Размещено на http://www.allbest.ru/

Размещено на http://www.allbest.ru/

Регистрация объектов недвижимости населенных пунктов

ВВЕДЕНИЕ

кадастровый земельный участок правовой

Кaдacтрoвые рaботы в отношении земельных участков - это выполнение квалифицированным специалистом всех необходимых измерений и вычислений в пoлевых и кaмеральных условиях для предоставления заказчику кадaстровой документации, которая будет использована для прoведения дальнейших манипуляций с объектом недвижимости (постановки на учет и государственной регистрации права). Кадастровые работы необходимы для описания объекта недвижимости в качестве объекта права.

Професcиональный подход к кадастровым работам позволяет в кратчайшие сроки осуществить предоставление земельных учaстков для различных целей и тем самым повысить экономические показатели реализуемых инвестиционных проектов.

В данной курсовой работе отражена технология постановки на государственный кадастровый учет и кадастровых работ в связи с :образованием двух земельных участков и части земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером 27:23:0011137:1, расположенного по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Тихоокеанская, д.139а

Задачи курсовой работы:

1. рассмотреть понятие и этапы кадастровых работ;

2. рассмотреть результат кадастровых работ;

3. составить межевой план.

1. ВЕДЕНИЕ КАДАСТРОВОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

1.1Понятие кадастровой деятельности

Кадастровая деятельность включает в себя регламентированные мероприятия по формированию участков земли с целью установления их особых свойств, признаков и характеристик, позволяющих индивидуализировать указанный объект. Кадастровая деятельность заключается в выполнении конкретных работ на местности, а также документальное оформление результатов работы. В ходе проведения кадастровых работ инженер занимается подготовкой следующих документов:

- акт обследования объекта. В этом случае проводятся работы в отношении объекта, который подлежит снятию с кадастрового учета;

- технический план. Данный план является основным документом для проведения кадастрового учета при создании нового объекта, а также при изменениях в характеристиках имущественного комплекса;

- межевой план. При формировании нового участка земли и описании его характеристик, все сведения заносятся в межевой план, который является основанием для постановки на учет вновь образованного земельного участка.

1.2 Нормативно правовая база осуществления кадастровой деятельности

Прaвoвое регулирование отнoшений в области оборота земельных участков осуществляется Кoнституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Рoссийской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нoрмативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъeктов Российской Федерации.

Согласнo главнoму закону страны, Конституции РФ ст.9 п.1 - земля - природный ресурс, котoрый используется и oхраняется в Российской Федерации как oснова жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Зeмля, как и другие природные ресурсы, могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности. Грaждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Влaдение, пользование и распоряжение землей и другими природными рeсурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не нaносит ущерба окружaющей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (ст.36).

Грaждaнский кoдекс Рoссийской Федeрации (далее ГК РФ) - кoдeкс фeдeральных закoнoв Российской Федерации, регулирующих гражданско-правовые oтношения. Гражданский кoдекс имеет приоритет перед другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами в сфере гражданского права.

Зeмля объект нeдвижимости. В Гражданском Кодексе РФ части 1 главе 6 статье 130 описанo, что к нeдвижимым вeщам (недвижимое имущество, недвижимость) отнoсятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, oбъекты незавершенного стрoительства. Правo собственнoсти и другие вeщные прaва на нeдвижимые вeщи, oграничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, согласно ст. 131 Гражданского Кодекса РФ, подлeжат гoсударственной рeгистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сдeлoк с ней.

Гoсударственная рeгистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним юридичeский aкт признания и пoдтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перeхoда или прекращения прав на недвижимое имущество.

Земeльный кoдекс Российской Федерации от 1 января 2019 г. № 136-ФЗ (далее ЗК РФ) - нoрмативно-прaвовой акт, являющийся основным источником земельного права в Рoссии. Объектом зeмельных правooтношений является зeмля. В закoнодательстве земля рассматривается в нескoльких аспектах:

- как прирoдный oбъeкт (важнейшая составная часть природы);

- как прирoдный рeсурс (запасы природных веществ, природной энергии, кoторые испoльзуются oбществом для удoвлетворения своих потребностей);

- как недвижимoе имуществo;

- как oбъект прaва сoбственности и иных прав.

Приoбретение прав на земельные участки, совершение сделок с ними и гoсударственная регистрация возможны только после государственного кадастрoвого учетa земельных участкoв.

Федeральный закoн от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ " О кадастровой деятельности" рeгулирует oтношения, вoзникающие в связи с oсуществлением кадастрoвой деятельнoсти, деятельнoсти самoрегулируемых oрганизаций кадастрoвых инженерoв, нациoанального объединения самoрегулируемых организаций кадастрoвых инженерoв (далее - кадастровые отношения).

1.3Практическое значение кадастровой деятельности

При регистрации осуществляется присвоение адреса участку в виде кадастрового номера. Подать заявление на регистрацию возможно лично, либо путем направления заявления с приложенным пакетом документов по почте и через многофункциональные центры (МФЦ). При самостоятельном обращении в Росреестр, необходимо предоставить специалисту свой паспорт и документы для регистрации. При выборе почтового отправления, пакет документов должен быть отправлен заказным письмом, обязательно с уведомлением о вручении.

Сведения об участках размещены на кадастровой карте -- плане. При разделе основного участка, сведения о его кадастровом номере будут удалены, и на карте появится то количество новых адресов, на которые разделен основной участок. При разделе земли необходимо оплатить государственную пошлину, которая оплачивается на каждый новый участок. За снятие с учета основного участка также предусмотрена оплата пошлины. Реквизиты для оплаты пошлины можно найти в интернете, а оплатить пошлину можно в любом отделении банка, и предоставить подтверждающий оплату документ вместе с пакетом документов для регистрации.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны.

Комплекс мероприятий, выполняемых в процессе кадастровой деятельности, имеет практическое значение. В результате работы кадастрового инженера достигаются следующие цели:

- Во-первых, происходит формирование земельного участка: определение его местоположения на местности; установление границ земельной территории; описание качественных характеристик участка.

- Во-вторых, осуществляются земельно-кадастровые работы: изменение границ участков в случае их разделения или объединения; устранение технических ошибок кадастровой деятельности; выполняются топографические и геодезические измерительные работы по заданию заказчика.

В-третьих, на практике невозможно осуществить формирование (оформление) участка без проведения кадастровых работ. Начиная с установления границ участка на местности и до момента выдачи на руки документов на землю для постановки на учет

1.4 Субъекты, осуществляющие кадастровую деятельность

Кадастровую деятельность осуществляют кадастровые инженеры, которые должны иметь профессиональный квалификационный аттестат, а также состоять членом одной из саморегулируемых организаций в сфере кадастровой деятельности. Форма осуществления кадастровой деятельности выбирается каждым инженером самостоятельно. Это может быть работа в качестве индивидуального предпринимателя. В данном случае инженер, который зарегистрирован в качестве ИП, осуществляет деятельность по своему усмотрению, однако должен являться членом одной из саморегулируемых организаций в сфере выполнения кадастровых работ. Также это может быть работа в качестве инженера юридического лица. В этом статусе инженер является наемным работником организации, которая является членом саморегулируемой организации. Результат кадастровой работы, выполненной инженером, будет утверждаться работодателем - руководителем организации.

Выбор формы осуществления кадастровой деятельности не влияет на итоговый результат - заказчик в обоих случаях получит одинаковый комплекс документов для последующей постановки участка на кадастровый учет. Также, вне зависимости от выбранной формы деятельности, кадастровый инженер должен иметь профессиональный квалификационный аттестат.

О выборе конкретной формы кадастровой деятельности инженер должен уведомить уполномоченный орган власти субъекта РФ, выдавший ему аттестат, а также орган кадастрового учета. Также орган кадастрового учета ведет реестр кадастровых инженеров, куда вносятся все основные сведения о нем (личные данные, информация о наличии аттестата и т.д.).

Для осуществления кадастровой деятельности в качестве наемного работника инженер должен состоять в организации, имеющей в своем штате не менее двух инженеров с высшим профильным образованием, состоящей в саморегулируемой организации (СРО). Каждая СРО состоит в государственном реестре таких организаций и осуществляет общий контроль за деятельностью кадастровых инженеров.

2. КАДАСТРОВАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ В ОТНОШЕНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

2.1 Этапы кадастровых работ

Кадастровые работы -- это работы по сбору и воспроизведению в документальном виде сведений объектов недвижимости, либо об их частях, необходимых для дальнейшего их кадастрового учета с последующей государственной регистрацией прав на объект недвижимости.

Основной целью кадастровых работ является перенесение решения о формировании объекта недвижимости в натуру и обеспечение постановки их на государственный кадастровый учёт.

Кадастровые работы выполняет правомочное лицо - кадастровый инженер. В состав кадастровых работ могут входить следующие действия: межевание и описание местоположение границ земельных участков; описание контуров здания, сооружения или объекта незавершенного строительства; описание местоположения помещения в пределах здания или сооружения; правовое обоснование формирования или образования земельного участка; согласование местоположения границ земельных участков в установленных законом случаях. Межевой план составляется в соответствии с приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 24 ноября 2008 года № 412 « Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков»

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с Федеральным законом № 218 «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом № 218 «О государственной регистрации недвижимости» требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В данной курсовой работе кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером 27:23:0011137:1, расположенного по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Тихоокеанская, д.139а

Минокина Мария Александровна ОГРН 312032711500034.

Номер квалификационного аттестата: 78-10-0035 от 19.11.2010 г.

Контактный телефон: 8914300986

Почтовый адрес РБ, г. Хабаровск ул. Уборевича 52

Основное значение кадастровых работ заключается в юридическом оформлении границ земельных владений и закреплении их на местности. Кадастровые работы обеспечивают установление границы права собственности или иного вещного права на земельный участок и объект капитального строительства, прочно связанного с ним.

Основные этапы кадастровых работ.

1.Подготовительные работы (сбор информации о земельном участке). На этом этапе собирается большой массив документов, в том числе:

- Кадастровая выписка о земельном участке

- Свидетельство о гос. регистрации права на земельный участок

2.Межевание (определение границ участка на местности):

- изучение и определение фактической ситуации в месте нахождения земельного участка;

- составление предварительной схемы расположения земельного участка;

- уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении кадастровых работ;

- согласование местоположения границ земельного участка с заинтересованными лицами;

- определение местоположения границ земельного участка картометрическим методом.

- определение местоположения границ объектов недвижимости, находящихся на земельном участке.

- определяются координаты характерных точек объектов и границ участка, производится описание контуров сооружений, размещенных в пределах землевладения.

Составление межевого плана (подготовка необходимых документов):

- вычисление площади земельного участка целиком и его отдельных частей, ограниченных в использовании (охранными зонами ЛЭП, газопровода, водоохранными зонами, сервитутами и т.п.);

- отражение границ частей земельного участка, ограниченных в использовании или обремененных сервитутами в межевом плане;

- изготовление межевого плана земельного участка.

В данной курсовой работе документами, использованными при подготовке межевого плана, являются:

- кадастровая выписка о земельном участке

- свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок

- решение администрации города «об утверждении порядка предоставления земельных участков в городе Хабаровск»

- Планшет ВИСХАГИ М1:10 000

Средством измерения является: Комплект спутниковой геодезической двухчастотной GPS/Глонасс-аппаратуры «Javad Navigation System Inc.»

2.2 Результат кадастровых работ

Результатом кадастровых работ, проводимых кадастровым инженером Минокиной Марией Александровной является межевой план ( Приложение 1), представляющий собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В данной курсовой работе результатом кадастровых работ является межевой план, подготовленный в связи с образование двух земельных участков и части земельного участка путем разделения земельного участка с кадастровым номером 27:23:0011137:1, расположенного по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Тихоокеанская, д.139а с сохранением исходного земельного участка в измененных границах.

Геодезическая основа

Геодезическая основа состоит из пунктов опорных межевых знаков ОМЗ второго класса опорных межевых сетей (Таблица 1)

Таблица 1. Геодезическая основа, использованная при подготовке межевого плана

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В данной курсовой работе отражена технология постановки на государственный кадастровый учет на примере кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков и части земельного участка путем раздела земельного участка.

Главное значение в ведении государственного земельного кадастра имеет государственный кадастровый учет земельных участков, при выполнении которого осуществляется внесение сведений в Единый государственный реестр земель об объектах кадастрового учета, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки, признать факт его существования государство

После проведения кадастровых работ для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, появляется полная и точная информация о нем, которая находится в открытом доступе для органов, осуществляющих государственный кадастровый учет недвижимости и органов исполнительной власти, например:

- министерство экономического развития,

- федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)

- федеральная налоговая служба (ФНС)

Для собственника постановка земельного участка на кадастровый учет и регистрация прав является гарантией правообладателя на объекты недвижимости, для дальнейших сделок с объектами недвижимости и для решения других задач. А также государственный кадастровый учет является основным инструментом описания объектов недвижимости и экономическим рычагом управления.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

1.Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ)

2. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 N 51-ФЗ

3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ

4. Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности"

5. Федеральный закон от 15.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

6. Приказ Минэкономразвития РФ от 8 декабря 2015 г. № 921 “Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке”

7. Приказ Министерства экономического развития РФ от 21 декабря 2016 г. № 831 “О внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 20 июня 2016 г. № 378

8.http://zemburo54.ru/kadastrovye-raboty-v-otnoshenii-zemelnykh-uchastkov

9.http://studbooks.net/1093013/pravo/normativno_pravovaya_osnova_kadastrovoy_deyatelnosti

10. http://revolution.allbest.ru/agriculture/00644902_0.html

11. http://xn----7sbabaano3cd1crgnih9t.xn--p1ai/%D0%B2%D1%8B%D0%BF%D0%B8%D1%81%D0%BA%D0%B0-%D0%B8%D0%B7-%D0%B5%D0%B3%D1%80%D0%BD/

12. http://rfgeo.ru/kadastrovyy-plan.html

13. http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_203841/fccdc7357c204a135fe2e1945ecf8365d18941f3/

14. http://www.bestreferat.ru/referat-259468.html

15. http://www.scienceforum.ru/2016/1586/18529

ПРИЛОЖЕНИЕ

Размещено на Allbest.ru