Организация территории колхоза "Прогресс" Мстиславского района Могилёвской области и образуемого садоводческого товарищества "Мир"
Производственный процесс межхозяйственного землеустройства. Установление границ землепользования колхоза. Определение размеров производства и земельной площади. Оформление проекта отвода земельного участка для образования садоводческого товарищества.
| Рубрика | Сельское, лесное хозяйство и землепользование |
| Вид | курсовая работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 24.03.2022 |
| Размер файла | 52,0 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
1
Размещено на http://www.allbest.ru/
Содержание
Введение
1. Содержание и методика образования землепользований сельскохозяйственного назначения
1.1 Производственный процесс по межхозяйственному землеустройству и его стадии
1.2 Содержание разработки проекта образования землепользования
1.3 Установление границ землепользований
1.4 Особенности образования землепользований сельскохозяйственного назначения
2. Характеристика землепользования колхоза и технико-экономическое обоснование проекта землепользования сельскохозяйственного назначения
2.1 Общие сведения об участниках и объектах землеустройства
2.2 Характеристика землепользования колхоза и использование его земель
2.3 Предварительные варианты размещения землепользования сельскохозяйственного назначения и их согласование с заинтересованными сторонами
2.4 Определение размеров производства и земельной площади
3. Составление и экономическое обоснование проекта образования землепользования сельскохозяйственного назначения
3.1 Формирование земельного массива, образуемого землепользования
3.2 Составление схемы внутрихозяйственной организации территории нового землепользования
3.3 Вычисление площадей и оценка землепользования для определения земельного налога
3.4 Графическое и юридическое оформление проекта отвода земельного участка
4. Перенесение в натуру границ земельного участка и изготовление документов на право пользования землёй
4.1 Подготовка геодезических данных для перенесения границ участка в натуру и организация полевых работ
4.2 Установление границы участка и закрепление её поворотных точек на местности
4.3 Изготовление плана границ землепользования и изготовление документов на право пользования землёй
Выводы и предложения
Литература
Введение
Земля является основой земельных отношений и главным объектом собственности. Возникают вопросы разграничения, раздела, присоединения, укрупнения земельных участков, наведения порядка в использовании и охране земель, выбора наиболее эффективной формы хозяйствования. Всё это вызвало необходимость разработки землеустроительных проектов, в которых каждое решение подлежало тщательным анализам, обоснованию и утверждению с обязательным выполнением графических материалов.
Землеустроительный проект - это совокупность документов по созданию новых и упорядочению старых форм устройства земли, их экономическому, техническому и юридическому обоснованию, обеспечивающих организацию рационального использования земли.
Целью данного курсового проекта является освоение методики правового, экономического и технического обоснования проекта образования и размещения землепользования сельскохозяйственного назначения.
Объектом проекта является организация территории колхоза “Прогресс” Мстиславского района Могилёвской области и образуемого садоводческого товарищества “Мир”.
В данном курсовом проекте рассмотрены следующие вопросы:
1. Характеристика землепользования колхоза и технико-экономическое обоснование проекта землепользования сельскохозяйственного назначения.
2. Составление и экономическое обоснование проекта образования землепользования сельскохозяйственного назначения.
3. Перенесение в натуру границ земельного участка и изготовление документов на право пользования землёй.
1. Содержание и методика образования землепользований сельскохозяйственного назначения
1.1 Производственный процесс по межхозяйственному землеустройству и его стадии
Производственный процесс межхозяйственного землеустройства представляет собой установленный нормативными актами порядок осуществления землеустроительных действий. Он имеет технологическую и правовую стороны.
В технологическом отношении это наиболее целесообразная последовательность выполнения технологических, экономических организационных действий.
В правовом отношении производственный процесс межхозяйственного землеустройства предполагает выполнение закреплённых законодательством правовых действий.
В связи с тем, что межхозяйственное землеустройство затрагивает целую группу сельскохозяйственных предприятий или административный район основной предпроектной разработкой является схема землеустройства административного района. В схеме решается ряд важнейших вопросов: распределение земельного фонда по категориям земель; развитие специализации в сельскохозяйственном производстве; организация территории района; природоохранные мероприятия. [1]
Межхозяйственное землеустройство проводится по решению государственных органов исполнительной власти или по ходатайству отдельных граждан их коллективов, физических и юридических лиц. [3]
Процесс межхозяйственного землеустройства включает следующие стадии:
1. Подготовительные работы;
2. Составление и обоснование проекта;
3. Рассмотрение и утверждение проекта;
4. Перенесение проекта в натуру;
5. Изготовление и выдача документов удостоверяющих права на землю;
6. Осуществление проекта и авторский надзор за его осуществлением. [2]
Подготовительные работы состоят из камеральной землеустроительной подготовки и полевого обследования.
При камеральной землеустроительной подготовке уточняется состав участников межхозяйственного землеустройства - составляется список. Затем собирают и изучают следующие материалы:
планово-картографичеческие (масштаб 1 : 10000, 1 : 25000);
материалы обследований и изысканий;
материалы государственного земельного учёта, оценки и инвентаризации;
сведения об урожайности сельскохозяйственных культур и продуктивности животных за последние 3 - 5 лет;
схемы и проекты землеустройства, мелиорации, строительства, планировки и застройки сельских населённых мест;
данные о наличии и размещении участков специального земельного фонда.
Полевое землеустроительное обследование проводится непосредственно на территории объекта проектирования. При обследовании проекта в натуре:
определяют сохранность межевых знаков по окружной границе землепользования;
устанавливают наличие, состояние и возможность дальнейшего использования производственных и жилых построек;
выявляют участки эродированных земель;
выявляют земельные участки пригодные для сельскохозяйственного использования после их улучшения;
обследуют мелиоративные и противоэрозионные сооружения, дорожную сеть, устанавливают их состояние и необходимость в строительстве новых.
В результате полевого обследования составляется акт и оформляется чертёж землеустроительного обследования. На основании проведенных работ составляется задание на проектирование.
Следующий этап - составление и обоснование проекта. Он включает разработку самого проекта. При этом проектные решения должны быть тщательно продуманы и обоснованы с юридической, технической, экономической, экологической и социальной сторон.
При рассмотрении и утверждении проект согласовывается со всеми участниками землеустройства с оформлением соответствующих выписок. Согласованный проект рассматривается на заседании технического совета института Белгипрозем и утверждается райисполкомом или облисполкомом.
Перенесение проекта в натуру состоит в технически точном проложении на местности границ земельного участка и закреплении их межевыми знаками. Документом удостоверяющим право на землю является государственный акт. Он состоит из трех частей:
Текстовая (указано кому, в какой вид пользования, владения или собственности предоставлен участок, какой площадью и для каких целей);
Графическая (вычерчивается план границ земельного участка);
Табличная (в таблицу вносят текущие изменения).
Проект считается осуществлённым если проведены все намеченные мероприятия.[1]
1.2 Содержание разработки проекта образования землепользования
Проект составляется для образования и изменения землепользований, их размещения на территории, распределение и перераспределение земель между отраслями хозяйства и между отдельными землепользователями.
Составными частями проекта являются:
Определение площади землепользования;
Размещение и формирование землепользования;
Установление видов и площадей угодий в составе землепользования;
Размещение границ землепользования на территории;
Разработка схемы внутрихозяйственной организации территории;
Установление земельного налога. [2]
Экономическое обоснование проекта выполняется одновременно с его разработкой. Расчёты проводятся на 2 срока:
на год составления;
на перспективу.
Обоснование проекта включает:
Проектные землеустроительные расчёты (обоснования размещения, площади, вида и состава угодий, трансформация земель, экспликация);
Организационно-хозяйственные показатели (экономические расчёты развития производства на перспективу, а также показатели развития хозяйства на исходный период);
Экономические расчёты связанные с оценкой вариантов проектного решения и выбором лучшего варианта.
Налогами облагаются все земельные участки переданные в чьё-либо пользование, владение или собственность. Исключение составляют земли природоохранного назначения и земли запаса, земли заповедников и заказников, радиактивно-загрязнённые земли, участки занятые зданиями администрации местных советов, а также земли общего пользования населённых пунктов. Целью платы за землю является обеспечение экономическими методами рационального использования земли.
Исчисление земельного налога производится по ставкам, величина которых зависит от:
вида угодий;
качества земель;
местоположения земельных участков относительно республиканского, областных, районных центров. [1]
При подготовке исходных данных для определения налога необходимо:
Вычислить общую площадь землепользования;
Определить состав и площадь угодий, составить экспликацию;
Установить площадь облагаемых налогом земель;
Произвести группировку земель по величине оценочного балла, вычислить средневзвешенный балл земель;
Определить ставки земельного налога согласно закона о платах за землю РБ.
Сумма земельного налога определяется как произведение ставки на площадь.[4]
1.3 Установление границ землепользований
Границы устанавливаются для предотвращения земельных споров. Они должны быть расположены на местности так, чтобы создать хорошие территориальные условия для последующей внутрихозяйственной организации территории.
Границы землепользований проектируют по следующим правилам:
должны располагаться на открытой местности, быть прямолинейные, без изломов, с углами поворота приблизительно 90 ;
по возможности совмещаться с искусственными и естественными рубежами;
отсутствие неоправданного дробления контуров угоди;
согласование размещения границ с рельефом, исключающее возможность возникновения эрозии. [1]
В зависимости от условий местности, сложности границ и наличия опорных точек проект в натуру можно выносить несколькими способами:
Способ последовательной установки межевых знаков в одном или двух встречных направлениях;
Полярный способ;
Способ промеров.
Способ последовательной установки межевых знаков в одном направлении заключается в последовательном отложении всех внутренних углов и длин линий. Полученные точки местности затем закрепляются межевыми знаками.
Полярный способ применяется когда имеется базис (точка) с которой хорошо видны все точки окружной границы переносимого участка и заключается в отложении направлений и по ним длин линий.
Способ промеров осуществляется с помощью мерной ленты откладыванием заданных отрезков. Границы участка пропахиваются, а в лесу или кустарнике делается прорубка шириной 2 м. Если граница идёт по живому урочищу, то межевые знаки устанавливаются в местах пересечения границы с живыми урочищами. Межевые знаки устанавливаются таким образом, что бы каждый межевой знак указывал направление на следующий.
Устанавливаются межевые знаки следующих типов: железобетонный столб, деревянный столб, тур, валун.
1.4 Особенности образования землепользований сельскохозяйственного назначения
Одним из основных направлений земельной политики в РБ является максимальное удовлетворение граждан в коллективных садах и огородах. Развитие коллективного садоводства и огородничества способствует повышению объёмов производства фруктов и овощей и обеспечить рациональное использование свободного времени многих семей.
При размещении коллективных садов учитываются следующие требования:
1. Границы коллективных садоводческих товариществ должны иметь правильную конфигурацию и по возможности совмещаться с искусственными и естественными рубежами;
2. По своим природным свойствам земельный участок должен обеспечивать минимальные затраты на освоение (почвы дерново-подзолистые супесчаные, суглинистые, уклон до 6 , экспозиция склона южная, юго-западная);
3. Должны выдерживаться требования рационального использования земель, а также интересы садоводческого товарищества и землепользования из земель которого производится отвод;
4. Земельный участок должен иметь удобный подъезд, размещаться вдали от хозяйственных и производственных центров, не создавать недостатки землепользования базового сельскохозяйственного предприятия. [1]
Администрация предприятия и профсоюзный комитет проводит общее собрание граждан желающих вступить в садоводческое товарищество. На нём определяется список членов садоводческого товарищества, принимается устав и в райисполком подаётся заявление о создании товарищества. После утверждения райисполкомом списка членов садоводческого товарищества опять собирается собрание на котором выбирается председатель и правление садоводческого товарищества, которые оформляют ходатайство о предоставлении участка.
Земельный участок садоводческого товарищества состоит из земель общего пользования (дороги, стоянки, детские игровые площадки, лесополосы и т.д.), а также земельных наделов членов садоводческого товарищества. На земли общего пользования выдаётся государственный акт на право постоянного пользования землёй. Каждому члену также выдаётся государственный акт по желанию, удостоверяющий право на пользование земельным наделом. [5]
2. Характеристика землепользования колхоза и технико-экономическое обоснование проекта землепользования сельскохозяйственного назначения
2.1. Общие сведения об участниках и объектах землеустройства
Основанием для проведения землеустройства послужило ходатайство в Мстиславский райисполком с просьбой принять 830 жителей г. Мстиславль в члены садоводческого товарищества и выделить земельные участки под коллективные сады. Было принято решение выделить земельный участок из земель колхоза “Прогресс” Мстиславского района Могилёвской области.
Землепользование колхоза “Прогресс” расположено в южной части административного района в 19 км от г. Мстиславль. Обслуживает колхоз Мстиславское отделение “Райагропромтехника” и ПО “Сельхозхимия”. Пункты продажи сельскохозяйственной продукции находятся в п. Ходосы и г. Мстиславль. Транспортная связь с районным центром, пунктами реализации сельскохозяйственной продукции и материально-технического снабжения осуществляется по дорогам общего пользования и внутрихозяйственными дорогами.
Землепользование колхоза состоит из одного массива. Однако на его территории имеются посторонние землепользователи. Это земли: Зуцковщинского сельского Совета - д. Зуцковщина I, д. Зуцковщина II, д. Подсосоньевка, д. Слобода, д. Холмогоровка и кладбище; земли Мстиславского ДРСУ-115 - дорога Фамиуполь-Самохваловичи, гранитный карьер; садоводческие товарищества “Подсолнух” и “Верес”.
Землепользование колхоза “Прогресс” расположено в зоне умеренно теплого и влажного климата. Среднегодовая температура воздуха равна +6 - 6,5С. Средняя температура самого холодного месяца (января) составляет -8,9С, самого теплого (августа) - +17,2С. Первые заморозки наблюдаются в конце сентября, последние - в середине мая. Среднегодовое количество осадков составляет 620 мм, причем основное их количество выпадает в апреле-сентябре. Самое большое количество осадков приходится на июль - около 90 мм. Пастбищный период длится в среднем 180 дней.
Господствующие ветры в апреле месяце южные, юго-восточные и северо-западные, в сентябре преобладают западные, юго-западные и южные ветры. Повторяемость ветров по румбам приведена в табл. 2.1.
Таблица 2.1 Повторяемость ветров по румбам.
|
Показатели |
С |
СВ |
В |
ЮВ |
Ю |
ЮЗ |
З |
СЗ |
|
|
В среднем за год |
10 |
9 |
10 |
14 |
16 |
13 |
15 |
13 |
|
|
Апрель |
11 |
11 |
10 |
16 |
16 |
10 |
14 |
16 |
|
|
Май |
13 |
15 |
12 |
12 |
12 |
8 |
12 |
16 |
|
|
Август |
12 |
12 |
9 |
9 |
11 |
13 |
17 |
17 |
|
|
Сентябрь |
9 |
6 |
7 |
9 |
18 |
17 |
21 |
13 |
Территория хозяйства характеризуется в основном равнинным рельефом. Встречаются отдельные повышения и понижения в виде западин. Преобладающими являются уклоны до 1. Повышения имеют в основном пологие и короткие склоны, поэтому эрозионные процессы здесь не получили распространения.
На территории хозяйства можно выделить следующие типы почв: дерново-подзолистые, дерново-подзолистые временно-избыточно увлажненные, торфяно-болотные почвы. Основными почвообразующими породами являются песок и глина. По механическому составу преобладают суглинистые почвы.
Растительный покров представлен кустарниковой и травянистой растительностью. В кустарниковой растительности преобладают черная и серая ольха, ива. Их массивы расположены в центральной и южной частях землепользования.
Травянистая растительность в основном разнотравно-злаковая (душистый колосок, овсяница, мятлик) и злаково-осоковая. На суходольных землях встречаются бобовые (клевер луговой, мышиный горошек и др.).
На территории хозяйства реки, ручьи и озера отсутствуют. Гидрографическая сеть состоит из мелиоративных каналов.
Для общественного скота и хозяйственно-бытовых нужд используются воды буровых скважин и шахтных колодцев.
Местные полезные ископаемые представлены песком и глиной.
В хозяйстве сложилось два производственных подразделения. Земли первой бригады (с хозяйственным центром в д. Зуцковщина II) расположена в восточной, а второй (с центром в д. Холмогоровка) - в западной части землевладения колхоза. Кроме названных населенных пунктов на территории первого производственного подразделения расположена д. Зуцковщина I, второго - деревни Подсосоньевка и Слобода.
Колхоз “Прогресс” имеет мясо-молочную с развитым картофелеводством и льноводством специализацию. Подсобные отрасли в хозяйстве не развиты.
Урожайность основных культур составляет, ц/га:
зерновых - 35;
картофеля - 280;
льносемя - 8,8;
сено сеяных трав - 56;
силосных - 170;
кормовых корнеплодов - 455.
Существующая продуктивность естественных пастбищ - 110 ц/га, культурных - 224, сенокосов естественных - 25,5, сенокосов улучшенных - 50 ц/га.
На 1 га пашни хозяйство вносит 11 т органических и 2,6 т минеральных удобрений.
На момент землеустройства в колхозе имеется 500 голов КРС и 1000 голов свиней.
Продуктивность скота характеризуется следующими показателями:
среднегодовой удой молока от одной коровы - 3500 кг;
среднесуточный привес одной головы:
крупного рогатого скота - 400 г;
свиней - 293 г;
живой вес:
откормочных свиней - 100 кг;
молодняка КРС на откорме - 380 кг.
Основные производственные процессы в растениеводстве и животноводстве хозяйства механизированы. На 1000 га пахотных земель в колхозе имеется 18 тракторов и 11 автомобилей различных марок, а также необходимые сельскохозяйственные машины и орудия.
2.2 Характеристика землепользования колхоза и использование его земель
Территория колхоза “Прогресс” Мстиславского района Могилевской области составляет 1875,5 га. Распределение земель по угодьям произведено следующим образом: сельскохозяйственные угодья занимают 1730,0 га или 92,2 % от общей площади, леса и кустарники - 59,7 га или 3,2 %, болота - 31,7 га или 1,7 %, под водой - 14,4 га или 0,8 %, под дорогами и прогонами - 24,7 га или 1,3 %, под постройками дворами и площадями - 9,4 га или 0,5 %, прочие земли - 5,6 га или 0,3 % . В состав сельскохозяйственных угодий входят: пахотные земли - 1423,1 га, земли под постоянными культурами - 22,8 га, сенокосы - 10,2 га, пастбища - 273,9 га (в процентном соотношении 82,3 %, 1,3 %, 0,6 % и 15,8 % соответственно).
Для характеристики землепользования необходимо произвести оценку пространственных условий хозяйства. Основными показателями оценки являются: общая площадь, длина, ширина, периметр, протяжённость, среднее расстояние по которым определяются коэффициенты прямолинейности, компактности, протяжённости и дальноземелья.
Общая площадь хозяйства составляет 20,03 км2. Она представляет собой сумму площадей колхоза и посторонних землепользователей находящихся на его территории.
Ширина вычисляется по формуле:
А=Р/В, (2.1)
где А - ширина, км; Р - общая площадь, км2; В - длина, км.
Длина (В) определяется с помощью измерений на планово-картографическом материале. Для данного хозяйства она составляет 3,2 км.
Подставив в формулу значения, получим
А=20,03/3,2=6,2км
С помощью длины и ширины определяем соотношение сторон, как отношение длины к ширине. Оно равно 0,5.
Периметр фактический (Пф) измеряется по плану. Периметр прямоугольника (Ппр) и квадрата (Пкв) вычисляются по формулам (2.2) и (2.3):
, км; (2.2)
, км. (2.3)
Они равны соответственно Пф =24,2 км, Ппр =18,8 км и Пкв =17,9 км.
Протяжённость фактическая (ПТф) и квадрата (ПТкв) определяются из формул (2.4) и (2.5).
, км; (2.4)
, км. (2.5)
Протяжённость фактическая равна 9,5 км, квадрата - 7,6 км.
Расчёт среднего расстояния (Rср) производится по формуле:
, км (2.6)
где r - расстояние от земельного участка до хозяйственного центра, км; Ру - площадь отдельного земельного участка, км2.
Параметры r и Ру приведены в табл. 2.2.
Таблица 2.2 Показатели для расчёта среднего расстояния
|
№ участка |
Ру, км2 |
r, км |
Руr |
|
|
1 |
0,53 |
5,3 |
2,81 |
|
|
2 |
0,41 |
4,6 |
1,89 |
|
|
3 |
0,57 |
3,9 |
2,22 |
|
|
4 |
2,35 |
3,1 |
7,28 |
|
|
5 |
0,62 |
4,9 |
3,04 |
|
|
6 |
0,31 |
3,9 |
1,21 |
|
|
7 |
0,36 |
3,2 |
1,15 |
|
|
8 |
0,32 |
3,0 |
0,96 |
|
|
9 |
0,01 |
2,8 |
0,03 |
|
|
10 |
0,19 |
2,6 |
0,49 |
|
|
11 |
0,58 |
3,1 |
1,80 |
|
|
12 |
0,62 |
1,2 |
0,74 |
|
|
13 |
0,07 |
1,4 |
0,10 |
|
|
14 |
0,06 |
1,5 |
0,10 |
|
|
15 |
0,49 |
2,1 |
1,03 |
|
|
16 |
0,20 |
6,3 |
1,26 |
|
|
17 |
0,35 |
5,6 |
1,96 |
|
|
18 |
0,25 |
1,4 |
0,35 |
|
|
19 |
0,28 |
0,6 |
0,17 |
|
|
20 |
0,04 |
0,8 |
0,03 |
|
|
21 |
0,01 |
0,6 |
0,01 |
|
|
22 |
0,05 |
0,3 |
0,02 |
|
|
23 |
0,79 |
2,2 |
1,74 |
|
|
24 |
0,21 |
2,0 |
0,42 |
|
|
25 |
0,34 |
5,5 |
1,87 |
|
|
26 |
0,51 |
2,8 |
1,43 |
|
|
27 |
0,06 |
2,2 |
0,13 |
|
|
28 |
0,87 |
1,5 |
1,30 |
|
|
29 |
0,10 |
1,1 |
0,11 |
|
|
30 |
0,20 |
1,7 |
0,34 |
|
|
31 |
0,39 |
2,0 |
0,78 |
|
|
32 |
0,54 |
1,8 |
0,97 |
|
|
33 |
0,78 |
1,1 |
0,86 |
|
|
34 |
0,17 |
1,5 |
0,26 |
|
|
35 |
0,15 |
2,6 |
0,39 |
|
|
36 |
0,39 |
3,0 |
1,17 |
|
|
37 |
0,05 |
0,9 |
0,04 |
|
|
Сумма: |
14,22 |
40,46 |
Подставив данные из табл. 2.2 в формулу 2.6 получаем Rср=2,84 км.
Коэффициенты прямолинейности (Кпр), компактности (Кк), протяжённости (Кп) и дальноземелья (Кд) рассчитываются по формулам:
, (2.7)
, (2.8)
, (2.9)
. (2.10)
Они равны соответственно 1,3; 1,4; 1,2 и 1,8.
Все данные по оценке пространственных условий хозяйства приведены в таблице 2.3.
Рассмотрев коэффициенты, можно сделать вывод: данное хозяйство имеет достаточно хорошие пространственные условия. Коэффициенты прямолинейности, компактности, протяжённости близки к 1. Наибольший - коэффициент дальноземелья. Наша задача при образовании садоводческого товарищества по возможности устранить этот недостаток.
Таблица 2.3 Характеристика сложившегося землепользования колхоза “Прогресс”
|
Показатели |
Значения показателей |
|
|
1. Общая площадь, км2 |
20,03 |
|
|
2. Длина, км |
3,2 |
|
|
3. Ширина, км |
6,2 |
|
|
4. Соотношение сторон |
/:0,5 |
|
|
5. Периметр, км: |
||
|
фактический |
24,2 |
|
|
прямоугольника |
18,8 |
|
|
квадрата |
17,9 |
|
|
6. Протяжённость, км: |
||
|
фактическая |
9,5 |
|
|
квадрата |
7,6 |
|
|
7. Среднее расстояние, км |
2,84 |
|
|
8. Коэффициенты: |
||
|
прямолинейности |
1,3 |
|
|
компактности |
1,4 |
|
|
протяжённости |
1,2 |
|
|
дальноземелья |
1,5 |
2.3 Предварительные варианты размещения землепользования сельскохозяйственного назначения и их согласование с заинтересованными сторонами
С целью образования садоводческого товарищества всего подано 830 заявлений.
До оформления ходатайства на отвод земельного участка производится обоснование его площади. Площадь земель для организации коллективного садоводства и огородничества включает земли, выделяемые непосредственно под садовые и огородные участки, а также территории общего пользования (дороги, места стоянки транспорта, лесополосы и др.).
Расчёт площади для коллективного садоводства (S, га) можно выполнить по формуле:
S=NPK, (2.11)
где N - количество членов садоводческого товарищества, чел.; P - площадь одного земельного надела, га; K - коэффициент, учитывающий площадь земель, занятых под объектами общего пользования
Для крупных садов (свыше 300 участков) коэффициент К=1,19.
S=8300,11,19=98,8 га
При размещении коллективных садов учитываются следующие требования:
границы коллективных садоводческих товариществ должны иметь правильную конфигурацию и по возможности совмещаться с искусственными и естественными рубежами;
по своим природным свойствам земельные участки должны обеспечивать минимальные затраты на освоение (почвы дерново-подзолистые супесчаные, суглинистые; уклон до 6; экспозиция склона южная, юго-западная);
должны выдерживаться требования рационального использования земель, а также интересы садоводческого товарищества и землепользования, из земель которого производится отвод;
земельный участок должен иметь удобный подъезд, размещаться вдали от хозяйственных и производственных центров, не создавать недостатки землепользования базового сельскохозяйственного предприятия.
Учитывая площадь образовываемого землепользования и указанные выше требования, было выбрано 2 предварительных варианта его размещения. Первый вариант расположен на северо-западе хозяйства, Второй - на востоке. Каждый вариант имеет свои плюсы и минусы.
Почвы по первому варианту автоморфные, имеется хороший подъезд, но участок находится вблизи центра производственных подразделений и имеет ломанную границу.
По второму варианту участок расположен вдали от центральной усадьбы, имеет хороший подъезд, более прямолинейные границы, но рассечён дорогами на 2 части, часть почв временно-избыточно увлажнена.
При выборе участка учитываются изложенные выше требования. Кроме того проводится оценка пространственных условий, а если необходимо и экономическая оценка.
2.4 Определение размеров производства и земельной площади
Для того, чтобы определить лучший вариант проведём оценку пространственных условий землепользования сельскохозяйственного предприятия и отводимого участка. Она производится также как и характеристика сложившегося землепользования (табл. 2.3). Данные оценки приведены в таблице 2.4.
Таблица 2.4 Оценка пространственных условий землепользования сельскохозяйственного предприятия и отводимого участка по вариантам
|
Показатели |
Значение пространственных показателей |
|||||
|
Существующего хозяйства |
Существующего хозяйства по вариантам |
Образуемого объекта по вариантам |
||||
|
1 |
2 |
1 |
2 |
|||
|
Общая площадь, км2 |
20,03 |
19,04 |
19,04 |
0,99 |
0,99 |
|
|
Длина, км |
3,2 |
3,1 |
3,2 |
1,1 |
1,1 |
|
|
Ширина, км |
6,2 |
6,1 |
6,0 |
0,9 |
0,9 |
|
|
Соотношение сторон |
/:0,5 |
/:0,5 |
/:0,5 |
/:1,2 |
/:1,2 |
|
|
Периметр, км: фактический |
24,2 |
23,7 |
23,2 |
4,5 |
4,8 |
|
|
прямоугольника |
18,8 |
18,4 |
18,4 |
4,0 |
4,0 |
|
|
квадрата |
17,9 |
17,4 |
17,4 |
4,0 |
4,0 |
|
|
Протяжённость, км: фактическая |
9,5 |
9,3 |
9,2 |
1,8 |
1,9 |
|
|
квадрата |
7,6 |
7,4 |
7,4 |
1,7 |
1,7 |
|
|
Среднее расстояние |
2,84 |
2,7 |
2,9 |
- |
- |
|
|
Коэффициенты: прямолинейности |
1,3 |
1,3 |
1,3 |
1,1 |
1,2 |
|
|
компактности |
1,4 |
1,4 |
1,3 |
1,1 |
1,2 |
|
|
протяжённости |
1,2 |
1,2 |
1,2 |
1,0 |
1,1 |
|
|
дальноземелья |
1,5 землепользования |
1,4 |
1,5 |
- |
- |
При выборе лучшего варианта мы учитываем как пространственные показатели участков образуемого объекта, так и показатели оценки землепользования базового хозяйства после отвода земель. Из табл. 2.4 видно, что коэффициенты по вариантам размещения будущего садоводческого товарищества и колхоза отличаются не более чем на 0,1, поэтому сказать какой вариант лучше нельзя. Для решения этого вопроса необходимо провести их экономическую оценку.
Наиболее экономически эффективный вариант устанавливается по минимуму приведенных затрат (П, тыс. руб.), определяемых по формуле:
П=ЕК+С (2.12)
где Е - нормативный коэффициент экономической эффективности капиталовложений (Е=0,12); К - единовременные капитальные затраты на строительство объектов и коммуникаций, связанных с образованием нового землепользования, тыс. руб.; С - ежегодные расходы, связанные с функционированием нового землепользования, тыс. руб.
Единовременные капитальные затраты рассчитываются по формуле:
К=К1+К2+К3+К4 (2.13)
где К1 - единовременные капитальные затраты на строительство лесополосы, тыс. руб.; К2 - единовременные капитальные затраты на строительство дороги, тыс. руб.; К3 - единовременные капитальные затраты на раскорчёвку, тыс. руб.; К4 - единовременные капитальные затраты на распашку, тыс. руб.
Единовременные капитальные затраты по видам работ определяются по формулам:
К1=L1A1 (2.14)
K2=L2A2 (2.15)
K3=S3A3 (2.16)
K4=S4A4 (2.17)
где L1 (L2) - протяжённость лесополосы (дороги), км; S3 (S4) - площадь контура на раскорчёвку (распашку), га; A1, (A2) - стоимость строительства 1 км лесополосы (дороги), тыс. руб.; A3, (A4) - стоимость раскорчёвки (распашки) 1 га, тыс. руб.
Для первого варианта: L1=4,5 км; L2=3 км; S3=6,8 га;S4=14,3 га; A1=700000 тыс. руб.; A2=900000 тыс. руб.; A3=170000 тыс. руб.; A4=330 тыс. руб..
Подставляя эти значения в формулы (2.14), (2.15), (2.16), (2.17) получаем: К1=3150000 тыс. руб.; К2=2700000 тыс. руб.; К3=4719 тыс. руб.; К4=1156000 тыс. руб. Из формулы (2.13) К=7010719 тыс. руб.
Для второго варианта: L1=6,5 км; L2=3,2 км; S3=0,2 га;S4=0,2 га; A1=700000 тыс. руб.; A2=900000 тыс. руб.; A3=170000 тыс. руб.; A4=330 тыс. руб.; К1=4550000 тыс. руб.; К2=2880000 тыс. руб.; К3=66 тыс. руб.; К4=34000 тыс. руб.; К=7464066 тыс. руб.
Ежегодные расходы рассчитываются по формуле:
С=Э+R (2.18)
где Э - эксплутационные затраты, тыс. руб.;
R - амортизационные отчисления, тыс. руб.
эксплутационные затраты на дороги равны 10 % от стоимости капитальных вложений, на лесополосу - 8 % . Амортизационные отчисления на дороги равны 10 % от стоимости капитальных вложений, на лесополосу - 9 %. Таким образом для первого варианта на дороги R=Э=270000 тыс. руб., на лесополосу R=283500 тыс. руб., Э=252000 тыс. руб.; для второго на дороги R=Э=288000 тыс. руб., на лесополосу Э=364000 тыс. руб., R=409500 тыс. руб.
Подставляя полученные значения в формулу (2.12) получаем: для первого варианта П=1916786 тыс. руб., для второго П=2245188 тыс. руб.
Экономическая оценка показала, что первый вариант более приемлемый. Приведённые затраты меньше на 328402 тыс. руб. (составляют 85 % от приведённых затрат второго варианта).
Таким образом после технической и экономической оценки наиболее приемлемым был выбран первый вариант размещения землепользования садоводческого товарищества.
3. Составление и экономическое обоснование проекта образования землепользования сельскохозяйственного назначения
3.1 Формирование земельного массива, образуемого землепользования
Формирование земельного массива производится как из земель сельскохозяйственного назначения, так и из земель запаса. При этом основным требованием является сохранение специализации и уровня производства хозяйства из земель которого производится отвод.
В состав земельного массива садоводческого товарищества общей площадью 98,8 га входят: пашня - 84,8 га, сенокосы - 0,9 га, пастбища - 7,5 га, лесопокрытая территория - 5,6 га.
Площадь земельного участка удовлетворяет потребностям членов садоводческого товарищества. Рельеф на территории землепользования равнинный, что уменьшает вероятность эрозии осушенных почв. Природных недостатков на участке не наблюдается.
3.2 Составление схемы внутрихозяйственной организации территории нового землепользования
Схема внутрихозяйственной организации территории нужна для проверки правильности формирования земельного участка. На ней отображаются земли общего пользования (лесополоса, дороги, административный центр) и массивы участков для ведения коллективного садоводства.
Подъездная дорога имеет ширину 12 м. Окружная дорога имеют ширину 10 м, внутрихозяйственные - 8 и 10 м.
Проектируемые массивы имеют форму трапеции. Только в северо-восточной части землепользования земельный массив имеет ломанную границу.
Административный центр расположен около подъездной дороги. Это обеспечивает его доступность и он не разбивает массив земельных наделов.
3.3. Вычисление площадей и оценка землепользования для определения земельного налога
В состав землепользования входят пашня - 90,4 га и пастбища - 8,4 га. Почвы на территории садоводческого товарищества дерново-подзолистые суглинистые среднеоподзоленные на лёгких пылевых суглинках подстилаемые песком с глубины 0,6 - 0,8 м. Балл этих почв - 67. Ставка земельного налога на угодья в тыс.руб./га: пашня - 3550, пастбища - 116. Сумма земельного налога определяется произведением ставки земельного налога на площадь угодья. (данные приведены в табл. 3.1)
Таблица 3.1 Расчёт данных для определения размера земельного налога
|
Группа земель |
Площадь, га |
Средневзвешенный балл |
Ставка земельного налога, тыс.руб/га |
Сумма земельного налога |
|
|
Пашня |
90,4 |
67 |
3550 |
320920 |
|
|
Кормовые угодья |
8,4 |
67 |
116 |
974,4 |
|
|
Итого |
98,8 |
- |
- |
321894,4 |
3.4 Графическое и юридическое оформление проекта отвода земельного участка
В основу составления графического проекта отвода земельного участка положен план землепользования колхоза “Прогресс” Мстиславского района Могилёвской области масштаба 1 : 10000.
Граница садоводческого товарищества имеет 16 поворотных точек. На севере землепользования она совпадает с окружной границей базового хозяйства, на востоке идет по дороге, на юге - по пастбищу и пашне. Поворотные точки наносились на чёткие элементы ситуации.
Юридическое оформление проекта отвода земельного участка сводится к оформлению следующих документов:
Ходатайство правления садоводческого товарищества “Мир”;
Выписка из протокола собрания уполномоченных членов колхоза “Прогресс” Мстиславского района;
Заключение сельского Совета депутатов;
Заключение отдела по земельным ресурсам и землеустройству;
Акт выбора земельного участка;
Решение исполкома районного Совета депутатов;
Решение исполкома о предоставлении участка;
землепользование колхоз садоводческий отвод
4. Перенесение в натуру границ земельного участка и изготовление документов на право пользования землёй
4.1 Подготовка геодезических данных для перенесения границ участка в натуру и организация полевых работ
По плановому материалу с помощью масштабной линейки и измерителя определяем координаты поворотных точек границы землепользования садоводческого товарищества. Затем решаем обратную геодезическую задачу.
Приращения координат находим по формулам:
(4.1)
(4.2)
Длины линий определяем из соотношения:
(4.3)
Затем вычисляем румбы по формуле:
(4.4)
По румбам находим дирекционные углы. Углы поворота определяем по формуле:
(4.5)
где и - соответственно предыдущий и последующий дирекционные углы.
После вычисления указанных показателей проводим контроль: сумма приращений координат должна равняться 0 и сумма углов практических должна равняться теоретической, вычисленной по формуле:
(4.6)
где n - количество углов.
По полученным координатам определяем площадь земельного участка. Допустимое расхождение между измеренной и вычисленной площадями находится по формуле:
(4.7)
где P - площадь участка; М - знаменатель масштаба.
равно 0,5 га. Площадь вычисленная по координатам равна 98,7 га, разность между площадями - 0,1 га.
Для перенесения проекта в натуру составляется рабочий чертёж. На нём указываются: номера поворотных точек, точки привязки (чтобы правильно сориентироваться на местности), длины линий, углы и границы смежных землепользований.
Полевые работы по перенесению проекта отвода земельного участка в натуру начинается с рекогносцировки местности. На местности устанавливаются наличие и сохранность межевых знаков, твёрдых точек ситуации по которым предусмотрена привязка границ отводимого участка, а также уточняется способ перенесения проекта в натуру. Обычно проектные границы переносятся на местность с использованием теодолита и мерной ленты.
4.2 Установление границы участка и закрепление её поворотных точек на местности
Устанавливать граничные точки участка решено способом последовательной установки межевых знаков в одном направлении.
Работы по установлению границ включают:
Рекогнасцировки местности. На местности устанавливаются наличие и сохранность межевых знаков, твёрдых точек ситуации по которым может быть предусмотрена привязка границ отводимого участка.
Установка межевых знаков.
Контрольные измерения.
Камеральные работы. Производится обработка результатов полевых измерений. Определяются координаты поворотных точек и устанавливается площадь отведённого участка.
Если полученная после отвода земельного участка площадь отличается от указанной на допустимую величину, то в качестве окончательной принимается площадь по решению райисполкома.
Если отведённая в натуре площадь больше на недопустимую величину, то разницу необходимо отрезать. При невозможности обрезки необходимо возбудить ходатайство перед исполкомом о предоставлении дополнительного участка, площадь которого равняется разности рассматриваемых площадей. Если отведённая площадь меньше предусмотренной в решении, то с согласия землепользователя она может быть принята за окончательную.
Нам необходимо установить 6 межевых знаков в восточной и южной частях землепользования. Границы земельного участка садоводческого товарищества “Мир” закрепляем деревянными межевыми знаками.
Все работы по перенесению проекта в натуру производятся в присутствии заинтересованных сторон и при этом составляется акт перенесения проекта в натуру. После этого производится контроль перенесения на основании которого составляется акт полевой приёмки.
4.3 Изготовление плана границ землепользования и изготовление документов на право пользования землёй
План границ землепользования наносится с помощью масштабной линейки и измерителя на бумажную основу по координатной сетке. Координатная сетка строится линейкой Дробышева. Контролем служит измерение длин сторон и диагоналей квадратов. Земельный участок должен располагаться посередине плана. Правильность нанесения граничных точек проверяем измерением длин линий.
На плане границ показывают:
Все поворотные точки окружной границы земельного участка;
Длины линий;
Номера поворотных точек внутри плана границ;
Описание смежных землепользований;
Указывается масштаб.
Изменения, происходящие в землепользовании вносятся:
На фотопланы;
На матрицу плана границ хозяйства из земель которого производится отвод;
На дежурную карту района;
В земельно-учётную документацию.
На основании плана границ земельного участка готовится государственный акт. Государственный акт изготавливается в двух экземплярах. Один - заказчику, другой в райисполком.
Выводы и предложения
Площадь колхоза “Прогресс” Мстиславского района Могилёвской области 1875,5 га. Пашня занимает 1423,1 га, постоянные культуры - 22,8 га, сенокосы - 10,2 га, пастбища - 273,9 га, лес и лесопокрытые территории - 59,7 га, болота - 31,7 га, под водой - 14,4 га, под дорогами - 24,7 га, под постройками и площадями - 9,4 га и прочие земли - 5,6 га.
Данное хозяйство имеет достаточно хорошие пространственные условия. Коэффициенты прямолинейности, компактности, протяжённости близки к 1. Единственный недостаток землепользования - дальноземелье.
Базовое хозяйство достаточно обеспечено земельными ресурсами. Поэтому возможен отвод земельного участка для образования садоводческого товарищества. Пространственные показатели хозяйства после отвода улучшились.
Земельный участок садоводческого товарищества “Мир” расположен в северо-западной части базового хозяйства. Его площадь составила 98,8 га. Из них пашни - 84,8 га, сенокосов - 0,9 га, пастбищ - 7,5 га, кустарника - 5,6 га.
При внутрихозяйственной организации территории намечено положение административного центра, дорог, лесополосы и земельных массивов для коллективных садов.
Участок имеет 16 поворотных точек. Необходимо установить 6 межевых знаков. Перенесение проекта в натуру осуществляется с помощью теодолита и мерной ленты.
Документом, удостоверяющим право пользования землёй является государственный акт.
Разработанный проект удовлетворяет потребностям заказчика.
В результате проведенного межхозяйственного землеустройства из земель колхоза “Прогресс” Мстиславского района Могилёвской области отведён участок для создания садоводческого товарищества “Мир”.
Литература
1. Землеустроительное проектирование: Курс лекций / С.М. Яковцова. Горки, 2002.
2. Землеустроительное проектирование: Учебник / Под. ред. М.А. Гендельмана. М.: Агропромиздат, 1986.
3. Землеустроительное проектирование: Метод. указ. / Под. ред. В.Ф. Колмыкова. Горки, 1994.
4. Волков С.Н. Основы землевладения и землепользования. М.: Колос, 1992.
5. Указания по оформлению материалов на предоставление земельных участков для коллективного садоводства. Мн.,1992.
Размещено на Allbest.ru
...Подобные документы
Характеристика природно-климатических условий, выбор места для проектирования садоводческого товарищества, его внутрихозяйственное землеустройство. Расчет необходимой площади под садоводство, экономических затрат на организацию и обустройство территории.
контрольная работа [39,9 K], добавлен 09.12.2012Назначение, цель и задачи межевания земель. Определение границ объекта землеустройства. Проведение межевых работ при выделении земельного участка в счет земельной доли. Приборы для проведения межевания. Расчет кадастровой стоимости земельного налога.
дипломная работа [291,7 K], добавлен 31.05.2013Рассмотрение правовой, технической и экономической основы межевания земельного участка, выделяемого в счет земельной доли. Определение площади земельного участка, координат поворотных точек. Проведение расчета экономического обоснования межевых работ.
дипломная работа [382,9 K], добавлен 09.07.2019Общий порядок отвода земельных участков под строительство. Порядок предварительного согласования места размещения объекта. Разработка проекта границ на земельный участок. Оформление правоустанавливающих документов. Экологическая характеристика района.
дипломная работа [3,4 M], добавлен 21.08.2011Выделение эрозионных фондов на территории землепользования. Организация территории приводораздельного и присетевого фонда. Комплексное использование и мелиорация овражно-балочных систем. Состав мелиоративных мероприятий для объектов различного назначения.
курсовая работа [153,6 K], добавлен 17.04.2012Перечень работ по образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства. Подготовка к составлению проекта межхозяйственного землеустройства. Образование несельскохозяйственных землепользований, оформление ходатайства о выделении участка.
шпаргалка [34,5 K], добавлен 11.01.2011Основания для проведения землеустройства. Порядок установления границ населенных пунктов и иных объектов землеустройства. Особенности составления карты (плана) посёлка Ковалёвка Рассветовского сельского поселения Аксайского района Ростовской области.
курсовая работа [1,0 M], добавлен 26.04.2016Принцип деления земель на категории как основной способ рационального землепользования. Мероприятия по упорядочению границ участков в процессе землеустройства. Определение необходимой площади пастбища, исходя из потребности стада в зеленой массе.
контрольная работа [38,1 K], добавлен 10.10.2014Установление территориальных зон особого режима использования земель. Образование землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства. Предложения по установлению сервитутов. Расчет налога за земли, предоставляемые для несельскохозяйственных нужд.
курсовая работа [116,7 K], добавлен 19.05.2014Установление границ территорий муниципальных образований. Расчет площади земель, передаваемых в ведение сельской администрации. Определение размеров убытков землепользования. Предложения по охране земель, окружающей среды, установление сервитутов.
дипломная работа [4,3 M], добавлен 21.05.2013Основные задачи и направления производственной деятельности колхоза. Географическое положение хозяйства, типы почв. Показатели работы колхоза (СПК) "Урицкое" Гомельского района. Состав машино-тракторного парка, его использование и производительность.
отчет по практике [77,5 K], добавлен 12.12.2012Организационно-экономическая и правовая характеристика СПК колхоза "Восход" Можгинского района. Анализ эффективности производства и себестоимости продукции зерновых культур. Анализ безубыточности производства и реализации продукции колхоза "Восход".
курсовая работа [78,8 K], добавлен 13.09.2009Последовательность образования несельскохозяйственного землепользования. Размещение объекта и определение площади земельного участка автомобильной дороги Владивосток – порт Восточный. Оценка вариантов размещения земельных участков автомобильной дороги.
дипломная работа [1,2 M], добавлен 16.03.2015Установление и упорядочение границ населенного пункта. Кадастровые работы на застроенных территориях. Система адресной идентификации объектов недвижимости в населенном пункте. Оформление межевого плана земельного участка и технического плана здания.
дипломная работа [503,5 K], добавлен 27.03.2016Сущность внутрихозяйственного землеустройства и план размещения производственных подразделений сельскохозяйственных центров. Проектирование границ землепользования и размещение усадьбы крестьянского хозяйства. Аграрноландшафтное зонирование территории.
дипломная работа [99,0 K], добавлен 11.02.2015Цели территориального землеустройства при образовании землепользования несельскохозяйственного назначения, порядок отвода земель. Общие сведения и показатели хозяйственной деятельности СХПК "Ленинский путь". Определение состава угодий и ценности земель.
курсовая работа [63,9 K], добавлен 08.04.2012Содержание и социально-экономический характер межхозяйственного землеустройства. Оптимальные размеры землевладений (землепользований) сельскохозяйственных предприятий. Экономическое обоснование предоставления земель для несельскохозяйственных целей.
контрольная работа [37,0 K], добавлен 19.12.2010Проектирование границ землепользования крестьянского хозяйства "Восход". Оформление документов на право собственности, владения и пользования землей. Установление необходимого состава и площади угодий в границах землепользования крестьянского хозяйства.
курсовая работа [50,6 K], добавлен 22.01.2013Организация и хозяйственная деятельность колхоза, обоснование нормативов и объектов работ на перспективу. Планирование урожайности сельскохозяйственных культур, прироста поголовия скота. Экономическая оценка потребности в кормах и посевных площадях.
курсовая работа [56,4 K], добавлен 13.08.2010Особенности процесса мероприятий по организации использования и охраны земель в народном хозяйстве на примере бывшего хозяйства колхоза (совхоза) "Димский" Тамбовского района Амурской области. Почвенно-климатические и социально-экономические условия.
курсовая работа [166,0 K], добавлен 02.03.2017
