Іпотечне кредитування в умовах трансформації економіки України

В работе исследованы фундаментальные основы формирования и функционирования рынка ипотечного кредитования, их роль в социально-экономических изменениях в обществе, осуществлен ретроспективный анализ процесса становления ипотеки в мире. Анализ эволюции ипотеки, мирового опыта её развития и истории развития экономической научной мысли на процесс развития ипотечного рынка позволил уточнить понятие "ипотечной системы", определить функции ипотеки, классифицировать её за однородными признаками, определить влияние ипотеки на индивидуум и общество.

В процессе исследования рассмотрены все модели ипотечного рынка, проведен их сравнительный анализ с точки зрения внутренних механизмов и заданий, поставленных перед институтом ипотеки, раскрыты особенности диверсификации ипотечных ценных бумаг, систематизированы риски ипотечного кредитования и определены механизмы их минимизации в зависимости от модели ипотечного рынка и в отношении участников рынка, проанализирована система правового обеспечения системы ипотечных отношений и определены основные направления дальнейшего развития и усовершенствования ипотечного законодательства.

В Украине имеют место элементы всех составных ипотечной системы. При этом господствующей остается так называемая депозитная модель, которая базируется на обычном кредитовании по простой схеме первичного ипотечного рынка. В ближайшей перспективе эта модель будет превалировать. Уменьшение её роли можно ожидать только на последующих этапах развития ипотечного рынка по мере формирования вторичного рынка и, прежде всего, его двухуровневой модели.

В диссертации исследованы экономические предпосылки и тенденции развития системы жилищного ипотечного кредитования, текущее состояние жилищной ипотеки и определены ее перспективы, а также экономические предпосылки внедрения ипотеки сельскохозяйственных земель, определены параметры участия земельных ипотечных банков в системе ипотечного кредитования аграрного сектора, исследованы проблемы внедрения земельной ипотеки в аграрной сфере в контексте законодательного оформления рынка сельскохозяйственных земель. При этом главной предпосылкой становления и развития земельной ипотеки в аграрном секторе является законодательное решение вопроса права собственности на земли сельскохозяйственного назначения.

Процесс научного исследования формирования и развития ипотеки в жилищном строительстве основывается на том, что активность и масштабность развития ипотеки в этом секторе экономики определяется взаимодействием двух главных факторов - предложением жилища на рынке и спросом на него. Последний, в свою очередь, формируется потребностью удовлетворения собственных жилищных условий, скорректированной на уровень платежеспособности.

Учитывая важность процессов интеграции финансовой системы Украины в международную финансовую систему, в работе раскрыты особенности развития финансового рынка в Украине и роль ипотеки в формировании его институциональной структуры, диверсификации инструментов финансового рынка, некоторые аспекты трансформации финансового рынка и рынка ипотечного кредитования в контексте усиления процессов глобализации. В работе исследованы вероятные положительные и отрицательные последствия влияния интеграционных процессов, которые происходят на мировом финансовом рынке, у отечественных субъектов финансового рынка и в особенности тех, которые задействованы в ипотечных схемах: банков и субъектов страхового бизнеса.

Ключевые слова: ипотека, ипотечное кредитование, ипотечная система, ипотечный рынок, рынок ипотечного капитала, рынок ипотечной недвижимости, ипотечные ценные бумаги, модели ипотечного рынка (первичный, вторичный: одноуровневый, двоуровневый), жилищная ипотека, земельная ипотека, инструменты финансового рынка, институциональная структура финансового рынка, ипотечные финансовые инструменты, кредитные инструменты, долговые инструменты.

ANNOTATION

Savych V.I. Mortgage lending in the Ukrainian economy transformation condition. - Typescript.

The dissertation thesis to gain the scientific degree of Doctor of Economics in specialty 08.00.08 - capital, finances and credit. - Ternopil: Ternopil National University of Economics, 2008.

The thesis is dedicated to theoretic-methodological principles of mortgage lending market social-economic environment complex formation and development in Ukraine, and practical aspects of this process in housing and agricultural spheres under conditions of market transformation and world financial system integration.

In the work the mortgage lending market fundamental principles and their role in social-economic transformation in a society were studied, and the mortgage formation process was analyzed retrospectively.

In the research process the mortgage lending market models were considered, their comparative analysis were conducted from the point of view of internal procedures and tasks set to mortgage institution; mortgage securities diversification peculiarities were revealed; mortgage lending risks systematized, and the mechanism of their minimization depending on mortgage lending market model and concerning the market members were defined; mortgage relations legal support system was analyzed and mortgage law basic directions of further development and improvement were defined.

Economic pre-conditions and housing mortgage lending system development tendencies were examined, and its perspectives and economic pre-conditions of agricultural land mortgage lending establishment, real estate banks participation parameters in agricultural mortgage lending system were defined. The problems of agricultural mortgage landing establishment in the context of agricultural land market legal formalization were examined.

Taking into consideration the processes of Ukrainian financial system integration into the international financial system, its development peculiarities and mortgage role in its institutional structure formation, financial market instrument diversification, some aspects of financial market and mortgage lending market transformation in the context of globalization processes strengthening were revealed in the thesis.

Key words: mortgage, mortgage lending, mortgage system, mortgage market, mortgage capital market, mortgage real estate market, mortgage securities, mortgage market models (primary, secondary: single-leveled, double-leveled), housing mortgage, land mortgage, financial market instruments, financial market institutional structure, mortgage financial instruments, instruments of credit, instruments of debts.

Размещено на Allbest.ru