвижимом имуществе, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственном кадастре недвижимости

- Повышение эффективности управления персоналом

- Повышение эффективности кадастровой деятельности

-Повышение информированности общества об услугах учетно-регистрационного органа.

Регламентация современной учетно-регистрационной системы призвана восполнить нормативно-правовые пробелы в законодательстве, устранить дублирование действий сотрудников регистрирующего органа и органа кадастрового учета, должна способствовать автоматизации соответствующих административных процессов, иметь технологически обеспеченную возможность обмена информацией. Регламентация учетно-регистрационных процедур - необходимый шаг для перевода государственных услуг, в том числе и в электронный вид, которые, судя по курсу Минэкономразвития России, должны оказываться в максимально короткие сроки.

Административный регламент предоставления государственной услуги - нормативный правовой акт, определяющий сроки и последовательность действий и принятия решений федерального органа исполнительной власти, влекущих возникновение, изменение или прекращение правоотношений или возникновение документированной информации в связи с непосредственным обращением гражданина или организации в целях реализации их прав, законных интересов либо исполнения возложенных на них обязанностей в соответствии с законодательством Российской Федерации. При создании административных регламентов по направлению учетно-регистрационных действий (в настоящее время существует лишь проект документа), осуществляемых территориальными органами и подведомственными учреждениями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, необходимо определить стандарт и порядок предоставления конкретной государственной услуги, установить сроки и последовательность административных процедур и действий.

Минэкономразвития России организован регулярный независимый мониторинг качества предоставления государственных и муниципальных услуг. Прежде всего, Минэкономразвития России проверяет соблюдение закрепленных в административных регламентах стандартов предоставления государственных услуг.



Заключение

На основании освоения данной темы курсовой работы были разобраны состав и правила ведения ЕГРН, порядок осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости и государственной регистрации прав, порядок предоставления сведений внесенных в ЕГРН, рассмотрели историю развития учетно-регистрационной сферы, затронули вопросы, касающиеся эффективности учетно-регистрационных действий.

Рассмотрели так же не маловажные вопросы, касающиеся понятия кадастровой деятельности, рассмотрели подробно, что является результатом кадастровой деятельности и изучили состав межевого плана.

Были рассмотрены вопросы оформления и регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Так же стоит отметить произошедшие изменения с 1 января 2017 года в учетно-регистрационной сфере предусматривающее создание Единого реестра недвижимости и единой учетно-регистрационной системы. Что предоставило гражданам множество плюсов при оформлении недвижимого имущества: кадастровый учет будет производиться одновременно с регистрацией прав, документы для регистрации прав и постановку на учет можно подать через любое МФЦ вне зависимости от местоположения объекта недвижимости, срок регистрации прав и постановки на кадастровый учет уменьшилось, увеличились сроки приостановки регистрации прав, а так же машино-место будет учитываться как самостоятельный объект недвижимости.

Государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом.



Список использованной литературы

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ).

2. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 N 51-ФЗ.

3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ.

4. Федеральный закон от 13.08.2015года №218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”.

5. Федеральный закон от 24.07.2007 года №221-ФЗ “О кадастровой деятельности”.

6. Приказ Министерства экономического развития РФ от 16 декабря 2015 г. № 943 "Об установлении порядка ведения ЕГРН, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки".

7. Приказ Министерство экономического развития РФ от 23 декабря 2015 г. N 967 "Об утверждении порядка взимания и возврата платы за предоставление сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, и иной информации".

8. Волков, С. Н. Землеустройство и кадастр недвижимости: учеб.пособие / С. Н. Волков, А. А. Варламов, С. А. Гальченко. М.: ГУЗ, 2010. 336 с.

9. Варламов А.А., Гальченко С.А. Государственный кадастровый учет и регистрация земель. Колос М. 2006. 528 с.

10. Григорьев, С.А., Атаманов, С.А. Введение в кадастровую деятельность: учебно-справочное пособие. / С.А. Григорьев, С.А. Атаманов. М.: Изд-во МИИГАиК, 2010. 207 с.

11. http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71196512/.

12. http://www.rosreestr03.ru/literacy-campaign/detail.php?ELEMENT_ID=188169.

13. http://www.mizo.govrb.ru/kadastr/?arrFilter_ff%5BNAME%5D=&arrFilter_pf%5BDEACTIVE%5D=&arrFilter_pf%5BMUNICIPAL_FORM%5D=85&set_filter=%D4%E8%EB%FC%F2%F0&set_filter=Y.

14. http://zkturr.ru/ou/1-1-0-128.

15. http://obsledovanie-zdaniya.ru/kadastrovye-raboty.php.

16. http://revolution.allbest.ru/agriculture/00644902_0.html.

17. http://helpiks.org/6-79406.html.

Размещено на Allbest.ru

...