Проблемы казахстанских банков по управлению ипотечным кредитованием
Изучение проблемы ограничения возможностей населения в получении банковских ипотечных кредитов в результате существенного повышения банками процентных ставок (14 – 24% годовых) в условиях борьбы с последствиями мирового кризиса 2007 – 2009 годов.
| Рубрика | Банковское, биржевое дело и страхование |
| Вид | статья |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 28.01.2018 |
| Размер файла | 13,8 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru/
Проблемы казахстанских банков по управлению ипотечным кредитованием
Курманкулова Р.Ж.
Ержанова З.К.
Оценивая состояние системы ипотечного жилищного кредитования в Казахстане необходимо учитывать как объективные принципы - мировой кризис 2007 - 2009 гг., так и отечественные условия развития банковской системы. Одним из серьезных препятствий, органичивающих возможности населения в получении банковских ипотечных кредитов, является существенное повышение банками процентных ставок, которые сейчас составляют 14 - 24% годовых. банковский ипотечный кредит ставка
Одной из главных проблем системы ипотечного жилищного кредитования в Казахстане является, по нашему мнению, сложность привлечения необходимых ресурсов для долгосрочного ипотечного кредитования. Слишком «короткие» и дорогие ресурсы сильно органичивают возможности казахстанских банков при ипотечном кредитовании. Ни один банк не в состоянии формировать свой кредитный портфель из долгосрочных кредитов, опираясь при этом на краткасрочные источники. Несоответствие банковских активов и пассивов по срокам, объемам и ставкам рано или поздно приводит банк к потере ликвидности и банкротству.
В вопросе повышения доступности ипотечных кредитов, важную роль мог бы сыграть Народный Банк Республики Казахстана. Именно ему под силу создать условия, при которых ставки по ипотечным кредитам могли бы значительно снизиться. К чилу таких условий относятся, в частности, изменение критериев оценки обеспеченности ипотечных кредитов, изменение их классификации по группам риска, снижение размеров резервирования под ипотечные кредиты, уменьшение норм отчислений в фонд обязательных резервов по накопительным ипотечным депозитам и т.п.
Полагаем, что в создавшихся условиях инновацией на банковском рынке должно стать введение Банком Республики Казахстана, в дополнение к существующей ставке рефинансирования, ипотечной ставки рефинансирования. Коммерческие банки, кредитуя население в соответствии с условиями ипотечного кредитования Банка Казахстана, устанавливают маржу в размере 2,5-3,5% и дополнительно к ипотечной ставке рефинансирования, получают доходы от комиссионных сборов, взимаемых с заемщиков за финансовые операции и предоставляемые услуги, включая услуги по оформлению и сопровождению ипотечных кредитов.
Одним из выходов в сложившейся ситуации является попытка банков создать новые, «антикризисные» или «альтернативные» ипотечные модели, который являются смесью американской и германской моделей ипотечного кредитования. Их сущность - в предварительном накоплении потенциальным заемщиком в течение нескольких лет первоначального взноса (или части кредита) с дальнейшим предоставлением обычного ипотечного кредита с пониженной ставкой.
В условиях текущего кризиса решение жилищной проблемы в Казахстане, по нашему мнению, должно осуществляться за счет трех систем финансирования жилья:
системы ипотечного жилищного кредитования, основанной на рыночных принципах финансирования, в том числе и с использованием Народный Банк Республики Казахстана ипотечной ставки рефинансирования;
системы региональных и муниципальных программ ипотечного жилищного кредитования с субсидированием приобретения жилья семьями со средними и низкими доходами, осуществляемым в рамках антикризисных программ; системы социального жилья для малоимущих, включающей детские дома, общежития,дома престарелых, дома низкой комфортности и т.п.
При этом заметим, что каждая из представленных систем финансирования жилья имеют свои особенности, свои риски и свои тенденции развития. В настоящее время в Казахстане нет официального разделения граждан по типам заемщиков, градация идет лишь в плане нуждаемости для приобретения социального жилья. Отсутствие государственной политики интегрированного подхода к смешиванию различных стратегий и метанию в выборе зарубежных моделей системы ипотечного жилищного кредитования. Подводя итог, необходимо отметить, что только сочетание различных источников и способов финансирования позволит безболезненно вывести систему ипотечного кредитования из кризиса, сделать ее сбалансированной, а потому менее рискованной, что обеспечит необходимые гарантии привлечения инвестиций в Казахстан.
На сегодняшний день можно без преувеличения констатировать, что, несмотря на определенные трудности, отечественный рынок ипотечного кредитования является развивающимся и с течением времени станет основным способом решения жилищных проблем граждан Казахстана. Свидетельством тому является современный казахстанский рынок ипотечных продуктов, который начинает быть похожим на аналогичные рынки экономически развитых стран. В подходах к позиционированию банков, к обретению собственной стабильной клиентской базы появляются элементы системности, обусловленные сложившейся необходимостью конкурировать и бороться практически за каждого клиента. В этой связи обретает новый смысл понятие маркетинга ипотечных услуг в деятельности субъектов ипотечного кредитования как системного, обоснованно структурированного комплекса меропприятий по привлечению новых клиентов, их сопровождению и реализации услуг.
Литература
1. Послание Президента народу Казахстана от 6 февраля 2008 года Повышение благосостояния граждан Казахстана - главная цель государственной политики.-Астана, «Казахстанская правда» от 7 февраля 2008 года.-№26(25473)
2. Л.Л.Любимов, Н.А.Раннева - Основы экономических знаний.-М.:Вита- Пресс, 2007-506 с.
3. \\ Голос Республики от 1 апреля 2011 года.- №12(188)
Размещено на Allbest.ru
...Подобные документы
Механизм ипотечного кредитования. Деятельность ипотечных банков. Виды ипотеки в РФ и условия выдачи кредитов банками. Статистика выданных ипотечных кредитов в РФ. Проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования, направления его совершенствования.
курсовая работа [456,6 K], добавлен 19.03.2015Причины банковского кризиса в России 2008–2009 годов. Девальвация рубля и снижение объемов кредитования. Основные функции Центрального банка России. Причины снижения процентных ставок на межбанковском рынке. Банковская система Российской Федерации.
курсовая работа [30,3 K], добавлен 23.06.2009Роль достаточности капитала банковских учреждений для функционирования банковской системы в условиях финансового кризиса. Анализ ввода принципов Базеля-П относительно определения и регуляции достаточности капитала в отечественную банковскую практику.
контрольная работа [1,6 M], добавлен 23.07.2010Структура рынка, типы и модели ипотечных кредитов. Механизмы привлечения банками ресурсов на рынок ипотечных кредитов. Сравнительная характеристика программ ипотечного жилищного кредитования в г. Новосибирске. Методики расчетов ипотечных платежей.
дипломная работа [82,3 K], добавлен 25.12.2010Проблемы, связанные с ипотечным кредитованием. Прогноз развития ипотечного рынка в 2018 году. Программы субсидирования ставок ипотеки. Государственная квартира, субсидия. Процентная банковская ставка. Тенденции развития потребительского кредитования.
реферат [26,1 K], добавлен 24.11.2017Основные правила предоставления и проблемы краткосрочного кредитования в организациях, его роль в условиях кризиса. Принцип возвратности кредита, основные риски. Регулирование оформления кредитов и их погашения правилами банков и кредитными договорами.
контрольная работа [33,2 K], добавлен 25.10.2011Экономическое содержание ипотечных отношений. Развитие и нормативно-правовое регулирование системы кредитования в Российской Федерации. Характеристика деятельности ЗАО "КБ ДельтаКредит". Кредитные операции банка в 2007-2008 гг. под влиянием кризиса.
дипломная работа [908,8 K], добавлен 12.04.2012Понятие, цели и социально-экономические задачи ипотеки в России. Изучение основных этапов порядка оформления ипотечных кредитов. История развития ипотечного кредитования и изучение рынка ипотеки в России. Прогнозные рейтинги ипотечных банков России.
курсовая работа [3,2 M], добавлен 07.06.2014Понятие и функционирование рынка, перспективы, зарубежный и российский опыт ипотечного кредитования. Управление ипотечным кредитным, залоговым и ипотечным процентным рисками, ипотечным риском утраты ликвидности и риском досрочного погашения кредита.
курсовая работа [77,5 K], добавлен 04.02.2010Виды ипотечных кредитов и условия их предоставления российскими банками. Анализ взаимоотношений кредитных организаций с Агентством по ипотечному жилищному кредитованию. Проблемы и перспективы развития рынка ипотечного жилищного кредитования в России.
курсовая работа [2,4 M], добавлен 29.04.2014Начисление по схеме сложного процента по сумме вклада инвестора. Расчет простых и сложных, номинальных и реальных процентных ставок. Ситуация непрерывно начисляемых процентов. Зависимость процентных ставок от количества денег, находящихся в обращении.
контрольная работа [37,2 K], добавлен 25.10.2009Сущность ипотеки (залога недвижимости), ее нормативное регулирование в Российской Федерации. Проблемы ипотечного кредитования. Страхование ипотечных кредитов. Особенности функционирования ипотечного банковского рынка, перспективы и тенденции развития.
курсовая работа [717,7 K], добавлен 24.06.2011Сущность, принципы, формы и виды потребительских кредитов, предоставляемых коммерческими банками России и зарубежными банками. Организация кредитования населения в коммерческих банках г. Новосибирска, методики оценки риска и кредитоспособности заемщика.
дипломная работа [1004,0 K], добавлен 26.03.2013Понятие, сущность и структура банковских пассивов. Основные виды банковских операций, процесс формирования и методика определения процентной ставки по вкладам. Пассивные операции. Анализ изменения процентных ставок по банковским вкладам Сбербанка России.
курсовая работа [64,7 K], добавлен 27.11.2011Роль банковского кредита в условиях рыночной экономики. Сущность, функции и принципы кредита. Понятие и классификация процентных ставок. Тенденции в изменении процентных ставок по кредитам, предоставленным физическим лицам, предприятиям и организациям.
курсовая работа [1,7 M], добавлен 06.12.2013Государственная жилищная политика. Понятие ипотечного кредитования. Понятие реструктуризации ипотечных жилищных кредитов и основные методы реструктуризации. Требования к потенциальным участникам реструктуризации. Проблемы реструктуризации в России.
курсовая работа [174,6 K], добавлен 13.12.2012Новые продукты и технологии для страхования банковских рисков. Страхование коммерческих кредитов и банков-кредиторов от убытков в связи с дефолтом заемщиков при ипотечном кредитовании. Программы страхования коммерческих кредитов при экспортных операциях.
презентация [380,5 K], добавлен 19.03.2013Сущность и классификация ипотечных кредитов. Особенности моделирования ценообразования ипотечных контрактов на современном рынке. Изучение общей структуры цены ипотечных контрактов. Факторы, влияющие на ценообразование ипотечных контрактов в России.
дипломная работа [2,4 M], добавлен 04.11.2015Основные тенденции в развитии банков. Активы коммерческих банков США. Основные виды банковских рисков и управление ими. Риск ликвидности. Риск изменения процентных ставок. Кредитный риск. Достаточность капитала. Показатели капитализации банка.
реферат [41,0 K], добавлен 09.12.2006Влияние ипотечного кризиса на развитие банковской системы РФ. Условия предоставления ипотечных кредитов банками. Требования к клиенту по ипотеке и к заемщику. Документы по жилому помещению. Процентные ставки по кредитам. Минимальная сумма кредита.
курсовая работа [43,7 K], добавлен 10.05.2011
