Платоспроможний попит як один з факторів впливу на розвиток іпотечного кредитування в Україні
Аналіз динаміки іпотечних кредитів, що даються банками на придбання житлової нерухомості по Україні. Фінансово-економічні та психографічні фактори розвитку ринку житлової нерухомості в країні. Виявлення причин спаду платоспроможного попиту населення.
| Рубрика | Банковское, биржевое дело и страхование |
| Вид | статья |
| Язык | украинский |
| Дата добавления | 04.08.2017 |
| Размер файла | 44,7 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru/
Размещено на http://www.allbest.ru/
Дніпропетровський національний університет імені Олеся Гончара
Платоспроможний попит як один з факторів впливу на розвиток іпотечного кредитування в Україні
Назарова М.Я.
Стале функціонування іпотечного ринку є важливим аспектом розвитку економіки країни і створення стабільно функціонуючого фінансового ринку. Тому актуальним питанням наукових досліджень є визначення факторів, що впливають на розвиток іпотечного кредитування в Україні. Аналіз зазначених факторів дозволить вирішити низку економічних проблем та допоможе ефективно використовувати фінансові ресурси, а також дасть шанс населенню та владі вирішити соціальні завдання для задоволення потреб, що реалізуються через фінансовий ринок. Отже, виникає потреба виявлення напрямів підвищення ефективності управління іпотечним житловим кредитуванням в Україні з урахуванням особливостей економіки країни і загальносвітових тенденцій в розвитку іпотечного житлового кредитування.
В сучасних умовах господарювання іпотечне житлове кредитування зазнає впливу ряду зовнішніх та внутрішніх факторів, від яких, в свою чергу, залежить його розвиток, ступінь забезпеченості населення житлом і обсяг отриманого прибутку всіма учасниками фінансових відносин, в тому числі, комерційними і державними банками, безпосередньо державою, будівельними компаніями тощо.
Для оцінки розвитку іпотечного кредитування за останні 10 років проаналізуємо динаміку іпотечних кредитів наданих банками на придбання житлової нерухомості в цілому по Україні (рис. 1). На графіку можемо бачити, негативну динаміку обсягів іпотечного кредитування в Україні. Існують фактори, які впливають на розвиток іпотечного кредитування, а саме: 1) загальноекономічний стан регіону; 2) житлова забезпеченість фізичних осіб та стан житлового фонду; 3) вартість об'єктів житлового будівництва; 4) доступність житла для фізичних осіб; 5) платоспроможний попит; 6) стан житлового будівництва; 7) іпотечні програми.
Проаналізуємо платоспроможний попит як один з факторів, який впливає на розвиток іпотечного кредитування, що здійснюється банківськими установами країни.
Рис. 1. Іпотечні кредити надані банками у 2006-2016 рр. на придбання та будівництво житлової нерухомості, млн. грн. (за даними НБУ)
Платоспроможний попит на ринку житлової нерухомості формується за рахунок власних та залучених коштів населення. Власні кошти формуються у процесі накопичення доходів населення. У якості залучених коштів найчастіше виступають банківські іпотечні кредити.
За даними відкритих джерел, зокрема інформації з сайту НБУ, аналітичних агентств, та сайтів окремих комерційних банків, проаналізуємо параметри житлового іпотечного кредитування в Україні за останні роки (табл. 1).
Таблиця 1. Основні параметри житлового іпотечного кредитування в Україні
|
Рік |
2006 |
2007 |
2008 |
2009 |
2010 |
2011 |
2012 |
2013 |
2014 |
2015 |
2016 |
|
|
Термін, роки |
25 |
35 |
25 |
10 |
8 |
10 |
10 |
15 |
10 |
10 |
10 |
|
|
Процентна ставка, грн |
16,5% |
12,5% |
18% |
23% |
24% |
22% |
24% |
20% |
25% |
25% |
30% |
|
|
Перший внесок |
30% |
30% |
30% |
30% |
30% |
30% |
30% |
30% |
30% |
30% |
30% |
Результати аналізу ринку нерухомості та параметрів кредитування в Україні показали, що до 2008 року обсяг іпотечного кредитування та основні параметри іпотечного кредитування є взаємозалежними. Після кризи падіння цін на нерухомість відбувалось більш повільно, ніж падіння попиту, що свідчить про більшу інерційність пропозиції, у порівнянні із попитом. У 2013 році попит та пропозиція знов майже співпали, але подальші події призвели до нової кризи та падіння платоспроможного попиту.
Зробивши аналіз іпотечних кредитів, наданих банківськими установами, та аналіз основних параметрів житлового іпотечного кредитування бачимо, що платоспроможний попит на ринку житлової нерухомості залежить також від багатьох факторів, але на мою думку головним фактором є процентна ставка, яку нам пропонує банк. Бо чим менша процентна ставка, тим більше людей мають можливість скористатися житловим іпотечним кредитуванням.
Таким чином, аналіз показав, що платоспроможний попит є одним з найсильніших важелів руху цін на ринку житлової нерухомості. Саме зміна умов та збільшення процентної ставки по банківським іпотечним кредитам виявились головними причинами спаду платоспроможного попиту населення, бо значна кількість населення України користувалися іпотечним кредитування.
іпотечний кредит банк нерухомість
Список використаних джерел
1. Данілов О.Д. Фінансово-економічні та психографічні фактори розвитку ринку житлової нерухомості в Україні / О.Д. Данілов, Т.В. Паєнтко // Фінанси України. - 2011. - № 12. - С. 51-60.
2. Офіційний сайт НБУ / Національний банк України.
Размещено на Allbest.ru
...Подобные документы
Економічна сутність іпотеки та іпотечного кредиту. Види іпотечного кредитування, особливості його функціонування. Розвиток іпотечного кредитування в Україні. Регулювання ринку іпотечних послуг в умовах подолання наслідків фінансово-економічної кризи.
курсовая работа [686,9 K], добавлен 28.04.2016Іпотека або застава нерухомого майна як елемент фінансово-господарського механізму країн із розвинутою ринковою економікою. Питання формування та розвитку іпотечного кредитування. Специфіка ризиків іпотечних кредитів. Історія розвитку іпотеки в Україні.
реферат [35,9 K], добавлен 10.03.2009Кредитна житлова політика в європейських розвинених країнах. Основні чинники, що впливають на розвиток іпотечного ринку, передумови для його розвитку. Стан іпотечного кредитування в України в умовах світової фінансової кризи. Перспективи розвитку іпотеки.
реферат [22,3 K], добавлен 24.03.2010Види іпотечного кредитування та особливості його функціонування, нормативно-правова база. Дослідження показників іпотечного кредитування банками України та темпів його розвитку. Іпотечне кредитування під житло. Шляхи оптимізації іпотечного кредитування.
курсовая работа [58,3 K], добавлен 22.11.2010Кредитування населення на споживчі потреби. Проблеми в організації споживчого та іпотечного кредитування і перспективи їх розвитку. Зростання добробуту населення та стабілізація банківської системи. Особливості сучасного стану кредитування в Україні.
статья [395,9 K], добавлен 31.08.2017Теоретичні основи іпотеки та іпотечного кредитування. Аналіз стану іпотечного ринку та його ролі в розвитку народного господарства України. Характеристика діяльності Державної іпотечної установи. Основні проблеми іпотеки в Україні та шляхи їх подолання.
дипломная работа [92,9 K], добавлен 25.04.2012Види споживчих кредитів, їх економічна сутність. Механізм здійснення та аналіз сучасного стану ринку споживчого кредитування в Україні, його подальший розвиток і методи удосконалення. Досвід розвитку споживчого кредитування в зарубіжних країнах.
курсовая работа [74,0 K], добавлен 09.10.2011Оцінка рентабельності іпотечного кредитування для комерційних банків та факторів, що мають суттєвий вплив на рівень рентабельності. Розвиток іпотечного кредитування банками на прикладі комерційних банків "Райффайзенбанк Україна" та АКБ "Приватбанк".
отчет по практике [4,3 M], добавлен 10.07.2010Аналіз діяльності ВАТ "Кредитпромбанк". Розвиток відносин з корпоративними клієнтами, організація кредитування. Аналіз виданих споживчих кредитів Красноармійським відділенням та Донбаською філією банку. Кредити, що видані під заставу нерухомості.
курсовая работа [67,6 K], добавлен 11.10.2010Особливості споживчого кредитування. Вивчення класифікації споживчих кредитів та їх місця у кредитному портфелі банківської системи України. Кредитування населення на потреби поточного та капітального характеру. Аналіз дохідності споживчого кредитування.
дипломная работа [3,2 M], добавлен 07.07.2010Теоретичні і методичні принципи, економічна суть, значення, класифікація та організація споживчого кредитування. Система оцінки кредитоспроможності фізичних осіб, характеристика іпотечних кредитів та порядок їх надання, мінімізація кредитного ризику.
дипломная работа [153,8 K], добавлен 09.10.2010Іпотечні цінні папери як механізм залучення грошових коштів. Розвиток іпотечного кредитування в Україні. Ефективність впровадження нових систем іпотечного кредитування ЗАТ "Янцівський гранітний кар’єр" для виконання інвестиційних проектів розвитку.
дипломная работа [3,4 M], добавлен 07.07.2010Поняття кредитного ринку, його складові та основні учасники, становлення та сучасний стан в Україні. Проблеми його розвитку та шляхи їх подолання. Принципи та етапи кредитування фізичних та юридичних осіб. Структура та динаміка кредитів, наданих банками.
дипломная работа [258,9 K], добавлен 22.01.2016Теоретичні основи іпотечного кредитування, його особливості в зарубіжних країнах. Оцінка стану, механізм, проблеми і перспективи розвитку іпотечного кредитування в Україні. Іпотечні інструменти як засіб підтримки ліквідності банків та мінімізації ризиків.
дипломная работа [292,7 K], добавлен 06.03.2010Характеристика ринку нерухомості, її видів і елементів. Організація кредитування під заставу нерухомого майна. Іпотечний кредит як ефективний засіб трансформації нерухомого капіталу в операційний. Методи оцінки об’єктів нерухомості при наданні кредиту.
лекция [1,8 M], добавлен 24.01.2009Поняття, структура та механізм забезпечення банківських кредитів. Аналіз фінансового стану та оцінка кредитної політики ЗАТ КБ "ПриватБанк". Вплив забезпечення кредитування на доходність банку. Ефективність забезпечення банківських кредитів в Україні.
дипломная работа [402,4 K], добавлен 29.11.2010Поняття та суть іпотеки. Правове регулювання організації та діяльності іпотечних банків. Стан кредитування в Україні. Проблема залучення кредитних ресурсів для довготермінового кредитування. Автоматичне пристосування до коливань процентних ставок.
реферат [25,0 K], добавлен 28.05.2014Вивчення аспектів розвитку та функціонування ринку споживчого кредитування в Україні. Характеристика фінансових відносин банків та клієнтів у процесі споживчого кредитування. Основні напрямки активізації та удосконалення механізму споживчого кредитування.
курсовая работа [1,4 M], добавлен 17.04.2015Економічна суть споживчого кредиту, його класифікація та правове регулювання процесу. Місце споживчих кредитів в кредитному портфелі банку. Аналіз впливу світової фінансової кризи 2008-2009 років на динаміку кредитування та нові його форми в Україні.
магистерская работа [5,1 M], добавлен 30.06.2010Сутність банківського кредитування, його удосконалення. Оцінка і аналіз банківського кредитування у сучасних умовах національної економіки. Проблеми та перспективи розвитку банківського кредитування в Україні. Програми покриття бюджетного дефіциту.
курсовая работа [65,6 K], добавлен 20.09.2012
