Статьи затрат при формировании стоимости жилых объектов

Размещено на http://www.allbest.ru/

Статьи затрат при формировании стоимости жилых объектов

Яхабипова Юлия Талгатовна

В этой статье рассмотрено формирование первоначальной стоимости жилья.

Похожие материалы

· Затраты, издержки, расходы: толкование со стороны ресурсов

· Модель оценки экономической результативности областного (регионального) аналитического центра

· Инвестиционное предложение по производству и переработки сахарной свеклы

· Методы определения себестоимости продукции

· Роль налогов и сборов в формировании доходной части бюджета Российской Федерации

Первоначальная стоимость объекта - это стоимость основных средств по цене их приобретения и принятия на баланс предприятия. Она включает не только сумму оплаты этих средств по ценам изготовителя, но и затраты на их доставку, хранение, установку, комплектование, оплату посреднических услуг снабжающих предприятий.

Первоначальная (балансовая) стоимость достроенного объекта определяется путем присоединения к его инвентарной стоимости дополнительных расходов, предусмотренных п.8 ПБУ 6/01 "Учет основных средств". К ним, в частности, относятся расходы по оплате за информационные и консультационные услуги, регистрационные сборы, государственные пошлины, другие аналогичные платежи, произведенные в связи с приобретением (получением) прав на объект основных средств; затраты по полученным займам и кредитам, непосредственно связанным со строительством объекта; невозмещаемые налоги; иные затраты, непосредственно связанные с сооружением объекта и доведением его до состояния пригодности к использованию (эксплуатации).

Формирование первоначальной стоимости объекта строительства.

Первоначальная стоимость объекта основных средств состоит из следующих затрат:

· Суммы, которые были уплачены поставщикам активов и подрядчикам за исполнение строительно-монтажных работ (без учета непрямых налогов)

· Регистрационные сборы, государственные пошлины и аналогичные платежи, которые осуществляются в связи с приобретением (получением) прав на объект основных средств

· Сумм ввозной пошлины

· Сумм непрямых налогов в связи с приобретением (созданием) основных средств (если они не компенсируются предприятию)

· Затраты по страхованию рисков доставки основных средств

· Затраты на транспортировку, установку, монтаж, наладку основных средств

· Прочие расходы, непосредственно связанные с приведением основных средств до состояния, в котором они пригодны для использования с запланированной целью

Финансовые расходы не включаются в первоначальную стоимость основных средств, приобретенных (созданных) полностью или частично за счет займов (за исключением займов, которые включаются в себестоимость квалификационных активов согласно ПСБУ-31 "Финансовые расходы")

Первоначальная стоимость объекта основных средств увеличивается на обоснованную расчетом сумму обязательства, которое согласно Законодательству возникает у предприятия по демонтажу, перемещению объекта основных средств и приведения земельного участка, на котором он расположен в состояние, пригодное для дальнейшего использования (в особенности на предусмотренную законодательством рекультивацию земель)

Не включаются в фактические затраты на приобретение, сооружение или изготовление основных средств общехозяйственные расходы и иные аналогичные расходы, кроме случаев, когда они непосредственно связаны с приобретением, сооружением или изготовлением осТаким образом, в составе капитальных вложений, впоследствии формирующих стоимость объектов основных средств, должны отражаться затраты, имеющие непосредственную связь с возведением конкретного основного средства, которые могут быть до начала строительства определены, исчислены и учтены при составлении сметной документации. стоимость баланс оплата

При покупке основного средства его стоимость складывается исходя из всех затрат на его приобретение и расходов на доведение до состояния, пригодного к использованию (доработку, пусконаладочные работы и т.п.). Кроме того, в нее могут входить и общехозяйственные расходы, если они напрямую связаны с приобретением этого имущества. Например затраты, сопряженные с направлением в командировку сотрудника, которая связана с заключением договора на приобретение основных средств.

Пример:

Компания приобрела станок для нужд основного производства. За него поставщику было уплачено 708 000 руб. (в том числе НДС - 108 000 руб.). При покупке станка фирма воспользовалась консультационными услугами сторонней организации. Их стоимость составила 11 800 руб. (в том числе НДС - 1800 руб.). Для заключения договора купли-продажи станка и обеспечения его доставки до фирмы сотрудник компании был направлен в служебную командировку. Расходы на нее составили 3400 руб. (в том числе НДС - 450 руб.). Затраты на доставку станка, его установку и подключение составили 23 600 руб. (в том числе НДС - 3600 руб.).

Операции по покупке станка бухгалтер отразил записями:

Дебет 19 Кредит 60

· 000 руб. - учтен "входной" НДС по станку;

Дебет 08-4 Кредит 60

· 000 руб. (708 000 - 108 000) - учтены затраты на приобретение станка;

Дебет 19 Кредит 60

· руб. - учтен НДС по консультационным услугам, связанным с приобретением станка;

Дебет 08-4 Кредит 60

· 000 руб. (11 800 - 1800) - учтены расходы на консультационные услуги, связанные с приобретением станка;

Дебет 19 Кредит 71

· руб. - учтен НДС по затратам на командировку, связанную с покупкой станка;

Дебет 08-4 Кредит 71

· руб. (3400 - 450) - отражены затраты на командировку, связанную с покупкой станка;

Дебет 19 Кредит 60

· руб. - учтен НДС по расходам на доставку станка, его установку и подключение;

Дебет 08-4 Кредит 60

· 000 руб. (23 600 - 3600) - учтены расходы на доставку станка, его установку и подключение;

Дебет 68 Кредит 19

· 850 руб. (108 000 + 1800 + 450 + 3600) - принят к вычету НДС по расходам на приобретение станка;

Дебет 01 Кредит 08-4

· 950 руб. (600 000 + 10 000 + 2950 + 20 000) - стоимость станка включена в состав ОС.

В соответствии с Положением по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций затраты на строительство группируются по технологической структуре капитальных вложений:

· на строительные работы;

· работы по монтажу оборудования;

· приобретение оборудования, требующего и не требующего монтажа, а также инструмента и инвентаря;

· приобретение оборудования, требующего монтажа, но предназначенного для постоянного запаса;

· прочие капитальные затраты.

Согласно этим нормативным документам в инвентарную стоимость объекта включаются следующие работы и затраты, предусмотренные соответствующими главами сводного сметного расчета стоимости строительства:

· по подготовке и освоению территории строительства;

· по оплате проектных и изыскательских работ, экспертизе проектов и авторскому надзору;

· по оплате строительных и монтажных работ по основным, подсобным и обслуживающим объектам; наружным сетям и сооружениям водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения; объектам энергетического, транспортного хозяйства и связи; благоустройству и озеленению территории;

· по содержанию службы заказчика-застройщика (технического надзора);

· прочие работы и затраты.

Список литературы

1. Гирфанова, И.Н. Управление оборотными средствами и ускорением их оборачиваемости [Текст] / И.Н. Гирфанова // Перспективы инновационного развития АПК. - Уфа, 2014. -с.134-137.

2. Нигматуллина, Г.Р. Методика аудита учета готовой продукции [Текст] / Г.Р. Нигматуллина // Вестник Башкирского государственного аграрного университета. - 2013. - № 3 (27). - С. 138-142.

3. Нигматуллина, Г.Р. Развитие формирования фондов социальной защиты населения [Текст] / Г.Р. Нигматуллина // Современные требования к организации бухгалтерского учета, отчетности и экономического анализа в АПК. - Уфа, 2010. - С. 80-85.

4. Нигматуллина, Г.Р. Методика проведения аудита расчетов страховых взносов в государственные социальные фонды [Текст] / Г.Р. Нигматуллина, З.М. Шайнурова // Вестник Башкирского государственного аграрного университета. - 2014. - № 3 (31). - С. 121-125.

5. Нигматуллина, Г.Р. Развитие формирования фондов социальной защиты населения [Текст] / Г.Р. Нигматуллина // Современные требования к организации бухгалтерского учета, отчетности и экономического анализа в АПК. - Уфа, 2010. - С. 80-85.

6. Нигматуллина, Г.Р. Анализ прогнозных поступлений страховых взносов в государственные внебюджетные фонды [Текст] / Г.Р. Нигматуллина // Аграрный вестник Урала. - 2011. - № 1. - С. 85-87.

7. Перспективы развития бухгалтерского учета [Электронный ресурс] : [монография / Л.Р. Сайфутдинова, З.М. Шайнурова, Т.Е. Брагина, Л.Р. Давлетбаева, З.З. Сафина, Г.Р. Нигматуллина, А.А. Никитина, Ф.Ф. Фаррахова] ; под общ. ред. Л.Р. Давлетбаевой, А.А. Никитиной]. - Уфа: Изд-во БашГАУ, 2013. - 256 с.

8. Сайфутдинова, Л.Р. Проблемы вопросов учета содержания основных средств. Закономерности и тенденции развития современного общества экономические, социальные, филосовские, политические, правовые аспекты [Текст]: / Л.Р. Сайфутдинова// Материалы Международной научной-практической конференции. -2014.-С. 129-131.

Размещено на Allbest.ru