0,32

0,34

0,29

2

Екологічна якість (W2)

0,31

0,20

0,44

3

Рівень інженерного забезпечення та благоустрою (W3)

0,24

0,38

0,14

4

Привабливість середовища (W4)

0,13

0,08

0,13

Розрахунок індексу Іі здійснюється за формулою:

Іі = W1i*Sі + W2i*Еi + W3i*Ui + W4i*Сi, (3.3)

де W1i , W2i , W3i , W4i - зважувальні коефіцієнти і-го району в залежності від його переважної функції.

Комплексний індекс змінюється у діапазоні 0,75 - 1,43.

Наступною стадією економіко-планувального зонування території смт є об'єднання оціночних районів в економіко-планувальні зони. При об'єднанні оціночних районів в зони враховувалась дія трьох факторів.

При об'єднанні оціночних районів у зони враховувались дія трьох факторів:

1.Суміжність районів.

2.Переважно однотипне функціональне використання.

3.Близкість значення індексу Іі (величини індексів окремих оціночних районів не повинні значно відрізнятись між собою).

Значення зонального коефіцієнта Км2 для окремої економіко-планувальної зони визначається як середньозважене індексів Іі оціночних районів, які входять до цієї зони(за часткою площі району).

В результаті проведення економіко-планувального зонування у
м. Шпола було виділено 20 зон. Км2 зон має діапазон значень 0,75 - 1,43.

Визначення коефіцієнту місця розташування земельної ділянки не вичерпується значеннями коефіцієнта Км2. На величину рентного доходу конкретної ділянки окрім зональних впливають також і локальні фактори, повний перелік яких наводиться у таблиці 1.7 "Порядку нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів".

Значення коефіцієнтів, які застосовуються до кожного з факторів, пропонуються, виходячи з їх ваги, а також з урахуванням умови п.3.10 "Порядку нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів": добуток пофакторних оцінок не повинен бути нижче 0,5 і вище 1,50.

Встановлення переліку локальних факторів та обгрунтування їх значень для міста Шпола проведено з урахуванням даних таблиці 3.2 на базі матеріалів генерального плану міста (схема існуючих планувальних обмежень), іншої містобудівної документації та результатів експертної оцінки впливу локальних факторів при визначенні соціально-містобудівної привабливості території.

Таблиця 3.2 - Локальні коефіцієнти на місцеположення земельної ділянки в межах економіко-планувальних зон міста Шпола

Назва рентоут-ворюючих факторів	Назва локальних коефіцієнтів	Значення коефі-цієнтів
Функці-онально- плану-вальні фактори	Місцезнаходження земельної ділянки:
	- в зоні пішоходної доступності до громадських центрів	1,2
	- в зоні магістралей підвищеного містоформувального значення	1,1
	- в зоні пішоходної доступності швидкісного міського та зовнішнього пасажирського транспорту	1,2
	- в зоні пішоходної доступності до парків, лісопарків, лісів, зелених зон	1,15
	- в прирейковій зоні (ділянка знаходиться або примикає до відводу залізниці, має під'їздну залізничну колію)	1,1
Інженерно- інфра-структурні фактори	Земельна ділянка:
	- примикає до вулиці без твердого покриття	0,95
	- не забезпечена централізованим водопостачанням	0,95
	- не забезпечена каналізацією	0,95
	- не забезпечена централізованим теплопостачанням	0,95
	- не забезпечена централізованим газопостачанням	0,95
Інженерно- геологічні фактори	Місцезнаходження земельної ділянки:
	в межах території, що має схил поверхні понад 20 %	0,9
	в зоні залягання грунтових вод менше трьох метрів	0,95
	в зоні значної заболоченості з грунтовим живленням, що важко осушується	0,95
	в зоні небезпечних геологічних процесів (зсуви, карст, яружна ерозія - яри понад 10 м)	0,9
Історико- культурні фактори	Місцезнаходження земельної ділянки:
	- у зоні регулювання забудови	1,11
	- у зоні охорони поодиноких пам'яток	1,12
Природно-ландшафтні фактори	Місцезнаходження земельної ділянки:
	- у межах території рекреаційного призначення (земель туризму та відпочинку, парків та зелених зон)	1,09
Санітарно- гігієнічні фактори	Місцезнаходження земельної ділянки:
	-* у санітарно-захисній зоні	0,96
	- *у водоохоронній зоні	1,05
	- *у зоні обмеження забудови за ступенем забруднення атмосферного повітря	0,95
	- *у зоні обмеження забудови за рівнем напруження електромагнітного поля	0,95
	- *у зоні перевищення припустимого рівня шуму (від залізниці та автотранспорту)	0,97

2.3 Грошова оцінка земель населеного пункту

Територія населеного пункту в межах економіко-планувальних зон поділяється також за функціональним використанням. Коефіцієнти, які характеризують функціональне використання земельної ділянки, враховують відносну прибутковість наявних в її межах видів економічної діяльності.

Середня вартість одного квадратного метра земель населеного пункту в залежності від регіональних факторів місця розташування (Цнм) визначається за формулою:

(3.4)

Площа території міста, що прийнята до визначення базової вартості складає 1106,01 га.

Загальна вартість інфраструктурного облаштування території міста Шпола дорівнює 318071,377 тис. грн.

У розрахунку на 1 кв. м витрати на освоєння та облаштування території м.Шпола складають:

В = 318071,377 тис.грн : 1106,01 га = 28,76 грн/м2

Вартість одного квадратного метра земель населених пунктів за економіко - планувальними зонами (Цнз) розраховується за формулою:

(3.5)

де Км2 - зональний коефіцієнт, який характеризує містобудівну цінність території в межах населеного пункту (економіко-планувальної зони).

Таблиця 3.3 - Визначення зонального коефіцієнту Км2 та нормативна грошова оцінка кв.м землі в межах економіко-планувальних зон

Економіко- планувальні зони	Оціночні райони	Площа оціночного району, га	Індекс якості оціночного району	Км2 зони	Ціна за кв.м., гривень
01	4	33,81	1,41	1,4	82,25
	9	34,96	1,43
	10	28,09	1,46
02	18	26,15	1,31	1,33	76,50
	19	47,89	1,36
	20	32,95	1,31
03	2	45,41	1,27	1,28	75,86
	3	97,18	1,27
	5	49,54	1,28
	11	33,88	1,30
04	6	47,89	1,14	1,19	64,28
	7	32,95	1,22
	8	45,41	1,24
05	1	59,68	1,16	1,18	67,60
	12	34,41	1,20
06	24	21,29	1,15	1,16	66,49
	25	11,57	1,19
	26	46,50	1,13
07	21	32,09	1,22	1,11	63,86
	22	60,02	1,12
	23	36,16	1,00
08	13	32,09	1,08	1,08	62,12
	14	60,02	1,06
	15	36,16	1,12
09	17	27,06	1,16	1,06	60,40
	27	36,11	1,06
	28	27,17	1,08
	29	38,93	0,95
10	40	68,35	0,98	0,99	56,94
	41	73,93	1,00
11	35	41,30	0,93	0,90	51,77
	36	50,99	0,87
12	31	59,62	0,77	0,77	44,29
	32	32,57	0,76
	33	46,88	0,76
13	37	72,65	0,79	0,75	43,44
	38	108,78	0,39
	39	39,87	0,74
14	16	37,87	0,66	0,75	43,14
	30	57,69	0,64
15	42	35,94	0,87	0,89	51,10
	43	73,31	0,89
	44	39,66	0,89
16	45	23,13	0,86	0,86	49,47
17	46	114,50	0,56	0,75	43,14
18	47	56,79	1,01	1,01	58,10
19	48	7,3	0,90	0,90	51,77
20	33	35,34	1	1	57,22
Мін.			0,39	0,75	43,44
Макс.			1,46	1,43	82,25
Середнє			1,04	0,97	55,82

Вартість одного квадратного метра земельної ділянки певного функціонального використання (Цн) визначається з урахуванням територіально - планувальних, інженерно - геологічних, історико - культурних, природно - ландшафтних, санітарно - гігієнічних та інженерно - інфраструктурних особливостей місця її розташування в межах економіко - планувальної зони за формулою:

Цн = Цн3 х Кф х Км3 (3.6)

Де Цн - вартість 1 кв. м земельної ділянки, грн;

Цнз - вартість 1 кв.м в економіко-планувальній зоні, грн;

Кф - коефіцієнт, який характеризує функціональне використання

земельної ділянки;

Км3 - коефіцієнт, який враховує місцерозташування

земельної ділянки (локальні фактори).

На території м. Шпола виявлено наступні землі за функціональним використанням:

- землі комерційного використання - 2,50

- землі промисловості, землі дослідження та розробок - 1,20

- землі житлової забудови - 1,00

- землі гірничої промисловості і гірничих розробок - 1,00

- землі транспорту, зв'язку - 1,0

- землі громадського призначення - 0,70

- землі технічної інфраструктури - 0,65

- інші землі - 0,1 - 0,5

- землі змішаного використання - розрахунково

Таблиця 3.4 - Нормативна грошова оцінка земель різного функціонального використання у розрізі економіко-планувальних зон (грн./м2)

Номер зони	Кф=2,5	Кф=1,2	Кф=1,0	Кф=0,7	Кф=0,65	Кф=0.5	Кф=0,4	Кф=0,3	Кф=0,2	Кф=0,1
м.Шпола
01	225,85	108,41	90,34	63,24	58,72	45,17	36,14	27,10	18,07	9,03
02	206,75	100,07	83,39	58,37	54,20	41,70	33,36	25,02	16,68	8,34
03	189,66	91,03	75,86	53,10	49,31	37,93	30,34	22,76	15,17	7,59
04	160,70	77,14	64,28	45,00	41,78	32,14	25,71	19,28	12,86	6,43
05	194,00	93,12	77,60	54,32	50,44	38,80	31,04	23,28	15,52	7,76
06	173,73	83,39	69,49	48,64	45,17	34,75	27,80	20,85	13,90	6,95
07	189,66	91,03	75,86	53,10	49,31	37,93	30,34	22,76	15,17	7,59
08	143,33	68,80	57,33	40,13	37,27	28,67	22,93	17,20	11,47	5,73
09	167,94	80,61	67,18	47,02	43,66	33,59	26,87	20,15	13,44	6,72
10	175,18	84,09	70,07	49,05	45,55	35,04	28,03	21,02	14,01	7,01
11	131,75	63,24	52,70	36,89	34,25	26,35	21,08	15,81	10,54	5,27
12	72,39	34,75	28,96	20,27	18,82	14,48	11,58	8,69	5,79	2,90
13	166,49	79,92	66,60	46,62	43,29	33,30	26,64	19,98	13,32	6,66
14	176,63	84,78	70,65	49,46	45,92	35,33	28,26	21,20	14,13	7,07
15	214,27	102,85	85,71	59,99	55,71	42,85	34,28	25,71	17,14	8,57
16	175,18	84,09	70,07	49,05	45,55	35,04	28,03	21,02	14,01	7,01
17	182,42	87,56	72,97	51,08	47,43	36,48	29,19	21,89	14,59	7,30
18	118,72	56,98	47,49	33,24	30,87	23,74	18,99	14,25	9,50	4,75
19	145,24	6981	58,10	36,89	37,27	29,78	23,34	17,20	11,47	5,81
20	129,42	62,12	51,77	46,62	43,66	25,41	20,71	20,15	13,44	5,12
Мін.	72,39	34,75	28,96	20,27	18,82	14,48	11,58	8,69	5,79	2,90
Макс.	225,85	108,41	90,34	63,24	58,72	45,17	36,14	27,10	18,07	9,03

2.4 Розрахунок грошової оцінки окремої земельної дІлянки

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки комерційного використання.

Земельна ділянка розташована в м. Шпола по вул. Акопяна, в межах 12 економіко-планувальної зони. Площа земельної ділянки 200,00 мІ. Базова вартість 1мІ території міста, згідно грошової оцінки становить 44,29 грн/мІ. Зональний коефіцієнт Км2 для 1 економіко-планувальної зони становить 0,77.

Згідно карти зон прояву локальних факторів земельна ділянка розташована:

- у зоні, не забезпеченій централізованим теплопостачанням (0,95);

- у зоні, не забезпеченій каналізацією (0,95);

- у зоні, не забезпеченій централізованим водопостачанням (0,95);

- у зоні, пішоходної доступності до громадських центрів (1,2);

Таким чином Км3 дорівнює

Км3 = 0,95 х 0,95 х 0,95 х 1,2 = 1.02885

Кф = 2.5 - коефіцієнт функціона льного використання земельної ділянки

Нормативна грошова оцінка 1мІ ділянки становить:

44,29 х 1.02885 х х 2.5 = 113,92 грн/мІ

Нормативна грошова всієї земельної ділянки площею 200,00 мІ становить: 113,92 х 200 = 22784 грн

Висновки

При виконанні курсової роботи нами проведено аналіз земель Шполянського району і отримані наступні висновки:

- при порівняння оптимального співвідношення агроландшафтів для Лісостепу і Шполянського району нами виявлено, що рівень розораності складає 92,27 %, що перевищує максимальне співвідношення угідь 1,7 рази.

Згідно наведеної оптимізації структури зазначених в таблиці земель, повинно бути вилучено 37% ріллі (від існуючих 81,07 тис.га). Це дозволить зменшити розораність району до 55 %, площу пасовищ і сінокосів збільшити на 40 % і довести загальну лісистість до 18% та полезахисну - до 2,5 %.

З отриманих результатів можна зробити висновок про те, що кількість наведених угідь агроландшафту Шполянського району не відповідають диференційованим нормам відповідно до агрокліматичних зон території країни.

В результаті проведення нормативної грошової оцінки земель міста Шпола було визначено:

- середню (базову) вартість земель міста в залежності від рівня освоєння та облаштування території, а також місця в загальнодержавній, регіональній та місцевій системах виробництва та розселення (в розрахунку на 1 кв.м села);

- зональний коефіцієнт Км2 у розрізі економіко-планувальних зон села;

- систему локальних коефіцієнтів, що у добутку визначають сукупний локальний коефіцієнт Км3;

- систему коефіцієнтів Кф, які характеризують функціональне використання земельних ділянок несільськогосподарського використання;

- грошову оцінку 1 га земель сільськогосподарського використання за типами сільськогосподарських угідь та у розрізі агровиробничих груп грунтів.

Маючи вищевказані дані, можна визначити загальну грошову оцінку земель населених пунктів. Основою для визначення площ окремих категорій земель у місті є форма 6-зем.

Список літератури

1. Закон України “Про оренду землі” від 6 жовтня 1998 року № 161-XIV, зі змінами станом на 05.02.2011 [Електронний ресурс]. - Режим доступу: http://zakon1.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cginreg=161-14.

2. Закон України “Про оцінку землі” від 11 грудня 2003 року № 1378-ІV, зі змінами станом на 15.12.2009 [Електронний ресурс]. - Режим доступу: http://zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cginreg=1378-15.

3. Земельний кодекс України від 25 жовтня 2001 року № 2768-III, зі змінами станом на 05.02.2011 [Електронний ресурс]. - Режим доступу: http://zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cginreg=2768-14.

4. Методичні вказівки щодо виконання курсової роботи з дисципліни “Управління земельними ресурсами” для студентів денної форми навчання зі спеціальності 7.070904 - “Землевпорядкування та кадастр” / Укладач О. Г. Хохлов. - Кременчук, 2005. - 24 с.

5. Наказ Державного комітету України по земельних ресурсах від 27 січня 2006 року № 18/15/21/11 “Про Порядок нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів” [Електронний ресурс]. - Режим доступу: http://zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cginreg=z0388-06.

6. Податковий кодекс України від 02 грудня 2010 № 2755-VI, зі змінами станом на 20.04.2011 [Електронний ресурс]. - Режим доступу: http://zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cginreg=2755-17.

Размещено на Allbest.ru

...