Межхозяйственное землеустройство

Размещено на http://www.allbest.ru/

Введение

крестьянский хозяйство землепользование усадьба

Межхозяйственное землеустройство - комплекс мероприятий по образованию новых, упорядочению и изменению существующих землевладений и землепользований, специальных фондов земель, установлению границ и режима использования земель административно-территориальных других особых формировании, а также отводу земель в натуре.

Специфику землеустроительных работ следует рассмотреть на примере отдельных крестьянских (фермерских) хозяйств.

Начало самостоятельной сельскохозяйственной деятельности любого гражданина связано с рядом факторов: наличием предрасположенности к подобному роду деятельности и профессиональных навыков, наличием денежно-материальных средств и трудовых ресурсов. Денежные средства могут ограничивать выбор того или иного направления деятельности, который связан с крупными финансовыми затратами на строительство, закупку скота и современной техники. Особенно затратно молочное направление: необходимость строительства ферм и подсобных помещений, приобретение скота, техники для производства и заготовки кормов.

Наличие в составе семьи трудоспособных работников - это важный фактор эффективности производства. Кроме этого важна возможность привлечения рабочей силы в период наиболее интенсивной деятельности: посевная или при уборке урожая.

Финансово-материальные и трудовые ресурсы определяют специализацию будущего хозяйства, а это тесно связано с размерами будущего земельного участка. Как правило, овощеводческие хозяйства имеют значительно меньшие по площади размеры, чем зерновые и даже животноводческие. Они компактные по размерам, локализуются в пригородных зонах, специализируются на производстве овощей и фруктов, которые реализуются на местных рынках сбыта.

Обоснование размера крестьянского хозяйства базируется на данных финансово-материальных средств, численности работающих членов коллектива и специализации хозяйства. Как правило, для этого используется расчетно-конструктивный метод, который на основе агроэкономических расчетов, балансов труда, денежно-материальных средств позволяет установить площадь будущего землевладения. В основу расчетов закладывается число трудоспособных работников, тип производства: количество голов скота, его производительность - надои, необходимое количество кормов разного качества (концентратов, сена, силоса, корнеплодов и т.д.), необходимая площадь сельхозугодий для выращивания указанной продукции с учетом агропроизводственной продуктивности земель.

Предварительные агроэкономические расчеты позволяют дать прогнозную оценку в потребностях необходимой техники, затрат на строительство фермы и подсобных помещений, затрат на покупку минеральных и заготовку органических удобрений с учетом поддержания необходимого плодородия почв. Расчеты позволяют оценить выход органических удобрений с планируемого стада животных и произвести баланс гумуса на пахотных угодьях фермерского хозяйства.

1. Нормативно-правовое регулирование деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства

Крестьянские хозяйства занимают особое место в структуре агропромышленного комплекса Российской Федерации (АПК).

Специфика крестьянских (фермерских) хозяйств и их положение в АПК потребовали создания особого законодательства, регулирующего их образование, деятельность участников, права на землю и иное имущество.

Крестьянское хозяйство - особый исторически сложившийся уклад, при котором семья обеспечивает свой доход и благосостояние, выращивая, обрабатывая и продавая сельскохозяйственную продукцию. Особенностью этого уклада является то, что жизнь крестьянской семьи и каждодневное ведение хозяйства неразрывно связаны.

Крестьянские (фермерские) хозяйства в России ведут свое начало со столыпинских аграрных реформ, суть которых состояла в том, чтобы каждому крестьянину царским Указом от 9 ноября 1906 года было разрешено выйти из общины со своим наделом и стать самостоятельным и независимым хозяином.

Современное развитие крестьянских хозяйств берет начало с момента принятия Закона РСФСР «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» от 22 ноября 1990 года. С этого времени появилась возможность создавать небольшие семейные и реже «несемейные» - коллективные объединения, основанные на имущественных и организационных отношениях, отличных от тех, что приняты в крупных сельскохозяйственных организациях.

Выдержки из Федерального закона от 11 июня 2003 года № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»:

Крестьянское (фермерское) хозяйство (далее также - фермерское хозяйство) представляет собой объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию

сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии (из ст.1 Закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»).

Право на создание фермерского хозяйства имеют дееспособные граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства.

Членами фермерского хозяйства могут быть:

1) супруги, их родители, дети, братья, сестры, внуки, а также дедушки и бабушки каждого из супругов, но не более чем из трех семей. Дети, внуки, братья и сестры членов фермерского хозяйства могут быть приняты в члены фермерского хозяйства по достижении ими возраста шестнадцати лет;

2) граждане, не состоящие в родстве с главой фермерского хозяйства. Максимальное количество таких граждан не может превышать пять человек (из ст.3 Закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»).

Граждане, изъявившие желание создать фермерское хозяйство, заключают между собой соглашение.

Соглашение о создании фермерского хозяйства (далее - соглашение) должно содержать сведения:

1) о членах фермерского хозяйства;

2) о признании главой фермерского хозяйства одного из членов этого хозяйства, полномочиях главы фермерского хозяйства в соответствии со статьей 17 Закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» и порядке управления фермерским хозяйством;

3) о правах и об обязанностях членов фермерского хозяйства;

4) о порядке формирования имущества фермерского хозяйства, порядке владения, пользования, распоряжения этим имуществом;

5) о порядке принятия в члены фермерского хозяйства и порядке выхода из членов фермерского хозяйства;

6) о порядке распределения полученных от деятельности фермерского хозяйства плодов, продукции и доходов.

К соглашению прилагаются копии документов, подтверждающих родство граждан, изъявивших желание создать фермерское хозяйство.

Соглашение подписывается всеми членами фермерского хозяйства.

По усмотрению членов фермерского хозяйства в соглашение могут включаться иные не противоречащие гражданскому законодательству условия.

Изменения, касающиеся состава фермерского хозяйства, должны быть внесены в соглашение, заключаемое членами фермерского хозяйства (из ст. 4 Закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»).

Фермерское хозяйство считается созданным со дня его государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации (из ст. 5 Закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»).

В состав имущества фермерского хозяйства могут входить земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество.

Плоды, продукция и доходы, полученные фермерским хозяйством в результате использования его имущества, являются общим имуществом членов фермерского хозяйства.

Имущество фермерского хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если соглашением между ними не установлено иное.

Доли членов фермерского хозяйства при долевой собственности на имущество фермерского хозяйства устанавливаются соглашением между членами фермерского хозяйства.

Перечень объектов, входящих в состав имущества фермерского хозяйства, порядок формирования имущества фермерского хозяйства устанавливаются членами фермерского хозяйства по взаимному согласию. (из ст. 6 Закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»)

О собственности крестьянского (фермерского) хозяйства также гласит ст. 257 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Члены фермерского хозяйства сообща владеют и пользуются имуществом фермерского хозяйства. Порядок владения и пользования имуществом фермерского хозяйства определяется соглашением, заключенным между членами фермерского хозяйства.

Порядок распоряжения имуществом фермерского хозяйства определяется соглашением, заключенным между членами фермерского хозяйства.

Распоряжение имуществом фермерского хозяйства осуществляется в интересах фермерского хозяйства главой фермерского хозяйства.

По сделкам, совершенным главой фермерского хозяйства в интересах фермерского хозяйства, отвечает фермерское хозяйство своим имуществом. Сделка, совершенная главой фермерского хозяйства, считается совершенной в интересах фермерского хозяйства, если не доказано, что эта сделка заключена главой фермерского хозяйства в его личных интересах (из ст. 7 и 8 Закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»).

Для осуществления фермерским хозяйством его деятельности могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления фермерским хозяйством его деятельности, могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и земель иных категорий.

Земельные участки, предоставляемые и приобретаемые для осуществления фермерским хозяйством его деятельности, формируются в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

Порядок предоставления земельных участков для осуществления фермерским хозяйством его деятельности устанавливается Земельным Кодексом Российской Федерации.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставляемых для осуществления фермерским хозяйством его деятельности, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации.

Минимальные размеры земельных участков не устанавливаются для фермерских хозяйств, основной деятельностью которых является садоводство, овощеводство защищенного грунта, цветоводство, виноградарство, семеноводство, птицеводство, пчеловодство, товарное рыбоводство или другая деятельность в целях производства сельскохозяйственной продукции по технологии, допускающей использование земельных участков, размеры которых менее минимальных размеров земельных участков, установленных законами субъектов Российской Федерации (из ст. 11 и 12 Закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»).

Пункт 6 статьи 4 Закона Свердловской области от 7 июля 2004 г. № 18-ОЗ «Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Свердловской области» устанавливает следующие предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставляемых для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности: 1) от 1 до 3000 гектаров - в случае, если такие земельные участки предоставляются в собственность за плату;

2) от 1 до 10 гектаров - в случае, если такие земельные участки предоставляются в собственность бесплатно;

3) от 1 до 6000 гектаров - в случае, если такие земельные участки предоставляются в аренду;

4) от 1 до 10 гектаров - в случае, если такие земельные участки предоставляются в безвозмездное пользование.

Минимальные размеры земельных участков, установленные в части первой настоящего пункта, не применяются в отношении крестьянских (фермерских) хозяйств, основной деятельностью которых является садоводство, овощеводство защищенного грунта, цветоводство, виноградарство, семеноводство, птицеводство, пчеловодство, товарное, рыбоводство или другая деятельность в целях производства сельскохозяйственной продукции по технологии, допускающей использование земельных участков, размеры которых менее минимальных размеров земельных участков, установленных в части первой настоящего пункта.

Далее из Закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»:

Основными видами деятельности фермерского хозяйства являются производство и переработка сельскохозяйственной продукции, а также транспортировка (перевозка), хранение и реализация сельскохозяйственной продукции собственного производства.

Члены фермерского хозяйства самостоятельно определяют виды деятельности фермерского хозяйства, объем производства сельскохозяйственной продукции исходя из собственных интересов.

Перевозками, осуществляемыми автомобильным транспортом фермерского хозяйства для собственных нужд, считаются перевозки:

1) сырья, кормов;

2) произведенной и переработанной сельскохозяйственной продукции;

3) сельскохозяйственной техники и запасных частей к ней;

4) семян;

5) удобрений;

6) горюче-смазочных материалов;

7) иных используемых для обеспечения нужд фермерского хозяйства грузов (из ст. 19 Закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»).

Законом «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» установлено, что:

- федеральные органы государственной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления содействуют созданию фермерских хозяйств и осуществлению ими своей деятельности, оказывают поддержку фермерским хозяйствам, в том числе посредством формирования экономической и социальной инфраструктур для обеспечения доступа фермерским хозяйствам к финансовым и иным ресурсам, а также в соответствии с законодательством Российской Федерации о малом предпринимательстве;

- вмешательство федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления в хозяйственную и иную деятельность фермерского хозяйства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации (ст. 2 указанного Закона).

Государственная поддержка производства сельскохозяйственной продукции, устойчивого развития сельских территорий осуществляется по следующим основным направлениям:

1) обеспечение доступности кредитных ресурсов для сельскохозяйственных товаропроизводителей, производящих сельскохозяйственную продукцию, осуществляющих ее переработку и оказывающих соответствующие услуги, граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, крестьянских (фермерских) хозяйств, а также сельскохозяйственных потребительских кооперативов;

2) развитие системы страхования рисков в сельском хозяйстве;

3) развитие племенного животноводства;

4) развитие элитного семеноводства;

5) обеспечение производства продукции животноводства;

6) обеспечение закладки многолетних насаждений и уход за ними;

7) обеспечение обновления основных средств сельскохозяйственных товаропроизводителей;

8) обеспечение мероприятий по повышению плодородия почв;

9) обеспечение устойчивого развития сельских территорий, в том числе строительство и содержание в надлежащем порядке связывающих населенные пункты автомобильных дорог;

10) предоставление консультационной помощи сельскохозяйственным товаропроизводителям, подготовка и переподготовка специалистов для сельского хозяйства;

11) информационное обеспечение при реализации государственной аграрной политики.

Финансирование указанных мероприятий осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации. Средства федерального бюджета, предусмотренные федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год, на поддержку сельскохозяйственного производства предоставляются бюджетам субъектов Российской Федерации в виде субсидий в порядке, определенном Правительством Российской Федерации.

В Российской Федерации действуют программы, направленные на поддержку и развитие крестьянских (фермерских) хозяйств. Например:

- государственная программа Российской Федерации «Экономическое развитие и инновационная экономика», утвержденная Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2014 года № 316;

- Постановление Правительства РФ от 13 декабря 2017 г. № 1544 «О внесении изменений в Государственную программу развития сельского хозяйства и регулирования рынков сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия на 2013 - 2020 годы»;

- областные и муниципальные программы развития крестьянско-фермерских хозяйств.

Гражданский кодекс Российской Федерации, Трудовой кодекс Российской Федерации, другие Федеральные Законы и подзаконные акты также регулируют отношения в сфере организации и деятельности крестьянских (фермерских) хозяйств, но не полностью, а в отношении определённых вопросов.

2. Расчет площади и анализ размещения землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства

Данный КФХ располагается на территории села Патруши в Сысертском районе Свердловской области, Россия. Административно входит в состав Сысертского городского округа. Село Патруши расположено вдоль реки Арамилка, в 10 км на юго-восток от Екатеринбурга по Челябинскому тракту, в непосредственной близости от города Арамиль, вплотную к западу возле города. Река Арамилка образует в черте села два небольших пруда: Старый и Новый. Ближайшие населённые пункты: город Арамиль, посёлок Большой Истоки, село Бородулино. Все поселения образуют единый населённый пункт^. «микро-агломерацию» в составе большой Екатеринбургской агломерации.

Этот район считается экологически чистым. Территория кфх расположена в центральной агроклиматической зоне области. Климат континентальный с продолжительной многоснежной зимой, умеренно прохладным летом с достаточной увлажненностью. Среднегодовое количество осадков 440 мм, из них за теплый период с температурой выше + 10°С - 240 мм. Средняя продолжительность безморозного периода 110 дней. Среднегодовая температура воздуха + 1,3°С, среднемесячная самого холодного месяца января - 16,2°С, а самого теплого + 17°С. Средняя дата образования устойчивого снежного покрова - 8 декабря, а схода - 15 марта. Глубина снежного покрова в третьей декаде февраля достигает 60 см. Продолжительность периода с устойчивым снежным покровом - 150 - 170 дней.

В данном районе преобладают подзолистые и дерново-подзолистые почвы (33,2% всего почвенного покрова), темно-серые почвы распространены на 20% территории. Серые и светло-серые почвы занимают 13,1%. Черноземы (наиболее плодородные почвы) встречаются небольшими массивами на юге и юго-западе области. В горной части распространены горно-таежные и горно-тундровые почвы. К поймам рек приурочены пойменные почвы, в большинстве своем пере увлаженные.

Гидрогеологические условия района характеризуются наличием неглубоко залегающих безнапорных подземных вод. Грунтовые воды имеют зеркало на глубине 10-15 м на водоразделах, по мере приближения к земной поверхности в пойме реки Исеть зеркало грунтовых вод залегает на глубине до 1-3 м.

В паводковый период абсолютные отметки максимального уровня будут близки к отметке нормального подпорного уровня (НПУ) Арамильского пруда, на отдельных участках будут близки к отметке поверхности земли.

Основой водоснабжения хозяйственных нужд летом являются река Арамилка и два не больших пруда Старый и Новый.

Наличие водных ресурсов дает возможность внедрять в производство сельскохозяйственное орошение.

Кормовые угодья хозяйства занимают 11,57 % от общей площади, часть из них улучшенные сенокосы и пастбища. Естественные кормовые угодья представлены нормально увлажненными суходольными лугами, занятыми, в основном, пастбищами с соответствующими низким травостоем, подорожником, тысячелистником, лапчаткой, одуванчиком, овсяницей, мятликом, полевицей, обыкновенной.

Планируемая урожайность севооборотов вполне реальна по всем культурам при соблюдении предлагаемой системы земледелия. Главным средством рационального использования земли и увеличения производства животноводческой продукции служит высокая культура земледелия, которая предусматривает наряду с другими мероприятиями применение научно - обоснованных севооборотов.

Предусматривается бережное отношение к земле, как к основному средству сельскохозяйственного производства. Для этого необходимо собственные и органические удобрения. Соблюдать чередование культур по полям севооборотов, все полевые работы проводить в оптимальные агротехнические сроки, проводить снегозадержание. На пастбищных угодьях необходимо соблюдать режим пастьбы, проводить уборку мусора.

В хозяйстве имеется автотракторный парк, работа которого связана с применением нефтепродуктов. Животноводческие постройки, расположенные вблизи населенных пунктов, дают большое количество вывоза и навозной нижи. Все это является источником загрязнения окружающей среды, поверхностных и подземных вод.

Таблица 1- Состав членов крестьянского (фермерского) хозяйства

№ п/п	Члены КФХ	Отношение родства	Возраст, лет	Стаж работы, лет	Образование
1	Радужный.К.К	Глава	43	23	Высшее
2	Радужная А.П	Жена	40	21	Высшее
3	Радужный К.М	Сын	21	2	Среднее профессиональное
4	Радужная М.К	Дочь	20	1	Среднее профессиональное
5	Петрова Н.К	Сестра	41	22	Высшее

Таблица 2- Определение площади крестьянского (фермерского) хозяйства Радужный К.К.

№ п/п	Показатели	Единицы измерения	значения
1	Размер земельной доли, бесплатно передаваемый каждому члену КФХ	га	1,00
2	Количество лиц, в составе КФХ	человек	5
3	Площадь земель, предоставленная КФХ в собственность бесплатно	га	5
4	Площадь земель для предоставления КФХ в аренду	га	33
5	Общая площадь КФХ	га	38

1) Размер земельной доли, бесплатно передаваемый каждому члену КФХ (Дкфх) определяется исходя из закона Субъекта РФ. Согласно закону Свердловской области от 7 июля 2004 г. N 18-ОЗ "Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Свердловской области" в Свердловской области максимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно из земель, находящихся в государственной собственности Свердловской области для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства устанавливаются в размере 1 гектар на каждого члена крестьянского (фермерского) хозяйства.

2) Количество лиц, в составе КФХ (Чкфх) определяется исходя из таблицы 1.

3) Площадь земель, предоставленная КФХ в собственность бесплатно (Рб) рассчитывается по формуле:

Рб = Дкфх * Чкфх = 1*5 = 5,00 га

4) Площадь земель для предоставления КФХ в аренду (Ра) рассчитывается по формуле:

Ра = Ркфх - Рб = 38 - 5,00 = 33 га

где: Ркфх - общая площадь КФХ, га.

Оценка землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства проводится по коэффициенту компактности и удаленности контуров сельскохозяйственных угодий.

Коэффициент компактности характеризует форму землепользования и рассчитывается по формуле:

Кк = = где l - протяженность границ агрофирмы, м;

S - площадь землепользования агрофирмы, м2.

№ п/п	Показатели	Единицы измерения	Значения
1.	Общая площадь крестьянского (фермерского) хозяйства	га	38,00
2.	Коэффициент компактности		1,0
3.	Удаленность землепользования от:
	населенного пункта	км	0
	дорог общего пользования	км	0,05
	источников водоснабжения	км	0,7
4.	Протяженность границ	м	2070
5.	Совмещение границ с естественными элементами, в т.ч.	м	12290
	лесами	м	-
	водными источниками	м	-
	болотами	м	-
	полями	м	12290
6.	Совмещение границ с искусственными элементами, в т.ч.	м	669
	дорогами	м	669
	коллективными садами	м	-
7.	Количество характерных точек границ	шт	7
8.	Количество поворотов, близких к 90°	шт	2

3. Размещение усадьбы крестьянского (фермерского) хозяйства

На размер и размещение усадьбы КФХ оказывает влияние его специализация, наличие и состояние жилых, производственных построек, а также объём социальной инфраструктуры. Размещение усадьбы производится с соблюдением следующих требований:

· местоположение усадьбы должно обеспечивать удобную и наикратчайшую связь со всеми земельными угодьями;

· по возможности не занимать пахотные угодья или экономно расходовать такие площади;

· обеспечить усадьбу удобными подъездами инженерным оборудованием;

· учет санитарных, противопожарных и экологических мероприятий при размещении усадьбы.

Исходя из требований размещения построек на территории землепользования, определяется площадь застроенной территории усадьбы КФХ (таблица 4).

Таблица 4 - Размещение производственных построек на территории крестьянского (фермерского) хозяйства Радужный К.К.

Вид производственной постройки	Количество	Площадь, м2
		одной единицы	общая
Дом фермера	1	250	250
Зернохранилище	2	75	150
Зерносушилка	1	75	75
Открытые площадки	2	350	700
Овощехранилище	2	100	200
Гаражи	3	40	120
Склады	4	50	200
Ферма	1	120	120
Итого	1815

С учетом площади построек, временно возведенных сооружений, объектов инженерного оборудования и резервной территории, с учетом существующих норм определяется площадь под усадьбу (таблица 5).

Таблица 5 - Расчет площади под усадьбу

№ п/п	показатель	норма	площадь
1.	Общая площадь под жилой и производственной постройкой	-	1815
2.	Площадь под временно возведенными постройками и сооружениями	20 % от общей площади под жилыми и производственными постройками	363
3.	Общая площадь под постройками	-	2178
4.	Площадь под дорогами	15 % от общей площади под постройками	326,7
5.	Площадь под линиями электропередач	5 % от общей площади под постройками	108,9
6.	Площадь под объектами газа и водоснабжения	15 % от общей площади под постройками	326,7
7.	Площадь под объектами инженерного оборудования	-	762,3
8.	Общая площадь усадьбы без резервной площади	-	2940,3
9.	Резервная площадь	10 % от общей площади под усадьбу	326,7
10.	Общая площадь усадьбы	-	3267

При заполнении таблицы 5 проводят следующие расчеты:

1) Общая площадь под жилой и производственной постройкой (Рпп) переносится из таблицы 4.

2) Площадь под временно возведенными постройками и сооружениями (Рвп) определяется исходя из норм от площади от общей площади под жилыми и производственными постройками.

3) Общая площадь под постройками (Рп) рассчитывается по формуле:

Рп = Рпп+Рвп = 1815+363 = 2178

4) Площадь под дорогами (Рд), площадь под линиями электропередач (Рлэп), площадь под объектами газа и водоснабжения (Ргв) определяется исходя из норм от общей площади под постройками.

5) Площадь под объектами инженерного оборудования (Рио), рассчитывается по формуле:

Рио = Рд+Рлэп+Рлэп = 326,7+108,9+326,7 = 762,3

6) Общая площадь усадьбы без резервной площади (Рубр), рассчитывается по формуле:

Рубр = Рп+Рио = 2178+762,3 = 2940,3

7) Резервная площадь (Рр) определяется исходя из норм от площади усадьбы и рассчитывается по формуле:

Рр = Рубр *0,1/0,9 = 2940,3*0,1/0,9 = 326,7

8) Общая площадь усадьбы (Ру), рассчитывается по формуле:

Ру = Рубр+Рр = 2940,3+326,7 = 3267

После расчета площади под усадьбу определяется ее местоположения на территории КФХ с учетом необходимых требований. Схема размещения усадьбы представляется на рисунке 1.



- -границы усадьбы

Рисунок 1 - Схема размещения усадьбы на территории крестьянского (фермерского) хозяйства Радужный К.К.

УСЛОВНЫЕ БОЗНАЧЕНИЯ:

2КЖ - дом фермера (двухэтажный, жилой)

ОХ - овощное хранилище

С - склад

ЗС - зерносушилка

ЗХ - зернохранилище

ОП - открытая площадка

СФ-свиноферма

ПФ-птицеферма

Рис 2ФКРС - ферма крупного рогатого скота

Схема размещения жилых и производственных построек на территории крестьянского (фермерского) хозяйства Радужный К.К.

4. Схема внутрихозяйственной организации территории крестьянского (фермерского) хозяйства

Производственная программа крестьянского (фермерского) хозяйства строится на основе внутренней потребности членов КФХ в продовольственной продукции и договорных обязательств. Внутренние потребности в продовольствии членов крестьянского (фермерского) хозяйства приводятся в таблице 6.

Таблица 6 - Расчет потребности в продовольственных товарах членов крестьянского (фермерского) хозяйства Радужный К.К.

№ п/п	Вид продовольствия	Единицы измерения	Потребность
			на одного члена КФХ	всего
1	Растениеводческая продукция
	зерно	т	0,10	0,50
	картофель	т	0,20	1
	овощи	т	0,15	0,75
2	Животноводческая продукция
	молоко	л	150	750
	мясо говядины	т	0,15	0,75
	мясо свинины	т	0,10	0,5
	мясо птицы	т	0,10	0,5
	Яйцо птицы	шт	200	1000

Общая потребность в продовольственной продукции определяется по формуле:

Побш = Чкфх * Пч

где: Чкфх - количество лиц, в составе КФХ;

Пч - потребность в продовольственной продукции на одного члена КФХ, т.

Результаты расчета производственной программы КФХ вносятся в таблицу 7. Отдельно приводятся расчеты по внутренним потребностям в продовольственной продукции и договорным обязательствам.

Таблица 7 - Производственная программа крестьянского (фермерского) хозяйства Радужный К.К

№ п/п	Показатели	Единицы измерения	Значения
Внутренние потребности
1.	Поголовье животных
	коровы	голов	1
	быки	голов	3
	свиньи	голов	2
	птица	голов	41
2.	Площадь пашни
	под посевами зерновых культур	га	3,47
	под посевами овощных культур	га	0,07
	под посевами кормовых культур	га	3,07
3.	Площадь сенокосов	га	0,725
4.	Площадь пастбищ	га	0,6
Договорные обязательства
5.	Площадь пашни
	под посевами зерновых культур	га	29,7

При заполнении таблицы 7 проводят следующие расчеты:

1) Поголовье животных определяется по видам животных исходя из среднегодового удоя и прибавки живого веса.

- расчет поголовья коров (Чк) ведется по формуле:

Чк = Пм / Рк = 750/4500 = 0,2

где: Пм - общая потребность хозяйства в молоке, л (таблица 6).

Рк - среднегодовой удой, л.

- расчет поголовья быков (Чб) ведется по формуле:

Чб = Пмг * 1000000 365* Рб

где: Пмг - общая потребность хозяйства в мясе говядины, т (таблица 6).

Рс - продуктивность быков, г/сутки.

- расчет поголовья свиней (Чс) ведется по формуле:

Чс = Пмс * 1000000 365* Рс

где: Пмс - общая потребность хозяйства в мясе свинины, т.

Рс - продуктивность свиней, г/сутки.

- расчет поголовья птицы (Чп) ведется по формуле:

Чп = Пмп * 1000000 + Пя 365* Рп Ря

где: Пмп - общая потребность хозяйства в мясе птицы, т (таблица 6).

Пя - общая потребность хозяйства в яйце птицы, шт (таблица 6).

Рп - продуктивность птицы мясного направления, г/сутки.

Рп -продуктивность птицы яичного направления, шт/год.

Расчет мясного поголовья иных пород ведется аналогично формулам 11-12.

2) Площадь пашни складывается из площади посевов занятых зерновыми, овощными и кормовыми культурами.

- расчет площади под посевами зерновых культур в (Рз) складывается из потребности в зерне для обеспечения нужд членов КФХ и поголовья животных и ведется по формуле:

Рз = Рзч+Рзкрс+Рзс +Рзп = 0,2+2,23+0,71+0,33 = 3,47 га

где: Рзч - площадь под посевами зерновых культур для обеспечения потребности в зерне членов КФХ, га.

Рзкрс - площадь под посевами зерновых культур для обеспечения потребности в зерне поголовья крупного рогатого скота (КРС), га

Рзс - площадь под посевами зерновых культур для обеспечения потребности в зерне поголовья свиней, га

Рзп - площадь под посевами зерновых культур для обеспечения потребности в зерне птицы, га.

* площадь под посевами зерновых культур для обеспечения потребности в зерне членов КФХ (Рзч) ведется по формуле:

Рзч = Пзч/Уз = 0,50/2,5 = 0,2 га

где: Пзч - общая потребность в зерне членов КФХ, т (таблица 6).

Уз - урожайность зерновых культур, т/га.

Рзс - площадь под посевами зерновых культур для обеспечения

* площадь под посевами зерновых культур для обеспечения потребности в зерне крупного рогатого скота (Рзкрс) ведется по формуле:

Рзкрс = Пзкрс*(Чк+Чб)/Уз = 1,92*2,9/2,5 = 2,23 га

где: Пзкрс - потребность в зерне КРС, т/голову.

Уз - урожайность зерновых культур, т/га.

* площадь под посевами зерновых культур для обеспечения потребности в зерне поголовья свиней (Рзс) ведется по формуле:

Рзс = Пзс*Чс/Уз = 0,85*2,1/2,5 = 0,71 га

где: Пзс - потребность в зерне поголовья свиней, т/голову.

Уз - урожайность зерновых культур, т/га.

* площадь под посевами зерновых культур для обеспечения потребности в зерне поголовья птицы (Рзп) ведется по формуле:

Рзп = Пзп*Чп/Уз = 0,02*40,9/2,5 = 0,33 га

где: Пзп - потребность в зерне поголовья птицы, т/голову.

Уз - урожайность зерновых культур, т/га.

- расчет площади под посевами овощных культур в (Ро) ведется по формуле:

Ро = Поч/Уо = 1,75/2,5 = 0,07 га

где: Поч - общая потребность в овощах и картофеле членов КФХ, т.

Уо - урожайность овощных культур, т/га.

- расчет площади под посевами кормовых культур в (Рк) складывается из потребности в зерне для обеспечения нужд членов КФХ и поголовья животных и ведется по формуле:

Рк = Рккрс + Ркс = 2,84+0,23 = 3,07 га

где: Рккрс - площадь под посевами кормовых культур для обеспечения потребности в кормах поголовья крупного рогатого скота (КРС), га

Ркс - площадь под посевами кормовых культур для обеспечения потребности в кормах поголовья свиней, га

* площадь под посевами кормовых культур для обеспечения потребности в кормах крупного рогатого скота (Рккрс) ведется по формуле:

Рккрс = Пккрс*(Чк+Чб)/Ук = 12,26*2,9/12,5 = 2,84 га

где: Пккрс - потребность в кормах КРС, т/голову.

Ук - урожайность кормовых культур, т/га.

* площадь под посевами кормовых культур для обеспечения потребности в зерне поголовья свиней (Ркс) ведется по формуле:

Ркс = Пкс*Чс/Ук = 1,37*2,1/12,5 = 0,23 га

где: Пкс - потребность в кормах поголовья свиней, т/голову.

Ук - урожайность кормовых культур, т/га.

3) Площадь сенокосов (Рс) определяется по формуле:

Рс = Пс*(Чк+Чб) = 0,25*2,9 = 0,725 га

где: Пс - потребность поголовья животных в сенокосах, га/голову (0,25 га/голову).

4) Площадь пастбищ (Рпб) определяется по формуле:

Рпб = Ппб*(Чк+Чб) = 0,20*2,9 = 0,58 га

где: Ппб - потребность поголовья животных в пастбищах, га/голову (0,20 га/голову).

5) Площадь пашни под обеспечение договорных обязательств (Рд) определяется по формуле:

Рд=Робщ-Ру-Рз-Ро-Рк-Рс-Рпб = 38-0,3267-3,47-0,07-3,07-0,725-0,58 = 29,7 га

где: Робщ - общая площадь КФХ (таблица 2).

Ру - площадь под усадьбу (таблица 5).

На основе производственной программы составляется проектная экспликация земель КФХ (таблица 8).

№ п/п	Угодья	Площадь
		га	%
1.	Пашня- всего
	под посевами зерновых культур	33,2	87,4
	под посевами овощных культур	0,07	0,18
	под посевами кормовых культур	3,07	8,08
2.	Сенокосы	0,725	1,91
3.	Пастбища	0,6	1,58
4.	Под постройками	0,3	0,79
5.	ИТОГО	38	100

Площадь пашни определяется как сумма соответствующих площадей под посевами зерновых, овощных и кормовых культур, взятых из таблицы 7. Площадь сенокосов и пастбищ переносится из п. 3 и 4 таблицы 7, площадь под постройками (под усадьбой) - из таблицы. Общая площадь должна совпасть с площадью КФХ из таблицы 2.

5. Экономическое обоснование образования крестьянского (фермерского) хозяйства

Основные показатели организации КФХ приводятся в таблице 9. К техническим показателям проекта относят общую площадь крестьянского (фермерского) хозяйства, площади угодий на территории хозяйства, длину границ КФХ, в том числе совмещенных с естественными и искусственными рубежами, удаленность землепользования от населенного пункта, дорог общего пользования, источников водоснабжения, количество характерных точек границ землепользования, коэффициент компактности, общее количество хозяйственных и производственных построек, объем реализуемой продукции. К экономическим показателям относят стоимость реализуемой продукции, текущие и капитальные затраты, чистый доход, рентабельность производства, срок окупаемости проекта.

Технические показатели сводятся из ранее приведенных в проекте таблиц. Экономические расчеты проводятся по стандартным формулам, применяемым в экономике.

Таблица 9 - Технико-экономическое обоснование проекта образования крестьянского (фермерского) хозяйства Радужный К,К.

№ пп	Показатели	Единицы измерения	Значения
Технические показатели
1	Общая площадь	га	38,00
	в т.ч.: под пашней	га	36,34
	-под пастбищами	га	0,6
	-под сенокосами	га	0,725
	- под постройками (усадьба)	га	0,3
2	Удаленность от	км	…
	-населенного пункта	км	0
	-дорог общего пользования	км	0,05
	-источников водоснабжения	км	0,7
3	Количество характерных точек границ землепользования	шт	7
4	Длина границ	м	12959
	в т.ч. совмещенных с -естественными рубежами	м	12290
	-искусственными рубежами	м	669
5	Коэффициент компактности	-	1,0
6	Количество хозяйственных и производственных построек	шт	16
7	Объем реализуемой продукции	т	74,25
Экономические показатели
8	Валовой доход	тыс.руб	408,38
9	Затраты	тыс.руб	10,317
	в т.ч. текущие	тыс.руб	216,81
	-капитальные	тыс.руб	10100
10	Чистая прибыль	тыс.руб	191,57
11	Рентабельность производства	%	88,4
12	Срок окупаемости	года	53

При заполнении таблицы 9 проводят следующие расчеты:

1) Общая площадь крестьянского (фермерского) хозяйства и площади угодий на территории хозяйства переносится из таблицы 8.

2) Длина границ КФХ, в том числе совмещенных с естественными и искусственными рубежами, удаленность землепользования от населенного пункта, дорог общего пользования, источников водоснабжения, количество характерных точек границ землепользования, коэффициент компактности переносится из таблицы 3.

3) Количество хозяйственных и производственных построек рассчитывается как сумма графы 2 таблицы 4.

4) Объем реализуемой продукции (ВП) рассчитывается по формуле:

ВП = Рд* У = 29,7*2,5 = 74,25тонн

где: Пм - площадь пашни под обеспечение договорных обязательств, га (таблица 7).

У - урожайность культуры на пашне под обеспечение договорных обязательств, т/га (приложение 7).

4) Валовой доход (ВД) рассчитывается по формуле:

ВД = ВП* Цп = 74,25*5,5 = 408,38 тыс. руб

где: Цп - цена реализации продукции, тыс. руб/т.

5) Текущие затраты (ТЗ) рассчитывается по формуле:

ТЗ = Рд*Зп = 29,7*7,3 = 216,81 тыс. руб

где: Зп - затраты на обработку пашни, тыс. руб/га.

6) Капитальные затраты (КЗ) рассчитывается как сумма произведений количества различных видов жилых и производственных построек и их стоимости по формуле:

КЗ = УКi*Сi = 10100 тыс. руб

где: Кi - количество жилых и производственных построек i - го вида, шт (таблица 4);

Сi - стоимость жилых и производственных построек i - го вида, тыс.руб.

7) Чистая прибыль (ЧП) рассчитывается по формуле:

ЧП = ВД-ТЗ = 408,38-216,81 = 191,57 тыс. руб

8) Рентабельность производства (Р) рассчитывается по формуле:

Р = ЧД/ТЗ *100 = 88,4

9) Срок окупаемости (Т) рассчитывается по формуле:

Т = КЗ /ЧД=53

Вывод: по результатам расчета рентабельность производства составляет 88,4%, а срок окупаемости 53 года.

Заключение

В данной курсовой работе были проведены расчеты крестьянского (фермерского) хозяйства ИП Радужный К.К. Данное крестьянское (фермерское) хозяйство запроектировано площадью 38 га. Из этой площади под пашню выделено 36,34 га. Исходя из планируемого содержания крупного рогатого скота, были произведены расчеты под сельскохозяйственные угодья. Площадь под сенокосы составила 0,725 га, под пастбище - 0,6 га, под постройками (усадьбу) составила 0,3 га. Произведены расчеты производственной программы КФХ по поголовью животных и под посевами зерновых, овощных и кормовых культур, а также расчеты потребности в продовольственной продукции на одного члена КФХ. Объем реализуемой продукции составил 74,25 тонн. Исходя из выше изложенного, были рассчитаны экономические показатели крестьянского (фермерского) хозяйства ИП Радужный К.К. Валовый доход составил 408,38 тыс. руб., затраты - 10,317 тыс. руб., из них текущие - 216,81 тыс. руб., капитальные - 10,100 тыс. руб., чистая прибыль составила 191,57 тыс. руб. Данное КФХ в большей степени направлено на растениеводческую продукцию, чем на животноводческую, исходя из рассчитанных площадей. Рентабельность производства составляет 88,4 %. Срок окупаемости 53 года. На основании всех расчетов я считаю, что данное крестьянское (фермерское) хозяйство ИП Радужный К.К. рентабельно, только то что затрачено, будет окупаться долго.

Список используемой литературы

крестьянский хозяйство землепользование усадьба

1. Российская Федерация. Законы. Земельный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс] // www.consultant.ru.

2. Российская Федерация. Законы. Гражданский кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс] // www.consultant.ru.

3. Российская Федерация. Законы. О землеустройстве [Электронный ресурс]: Федеральный закон № 78-ФЗ // www.consultant.ru.

4. Российская Федерация. Законы. О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей [Электронный ресурс]: Федеральный закон №129 ФЗ от 08 августа 2001 года// www.consultant.ru.

5. Закон РФ «О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» от 23.12.1992г.

6. Российская Федерация. Законы. О крестьянском (фермерском) хозяйстве [Электронный ресурс]: Федеральный закон № 74-ФЗ // www.consultant.ru.

7. Российская Федерация. Правительство Российской Федерации. О едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, правилах хранения в единых государственных реестрах юридических лиц и индивидуальных предпринимателей документов (сведений) и передачи их на постоянное хранение в государственные архивы [Электронный ресурс]: Постановление Правительства РФ от 16 октября 2003 г. № 630 // www.consultant.ru.;

8. Волков С.Н. Землеустройство т. 2, 3 Землеустроительное проектирование - М.: Колос, 2009.

9. Сулин М. А. Землеустройство сельскохозяйственных предприятий: Учебное пособие. - С.-Пб.: Лань, 2007.

Приложение

ПЛАН организации крестьянского (фермерского) хозяйства Радужный К.К.

Экспликация земель

Угодья	Пашня	Сенокосы	Пастбища	Под постройками
	зерновые	кормовые	овощные
Площадь, га	33,2	3,07	0,07	0,725	0,6	0,3
Обозна-чения				|| || || || ||	? ? ?

Размещено на Allbest.ru

...