Анализ рынка ипотечного кредитования
Рассмотрение факторов, которые влияют на процентную ставку при выборе программы ипотечного кредитования. Определение основных способов снижения уровня процентной ставки по оформляемому ипотечному кредиту. Анализ деятельности Сбербанка в данной сфере.
| Рубрика | Банковское, биржевое дело и страхование |
| Вид | статья |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 27.03.2016 |
| Размер файла | 12,9 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru/
Самарский государственный аэрокосмический университет
Анализ рынка ипотечного кредитования
Ярыгина А.А.
студент 3 курса
Самара
Рынок ипотечного кредитования в РФ развивается достаточно быстрыми темпами, но при этом сталкивается с рядом трудностей.
Выбирая программу ипотечного кредитования, заёмщик прежде всего обращает внимание на процентную ставку - от неё напрямую зависит стоимость ипотеки, и разница даже в 0,5% в пересчёте на 10-15 лет может обернуться очень существенной переплатой.
К факторам, которые влияют на процентную ставку относятся:
• вид приобретаемого жилья (первичное или вторичное);
• величина первоначального взноса (чем он больше, тем ниже процент);
• срок ипотеки (чем срок кредита больше - тем выше ставка);
• надёжность самого заёмщика (официально подтверждённые доходы, профессия и место работы; для индивидуальных предпринимателей и граждан, имеющих собственный бизнес, применяются повышенные ставки).
К внешним факторам, оказывающим влияние на уровень ставки по ипотечной ссуде, можно отнести:
• уровень инфляции, который в обязательном порядке учитывается в стоимости заемных средств подобно банковской марже;
• стоимость фондирования банковских финансовых ресурсов (цена привлечения средств путем заимствования у ЦБ);
• спрос на продукты ипотечного кредитования;
• ситуация на рынке жилья.
Сегодня для заемщиков существует несколько способов снижения уровня процентной ставки по оформляемому ипотечному кредиту. Такие как привлечение дополнительных поручительств, оформление договора страхования жизни и предоставление как можно большего первоначального взноса. ипотечный кредитование сбербанк
Сегодня одним из лидеров в сфере ипотечного кредитования выступает Сбербанк. Во многом это связано с тем, что именно в этом банке можно оформить социальную ипотеку. [1]
Так, средневзвешенная ставка по ипотеке по Самарской области составляет 12,2%, а средневзвешенный срок 6,5 лет. Минимальный первоначальный взнос по ипотеке в Самаре составляет 0%. Срок ипотечного кредитования в Самаре может достигать 50 лет. [2]
Данные Банка России говорят о том, что худшие прогнозы по падению рынка ипотеки не оправдались (в 2009 году рынок ипотеки сократился почти в 3,5 раза). По мере снижения стоимости фондирования и запуска в марте-апреле 2015 года государственной программы субсидирования ипотечных кредитов на новостройки темпы снижения рынка ипотечного жилищного кредитования стали замедляться.
С начала 2015 года емкость ипотечного рынка России сократится на 35-45% -- это касается и количества, и объема выданных кредитов. Но, можно сказать, что в 2016 году ипотечный рынок выйдет на позитивную динамику -- прибавит минимум на 10-15% относительно нынешних показателей.
Недавно о снижении процентных ставок по ипотеке объявило и главное ипотечное агентство АИЖК. Осенью 2015 года квартиру в новостройке можно оформить под 10,3%-11,4%. А на вторичном рынке нужно заплатить в среднем 13%-14% годовых. Но это ставки по социальной ипотеке, на которую могут рассчитывать только молодые семьи, военные, работники бюджетных организаций. [3]
В 2016 году ожидается если не серьезное падение, то стагнация рынка недвижимости. Сесть основания полагать, что стоимость квадратного метра жилья в Самаре если и вырастет, то на цифру, соотносимую с инфляцией - то есть, реальная цена жилья останется такой же, если не снизится. [4]
Таким образом, можно сделать вывод, что в 2016 году желающих приобрести жилье по ипотеке увеличится, и рынок ипотечного кредитования ждет подъем.
Использованные источники
1. http://refina.ru/stavki-po-ipoteke-v-2016-godu-prognozy- refinansirovanie-sovety/
2. http : //www.cbr.ru/statistics/UDStat.aspx?Month= 12&Year=2015& TblID=4-7
3. http://refina.ru/stavki-po-ipoteke-v-2016-godu-prognozy- refinansirovanie-sovety/
4. http : //www.samru.ru/riet/obzor/87993. Html
Размещено на Allbest.ru
...Подобные документы
История возникновения ипотечного кредитования, его механизм, виды и программы. Анализ ипотечного кредитования на примере Самарской области. Роль банков на рынке ипотечного кредитования, новые кредитные продукты. Проблемы ипотечного кредитования.
дипломная работа [221,8 K], добавлен 13.10.2011Характеристика ОАО "Сбербанк России" и направления его деятельности. Анализ ипотечного кредитования на приобретение жилья молодым семьям в ОАО "Сбербанк России". Расчет процентной ставки для физического лица по предоставлению ипотечного кредитования.
отчет по практике [91,2 K], добавлен 04.06.2015Сущность ипотечного кредитования. Методологические основы анализа рынка ипотечного кредитования. Исследование соотношения спроса и предложения в этой сфере. Спрос и предложение на рынке ипотечного кредитования в Дальневосточном федеральном округе.
дипломная работа [401,2 K], добавлен 07.07.2015Сущность ипотечного кредитования. Анализ оценки кредитоспособности заемщика и процесса предоставления ипотечной ссуды в Сбербанке России ОАО. Проблемы развития ипотечного кредитования в России. Факторы, препятствующие развитию ипотечного кредитования.
дипломная работа [642,1 K], добавлен 27.09.2011Общие положения, история развития, государственная поддержка ипотечного кредитования. Опыт зарубежных стран в сфере ипотечного кредитования. Основные проблемы современного ипотечного кредитования и пути совершенствования ипотечного кредитования.
курсовая работа [48,3 K], добавлен 20.04.2016Теоретические аспекты организации ипотечного кредитования в России. Развитие систем ипотечного кредитования. Ипотечное кредитование в России. Программы ипотечного кредитования Сбербанка России. Тенденции развитие отечественного рынка кредитования.
дипломная работа [104,3 K], добавлен 10.04.2007Рассмотрение особенностей разработки предложений по совершенствованию ипотечного кредитования. Анализ деятельности Сберегательного банка Российской Федерации. Характеристика современного состояния рынка ипотечного кредитования в России, основные проблемы.
дипломная работа [1,5 M], добавлен 25.11.2012Сущность ипотечного кредитования и его роль в экономике РФ, этапы и направления данного рынка, модели рефинансирования. Анализ рынка ипотечного кредитования в условиях современной России: динамика, государственные программы, проблемы и перспективы.
дипломная работа [1,1 M], добавлен 17.10.2013Понятие, классификация и виды ипотечного кредитования. Инструменты ипотечного жилищного кредитования. Нормативно-правовое регулирование ипотечного кредитования в РФ. Роль Агентства по ипотечному кредитованию и перспективы его развития в России.
курсовая работа [4,1 M], добавлен 15.06.2020Сущность ипотечного кредитования, его общая характеристика и основные модели. Характеристика рынка ипотечного кредитования в Российской Федерации, анализ деятельности ВТБ24. Основные проблемы и перспективы развития данной сферы деятельности на рынке.
курсовая работа [181,5 K], добавлен 10.12.2013Мировой опыт развития рынка ипотечного кредитования. Становление и развитие российского рынка ипотеки. Объем, динамика рынка ипотечного кредитования. Конкуренция на ипотечном рынке. Меры по обеспечению сбалансированного роста ипотечного и жилищного рынка.
дипломная работа [2,7 M], добавлен 26.05.2015Сущность ипотечного кредитования и его роль в экономике. Понятие рынка ипотечного кредитования и его элементы. Состояние российского рынка ипотечного кредитования на современном этапе, его проблемы. Основные программы ипотечного кредитования в России.
курсовая работа [387,7 K], добавлен 08.12.2014Механизм ипотечного кредитования, его социальные функции. Нормативно-правовое регулирование института ипотеки в России. Сегменты ипотечного рынка. Объекты и субъекты ипотечного кредитования. Состояние рынка ипотечного жилищного кредитования в России.
курсовая работа [416,3 K], добавлен 16.04.2016Теоретические аспекты ипотечного кредитования в России и зарубежом. Особенности организации, программы и технологии ипотечного кредитования в России. Анализ и оценка программы ипотечного кредитования и кредитного портфеля Сибирского банка Сбербанка РФ.
дипломная работа [223,6 K], добавлен 11.09.2010Теоретические основы ипотечного кредитования. Структура рынка ипотечного капитала, его основные участники. Характеристика ресурсной базы и основных моделей ипотечного жилищного кредитования в России. Описание финансовых рисков ипотечного кредитования.
дипломная работа [144,5 K], добавлен 07.09.2010Механизм ипотечного кредитования. Одноуровневая (европейская) модель ипотечного кредитования. Реализация процесса ипотечного кредитования в Российской Федерации: анализ проблем. Перспективы развития ипотечного кредитования в городах Челябинск и Миасс.
курсовая работа [89,5 K], добавлен 24.03.2010Сущность и инструменты ипотечного кредитования. История развития ипотеки в России и за рубежом. Альтернативные модели ипотечного кредитования инвестиционных проектов по строительству жилья. Организация кредитования в Кемеровском отделении Сбербанка РФ.
дипломная работа [792,3 K], добавлен 26.12.2010Основные понятия, принципы и виды ипотеки. Анализ условий и особенности ипотечного кредитования в РФ. Анализ кредитного портфеля Сибирского банка Сбербанка России. Рекомендации по совершенствованию ипотечного кредитования работников учреждений культуры.
дипломная работа [593,1 K], добавлен 26.08.2010Нормативно-правовое регулирование, формы и особенности ипотечного кредитования. Государственные программы: "Доступное жилье", ипотечный кредит и материнский капитал, жилищные сертификаты. Анализ программ ипотечного кредитования ведущих российских банков.
дипломная работа [717,6 K], добавлен 09.11.2010Возникновение банковской конкуренции. Американская модель ипотечного кредитования. Анализ рынка ипотечного кредитования, конкуренции банков на рынке ипотеки. Позиция Сбербанка России. Кризис в США и анализ его последствий на конкуренцию рынка ипотеки.
курсовая работа [167,4 K], добавлен 26.11.2010
