Новый метод расчета недополученного дохода подрядчика при оплате работ в строительстве по инвесторской смете

Размещено на http://www.allbest.ru/

УДК 69.003.658

Новый метод расчета недополученного дохода подрядчика при оплате работ в строительстве по инвесторской смете

Г.В. Дядченко

Проведен анализ действующей одноуровневой системы ценообразования в строительстве с последующим определением коэффициентов к сметной стоимости строительства, рассчитанной в соответствии с действующим порядком в Украине.

С 2000 г. Украина перешла на одноуровневую систему ценообразования в строительстве. Правила определения стоимости строительства оговорены ДБН-1-1-1-2000г. (с учетом Дополнения №3, изменения №2). Данные нормы носят обязательный характер при определении стоимости строек (объектов), строительство которых осуществляется с привлечением бюджетных средств или средств предприятий, организаций государственной формы собственности. Согласно ДБН-1-1-1-2000г. (Д.3 изм.2) при определении сметной стоимости строительства проектируемых предприятий, зданий, сооружений или их очередей составляется инвесторская сметная документация. Инвесторская сметная документация подлежит уточнению на стадии:

- определения исполнителя (проведения тендеров);

- проведения взаиморасчетов;

- изменений источников финансирования.

При этом для ежемесячных (ежеквартальных) расчетов организации подрядчика необходимо иметь в штате опытного сметчика, постоянно обновляющееся программное обеспечение со сметно-нормативной базой. Все это является очень трудоемким и достаточно затратным процессом, что для бюджетного финансирования является обязательным и отягощающим элементом. Для строек (объектов), строительство которых осуществляется за счет других источников финансирования, данные нормы с корректировкой инвесторской сметы на стадии взаиморасчетов носят рекомендательный характер. ценообразование доход стоимость

Одним из недостатков одноуровневой системы ценообразования при взаиморасчетах является фактически многоуровневая система установления цены на строительную продукцию. Поэтому затруднения в отслеживании объемов работ по объектам незавершенного строительства с кумулятивным эффектом стоимости (по журналу 6-КС и накопительным ведомостям) являются логическим следствием указанного недостатка. С целью его устранения и сокращения ресурсоемких затрат (содержание сметчиков, маркетологов, компьютеров, программного обеспечения и т.д.) предлагается следующий порядок взаиморасчетов (для небюджетного финансирования и организаций с негосударственной формой собственности) на базе инвесторской сметной документации, выпущенной проектным институтом и прошедшей экспертизу. Это осуществляется с помощью поправочных коэффициентов к сметной стоимости строительства, рассчитанной в соответствии с действующим порядком в Украине.

При расчетах за полностью выполненные работы указанный коэффициент (Кв) предлагается определять по формуле

, (1)

где Ii - индекс увеличения сметных цен на i-й период по сравнению с их уровнем на начало строительства;

I - нормативное или расчетное «выполнение» технической готовности объекта по i-м периодам строительства (кварталам, месяцам);

Тн - нормативная или контрактная продолжительность строительства объекта;

ti - продолжительность i-х периодов строительства в годах;

Е - норма доходности капитала в сфере строительного бизнеса.

Сметную стоимость строительно-монтажных работ по объекту предлагается принимать по объектной смете за вычетом из нее расходов, которые подрядчик не несет (на приобретение оборудования и материалов поставки заказчика, затрат на содержание дирекции строящегося предприятия, затрат других глав и разделов сводной сметы).

Коэффициенты технической готовности объекта по периодам его строительства, как правило, принимаются по нормам продолжительности строительства, утвержденным Госстроем Украины. Вместе с тем учитывая, что в настоящее время эти нормы носят лишь рекомендательный характер, а способы и методы возведения зданий и сооружений изменились, целесообразнее руководствоваться данными о фактических сроках строительства и графиками увеличения сметной стоимости строительства по проектам-аналогам.

Норму доходности капитала в сфере строительного бизнеса предлагается принимать по данным о фактической рентабельности подрядной строительной организации за предшествующие год - два, но не выше средней в районе или месте ее функционирования (возможно, по среднему значению депозитной ставки коммерческих банков Украины, www.finance.com.ua).

Интервалы разбиения общего периода строительства объекта предлагается для объектов с общей продолжительностью строительства девять месяцев и более принимать равными кварталу, а менее девяти месяцев - одному месяцу.

Например: объект - жилой дом с нормативной продолжительностью строительства

1 год. Нормативные проценты его технической готовности на конец первого, второго, третьего и четвертого кварталов - равными 10, 55, 75, 100%. Норма доходности капитала Е = 15%, рост цен в квартал на 4%. Сметная стоимость за вычетом из нее стоимости оборудования, затрат на содержание дирекции строящегося предприятия, затрат по разработке проектно-сметной документации и др. глав сводной сметы (не относящихся к деятельности подрядчика) составит по состоянию на 01.01.2004 г. - 1854552 грн. (на дату начала строительства по инвесторской смете). В этом случае величина Кв за четыре квартала составит

Таким образом, при расчетах с подрядчиком по окончанию строительства дома инвестор-заказчик должен уплатить больше

1854552 х 1,1379 = 255743 грн.

Увеличивать сумму оплаты за готовый и сданный в эксплуатацию объект следует как в случае соблюдения, так и в случае сокращения нормативного (договорного) срока строительства. Но при сокращении срока строительства у заказчика (инвестора) образуется дополнительный экономический выигрыш Э, равный

Э = Ссм х Е х Тс, (2)

где: Ссм - сметная стоимость строительства объекта;

Е - норма доходности капитала в сфере строительного бизнеса;

Тс - время сокращения продолжительности строительства объекта по сравнению с договорной (нормативной), лет.

Данный выигрыш, в принципе, является результатом деятельности подрядчика, а потому он (результат) должен быть оплачен, если не полностью, то хотя бы частично, тем более, что сокращение продолжительности строительства объекта по сравнению с нормативной, как правило, сопряжено с повышенной концентрацией трудовых ресурсов и механовооруженностью на объекте и их, вследствие этого, менее эффективным использованием. Указанные потери подрядчика должны быть компенсированы.

Если применительно использовать широко распространенное «правило двадцати пяти процентов», применяемое при оплате использования права владения интеллектуальной собственностью, предлагается увеличивать сумму оплаты подрядчику по контракту, равную величине инвесторской сметной стоимости строительства объекта, умноженную на Кв и еще на величину Эn, равную

Эn= х Ссм х Е х Т, (3)

где - рекомендуемая доля прибыли для:

субподрядчика в размере 20-30%;

генподрядчика - в размере 10-50%;

заказчка - 35-50%.

На примере того же дома, при сокращении сроков строительства на два месяца, компенсация составит 13909 грн.

Обща сумма компенсаций составит

252219 + 13909 = 266128 грн.

Если же подрядная организация превышает установленный контрактом срок сдачи объекта в эксплуатацию, оплату за него предлагается производить исходя из пониженной стоимости, рассчитываемой по формуле

Кв = Кв - Е х Тд, (4)

где Тд - увеличение продолжительности строительства объекта по сравнению с контрактной, лет.

Данное уменьшение суммы оплаты выполненных работ подрядчику следует рассматривать как штраф, налагаемый на него за неисполнение контракта в срок, что необходимо оговаривать контрактом.

В нашем примере, если строительная организация задержала ввод жилого дома на 2 месяца, а расчет производился за готовый объект, то причитающаяся сумма уменьшится на 46364 грн.

При поквартальных и помесячных расчетах за выполненные строительно-монтажные работы на объектах сумму оплаты предлагается увеличивать по сравнению с их стоимостью по смете на величину ?Сi, равную

(5)

где Ii - индекс увеличения сметных цен на i-й месяц, квартал к их уровню на момент составления сметы;

Ссм - сметная стоимость строительства на основе инвесторской сметы;

Кт.г.i(ф) - фактический процент технической готовности объекта в i-м месяце, квартале;

Кт.г.i(н) - нормативный процент технической готовности объекта к i-му месяцу, кварталу строительства;

ti - продолжительность расчетного периода (месяца, квартала) в днях.

Фактический процент технической готовности объекта в i-м месяце, квартале определяется по следующей формуле

(6)

где Ссмi(п) - полная (суммарная) стоимость строительно-монтажных работ, выполненных на объекте в i-м месяце, квартале с начала строительства.

Так, на примере того же жилого дома при поквартальных индексах инфляции, равных 1,04, фактических коэффициентах его технической готовности 9, 50, 80 и 100%, соблюдении срока сдачи дома увеличение суммы оплаты за четыре квартала составит

Фактическая прибыль подрядчика, как в строительстве, складывается как результат нормативной прибыли (в сметной стоимости), снижения себестоимости (за счет удорожающих и удешевляющих факторов снижения полной себестоимости строительной продукции) издержек в других сферах деятельности при нормальной оборачиваемости оборотных средств.

Это обстоятельство должно учитываться с помощью поправочного коэффициента, отражающего периодичность расчетов за выполненные работы между заказчиком и подрядчиком, путем умножения на него подлежащих перечислению сумм. Поправочный коэффициент Кпр определяется по формуле

(7)

где tн - норматив оборачиваемости оборотных средств в днях;

tпр - продолжительность расчетного периода (квартал, месяц) в днях.

Если приняты поквартальные расчеты за выполненные работы, а норматив оборачиваемости оборотных средств у строительно-монтажной организации составляет 36 дней, то величина Кпр при норме доходности капитала Е = 0,15 будет равна 1,0226.

При задержке заказчиком оплаты выполненных строительно-монтажных работ размер финансовых потерь подрядной организации Пф, которые заказчик должен компенсировать подрядчику, может быть определен по выражению

(8)

где С - стоимость работ, не оплаченных в срок;

Рк - ставка кредитного процента;

Дз - количество дней задержки оплаты выполненных работ.

Так, если инвестор (заказчик) задержал оплату выполненных работ в сумме

148364 грн. на 20 дней, финансовые потери, подлежащие компенсации, должны быть выплачены подрядчиком в размере:

Пф = 148364 х 0,15 х 20/365 = 1219 грн.

Рассмотренные в данной статье вопросы должны быть урегулированы заказчиком и подрядчиком на стадии заключения контракта на строительство. Если заказчиком принимается в решение о расчетах с подрядчиком в действующих ценах на дату закрытия форм КБ-2 и КБ-3, то данная методология расчетов может служить (особенно для заказчика) одним из элементов проведения экспресс-анализа на основе данных Минстата Украины, а также для прогнозирования и формирования твердой договорной цены в строительстве при заключении контракта или участия в тендере.

Литература

1 Ефимова М.Р. Финансово-экономические расчеты. - М., 2004.

2 Андреев Л.С., Резниченко В.С. Определение экономической эффективности инвестиционных проектов и инноваций в строительстве//Экономика строительства, 2001. - № 9.

Размещено на Allbest.ru