Исправление реестровой ошибки при постановке отвода автомобильной дороги на государственный кадастровый учет

Размещено на http://www.allbest.ru/

Оренбургский государственный университет

ИСПРАВЛЕНИЕ РЕЕСТРОВОЙ ОШИБКИ ПРИ ПОСТАНОВКЕ ОТВОДА АВТОМОБИЛЬНОЙ ДОРОГИ НА ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ

Калиев А. Ж., доктор сельскохозяйственных наук, профессор

Афанасьева Е.О., студент

При постановке на государственный кадастровый учет отвода автомобильной дороги зачастую можно столкнуться с тем, что при формировании других земельных участков не были учтены границы автомобильной дороги, вследствие чего в площадь этого земельного участка включается территория, занимаемая полосой отвода автомобильной дороги общего пользования. Такое пересечение препятствует постановке на государственный кадастровый учет земельных участков автомобильных дорог. земельный дорога кадастровый учет

Такого рода пересечение раньше называлось «кадастровой ошибкой», но с 1 января 2017 года в федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ это словосочетание было заменено «реестровой ошибкой». Реестровая ошибка представляет собой ошибку, которая была воспроизведена в Государственном реестре недвижимости. Она может содержаться в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования и возникает из-за ошибки, которую допустило лицо, выполняющее кадастровые работы. Также такая ошибка может содержаться в документах, направленных в орган регистрации прав.

Ниже приведен пример реестровой ошибки: пересечение полосы отвода автомобильной дороги «Каменноозерное-Медногорск» с земельным участком 56:26:0620001:1. Автомобильная дорога находится в Саракташском районе. Земельный участок, который пересекает отвод автомобильной дороги, выделен жёлтым цветом. Данный снимок был взят из публичной кадастровой карты.

Рисунок 1 Пересечение отвода автомобильной дороги «Каменноозерное-Медногорск» с земельным участком 56:26:0620001:1

Необходимо учитывать, что описание местоположение границ земельного участка указываются в межевом плане с помощью координат характерных точек границ и описания части границы, закрепленных природными и искусственными объектами, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Данная ошибка может быть четырех видов. Она может быть связана со смещением земельного участка при сохранении его конфигурации и площади, с нарушением конфигурации земельного участка, с неточностью в площади и конфигурации земельного участка, с неправильностью описания прохождения границы, закрепленной природными и искусственными объектами.

Ошибка в местоположении границ может возникнуть при образовании земельного участка, его разделе, объединении, а также уточнении. Раздел и объединение только повторяют ошибку в местоположении, которая возникла при образовании или уточнении.

При образовании земельного участка необходимо соблюдать сведения, содержащиеся в правоустанавливающем документе.

Если реестровая ошибка возникла при уточнении земельного участка необходимо учитывать существующий на момент уточнения порядок уточнения земельного участка. С 2017 года уточнение границ земельного участка и их местоположение определяется с помощью данных из правоустанавливающего документа. Если такой документ отсутствует - с помощью сведений, которые содержатся в документах, устанавливающих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ, то данные берутся из утвержденного в установленном порядке проекте межевания территории. Если необходимые данные не присутствуют в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке, то используются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет, закрепленные природными объектами или объектами искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка.

Исправление реестровой ошибки в местоположении границ при этом осуществляется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах и с использованием картографической основы кадастра.

Для исправления реестровой ошибки необходимо, в первую очередь, подготовить схему расположения границ земельного участка после проведения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки, где отражены исходные границы земельного участка и новые границы, показана площадь пересечения и отражена информация о сохранении площади земельного участка, либо об ее изменении. Сохранить площадь не удается в том случае, если земельный участок располагается в границах кадастрового квартала, и увеличение площади не представляется возможным. Данную схему необходимо согласовать с собственником или арендатором земель. После согласования подготавливается схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (далее - схема на КПТ) и отправляется на согласование в администрацию муниципального образования.

После утверждения схемы на КПТ подготавливается межевой план на исправление реестровой ошибки, содержащий акт согласования местоположения границ земельного участка, который должен быть подписан собственноручно или по нотариальной доверенности смежным землепользователем. При согласии смежного землепользователя с внесением изменений в сведения ЕГРН, вносят изменения в сведения ЕГРН и получают выписку на земельный участок в исправленном виде.

В том случае, если в добровольном порядке акт согласования не утверждается смежным землепользователем или есть основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суде проводится независимая экспертиза, и кадастровый инженер подтверждает или отвергает наличие реестровой ошибки. При установлении наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка, судом может быть принято решение обязать правообладателя смежного земельного участка подготовить и представить в орган регистрации прав документы, а именно - межевой план, для исправления реестровой ошибки в порядке, который предусмотрен Законом № 218-ФЗ. Кроме того, для устранения реестровой ошибки суд может обязать кадастрового инженера подготовить межевой план.

Сроки исправления реестровой ошибки установлены федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Реестровая ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения необходимых документов, которые имеют сведения о наличии реестровых ошибок и необходимую информацию для их исправления.

Когда ошибка исправляется на основании решения суда об исправлении реестровой ошибки, она подлежит исправлению в течение пяти рабочих дней со дня получения вступившего в законную силу решения суда или, если срок указан в самом решении суда, в течение указанного судом срока.

Уведомления об исправлении реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Список литературы

1. Клюшниченко В.Н. Кадастр недвижимости: Учебное пособие/ В.Н. Клюшниченко, Ю.А. Мушич. Новосибирск: СГГА, 2014. 192 c.

2. Об утверждении порядка и способов направления органом регистрации прав решения о необходимости устранения реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)»: Приказ Минэкономразвития России от 16.03.2018 № 136 // http://www.consultant.ru/.

3. О государственной регистрации недвижимости: Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ // http://www.consultant.ru/.

4. Сизов А.П. Введение в специальность. Землеустройство и кадастры: Учебное пособие. М.: Издательство МИИГАиК, 2016. 82 c.

5. Варламов А.А., Гальченко С.А. Основы кадастра недвижимости: Учебник для студентов учреждений высшего профессионального образования/ А.А. Варламов, С.А. Гальченко. М.: Издательский центр «Академия», 2013. 224 с.

6. Петрищев В.П., Гришнин В.В., Сай Т.В. Постановка на кадастровый учет земельных участков, занятых линейными объектами транспорта (гос. регистрация автомобильных дорог). / Университетский комплекс как региональный центр образования, науки и культуры Материалы Всероссийской научно-методической конференции (с международным участием). 2013. С. 495-497.

Размещено на Allbest.ru