Понятия и виды недвижимого имущества

Размещено на http://www.allbest.ru/2

Содержание

Введение

1. Понятия и виды недвижимого имущества

2.Методы оценки стоимости зданий и сооружений

3. Определение износа зданий и сооружений

Заключение

Список литературы

Введение

недвижимость собственность имущество

Оценка недвижимости - одно из важнейших условий принятия эффективных управленческих решений при управлении недвижимостью. Чем точнее определена стоимость недвижимости, тем эффективнее используются средства покупателя, тем более обоснованная цена, назначаемая собственником или управляющим при продаже недвижимости, внесении ее в уставной капитал, залоге или сдаче в аренду. Под недвижимостью понимают материальный объект, созданный природой (земельный участок) или руками человека (здания строения, сооружения), то есть принимают во внимание физическую суть объекта собственности. Фридман. Н. Ордуэй. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. -- М: Дело ЛТД, 2008.- 326с.

Одним из главных преимуществ при продаже недвижимости, является правильно определенная цена на нее. Задача собственника - попасть в конъюнктуру рынка, предложить недвижимость по стоимости, адекватной той, которую просят за аналогичную. Для этого необходимо оценить имеющуюся недвижимость, здания и сооружения, используя услуги оценщика. Законодательство Российской Федерации регламентирует все виды хозяйственной деятельности, связанные с недвижимостью. Поэтому правильная оценка объектов недвижимости, а также оценка земли, является важной проблемой.

Институт оценки развивался в строгом соответствии с теорией развития экономических институтов, т.е. первоначально сложилась неформальная система правил в сфере оценочной деятельности (период 1991-1998г. г.) и только потом данные правила были сформированы в Федеральном законе № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", что свидетельствуют о эволюционном развитии данного института.

До настоящего времени оценка зданий, сооружений, частных домов и различных построек проводится страховыми компаниями, как правило, по стоимости, отраженной в балансе, по данным бюро технической инвентаризации, договоров купли-продажи. Ежегодные переоценки стоимости имущества, проводимые в последнее время, привели к такому ее росту, что она просто не отражает реальной стоимости этого имущества. Особенно сильно дисбаланс проявляется при оценке объектов недвижимости с достаточно большим сроком эксплуатации и функционирования. Изучение зарубежного опыта оценки стоимости объектов недвижимости показывает, что наиболее близка к реальной -- стоимость, определяемая на основе их рыночной оценки. При этом оценщики используют три метода:

1) метод сравнительного анализа продаж (рыночный метод);

2) доходный метод, или метод капитализации доходов;

3) затратный метод, или метод калькуляции.

Каждая оценка основывается на определенной методологии, имеет определенные требования к расчетам. Оценка объектов недвижимости и определение рыночной стоимости актуальна в настоящее время. Недвижимость заняла одно из важных мест в жизни человека, как место проживания, так и вложение капитала.

Целью контрольной работы является выяснить подходы и методы оценки стоимости зданий и сооружений, а так же выявление методов определения износа, что очень важно для оценки недвижимости.

1. Понятия и виды недвижимого имущества

Существует много определений понятия недвижимого имущества, например краткое: "Недвижимость - это все, что прочно связано с землей" или развернутое, как в ГК РФ "К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения". Государственная кадастровая оценка и система налогообложения объектов недвижимости в России // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. - 2010.

Но какое бы определение не было взято, во всех обязательно указывается неразрывную связь понятий "недвижимое имущество" и "земля". Именно эта связь и является главным признаком недвижимого имущества.

Недвижимое имущество - родовое понятие, отражающее определенный класс вещей, общим признаком которых является прочная связь с землей. В качестве недвижимого имущества могут выступать вещи, либо состоящие из земли, либо включающие в себя землю как базовый элемент.

Недвижимость - родовое понятие, отражающее недвижимое имущество в единстве с юридическими правами на него. Безруков В. Б. Система массовой оценки недвижимости как средство эффективного управления территорией // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. - 2009.

Переход от понятия "недвижимого имущество" к понятию "недвижимость" усиливает и уточняет неразрывность недвижимости и земли, подразумевает уже не только физическую (что является необходимым условием), но и юридическую связь: право на недвижимое имущество полноценно, если содержит право на землю.

Объект недвижимого имущества - земельный участок и принадлежащие к нему здания, сооружения, многолетние насаждения и пр.

Объект недвижимости - объект недвижимого имущества (индивидуальная недвижимая вещь), обладающий определенным правовым статусом и принадлежащий субъекту (субъектам) на определенном праве.

При анализе недвижимости следует различать географическое и экономическое местоположение недвижимости. Объекты недвижимости могут отличаться друг от друга по географическому положению и в то же время быть близки по экономическому (относится к зонам с одинаковым социальным составом населения и пр.) Грибовский С. В. России нужна децентрализованная система оценки недвижимости для целей налогообложения // Экономические стратегии. - 2009.

Существуют следующие фундаментальные классификации объектов недвижимости.

1) по функциональному их назначению, т.е. зависимости от использования этих объектов для выполнения одной из возможных функций - для проживания, ведения бизнеса с использованием недвижимости, организации производства и пр.

Жилая недвижимость - объекты недвижимости, используемые для проживания в них, независимо от того, на каком праве пользователи имеют эти объекты - собственности или аренды (найма)

Коммерческая недвижимость - объекты недвижимости, являющиеся основным активом для бизнеса, который базируется на их использовании, - розничная торговля, офисы, общественное питание гостиницы.

Индустриальная недвижимость - объекты недвижимости, используемые для производственной деятельности.

2) в зависимости от целей собственника, которые он преследует при их использовании.

Операционная недвижимость - недвижимость, занимаемая собственником и используемая им для ведения производственной, административной, учебной и другой деятельности.

Инвестиционная недвижимость - недвижимость, используемая для получения дохода в виде арендной платы и/или прироста стоимости.

3) по местоположению (географическому положению) объектов недвижимости. Она предполагает отнесение объектов недвижимости к определенным региональным и локальным рынкам недвижимости, которые могут существенно отличатся друг от друга по этапу развития, перспективам, уровню деловой активности, рискам и чаще ценам. Безруков В. Б. Система массовой оценки недвижимости как средство эффективного управления территорией // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. - 2009.

2. Методы оценки стоимости зданий и сооружений

Оценка стоимости любого объекта собственности представляет собой упорядоченный, целенаправленный процесс определения в денежном выражении стоимости объекта с учетом потенциального и реального дохода, приносимого им в определённый период времени в условиях конкретного рынка.

Статья Федерального закона №135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" содержит определение понятия "оценочная деятельность": "деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости".

К объектам оценки относят:

- отдельные материальные объекты (вещи);

- совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое имущество, в том числе предприятия);

- право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;

- права требования, обязательства (долги);

работы, услуги, информацию;

- иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте. Башкатов В.С., Бузова И.А."Основы оценки стоимости недвижимости": - СПб.: Изд - во СПбГУ, 2005.

Сравнительный подход к оценке недвижимости базируется на сравнительном анализе цен продажи аналогичных объектов. Данный подход наиболее эффективный в условиях развитого рынка недвижимости, потому что он базируется на наличии полной и достоверной информации о технических характеристиках продаж аналогичных объектов.

Сравнительный подход представлен двумя основными методами:

- сравнения продаж;

- валового рентного мультипликатора.

Метод сравнения продаж базируется на сопоставлении и анализе информации о продажах аналогичных объектов недвижимости, как правило, за последние несколько месяцев. Основным принципом метода сравнительных продаж является принцип замещения, в соответствии с которым при условии наличия на рынке нескольких схожих объектов недвижимости рациональный инвестор не заплатит больше суммы, в которую обойдется приобретение недвижимости аналогичной полезности.

Метод сравнения продаж включает такие этапы:

- анализ состояния и тенденций развития рынка недвижимости и особенно того сегмента, к которому принадлежит объект оценки; анализ объектов недвижимости, которые наиболее схожи с оцениваемым, которые были проданы недавно (не менее 3-5 сравнительных продаж); сбор информации;

- проверка информации о сделках. Этот этап предполагает проверку таких данных: мотивация соглашений, степень информированности участников сделки, типовые условия финансирования, необходимое время для экспозиции объекта, наличие специальных условий продаж;

- сравнение каждого объекта-аналога с объектом оценки и внесение поправок в цены продаж сравниваемых объектов.

Процесс такого сравнения включает два компонента:

- элементы сравнения;

- единицы сравнения.

Элементы сравнения - это:

- условия финансирования (размер платежей по процентам; срок кредита; величина и стоимость заложенного имущества);

- условия продажи (обстоятельства при которых продавец и покупатель принимают решение относительно приобретения или продажи конкретного объекта недвижимости);

- рыночные условия (активность рынка, стадия жизненного цикла объекта или рыночного сегмента в целом);

- место расположения (район размещения, (жилищный, деловой, промышленный и т.д.), экологическая привлекательность, степень развития транспортной инфраструктуры и коммуникаций);

- физические характеристики (физические параметры, качество строительства и эксплуатации, функциональная принадлежность).

Единицами сравнения для недвижимости в оценочной практике являются, как правило: цена единицы измерения объекта (1м² жилой или общей площади, 1м³, 1га, 1 фронтальный метр) или цена за единицу, которая приносит доход (например, за одно место автостоянки в гараже, одно посадочное место в спортивном комплексе, ресторане или театре).

Поправками называются корректировки, которые вводятся в цену продажи объекта-аналога в процессе приведения его ценообразующих характеристик к характеристикам оцениваемого объекта.

Поправки могут быть:

- процентные - применяются, когда тяжело определить точные абсолютные величины поправок, например, для определения особенностей места расположения, качества строительства, условий финансирования или времени продажи объекта-аналога и объекта оценки. Такие поправки относятся к цене продажи аналога в целом или цене продажи его единицы сравнения;

- денежные - связаны с дополнительными улучшениями объектов (наличия ремонта, телефона, дополнительных помещений и т.д.) и учитываются в цене объекта оценки путем добавления или вычитания абсолютной величины поправки с цены продажи сравниваемого объекта недвижимости в целом или цены продажи его единицы сравнения.

Для расчета поправок применяются такие основные методы:

- анализ парных продаж. Парной продажей называется продажа двух объектов, которые идентичны почти во всем, за исключением одной характеристики. В основе его лежит следующее положение: если между двумя сравниваемыми объектами есть единственное различие, тогда разница в продажных ценах может быть отнесена к этому расхождению. Объекты парной продажи не обязательно должны быть сравниваемыми с объектом и его аналогами;

- прямой анализ характеристик. Суть его заключается в анализе характеристик оцениваемого объекта и аналога. С помощью прямого анализа рассчитывается, например, процентная поправка за износ, поправка на время продажи объекта, которая фактически отображает изменение покупательной способности валюты, в которой осуществлялись платежи за сравниваемые объекты недвижимости. При этом в цены аналога вносятся процентная поправка, которая учитывает индекс инфляции;

- регрессионный анализ. Суть его заключается в обработке значительного объема информации по сравниваемым объектам с помощью математико-статистических методов и построения многофакторных линейных и нелинейных моделей, которые описывают зависимости стоимости объектов недвижимости от различных переменных факторов;

- экспертный метод расчетов. Этот метод основывается на субъективных представлениях оценщика о преимуществах и недостатках объекта оценки по сравнению с аналогом. Эти поправки всегда процентные и вносятся последовательно (первая процентная поправка умножается на цену продаж сравниваемого объекта, все последующие поправки относятся к каждой предыдущей от скорректированной цены). Например, порядок внесения поправок может быть следующим: состав имущественных прав (различия в юридическом статусе), финансовые условия, условия продаж, рыночные условия, место расположения, физические характеристики объектов.

- согласование скорректированных цен объектов-аналогов и расчет остаточной величины рыночной стоимости объекта недвижимости.

Метод валового рентного мультипликатора. Валовой рентный мультипликатор - это отношение продажной цены объекта к потенциальному или существующему валовому доходу, который получен от эксплуатации объекта недвижимости.

,

де ВРМ - валовой рентный мультипликатор; Ц_анал - цена продажи аналога.

Применение метода осуществляется в такой последовательности:

1. Подсчитывается рыночный рентный доход от объекта недвижимости, который оценивается.

2. Рассчитывается валовой рентный мультипликатор для объекто-аналогов.

3. Рассчитывается вероятная стоимость объекта-аналога недвижимости.

Оценка восстановительной стоимости или стоимости замещения осуществляется следующими методами:

- методом сравнительной единицы;

- методом поэлементного расчета (разбивки на компоненты);

- экспертный метод;

- и др.

К наиболее распространенным методам, которые реализуют затратную концепцию, принадлежит метод сравнительной единицы. Данный метод включает следующие этапы:

1. На основе данных об издержках строительства аналогичных объектов разрабатываются нормативы затрат на строительные работы. В качестве типичного сооружения лучше всего использовать недавно построенный объект. для которого известна контрактная цена.

2. Норматив удельных затрат умножается на общую площадь или объем оцениваемого здания.

3. Вносятся поправки на особенности оцениваемого объекта.

Полная стоимость воспроизводства оцениваемого здания (ПСВ) находится по формуле:

ПСВ = В V_стр k,

где В - восстановительная стоимость единицы измерения (1 м3) данного типа здания (по сборникам укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений);

V_стр - строительный объем здания;

k - поправочный коэффициент, учитывающий отличие конструктивного решения здания, внутреннего оборудования, климатического района и территориального пояса.

Этот метод очень широко применяется оценщиками в своей практике деятельности, особенно при проведении переоценки основных фондов предприятия.

Метод поэлементного расчета (разбивки на компоненты). Расчет ведется в следующей последовательности:

1. Разбивка здания на отдельные элементы (фундамент, стены, каркас, крыша и т.д.).

2. Расчет расходов, требуемых для установки конкретного элемента в строящемся здании на дату оценки.

3. Суммирование поэлементных затрат.

Расчет стоимости недвижимости (Соб) проводится по такой формуле:

где V_i - объем i-го элемента в объекте оценки; C_i - стоимость единицы объема определенного вида; К_н - коэффицент, который учитывает отличия объекта-аналога от объекта оценки; К_з - коэффициент отличия в уровне физического износа и старения объекта.

Использование трех подходов приводит, как правило, к получению трех различных стоимостей одного и того же объекта. И лишь при идеальной модели рынка совершенной конкуренции результаты оценки тремя подходами совпадают. После анализа результатов, полученных разными методами в рамках трех подходов, итоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается исходя из того, какой подход наиболее полно соответствует оцениваемому объекту, отражает реальную рыночную ситуацию и опирается на более точную и достоверную информацию.

3. Определение износа зданий и сооружений

Целью оценки всегда является определение какого - либо вида стоимости объекта недвижимости на дату оценки. Грибовский С. В. России нужна децентрализованная система оценки недвижимости для целей налогообложения // Экономические стратегии. - 2009.

Итоговая стоимость должна быть выражена в рублях. Если по каким - либо причинам это сделать невозможно и договором об оценке не предусмотрено иное, итоговую стоимость допустимо указать в виде наиболее вероятного диапазона, в котором может находиться итоговая стоимость оцениваемого объекта недвижимости.

Понятие «износ», используемое оценщиками, и понятие «износ», используемое бухгалтерами, отличаются друг от друга.

Термин «износ» в теории оценки понимается как утрата полезности объекта. а , следовательно, и его стоимости по различным причинам, а не только вследствие фактора времени. В бухгалтерском учете под износом понимается механизм переноса издержек на себестоимость продукции на протяжении нормативного срока службы объекта.

В практике оценки применяется несколько методов определения износа зданий и сооружений:

- метод срока жизни;

- метод разбиения на виды износа.

Метод срока жизни. Срок экономический жизни - это временной отрезок, в течение которого объект можно использовать, извлекая прибыль. В этот период улучшения вносят вклад в стоимость объекта. Срок экономической жизни объекта заканчивается, когда производимые улучшения перестают вносить вклад в его стоимость вследствие общего устаревания объекта.

Срок физической жизни объекта - это период времени, в течение которого здание существует. Срок физической жизни заканчивается сносом здания.

Эффективный возраст (экспертно оцениваемый) основан на оценке внешнего вида объекта с учетом его состояния, дизайна и экономических факторов, влияющих на его стоимость.

Срок экономической жизни зданий составляет период от даты оценки и до окончания экономической жизни объекта.

Нормативный срок службы - это срок службы зданий и сооружений, определенный нормативными актами.

В зависимости от того, каков был уход за зданием, проводились ли работы по ремонту, модернизации или переоборудованию, эффективный возраст здания может быть больше или меньше его физического возраста. На срок экономической жизни влияют многие факторы, такие как экономические условия, вкусы потребителей и др., которые могут, в принципе, резко изменить оставшийся срок экономической жизни.

Метод срока жизни может применяться либо для расчета суммарного износа, включающего физический, функциональный и внешний износ, либо для расчета только одного вида износа.

Применение данного метода доказывает, что здания одного и того же физического возраста в зависимости от их состояния, ухода за ними, проведенных ремонтных работ, будут иметь различный износ.

Метод разбиения на виды износа заключается в учете всех видов износа: устранимого физического, неустранимого физического, устранимого функционального, неустранимого функционального, внешнего.

В соответствии с этим методом совокупный износ определяется как сумма физического, функционального и внешнего износа здания:

СИ = Физ.И + Функ.И + Вн.И.

1. Физический износ - физическое ухудшение объекта включает любое его физическое изнашивание и определяется путем суммирования устранимого и неустранимого износа:

Физ.И = Физ. И устр + Физ.И неустр.

Расчет неустранимого износа производится по формуле:

Физ. И неустр = Эф. Возр. / Экон. Ж,

где Эф. Возр. - эффективный возраст здания; Экон.Ж - экономический срок жизни.

Любой недостаток можно исправить, но если при этом затраты превосходят потенциальные выгоды, он считается неустранимым.

Физический износ может быть определен путем непосредственного обследования элементов здания. Значения величин износа будут определяться опытом и знаниями оценщика. В ряде случаев для этой работы могут быть привлечены специалисты.

2. Функциональный износ связан с дополнениями улучшениями, он также делится на устранимый и неустранимый износ. Если износ устраним, то он определяется как разница между затратами на установку какой-либо системы на оцениваемом объекте и затратами на ее установку на новом объекте.

В теории оценки имеется понятие износа, вызванного избытком чего-либо. Излишества, имеющиеся у объекта, например, излишне прочный фундамент, могут привести к неправильной стоимости объекта. Поэтому стоимость этих излишеств должна быть вычтена из общей стоимости.

3. Внешний (экономический) износ выражается в снижении функциональной пригодности недвижимости, вызванной внешними по отношению к ней негативными факторами. Внешний износ в большинстве случаев неустраним. Они рассчитывается двумя способами:

- методом парных продаж (сравниваются два сопоставимых объекта, один из которых имеет признаки внешнего износа, а другой - нет);

- методом капитализации рентных потерь.

Для определения внешнего износа, как правило, используется формула:

,

Д - потеря дохода;

НКзд - норма капитализации здания.

Заключение

Обобщив все вышеизложенное можно сделать несколько выводов. Недвижимость включает в себя объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. Рынок недвижимости - это совокупность отношений вокруг операций с объектами недвижимости (продажи, покупки, аренды, залога и т.п.). Происходящие в Российской Федерации процессы перехода к рыночной модели экономики возродили права частной собственности и свободу предпринимательства, позволяющие субъектам рынка владеть, распоряжаться и пользоваться объектами недвижимости: зданиями, сооружениями, а также земельными участками определенного целевого назначения.

Регулирование оценочной деятельности - система мер и процедур, направленных на повышение качества оценочных услуг и соответствие их критериям, устанавливаемым профессиональным сообществом оценщиков (саморегулирование), или государственными органами (государственное регулирование), или совместно.

Необходимым элементом рыночной экономики выступает институт независимой оценки собственности, без которого невозможно становление права собственности и демократизация экономической жизни. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 года № 135-ФЗ. В первую очередь это касается рынка недвижимости, развитие которого может определить в перспективе характер изменений всей экономики. Изучение зарубежного опыта оценки стоимости объектов недвижимости показывает, что наиболее близка к реальной -- стоимость, определяемая на основе их рыночной оценки. При этом оценщики используют три метода:

1) метод сравнительного анализа продаж (рыночный метод);

2) доходный метод, или метод капитализации доходов;

3) затратный метод, или метод калькуляции.

Метод сравнительного анализа продаж - наиболее простой, и используется он в основном для оценки стоимости жилых помещений. При этом должно быть достаточное количество объектов для сравнения, что предполагает развитый рынок недвижимости. Второй метод оценки недвижимости - метод капитализации доходов - основан на принципе ожидания, который подразумевает, что типичный инвестор или покупатель приобретает недвижимость с целью получения в будущем доходов от использования этой недвижимости. Сообразно этому стоимость объекта определяется исходя из его способности приносить в будущем доход. Метод используется для оценки объектов недвижимости инвестиционного характера - при сдаче в аренду квартир, складских, офисных помещений, гостиничных номеров и т.п. Особую сложность при использовании третьего метода оценки недвижимости представляет оценка земли. Земля не является продуктом труда, в классическом варианте цена земли - это капитализированная рента. Заключительным этапом оценки объектов недвижимости является сравнение оценок, полученных тремя методами (сравнительного анализа продаж, капитализации доходов, калькуляции), и сведение полученных стоимостных оценок к единой стоимости объекта.

Чтобы определить стоимость зданий и сооружений существуют различные подходы и методы. Так в сравнительный подход входят два метода:

- сравнение продаж;

- валовый рентный мультипликатор.

Оценка восстановительной стоимости или стоимости замещения осуществляется такими методами:

-методом сравнительной единицы;

-методом поэлементного расчета (разбивки на компоненты);

- экспертным методом.

Так же важно при оценке стоимости зданий и сооружений определить их износ. Существует несколько методов определения износа:

- метод срока жизни;

- метод разбиения на виды износа.

Таким образом в данной контрольной работе рассмотрены подходы и методы оценки стоимости зданий и сооружений, а так же определение их износа, что очень важно в оценочной деятельности для достижения верного результата.

Список литературы

1. "Управление недвижимостью": учебник / под ред. С.Н. Максимова. - М.: Издательство "Дело" АНХ, 2008г. - 432с.

2. "Экономика недвижимости" М.: Маркетинг, 2002г.

3. Башкатов В.С., Бузова И.А."Основы оценки стоимости недвижимости": - СПб.: Изд - во СПбГУ, 2005г.

4. Алакоз В. В. Непоследовательные разобщенные действия по созданию кадастра не позволяют создать полноценный современный кадастр недвижимости в России // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. - 2009. - N 4. - С. 48-51.

5. Анисимов А. Ю. Объективная оценка стоимости квартиры: определение комплекса факторов, влияющих на стоимость недвижимости // Российское предпринимательство. - 2008. - N 10. - С. 161-165.

6. Фридман. Н. Ордуэй. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. -- М: Дело ЛТД, 2008.- 426с.

7.Безруков В. Б. Система массовой оценки недвижимости как средство эффективного управления территорией // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. - 2009. - N 3. - С. 83-84.

7. Вессели Р. Проблемы обжалования результатов кадастровой оценки в Российской Федерации и за рубежом //Экономические стратегии. - 2009. - N 2. - С. 156-160.

8. Вольнова В. А. Применение экспертного метода при определении значимых величин, используемых при оценке недвижимости в условиях кризиса // Вопросы оценки. - 2010. - N 2. - С. 34-36.

9. Государственная кадастровая оценка и система налогообложения объектов недвижимости в России // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. - 2010. - N 12. - С. 10-20.

10. Грибовский С. В. России нужна децентрализованная система оценки недвижимости для целей налогообложения // Экономические стратегии. - 2009. - N 2. - С. 162-163.

11. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 года № 135-ФЗ.

Размещено на Allbest.ru

...