Теоретические и правовые основы ипотеки
Понятие ипотеки и её правовая природа. Предмет залога и виды имущества не возможные для заложения, процесс приватизации. Особенности правового режима недвижимости и его регулирование. Основания возникновения ипотеки. Судебная практика арбитражных судов.
| Рубрика | Банковское, биржевое дело и страхование |
| Вид | курсовая работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 27.01.2013 |
| Размер файла | 36,8 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Данное разъяснение ВАС РФ относится как к случаям, когда залог предоставлен в обеспечение собственных долгов залогодателя, так и к вариантам, когда залог предоставлен в обеспечение обязательств иного лица (п. 13 Постановления).
3.2 Судебная практика судов общей юрисдикции
Рассмотрим судебные дела, представляющие интерес по исследуемой теме.
Заочным решением суда от 03 марта 2011 года удовлетворены исковые требования ОАО «Ханты-Мансийский банк» к гражданам Л. и М. о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, в пользу истца солидарно с ответчиков взыскана сумма задолженности по ипотечному кредиту в размере 1 204 178,70 руб., в том числе расходы на оценку квартиру в размере 2 000 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 130,24 руб. Кроме того, указанным решением обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую гр. Л. путем реализации ее (продажи) с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 700 000 руб.
Решением суда от 17 марта 2011 года частично удовлетворены исковые требования ОАО «Ханты-мансийский банк» к гр. К.Р., К.А. и несовершеннолетней К.Е. о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом и штрафной неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество, с ответчиков солидарно взыскана задолженность по кредитному договору в размере 1 587 627,08 руб., в том числе расходы, связанные с оценкой заложенного имущества в размере 2 000 руб., и расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 200,23 руб. Кроме того указанным решением обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую ответчикам, включая несовершеннолетнего ребенка на праве общей долевой собственности, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 1 620 000 руб.
При этом, при разрешении вопроса об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, находящуюся в общей долевой собственности, включая несовершеннолетнего ребенка, суд не принял во внимание доводы органа опеки и попечительства в той части, что в случае обращения взыскания на имущество, принадлежащей несовершеннолетней, та лишается 1\4 доли в праве общей долевой собственности и такое обращение возможно лишь в случае, если денежные средства в размере 1\4 доли, после реализации квартиры, будут зачислены на счет несовершеннолетней К.Е., при этом указал, что исходя из смысла ст.ст. 348, 349 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 54, 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», доля несовершеннолетнего ребенка в праве собственности в квартире, являющейся предметом залога, не является обстоятельством, имеющим значение для разрешения вопроса об обращении взыскания на предмет залога. И данное обстоятельство не препятствует обращению взыскания на предмет залога по решению суда, если судом удовлетворены требования по обязательствам, обеспеченным ипотекой и не имеется оснований для отказа в удовлетворении требований об обращении взыскании на предмет залога, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Анализ рассмотренных дел показал, что суды при разрешения вопроса об обращении взыскания на заложенное имущество (квартиру), приобретенное по договору ипотечного кредитования, и установления начальной продажной цены, исходят из рыночной стоимости заложенного имущества на момент рассмотрения дела судом, а не из стоимости имущества, которое определено сторонами в договоре о залоге, с учетом фактической суммы долга и реальной стоимости имущества, тем самым соблюдая интересы прав как кредитора, так и должника, и обеспечивая исполнение решения суда в этой части.
Размещено на Allbest.ru
...Подобные документы
Краткий исторический анализ возникновения и развития ипотеки. Понятие и место института ипотеки в системе отношений по залогу. Правовые аспекты ипотеки. Роль государства в организации ипотеки в РФ. Проблемы правового регулирования ипотеки в РФ.
реферат [93,5 K], добавлен 20.05.2011Особенности ипотечного кредита. Основания возникновения ипотеки и ее регулирование. Имущество, которое может быть предметом ипотеки. Оценка платежеспособности заемщика (андеррайтинг). Характеристика показателей рынка ипотечного жилищного кредитования.
презентация [1,3 M], добавлен 20.12.2013Сущность понятия "ипотека", ее основные участники и объекты, основания возникновения. Нормативно-правовое регулирование ипотеки. Система коэффициентов-показателей, применяемых при расчете сумм ипотечного кредита, список типовых условий предоставления.
контрольная работа [24,1 K], добавлен 04.06.2011Обобщение общих сведений и истории развития ипотеки. Характеристика особенностей и перспектив развития ипотеки в России. Сущность мирового финансового кризиса и его причин. Исследование особенностей преодоления кризисных явлений в Российской Федерации.
контрольная работа [34,9 K], добавлен 26.09.2010Особенности ипотечного кредита: длительный срок кредитования, низкая процентная ставка, проверка оценки недвижимости аккредитованными оценщиками. Определение размера постоянного аннуитетного платежа. Основания возникновения ипотеки и ее регулирование.
презентация [4,4 M], добавлен 26.12.2012Особенности ипотечного кредитования в странах восточной Европы и в США. Особенности ипотеки жилых домов и квартир. Обращение взыскания на предмет ипотеки. Расчет динамики и структуры графика погашения аннуитетного и пружинного ипотечного кредита.
контрольная работа [90,2 K], добавлен 18.10.2010Главные субъекты и понятие ипотеки, ее разновидности и формы. Создание в Беларуси системы ипотечного кредитования, этапы и специфика его деятельности. Минусы и плюсы ипотеки, критерии оценки, нормативно-законодательное обоснование данного процесса.
курсовая работа [39,3 K], добавлен 23.01.2011Основные виды ипотечных кредитов. Ставки и первоначальный взнос по ипотечному кредиту. Индикаторы стоимости финансовых ресурсов. Порядок проведения оценки залога. Методы оценки приобретаемого объекта недвижимости. Тенденции ипотечного кредитования России.
реферат [153,9 K], добавлен 20.12.2015Анализ местных факторов и специфики покупателя в развитии кредитования покупки недвижимости. Характеристика современного состояния ипотеки на новое жилье. Парадоксы ипотечного кредитования на российском рынке. Доступность и стабильность ипотеки в Самаре.
реферат [33,1 K], добавлен 29.10.2011История возникновения ипотеки. Механизм, виды и программы ипотечного кредитования. Анализ ипотечного кредитования на примере Самарской области. Новые кредитные продукты, деятельность участников. Проблемы и направления совершенствования ипотеки в России.
дипломная работа [278,7 K], добавлен 27.09.2011Сравнительный анализ истории развития институтов ипотеки. Специфика и правовые проблемы жилищного ипотечного кредитования социально нуждающихся граждан. Анализ мирового опыта ипотеки жилища для перспективы его использования в современных условиях.
курсовая работа [48,1 K], добавлен 07.04.2009Этапы развития ипотеки в России: историческая справка. Сущность, цели и задачи ипотечного кредитования. Практическое применение ипотечных кредитов как методов финансирования недвижимости. Проблемы и тенденции развития ипотеки в современной России.
курсовая работа [63,8 K], добавлен 27.09.2012Понятие, сущность и функции ипотеки. Развитие ипотеки в России. Нормативно-правовое регулирование ипотечного кредитования в Российской Федерации. Анализ практики ипотечного кредита в ВТБ 24 банке, существующие проблемы и их решение в современных условиях.
курсовая работа [61,8 K], добавлен 16.11.2014Отличительные особенности ипотечного кредита. Основные принципы ипотеки. Функции ипотечного кредитования. Анализ системы ипотечного кредитования в Российской Федерации. Порядок предоставления ипотечного кредита на покупку жилья, проблемы ипотеки.
реферат [37,3 K], добавлен 30.10.2014Сущность ипотеки (залога недвижимости), ее нормативное регулирование в Российской Федерации. Проблемы ипотечного кредитования. Страхование ипотечных кредитов. Особенности функционирования ипотечного банковского рынка, перспективы и тенденции развития.
курсовая работа [717,7 K], добавлен 24.06.2011Зарождение института ипотеки, предпосылки ее возникновения и история развития. Функции ипотечного жилищного кредита, общий анализ развития жилищной ипотеки в стране. Анализ основных причин и факторов, сдерживающих решение жилищной проблемы в России.
курсовая работа [43,4 K], добавлен 28.02.2010Сущность ипотеки, особенности классификации ипотечного кредитования. Проблемы и перспективы развития этого бизнеса в России и за рубежом. Преимущества и недостатки кредитования. Специфика социальной ипотеки в регионах. Способы снижения рисков кредитора.
курсовая работа [44,0 K], добавлен 24.11.2014Развитие института залога недвижимости в России. Рассмотрение ипотечного кредитования глазами заемщика. Характеристика ипотеки: мифы, заблуждения, домыслы и реальные проблемы. Изучение плюсов и минусов договоров с агентствами и брокерами-риэлторами.
реферат [35,6 K], добавлен 10.01.2012Имущество, которое может быть предметом ипотеки, порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Андеррайтинг как оценка возможностей клиента по обслуживанию выданного ипотечного кредита, перед заключением договора.
презентация [250,2 K], добавлен 14.12.2016Отличительные черты и принципы ипотеки. Анализ динамики развития жилищного кредитования в Российской Федерации. Система мероприятий, разработанных на уровне страны и региона, направленных на развитие ипотечного кредитования и решение жилищных проблем.
курсовая работа [73,6 K], добавлен 04.02.2016
