Анализ результатов кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения на примере Иркутской области город Нижнеудинск
Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения. Методические указания по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения. Природно-климатические характеристики региона. Удельные показатели кадастровой стоимости.
| Рубрика | Сельское, лесное хозяйство и землепользование |
| Вид | курсовая работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 27.04.2019 |
| Размер файла | 2,0 M |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
темно - серая лесная
0,80
0,70
0,56
46,59
серая лесная суглинистая
0,80
0,75
0,60
37,99
серая лесная тяжелосуглинистая
0,85
0,80
0,68
50,57
чернозем обыкновенный
0,90
085
0,808
70,81
3 РАБОЧИЙ УЧАСТОК
чернозем обыкновенный тяжелосуг
0,97
0,90
0,873
85,52
чернозем обыкновенный
0,95
0,85
0,808
71,81
лугово - черноземная оподзоленная
1,0
0,84
0,84
61,82
4 РАБОЧИЙ УЧАСТОК
лугово - черноземная
1,15
0,97
1,116
78,50
серая лесная
0,75
0,65
0,486
29,36
Корректированный балл бонитета был необходим нам для вычисления средневзвешенного балла бонитета по объекту оценки. В этой таблице, мы площадь почвы перемножаем на балл бонитета почвы в результате получаем балл бонитета объекта оценки.
Таблица №3
Расчет средневзвешенного балла бонитета по объекту оценки
|
Группа почв |
Площадь почвы, Га (Sij) |
Балл бонитета почвы (Бij) |
Бij ЧSij |
Балл бонитета объекта оценки: Бi = |
|
|
1 РАБОЧИЙ УЧАСТОК чернозем обыкновенный |
6,5 |
75,98 |
493,871 |
71,52 |
|
|
чернозем обыкновенный выщ. |
7,25 |
80,09 |
580,653 |
||
|
темно - серая лесная |
3,62 |
46,59 |
167,724 |
||
|
Итог по объекту: |
17,37 |
||||
|
2 РАБОЧИЙ УЧАСТОК темно - серая лесная |
4,4 |
46,59 |
204,996 |
47,83 |
|
|
серая лесная суглинистая |
7,98 |
37,99 |
303,160 |
||
|
серая лесная тяжелосуглинистая |
5,5 |
50,57 |
278,135 |
||
|
чернозем обыкновенный |
2,87 |
71,81 |
206,095 |
||
|
Итог по объекту: |
20,75 |
||||
|
3 РАБОЧИЙ УЧАСТОК чернозем обыкновенный тяжелосуг. |
5,55 |
85,52 |
474,636 |
73,95 |
|
|
чернозем обыкновенный |
4,75 |
71,81 |
341,097 |
||
|
лугово - черноземная оподзоленная |
4,45 |
61,82 |
275,099 |
||
|
Итог по объекту: |
14,75 |
||||
|
4 РАБОЧИЙ УЧАСТОК лугово - черноземная |
4,43 |
78,50 |
347,755 |
56,81 |
|
|
серая лесная |
3,5 |
29,36 |
102,76 |
||
|
Итог по объекту: |
7,93 |
||||
|
Итог по всему объекту |
60,8 |
62,11 |
Итоговый балл бонитета по объекту оценки в результате расчетов получился равным 62, 11.
После мы рассчитываем таблицу №4 "Оценка энергоемкости почв". Результаты вычисления балла энергоемкости в данной таблице в дальнейшем будут использованы для вычисления индекса технологических свойств.
Балл энергоемкости в зависимости от удельного сопротивления почв плугу определяется по формуле:
Бэп = 49,2 Ч 4,12 с,
Где, Бэп - балл энергоемкости почв; С - удельное сопротивление почв плугу.
Рассчитать удельное сопротивление почв плугу можно по следующей формуле:
Со =?Сy Si: ?Si,
Где, Со - удельное сопротивление почв плугу; ?Сy Si - суммарное произведение коэффициентов сопротивления на площадь почвы на рабочем участке; ?Si - суммарная площадь всех видов почв по рабочему участку.
Таблица №4.
Оценка энергоемкости почв.
|
Площадь поля, Га |
Площадь, удельное сопротивление плугу, кгс/см2 |
Со =?Сy Si: ?Si |
Балл энергоемкости, Бэп |
||||||
|
Серая лесная тяжелосуглинистая |
Темно - серая лесная |
Серая лесная среднесуглинистая |
Серая - лесная |
Черноз-ем обыкновенный |
Чернозем обыкновенный выщелоченны |
Чернозем обыкновенный тяжелосуглинстый |
Лугово - черноземные |
Лугово - черноземные оподзоленная |
|
|
0,47 |
0,58 |
0,45 |
0,43 |
0,55 |
0,53 |
0,57 |
052 |
0,50 |
|
|
17,37 |
3,62 |
6,5 |
7,25 |
0,55 |
110 |
||||
|
20,75 |
5,5 |
4,4 |
7,98 |
2,87 |
0,50 |
100 |
|||
|
14,75 |
4,75 |
5,55 |
4,45 |
0,54 |
108 |
||||
|
7,93 |
3,5 |
4,43 |
0,48 |
96 |
Часто балл энергоемкости вычисляется простым способом, умножением показателей удельного сопротивления на 200. Данный метод расчета я применила и в своем курсовом проекте.
Следующим действием стало вычисление оценки контурности полей. Результаты вычислений занесены в таблицу №5. В этой таблице итоговым результатом, который в дальнейшем будет использоваться является расчетный балл контурности полей.
На моей карте представлены четыре рабочих участка с трапецивидной формой и обработкой почвы вдоль горизонталей. Согласно масштабу карты я вычислила ширину участка вдоль и поперек, а также ширину участком вдоль и поперек, с учетом внутрипольных вкраплений.
После рассчитываем балл контурности при обработке вдоль и поперек по формулам.
Бквд =102,5Ч0,9945Швд
Бкп =102,5Ч0,9945Шп
Где, Швд и Шп - ширина участка вдоль и поперек
Расчетный балл контурности представлен в приложении № 1 рассчитывается по формуле:
Бк = (2ЧБквд +Бкп)
Где, Бквд и Бкп - балл контурности вдоль и поперек.
Следующей таблице в моем курсовом будет "Определение интегрального показателя технологических свойств объекта кадастровой оценки".
В этой таблице в качестве показателей помимо уже рассчитанных ранее балла энергоемкости и балла контурности, рассчитываются также коэффициент каменистости и коэффициент рельефа.
Каменистость пашни влияет на производительность полевых механизированных агрегатов. Вычисляется по формуле:
Кк =1,00+0,002ЧVк +0,00004ЧVк2
Где, Vк - количество камней в 25-сантиметровом слое.
На пашне, которую использую я для расчетов камне не обнаружено, следовательно, коэффициент равен 1.
Так же рассчитывается коэффициент рельефа по формуле:
Кр = 1,00 + 0,004 ЧГ+ 0,003ЧГ2
Где, Г - градус угла склона.
Данный коэффициент можно вычислить по шкале оценки рельефа. Вся площадь пашни на карте расположена в пределах от 1 до 5 градусов.
Для расчета интегрального показателя технологических свойств (Ит) нам необходимо так же знать урожайность, затраты, зависящие от технологических свойств участка и затраты зависящие от продуктивности.
Урожайность по Нижнеудинскому району равна 20 ц. к. ед., затраты, затраты, зависящие от продуктивности Д (зу) - 0, 27, затраты, зависящие от технологических свойств участка Д (зт) - 0,30 и затраты, зависящие от энергоемкости почв Д (зэ) - 0,09.
Таблица №5. Определение интегрального показателя технологических свойств объекта кадастровой оценки
|
Площадь рабочего участка, Га |
Балл энергоемкости, Бэпi |
Коэффициент каменистости, Ккi |
Коэффициент рельефа, Кpi |
Балл контурнос-ти, Бкi |
Интегральный показатель технологических свойств, Нтi |
Индекс технологических свойств, Ито |
|
|
17,37 |
110 |
1,00 |
1,02 |
88,75 |
1,18 |
11750,145 |
|
|
20,75 |
100 |
1,00 |
1,02 |
90,54 |
1, 20 |
12190,305 |
|
|
14,75 |
108 |
1,00 |
1,05 |
70,11 |
1,51 |
12005,216 |
|
|
7,93 |
96 |
1,00 |
1,05 |
72,53 |
1,41 |
10308,544 |
|
|
1,31 |
Рассчитываем индекс технологических свойств Ит по формуле:
Ит = (Д (зэ) Ч Бэп + (Д (зт) - Д (зэ)) Ч100Ч Кр Ч Кк) ч Д (зт) ЧБк.
После считаем Ито - индекс технологических свойств, путем перемножения балла энергоемкости, коэффициента каменистости, коэффициента рельефа, балла контурности и интегрального показателя технологических свойств.
Итоговой таблицей курсовой работе будет являться таблица №6 "Определение расчетного рентного дохода и кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий".
В данной таблице мы вычислили итоговую кадастровую стоимость сельскохозяйственных угодий, используя коэффициенты, посчитанные нами в предыдущих таблицах.
Для расчета оценочных показателей объекта оценки использовали так же базовые показатели.
Все формулы для расчета приведены в самой таблице.
Таблица №6. Определение расчетного рентного дохода и кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий
|
Наименование показателей |
Оценочные показатели |
||
|
Базовые |
Объекта оценки |
||
|
Дифференциальный рентный доход по плодородию почв |
|||
|
1. Балл бонитета с. - х. угодий (Бо, Бi) |
73 |
62,11 |
|
|
2. Продуктивность, руб. /га (Bo, Bi) |
2655 |
2259 |
|
|
3. Доля затрат, зависящих от продуктивности |
0,27 |
||
|
4. Затраты на использование с. - х. угодий, руб. /га (Зо) |
2139 |
||
|
5. Зi =2139Ч (1-0,27) +2139Ч0,27Ч (62,11ч73) |
2052,84 |
||
|
6. Цена производства, ЦПо =2139Ч1,07 |
2289 |
||
|
7. ЦПi =2052,84Ч1,07 |
2196,54 |
||
|
8. Дифференциальный рентный доход, руб. /га (Bo - ЦПо) = 2655-2289 |
366 |
||
|
9. (Bi - ЦПi) = 2259 - 2196, 54 |
62,46 |
||
|
Дифференциальный рентный доход, обусловленный технологическими свойствами земель |
|||
|
1. Индекс технологических свойств (ИТо, ИТi) |
1,18 |
1,31 |
|
|
2. Доля затрат, зависящих от технологических свойств (Дзт) |
0,30 |
||
|
3. Дифференциальный рентный доход, руб. /га ?РТо =2139Ч1,07Ч0,30Ч (1 - 1,18ч1,18) |
|||
|
4. ?РТi =2139Ч1,07Ч0,30Ч (1 - 1,18ч1,31) |
68,14 |
||
|
Дифференциальный рентный доход, обусловленный местоположением земель |
|||
|
1. Внутрихозяйственная удаленность земель, (Эo, Эi) |
56 |
37,51 |
|
|
2. Грузоемкость земель (Гo, Гj), экв. т/га |
0,70 |
0,6 |
|
|
3. Затраты на перевозку груза на 1 км, (То), руб. /т |
3,0 |
||
|
4. Дифференциальный рентный доход, руб. /га ?РМо = (56Ч0,70 - 56Ч0,70) Ч1,07Ч3,0 |
|||
|
5. ?РМi = (56Ч0,70 - 37,51Ч0,60) Ч1,07Ч3,0 |
53,59 |
||
|
Дифференциальный рентный доход по трем факторам |
|||
|
1. ДРо = 366+0+0 |
366 |
||
|
2. ДРi = 62,46+68,14+53,59 |
184,15 |
||
|
Расчетный рентный доход |
|||
|
1. РРо = 366+26 |
392 |
||
|
2. РРi = 184, 19+26 |
210, 19 |
||
|
Кадастровая стоимость сельскохозяйственных угодий |
|||
|
1. КСо = 392Ч33 |
12936 |
||
|
2. КСi = 210, 19Ч33 |
6936,27 |
По данной таблице можно сделать выводы, что, исходя из всего рассчитанного ранее дифференциальный рентный доход получился равным 184, 19, расчетный рентный доход - 210,19 и кадастровая стоимость сельскохозяйственных угодий площадью 60, 8 га равна значению в 6936,27.
Заключение
Согласно оп Земельному Кодексу РФ, государственная кадастровая оценка земель, проводится для установления кадастровой стоимости земли, за исключением случая, когда кадастровая стоимость устанавливается в процентах от рыночной стоимости земельного участка.
Кадастровая оценка сельскохозяйственных земель проводится по определенной методике, в целях обеспечения сопоставимости результатов оценки на территории Российской Федерации и унификации методологических подходов оценки различных категорий земель. Вне черты городских и сельских поселений государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий осуществляется на основе капитализации расчетного рентного дохода.
Кадастровая оценка сельскохозяйственных земель - это рентный показатель. В своем курсовом проекте, я произвела расчеты кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий, предварительно рассчитав показатели влияющие на ее итоговую величину. Основными показателями для ее расчета являются: балл бонитета угодий, дифференциальный рентный доход, дифференциальный рентный доход, обусловленный технологическими свойствами земель, дифференциальный рентный доход, обусловленный местоположением земель и расчетный рентный доход.
Кадастровая стоимость сельскохозяйственных угодий в моей курсовой работе получилась равной 6936, 27. Стоимость сравнительно не велика, так как и площадь сельскохозяйственных угодий составляет 60,8 га.
Кадастровая оценка устанавливается для определения в дальнейшем налоговых платежей, арендной платы, рыночной стоимости и т.д. Следовательно можно сделать вывод, что кадастровая оценка земель является одном из наиболее важных компонентов поступления платежей в казну.
Список литературы
1. Конституция Российской Федерации
2. Налоговый кодекс Российской Федерации
3. Земельный Кодекс РФ, ст.66, по состоянию на 15 июня 2009 г.,
4. Градостроительного кодекса Российской Федерации
5. Приказ Минэкономразвития России от 20.09.2010 № 445 "Об утверждении новых Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения. ",
6. Лютых Ю.А., Мамонтова С.А., Методические указания "Государственная регистрация, учет и оценка земель. Часть 2. Государственная оценка земель сельскохозяйственного назначения", Иркутская область 2017г.,
7. Википедия города Нижнеудинск, http://ru. wikipedia.org/wiki/
8. Техническое задание на выполнение работ по землеустройству в Нижнеудинского районе.
9. Боголюбов С.А. Земельное право. - М.: НОРМА-ИНФРА, 2003.
10. Боголюбов С.А., Никишин В.В., Устюкова В.В. Земельное право: Учебник. - М., 2003.
11. Боровинская Н.А. Правовой режим земель сельскохозяйственных производственных кооперативов. - Ульяновск, 2003.
12. Бирман Г., Шмидт С. Экономический анализ инвестиционных проектов. - М.: ЮНИТИ, 1997.
13. Волков Г. Комментарий к Федеральному закону "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" // Хозяйство и право. - 2003. - № 5.
14. Горемыкин В.А. Стоимость земли и методы ее оценки // Вопросы оценки, № 1, 1996.
15. Грибовский С.В. Об оценке земельных участков методом DCF-анализа. // Вопросы оценки. № 1, 1998.
16. Иконицкая И.А. Земельное право Российской Федерации: Учебник. - М., 2001.
17. Калинин Н.И., Удачин А.А. Постатейный комментарий к Федеральному закону "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (с изменениями и дополнениями). - М: Международная академия оценки и консалтинга, 2004.
18. Комментарий к Федеральному закону "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" // Под ред. С.А. Боголюбова. - М: Юридический Дом "Юстицинформ", 2003.
19. Крассов О.И. Земельное право. Учебник. - М.: Юристъ, 2000.
20. Крассов О.И. Право частной собственности на землю. - М., 2000.
21. Пандаков К.Г., Черноморец А.Е. Аграрно-земельная реформа: законодательство, теория, практика. - Саратов, 2004.
22. Попов Д.И. Правовой режим земельных долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения: Автореф. дис. канд. юрид. наук. - Саратов, 2004.
23. Таскин Н.И. Принудительное прекращение права собственности на земельный участок: Автореф. дис. канд. юрид. наук. - Краснодар, 2003.
Приложение
Приложение № 1
Оценка контурности полей
|
Пло-щадь рабоче-го участка, Га |
Шири-на участ-ка вдоль, м |
С учетом внутриполь-ных участков, препятствий |
Ширина участка поперек, м |
С учетом внутрипольных участков, препятствий |
Условная ширина при обработке вдоль (Швд), м |
Балл контурности при обработке вдоль Бквд =102,5Ч0,9945 Швд |
Условная ширина при обработке поперек (Шп), м |
Балл контурности при обработке поперек Бкп =102,5Ч0,9945 |
Расчетный балл контурности Бк = (2Ч Бквд+ Шп+ Бкп) /3 |
БкiЧSi |
|
|
17,37 |
340 |
340 |
580 |
580 |
19,57 |
90,53 |
33,39 |
85,2 |
88,75 |
1541,59 |
|
|
20,75 |
360 |
360 |
780 |
780 |
17,35 |
93,70 |
37,59 |
84,21 |
90,54 |
1878,71 |
|
|
17,75 |
500 |
120 110 |
670 |
150 200 |
49,49 |
70 |
69,15 |
70,32 |
70,11 |
1034,12 |
|
|
7,93 |
280 |
50 |
440 |
90 |
41,61 |
82,1 |
66,83 |
72,53 |
78,91 |
625,76 |
Размещено на Allbest.ru
...Подобные документы
Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения. Порядок и особенности использования земель сельскохозяйственного назначения. Особенности оборота земель сельскохозяйственного назначения. Федеральный закон об обороте земель с-х назначения.
курсовая работа [44,3 K], добавлен 09.02.2007Механизм функционирования земельного рынка в РФ, особенности формирования цен и рыночной стоимости земельных участков. Методологические подходы к оценке земель. Содержание и задачи и методика определения кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий.
дипломная работа [232,9 K], добавлен 03.02.2015Использование и охрана земель историко-культурного назначения. Анализ состояния и использования земель историко-культурного и рекреационного назначения. Рассмотрение методики государственной кадастровой оценки земель. Поправочные коэффициенты стоимости.
дипломная работа [3,2 M], добавлен 17.12.2017Классификация земель лесного фонда. Основные методы их оценки. Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель лесного фонда на уровне оценочных зон и субъектов Российской Федерации. Основные показатели кадастровой стоимости лесных земель.
курсовая работа [81,6 K], добавлен 23.03.2010Правовое регулирование земельного рынка в Российской Федерации. Доходный, затратный и сравнительный подходы к оценке земельного участка. Особенности оценки земель сельскохозяйственного назначения. Кадастровая оценка земель различного целевого назначения.
учебное пособие [205,4 K], добавлен 01.08.2009Государственная кадастровая оценка земель: понятие, особенности и цель проведения. Правовые основы кадастровой оценки земли в Российской Федерации. Методические основы определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов. Расчет земельного налога.
курсовая работа [640,6 K], добавлен 18.09.2015Методика определения рыночной стоимости земли или стоимости права аренды земель сельскохозяйственного назначения в Украине. Бонитировка как сравнительная оценка качества почв по основным свойствам. Расчет нормативной денежной оценки земельного участка.
курсовая работа [1,8 M], добавлен 05.09.2014Понятие о публичной кадастровой карте, основные условия и правила ее использования. Список и кадастровые номера кадастровых округов Российской Федерации. Средняя кадастровая и рыночная стоимость земельного участка земель сельскохозяйственного назначения.
контрольная работа [1,2 M], добавлен 24.11.2016Понятие и сущность земель сельскохозяйственного назначения. Особенности и практическая реализация их оборота. Субъекты, осуществляющие использование земель и их правомочия. Судебная защита прав граждан при выделе участка в натуре в счет земельных долей.
дипломная работа [71,3 K], добавлен 24.04.2015Понятие и общая характеристика правового режима земель сельскохозяйственного назначения. Нормативно-правовые акты, регулирующие порядок использования земель. Субъекты, осуществляющие использование. Правовое регулирование. Формы осуществления оборота.
реферат [32,1 K], добавлен 03.06.2008Правовое регулирование комплекса вопросов рационального использования земель сельскохозяйственного назначения. Принцип целевого характера использования земель. Общие права по использованию земли. Санкции за нарушение земельного законодательства.
реферат [24,0 K], добавлен 24.07.2011Теоретико-нормативные основы экономической оценки земель сельскохозяйственного назначения. Характеристика природных и социально-экономических условий использования сельскохозяйственных земельных ресурсов в районе. Анализ использования земельного фонда.
дипломная работа [4,2 M], добавлен 21.07.2021Организация учёта земель в землепользовании. Ведение земельно-кадастровой книги района. Учет земель в административном районе с использованием компьютерных технологий. Определение интегральных значений и кадастровой стоимости единицы площади объекта.
дипломная работа [9,4 M], добавлен 09.01.2011Земельный фонд Российской Федерации, его состояние. Анализ использования земель Саратовской области. Применение ГИС–технологий в агропромышленном комплексе. Природно-экономическая характеристика Ершовского района. Распределение земельного фонда района.
дипломная работа [6,0 M], добавлен 16.07.2019Инвентаризация дежурной кадастровой карты и присвоение номеров. Учёт земель административного района. Теоретическая бонитировка почв. Показатели и методика проведения работ по оценке земель. Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий.
курсовая работа [46,4 K], добавлен 24.12.2010Система землеустройства, ее задачи и функции. Состояние и использование земель сельскохозяйственного назначения в России в 1995-2011 годах. Основные задачи землеустроительного обеспечения управления земельными ресурсами сельскохозяйственного назначения.
реферат [27,3 K], добавлен 22.10.2013Методологические аспекты оценки земель населенных пунктов. Практический анализ проведения кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Московской области, согласование результатов факторного анализа с результатами данных рыночной статистики.
курсовая работа [37,3 K], добавлен 10.01.2012Основы кадастровой оценки земель в Российской Федерации на примере Ямало-Ненецкого автономного округа. Анализ нормативно-правовой документации, связанной с оценкой лесных и водных ресурсов. Выявление проблем, возникающих в процессе оценки земель.
дипломная работа [1,2 M], добавлен 08.10.2015Формирование перечня земельных участков в составе земель населенных пунктов для проведения государственной кадастровой оценки (ГКОЗ) на примере Шурышкарского района ЯНАО. Принципы методики ГКОЗ. Природные и экономические характеристики объекта оценки.
курсовая работа [263,0 K], добавлен 14.01.2013Природно-экономическая характеристика сельскохозяйственного предприятия "Вперед" Ленинградской области. Обзор литературных источников по бонитировке почв, методика расчетов и выводы. Кадастровая и экономическая оценка земель. Расчет земельного налога.
курсовая работа [168,6 K], добавлен 07.11.2014
